匿名さん
[更新日時] 2022-05-16 10:30:49
売主:三菱地所レジデンス
ザ・パークハウス横浜新子安フロントについて語りましょう。
ザ・パークハウス 横浜新子安フロント
所在地 神奈川県横浜市 神奈川区新子安1丁目24番3、4 (地番)
交通 JR京浜東北線「新子安」駅(駅舎)より 徒歩3分、京浜急行線「京急新子安」駅(西口)より 徒歩4分、JR横浜線「大口」駅(西口)より 徒歩14分
総戸数 180戸(ほかに保育所、集会室等)
販売予定 2020年11月下旬販売開始予定
入居(予定)日 2022年3月下旬
構造/規模 鉄筋コンクリート造地上10階建 一部鉄骨造
管理形態 管理組合設立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
売主 三菱地所レジデンス株式会社
販売会社(取引態様) 三菱地所レジデンス株式会社(売主)
施工会社 株式会社熊谷組
【物件概要を追記しました。2020.7.10 管理担当】
[スレ作成日時]2020-07-07 12:24:11
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市神奈川区新子安1丁目24番3、4 (地番) |
交通 |
京浜東北線 「新子安」駅 徒歩3分 (駅舎より) 京急本線 「京急新子安」駅 徒歩4分 (西口より) 横浜線 「大口」駅 徒歩14分 (西口より)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
180戸(ほかに保育所、集会室等) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上10階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年01月27日 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社
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施工会社 |
株式会社熊谷組 首都圏支店 |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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ザ・パークハウス 横浜新子安フロント口コミ掲示板・評判
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1364
マンコミュファンさん
新子安の駅力が零であることが資産価値を保てるのか心配ですが、持たざるものよりも持っている方が今後は強いのでね。
カネの価値って下落していきますから、物に換えた方が良い。
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1365
通りがかりさん
横浜市内の他複数のマンションと比較し、悩みに悩んでこちらの物件エントリーしました。駅近と子育ての環境、大型スーパーが近いのが決定打でした。
京浜東北線沿いで駅直結はやはり魅力です。日吉プラウドは駅からの道のりと距離が気になり、シティテラス横浜は線路と川の間という立地から、選択しました。
ガーデンに比べて高いのは事実ですが、ガーデンが安すぎたと思っております。
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1366
通りすがりさん
>>1365 通りがかりさん
安いのには訳があります。
エレベーターの配置も良くない。色々と残念。
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1367
匿名さん
保育園が近く子育て環境もよろしいようですが、
今は希望する保育園に入れる状況になっているんですか?
子育て環境が選択肢の一つになっていたのに遠くの保育園に
通わなければならないのは本末転倒なので情報を教えていただきたいです。
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1368
通りすがりさん
>>1367 匿名さん
マンション内にある保育園はあくまで地域の保育園であり、マンション住民優先なんてありません。
マンションから数分圏内でもいくつもあります。幼稚園は園バスが近くを走ってるので、マンション出来上がったらオルトかマンション前かあたりで乗れるでしょう。
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1369
評判気になるさん
都内にも出やすいし学区の中学が遠いから中受させたいんだがそのまま公立に行く層が大半か知りたい。
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1370
匿名さん
>>1369 評判気になるさん
中受するのは1割から多くて2割位じゃないかな。神奈川の平均的な数字。中高一貫が増えてきてるし、補助金が多数でてきてるのもあり今後増えてはくるでしょうね。
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1371
匿名さん
>>1370 匿名さん
近所に住んでますが、おっしゃるとおり、2割程度のイメージですね
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1372
マンション検討中さん
エリア・単価的には、プラウドシティ日吉、シティテラス横浜、プレミスト横濱反町あたりと比較する人が多かったのかな?駅力では新子安はちょっと分が悪い気がするけど、駅直結は強みだよな。それぞれ特色と長所短所がはっきりしてるから、意外と悩まなさそう。
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1373
マンション検討中さん
県内のみならず都内へも出やすい立地ゆえ中学受験率はもう少し高いと予想していた
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1374
匿名さん
>>1373 マンション検討中さん
値段設定とか考えると、このマンション内での受験率は高そうですな
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1375
マンコミュファンさん
ガーデンの中古を狙った方が得策じゃないかな。価格が新子安駅にしては高すぎないですか。
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1376
匿名さん
>>1372 マンション検討中さん
反町は昔住んでましたが、改札入ってからやたら長いんですよね、、美味しいラーメン屋が多いのと公園があるのは良いですが、それ以外はなんとも微妙な印象です。
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1377
通りがかりさん
反町はどちらかと言うと、横浜駅と東神奈川駅も使えるのが良いところ?反町駅自体はマイナー駅ですよね。
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1378
マンション検討中さん
桜木町、横浜、川崎、品川、有楽町、東京に通勤の人には駅まで3分で最高の立地ですね。あとは設備が良ければ、言うこと無しです。どのくらい残っているのでしょうか?
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1379
マンコミュファンさん
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1380
匿名さん
>>1377 通りがかりさん
東神奈川や横浜は使えるんですが、歩くとなると結構遠く感じると思います。なので、日常使いを考えているなら、反町は中途半端な立地かもしれません。
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1381
匿名さん
>>1375 マンコミュファンさん
ガーデン中古でましたよ。一階70ちょっとで6000万超え。
設備申し分ないですが住民がちょっとね。
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1382
匿名さん
横浜新子安ガーデンと比べて、フロントの方が全体的に価格が上がっていますよね。
そうなると、居住者方の雰囲気も変わってくるものでしょうか?
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1383
口コミ知りたいさん
>>1382 匿名さん
何となく変わらない気がします。マンション全体の価格が上がり、低金利が続いているのもあり、みんなの予算が数年前より上がってます。うちもそうです。買い替えですが、1件目より予算上がってます。収入変わらないのに…。
なので、当時ガーデン検討してたぐらいの人がフロント検討してるんでないかなーと。私がそうなだけなもせれませんが笑
うちがフロント契約しましたけど、昔ガーデンも検討してました。
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1384
匿名さん
>>1383 口コミ知りたいさん
ガーデン安かったですよね。おそらく同じ収入層なら下層階も難しいのでは?
フロント営業に聞いた話ですが、ローン断られた方結構あるみたいです。収入に見合わない,という事。
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1385
匿名さん
ガーデンの価格がフロントに比べて安いようですが、どれくらいの差があるのでしょうか?
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1386
名無しさん
>>1382 匿名さん
ここはあくまでも新子安、そんなに居住者の雰囲気は変わらないと思います。ただ単に、マーケットが値上がりしているだけなのでは?
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1387
匿名さん
ガーデンに住む限りモラルを求めてはいけません。常識人と出会うとホッとするところと思っていた方がいいかもです。フロントもあまり期待しない方がいいのでは???
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1388
eマンションさん
>>1387 匿名さん
ガーデンってそんなに酷いんですか?!1部変な住民がいるだけで大半は普通のファミリーなのでは?
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1389
匿名さん
>>1387 匿名さん
言い過ぎな気が、、笑
たまにオーケーに買い物に行きますが、そんなに変な人がいる印象らないですよ。穏やかなファミリーのイメージ
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1390
マンコミュファンさん
>>1387 匿名さん
ガーデンにお住まいの方ですか?知り合いが住んでて遊びにもいったことありますが、知り合いは普通の方でご近所さんも常識のある良い方といってましたが、どこからの情報か教えていただければと思います
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1391
口コミ知りたいさん
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1392
マンション検討中さん
ライバル物件に当たるプレミスト横濱反町も入ってますね。
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1393
口コミ知りたいさん
>>1392 マンション検討中さん
両方ともいい物件ということですね!私もプレミスト横濱反町と悩みましたが、広さと日照でこちらに決めました。
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1394
マンション検討中さん
小学生のお子さんをお持ちの方は要注意。
写真に映る歩道橋は朝の通学時に大混雑で大変なことになってます。恐らく入居してすぐに問題になると思いますよ。
どう大変かは自分でご確認を。8:00?8:20くらいで簡単に遠目から見ることが出来ます。
近くの子安小はすでに一学年7クラスなのでマンション出来たら9クラスくらいになるかもしれません。
運動会とかも制約凄いらしいのでよく検討されることを推奨します。
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1395
匿名さん
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1396
通りがかりさん
子安小学校は学区が広すぎる。海側の子が皆渡ってくるから仕方がない。歩道橋はいつも揺れている。人数というより下を通るトラックの影響だと思うが。
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1397
匿名さん
ガーデン住みです。広い部屋への住み替えを検討しましたが、予算面で泣く泣く断念しました。
以前ガーデンの話題(ガーデンは破損箇所が多く、エントランスで飲酒など新子安はガラが悪いのでは?)が出てましたので、その話と新子安の良いところを書き込ませてください!
・ガーデンは破損が多い→足元が多くベビーカー、台車をぶつけてしまった!が多そう。悪意をもって壊すような人がいるわけではない(と信じてます笑)
・エントランスでの飲酒→以前は住民同士の交流会としてお酒が夜の時間に提供されるイベントがありました(キリンビールさんの生ビールが格安で!)。エントランスでの飲酒はイベント時のことかと。
ということでガーデンも悪い人が多いわけではないと思い(信じて)ます。フロントを購入された方、安心して新子安に引っ越して来てください!
他の駅の物件と違うかな?と思うのは、新子安駅周辺には中学高校大学がないので、その年頃の子たちが「集まって」「集団でいつもいる」ことがほぼありません。浅野中高はありますが、こちらは先生方も駅から歩道橋、通学路で見回りをしていて登下校時に騒がしいということはありませんし、新子安で留まっていることもありません。
ラゾーナ(アカチャンホンポ)、トレッサ(トイザラス)、ルフロン(キドキド)、アクロス(西松屋)。
入江町公園はもちろん新横浜公園、岸根公園も車ですぐだし、新しい高速使えばこどもの国も近い。ららぽーと、お台場、木更津、ベイサイドマリーナなど買い物も車であっという間。
新子安駅は他のエリア(日吉、反町、菊名、西区など)に比べると何故か保育園が多く、徒歩でメガロスにいけ、横浜にでればあらゆる学習塾があります。
子育て世帯にはとにかく便利で(駅近ですが車があるとより良いです)、新子安はおすすめですよ!
フロントが完成して新子安がより賑やかになるのを楽しみにしています。長々と申し訳ありませんでした。
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1398
マンション検討中さん
>>1397 匿名さん
ガーデンの破損は小学生が主な原因です。
共有スペースは夕方頃まで小学生が騒いでいて現在問題になってます。
これはどこのマンションでも一回は話題になりますよね。
住んでる世帯数が多いのでしょうがないと思います。
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1399
匿名さん
>>1394 マンション検討中さん
以前子安小より多いマンモス校に通わせていました。
近隣の方が文句言うのは分かりますが、マンモス校の時限は限られてます。今はそれこそ多い時期ですが。
フロント住民はかなりの数私立小や国立小に通わせるのではと思います。中受もしやすいし。公立だけが選択肢じゃないです。
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1400
名無しさん
>>1390 マンコミュファンさん
ガーデン住みです。
エントランスで仕事してる人、困ります。飲食しながらずっといるので煩わしいですね。
あと子供達があちこち壊すようですが、これは親の良識の範疇で、名乗りあげない方がいるのでは。
粗大ゴミもかなり分別できてないので驚きます。
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1401
匿名さん
なるほど、そこの住民は子持ちで30代くらいの輩タイプが多そうですね。
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1402
子安小に通わせている親
>>1399 さん
マンモス校に通わせていたから何なのでしょうか?
フロント検討中の方に参考になる情報提供をお願いします。
>>1394さん
子安小は確かにマンモス化してきましたし、運動会は親が立見など新しく建て替えたにしては検討不足なところが多いと思います。
ただ、朝のことにして言えば大行列になっているにしても歩道橋を通ることで子供の安全が確保されていると思いますし、親や地域の方が子安ガーディアンという誘導役をしているので安心して通わせられています。
あえていうなら子供がいない人にとってはどう感じるのか気になるところですが、私にはわかりません。
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1403
名無しさん
>>1402 子安小に通わせている親さん
ものの言い方ですよね。個人批判はやめた方が良いです。
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1404
周辺住民さん
このマンションの至近にある戸建て住民です。この地区は神奈川区でも住宅地地価上昇率No1の場所でここ数年地価がうなぎ上りです。今まで低かったことの補正かもしれません。首都高入口まで1分足らずで東名、第三京浜直結、京浜東北、京急、横浜線の3駅可能で羽田空港、新横浜まで30分以内、第一京浜、第2京浜資金など、横浜でも屈指の交通至便地域だと思います。だからこそ、産業地帯に近く、少々交通量が多いなどデメリットもありますが、それを補い余りある地域だと確信してます。マンションの付近は海側と違い、高台で静かなエリアで最良好立地です。最近マンションが建つおかげで資産価値が増大し、戸建て住民もありがたいです。
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1405
匿名さん
>>1404 周辺住民さん
マンション建設によって近隣の住民の方々がどう思っているのかが気になっていました。日照が遮られる等のネガティブなイメージを持ってる方もいるかもしれないですが、基本的にはポジティブに受け取られているようですね。
緑を増やす、保育所の併設など、街にも貢献するマンションであると個人的には思っています。
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1406
マンコミュファンさん
あと一歩。JRが品川ゲートウェイ駅に掛けたお金の4分の1でも新子安駅に使って、改札口を2階に上げて無駄な階段の登りおりを無くてくれていたら、更に地価が上がったのに。新子安駅がそうなる見込みは殆んどないのかな?
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1407
匿名さん
新子安駅にお金投入してどうなるか?JRに投入額以上のメリットあるか?大事な経営資源をどこに使うか。何のために使うか。現状維持が精一杯。
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1408
マンション検討中さん
JR新子安駅とオルトを直結してもらえないですかねぇ。ビジネスオフィス賃料アップ分をJRに数年分提供してもビルオーナー側は損はない気がします。検討してもらいたいですね。
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1409
匿名さん
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1410
マンション検討中さん
新子安ってそういう事期待して買う場所では無い気が・・・
もちろん長期的(10年以上)には町が変わっていく事は有るでしょうけども。
今の新子安を愛せないなら買わない方が良いと思います。
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1411
ご近所さん
>>1404 周辺住民さん
批判する意図ではなく、単純に他の地区がどうなってるか等知りたいので、ぜひ「この地区は神奈川区でも住宅地地価上昇率No1の場所でここ数年地価がうなぎ上り」のソースを教えて頂けませんか?
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1412
匿名さん
>>1404 周辺住民さん
第1京浜、第2京浜の間で横羽線も近く、JRの複数路線が近所バンバン走り、京急も走る場所って住む場所としては避けられいたと思いますが、人の感覚とか時代が変わったのかも知れませんね。
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1413
マンション検討中さん
>>1412 匿名さん
個人の好みの問題だと思います。交通の便が悪くても静かなところが良い、という人もいれば、不便なところは絶対嫌だ、という人もいるでしょう。1億2千万人もいれば、それぞれです。マンションは昔でいうところの長屋なんですから、それにも隔世の感を覚える人もいるでしょう。戸建てにしたって、建坪率・容積率パンパンの家を「時代が変わったな」という人もいるでしょう。個人の価値観はそれぞれで違うのでしょうが、利便性を求める人が多い世の中になっているように思います。
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