プラウドタワー芝浦

>>631 匿名さん
いつの時代の人なのかな？悪いけど笑っちゃった

>>633 通りがかりさん
今でも勝どきや豊洲と比べたら都心から離れてると思うよ。

>>622 匿名さん
ありがとうございます。
ちなみにスーパーゼネコンであることは分かっているのですが、竹中工務店が施工するということの優位性とはどのような点になるのでしょうか。

竹中が設計・施工ですよね。
価格は割高だが細かいディテール、仕上げが良いですよ。仕事で訪問したことあるが、大阪本店も築56年なですが、リノベもされてて渋いhttps://ikenchiku.jp/program/midobuilding。

まー、完全好みと思いますが、、、施工費は中小より5ー10％高いイメージ

実際に施工しているのは下請企業の方々ですけどね。

いつのまにか東京タワーが見えるゲストルームの項目が落ちてる（笑）
東京タワーの眺望が無くなったことの打撃は大きいからねー

駅徒歩10分超で展望もアイランドと駅前再開発のせいで普通、肝心の高輪ゲートウェイも連絡通路は遠い未来。
訴求ポイントはスーパーゼネコンですってことだけだと辛いな。長期戦覚悟での挑戦？周辺住民買い替えがターゲット？

竹中は自社仏閣とドーム球場、木造建築が得意というイメージしかないなぁ

本当に何もない2級のオフィス街ですよね。
webの港区のくだりのプレゼン見て吹いた。
きらきら青山六本木赤坂虎ノ門あたりの港区から、芝浦に近づくにつれて寂しくなり、最後はハナマサで終わるって、よくわかってるんだな野村も。

OPENHOUSEも言ってるだろ。駅近じゃないと資産価値は落ちる。
それは将来賃貸に出すときも同じ。
仕様が高いから駅からの距離は我慢しよう、という人はあまり多くない。
通勤は毎日するものだからね。

港区タワマンというだけで食っていけるものではない。

豊洲とか月島とかが開発が進んで便利になったのと比較すると芝浦は普段の生活が不便ですね。

建設現地とレインボーブリッジの対角線上にあるアパレル大手のオンワード社が主力のジルサンダーを売却したな。
ユニクロとのコラボで大人気で稼ぎ柱のジルを手放さなくてはならないほど経営悪化してるのか？
レナウンやワールドなど老舗アパレルは軒並みコロナ危機に見舞われてるが、もしもここの土地出されて将来タワマンでも建てられたら、港区湾岸なのに東京タワーもレインボーブリッジも見えない、ただ駅から遠いだけのマンションになってしまう。
余程のことが無い限り即完したステーションアリーナと同等の価格にでもしないとブランズの二の舞は避けられないんじゃないかな。

10年かけたら売れるよ
坪400未満でね

>>643 匿名さん
ステーションアリーナって何ですか？

プラウドタワー東池袋ステーションアリーナです。
仕様が良く駅直結なので割高価格でもほぼ完売しました。見た目が悪そうなのとさらなる大規模案件が周囲に控えているため、リセールは難しそうですが。

ステーションアリーナは駅直結ですよ。ここは駅10分超。条件が違いすぎる。

>>643 匿名さん
オンワード樫山の芝浦第一ビルはつい最近リニューアルされたばかりの新しいビルだから、その心配はないですよ。

>>648 マンション掲示板さん

ググったら、
「落日のオンワード樫山が芝浦第2ビル売却に続いて代官山ビルも賃貸募集」

業績不振のエイベックスが建て替えたばかりの青山本社をたった2?3年で売却したのだから今の世の中先々どうなるか分からんよ。

ブランズは全日空の跡地でしたな。

有楽町線のみ使えてもな
東池袋はな

>>651 匿名さん
芝浦よりは東池袋の方が良さそうな気もする

>>652 匿名さん

巣鴨プリズン、埼玉植民地より埋立地の方が良い

>>652 匿名さん
芝浦と 池袋では生活形態が違いますよね。
投資目的なら、駅近の池袋がいいですが、芝浦近郊が良いという 方もいるでしょね

先行配信メール来ましたね。
エントランスはデザインが凝っていて格好良くて好み。
間取りも悪くないがＦｉｘ窓の幅がやや短かめ？
モデルルームでどんな感じかだな。

デザインは良いんだけど立地がなぁ。

遅いから内陸のマンション来週買う予定。

ここの間取り素敵ですねー、あと雰囲気が落ち着いてて品ありますね。ブランズと同じ価格帯なら断然こっち選びますけど、駅距離気にするかどうか次第ですね

>>654 マンション検討中さん

池袋と東池袋は駅が全く違いますよ

東池袋駅は住民以外降りることがない駅ですね
お店もないし辛いと思う

ステアリは、池袋まで徒歩10分。
この周辺から田町までの距離より近い

土地勘ないのに何もないとか不便とか適当なこと言ってるやつ多いんだな
東池袋よりこっちの方が圧倒的に何もないぞ？ビルと倉庫はたくさんあるけど

東池袋ってほぼ池袋なんですよね。サンシャインとか東池袋の方が近かったはず。

立地アウト目だけど、CG見る限りカッコいいなー。欲しくなる。
赤坂の竹中マンソンみたいなカッコ良さだと完全に落とされそう
https://www.takenaka.co.jp/majorworks/21512352008.html

>>662 匿名さん

池袋に住むとは西口でしょ普通

東池袋に嵌め込まれた情弱が暴れてるのか。
豊島区なんて眼中に無いから。

>>663 検討板ユーザーさん
そうかな
別に普通じやん？

>>665 匿名さん
そんな風に他人や他の土地を見下すなんて、可哀そうな人ですねぇ

>>664 匿名さん
そんな普通はお前以外この世に存在しない

>>665 匿名さん
情弱自己紹介お疲れざます

ざますざます

>>659 匿名さん
サンシャインシティ直結なのに？

ステアリと同じ価格だったらステアリの方がはるかに利便性、将来性とも高いのは確かですよ　仕様もよかったですし　真剣に購入検討した結果それは断言できます
でも結論的として自分は23区でも北側には興味が沸かないということを再確認し、こちらを含め城南で買える範囲内で買うことにしました　通勤の利便性は自分にとっては同じでしたが
経済的には損になってもそれでいいと思ってます

私の知り合いで東池袋のプラウド買った老夫婦は番町から移るそうです。お勤めもほぼ引退して駅近いのが魅力なのだとか。東武百貨店をご贔屓にしてるというのもあるそうです。いろんな人がいますよ。

東池袋から東武百貨店まで15分以上はかかるのに。

東池袋はいいところだよ。
池袋から多少離れて静かだけど、ただまだまだ周囲の人種が池袋系（中華、腐女子、汚い若者とか）が多いので住む上ではきついかな。

1人暮らしや夫婦2人までならいいけど、ファミリーだと無理だね。
求める価値観によっては芝浦より遥かにいいとは思う。人それぞれ

ステアリは金持ちリタイヤ組の永住向きだね
取得金額と維持費高過ぎでリセールできないからね。

東池袋の契約者も不安なのかあちらこちらのスレでステアリ上げのコメントご苦労様ですね。マンマニが見送った時点でリセールできない物件だよ。

>>676 匿名さん
マンマニ見送ったとかまた嘘ばっかり。
普通に申し込んで普通に抽選落ちだぞ？
比較検討するなら情報は正確に把握しとかないから適当な分析になる。

今のところ社員？のアピールは

竹中はスーパーゼネコン！キリッ！（手を動かす工務店はどこも同じ…）
デザインがいい！（人それぞれです）
免震だ！（今時普通だし、低層なら耐震でもいいいし）

だから坪500でお願いします！

ってのはちょっと厳しいなぁ

>>678 匿名さん
安く出されると、ブランズが悲惨になるので

悲惨だな、芝浦
豊洲より下はもちろん、港南と並び23区底辺エリア

港南が基準になると思う
坪400なら売れるかもね
有明よりは良いと思うから
WCTフルリフォームでもありかな

坪400でこの駅距離は悩ましいですね
グローブ中古の方が良い気もします

池袋は西側も三菱地所が大規模再開発を予定してるし、南池袋もそろそろ工事始まるよ

>>682 匿名さん
耐震マンションとは比較にならない

坪500万円以上なら購入見送りかな?

>>685 マンション検討中さん
420-450当たりでしょうね

>>679 匿名さん
ブランズは既にそう見えますが

>>685 マンション検討中さん
さすがにこの立地で坪500はないと思いますが。。。期待値を上げすぎと思います。将来は分かりませんが、今の周囲の環境は頑張って400でしょう。また、いずれ来る震災で一気に価値は下がることは明らかです。ただ東日本大震災の芝浦アイランドの時のようにまた価値は戻ってくるかもしれませんが。個人の感想です。

>>685 マンション検討中さん
早く他を探した方がいいかと思います。
ブランズと同じくらいでしょう。
アイランド、CMT、クラッシィあたりの成約価格知らないの？

意匠が凝ってるのでデザイナーズタワマンみたいな感じで差別化はできそう。ただ駅距離がやっぱりきついな。相当坪単価下げないと苦戦しそう。

オーバルにしたら埋立地の駅遠割高変形間取りでも売れるよ。
スーゼネもいらず長谷工でオッケー。
あとは田町の端なのに高輪高輪リニアリニアと言っておけば情弱が買ってくれる。

買えない人達が頑張ってネガってるな。冷静に坪400なんてありえないでしょ。今時、坪400なんて郊外しか買えないでしょ。あとはシーサイドや天王洲、東雲、辰巳あたり。

>>692 マンション検討中さん

WCTが基準です

>>689 匿名さん

白金高輪の中古成約は約700で、新築は600過ぎぐらい。
新築の値付きは違うロジック

ネガってるって、、、行ったことあるのかな？田町東口から都バス乗って品川行くとなかなかのな場末感を味わえる。
ただ、最近で言えば、港区、タワー、スーゼネの要素だけでも売れなくはないんじゃないかな。色々妥協した判断を正当化する要素はあるでしょう。

560かぁ、、強気だな。

>>696 名無しさん
漏れ伝わってきてるのと同じだわ。そんな金額でここ欲しいのかね。不思議。

まぁ売れないでしょ。

60平米2LDKで1億円ですよね。あの場所でその金額はないでしょう(笑)

坪500出すなら白金高輪買った方が良いだろう。

>>699 匿名さん
今に分かるよ、くそプライシング出てくるよ。

白金高輪はマトモな部屋は安くても@650からかな

>>702 マンション検討中さん
パークハウスとか坪500切ってる部屋あるぞ

>>701 匿名さん
いやいやー、ないでしょう。最高価格の部屋ではないでしょうか。ここは芝浦の、かつ4丁目ですよ。メインは駅距離が縮まるケープタワーからの買い替えでしょうが、560は無いでしょう。

坪400予想の方々が発狂中（笑）
プロが付けた値段設定だし、売れるかどうかお手並み拝見しましょう。
坪400しか予算のない方は、背伸びしても届かないので、いつまでも未練タラタラここに残らず、別を探しましょう。

>>705 匿名さん
@400ってブラ豐・東京ベイレベルじゃん。
流石にこれは無い。

>>700 匿名さん

そこは完売間近だね

560なら、大崎の築浅タワマン中古が選び放題。

>>708 匿名さん
田町の新築と大崎の中古が同じ値段なら間違いなく田町を選ぶのは少数派なのか？新築同士でも田町だな。

>>709 匿名さん
ただし、芝浦物件は全て駅遠、場末。
港区という肩書きに拘らないならば、普通は大崎選ぶよ。
実際、同時期分譲のGFTとパークシティ大崎だと後者の方が全然高い

>>710 匿名さん
倉庫街のGFTと御殿山のPC大崎では立地が全然違う

>>710 匿名さん
山手線内側徒歩6分と山手線外側徒歩10分なら価格差あって当然でしょ。大崎と田町の差だとは思えないけど。

>>712 匿名さん
純粋に駅力と街の成熟度の違いですよ。

>>709 匿名さん

立地と住環境が違いすぎるだろ。駅遠の芝浦に高級住宅街が隣接してる？
大崎の山手線内側は、八ッ山、御殿山、島津山隣接だからね。

プラウドだし、普通に500超でしょう。高く出して、売れ残ったら値引きで完売させ在庫は持たない。それが野村のやり方。

大崎と芝浦とか比較してどっちが上とかマジでどうでも良いわ

大崎が好きなら大崎を買えば良いじゃん

東五反田のブランズとこことか価格も似てそうだし検討層被りそうだけど

品川を挟んでほぼ両隣の駅なんだから、検討被るだろう。大崎もスミフと東急の新築マンション計画もあるし。

大崎って降りたこともないんだけどすみやすいところ？　

>>721 契約済みさん

カンテサンスあるし、グルメな人にはいいんでない？

>>721 契約済みさん
大崎、暮らしやすいと思うよ。地下鉄以外、ナンデモあるし

芝浦ってそんなになんにもないかな

>>724 職人さん
ないな

芝浦は独身者には向いてそうだけど家族持ちが住むイメージがないよな。車通りも多いから子供が小さい家庭は気を使いそう。

>>722 匿名さん
カンテサンスとか年に何回も行くか？仮に行く人はその距離とか一切気にしない人だろ。徒歩圏内である必要は一切ない。

>>727 匿名さん

三ツ星の常連が白金台から移転してくるような立地ってこと。間違っても芝浦には移転しないだろ？マンションは立地であり、そもそも比較対象になり得ないくらい雲泥の差があるってこと。

確かに芝浦と御殿山で比較することはないな

まあ、あちらは高輪の中でも一番地位の高い四丁目隣接地だからね。街の雰囲気からして、同じ土俵には載らないよね。

大崎とかダサくて無理。芝浦はもっと無理。

>>731 マンション検討中さん

どちらにお住まいですか？ザスカイに先ほど下品な書き込みされてた若葉さんは。