ライオンズ横濱瀬谷ステーションスクエアってどうですか？

807: 8階の新中古？も買い手がついたっぽいです．．．

2021-09-27T18:29:08+09:00

8階の新中古？も買い手がついたっぽいですね。これで満室となりますね。

806: 賃貸の方も募集終わってましたね。

2021-09-27T14:47:56+09:00

賃貸の方も募集終わってましたね。

805: おぉー！竣工後即完売。凄い。

2021-09-27T14:45:17+09:00

おぉー！竣工後即完売。凄い。

804: マイクロバブル標準なんて見たことない。3．．．

2021-09-21T14:32:29+09:00

マイクロバブル標準なんて見たことない。30～40万するでしょ。販売状況は順調じゃないですか？価格もそんなに下げてないですし。

803: 賃貸だと今時はエアコン一台以上は必須です．．．

2021-09-21T13:04:57+09:00

賃貸だと今時はエアコン一台以上は必須ですね。マイクロバブルは付いてたら嬉しい位かな。というかマイクロバブルってオプションなんですね。付けた方に使い心地を聞いてみたい…。先週末から始まった分は第五期で先着順3戸でしたか。これを売り切ってしまえば完売なんでしょうか。販売状況としてはかなり順調な方ですかね。

802: 第5期物件概要 2021年9月18日．．．

2021-09-18T09:36:21+09:00

第5期物件概要 2021年9月18日現在 2021年9月29日更新予定販売戸数 3戸専有床面積 60.01m2～70.02m2 バルコニー面積 11.10m2～11.84m2 間取り 3LDK, 3LDK+WIC 販売価格 5,440万円（1戸）～6,320万円（1戸）管理費全体管理費：月額6,800円～月額8,000円、住宅管理費：月額10,550円～月額12,150円修繕積立金．．．

801: あと何部屋残ってるんです？

2021-09-11T14:29:18+09:00

あと何部屋残ってるんです？

800: この賃貸物件情報見てましたら、エアコンと．．．

2021-09-11T14:23:59+09:00

この賃貸物件情報見てましたら、エアコンとかマイクロバブルとか色々オプションしてますね。

799: 賃貸は定期借家7年とのことですので、今は．．．

2021-09-11T00:46:23+09:00

賃貸は定期借家7年とのことですので、今はまだ住まないから賃貸に出す…という方なのかもしれません。定期借家契約は原則途中解約できないと思うので、この広さ、この賃料で果たして借りる方がいるか…気になるところではあります。賃貸物件サイトにお部屋の写真が載っていますが、内装や設備は意外と普通(シンプル)だなと思いました。やはり立地と利便性で、高値なのですかね…。

798: 賃貸でも結構するんですねでもものすごく．．．

2021-09-07T15:49:03+09:00

賃貸でも結構するんですねでもものすごく便利なことを思うと、その分値段に乗っちゃっているって言うことなんだと思います。販売価格も結構するから投資する人だと新築では避けるかと思っていたので意外です。

797: 早速賃貸物件出てますね！約55㎡で、家．．．

2021-08-12T23:41:06+09:00

早速賃貸物件出てますね！約55㎡で、家賃16.9万円＋共益費9千円でした。ここのマンション高すぎて、結局、戸建て買っちゃいましたが、こんなに早く新築賃貸がでるなら試しに住んでみたかったです。子どもいるので、ちょっと55㎡は狭いですが…駅直結、スーパー真下は羨ましい。段々とマンション周りの工事も進み、瀬谷住民として完成が楽しみです。せっかくなので、マンション周りだけでなく、周辺の道路も綺麗にな．．．

796: >>791 通りがかりさん．．．

2021-08-12T09:22:41+09:00

>>791 通りがかりさん 6000万円の物件なら仲介手数料186万円住宅ローン控除400万円→200万円、その他税金も増えるのでお得になるとは思えないですね。

795: まあ手付金で幾ら出してるか、ですね。手．．．

2021-08-11T23:49:29+09:00

まあ手付金で幾ら出してるか、ですね。手付金なんて、物件によって、もしくは交渉次第で金額変わりますからね。基本的には人気度によって変わってくる傾向だっと思うので、この物件の場合は10%も出してない人はそれなりにいるのではと推測。まあなんにせよ机上の空論ですね。オプションの話もあるし、諸費用とかも変わってくるかもしれないしで、実際には自分で直接調べた方が良いかと。色んなピースがうまくハマれば．．．

794: 手付けが10％なら600万なので、それを．．．

2021-08-11T22:37:09+09:00

手付けが10％なら600万なので、それを手放してまで買い換えるのは得策になるのでしょうか？ご自身でインテリアも選べないですし。売主がオプションつけてくれていれば良いですね。階も多少上にはなるのでしょうが。

793: 手付け金が返ってこないのは当たり前では？．．．

2021-08-10T19:48:16+09:00

手付け金が返ってこないのは当たり前では？ 791はその手付け金を放棄してでも買い換えた方が得かもねと皮算用してるだけだと思います。たしかに仮に手付け金が3%であれば、6000万の物件でも180万。これだけ見ると、未入居転売物件が500万安ければ、180万放棄してもお得と言えるかもしれない。知らんけど。

792: >>791 通りがかりさん．．．

2021-08-06T07:05:24+09:00

>>791 通りがかりさん手付け金は10%でしたよ。放棄しても返ってきませんと言われています。

791: 本当に未入居中古物件が4?500万円安く．．．

2021-08-05T23:21:08+09:00

本当に未入居中古物件が4?500万円安くなってるなら、もしかして手付金放棄して契約キャンセルしてから再購入してもお釣りが来る可能性すらある？？手付金は10％が基本だとは思うけど、結構5%とか下手したら3%とかで許してくれるケースも多いよね。

790: >>789 マンコミュファン．．．

2021-07-29T21:23:27+09:00

>>789 マンコミュファンさん「思うところ」が気になりますね...笑一応こちら検討スレですし。もっと良いところあるよ！なのか、ちょっと後悔した...なのか。

789: 購入者です。このサイトを見ていると色々と．．．

2021-07-29T16:23:25+09:00

購入者です。このサイトを見ていると色々と思うこともありますが…買ったからには張り切ろうと思い一足遅れながらフロアコーティングやインテリアオプション検討しています。なるべく抑えめがいいのですがおすすめの業者さん等ないでしょうか(>_<)

788: 二俣川タワーのように値上がり目的で購入す．．．

2021-07-25T20:09:13+09:00

二俣川タワーのように値上がり目的で購入する人は少なそうな気はしますけれどもね…瀬谷ライオンズはもともとが既に高めの価格設定ですし。長く住む予定の方ばかり購入されているのではないでしょうか？ちなみに二俣川タワーは中古になっても値上がりしているようです。

787: 新築価格からの値上がりは基本的に無いでし．．．

2021-07-25T16:18:02+09:00

新築価格からの値上がりは基本的に無いでしょうね。既に中古相場に出した時の値下がりが確認されている状況ですし。上瀬谷ラインの開通で値上がり期待してる人もいるかもしれませんが、そもそも10年後の話ですし、確定では有りません。また、仮に完成したとしても、瀬谷駅自体の交通利便性が上がるわけでは無い(上瀬谷地域にとっては大きくプラスですが、瀬谷駅周辺の人が上瀬谷に行きやすくなったからと言ってメリット．．．

786: 瀬谷区の人口は2015年から減ってる。瀬．．．

2021-07-25T13:31:18+09:00

瀬谷区の人口は2015年から減ってる。瀬谷駅の乗降者人数(4万人ちょい)も今がピークなんじゃない？ここを買うと駅直結で値上がりするかもみたいな考えになるのは分かるけど、広域で考えるとここを選択する相対的メリットや伸び代は感じれないよね。

785: >>784 マンション検討中．．．

2021-07-24T19:22:49+09:00

>>784 マンション検討中さんおそらく、駅No.1物件で非常にスペック高いですから、地元需要で最初はペース良かったんだと思います。とはいえ、144戸あるのでそれだけでは捌ききれず、一方で瀬谷というエリアでこの価格だと広域検討者が中々ついて来れないので、後半売り切るのに苦労しているのだと推測します。広域で坪300万円前後だと、駅直結に拘らなければ新築だけでも沢山選択肢がありますか．．．

784: 第1期１次の時にモデルルームに伺ったもの．．．

2021-07-24T18:57:41+09:00

第1期１次の時にモデルルームに伺ったものです。駅直結、商業隣接地等良かったのですが、生活の拠点が都内なのでやめました。最近になって営業の方からお電話いただいたのですが、売れてないんですか？この物件は好調だと思っていたので

783: 今出てる価格が相場なら残念ながら含み損が．．．

2021-07-24T14:20:25+09:00

今出てる価格が相場なら残念ながら含み損がある状態だね。長く住む人が多いだろうし、まさかリセール重視で買ってる人は少ないだろうからいいんじゃない？　駅直結で盛り上がったとは言え、瀬谷は瀬谷だったということですよ。大京さんに期待してもしょうがない。

782: ってことは、新築価格(平均坪300万円く．．．

2021-07-24T13:38:46+09:00

ってことは、新築価格(平均坪300万円くらい)よりも坪20～25万円程度低い価格が、今の相場でのこのマンションの真の価格ってことですね。たしかに、完売前に系列会社が「新築時の価格は相場より高いです！」って暴露してしまうのはどうなんだろうか・・・

781: 地権者がこの物件いらんかったんか、、まあ．．．

2021-07-20T11:30:45+09:00

地権者がこの物件いらんかったんか、、まあ今住まないんなら高値のうちに売った方が得だろうね。

780: 中古扱いでも、新築未入居でこの価格(中古．．．

2021-07-20T11:27:10+09:00

中古扱いでも、新築未入居でこの価格(中古相場並み)で買えるなら良いですね。しかも高層階みたいですし。一方、普通に新築で買った方は非常に気の毒と言うか・・・大京穴吹って、グループ会社ならもう少し気を遣えばいいのに。

779: >>778 マンコミュファン．．．

2021-07-20T10:18:38+09:00

>>778 マンコミュファンさん 777です。ありがとうございます。あくまで中古扱いですが、新築みたいなものだと思いますので、参考にします。仲介手数料を考えて+150万みても少し得かなと。

778: それ私にも届きましたが、中古扱いで、大京．．．

2021-07-20T10:00:49+09:00

それ私にも届きましたが、中古扱いで、大京穴吹不動産の仲介の部屋ですよね。地権者の方が売り出している部屋が何部屋かあるって言ってました。新築の価格はそのままでしたし、残りわずかという事でそちらの宣伝じゃないでしょうか？

777: >>776 買い替え検討中さ．．．

2021-07-20T09:49:39+09:00

>>776 買い替え検討中さん上の方のコメント見ると後3戸ですが、そちらの2戸も含まれているのでしょうか？公式で価格が出ていないのでよくわかりません。

776: 大京からDMが来ました。まだ完売してなか．．．

2021-07-20T00:11:02+09:00

大京からDMが来ました。まだ完売してなかったのも驚きなのですが、それよりも、かなり値下げしてませんか？ 3LDK63.08㎡7階で5280万円、3LDK70.02㎡8階で5950万円になってます。自分が半年前くらいに聞いたときは、4階でそれぞれ5700万円と6330万円でした。単純計算で400～500万円程度値下げってことになりますが・・・完売目前で焦ってるのでしょうかね？

775: 瀬谷、かなり印象がかわった。今の瀬谷だ．．．

2021-07-03T10:26:31+09:00

瀬谷、かなり印象がかわった。今の瀬谷だったら、すごく暮らしやすくていいんじゃないかと思います。だからこそ 1期の売れ行きもよかったのだろう。今マンションに限っては、とにかく駅に近いのが良い。

774: 上瀬谷の跡地、三菱地所が主体になるようで．．．

2021-06-20T05:34:54+09:00

上瀬谷の跡地、三菱地所が主体になるようです！！

773: 買い物をする場所の選択肢が多いのは良いで．．．

2021-06-08T09:56:40+09:00

買い物をする場所の選択肢が多いのは良いですよね。結局そういう土地が一番住みやすいと思います。レジャー等は電車や車を使って行けば良いですし。こちらのマンションだと小中学校も近く便利だと思います。中学受験して電車通学となっても駅まで送り迎えの要らない距離って親としても魅力的。立地は抜群なんじゃないでしょうか。

772: 瀬谷は目立つものがないけど、日常の買い物．．．

2021-06-06T23:52:43+09:00

瀬谷は目立つものがないけど、日常の買い物は充実してるんだよなー。個人的には再開発でカフェとうどんの店希望。

771: 相鉄がテーマパーク構想から撤退？しました．．．

2021-06-06T23:01:25+09:00

相鉄がテーマパーク構想から撤退？しましたね。ディズニーとか、米映画会社などの派手な箱ものより、首都圏では貴重な、広大で平坦な緑地を活かす方が逆に新鮮で、瀬谷らしいとおもいます。

770: >>769 購入者さんもし．．．

2021-06-06T13:38:46+09:00

>>769 購入者さんもし、10年後それが全て実現したら本当に素晴らしいですね。それこそ新築価格以上の価値が出てくると思います！管理費は、たしかに駅前直結だからと言ってタワマンにしなかったからこそ安く抑えられてるとも言えますね。普通の100戸以上規模の板マンにしては少し高い気もしますが、ディスポーザー有り各階ゴミ置き有りなので、高いなりの理由は有りますよね。なんにせよ、良いマンシ．．．

769: >>768 通りがかりさん．．．

2021-06-06T08:32:21+09:00

>>768 通りがかりさんそれは、テーマパーク構想があった(モノレールがしっかり通れば特急が止まる可能性大)があって価格が上がっていたのと、管理費はタワーよりはだいぶ安いと思います。そのテーマパーク予定だった所に大型ショッピングセンターや別のテーマパーク的な何かが出来て、モノレールも通って特急も停まるようになれば万々歳ではありませんか？(笑) あとは腐っても駅直結なので、価値は．．．

768: 駅直結、全戸南向き、各階ゴミ置き、高設備．．．

2021-06-06T02:17:00+09:00

駅直結、全戸南向き、各階ゴミ置き、高設備仕様と、すっごくいいマンションなんだけど、何かもの足りない感じするんですよね（主観）。もう少し安ければ・・・もう少し管理費抑えられてれば・・・特急止まれば・・・商業施設多くないな・・・意外と周辺に公園や緑がないな・・・地縁があって予算届く人には最高だけど、広域検討してる人にはちょっと瀬谷はハードル高いのかなあ（あえて瀬谷を選ぶ理由を見つけにくい）。

766: 三菱地所主導になれば開発早いかもね。相．．．

2021-05-27T22:23:06+09:00

三菱地所主導になれば開発早いかもね。相鉄グループはコロナの影響が大きいので、財政的に東急直通関連に注力かな。

765: あれだけの水害もなさそうな広く良い土地だ．．．

2021-05-27T21:45:48+09:00

あれだけの水害もなさそうな広く良い土地だから早く何か活用してほしいですね。不動産会社なら団地とか将来建てるのかな？個人的には南町田のようなアウトレット系の超巨大商業施設や技術館や美術館などの比較的楽しめるような施設を希望ですが大京もテーマパークやモノレール構想をあらかじめ見込んで高値で売ってきてるので、せめてモノレールだけは通してほしいです。。

764: 米軍跡地の「ディズニー級」テーマパーク、．．．

2021-05-27T14:31:39+09:00

米軍跡地の「ディズニー級」テーマパーク、相鉄が断念 https://news.yahoo.co.jp/articles/5b3718b2ad06d2140febed424a905948bc25e3c6

763: 非分譲28戸第1期45戸第1期2次2．．．

2021-05-24T09:40:29+09:00

非分譲28戸第1期45戸第1期2次25戸第2期17戸第3期18戸第4期7戸第4期2次1戸合計141戸／144戸計算上、全ての期で完売していれば残り3戸です。

762: 758さんすごいですね！期毎に販売数を．．．

2021-05-24T09:27:49+09:00

758さんすごいですね！期毎に販売数をチェックされていたのでしょうか。大抵どのマンションも売主側が残戸を非公開にするのでいまひとつ把握が難しいのですが、こちらの場合は検討者さんのおかげで非常に分かりやすいです。

761: 第5期予告物件概要販売戸数未定専．．．

2021-05-23T08:34:25+09:00

第5期予告物件概要販売戸数未定専有床面積 60.01m2～70.02m2 バルコニー面積 11.10m2～11.84m2 間取り 3LDK, 3LDK+WIC 販売価格未定管理費全体管理費：月額6,800円～月額8,000円、住宅管理費：月額10,550円～月額12,150円修繕積立金全体修繕積立金：月額4,200円～月額4,900円、住宅修繕積立金：月額4,620円～月額5,3．．．

760: 第4期2次物件概要 2021年5月23．．．

2021-05-23T08:33:17+09:00

第4期2次物件概要 2021年5月23日現在 2021年5月25日更新予定販売戸数 1戸（3階）専有床面積 70.05m2 バルコニー面積 11.84m2 間取り 3LDK+WIC 販売価格 6,320万円（1戸）管理費全体管理費：月額8,000円、住宅管理費：月額12,150円修繕積立金全体修繕積立金：月額4,900円、住宅修繕積立金：月額5,390円管理準備金全体管理準備．．．

759: >>758 マンション検討中．．．

2021-05-21T22:11:28+09:00

>>758 マンション検討中さんわかりやすい説明ありがとうございます！ 1期でかなり売れたんですね今回たった7戸なのには驚きました。売り切ると思ってたので。

758: >>757 マンション検討中．．．

2021-05-21T21:02:22+09:00

>>757 マンション検討中さん非分譲28戸第1期45戸第1期2次25戸第2期17戸第3期18戸第4期7戸合計140戸ですから計算上は残り4戸ですね。 23日以降も見学の予約ができるみたいですから第5期も販売があるのでしょう。

757: >>756 マンション検討中．．．

2021-05-21T12:40:40+09:00

>>756 マンション検討中さん 7戸販売なんですね全戸販売じゃないように感じますが、今ってどれくらい残ってるんでしょうか？ 5期があるんですかね？