ライオンズ横濱瀬谷ステーションスクエアってどうですか？

横浜や海老名に一本でいけますし、駅直結というのは強いなあと思います
値段がネックですね笑

>>708 マンション検討中さん
ホントですね。坪300って23区とかでも十分マンション選べる価格帯ですしね。。。どうしても瀬谷じゃないとっていう地元のお医者さんとか士業向けでしょうかね。

>>709 マンション検討中さん
今どき坪300で購入できる都区内物件って駅遠ですけどね。瀬谷出身でそこそこ収入のある人向けでしょう。

今月まで瀬谷にいましたが、駅南側の道路にはすごく不安を感じていました。
知っている方もいらっしゃるとおもいますがミスドと交番の間の道路が直径5メートルほど陥没したことがあります。
また、駅南側は水溜まりが酷く、しょっちゅう補修していますがすぐに凹んできます。
現に本物件建築に伴う振動等で南側の道は日に日にガタガタになっており、車を運転していると河原沿いを走っている錯覚さえ感じているほどでした。
将来的に瀬谷駅南側の地盤で事故が起きないことを願っております。

>>712 口コミ知りたいさん
該当箇所含む駅前も再開発の一部なので解消されればいいですね。

>>712 口コミ知りたいさん
南口は道路幅が狭いにもかかわらず、朝夕の通勤時間帯の交通量が多く毎日ひやひやします。一方通行にするか、一般市民の方の送迎車は、タクシー乗り場まで等にしてほしいです。事故が起きないことが不思議なくらいです。
駅前も電柱をなくして車道を広げる等の計画があるようなので、大きく改善されることを祈っていますが、マンション住民の方もいますので、もっと交通量が増えるのかなとも思います。

3期、なかなか販売開始しませんね。60平米を4000万円台で販売してくれたら買いたいです（笑）もう諦めて別を探していますが。

>>714 マンション掲示板さん

購入者ですが、流石にその値段にはならないみたいですよ(笑)確かに高いですよね、私もそう思います。
営業さんの話によると4期までやるっぽい雰囲気でした…

駅前、そんなに朝交通量が多いことは知らなかったです！

>>712 口コミ知りたいさん
いつ頃5メートルも陥没したのでしょうか？

>>716 マンション検討中さん
長年瀬谷におりますが、そんな話は聞いたことありません

私も長年瀬谷に住んでおりますが直径5メートルの陥没は、見たことも聞いたこともありません！車種にもよるのかもしれませんが、河原にいるような揺れも感じたことがありません。

>>718 通りがかりさん
712ですが、道路の陥没は2?3年前くらいと記憶しています。また、ミスド横の狭い道やマンション南側の道で揺れを感じないというのは普通の感覚ではないようですね。特に酷いのは橫浜信金西側からセブンのある信号手前60メートルくらいとミスド横から布団屋さんの間ですかね。
カスタードがある商店街の道路やクリエイトあたりから東に行った踏切までの道に陥没するようなことがないだけに余計に不安になっていたものです。

>>719 口コミ知りたいさん

駅前再開発で電線の地中化もある時に、道路も綺麗にするのでは？モデルルームやその他資料からも駅前広場から建物の前まではアスファルト整地されています。
陥没等したら知りませんが笑

>>719 口コミ知りたいさん
例えそうだとしても、4000万円にはなりません

第3期 物件概要
2021年2月21日 現在
2021年2月24日 更新予定
販売戸数 18戸
専有床面積 52.39m2～70.05m2
バルコニー面積 9.99m2～11.84m2
間取り 1LDK+S, 2LDK+WIC, 3LDK, 3LDK+WIC
販売価格 4,710万円（1戸）～6,330万円（4戸）
最多販売価格帯 6,300万円台（5戸）
管理費 全体管理費：月額6,000円～月額8,000円、住宅管理費：月額9,250円～月額12,150円
修繕積立金 全体修繕積立金：月額3,670円～月額4,900円、住宅修繕積立金：月額4,030円～5,390円
管理準備金 全体管理準備金：2,900円～3,900円、住宅管理準備金：5,800円～7,700円　※引き渡し時一括払い
修繕積立基金 全体修繕積立基金：183,500円～245,000円、住宅修繕積立基金：403,000円～539,000円　※引き渡し時一括払い
販売スケジュール 2月22日（月）より 第3期登録受付開始
登録受付期間 2021年2月22日（月）～2021年2月23日（火・祝）
登録受付時間 10:00AM～6:30PM（※最終日2/23（火・祝）は正午まで）
抽選日時 2021年2月23日（火・祝）1:00PM～
登録受付・抽選場所 「ライオンズ横濱瀬谷ステーションスクエア」マンションギャラリー

ちなみに第2期↓↓↓

第2期 物件概要
2020年12月11日 現在
2020年12月14日 更新予定
販売戸数 17戸
専有床面積 52.39m2～70.05m2
バルコニー面積 9.99m2～11.84m2
間取り 1LDK+S～3LDK+WIC
販売価格 4,730万円（2戸）～6,340万円（4戸）
最多販売価格帯 5,800万円台（8戸）

要望書が18戸出てるようなら完売間近ですね。

>>721 マンション検討中さん
すみません。4000万円台とか言ったのは714の私です（笑）
3期の価格でましたね！最後まで下がりませんでしたね…いえ、分かってはいましたが。

陥没の話は私も知りませんでしたが、ネットで検索したらこんな記事はありました。

http://k-kubo.jugem.jp/?eid=889#gsc.tab=0

ちょっと凹んだ程度ですが、今回の工事で地盤も調査してるでしょうし、問題なく改善されるのではないでしょうか？

イオンが入ると、いよいよ北口のヨーカドーは危ういですね。オレンジ歯科さんには、お世話になっているので、なくなってほしくないですが。
いずれにせよ、南口再開発で綺麗に生まれ変わること、楽しみです！！

郊外で高値チャレンジでも売れてる事例に取り上げられてます。
https://www.sumu-log.com/archives/30186/

2021年1月以降のご契約につきましては、お引き渡し日が2022年4月7日（予定）となります。

なんで？

2022年度の売上に見せたいでしょうね。スミフてよく見られます。

>>727 口コミ知りたいさん

それって、竣工してるのに、買っても直ぐに住めないということですか？

そして4期が始まるのですね

これで終わりでしょうか？

あと11戸なので1ヶ月に2戸ペースで竣工前完売。

>>732 通りがかりさん

何期までやるつもりなのですか　笑

>>733 評判気になるさん
実際、次で終わりでしょうね。

現状で、全体の何割ぐらいが売れているのでしょうね？
非分譲の住戸もありつつも、それなりに一般分譲の分譲数はありますが…
条件は諸々いいと思うのだけど、とにかく値段が汗
公共施設も入るようなところだから、
安易に値下げなどもしないだろうしなぁ。

>>735 匿名さん
スレの過疎具合からホントにあと少しなんだと実感してます笑

モデルルームの見学に行ったんですが、担当者の方の対応があまり良くなかったです。早く終わらせたい感じを受けましたし、質問をしようとしてもさえぎられました。
現状で9割の住戸はもう売れているそうで、残りの1割も安めの部屋は申込倍率5倍だそうです。そりゃもう営業頑張る必要ないですよね。
でも、もう大京のマンションは見に行きません。

>>742 匿名さん
確かに、そういう対応をされると対応悪いとイライラしますよね。
しかし、おそらく営業さんは頑張る必要がないというよりも、後から来た顧客に頑張って無い感じを見せつけているのだと思います…これ以上倍率を上げないために。。

>>743 評判気になるさん

塩対応するなら販売早めればいいのに…
安い部屋は高倍率で、高い部屋は要望書なしといった差が出てるから販売遅らせたんでしょうけど。

>>742　匿名さん
>>残りの1割も安めの部屋は申込倍率5倍だそうです。そりゃもう営業頑張る必要ないですよね。
だとするなら、営業さんの対応も考えようだと思うのですが・・・

１．残りの安めの部屋に申し込む→抽選になる
２．予算など聞いて違うマンションに誘導する（次のマンションの顧客になるかもしれない）

やる気がなくて早く会話を終わらせたいのがわかっちゃうと、興ざめです。買う側は「この人から買いたい」と思うので。って夢見すぎでしょうか。
条件が近いマンションがないのかもしれませんが、大切なお客様として扱われないと冷めちゃいます。

>>749 住民板ユーザーさん1さん
ここは検討スレなので住民スレでお願いします。
また、特定の会社を書き込むと宣伝とみなされ削除されます。(745やそれに関連する書き込みがそうみなされて削除されてます)

次の販売で完売しそうな感じなんでしょうか？

>>751 マンション検討中さん

そうなのだと思います。

こちらの物件はグリーン住宅ポイント制度の対象でしょうか？

>>753 マンション検討中さん
少し調べましたが、おそらく対象外？
デベのアピールポイントにも記載のないためおそらく該当しないものと思われます。

グリーン住宅ポイント制度は全く視野に入れていませんでしたが
新型コロナウイルス感染症の影響により落ち込んだ経済の回復を図るため
一定の省エネ性能を満たした住宅購入にポイントが発行されるんですね。

第4期 物件概要
2021年5月21日 現在
2021年5月23日 更新予定
販売戸数 7戸
専有床面積 52.39m2～70.05m2
バルコニー面積 9.99m2～11.84m2
間取り 2LDK+WIC, 2LDK+S+WIC, 3LDK, 3LDK+WIC
販売価格 4,710万円（1戸）～6,320万円（1戸）
管理費 全体管理費：月額6,000円～月額8,000円、住宅管理費：月額9,250円～月額12,150円
修繕積立金 全体修繕積立金：月額3,670円～月額4,900円、住宅修繕積立金：月額4,030円～月額5,390円
管理準備金 全体管理準備金：2,900円～3,900円、住宅管理準備金：5,800円～7,700円　※引き渡し時一括払い
修繕積立基金 全体修繕積立基金：183,500円～245,000円、住宅修繕積立基金：403,000円～539,000円　※引き渡し時一括払い
販売スケジュール 5月22日（土）より 第4期先着順受付開始
受付時間 10:00AM～6:30PM
受付場所 「ライオンズ横濱瀬谷ステーションスクエア」マンションギャラリー

>>756 マンション検討中さん
7戸販売なんですね
全戸販売じゃないように感じますが、今ってどれくらい残ってるんでしょうか？
5期があるんですかね？