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物件概要 |
所在地 |
東京都中央区月島三丁目3300番他(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩5分 都営大江戸線 「月島」駅 徒歩5分 都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
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間取り |
2LDK~3LDK |
専有面積 |
56.54m2~91.25m2 |
価格 |
1億5,000万円~3億円 |
管理費(月額) |
23,728円~37,578円 |
修繕積立金(月額) |
6,420円~10,370円 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 6.45平米~15.50平米
●取引条件有効期限 : 2024年5月31日
※専有面積には専有トランクルーム面積(0.92平米~2.01平米)を含みます。(一部住戸) |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,285戸(非分譲住戸340戸、その他住戸30戸(※1)含む、他店舗等25区画あり) |
販売戸数 |
15戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上58階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2026年04月下旬予定 入居可能時期:2026年09月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主]一般財団法人首都圏不燃建築公社 [売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部
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施工会社 |
五洋建設株式会社 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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グランドシティタワー月島口コミ掲示板・評判
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201
マンション検討中さん
@700スタートであれば納得感があります。新線へも徒歩圏内、隅田川ビューも多いのが特徴ですね。
湾岸エリアで住友が仕入れている土地がないことも考慮すると、来年から販売で竣工まで3年、竣工後3年、計6年あり、@750で年200戸販売でも十分いける水準かなあ。
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202
匿名さん
>>199 匿名さん
東京都知事からタイミングよく地下鉄新路線構想も出てきたことで、そんな感じで販売できそうだよね 700スタートの800で完売
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203
eマンションさん
>>202 匿名さん
再開発で街の価値が更に上がると良いですね?
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204
マンコミュファンさん
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205
口コミ知りたいさん
>>204 マンコミュファンさん
物件名はこれからみたいですね?
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206
通りがかりさん
>>204 マンコミュファンさん
リンクくらい張ってください
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207
検討板ユーザーさん
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208
匿名さん
最大住戸が91m2って事は、プレミアムフロアの設定無いかもしれんね。
やっぱり湾岸でも価格の高騰と共に広い部屋はどんどん減っていくんかねえ。
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209
マンション掲示板さん
>>208 匿名さん
物件概要の備考の意味を教えていただけますか?
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210
匿名さん
1000戸オーバーとはいえ売り出し早いなー
4年後入居やろ?
シティタワー東京ベイの時より早いんちゃうか。
どっしり構えるスミフにしては売り急ぎすぎちゃうか?
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211
マンション検討中さん
資料請求してみました。
五洋建設って聞いたことなかったのですが、HPの実績見る限りこの規模のタワマンはたぶん初めてですね。
免震かどうかも知りたいですが、現時点では不明ですね。
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212
eマンションさん
>>210 匿名さん
4年以上かけて売るんだから、急ぐ気ゼロやろ。
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213
マンコミュファンさん
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214
通りがかりさん
>>211 マンション検討中さん
吉祥寺ら辺のどっかの市で大規模タワマンやってた気がするわ
1000戸以上は未経験だが、やり方は変わらないから建てられるでしょう
五洋はマリコン最大手だし立派なゼネコンだよ
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215
匿名さん
>>210 匿名さん
確かに、スミフの売り急ぎは珍しい
何か変化を嗅ぎ取ってるのかもな
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216
マンション検討中さん
一年以上まえから2023年7月販売開始っていわれていましたよ。高値@750から@800でだすこと、早い方が富裕層が好む設計変更ができるため、販売は早くしたのでは。パークタワー勝どきなどは床の色も選べないですからね。
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217
評判気になるさん
>>216 マンション検討中さん
MTGのほぼ2倍ですね。4年しか経ってたないのに。
まぁ市況の変化がすごいね。
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218
マンション検討中さん
来年から金利含めてマンション市場大きく変わる可能性大なので、実際@750とかの強気だったら見送ります。
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219
eマンションさん
>>218 マンション検討中さん
なんで来年からマンション市況が大きく変わるの?
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220
eマンションさん
>>211 マンション検討中さん
最近スミフは五洋を使ってるよ
例えばグランドヒルズ南青山
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221
匿名さん
>>211 マンション検討中さん
スミフと五洋コンビ、シティタワー武蔵小山やシティタワー銀座東では騒音問題以外も話題になっていますが、こちらはしっかりとお願いしますよ。本当に。苦笑
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222
検討板ユーザーさん
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223
マンコミュファンさん
>>221 匿名さん
何か問題起こしてるんですか?
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224
マンション検討中さん
日本が大幅金利上昇する可能性は低いでしょ
そりゃまぁじわじわちょっとずつ上がることはあると思いますが
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225
検討板ユーザーさん
>>218 マンション検討中さん
750は強気じゃないじゃね?
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226
匿名さん
一般的な3LDKの中住戸の坪単価はいくら位ですか?
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227
匿名さん
月島だとキャピタルゲートやミッドタワーあたりが坪500~600だけど、どちらも駅近だからな。なので600位でお願いします。
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228
マンション検討中さん
来年の利上げは既定路線でしょ。一回上げ出したら止められない。
G7で利上げしてないの日本だけっていう。こんな状況を日本としても続けていけるわけがない。急激な円安として実害が出てるしね。
頭金いっぱいだせる人は来年以降に買うほうが利口だよ。
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229
マンション検討中さん
利上げもあるけど普通に日本はリセッション突入の予測が多い。売り出し早めるのはいいけどキャンセル住戸増えそう。
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230
マンション掲示板さん
>>228 マンション検討中さん
インフレしてない日本で利上げするわけなかろうよ。
まぁインフレするなら不動産もっと上がるけどね。
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231
通りがかりさん
>>224 マンション検討中さん
待ってて下がったことなくね?
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232
匿名さん
>>230 マンション掲示板さん
インフレしてるよ。マンション価格10年で1.7倍になっただろ。現実見ようぜ。
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233
匿名さん
>>232 匿名さん
10年でたった1.7倍?
現実見えてないのはあなたですね。
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234
評判気になるさん
>>232 匿名さん
ここ10年の日本はデフレだね。
インフレならマンション価格はもっと高騰するかな。
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235
匿名さん
91平米で2.5億ぐらい?壁ぶち抜いて140m2とか後出しで作るかも。
最近は共用施設追加したり、総戸数も後で変えてるみたいなので、変更になる気もしまてます。
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236
検討板ユーザーさん
>>235 匿名さん
あれは一期で販売する分だけでしょ。
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237
匿名さん
>>236 検討板ユーザーさん
今後はそうではないらしい。
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238
マンコミュファンさん
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239
匿名さん
>>238 マンコミュファンさん
例えば一期売り出しを45-30F/全58Fとして、そこでもっと広い部屋とかの要望あれば総戸数変更含めて柔軟に対応していくとかの考慮する方向性もあるとか。
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240
ご近所さん
佃煮
居住用に考えている方、一度お試しで賃貸高級タワマン高層階に住んでみたほうがいいです。エレベーターが長いストレスで他人に当たり散らす高齢のおじさんがいますよ。若くてはじめてなら高層と言うだけでも浮かれるかもしれませんが、中高年で通勤するような方だとなじめない方もいるようです。最上階でもないかぎり直通運転でも専用運転でもありません。当方いくつかタワマンを渡り歩いて毎回より良い物件をし見つけていますが、高層階初心者の方、要注意です。イライラして他人に当たるような高齢おじさんに遭遇するとうんざりします。はっきりいって、エレベーター程度でイライラするような人マンション自体に向いてません。田舎で平屋にお住まいになったほうがよろしいのでは。集合住宅なので、民度は大事です。エレベーターのイライラをぶつけるような人には住んでほしくないです。この物件も検討していますので、同じく検討している方、民度を大事にできる人だけでお願いします。
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241
評判気になるさん
>>228 マンション検討中さん
リセッション始まってる上に賃金上がってない日本じゃ利上げなんて少しだけですよ。
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242
マンション検討中さん
58階の最上階に100平米超があるだけで、57階以下は最大91平米ですね。住友は都心物件がないから、ここは坪800ぐらいじゃないかなあ。浜松町1100万、月島中古@650。ビューは月島ナンバー1。月島南の三井720戸以降は、月島エリアでのタワーは立たないので、相当強気でくると思います。
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243
匿名さん
>>223 マンコミュファンさん
騒音問題とそれ以外にも問題あるってことだと思います。
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244
匿名さん
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245
匿名さん
月島で坪800はあり得ないでしょ。せいぜい600~700では?
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246
口コミ知りたいさん
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247
匿名さん
近年のアホバブル。まぁ、もう勝手にやってくれって感じ。
しばらくは坪550で勝った都心のマンションで悠々自適ですわw
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248
マンション検討中さん
同じく。2012年のプラウド、PT東雲、SKYZあたりは今のタワマンよりスペック遥かに上で人気の高層階角部屋も頭金多めに用意出来ればほぼ確実に買えて坪250切ってましたから。
十数年に一回の買い時待ちつつ物件動向ウォッチしてますが、このまま一回バブル弾けるの待ちになりそうです。
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249
評判気になるさん
ここの隅田川側高層の部屋って東京タワーとスカイツリーが両方みれない?
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250
匿名さん
>>249 評判気になるさん
一つの部屋で両方見られるかという事でしょうか?
東京タワーに関しては、東京ツインパークスとパークコート浜離宮が邪魔しそう。
スカイツリーは、リバーシティが邪魔しそう。
この辺りで、両方のタワーが見られるのは、晴海ビュータワーの北西側の部屋ぐらい?
グランドシティタワー月島
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所在地:東京都中央区月島三丁目3300番他(地番)
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交通:東京メトロ有楽町線 月島駅 徒歩5分
- 価格:1億5,000万円~3億円
- 間取:2LDK~3LDK
- 専有面積:56.54m2~91.25m2
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販売戸数/総戸数:
15戸 / 1,285戸
ご近所マンション
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