名無しさん
[更新日時] 2023-04-04 17:32:42
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/G1801/
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社、京成電鉄株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
所在地 千葉県千葉市 中央区本千葉町13-13(地番)
交通 総武・中央緩行線「千葉」駅 徒歩11分
京成電鉄千葉線「千葉中央」駅 徒歩2分
総戸数 253戸
入居時期 2022年6月下旬入居予定
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上15階建
販売予定時期 2020年9月下旬販売予定
[スレ作成日時]2020-06-25 00:03:20
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物件概要 |
所在地 |
千葉県千葉市中央区本千葉町13番13(地番) |
交通 |
総武線 「千葉」駅 徒歩11分 京成千葉線 「千葉中央」駅 徒歩2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
253戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]京成電鉄株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト [媒介]京成不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
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パークホームズ千葉口コミ掲示板・評判
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2957
買い替え検討中さん
>>2951 匿名さん
いつもお疲れ様です。ホームページ見ると、モデルルーム含め5戸だけっぽいですね。ラストスパートよろしくお願いします。
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2958
デベにお勤めさん
中古売出価格値上がりしていますね、新築当時坪単価200万円前後だったのに今は坪単価250万円前後。設備仕様の良否は中古販売価格に反映されずらいようです
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2959
匿名さん
>2958
中古の販売価格は売り主の言い値だからね。成約したかがポイント。
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2960
ご近所さん
オーナーチェンジ物件が実需物件よりも価格が高いとは思えないですが実際どうなんでしょう?グロス5%は投資家に魅力的な利回りと映るんでしょうか。
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2961
匿名さん
転売する時には新築時売り主の瑕疵担保責任は継承されない。同じ価格でも新築時売り主の方が有利。わざわざ高い方を買わないよ。
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2962
通りがかりさん
>>2961 匿名さん
1LDK、2LDKの新築物件はないので中古物件しか選べないのですよ
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2963
検討板ユーザーさん
成約事例に基づく価格付のようです。3~4月までに新築5戸の在庫が捌けば、5月以降中古価格が更に上昇してチャレンジ価格物件すら成約する可能性を否定できません。
日銀の動き含め内外金利動向に注視は必要ですが、実需は常にあり続けるため、周辺新築・築浅物件と比べ新築坪単価が低い当物件の成約蓋然性は相対的に高いと思います。
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2964
マンション検討中さん
>>2963 検討板ユーザーさん
売れるのに時間がかかってしまいましたが都内からの値上げの波がやっと千葉に来たのでここは実際はかなり安かったとしか言いようが無いですね。
中古は当然上がっていくでしょう。
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2965
マンション検討中さん
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2966
ご近所さん
>>2965 マンション検討中さん
市川、船橋、津田沼と値上がりしてきた波がやっと千葉に来たということはそうでしょうね。千葉駅の新築マンションは坪280-290くらい、千葉中央駅のそれが坪200-210くらいとすれば、違いは含み益の性質くらいでしょうか。
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2967
周辺住民さん
半年前からほぼ同じペースで3月末完売を目指して販売しているなあと思っていたら、いよいよあと残り3戸となりましたね。年度内に完売となりそうです。最後はモデルルーム扱いで一割引きくらいになるかと思っていましたが、そこまでの値引きはなさそうですね。
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2968
匿名さん
>>2967 周辺住民さん
中古相場が上昇して新築の方が安い状況です。大幅な値引きはありえないですね。むしろ値上げしないならそれだけで良心的かも。
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2969
マンション掲示板さん
>>2968 匿名さん
そうですね。
ラスト20戸くらいは千葉駅分譲マンションも増えてきたので値上げしても良かった。
安くなるの待ってた人は読みが外れましたね。
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2970
マンション掲示板さん
てか…
安い!て理由だけで飛び付いて大丈夫…。。。???
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2971
匿名さん
>>2968 匿名さん
周囲の中古が値上がりして新築が価格据え置きならそれは実質的な値下げと同じ効果ですものね。やはり総武線のほうが京葉線より便利だし、千葉駅周辺の賑わいは県内随一で楽しいです。
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2972
マンション検討中さん
>>2970 マンション掲示板さん
ネガさんいつもお疲れ様です。ラストスパートです。
ホームページ読まれましたか?マンションギャラリー行かれましたか?重説聞かれましたか?
安い!て理由だけでどうやって飛びつけるんでしょうか。ネットショッピング感覚は残念ながらマンションでは当てはまらないんです。
でも言ってることは分かります。数千万円の借金を背負い、人生一の買い物するのに安さを軽視できる人どれだけいるんでしょうか?身の丈に合わない住宅ローン返済できなければ、競売にかけられちゃうんですよ!
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2973
マンコミュファンさん
>>2972 マンション検討中さん
上から目線で長々と何を語ってるのかと思いきや
中身が無さ過ぎて草
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2974
ご近所さん
>>2973 マンコミュファンさん
自分の意見を否定されたからと言っても捨て台詞はカッコ悪いです。
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2975
匿名さん
物件概要を見ましたが、こちらは3戸を残すのみになっているんですか?
それとも販売価格表に掲載されている418Mの部屋は価格がかなり抑えられている印象ですが、未販売住戸でこれから販売されるのでしょうか?
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2976
口コミ知りたいさん
>>2975 匿名さん
モデルルームだと思います。詳しくは営業さんに聞いてみてください!
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2977
匿名さん
アメリカで銀行破綻。やっと千葉に届いた価格高騰もジエンドか。
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2978
eマンションさん
>>2977 匿名さん
FDIC等は預金を「全額保護」とし、シグネチャー銀行でも同様の措置を行なってますよね?
国内金利が低下したことで、実需の国内不動産は下がらないでしょう
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2979
マンション検討中さん
いつの間にか残り2戸。ネガを頑張ってた方はどこに行くんでしょうね。
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2980
マンション掲示板さん
>>2977 匿名さん
「流動性カバレッジ比率」充足要件を除外せず、ストレステストの頻度を年1回のままにしておけば、今回の破綻を回避できたかもしれません。
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2981
評判気になるさん
>>2980 マンション掲示板さん
バーゼル3最終化の適用時期を後ろ倒しにしなかったら破綻しなかったかもしれません。
バーゼル3では投機性の高い株式投資等のリスク感応度が上がるので、svbのような銀行は自己資本比率が下がりポートフォリオの見直しか自己資本の増強が必要になると見込まれます。
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2982
マンション検討中さん
千葉駅徒歩圏の新築坪180万円のラストチャンス中住戸はこれまで売りに出してなかっただけなので即売れそうですが、トレーニングジム真上の角部屋やいかに。。。
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2983
口コミ知りたいさん
>>2982 マンション検討中さん
信号機、電車、車の音、ちょこざっぷ の振動。。
結構賑やかかと。
また公園も近いので、好き嫌い分かれると思います。
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2984
通りがかりさん
卒業式なのか、平日昼間にも関わらず千葉中央駅の賑わいがすごい。人が溢れている。千葉中央駅の賑わいは土日と平日朝夕のみと思っていた。
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2985
匿名さん
今週で完売でしょうね。このお値段だともう商談中でしょう。
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2986
匿名さん
今振り返るとやはり安かったですね。千葉駅周辺の新築マンションが坪300万円近くに上昇し、それにともない中古価格も上昇している中でここはお得でした。
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2987
eマンションさん
千葉駅10分圏内で、今後この価格で買えることはないでしょうね。
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2988
検討板ユーザーさん
>>2970 マンション掲示板さん
検討の場で否定発言を繰り返されている方がおられますが、やみくもに否定するだけでなく必ず代替物件案を挙げてもらえませんか?そこに自分の考えを足して頂ければさらに良いかと。
単に毎度の「ここの物件は〇〇」で終わるのではなく、「なので、私はあちらの〇〇マンションを××の理由で検討することにしました(買いました 等)」という有益な案を示してほしいです。
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2989
マンション検討中さん
>>2988 検討板ユーザーさん
物件探しは自分でするもの!笑
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2990
通りがかりさん
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2991
名無しさん
>>2989 マンション検討中さん
次はどこの物件に意味不明な書き込みするの?
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2992
評判気になるさん
>>2988 検討板ユーザーさん
アンチでも擁護でもないですが、代わりにここ!ってのがないと発言してはいけないってことはないかと思いますよ。不自然にここは最高だ、というコメントが並んでも検討しにくいですし。自由に意見を言い合う場でいいかと。
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2993
匿名さん
>>2992 評判気になるさん
不自然にここは最高だというのは意味をなさないというのは同意ですが、逆に不自然にここはだめだというのも同様に検討者にとっては目障りなだけで意味をなさないと思います。ここで問題になっているのはネガのためのネガと受け取られるような投稿に対して、否定するだけでなく代替案を出してほしいと言っているように思います。冷静かつ論理的に物件の欠点を指摘しているのであれば参考にもなりますが、面白おかしくおちょくっているだけのような投稿は見る人を不愉快にさせるので、反論がでてきても当然なのかと思いました。いずれにせよここはほぼ完売状態なので、本件にかかわるこれ以上のやり取りは不要かと思います。
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2994
名無しさん
>>2992 評判気になるさん
仰る通り
持ち上げるだけでは気味が悪いしむしろマイナス点を事前に把握出来るのは大変有意義。
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2995
マンション掲示板さん
>>2994 名無しさん
このやり取り何回目ですかね。過去スレ振り返って重複投稿であることをご確認下さい。残り戸数少ないので有益又は面白い投稿を期待します。
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2996
匿名さん
>>2984
袴姿が目にも麗しく、着物好きのおばさんはホクホク眺めておりました(笑)
改めて学校が多いエリアなんだと認識しました。
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2997
評判気になるさん
>>2996 匿名さん
千葉中央駅周辺の平均年齢は全国平均年齢と比べて若いと思います(^^) 活気があってこちらも元気を貰います^_^
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2998
匿名さん
>>2985 匿名さん
チョコザップの真上が残ってますね。
どれだけの音がするのだろうか??
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2999
マンコミュファンさん
>>2998 匿名さん
まだ残っていることを営業担当者に確認されましたか?
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3000
マンション検討中さん
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3001
匿名さん
ホームページにラスト1邸の記載が出てますね。
この前、価格表に出てたチョコザップの真上は売却済み扱いで、別の部屋が残になってるのでキャンセル住戸ですかね。
いずれにせよお安いのですぐになくなるとは思いますが。
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3002
ご近所さん
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3003
通りがかりさん
14階2LDK売りに出てるね。
物件紹介写真見たけど、
14階まで上がれば通路側から富士山見れるんだね。
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3004
口コミ知りたいさん
>>3003 通りがかりさん
このマンションのGoogleマップの位置に、
ヨガシャンティ千葉が登録されていて、
無断営業しているのか?という議論されてます。
本当かわかりませんが。
購入される際は、近隣に企業またはスクールがあるかもチェックが必要ですね!
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3005
匿名さん
>>ヨガシャンティ千葉
??
マンション内でスクールみたいなことでしょうか。
知り合いも、おうちサロンやっています。個人事業主扱いになるのかもしれません。
ヨガだと静かにできそうなので、いいのかなと思います。
エアロビクスよりかは、まだまし??
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3006
マンション検討中さん
>>3005 匿名さん
マンション内で事務所を構える場合管理組合の承認が必要ではないですか?
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