東京23区の新築分譲マンション掲示板「クラッシィタワー新宿御苑 」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2026-02-13 18:25:16

詳しい情報お持ちの方意見交換よろしくお願い致します
クラッシィタワー新宿御苑について語りましょう。

公式サイト:https://www.classy-club.com/shinjukugyoen/
資料請求/エントリー:https://classy-club.com/request/10034000/applyinfo1.php
来場予約:https://airrsv.net/AKR0009980132/calendar

口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/クラッシィタワー新宿御苑

売主:住友商事株式会社
売主/販売提携(代理):三菱地所レジデンス株式会社
販売提携(代理):住商建物株式会社
施工会社:鹿島建設株式会社 東京建築支店
設計会社:株式会社日建ハウジングシステム
管理会社:住商建物株式会社


◆ 所在地-東京都新宿区四谷四丁目29番3(地番)
◆ 交通-東京メトロ丸ノ内線「新宿御苑前」駅徒歩4分
     東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅徒歩7分
     東京メトロ副都心線「新宿三丁目」駅徒歩11分
     都営地下鉄新宿線「新宿三丁目」駅徒歩11分
     都営地下鉄大江戸線「国立競技場」駅徒歩13分
     JR「千駄ヶ谷」駅徒歩15分
     JR「新宿」駅徒歩17分
◆ 階数-地上36階、塔屋あり、地下1階
◆ 高さ-最高部135.120m
◆ 敷地面積-2,249.70㎡
◆ 建築面積-1,301.71㎡
◆ 延床面積-32,320.71㎡
◆ 用途-商業地域
◆ 総戸数-280戸
◆ 着工予定-2024年11月
◆ 販売予定時期-2023年3月上旬
◆ 引き渡し可能予定時期-2025年3月

関連URL:https://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000272668.pdf

[スムラボ 関連記事]
クラッシィタワー新宿御苑|この場所だから「守りたい景色」がある!【クリスティーヌ
https://www.sumu-lab.com/archives/65353/
クラッシィタワー新宿御苑

[スレ作成日時]2020-07-23 19:38:01

所在地:東京都新宿区四谷4丁目29番3(地番)
交通:東京メトロ丸ノ内線 新宿御苑前 駅徒歩4分
価格:25億円
間取:2LDK
専有面積:211.4m2
販売戸数/総戸数: 1戸 / 280戸
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リビオ三田レジデンス

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クラッシィタワー新宿御苑口コミ掲示板・評判

  1. 251 匿名さん

    >>248 マンション掲示板さん

    一度2億以上の部屋を買ってみてから言いましょうね。

  2. 252 匿名さん

    >>251 匿名さん
    3Aとか白金とか立地が良ければ2億でも売れますよ。

  3. 253 eマンションさん

    ここは3Aでも白金でもないのです。。だからこそナメた仕様にしてきたのでしょうが、特に高額住戸見てきたような分かる人には分かっちゃうので、価格とのミスマッチ感が凄いっすね。少なくとも天カセはオプションで付けれるようにしないと相当逃げる客いるのでは

  4. 254 匿名さん

    >>253 eマンションさん
    白金ザスカイも仕様は標準的だけど立地の良さであっという間に完売してる。

  5. 255 マンション検討中さん

    白金ザスカイは分譲時ここより安かったですし、天カセはもちろん一種換気、バックカウンター、フローリングのランク等、設備仕様はここより基本良いですね。。

  6. 256 通りがかりさん

    住商クオリティにそんな求めちゃダメでしょ

  7. 257 マンション検討中さん

    >>254 匿名さん
    モデルルーム見学されましたか?スーペリア はすごく小さな食洗器、小さな浴槽、狭い廊下とベランダで賃貸マンションレベルで、1.4倍くらい上乗せしている感じ。プレミアムはなんとか住めますが、スーペリアは買ったら大損しますよ。

  8. 258 匿名さん

    白金ザスカイは坪1000近いし、そう考えるとここはリーズナブルな水準では?

  9. 259 マンション検討中さん

    >>258 匿名さん

    そうですね。
    リーズナブルなので所要資金の限りお買い上げいただいた方が良いですよ。

  10. 260 口コミ知りたいさん

    >>257 マンション検討中さん
    ずいぶん必死だな。笑 食洗機は浅型なだけ、浴槽は日ポリの1418なんだから物件によって違いなし、廊下はむしろ広め、ベランダも都心物件なんだから半バルは普通。
    天カセじゃないのはご愛嬌として、1.4倍上乗せが???で謎過ぎるって。
    ただ単にあなたが希望の部屋が買えなかった僻みだけに可哀想に思ってしまうよ。

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  12. 261 購入経験者さん

    >>260 口コミ知りたいさん

    どういう視点で言ってるの?
    自分は満足して買う気満々なったのにケチ付けられた感じで憤慨した?見る目がないと言われたような気になった?
    地権者?
    替えもしないのに検討者のつもりになってあちこちで書いてるマニア?

  13. 262 評判気になるさん

    >>260 口コミ知りたいさん

    住友商事のプロジェクト担当の方ですよね?!

  14. 263 販売関係者さん

    >>257 マンション検討中さん
    概ね同意いたします。
    正直、価格と釣り合ってないと感じてがっかりしました。
    販売担当の三菱の方も「売り」がないので困ってました。
    あの価格で天カセなし、小さな浴槽、3種換気、管理費も未定、、、
    札入れないかもしれません。

  15. 264 内覧前さん

    歌舞伎町にすごく良いジム見つけました。ここと提携してほしいですね。
    https://dragongym-personalfitness.com/

  16. 265 マンション検討中さん

    なんかここ、部屋により値付けにすごい不可解な偏りがあるんですよ。歪みを見て一部の部屋に人気が集中しそうです。
    私もそういうとこ狙いますが。

  17. 266 匿名さん

    白金、白金、って
    街の上を飛行機が通過する立地を
    良い立地と書く感性は分かりません。
    コロナの影響が少なくなれば、通過飛行機の便数は増えるでしょうし。

  18. 267 マンション検討中さん

    ここはNYのCentral ParkとロンドンのHyde Park周辺のマンションと並びますよ~的なムービー流してたけど、笑ってしまった。Central parkとHyde Parkはそもそも超都心の一等地にある=公園はプラスアルファ、公園がなくても周辺マンション同じぐらい高い。ここ新宿区だし周辺環境も普通、御苑がなかったら何がいい?
    このぐらいの価格で売るなら最高級仕様にしろ、共用部をもっと華やかにしろ、サービスをもっと充実させろ!
    御苑は綺麗だがこのままだと御苑ビューじゃないとダメな人(超少数派)にしか刺さらない。

  19. 268 マンション住民さん

    3種換気だと寒いし花粉が入ってくるのが嫌だな・・・

  20. 269 マンコミュファンさん

    >>268 マンション住民さん
    ここは空気が良い立地だから三種換気が良いよ。機械換気は清掃工場の近くとかの大気汚染エリア向きの設備だよ。

  21. 270 マンション検討中さん

    >>269 マンコミュファンさん

    空気の良い立地ではありません。

  22. 271 マンション掲示板さん

    >>270 マンション検討中さん
    新宿御苑は嫌悪施設も無いし、空気の良い立地ですよ。

  23. 272 名無しさん

    新宿通りの交通量凄いけどね

  24. 273 匿名さん

    >>271さん
    >>新宿御苑は嫌悪施設も無いし、
    すごくいい場所と思います。

    空気のいい悪いは個人差ありそうな気がしますが。
    この部屋を買える人は空気清浄機くらいは軽く買えちゃいそうな予感も・・・

  25. 274 評判気になるさん

    クラッシィ東中野の物件は上階の音がすごく聴こえる安普請だったようですが、ここはそんなことがないことを切に祈りますが、実際どうか?
    これは結構リスクファクター。

  26. 275 マンション検討中さん

    周辺や新宿駅まで歩いてみたんですが街の雰囲気としては今一つでしたね。怪しげな事務所もあるし裏のラブホも気になるところ。
    いくらこのマンションの敷地だけ単体で頑張っても限界があるし、そこら辺り割り切って購入するか・・・

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  28. 276 評判気になるさん

    新宿御苑には近いけど、御苑の側道沿いや内藤町みたいに目の前に緑を感じるとことはないし、下半分は四谷区民センターが邪魔してる。富久クロスやローレルタワーは敷地内にスーパーがあるけど、ここは近くにまいばすがある程度。周りにはいろんな飲食店があるが、当たり外れが大きい。小さな古いビルが多く、四谷4丁目の交差点までは緊急輸送道路にもなっていないので、耐震補強もそれほど進んでいなさそう。大きな地震のときに避難路や救援物資がどうなるか不安。
    都心のタワマン指向のお金持ちにはそんなことは気にならないのだろうが…。

  29. 277 マンション検討中さん

    なんか色々決まってなさすぎる。
    今からスーペリアの仕様を上げる変更するとか言ってるし(価格差が少ない割にプレミアムとの仕様差が大きすぎて評判悪かったんだと思う)、価格も流動的。
    もうちょっと練ってから公開してくれよって感じ。せっかくポテンシャル持ってるのにもったいない。

  30. 278 匿名さん

    グダグダやね。そういう物件は避ける方が良い。

  31. 279 通りがかりさん

    あ~!コメダの近くのあの場所にマンション建つのか。

  32. 280 評判気になるさん

    大幅値下げがあったみたいですね。

  33. 281 マンション検討中さん

    やっと検討の俎上に乗ってきましたね

  34. 282 口コミ知りたいさん

    >>280 評判気になるさん

    どの程度?

  35. 283 マンション検討中さん

    >>282 口コミ知りたいさん

    最大でもわずか3000万程度ですね。まったく下がってない部屋もありますし。

  36. 284 通りがかりさん

    >>283 マンション検討中さん
    まだ割高やね。

  37. 285 評判気になるさん

    >>281 マンション検討中さん

    スーペリアで坪単価800切ったりしますか?
    それは流石にないかな。

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  39. 286 マンション検討中さん

    >>285 評判気になるさん

    いやいや、全然切ってますよ。
    700~940ぐらいまで。向きによりかなり条件違いますから。

  40. 287 口コミ知りたいさん

    >>286 マンション検討中さん
    坪500くらいの部屋はないですか?

  41. 288 マンション検討中さん

    >>287 口コミ知りたいさん

    う~ん 今回売り出しのモデレート最安西向き10階で640ぐらいですね。
    2期は上げるだろうから600切るのはどうかな?今回出てない東向き低層でなんとか?

  42. 289 購入経験者さん

    流石に欲張りすぎたって感じなんでしょうね。住友商事も一流デベではないから、そこら辺は読みが甘かったってことなんでしょうかね。

    価格はともかく、なんかグダグダ感のあるマンション販売なの、高額物件を購入させていただく感が全くないのが問題。

  43. 290 購入経験者さん

    スーペリアの仕様をあげるっていう話はどうなったのかな?
    仕様はそのままで値下げで調整ってこと?

  44. 291 評判気になるさん

    >>289 購入経験者さん
    ちょっとこの先が心配ですね。

  45. 292 マンション検討中さん

    >>290 購入経験者さん

    仕様上げ&値下げ!

  46. 293 口コミ知りたいさん

    >>292 マンション検討中さん

    仕様は何が上がったんですか?
    スーペリアも天カセになったとか?

  47. 294 マンション検討中さん

    >>293 口コミ知りたいさん

    電子錠・カップボード・洗面所タイル  とかだったかな?
    天カセはもう設計上無理ですと

  48. 295 マンション掲示板さん

    天カセなしで700~940って今時そんなん買う人いんかいな。

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    クレストタワー西日暮里
    リビオ駒沢大学レジデンス
  50. 296 名無しさん

    住商、高給取りのくせに年収500万のおれより練り込みが甘いな。ちょっとその席譲れよ。

  51. 297 名無しさん

    >>296 名無しさん

    年収500万でこのスレを見てる&高給取りの住商に噛み付く貴方にあっぱれ!
    残念ながらその席を譲られる事はない。。

  52. 298 マンコミュファンさん

    >>297 名無しさん
    年収500万でも、中小会社のオーナー社長には動かせる金がすごい人もいますよ。というか、今どき都心(山手線内側)で新築マンションを買おうなんて、その類か、向こう見ずな自称パワーカップルくらいでしょ。

  53. 299 ご近所さん

    年収500万って、どうやって生活しているの?
    興味あるわー。

  54. 300 検討板ユーザーさん

    >>299 ご近所さん
    中小企業オーナーなら所得税対策で役員報酬圧縮して所得500万ぐらいにしてる人多いよ。それなりに節税になる。

  55. クラッシィタワー新宿御苑

所在地:東京都新宿区四谷4丁目29番3(地番)
交通:東京メトロ丸ノ内線 新宿御苑前 駅徒歩4分
価格:25億円
間取:2LDK
専有面積:211.4m2
販売戸数/総戸数: 1戸 / 280戸
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クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷4丁目

25億円

2LDK

211.4m2

1戸/総戸数 280戸

リビオ高田馬場

東京都新宿区下落合1丁目

9890万円~1億7290万円

2LDK・3LDK

55.08m2~76.56m2

総戸数 133戸

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

1億1390万円~1億5690万円※権利金含む

2LDK~3LDK

55.3m2~72.53m2

総戸数 522戸

シャリエ椎名町

東京都豊島区南長崎一丁目

6,390万円~1億2,390万円

1LDK~3LDK

38.36m²~63.10m²

総戸数 82戸

シエリアタワー南麻布

東京都港区南麻布3-145-3

未定

2LDK~3LDK

53.58m2~174.24m2

総戸数 121戸

ピアース麻布十番ヴィアーレ

東京都港区南麻布2-4-51

1億4200万円~2億4200万円

1LDK・2LDK

40.75m2・60.17m2

総戸数 22戸

リビオ三田レジデンス

東京都港区芝5丁目

未定

1LDK~3LDK

40.12m2~118.87m2

総戸数 50戸

リビオ中野レジデンス

東京都中野区新井二丁目

未定

2LDK~3LDK

55.19m²~71.40m²

総戸数 23戸

レ・ジェイド目黒

東京都目黒区下目黒三丁目

1億1,600万円台予定~2億4,500万円台予定

1LDK~2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

45.15m²~80.86m²

総戸数 62戸

サンウッド世田谷明大前

東京都世田谷区松原1-118-1

9690万円~1億190万円

1LDK+S(納戸)・2LDK

46.93m2~63.65m2

総戸数 45戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.1m2~103.39m2

総戸数 815戸

レジデンシャル高円寺

東京都杉並区高円寺南4-4-13ほか

6900万円台~1億3500万円台(予定)

1LDK~3LDK

33.37m2~60.55m2

総戸数 23戸

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4-2-1他

7830万円~1億6200万円

1LDK~3LDK

35.33m2~65.52m2

総戸数 85戸

バウス加賀

東京都板橋区加賀1-3356-1他2筆

未定

1LDK+S(納戸)~5LDK

59.49m2~127.92m2

総戸数 228戸

ブランズシティ品川テラス

東京都港区港南4-29-5

9470万円~1億3610万円(前払い賃料3724万5441円、建物価格5745万4559円~前払い賃料4707万7251円、建物価格8902万2749円)

2LDK~3LDK

61.67m2~80.1m2

総戸数 216戸

リビオ駒沢大学レジデンス

東京都世田谷区上馬五丁目

未定

2LDK~3LDK

58.23m²~121.34m²

総戸数 17戸

クレストタワー西日暮里

東京都荒川区荒川4-8

7900万円台~1億2400万円台(予定)

2LDK~3LDK

48.2m2~70.02m2

総戸数 113戸

アネシア練馬中村南

東京都練馬区中村南2-7-15

7770万円~1億2890万円

1LDK+S(納戸)~4LDK

59.96m2~84.93m2

総戸数 124戸

レジデンシャル中野鷺宮

東京都中野区鷺宮3-157-2

8098万円~1億598万円

3LDK

63.58m2~72.04m2

総戸数 41戸

レジデンシャル品川荏原町

東京都品川区中延5-1310-1

未定

1LDK~3LDK

32.35m2~95.58m2

総戸数 41戸

[PR] 東京都の物件

リビオ篠崎

東京都江戸川区篠崎町5丁目

未定

2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

62.10m²~84.52m²

総戸数 32戸

ファインスクェア上石神井

東京都練馬区上石神井1-345-3他

未定

1LDK+S(納戸)~3LDK

53.5m2~67.35m2

総戸数 46戸

オーベルアーバンツ東武練馬

東京都板橋区徳丸3-117-2

未定

1LDK+S(納戸)~4LDK+S(納戸)

42.3m2~95.97m2

総戸数 33戸

アトラス亀戸レジデンス

東京都江東区亀戸三丁目

8,248万円~11,998万円

2LDK~3LDK

55.14m²~65.46m²

総戸数 52戸

ルネグラン上石神井

東京都練馬区上石神井4-610-28他

8698万円~1億3298万円

2LDK+S(納戸)~4LDK

67.55m2~90.09m2

総戸数 106戸

ピアース石神井公園

東京都練馬区石神井町3丁目

未定

3LDK

63.03m²・63.42m²

総戸数 42戸

ディアナコート大井町翠景

東京都品川区大井6丁目

未定

1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

55.16m²~140.00m²

総戸数 43戸

クレストプライムシティ南砂

東京都江東区南砂3-11-118他

9440万円~1億5380万円

2LDK~3LDK

53.23m2~76.06m2

総戸数 396戸

リビオ光が丘ガーデンズ

東京都練馬区高松6丁目

6,900万円台予定~9,100万円台予定

2LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

62.19m²~75.44m²

総戸数 74戸

ヴェレーナ久が原

東京都大田区東嶺町135-10

4998万円~1億998万円

1LDK~2LDK

36.12m2~60.73m2

総戸数 52戸