レーベン横浜山手 ONE WARD COURTってどうですか？

第3期2次の先着順受付は数日で終わりましたが、あれは抽選で外れた方向けだったんでしょうかね。

>>487 匿名さん
どうやら売れちゃったみたいですね。横濱山手テラスの中古は定期的に出てきますが、最近価格が上がってますね。このレーベンの新築価格の影響も受けているんですかね。

というより、普通にその時の相場に従っているものと思いますよ。その相場が昨今はご承知の通り吊り上がってしまってますからね。

こちらのマンション
こどもみらい住宅支援の対象にはなるのでしょうか？
ご存知の方いたら教えてください！

廊下の天井高2メーターしかないとかヤバすぎじゃないですか？

ここの住所は結局加層台になるのですか？それとも池袋なんでしょうか。ブランド的には池袋の方がいい気がしますね。

>>506 マンション検討中さん
私も同じことを思って前に質問したら、住所は池袋になるようですよ。

>>507
そうなんですね。やっぱり池袋の方が受けが良いという判断ですかね。
以前にあった宿舎の住所は加層台でしたけど。

駐輪場が少ないのは気にならないですか。

4期が4月末から5月末になっとるな。これも昨今の資材高騰や価格変更による影響だと言うのかい？

>>510 匿名さん
直接電話して確かめてみては如何ですか？

根岸にできるルフォンと悩みます。

>>512 検討板ユーザーさん
ルフォンも良いですよね。あちらは根岸、磯子圏で根岸の古い街並みが楽しめそうですね。レーベンは根岸、本牧、山手圏で本牧や山手の散歩が楽しめそうですね。

売主は嫌がりそうですが、ツイッターに価格表がありますね。買い替え組/年配の人も多いとのことで、直床/ファミリー層との兼ね合いどうなんだろうな。50周年記念とうたい、高さをあまり気にしなくて良い場所/階数な気もするのだが、直床や天井高の低さという言葉が出てくるのが気になるな

>>514 匿名さん
Twitterの価格表見ました。
私は2期で購入しましたが、その時の価格表からどの部屋も200～300万値上げしてますね。
原材料高騰恐ろしや、、、。

第一期の手元の資料と見比べると300-400万上がってる感じですね。当たり前ですが、ルーフバルコニー付きとか、良い部屋は完全に売れてますね。羨ましい限りです。

価格表が見つけられないです

駐車場ってまだあるんですか。ハイルーフ用はもう3期だと残ってないでしょうか

>>518 マンション比較中さん
駐車場の抽選はこれからですよ。

第4期の販売戸数39戸は正直驚いた。引き渡しまで10ヶ月の時点で未契約戸数は恐らく2割。
価格設定が甘かったとしか言えないな。

>>520 マンション掲示板さん
完全に価格設定ミスってますよね。
まぁ、50周年記念価格ってことで　笑

>>374 匿名さん
この会社、電話応対、ひどいです。
モデルルーム見学の予約をしようと思って電話したら、
「もしもし』、と出ました。
切りました。

>>522 評判気になるさん
ただの迷惑なやつで草

>>522
若い社員が多いので、
電話応対はひどいと思います。

>>522 評判気になるさん
この人購入者専用の掲示板にも同じ書き込みしてますね。
なんかの回し者？
電話対応悪いからどうした？嫌なら買わなきゃ良い
みんなにそうだねって承認してほしいんですか？
承認欲求強すぎな人はめんどくさいね

電話対応で購入検討候補から外す方もいらっしゃるんですね。タカラレーベンに限らず、相手も人間ですし、多少のミスはあると思いますよ。

未契約は残り約２０戸だとか。第５期で売り切るのは無理でも不動産取引が停滞する盆前には完売かもね。

目の前の石油プラントは中身入ってるんですかね？

>>528 通りがかりさん

去年から減産してるらしいですが、処理能力は東日本最大なので常に原油はあるんじゃないですかね。
逆にここに石油が無くなると日本が大変なことになってしまうので中身が入ってもらっていないと困りますね。

住まい探し応援キャンペーンやっています。

予約来場するとJCBギフトカード3000円プレゼント。昔は当たり前だったキャンペーン、やっと戻ってきた感じありますね。
現地を見たんですが、周辺に飲食店があまりないみたい。
ちょっと食べにいきたいときは車ですか？

>>530 匿名さん
根岸駅方面に歩いて行く途中にチラホラありますが沢山はないですね。
ニュータンタンメンもあります。
あとは自転車で本牧に行けばありますよ。
本牧から元町に向かう途中には有名な中華等もあります。
ただ本郷町あたりだと自転車だとちょっと遠いかな？
私は全然大丈夫ですけど（笑）

>>530 匿名さん
近所の者です。
近くに飲食店はあまりないですが、531さんが仰っている通り、自転車があれば選択肢は広がります。
（↓自転車で5～15分以内）
本牧方面：ファミレスが充実（ステーキガスト、レッドロブスター、ジョリーパスタ、ラオハナなど）
根岸方面：ハンズコーヒー、ミスド、ドトール、マック、サイゼなど
バス便10～15分で山手警察の先の本牧通りまで出れば、かなり美味しいお店が揃っています。

５３１です。追記しますね。
ベイタウンの中に、はますし、サイゼリア。
イオンの中にふじやま亭。
本牧通りになか卯。小港にすき屋、お蕎麦の味奈登庵、たんめんが美味しい天一景。
元町方面にもっと進めば、梨園や奇珍（有名中華）うなぎに天ぷら屋。
飲食に困ることは無いと思いますよー。個人的にはびっくりドンキーが出来たらいいなといつも思ってます（笑）

>>533
主なチェーン店がそろっているので、子供連れでの飲食には困らなそうですし、
さっと食べに行けるお店が多いという点を考えるとチェーン店は重宝しますよね。
飲食店が多いなら出前やUberのお店も増えるので外で食べたいけど疲れているときなどは重宝しそうです。
我が家も子供がいるので出前館やUberは最近は利用頻度があがりました。

本牧市民プールが来年に新たにオープンするみたいですね。
ここからなら徒歩や自転車で行けるし、子供がいる世帯にはかなり良いですね。激混みになりそうですけど。

https://www.asahi.com/articles/ASP5J6X96P4ZULOB009.html
これですかね。
プールにキャンプ場といったプラスαもあるようで楽しい施設になりますね。
市の運営ということでしたら利用料金は抑え目になることも期待したいです。

ご近所の飲食店情報が参考になるんじゃないでしょうか。
子供が自転車に乗れるような年齢になったら
近くの軽食店までちょっと出かけるのに良さそう。
プールも合わせて長期休みの良い暇つぶしになるんじゃないかな。

本牧市民プールの再オープン、楽しみですね。三渓園はもちろんですが、プールに隣接する本牧市民公園・臨海公園も良いですよ。こちらのマンションに住まわれたら、毎日のように散歩が可能な場所です（自転車があればなお良いですが）。豊かな自然が残った場所で、癒されます。

本牧市民プールの再OPENは地元民としても嬉しいです。子供時代、夏休みは毎日通った思い出の場所ですので。姿かたちは変わるけれど、またあの場所に夏に元気な子供たちの声が響くと思うと嬉しい限りです。このマンションに住む子育て世代の方にとっても朗報でしょう。

良い場所ですよね。イオンからOKにかけての本牧通りは、公園も点在して雰囲気がとても良いのだけど、どこの駅に出るにも不便なんですよね。このマンションは本牧通りの雰囲気も楽しめる上に、JR駅にも徒歩圏、それも2駅使えるというのがとても良いと思います。

こんないい口コミばかりの物件で来場したら3000円もらえるなんて至れり尽くせりですね。

もうネガは出尽くしたんじゃないですか？
部屋の販売もそろそろ終わりだろうし、購入した方はそろそろローンの準備だろうし、あとは住環境がどうだとか、マンションの建築はどこまで進んでるかとか、社員とのやりとりがどうだとか、その辺に収束してしまうのは仕方ないかと。

>>541 マンション検討中さん
終わってみればただのコスパ最高マンションだったな

>>542 口コミ知りたいさん
コスト（値段）を知らない人がいるので教えて下さい

>>543 匿名さん
ハマSHIPさんがツイートしていますが、第4期販売時で平均坪単価は約240万円のようです。価格表も記載されていますので、参考になると思いますよ。デべとしては価格表を載せられるのは困るでしょうけど。

>>544 匿名さん

教えていただきありがとうございます。
たしかに思っていたより安いです。
コスト○かもですね。

コストが低いのは分かるが肝心のパフォーマンスってどうなんだろ。大規模なのはいいけど、駅から近くないのは事実だし、煽りなしで値段相応だと思うよ。

本牧は陸の孤島が故に、人が適度に少なく静か。
でも電車は通っていないし、この物件は正直駅も遠い。
でもバスはあるし、スーパー等も充実している。

その分安いと考えると普通かもしれないですね。
でもどこも物件が高いタイミングなので、そう考えるとコスパが良いと言うか、タイミングが良いと言うか、めっけもんな物件な気はします。

>>546 名無しさん
買えなかったんでちゅね～、残念でちゅね～

>>546 名無しさん
この方の発言のとおり、デメリットは駅遠、大通り前だと思います。548の方はデメリットを許容できてないのかな？山手駅からは、ずっと登り坂、根岸駅からは平坦でも20分はかかります。夏は地獄です。高速道路や大通りが近いせいか、正直空気があまりいいとも思えません。

>>548 マンション検討中さん
駅遠でちゅね～、リセールバリューも見込めないでちゅね～、残念でちゅね～

約2名中学生みたいなのがおるな

>>551 さん
そっとしておきましょう...有益な情報交換の場にしたいですね。

何年か前の台風で壊れて閉鎖されてた本牧海釣り施設の沖桟橋が今見たら復活してますね。この物件からだと、車で10分、自転車で20分程見たいです。
小中学生の時に、横浜駅からバスなど駆使してよく行っていたので、近くで羨ましいです。

スーパーは近くにできたが外食がなさすぎる。必ずバスがタクシーで出かけてたべてる。ウーバや出前館もあまりない。
そして、横浜行きのバスが桜木町止まり。
和田山口から西は本当に陸の孤島でバスが少ない。

駅近に住んでますが、外食は結局どこかに出かけた時とかしか行かないですね。普通に家にいて「外食行くか！」ってなるものですか？家庭によるんですかね？

なります。

>>556 さん

>>556 通りがかりさん
自炊せえ

>>557 名無しさん
は！あんたに言われる必要ないし美味しい外食して何が悪い。

掲示板で喧嘩辞めましょうよ。。

奥さんが疲れてたり熱があったりして出前やお惣菜したくても自炊といいそうな奴だな。それかお金なくて外食行けない奴か。他人の外食に対して自炊せえなんて普通言うか。価値観はみんな違う。

検討中でしたが、都内勤務かつ終の住処と考えていたため、ずっと迷ってました。本日根岸駅、山手駅双方から歩いてみて、諦めがつきました。最寄り駅まで自転車が必須だと感じましたが、マンション前の坂がかなりキツいです。他にもルートがあったかもしれませんが。。。
もっとバス便を推すべきではないでしょうか？
共用部を一つ削って、シャトルバスの運行も検討してくれてもよかった気がします。

補足
外観が一部確認できましたが、ほんとお洒落でカッコいいですね。車通勤の方とかが羨ましいです。

>>561 マンション検討中さん
それが本牧

地下鉄延伸はもう期待できないのかね？

>>561 マンション検討中さん
残念ですが、しかたないかなと思います。住んでみるとわかるいろんないい面があるんですけど、一見しただけではいい面がわかりにくい地域ですよね。私自身は、完全リモートワークになってから、この地域の良さがよくわかりました。都内への毎日の通勤がある場合、大変だと感じる方もいるのはわかります。

>>563 マンション検討中さん
地下鉄の延伸はないでしょうね。LRTの話も林市政の時に少し盛り上がりましたが、最近聞かないですし。ただ、このあたりは市バスの発着が多く、６時から２３時まではバス移動ができてさほど困ることはないですね。しかも７０歳以上は敬老パスでバスが乗れますし。。。

お年寄りは敬老パスで年間4千円程度払えば何度でも乗り放題、しかも今の市長は自己負担ゼロにするとか言い出してるし、まぁ延伸はないでしょうね。
お金の使い方が未来への投資じゃないようだし

根岸駅まで平坦だからチャリンコで5分くらいだしいいかなーと思ってしまう。
雨の日歩くかバスかで悩むなぁ。
山手駅を使うことはほとんどなさそう...
駅近を犠牲に子供の教育環境を優先しましたー、間門小、本牧中、高校もいくつかあるので、近くて安心。

本牧から都内に通勤してる人は沢山いますね。駅から遠くても

せっかくのマンションなら駅近の方がいいって人はいると思う。

>>569 マンション検討中さん

駅近ならこの価格では…

>>570 名無しさん
駅近を重視しない層にとっては、非常に魅力的な物件ですよね。価格、デザイン、共用施設、間取りなど、優秀だと思います。

駅遠は当たり前が本牧ですよね。
それが許容できないなら、本牧はやめたほうがいいです。
緑豊かな公園がたくさんあり、間門小も本牧中も評判の良い学区ですよね。
日常の生活用品の買い物も便利ですし、ちょっとバスに乗れば桜木町には出れます。
本牧中に通う我が子は、お友達と桜木町で遊んだり、映画行ったりと楽しんでます。
ただ、、不便かなと思うのは進学塾に通うのが大変かなーくらいです。レーベン近くには進学塾はないため、自転車で中学生が通うとなると山手駅前は選択せず、根岸寄りか山手警察超えた先になると思います。
中学生にもなると塾の終わる時間が遅いため、帰りはちょっと心配になります。
また本牧中は内申点取りにくい中学校と塾でも言われてるので、クラスのほとんどが進学塾に通いながら勉強してます。
脱線してすみませんが、お子さんがいる場合、その辺りの送迎など対応が必要になると思ってます。

>>572 評判気になるさん
塾は自転車で通ってました。友達と楽しく帰ってきてました。雨の日はバス。

このエリアは頑張って山手まで歩けば坂道キツいけど良い運動だし、根岸もフラットな道を20分で歩ける
雨の時は根岸からバスに乗れば間門バス停から直ぐだし、特に困らない
外食したい時は、本牧に出れば色々あるし、根岸駅にもサイゼがある。山下公園まで5キロ程度、みなとみらいもそう遠くない。
公園が多い、本牧市民公園、山頂公園、そして森林公園。とても良い住環境だと思いますよ

>>574 通りがかりさん
いまは根岸駅のすぐ近くに住んでて、よく山下公園までふらっとポタリングしてますー。
ここに引っ越したらますます近くなるので楽しみです。
根岸駅からこの物件までは、ほんとにあっという間。

根岸森林公園まで徒歩10～15分、本牧山頂公園まで5～10分。気候の良いときなど、本当に自然に恵まれているエリアだと実感できると思います。本牧市民公園、三溪園も近く。バス便でちょっと足を伸ばせば元町公園や山下公園も20～30分。繁華街・町場ではありませんが、自然豊かな横浜生活を楽しみたい方にはお勧めのエリアだと思います。お店やカフェも生活に困らない程度にそろっています。

>>576 通りがかりさん
576本人です。
元町公園→山手公園の間違いでした。

この掲示板が出来たときはなぜか本牧のネガキャンばかりでしたが、本牧の良さを分かってらっしゃる方がいて嬉しく思います（笑）
皆様がおっしゃる通り暮らしやすい街ですよ。これから引っ越しされる方、ご安心下さい。本牧市民公園って地味ですが、大混雑してるわけでもなく、芝生も広くてスペース確保しやすいし、子供は思いっきり遊べるし良いですよね。
山頂公園もそうです。来年プールがOPENするので少し人は増えそうですが・・・。
何はともあれ良い街ですよ。

徒歩は厳しいですけど、シンボルタワーも近いですよね。観光客は来ないし、広々して良いです。
不便と引き換えに公園や学校や人口密度など環境的には本当に申し分ない感じがします。
車あればコストコや八景島も近いし。

>>579 契約者さん
徒歩は厳しいですね。
近所に住んでますが、夜は道が暗く寂しいですからね。
車生活なら気にならないかもですね。

5期っておそらく最終よな？？
何戸残ってんだろ

>>581 通りがかりさん
５期というくらいですから最終期があるのではと思ってます。でも4期の時点でだいぶ残数少なかったですし、終わっちゃうかもですよね。私は早くすみたくて、夫とうずうずしてます笑

確かに皆さん言ってるように駅はすごく遠いです。歩くなんて私は嫌です。子育て中の身なので、アシスト自転車持ってるので、ヘビロテで使うと思います。ただ根岸駅駐輪場が。。。少ない。定期で買わないと一時利用は恐らく不可能なのでは？とどこに止めよう？という問題と、試しに本牧イオンから横浜駅（実際は今の家までこいで行きましたが）まで30分くらいかかりました。
できる限りお金かけたくないので、山下公園くらいなら自転車で頑張ろうと思ってます。
メリットは近くにプール、キャンプ、海釣り、海の公園（電車ですぐに海水浴できる）根岸公園、三溪園、本牧山頂公園と、でかい公園たくさんあって、ライフラインも徒歩圏内。最高です。相場は詳しくはないですが、かなりコスパはいいと思っています。期を経るに値上がりしてるようですが。

>>581、582 通りがかりさん
第4期が終わった時点で残りが約20戸と聞きました。このあたりのご家庭の奥さんはアシスト付き自転車をお持ちですね。特に幼稚園生のいるご家庭は重宝されると思いますよ。歴史的な背景もあり、市バスが便利ですので車がなくても生活できますし。

>>582 通りがかりさん
不動産会社みたいな書き込みですね！

最近　しつこく電話や手紙きます。売れてるならしないはず。

>>583 契約済みさん
私も20個と書きました。売れてるんだなと。
昔から住んでる方が言うには路面電車もあったみたいですからね。復活してほしい笑

>>586 通りがかりさん
市電の時代ですね！
流石に難しいとは思いますが、周辺（目の前とか狭いエリアではなく、3km圏内とか広範で）はいい雰囲気ですよね。

丘の上の高校に通っていたので懐かしいです。

実際行きましたが選択が殆どできない位、契約済みです。それも抽選と担当者談。

5期、6期、最終期とこれからも続いていきますよ
って担当者の方言ってましたけどね

私も行ってきました。
残りの戸数を希望者が上回っている状況で、抽選になると言われました。

横浜は関東大震災で大きな被害が出たと聞きます。山手は木造住宅が多いエリアですが、火災のリスクはどれぐらいあるのでしょうか？

>>591 匿名さん
山手といってもこのマンションはハズレにあり、近くにそう木造住宅はありません。
どちらかといえば、土砂区域の斜面に建っているので地震等の雪崩が怖くないとは言い切れない立地かと思います。

こんな田舎の外れなのに、自転車置き場もバイク置き場も全部少ないのが気になるところ
公園潰してくれればいいのに

このマンション、もうほとんど残ってないのに、よく連日コメント絶えないなwww

提供公園は条例で決まってるので仕方ないんじゃないですかね。実際に住んでみて利用実体と合わないようであれば、管理組合で変えていけるのでは？

こちらのパンダ部屋、最安期は幾らだったんでしょうか？3500万円台で出てた時があったのですか？

>>591 匿名さん
関東大震災で大きな被害が出たのは山手町の外国人居留地付近だそうです。

>>597 匿名さん

外国人居留地の建物は、多くが日本の地震を考慮しない単純な石積その他の構造だったので崩れてしまったというだけで、別に地盤が崩壊した云々の話ではないですよ。
ここは、西面の崖は完全に被覆してるし、全体に大きく削ってるので大丈夫でしょう。近隣で何かあったとしても。

地震の被害予想は横浜市がちゃんと評価し、公開していますので参考になると思いますよ。
https://www.city.yokohama.lg.jp/kurashi/bousai-kyukyu-bohan/bousai-sai...

〉595
提供公園は自治体に寄付するものなので、管理組合の管理下にはないですよ。
寄付する見返りにあの規模の建物を建てられているので、やっぱりそこを駐輪場に、なんて出来ないです。

>>600 名無しさん
そういう意味ではなく、自転車置き場、バイク置き場の数を利用実体に合わせて増やしたり減らしたり出来るのではという意味です。

タカラレーベンの営業スタイルって
福岡が炎上してて個別の人の話かな？と思ったんですけど会社全体でそういう体質なんですかね
上から目線の失礼な営業スタイル

先日説明聞きに行きましたが、ほとんど埋まっており抽選になる、倍率は2桁だそうです。割と営業もされたのでどこまで本当かは分かりませんでした。真夏の坂道がキツかった・・駅からは遠いなと感じましたね。

>>603 周辺住民さん
倍率二桁が営業トークではなく本当であれば凄い??
第五期で完売でしょうか？

DMが多いから早く売り切って欲しい、、

角部屋ってもう売れちゃいましたよね？

>>606 マンション比較中さん

ローン通らなかったキャンセル住戸が出てくる可能性はありますね。

営業マンが失礼だったので辞めました。
このコミュニティ見て同じ思いの方たくさんいるようで安心しました。

同じです。

>>607 マンション欲しいさん
審査落ちする人って一定数いるみたいですよね。普通自分が落ちるか落ちないかって分かりそうですけどね；

以前クレジットカード払いを遅延したりいわゆる自分がブラックだと忘れてる人、奥さんに言えない人いるから。

仮審査と本審査の審査項目に差分あるからしゃーないでしょ。契約から本審査まで半年超える訳だし個人の状況変わる人も中にはいるよ。本審査で落ちる人を揶揄できんよ。

そもそもローンの仮審査通って申込や契約できてる時点でブラック登録されてないある程度ちゃんとした人でしょ。売主としても後々面倒だしブラックに登録されてるような人を契約させないよ。

よくわかってないんですが、審査って銀行の審査なんですか？てっきりレーベン側である程度信用審査して可否を判断してるのかと思ってました。

>>613 マンション検討中さん
レーベンでは年収　勤務先で営業の態度が変わります。ブラックとかは銀行でないと不動産屋はわからないですね。

>>613 さん

>>613 マンション検討中さん
レーベンでは年収　勤務先で営業の態度が変わります。ブラックとかは銀行でないと不動産屋はわからないですね。

>>604 マンション掲示板さん
倍率2桁は私も言われましたねー、、、
まぁ、部屋によってはなんでしょうけど。
営業さんのスタイルはそこまで気にはならなかったかな。売れてるマンションだから多少強気なんだなーってかんじでした。

殆どの方がローンを組んで住宅を購入する今のご時世において、購入（=ローンを組むことが）できる人と購入できそうにない人を篩にかけて対応を変えることは、仕方ないことだと思いますよ。 皆さんもお仕事されているとそうではないですか？やはり与信がたたないお客様とお仕事するのは簡単ではないのが現実です。デべの肩を持つわけではありませんが、収入の分かるエビデンスを要求してくるのは理解できますね。

中区物件の中では大規模ファミリー向けとして個性がある物件なんで売れ行きは大丈夫なんでしょうけど、5期開始時に残り20戸＆倍率最大2桁→第6期広告開始(最終期ではなさそう)という点が整合性とれてない気がするんですけどね。どこか情報に間違いがある気がします。616さんのおっしゃる通り倍率は部屋によって偏りがあるんでしょうけど、そんなに人気があるならなるだけ平準化し早く完売できるよう持っていきませんかね.??

>>618
そうなんですよね。今の市況だと、こまめに期を分けて、価格を順次上げていくことも良くあるとはいえ…。抽選で落選した人の救済措置なしなんだ、とも思うし。

定期的に営業マンと思われる人が話逸らそうとするね
ずっと監視しているのかな

物件購入しなかったら
QUOカードも駐車場代すらも貰えませんでした
もうレーベンの物件は二度と検討しない

>>621 マンション検討中さん
物件購入しなくても駅からのタクシー代とQUOカード貰えましたよ。
駐車場はレーベンが契約してあるところがあるので2回目話を聞きに行った時はそこを無料で使えました。
違う駐車場に停めてもそれは流石に出ないのではないかと。

また営業マン来たわ
契約してるとかなぜそこまで知ってるのかww

>>623 マンション検討中さん

うちは行く前に電話で駐車場の有無確認しましたよ。

いいなって思うけどなんかマンション入り口から玄関まで遠そうにみえる(´・ω・`)！

ここって一目瞭然で土砂災害がヤバそうな崖だよな。レッドゾーンを工事で大丈夫にしたってはなしで、今はそら大丈夫なんだろうけど数十年後とかって修繕は住人の責任なの？

本牧臨海公園周辺の崖よりマシだけどさ、、

>>626 通りがかりさん

毎回避難指示でます。

周辺の空気が気になる

でも駐輪場を増やしたくても、敷地に空きなんてないと思いますよ。それこそ何か共用施設でも潰さない限りは。エントランスアプローチ部分とかに駐輪スペースを追加とかは流石にダサくなりますし。

すごい今更感ありますがクリスティーナ参考になる！ｗ
https://www.sumu-lab.com/archives/16245/#i-7

↑こういうの全部の地域で作って欲しい

>>629 名無しさん
平面駐車場潰したり、バイク駐車場を駐輪場にすればいいんじゃないですか？
それこそ需要があれば組合で変えていけますし、反対があれば変えていけない。
集合住宅に住むとはそういうことですよ。嫌なら高級マンションに住むか家建てればいいんですよ。

>>621 マンション検討中さん

QUOカードと駐車場ごときで文句言う人が検討やめてくれるなら大歓迎！そんなレベルの低い人間が一緒の建物にいないほうが皆幸せ

抽選でしたトークはタカラレーベンの営業手法でしょう。。ネベル横浜というマンションもタカラレーベンですが、抽選抽選抽選の大人気と言われ、完成して随分経ちましたがゴリゴリに売れ残っている様子。バレない嘘はウソではないという紳士的な会社でした。完成すると選べる部屋は少なくなりますが値引きはしてもらえる事を期待して様子見派です。値引き情報あれば共有お願い致します。

>>633 匿名さん
それをまた一緒に住みたくないとか言う人間と一緒に住みたくない。

>>634 匿名さん
そうなんですよね、MRで見せられる部屋一覧の契約済みの数や営業トークは全然信用なりません。ここで言われていた残り20戸という話もとても本当とは思えません。

>>636 マンション検討中さん
まぁでも値上げしてますからねぇ。
他は知りませんが、こちらの物件に関しては売れてるんでしょう。

>>635 マンション掲示板さん
ここはお山手お本牧一帯に含まれるらしいんで、さぞレベルが高いんでしょう。

>>634 匿名さん
今度は売れ残り激戦区の関内にもネベルができるんで同じ光景になりそうですね

>>638 口コミ知りたいさん

ひがんでんの？w

>>640 匿名さん
ひがみというか皮肉では？実際高収入が多いエリアなのは事実なわけですが、どれだけ収入が高くても自分よりランクの低い人間を見下すなんて、心が豊かじゃないですねーという皮肉。

皮肉ですねおそらく。山手では無いと思っています、曖昧な線引きなんで屁理屈では山手ですけど、安いから選択肢に入ってはいるけど良い物件とは思えない。という意味でしょう。
私はもう少しで値引きがはじまると期待して待っています。立地も設備も時代ですから仕方ない。
値引き情報は共有すればするほど検討者側にメリット有ります。売主側は絶対的なラインを超えなければ良く、早く終わらせてしまいたいですから、契約済みの人達の手前、公式に言いづらいだけで値引きしたいはずです。

>>642 匿名さん
3期→4期で大幅値上げしてるので、値引きがあるとしたら4.5.6期で購入した人が割を食うかんじですね。
というか、値上げした物件を値引きするってあるんだろうか、、、

>>642 匿名さん
値引き情報期待して待っております。
どのくらい値上げしていってるのか気になりますが。

>>644 マンション欲しいさん
どの部屋もおおよそ300万前後値上げになっているようです。とはいえ、最後の最後まで残るような階層・間取りの部屋を値引きっていうのは、どのマンションでもありえることですからね！期待してもいいのではないでしょうか。

6期の販売戸数はまだわかりませんが、6期以降の全販売戸数が5戸と公表ありましたね。2LDKが1戸、3LDKが4戸。価格はまだ未定とのこと。そんなに悪くない間取りが残っている印象なので、6期で完売しそうな予感。

>>646 評判気になるさん
ラスト5戸来ましたねー。個人的にはD-75が狙い目かなぁ。もちろん階層や価格次第ですが。MRではもう階層や価格まで分かるんですかね？

6期MR行ってきましたので、情報共有させていただきます。検討される方の参考になれば幸いです。
【ラスト5戸内訳】
A棟206号室
D棟103号室
D棟202号室
E棟533号室
F棟728号室
人気のB棟、C棟は完売でした。
価格は教えてくれなかったのですが、5期から据え置きとなる見通しで、大幅な値上げや値下げは無さそうとのことでした。
6期で5戸全て売り切るつもりらしく、以降はキャンセルが出れば販売されるかもしれないが、こちらは望み薄と思っています。
参考になれば幸いです。

あと5戸？完売になればサイトに「完売御礼」と記載されるので、営業マンから聞いた話が正しいのか、それとも営業マンから聞いた話を否定する人が正しいのか近々分かりそうですね。仮に本当に残り5戸ならば竣工まで半年以上あるので、値引きとかしないでしょうね。今の市況ならば、ほっといても売れるだろうし。いっそうのこと先着順にすればいいのに。

>>648 匿名さん
Ａ棟が倍率やばそうですね。

このスレで前から値引き待ってますと言ってる人、ひとりだけな気がするんですよね。
ここまでマンション全体が値上がりしてる中でも坪単価低めなこの物件なら、多少ダメなとこあっても目瞑って契約しちゃうひと結構いるような気がします。

残り5と『公表』って話だけど、ホームページとかになくね？　まあ残り何戸でもいいんだけど相変わらず伝聞情報だけでよくもまあ話が進むもんだな

>>651 マンション検討中さん
中古になれば値下がるでしょうねw

>>652 通りがかりさん

とりあえずもう5部屋しか売らないそうですよ

>>654 検討板ユーザーさん
なんか遠回しな複数解釈の仕方がありそうないいかたですな。最終5邸！ってホームページに書けばいいのに。

陸の孤島感は否めませんが、やはり電車やバスを使うとべんりっていうとこで、魅力になるんでしょうね。
実際住んでみたら本牧根岸付近しか動かなくなりそうなくらい、徒歩じゃどうしようもなき場所ですが。

1週間以内にMRに行きましたがその時点ですと6期は18戸と聞きました。
そのうち5戸はHP掲載の部屋で>>648さんの通りの部屋が現金一括の方優先での抽選と言われました。
あとの13戸が先着順、売れ次第抽選の日程を決めるそうです。

>>657 マンション検討中さん
売れ次第抽選は期売りのルールから逸脱しているので、13戸は5期までのキャンセルをまわしているということでしょうね。

現金一括で支払える人ってすげぇ

>>659 口コミ知りたいさん
大人しく35年ローン組んだワイ

>>660 マンション検討中さん
変動か固定で迷うとこですね。

>>661 eマンションさん
変動にしましたよー

営業マンが1人コントしてるっていう、噂のスレはここですか

なんかさiPadで見ると…直近のポジティブコメントの8割くらいがグレーの文字なんだが…どいういうこと？？
>>658から>>662までのコメント文字が全部グレーなんだよね。
>>645から>>648、>>650もなんだが…

これが自作自演判定されてるコメントだとしたら草

値引き情報待ってるのは多数派だと思うけど？

>>664 ご近所さん

設定を変更したら私も変わりました。これが一人コントですか、、

値引き云々はここの売れ行き次第なのは当然だけど、関内のネベルがいつから販売開始かにもよりそうな気がするな。新築売れ残り多数で激戦区の関内で100戸越えを売るには人数かけて頑張らないといけない気がしてて、ここを売れない価格で長く引きずって頑張らないだろうなという気もしたり。

>>664
自作自演判定というか、グレー文字の人はブラウザのシークレットモードで書き込んでるとかの特徴があるのかもと思ったり。何にせよ一人コントの可能性を考える方が自然よね。

アプリからしか見てないからわからないですが、デスクトップサイトからの書き込みはグレー、モバイルサイトからの書き込みは黒になるみたいですね。

販売は18戸で当該の5戸は現金一括の客を優先するというのはメイクセンスしないよな
もはや何が本当なのだろうか。。。分かっているのは第6期は5戸以上売るということかだけか。。。
これまでのネットの情報を整理すると（間違っている可能性あり）
A棟206号室　6400万台　84.83m2 248.9万円/坪
D棟103号室　4700万台 73.81m2　210.8万円/坪
D棟202号室　5500万台 82.18m2 220.8万円/坪
E棟533号室　3500万台 55.83m2　207.7万円/坪
F棟728号室　4400万台？ 61.48m2 236.1万円/坪

子供がいないならE533号室で十分だね。子供が二人いるとやっぱり70平米くらいほしいのでD103か？あとは予算次第だね。

>>670 契約者さん
契約→ローン通らずキャンセル→再販売
とかをそろそろ無くして売り切りたいんじゃないですかね。
完売に向けて最後の追い込みな気がします。真相は知りませんが。

草とかいい歳して厨房みたいやな。

>>672 マンション掲示板さん
厨房も同じでは？

>>670 契約者さん
眺望望めなさそうな間取りもそこそこある中、コスパいいのと間取りがいいのが残ってるなぁ。全部見たわけじゃないし、住んでみないとわからないのもあるけど、はずれ間取りはあるんだろうか。

売り出しが始まってもう一年になるようですが、チラシがいまだに配布され、電話もかかってきます。間門はよくドライブに行きますが、雨の日などは、ヘドロみたいな強烈な異臭がします。晴れた日は大丈夫なので、営業担当はしらを切ります。ここの書き込みも、ステマがとても多く見受けられます。
また、湾岸高速と下道の交通量は常にかなり多く、騒音と空気汚染が半端ないはず。あんなところに住もうとは思わないですね。

>>675 デベにお勤めさん
結構頻繁にトラックやバイクが通るのでうるさい気がします。また、風向きによってはガス臭いというかこもった臭いがする時もありますね。
あと電車の橋梁の近くでもあるので、反響して聞こえたりしそうですね。

人気のマンションってのはどこもアンチがたくさん湧きますね、、、

>>677 マンション検討中さん

きっとこういうところで悪口を書き込む人って幸せな人生ではないんでしょうね。幸せな人生歩んでたらこんなところでわざわざ人が嫌がりそうなこと書き込まないですね笑
優しく見守ってあげてください。

アンチの数は人気の証拠です。
マンションに箔が付くと思ってニコニコ見守りましょう。

高台の立地なりますが、見えるのは首都高速と根岸製油所の先に綺麗ではない海。京浜東北線が陸橋を通る音、バス通りも357含め交通量が多く煩い。現在でも昔の本牧のイメージが強く残っていますが、根岸駅からの道含め飲食店も少なく、これからもっと廃れた町になるかと思います。駅までも山手or根岸まで15～20分。通勤で考えるとバスは石川町方面は1系統のみで30分近くかかり、山手行きは無く、根岸駅に向かうしか無いし京浜東北線のみ。その京浜東北線線も遅延の多さで都内の通勤は辛い。スーパーは根岸の東急ストアは全体的に高く、OKとあおばは荷物を持って歩くには微妙に遠いです。ファミマは目の前にあります。ガスの臭いは目の前の製油所からの物になります。風向き、気温によって臭います。将来的に少子高齢化で利便性の良い場所のマンション意外は売れにくい話もありますし、現在の価格帯では購入意欲が出ません。

>>680 口コミ知りたいさん
残り戸数も少ないようなので、ネガキャンで少しでも倍率を下げてくださって、検討者想いの非常に心あるコメントですね。コメ主さまが素敵な物件に巡り合えるよう、お祈りいたします。

残り5戸である等ハッピーな情報にはステマと言われても仕方がないレベルで間違いが多く含まれ続けている。その一方で>>680のようにこの周辺が昭和からの衰退の象徴的エリアであることは否定できないよな。

そしてアンチコメントごときでは倍率は下がんないし、拍はつかないでしょう。

>>682 ご近所さん
アンチコメントごときだなんて、もっとご自身の影響力に自信を持ってください！
残り5戸なんて嘘だ！もっとたくさん残っててくれ！買えた人羨ましい！

完売したならともかく5戸残ってるのに何で買えた人が羨ましいになるのかが分からん。もう予約済ってこと？
良くも悪くも環境なりの値段。昨今の価格上昇で目に優しい価格だから売れてるってだけだと思うけど。安い理由＝立地、環境があんまり良くないを否定する理由も分からん。デベ自体がそれを、認めて安い値段で出してるんじゃないの？立地が許容できる人は安く買えてラッキーってだけだと思うんだけど。

>>684 マンション検討中さん
残ってても抽選だから買えるかわからんってことでは？
環境うんぬんは、契約者は許容して買ってるけど、買う気もない外野がそれをわざわざここで言うのは契約者やこのエリアに暮らす人々にとっては不愉快ってだけだと思います。

>>685 マンション掲示板さん
実際、アンチの内容に対して「空気は悪くない」、「駅から遠くない」なんて反論するコメントはありませんしね。そんなのとっくにわかってるからわざわざ言うなってことでしょう。

アンチもポジティブコメントもどちらも為になるならそれでいい。気分を害すコメントでなければ。
文句ない物件に住みたいなら億ションに住めばいい。
どこの物件も妥協しないと住めないと思う。

おとなりの横浜山手テラスに新築の頃から住んでいる者です。
当時もこちらにあるようなネガティブキャンペーンは多々ありましたが、入居以来、交通による騒音や異臭に悩まされたことはほとんどございません。
当時小さかった子供は高校生になりましたが、健やかに育ってますよ～。
家族では車移動が多いですが、息子は根岸駅まで自転車で通学しています。毎日歩くのはちょっと大変かも（笑）
上の方がおっしゃるとおり、人それぞれ譲れないポイントがあるのかもしれませんが、我が家にとっては環境面においてもとっても満足しています。
おとなりに新築のレーベンが建って、若いファミリーが増えて、このエリアがますます賑わえば嬉しいな～と思っております。
契約されたみなさん、私は自信を持ってオススメできる街です。

アンチの数はマンションの規模とある程度比例する傾向があります。
200戸オーバーのマンションは、どこもそれなりにアンチが湧いてしまっていますね。
欠点の無いマンションなんてありませんから、スルーしましょう。

また変なの沸いたか（笑）
お隣の山手テラスも素敵なマンションですよね。
実際に住んでる方のお声は嬉しいですね。
私も近所に住んでしますが、悪臭なんかしたことないですよ？
一体どこに住んでる人なんだろうか。
健康のために良い季節の時は１５分から２０分位歩きましょうよ。
スーパーに行くときはこの辺りの皆様は自転車もよく使っていますよ。
重くても何ら問題ないですけど。こちらの板、契約済の方が読んでいるか分かりませんが、お引越し楽しみですね～。本牧エリアは良い街です。

値下げ期待してたが、こりゃ無さそうだな...
これからMR行って買える可能性ってあるんですかね。ダメ元で行くだけ行ってみるか～。中古で出るのもいつになるか分からないし。

近所の者ですが、680の言っていることはある程度合っていますよ。ただ、それを補って余りある魅力あるエリアであることも事実です。

>>691 マンション検討中さん
そもそも本当に売り切れで高倍率なら新規MR来場を受付ないのでは、ダメなら電話でもかかってきて断られるはず。すでに売る部屋がないならお互いの時間の無駄になるし新規客を受け付ける必要ないでしょう

上に出てる5部屋がこれから販売ですよね？
提携ローンの人は秋くらいから審査始まるから、もしかしたらキャンセルも出てくるのでは。
価格見ると、パンダ部屋を含んだものが今回販売ぽいので本当に最後の可能性ありますね。
あとはキャンセルがチラホラ出て来ればラッキーという感じでしょうか。

最安価格の住戸が60倍超の抽選、約半数が現金払いでの申込だそうです（笑）

>>695 職人さん
そんなにですか？！
まさかそこまで倍率上がるとは想像出来なかったですね笑

今ならセブン＆アイ商品券がもらえる！！

>>695 職人さん
60倍www
パンダすぎるwww
シャンシャンやんwww

現金なら投資物件として買う人いるんだろうなぁ

廊下の天井って2メートルしかないんだってね
窮屈そう

>>700 マンション検討中さん

また出たよ。2100だっつの。

部屋によるんですかね？オプション会では2050だと言われました。

>>701 マンション掲示板さん

廊下2000ですよ。資料貰って確認しました。まぁ廊下くらいいいかと思いますけど。ちなみにモデルも実測で2000です。

今はお盆休み中だから営業マンも投稿してないね

6期の販売っていつですかね

>>34 匿名さん

一年近く経ってますが、本日見に行き、全く同じ事を言われました。価格は来週発表だそうです 笑笑

当マンション検討中のものです。

南海トラフの大地震が今後40年以内に90%で発生すると2022年1月ごろに発表がありましたが、当マンションは地震による津波の想定被災地域には入っていないのでしょうか?海が近いですが、高台であるため、万が一津波が押し寄せても、被害はあまりないシュミレーションでしょうか?　マンション自体は気に入っているため、何か情報お餅の方いらっしゃったら教えて頂けますと非常にありがたいです。

>>707 マンション検討中さん
行政が発表しているハザードマップを確認しましょう。この物件に限らず、どこに引っ越す場合でもハザードマップの確認は必須でございます。

お餅よりパン派ですが、地形的にこことか三渓園あたりは、海岸沿いの岩場のようなところで、東京湾の構造的にも大きい津波は入ってこないと思ってます。

>>709 マンション検討中さん
座布団一枚

ディスるわけじゃないですが、abc棟の白っぽい部分は、やはりツルっとしてますね。
D棟は良い風情ですが。。

>>705 通りがかりさん
今週末みたいですよ。ラストの販売とのことです。

第6期販売スケジュール
103号だけ9月11日まで引っ張るのって何か理由があるんですかね？他4部屋は今週末で登録受付で抽選8月29日8時からと記載あります。

こちらのマンションってこどもみらい住宅支援事業の対象になるかご存知の方いらっしゃいますか？

>>714 マンション検討中さん
確認しましたが、対象外でしたー。

対象外な理由って何でだろね。ここがハザードマップ的に悪いからなのか、省エネ性能が悪いからなのか。

>>716 検討板ユーザーさん
対象となるには、断熱性能等級4と一次エネルギー消費量と等級4の両方をクリアする必要があるのですが、こちらの物件は後者がクリアできていないそうです。

>>713 マンション検討中さん
103ってパンダ部屋でしたっけ？

アンチがどう言おうが完売直前。やはりレーベンの大規模は強い。

>>719 マンション比較中さん
規模などマンション自体の魅力ももちろんですが、なによりこのエリアにこの規模でこの価格っていうのが人気の要因なんだと思います。

>>713 マンション検討中さん
1室残して完売御礼にしたくない理由でもあるんですかね。

>>721 口コミ知りたいさん
何部屋かキャンセル出たからでしょうか？HP掲載のプラン増えてますね。

>>722 マンション検討中さん

103以外、先着順に変わってますね。
申込みなかったんでしょうね。

最初から売り方変なんだからそんなデベに理由を求めても仕方ないかもだな。本当に売れてるなら完売御礼とその内表示されるだろうし、欲しい人は現地に行くのみよね。

話は逸れるけど何でマンマニさん今になって価格調査コメントしてんだw

>>724 マンション掲示板さん

マンマニさん今更どうしたんですかね？
この物件はずっとスルーだったのにｗ

現地見たけどすごい崖にたってるな

60倍とかは嘘だったんだ

>>722 マンション検討中さん
よくあるキャンセル住戸の消化策ですね。
下手したら6期よりめっけもんの部屋が出てくるかも　笑
早速角部屋のキャンセルを先着販売し始めてますね。

>>727 通りがかりさん
だよね
ここは乱暴に言うと全部ファミリータイプだから59組も抽選もれたらキャンセル部屋なんてすぐ埋まるはずだもんな。

60倍？はパンダ部屋坪210万程度の最安価部屋のみ希望して当たればいいなくらいの人も多いと思いますよ。外れたからといって坪250近い部屋紹介されても…って思いますし

>>730 通りがかりさん
おそらくパンダ部屋は投資目的の方も多いかと思うので、他の部屋では代わりにならないんでしょうね。
倍率もパンダ部屋だけ60倍で、他の部屋は普通に一桁台だと思います。
キャンセル部屋は価格次第かなぁ。

つまりパンダ部屋以外は投資にはならないと見なされてるってことかな。

そりゃ安く手に入れて高く売る、高く賃貸に出すならいいけど、それなりの部屋をそれなりの値段で運用しても意味ないですからね。
お値打ち物件には人気集まって当たり前だと思いますよ。卵98円ならみんな並ぶけど、それがなくなって200円で売りますと言われてもみな解散するでしょ。

>>733 マンション検討中さん
今の相場からいえば多くの部屋が目に優しい価格ではありますが、10年後20年後新築より間違いなく値上がりするかといえば分からないところですよね。
そういった意味で、パンダ部屋なら入居後即売却でも利益が出るくらいの値段ですから、申し込みが殺到したのかと。

D75Cタイプ　3LDK　73.81㎡
1階　4797万円　って今登録受付中部屋
住むとしたらどうなんでしょう。エントランスの隣の部屋。入口近くて便利、でも人がたくさん通るから騒がしい？

>>735 マンション検討中さん

ライフスタイルが一般的なら良いですけど、ABC棟の人もD棟入口使うから朝、夕方は歩く音や喋り声するかもしれないですね。夜勤で廊下側の寝室で昼間寝てるとかならちょっと厳しいかもしれないですね。
安い、入口に近いという利便性とどちらを取るかですね。

>>736 通りがかりさん
入り口近いと一軒家みたいな感覚でいいですけどね。

>>735 マンション検討中さん
C棟の人はもう一つのエントランス使うでしょうけどね。A・B・D棟の人はほとんど通る場所でしょうね。手前が公園だから開けたところっていうメリットはありそうですけど。

キャンセルで出てる818号室なかなか良い...

もう2戸売れたね。

>>740 匿名さん
早いなーと思ってサイト見に行ったら3戸売れてました

>>739 評判気になるさん
818が最後まで残るという、、、
不思議なもんですね。

こんなとこでも売れるもんなんだなぁ

>>743 マンション掲示板さん
普通の収入だとここら辺買うしかねーんだわ！

>>743 マンション掲示板さん
価格でしょうねー、レーベンはほんとに売るのが上手い。色々と絶妙に妥協できてしまう。

プランがDタイプの抽選部屋以外無くなったってことは、明日締切の月曜日抽選で完売出そうですね～

>>746 検討板ユーザーさん
入居半年前で完売か...凄いな

もう間も無く完売ですね。
入居予定のの方々宜しくお願いします！！

完売ですね。後期に値上げしても竣工半年以上前に完売ということでなんだかんだ言っても人気物件でしたね。

中古売却は厳しいでしょうけど、昨今の新築では安いのが魅力でしたね。おめでとうございます。

バス便だしなかなか売れないだろうねぇ
タカラレーベンの売り方は凄いな
見事なラッピング

>>749 マンション比較中さん
もう完売！？
早いですねー、、、
安かったもんなぁ

結局、第１期頃は坪230～240万、後半は240～260くらいだったんですかね？
昨今の新築分譲にしてはまだ割安感ありましたね。

住所は加曽台になりましたかね？

>>754 マンション掲示板さん
池袋になるそうです
場所はどちらかというと加曽台ですが　笑

謎の全然売れてないアピールの書き込みはなんだったんだろう

売れてないアピールというか…
どこのスレでもネガティブコメントはあるし、
ここは売り方がよく分からんかったし尚のことなのでしょう。

一方、一般人がレーベンと関わることなんて1回あるかないかだし、
MRでの対応の質は全国津々浦々で言われてるとおりだし、
レーベンは売り方が上手い！というコメントがちらほらあるのも面白いけどね。

レーベン本体スレで見かけたが、
何回か言われてきた天井高を含め各種サイズが小さい懸念が出てきそうなのと、
機械式多数だから大きい車持ってる人は抽選結果次第では車の買い替えが必要かもね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50403/res/1300/

>>757 マンション比較中さん

マンションに住むとはなんぞやってのを何も知らないで買ったようなクレーム…日本語もちょっと怪しいような。
なぜ自分であれこれ注文つけて家を建てなかったんだろう。部屋の狭さは価格とトレードオフだし、車と機械式のサイズは車運転する人なら理解してるはずだし、営業確認してから買えばいいじゃんという…

この掲示板には営業の方や競合デベの方、冷やかしの方、地元の方、契約済みの方、審査落ちの方、抽選落ちの方、検討した結果他の物件を購入した方等々が入り混じってますからね。ホントに売れていない物件は書き込みすらないので、ネガティブなコメントがあるということは良い意味でも悪い意味でもそれだけ興味が持たれていたということでしょう。実は完売していないのでは？という方も出てくるかもしれませんが。

他の中区物件のスレの伸び具合はお通夜状態だからな。ただレーベンも200戸超完売でスレが800満たないことをみると異質な感じもするな。今後は住人の質がとか書かれ始めるんだろね。既に住人版でのやり合いが少しあるけど。

文句があれば家建てろという気持ちはわかるけど、これからの郊外的なマンションはSUV増加を考えて欲しいなという点は完全同意ではある。立体でも7人乗りSUV入るっちゃ入るんだが、、車種が本当に絞られるのよね、、

>>756 契約者さん6さん
買えない人の妬みでしょうね～～～

>>704 マンション検討中さん
ただのポジコンでしょ

私が見たときはルーフバルコニー完売だったんだよなー。抽選当たった人いいなー。

タカラレーベングループの50周年記念物件なんだ。

>>753 坪単価比較中さん
「低階層」の部屋だとそうですが、全体から見るともう少し上かと…

山手とかこのへんの地域のどこがいいかってやっぱり雰囲気が落ち着いてるんだよな～。いい人も多い気がする。

>>767 マンション比較中さん
他にはない良い雰囲気がありますよね。最近涼しくなってきたので、この辺りを歩き回ったり自転車で回ったりするにはぴったりの季節です。

見に行ったけど磯子すぎて断念しました。

最近通りがかったがよく言えば重厚感あるけど悪く言えば山手テラスと相まってゴチャゴチャしとるな。右折入庫ありなのかな？右折待ちで後ろ詰まらせるのは自由なんだけど勘弁してほしいな。

>>770 名無しさん

交通量多いと右折出庫も難しそうですね。
本牧通りはUターン禁止の看板ばかりですしね。

元交番の所で右折待ちする車もいるし、ファミマの細い道入るために右折待ちする車もいるし、なんの問題もないと思いますよ。
そもそも片側2車線だし。

マンションマニアさんの投稿で見て思うけど、レーベン横浜山手の安さが目立っているような。。。
50周年記念だから？んなわけないか。。。ある？のでしょうか。。。？
それとももともとが社宅だった場所やすく変えたとかでしょうか？
しろーとにはわからず。
駅から遠いっていうのがかかかを抑えてるのもあるんでしょうが、それでも優しいかかかなのが気になって気になって。ハザード的にヤバめな場所でもないし。

>>773 マンション掲示板さん
営業の話では、価格設定ミスったらしいですw

>>774 マンション掲示板さん
駅遠と、レーベンのすぐ近くの中古マンションの値段とか考慮して安くしてしまったんですかね？
横浜の中でも山手は特別なイメージあるので、安く買えてよかったです。

磯子にある山手のマンションだと思いました。

いやいや、ここは工事前はハザード一部レッドゾーンでしょう。現地みたら一目瞭然では。あの工事の維持費がどうなるのか知らんけど。

結果として価格は需要に対して優しいというか安かったけど、駅距離や今後の発展を考えた時に売り出しで攻めた値段を設定する方が怖いんじゃないかな。今都心なんて普通の稼ぎじゃ買えなくなってるから、ここや海老名が広域検討者からも注目されたんじゃない？

>>777 マンコミュファンさん
海老名にも安い物件があったのですね。

これが横浜の山手ブランドです。
住みたい街ランキング1位の実力です。

住みたい街No.1は横浜だとして、例えば泉区とかここなんかも暗に含まれてはないでしょ。

ここが、山手ってのも違和感。
三渓園行くときに通りすぎる場所なだけですね。

完売してもまだやってる...山手か山手じゃないかとかいう不毛すぎる論争...山手でこの価格っていうのを意地でも認めたくないマンが一定層いるんですね。

>>782 評判気になるさん
ここは池袋でしょう

本それここが山手なら億超えてるよな。

>>784 検討板ユーザーさん
マンション名に山手って入ってるんだから山手ってことにしとけばええやんw、ここが山手になると困る事情でもあるんかwww

横浜までも電車で10分です。
その他の中華街、元町、みなとみらいも直ぐです。
泉区なんかと一緒にしないでくださいね。
ここは中区です。横浜エリアにふさわしい立地です。

学科も良いし、横浜市中区なのに公園たくさん、静かで、人も適度に少ない。定住する安心感。
山手かどうかだなんて関係ないわ。マウント取りたいならタワマンでも住んどけば良い。

中区でマウントとっとるやんw
そして泉区にも失礼。
他のエリアにあまり見られない傾向だけど山手テラスも未だに度々更新されてるし、山手本牧ネタが話題として面白いのかもね。

>>788 検討板ユーザーさん
それだけ多くの人が注視するエリアということですね。

高級住宅街の方の山手は山手町と名前が付くからね。今中古で出てるプラウド山手町、コルティーレ山手町とか。こことは価格帯が全然違うからな、、ここや打越の物件は間違っても山手町とは付かない。山手駅から近いことを単に山手と呼ぶならここは山手で間違ってはないけど、一定数の人にとても違和感がありまくりなのは分かりみ。

>>788 検討板ユーザーさん

中区ってマウントになるんだ。
「中区なのに公園が多い」→「繁華街が多い中区だけど、ここは公園が多い」というニュアンスだったんだが。

人によって何に敏感かは知らないけど、本当に山手だろうが、中区だろうが、こんなネットの端っこでそんな議論する必要ある？物件は完売、もう少しで完成、入居開始すればこのスレだって人がほぼいなくなる。
そんな物件の名前一つであれこれ騒げるのが良くわからない。

>>791 通りがかりさん
そんなに名前が気に入らないならレーベンにクレームでも入れたらいいのにね。まぁ、しょうもなさすぎて相手にされないでしょうけど。

山手じゃないとかそういうんじゃなくて、ただ単に首都圏内で（埼玉、千葉もしくは都心以外の東京）見ても同じ平米でもレーベン横浜山手の方が安いのとかあったので、単に不思議に思っただけです。
記念価格なのと駅から遠い、地理的に横浜には遠いという事にしときます。
質問に答えていただきありがとうございました。

既に契約済みの方に質問です。
オーナーズラウンジのログイン方法がわかる方いらっしゃいますでしょうか？
IDやパスワードがどこから取得出来るか分からず…

山手町ではないけど、最寄りが山手駅は間違いないですよ。それでマンション名に山手が入っているのだと私は思っていますが、、、

>>794 名無しさん
営業担当から貰いましたよー

795さんのおっしゃるとおりなんでしょうけど、ここは山手町一帯の山手風致地区ではないのにそこと混同したかのようにこの周辺を山手ブランドとか特別なエリアという言葉で表現されたりするから反論がでてるんだと思いますけどねー

アンチは山手町がTHE山手だといっていて、擁護派は単にこの地が好きだからか単に山手町を知らないだけなのか池袋(山手駅近く)が山手だといってて、お互い話になってないだけなのでは？

>>797 マンション掲示板さん
山手町も山手駅も山手は山手だろうに。
レーベン横浜山手(この山手は山手町の山手ではなく山手駅の山手です)ってしたら満足なんか？

>>798 マンコミュファンさん
目がチカチカするw

>>798 マンコミュファンさん
ゲシュタルト崩壊しそう

目をチカチカさせたい方はこちらがおすすめです

https://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%BF%97%E5%B8%83%E5%BF%97%E7%94%BA%E5%...

>>801 通りがかりさん
レーベンはそこまで山手山手山手やってたらまたアンチが沸き立つんでしょうね。
もう根岸な山手でいいじゃんw

>>802 eマンションさん
正直名前とかどうでもよすぎて、契約者はほとんど気にしてないやろ。名前でマンション買うわけじゃあるまいし。

>>804 マンション掲示板さん
それ言っちゃダメーーー、みんな分かってて言わないであげてるやつーーー

>>805 通りがかりさん
山手じゃないニキ、黙り込んじゃった...

>>803 マンション検討中さん。
私も名前気にせず買ったので、まさかこんなくだらないことが延々と話題に出るんだなぁと。暇なんでしょうね。いいなぁ暇で。

アンチに対抗するのはいいけど坪単250程の物件買って羨ましいだろ？ってイキるのやめて欲しいよ、、そして買ってもなお検討版でちょっとネガティブなコメントに返事してるんだし暇なのは同じでしょうに

世の中いろんな人いますね...住みもしないマンションにケチつけて、なにが楽しいんだろう...

>>808 口コミ知りたいさん
そういや暇でしたw

羨ましいだろとは誰も一言も言ってなくて、勝手に羨ましがって嫌がらせのコメントをわざわざ書き込みにくる人が、一体どんな人なのかなと考えてみたら、かわいそうな人だった、と言う話。

ジム付きのマンション初めて住むんだがどんな感じ・・・？
某24ｈジムみたいなマシン数はないよね(´･_･`)

>>812 名無しさん
広さから見るに、街のジムほどのマシン数は無さそうな気がしております。
ランニングマシンとバイクと、、、上半身と下半身で1種類ずつくらいはあるといいなぁ、、、

https://www.sumu-lab.com/archives/16245/

これ見ましたが結構アップダウンある？
それとも動画取ってる方のルートがそういうルートだったとか？

>>814 口コミ知りたいさん
山手駅からの最短ルートだと思われます。
モデルルームで見せて頂いたスタッフが歩く動画と同じルートです。

マンションエントランス前の坂は、クロスバイク一番軽いギアでも漕ぐのきついです。

>>814 口コミ知りたいさん

アップダウンというか、山手駅行く時は一歩エントランスを出た瞬間からエクササイズの始まりです。

>>814 口コミ知りたいさん
土地柄アップダウン多いのはしょうがないですね、、、
自転車買うか、根岸駅からだとバスが出てますよ！

ここらへんの人ってどこで買い物するんだろう
意外と周り何もなくない？

>>818 匿名さん
日用品だとオーケーと食品館あおばじゃ、「周辺」に入りませんか？

>>819 名無しさん
入ります

500メートルも先が周辺か
駅からの帰り道でもないしどんな感覚

充分周辺でしょ
温室育ちで歩くことを忘れてしまったのかな

>>822 名無しさん
おそらくご年配の方なのかと。
リタイアされた方にとっての500メートルは人によっては大変だったりするので。

なかなか面白い意見ですね。コンビニ行くにも車で移動する地域で生まれた人間的には500mなんて周辺も周辺ですが、500mでも遠いと感じる人がいるんですね。
自分の祖父なんて自転車に米乗せて3駅分くらい走って買い物に行ってましたけどね。

>>824 マンション検討中さん
おじいさまお強い、、、！
都会の老人は貧弱ですからね～

とはいうものの土砂降りとかで徒歩500はきついかと。
我が家はアシスト自転車があるのでなんとかですが。
とりあえず228世帯の需要を見込んでスーパー建って欲しいです。

うちはお隣の山手テラス（裏手の方）ですが、裏口から出て普通に歩いて6分であおばに着きます。充分近いですが、たしかにレーベンからだとあおばまで多少距離を感じるかもしれません（女性が普通に歩いて8～10分かな？と）。個人的な希望としては、レーベンと根岸方面の七曲バス停の間くらいにスーパーができると良いですよねぇ。

キャンセル住戸出たのかな

12月15日 12時00分頃の状況です。

ABC棟は、陽当り良好なようです。
内覧会は、3月上旬の予定との事です。

>>831 マンション欲しいさん
足場全部取れたんですね！
内覧会2月と聞いていたのですが、遅くなるんですね。
早く見たいのですが！

引き渡しは3月中にはできるんですかね。内覧会も遅くなると4月にずれ込んだりしないんですかね。

>>832 匿名さん
E棟のみまだ足場が組んでありましたが、もう撤去に取り掛かってるようにも見えました。

レーベンやらかしてるから、全体的に後ろにずれ込んでるね

キャンセルの1戸はすぐに売れたようですが、もう1戸出ましたね。

内覧会は、３月の１週、２週目のようです。詳細は、１月後半にお便りが届くそうです。

>>837 口コミ知りたいさん
結構ぎりぎりなんですね。
3月中に入居できるのだろうか、、、

>>838 eマンションさん

鍵の引渡しが3月末日なので、3月中の入居は無理じゃないですかね。。

駐車場の案内やら引越し業者の案内やらは2月あたりになるんですかね～

契約者専用サイトのカウントダウンだと4/1入居になってますよ。駐車場は内覧会時に抽選とかなんとか。

>>841 契約者さん3さん
それは契約上入居可能な日にちであって、物理的に入居可能なのは4月以降順次じゃないですかね？引っ越しも2月ごろから実施日を調整し始めると聞きました。200戸以上あるので引越しの日が集中するのは避けないといけないですからね？。。
駐車場は内覧会時なんですね。参考になります。

>>842 マンション掲示板さん

その辺の話は住人スレで行うべきではないでしょうか。

引っ越しは3月中かと思えば新年度に間に合わない感じですか。
学校や幼稚園に通う子供さんがいらっしゃる家は何とか新学期に間に合うように転入手続きができるといいですね。
駐車場の抽選は希望の位置を決める抽選ですか？

>>844 さん
現在出ているキャンセル住戸は3月末入居と謳っていますね。どの情報が正しいのだろうか...

契約者サイトの数字はあくまで便宜上じゃないですかね。

ここは山手ではありません。
長年住んでますが、ここはれっきとした根岸本牧です。

本通り裏の相互道路上の擁壁は正に想像を絶します。。

現地を自分の目で確認すると良いです。

素晴らしいマンションですが、擁壁周辺は
？？

ここは山手ではありません。
長年住んでますが、ここはれっきとした根岸本牧です。

本通り裏の相互道路上の擁壁は正に想像を絶します。。

現地を自分の目で確認すると良いです。

素晴らしいマンションですが、擁壁周辺は
？？

>>848 マンション検討中さん
その話いつまでしてんの...

東向きの棟、南向きの棟に採光を遮られてませんか？11時以降は日が入らず真っ暗になりそう。
この敷地でギチギチに建てていて、玄関先開けたら立体駐車場って。
見る限り窮屈そう。
何だか色々と住みづらそうですね。