グランドシティタワー月島ってどうよ？

>>441 マンコミュファンさん
豊海はまだ期待できるがここはどうだろうな。
元々外人ウケする感じでもないし、共用施設も最低限となると厳しそうだな。

>>450 匿名さん

はい、個人の感想ありがとうございました。

>>437 マンション検討中さん
せっかくダイレクトウィンドウなのに、行灯部屋にするのはどういうこと？

>>453 匿名さん
行灯もそうだけど、引き戸だらけなのも気になる。音漏れまくりでは？
それと90Atrでやっと風呂は1620。一つ下の80平米代になるともう1418。

ここの強みって眺望だけでしょ？
高値追求で売れるのかな。
仕様、駅距離でMTGにも勝てないよな。

タワマン買うなら三井に限る。すみふもいい加減共用少ないタワマン売るときの【管理費を安くするため】って言い訳辞めりゃいいのに。ＰＴＫなんかは鬼のように共用部あるけど管理費結構安いでしょ。

>>456 匿名さん
うーん、都心はともかく湾岸のスミフタワマンはコスカ多いと思います。

>>458 匿名さん
その代わり住戸の仕様ペラペラだけどね。
PTK出るまでは俺も三井信者だった。
今住んでるのも三井湾岸タワー。

>>460 匿名さん

え？でもめっちゃ安かったじゃん。すっぴんPTKならここ２戸買えたんじゃない？
金掛かってないのは化粧の部分だけだったし、建築オプションで十分カバーできた。
ミッド１期２次までは建築オプションフルで使ってもここより断然安かった。
すげぇうまいなと思ったよ。

控えめに言って、１期２次までのPTKは神だよ。

坪800でも良いからガチで圧倒的な物件で来て欲しかった。文句付きまくりやん。
ちなみにまだネットに出てない残念ポイントあるよ。
特定避けるために書かないけど、そのうち書く。
値下げしないでいつものダラ売りだろうな。
とりあえず今年はDUOの最終期終わるまで見向きもされないのでは？
下手するとDUOの後の板状キャンセル住戸売り出し抽選後まで空気かも。実際俺はそうする。

住友らしいバランスが取れた物件ではないでしょうか。お金がかかる共用部がない。駐車場はすべて、幅2000。駅は月島、勝どきが利用可能。将来、湾岸地下鉄の勝どき駅が出来ても徒歩圏内。眺望は月島NO1。スタート@700超で高層階を販売し、徐々に@800まで値上げといった感じでは。初期の@700は都心の新築タワーの中で激安なので、それなりに売れると思います。
既に湾岸に住んでいる人は相場感があるので高く感じるかも。

立地も良いし、人気出ると思いますよ。

ここは眺望と立地がいいし月島だからPTKやPTHみたいに共用部を豪華にして
買わせる必要がないんじゃない。

言うほど立地いいか？？眺望だけじゃね
三井の方が期待できそう

所詮ネーミングなんて価格を吊り上げるための付け焼き刃に過ぎない。
港区でやるなら分かるが月島って...タワマン乱立エリアでNO1の凝った意匠でもしてくれるってのかね。

三井タワーが抜けているのは南東、北西の上層階のみ。住友は南以外、すべて抜けている。

現在までの情報だけだと、全く欲しくないな。
豊海のツインに期待かな。

>>463 マンション検討中さん

これだけのくそ高値でくるなら共用部にかかるお金なんて知れてるんだよなあ。

都心物件で@700は激安では。日本人の一般サラリーマンはついていけないかもしれませんが、外国人、富裕層を中心に人気がでるとおもいます。
浜松町のタワーは@1200、三田ガーデンヒルズも@1200超で抽選ですから。世の中にはお金が余っている人は実は多い。

どーぞお譲りしますので買ってくださいw

最上階は地権者だけなんですかね
知り合いの地権者が1室押さえたって言ってたけど

つーかWTRって高値掴みだろｗ　そこ基準にすなや、ｗ

このエリアの最大地権者は住友不動産だから、良い部屋はかなり押さえているのだろうね。普通地権者は高齢者が多いから高層階は好みません。

>>473 マンション検討中さん

港区じゃなくて中央区ですよ、この物件。港区と比較は違いますよ。しかも埋め立て月島。東京駅は近いけどなんでこんな高いんですかね。

WTRの東京タワー見えないが、眺望も間取りも良いプレミアム南は30階で坪1000だよ。1200は西の東京タワー高層。
本当に買える層がこの間取りのここ買うのかね？周辺住民の関係ない層が願望込みで言ってるだけだろ

全く、相場がわかっていないようですね。シティタワー西新宿@800、パークタワー西新宿@700、グランドシティ池袋@750、赤羽のタワー@500、月島中古@650、本件@700から　
都心相場でいうと安くないですか？

安いと思うなら買えよ。誰も止めないよ。どうぞ複数戸いきなよ。間違いなく低倍率だから。

WTRの南は約@1100、隣のビルが30m先にある部屋も@1000です。三田ガーデンヒルズも10m先が壁の部屋が@1000。パークタワー勝どきも港区などからかなり流れてきているとのこと。中央区は価格のバランスと眺望が魅力なので。1.5億程度ならサラリーマンでも買えるので。

>>482 マンション検討中さん
ちなみにどこのマンションを狙っているのですか？晴海タワー？

>>482 さん

>>482 マンション検討中さん
ちなみにどこのマンションを狙っているのですか？晴海タワー？

>>481 マンション検討中さん
そういえば住友さんが新規で出す港区芝浦（ブリヂストン跡地）にあるブランズとかは今坪500-600ですよ。浜松町は坪1000いきますが。この1年で異常にさらに上がってますね…。

港区の方が子育て世帯には手当が厚い。中央区は老人向け手当が手厚い！だからマンション自体のターゲット年齢が違うんですかね！

>>481 マンション検討中さん

けして安くはないでしょうよ。
ここは駅から遠いし、間取りも悪い。

日本人は貧乏だから外人が3割ぐらい買うでしょうね。浜松町も新宿も外国人比率高いらしいですよ。日本人の1億は海外では5千万円程度の価値。だから、激安。

>>486 匿名さん
港区湾岸は保育園とか厳しいよ。今は中央区の方が手当が厚い印象。給食費無償化も都心では中央区だけですからね。

>>489 評判気になるさん
港区0歳児から空きありますよ。湾岸でも。。出産も全国唯一プラス30万。
保育園湾岸でも空いてるエビデンスhttps://www.city.minato.tokyo.jp/kodomo/kodomo/kodomo/hoikuen/aki.html


今中央区に住んでて微妙だなーと思ってます。
中央区はいまだに国の1月から始まった出産手当金10万も展開してなくて…住んだらリアルに分かりません？

給食無料化もすぐみんなやりますよ。
https://www3.nhk.or.jp/shutoken-news/20230216/1000089830.html


中央区は学童が入れないと問題になってますね
https://www.city.chuo.lg.jp/a0025/kosodate/kosodate/shien/ibashozukuri...

>>490 検討板ユーザーさん
港区は土地が高いから病院が高いのよ。そもそも出産に係る費用が高いだけで、実質的には変わらなくて、どちらかと言うと実費負担の色が濃い。保育園は港区内陸は充実してるけど港区湾岸は定員不足で激戦。予算が内陸に重めに配分されるのが港区湾岸の辛いところだよ。

>>491 評判気になるさん
日本一出産費用高いの中央区の唯一の産院である聖路加病院ですよ

この物件は中央区湾岸物件

>>481 マンション検討中さん

ここが700だったら、CGPは750になるな。

>>488 マンション検討中さん
海外って国によるよね。

キャピタルは眺望悪すぎて、また、うち廊下の換気がわるく、匂いがするのはどうかなあ。

>>494
いや800くらいにはなるかと。CGPは別格。

>>491
港区湾岸は区内で唯一子供が増えている場所なので、保育園の増設や小学校新設など一番お金が投下されていますし、今は保育園は少なくても共働きならいつでも入れる状態ですよ。

保育園や幼稚園の月補助も中央区より数万円も高いため、港区ではインターナショナルスクールすら無料という状態。

加えて、妊婦さんや幼児を抱えてるお母さんは、家事手伝いやドゥーラを区の補助で格安で受けられるシステムもあります。また、名門幼稚園、インター、小学校、中高などへの通学も港区からの方が圧倒的に交通の便がいい。

港区が凄すぎるだけなんですが、比較すると中央区は子育てという面で大きく劣るのは間違いないです。

>>498 匿名さん

インター無料はショボいとかだけだろ。

港区内陸は良さそうだけど港区湾岸はあまり教育環境に投資してる感じしないよね。