東京23区の新築分譲マンション掲示板「クラッシィタワー新宿御苑 」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2026-02-13 18:25:16

詳しい情報お持ちの方意見交換よろしくお願い致します
クラッシィタワー新宿御苑について語りましょう。

公式サイト:https://www.classy-club.com/shinjukugyoen/
資料請求/エントリー:https://classy-club.com/request/10034000/applyinfo1.php
来場予約:https://airrsv.net/AKR0009980132/calendar

口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/クラッシィタワー新宿御苑

売主:住友商事株式会社
売主/販売提携(代理):三菱地所レジデンス株式会社
販売提携(代理):住商建物株式会社
施工会社:鹿島建設株式会社 東京建築支店
設計会社:株式会社日建ハウジングシステム
管理会社:住商建物株式会社


◆ 所在地-東京都新宿区四谷四丁目29番3(地番)
◆ 交通-東京メトロ丸ノ内線「新宿御苑前」駅徒歩4分
     東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅徒歩7分
     東京メトロ副都心線「新宿三丁目」駅徒歩11分
     都営地下鉄新宿線「新宿三丁目」駅徒歩11分
     都営地下鉄大江戸線「国立競技場」駅徒歩13分
     JR「千駄ヶ谷」駅徒歩15分
     JR「新宿」駅徒歩17分
◆ 階数-地上36階、塔屋あり、地下1階
◆ 高さ-最高部135.120m
◆ 敷地面積-2,249.70㎡
◆ 建築面積-1,301.71㎡
◆ 延床面積-32,320.71㎡
◆ 用途-商業地域
◆ 総戸数-280戸
◆ 着工予定-2024年11月
◆ 販売予定時期-2023年3月上旬
◆ 引き渡し可能予定時期-2025年3月

関連URL:https://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000272668.pdf

[スムラボ 関連記事]
クラッシィタワー新宿御苑|この場所だから「守りたい景色」がある!【クリスティーヌ
https://www.sumu-lab.com/archives/65353/
クラッシィタワー新宿御苑

[スレ作成日時]2020-07-23 19:38:01

所在地:東京都新宿区四谷4丁目29番3(地番)
交通:東京メトロ丸ノ内線 新宿御苑前 駅徒歩4分
価格:25億円
間取:2LDK
専有面積:211.4m2
販売戸数/総戸数: 1戸 / 280戸
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クラッシィタワー新宿御苑口コミ掲示板・評判

  1. 351 匿名さん

    >>350 マンコミュファンさん
    いや設備より立地の方が大事だよ。機械式換気は空気の悪い嫌悪施設エリアの設備だからここなら不要かな。

  2. 352 マンコミュファンさん

    >>351 匿名さん

    立地は勿論のこと仕様も大切です。
    天カセや全熱交換換気は後から改修できません。
    最低限の空調環境を整えることは、ラグジュアリーマンションでは必須ではないでしょうか?付加価値のために日建デザインや鹿島を使ってるので尚更です。

    あと、こちら空気も治安も交通マナーも悪いけど。

  3. 353 マンション掲示板さん

    >>352 マンコミュファンさん
    機械式換気は空気の良いエリアなら不要じゃない?タワマンで機械式換気付いてるのって周辺に悪臭を発するような施設がある土地だと思うけど、そういう物件と比べたら立地的にはこちらの方が上でしょう。

  4. 354 検討板ユーザーさん

    >>353 マンション掲示板さん

    ですからこちらは空気も周辺環境もとくに良いわけではありませんので、第3種換気は選定すべきではなかったんですよ。それが原因で候補リストから外した方が多いと思いますよ。デベの利益も含めて、500万オンしたら全部屋天カセと全熱交換換気は容易に導入できました。

    御苑ビューが南面で最高なんだけど、コスカしていて惜しいなあというプレミアムになりきれない物件です。

  5. 355 評判気になるさん

    >>354 検討板ユーザーさん
    御苑は悪臭もないし空気良いですよ。悪臭あるエリアの機械式換気物件より御苑の方が良くないですか?

  6. 356 通りがかりさん

    >>355 評判気になるさん
    悪臭あるエリアとは主にどこでしょうか。ゴミ・排泄物処理や屠殺系だと広義で湾岸エリアのことでしょうか。

  7. 357 坪単価比較中さん

    >>353 マンション掲示板さん
    全熱交換機不要っていう人は僻みだからね。全熱交換機付いてればきれいな空気も吸えるし、冷暖気もコントロールするため光熱費も下がる。そもそも壁の空気孔も無いので美しい室内となる。導入しない理由がない。
    なので装備されてる部屋を買えないというだけ。

  8. 358 eマンションさん

    例えば、35500万で一部天カセ&壁穴換気より36000万で全部屋天カセ&全熱交換換気の方が絶対いい。

    本当の富裕層は換えのきかない所や機能美に関する箇所にはお金を払いますよ。

  9. 359 名無しさん

    貧乏マンションオタクが騒いだところで御苑ビュー完売してますけどね

  10. 360 通りがかりさん

    >>358 eマンションさん
    こんなとこで本当の富裕層像を語っても誰にも信用されない

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  12. 361 口コミ知りたいさん

    >>358 eマンションさん
    真の富裕層は機械式換気の嫌悪施設エリアには住まないでしょう。

  13. 362 通りがかりさん

    今はバブル最高値です

    ここから起こる事を教えてあげますね

    米国大手銀行が次々倒産
    アメリカがデフォルト
    BRICSで米ドルが基軸通貨では無くなる
    日本もデフォルト危機に晒され、超低金利時代の終了。5年かけて2000年の相場感に戻っていきます。

  14. 363 評判気になるさん

    >>362 通りがかりさん
    ないない笑

  15. 364 マンション検討中さん

    >>362 通りがかりさん

    何のバブル?少なくとも日本のマンション市場にバブルは存在しないけど?
    バブルのときは転売目的中心に市場が回ってて金融が止まったとたんに抱えられなくなる業者が破綻したりするけど、今は無理しなくても買える人が買ってるだけなので、一次的に金融が止まっても流通が減るだけ。価格は下がらないよ。

  16. 365 匿名さん

    >>364 マンション検討中さん

    結構いるんだよこういう人。
    自分が過去に買おうとしてたけど、買わずにどんどん相場は上がってしまい、オリンピックが終わったら暴落する!と信じていたが、それどころかむしろ上昇。周囲の人は含み益じゃぶじゃぶなのに自分は何もなし。暴落を信じ続けることしかできない。
    悪いケースで横ばいはあっても下がる可能性なんてほぼないのにね。
    でも自分がもしその立場だったら辛いよ。でもしゃーない、切り替えて今の相場を受け入れるしかないですよ。

  17. 366 匿名さん

    いつでもどこにでもいる、真の富裕層について語る貧乏人w

  18. 367 匿名さん

    世帯年収1000万程度でパワーカップルなんて持ち上げられて勘違いしたり、金融資産1億程度で富裕層と持ち上げられて勘違いする人が多いんですよ。

  19. 368 口コミ知りたいさん

    >>367 匿名さん
    勘違い友達が随分多いのですね
    類は友を…

  20. 369 検討板ユーザーさん

    >>367 匿名さん
    そんな人周りで見たことないんだが

  21. 370 口コミ知りたいさん

    >>369 検討板ユーザーさん

    ここにいっぱいいるじゃないですか?

  22. 371 名無しさん

    1000万程度でパワーカップルなんて持ち上げられて勘違いするような人、とか、金融資産1億程度で富裕層と持ち上げられて勘違いする人、は、ぼくの身の周りにはいないんです

    だから、そういう人がいっぱい居るよ、とおっしゃる方は、そういう人たちを普段お付き合いされてるのかな、と思った訳です

    このスレでもそういう勘違いしてる発言は見当たらなかったのですが。。。
    ありましたら発言番号教えてください

  23. 372 匿名さん

    不動産の時価は2~2.5億ぐらいだけど金融資産は5000万ぐらいしかないな。不動産は買った時は1.4億ぐらいだったから何も買ってなければ今金融資産1.9億か。でも確かに生活は全く富裕層ではない。

  24. 373 匿名さん

    間違った。住宅ローンがまだ5000万ぐらい残ってるから、1.4億だな。

  25. 374 マンション検討中さん

    設備仕様はものすごい高いわけでもなく、あまり話題性を作っていないにも関わらず、1期で相当の売れ行きが進んでいるのを見ると、商売としては美味いなぁと思う。やっぱり駅至近立地と御苑ビューというのが効いてるのでしょうかね。

    これで広告費かけて話題作りまでやり出したら、2期以降はさらにさらに値段上がっていくのか・・・
    富久クロスがそうであったように海外(特に中国・韓国?)の方にも訴求できる物件というのは強い

  26. 375 匿名さん

    >>374 マンション検討中さん
    ここは設備仕様も高いですよ。立地も良いから売れない理由がない。

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  28. 376 匿名さん

    >>373 匿名さん
    金融資産5000万、ローン5000万なら純金融資産は0円のマス層の一番下ですよ。富裕層かどうかの指標である純金融資産に所有している不動産価格は含みませんので。

  29. 377 管理担当

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  30. 380 管理担当

    [NO.378~本レスまで、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  31. 381 デベにお勤めさん

    >>378 名無しさん
    あと、マスターVレジデンスやザ・PG南青山高樹町の例みたいに、鹿島さんはたまにやらかしますから。コスカ物件のこのマンションは大丈夫でしょうか

  32. 382 マンション検討中さん

    日建と鹿島ってある意味ではWTRよりも上位のコンビなのに、『すみshoーが「儲け」「儲け」「儲け」とうるさいんです』と板挟みの三菱地所さんが嘆いていましたよ。

  33. 383 口コミ知りたいさん

    >>382 マンション検討中さん
    タワマン経験値が少ないから三菱地所さんに協力を仰いだって。金儲けが先に立つ商人会社の案件じゃなく、三菱地所さん単独だったらニュアンスはだいぶ変わっていたかも。第二期販売は、千万円単位で値上げするらしい。身のほど知らずもはなはだしい。

  34. 384 名無しさん

    高いと言われて値下げしたらしっかり良い部屋売れちゃったから、次期の値上げは必然なんだろうね

  35. 385 3億ション

    トイレ便器の開閉機能がオプションは見落としてました。ついていて当たり前の機能だと認識していたので、問題はオプションにわざわざしていることです。

  36. 386 マンション検討中さん

    仕様コスカでなんでもオプションにして、そのオプション料金が市場価格の200%ってあこぎな商売ですな

  37. 387 マンション掲示板さん

    >>386 マンション検討中さん

    その道の方もビックリポンですね

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  39. 388 通りがかりさん

    >>385 3億ションさん
    トイレ便器開閉機能って便器のフタと便座の自動開閉機能のことですよね?今どきそれがマニュアルなんてあるんですか?そもそもの話。

  40. 389 マンション検討中さん

    MRでの記憶の限りですが、洗面所の蛇口はシャワーホースタイプではなく、固定のものだったと思うのですが、ご存知の方いらっしゃいますか?
    オプションにも無かったので、結構不便に感じるところ出てきそうです。

  41. 390 マンション検討中さん

    >>388 通りがかりさん
    プレミアム住戸でもトイレ標準仕様はマニュアル開閉式、って話のようです。厳しい。。。

  42. 391 eマンションさん

    換気も壁パネルをポンっ!
    洗面所蛇口もビックリポンっ!
    トドメに便座上げ下げポンっ!ですね。

    プレミアムフロア買わなくて良かったよかった。

  43. 392 マンション検討者

    買えるならプレミアムフロアがいいのは間違いない。ここまで差別化されたタワマンはない。
    ただ価格が価格なので買える人は限られてますね。。

  44. 393 マンション掲示板さん

    仕様についてはわざわざお金をかけてグレードダウンして標準仕様としつつアコギなオプション料を取ろうとしてる感じかな。
    いかにもスミショーっぽいやり方ですね。

  45. 394 名無しさん

    反対側の北参道千駄ヶ谷あたりに住んでた事があるので、覗いて見たけど場違いでした。坪単価900万円前後なのですね。年収5000万円にちょっと届かない私には購入出来ないです。会社経営者でお金動かせる人やそれぞれ年収5000万円前後のパワーカップルの方などが購入されるのでしょうか?

  46. 395 通りがかりさん

    >>394 名無しさん
    年収は私もそれくらいですが買えましたよ
    これまでほとんど余剰金を投資に回してたので幸い資産が数倍に増えてました

  47. 396 マンション掲示板さん

    >>382 マンション検討中さん
    埋立地の浜松町よりは御苑の方が良いでしょう。

  48. 397 マンション検討中さん

    私は年収3000万円ですが経営者なので希望額のローン通りませんでした。
    1億ちょいのショボイ部屋には住めないし、やっぱり賃貸で60~80万円くらい払うしかないか~

    最低2億はないとマシな部屋住めなくなってますね。

    まだ20台前半で貯蓄も少ないのです。。

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  50. 399 マンション検討中さん

    >>397 マンション検討中さん

    同じくw

    六本木とかに住んだらいいんじゃないですか?

  51. 400 マンション検討中さん

    ここで御苑ビューのプレミアム買うなら2億どころか3.5億スタートだね。東南はもう完売してるけど

  52. クラッシィタワー新宿御苑

所在地:東京都新宿区四谷4丁目29番3(地番)
交通:東京メトロ丸ノ内線 新宿御苑前 駅徒歩4分
価格:25億円
間取:2LDK
専有面積:211.4m2
販売戸数/総戸数: 1戸 / 280戸
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クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷4丁目

25億円

2LDK

211.4m2

1戸/総戸数 280戸

リビオ高田馬場

東京都新宿区下落合1丁目

9890万円~1億7290万円

2LDK・3LDK

55.08m2~76.56m2

総戸数 133戸

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

1億1390万円~1億5690万円※権利金含む

2LDK~3LDK

55.3m2~72.53m2

総戸数 522戸

シャリエ椎名町

東京都豊島区南長崎一丁目

6,390万円~1億2,390万円

1LDK~3LDK

38.36m²~63.10m²

総戸数 82戸

シエリアタワー南麻布

東京都港区南麻布3-145-3

未定

2LDK~3LDK

53.58m2~174.24m2

総戸数 121戸

ピアース麻布十番ヴィアーレ

東京都港区南麻布2-4-51

1億4200万円~2億4200万円

1LDK・2LDK

40.75m2・60.17m2

総戸数 22戸

リビオ三田レジデンス

東京都港区芝5丁目

未定

1LDK~3LDK

40.12m2~118.87m2

総戸数 50戸

リビオ中野レジデンス

東京都中野区新井二丁目

未定

2LDK~3LDK

55.19m²~71.40m²

総戸数 23戸

レ・ジェイド目黒

東京都目黒区下目黒三丁目

1億1,600万円台予定~2億4,500万円台予定

1LDK~2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

45.15m²~80.86m²

総戸数 62戸

サンウッド世田谷明大前

東京都世田谷区松原1-118-1

9690万円~1億190万円

1LDK+S(納戸)・2LDK

46.93m2~63.65m2

総戸数 45戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.1m2~103.39m2

総戸数 815戸

レジデンシャル高円寺

東京都杉並区高円寺南4-4-13ほか

6900万円台~1億3500万円台(予定)

1LDK~3LDK

33.37m2~60.55m2

総戸数 23戸

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4-2-1他

7830万円~1億6200万円

1LDK~3LDK

35.33m2~65.52m2

総戸数 85戸

バウス加賀

東京都板橋区加賀1-3356-1他2筆

未定

1LDK+S(納戸)~5LDK

59.49m2~127.92m2

総戸数 228戸

ブランズシティ品川テラス

東京都港区港南4-29-5

9470万円~1億3610万円(前払い賃料3724万5441円、建物価格5745万4559円~前払い賃料4707万7251円、建物価格8902万2749円)

2LDK~3LDK

61.67m2~80.1m2

総戸数 216戸

リビオ駒沢大学レジデンス

東京都世田谷区上馬五丁目

未定

2LDK~3LDK

58.23m²~121.34m²

総戸数 17戸

クレストタワー西日暮里

東京都荒川区荒川4-8

7900万円台~1億2400万円台(予定)

2LDK~3LDK

48.2m2~70.02m2

総戸数 113戸

アネシア練馬中村南

東京都練馬区中村南2-7-15

7770万円~1億2890万円

1LDK+S(納戸)~4LDK

59.96m2~84.93m2

総戸数 124戸

レジデンシャル中野鷺宮

東京都中野区鷺宮3-157-2

8098万円~1億598万円

3LDK

63.58m2~72.04m2

総戸数 41戸

レジデンシャル品川荏原町

東京都品川区中延5-1310-1

未定

1LDK~3LDK

32.35m2~95.58m2

総戸数 41戸

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ディアナコート大井町翠景

東京都品川区大井6丁目

未定

1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

55.16m²~140.00m²

総戸数 43戸

リビオ篠崎

東京都江戸川区篠崎町5丁目

未定

2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

62.10m²~84.52m²

総戸数 32戸

クレストプライムシティ南砂

東京都江東区南砂3-11-118他

9440万円~1億5380万円

2LDK~3LDK

53.23m2~76.06m2

総戸数 396戸

オーベルアーバンツ東武練馬

東京都板橋区徳丸3-117-2

未定

1LDK+S(納戸)~4LDK+S(納戸)

42.3m2~95.97m2

総戸数 33戸

アトラス亀戸レジデンス

東京都江東区亀戸三丁目

8,248万円~11,998万円

2LDK~3LDK

55.14m²~65.46m²

総戸数 52戸

リビオ光が丘ガーデンズ

東京都練馬区高松6丁目

6,900万円台予定~9,100万円台予定

2LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

62.19m²~75.44m²

総戸数 74戸

ルネグラン上石神井

東京都練馬区上石神井4-610-28他

8698万円~1億3298万円

2LDK+S(納戸)~4LDK

67.55m2~90.09m2

総戸数 106戸

ヴェレーナ久が原

東京都大田区東嶺町135-10

4998万円~1億998万円

1LDK~2LDK

36.12m2~60.73m2

総戸数 52戸

ピアース石神井公園

東京都練馬区石神井町3丁目

未定

3LDK

63.03m²・63.42m²

総戸数 42戸

ファインスクェア上石神井

東京都練馬区上石神井1-345-3他

未定

1LDK+S(納戸)~3LDK

53.5m2~67.35m2

総戸数 46戸