プラウド馬車道ってどうですか？

駅近の利点と高級感を売りにしたマンションなのかと思いますが、
リセールは厳しそうですか？
ここはオーダーメイドが可能なのでバキバキにカスタムした部屋は
中古でも人気がありそうですが…

内装はほとんどリセールには影響しない。
むしろ癖が強い部屋は層を選ぶのでマイナスに影響する可能性が高い。

今住んでるところの近くでバブル期マンション、リセールで高く売るつもりだったのかバリバリにフルリフォームしてたところ、なかなか売れないのかずっと広告が入ってた。

オーダーメイドというかオプションでも依頼すると売主がそのための部材を発注した段階で契約の履行に着手になってキャンセルは手付金放棄だけでなく違約金と原状回復費用が発生する。その辺も考慮しないとね。

みなとみらいだから場所はとても良いところですよね。
夜景なんて綺麗で仕方ないと思うし、周辺には便利でいろんな施設もあるだろうし、
ただその分、お値段も格段に景色の良いことだと思います。

自分のちっちゃなモノサシで測ると、確かに高い。が、あの立地にプラウドが建つって、相当魅力的なんだが。。。しかもたったの44戸でしょ。

タワマン信仰の強い成金属性のある自分なんかですら北仲よりこっちが良かった、、、て思っちゃうな。。

物件周辺は雑多な横浜の街という感じで、みなとみらいの整ったイメージとは程遠い。
下層住戸の眺望は残念な感じになりそう。。。

44戸であれば売れていくんでしょう、しかし横浜の相場跳ね上がりましたね。

ここって坪いくらなの？

マンマニさんのレポート出ましたね。たけぇ。
https://manmani.net/?p=33677

1LDKとの格差やはり大きいのね。。見送るかな。。

売らなきゃ資産価値なんて、関係ないし、そもそもこの価格では買えなかった。

マンマニもいってたが、坪300万台くらいをイメージしてた。

それを差し引いても最近のプラウド高すぎねぇか
まぁ、売れちゃうだろうな

売らなきゃ関係ないと言い切れるような金持ちがここを選ぶかというと。
パークコート山下公園や北仲タワーなら分からなくもないけども。
例えば30平米を買う場合も独身で住宅ローンを組んでしまうと身動きとれなくなるリスク大。
スーパーで人参や大根を買うのとは違うわけだから冷静になりたいですね。

山手線内側、駅近、築六年のうちと同じか高いくらいの単価。近い将来、横浜に買い替えて、老後資金を捻出するつもりだったが難しいな。

単純に売れなさそう。

>>131 匿名さん

そう言う一般的な考えの大衆が買うマンションじゃ無いんかな。

>>134 豊洲至上主義さん

スーパーで人参とか大根を買うようなレベルでマンションを買う人たちってことっすね。わかります。

好きな場所です。観光地の中にあっても静かで落ち着いた場所のように思います。生活感はあまり感じないけれど、住めたら素敵だなと思う場所。朝の散歩とか夕方の散歩とか素敵だろうな。小さい部屋でもいいんだけれど、WEBで公開されていないのが残念。物件エントリーしないと見れない。どんな間取りなんだろう。けっこう変わった間取りが多そうですね。お値段を見て夢から覚めました。管理費もすごいんですね。

いやーこれはいくら何でも高すぎです。

目の前が無駄な税金遣っている警察署の建物という時点でヤメタ。景観台無し。

景観は良くないかもしれませんが無駄な税金は言い過ぎと思いますが。

間取りは公式サイトで普通に公開されていますが、写真が出ていないという意味でしょうか。
32㎡の一番狭い間取りを見ると、これだけ狭くても浴室とトイレがリビングインになっていないところにプラウドの配慮を感じますね。

人気ないのかな？
書き込みがすくないし、宣伝メールが良く来ます。
いずれにしても高すぎますよね。

目の前に警察があるのは治安が守られるという意味でメリットではないですか？
今は強盗や入り込みなどマンションで犯罪に巻き込まれるケースが
ありますし、いつでも駆け込める環境があるのは安心だと思います。

駆け込んでる時点で安心じゃないです

目の前の県警本部はこのマンションの所轄警察署ではありません。
所轄署は中華街入り口にある、加賀警察署ではないかと？

目の前の神奈川県警は県の警察本部であり事務を執り行う組織なので、
何かあった時に駆けつけてくれるのは加賀町警察署の方なんでしょうね。
目の前に警察署があれば犯罪抑制力になるでしょうが、
少し前に強盗事件が起きたタワマンもすぐ近くに交番があったそうなので
過信はできないのかもしれません。

警察もいろいろと種類があるのだなあ

治安についてはよくわかりませんが
油断しすぎず防犯はしっかりとしないといけないかとは思います。
マンションだと
結構セキュリティはしっかりしているけれど、それでも気をつけないと。

たっか！というのが第一印象。北仲で良くね？と思うし、この単価、グロスなら都内好立地も手が届くし、この値段を正当化するこの物件の売りって何だろね。どーしても馬車道で新築、って人を100人見つければいいやとおもってるのかな。

ファミリー向けの部屋でしたら昔からこの辺に住んでて居住地動かしたくないという需要はあるでしょうけどね。
シングルルームは近隣に職場がある方向けですかね。賃貸となる部屋もあるんでしょうか。
上階がプレミアムプランになってるのは納得なんですが、7～8階がシングルとファミリーで混在してるのがちょっと引っかかるように思います。
できればどちらかで統一して欲しかったような。

このマンションのせい（おかげ??）で、野村のマンション価格の予想が出来なくなりましたよね

プラウド桜木町も一時やや盛り上がりましたが中古になると以下略です。
北仲より高いのでは買う理由が以下略。
この価格を出すなら将来的に鉄板で資産価値を維持できるマンション、具体的には北仲orみなとみらいのタワマンからチョイスすべきでは。値下がりリスクが極めて少ない。
ここは新築のメッキが剥がれた途端に以下略。

>>プラウド桜木町も一時やや盛り上がりましたが中古になると以下略
地方出身なので関東の土地価格やマンション価格が恐ろしいくらい高いのに驚いてしまいます。

でも、窓から見えるみなとみらいは憧れるな。
横浜にずっと住んでいた人からすると当たり前の光景なのかもしれませんが。
みなとみらいの1駅隣で市役所や県庁があり、雰囲気がよさそうです。赤レンガ倉庫までランチしに行ったり、散歩したりする生活ができますよね。羨ましく思っています。

プラウド馬車道建設予定地の向かい、県警隣(みなとみらい寄り)の横濱ビルの今年中取り壊しが決定。そこに大きなビルでも建てば、眺望は全く悪くなる。
広告やモデルルームで見られる眺望は期待できない。

地元民ですが、ここは高くても仕方ないと思います。
みなとみらいも億越えマンションが建設されて、すぐに完売していましたけど。
そんなエリアですね。
治安は悪くないはずです。
しかし、庶民的な暮らしとは無縁の場所かも。

馬車道に路面店が増えれば、横浜らしいおしゃれな路面店街になると
思うわ。そうすれば資産価値も上がると思うけど

>>154 ご近所さん
オフィスやら商業施設なら人の流れが増えるから活気がでて馬車道も活性化されるけど、マンションだと残念だな

>>152 通りがかりさん
何より海岸通4-23の一角でしょうね。海岸通四丁目市街地住宅、マリンビル、原田ビルが建て替えで合意したら100m級が建つだろうからそれこそ問題ですな。

治安が悪くはないという周辺住民の方のコメントは安心材料ですね
庶民的な暮らしとは無縁な場所というのは、高所得者の方が住まれている率が高いということでしょうか。
馬車道自体、ビジネスビルがたくさんありますから、住宅街というよりはビジネス街や商業街といいうイメージです。

そのうえ駅から近いですから人気が出そうでそうと予想しています。

価格表見るとまだ7戸しか売れてないんですね。
この価格でこの仕様、眺望じゃあね。。

あと5年超も、しょぼい賃貸で我慢したくない、経済にゆとりのある人が買えばいいんだよ。その間ここと同じレベルの快適な高額賃貸に住んだとして、ドブに捨てる分が、多少の値下がり分とトントンだからね。インフレで下落幅が少ない可能性もなきにしもあらずだし。

7階と８階はファミリー用と単身用のタイプが混在しているみたい。
2LDKのファミリー世帯用の間になぜか単身向けの35㎡くらいの間取りがあったり。
なんか暮らしづらそう。

ずっとマンション暮らしで４箇所目ですが、マンションは戸建てと違って、ご近所といっても、距離を保ったかんじの付き合いになるからあまり関係ないんじゃないでしょうか。もちろん緊急時とか何かあった時はしっかり協力し合いますけどね。

場所はもちろん仕様でもマンション価格って変わりますからね…
不動産を持たない主義の人、ママ友にいます。
会社から住宅補助があると、マンションを買ってまで住む考えかたじゃないみたい。
それも一理あるとは思うけど子供がうまれると引っ越しする回数も減るし、自然とマイホーム欲しい気持ちに傾きます。

今買うべきなのか迷っているのは同じですが、いずれ買いたい気持ちがあるのか、賃貸派なのかで意見は分かれる気もしちゃいます。

コンパクトマンションの魅力みたいなことがアピールされている。
生命保険の代用ってあるけれどどういうこと？
死亡したあと、売ればお金になるから、そういう意味で資産性もありますよということを
指しているのでしょうか？
どれくらいまで値段が維持できるかにかかっているような気が。

>>165 匿名さん

団信のこと言ってるんじゃないでしょうか？
4000万ローン組んで亡くなったら残債0円
たとえすぐに半額まで価値下がっても2000万円手元に残せるねーって感じで。

>>167 匿名さん

死なずに入院とかになれば悲惨。働けないのにローンは続く。そこは説明しないよね。
銀行はそのために疾病補償つけてはと言いますが金利もいい感じで上がるし。