売主：三菱地所レジデンス
施工会社：木内建設
ザ・パークハウス 市川二丁目
所在地 千葉県市川市市川２丁目415番1（地番）
交通 ＪＲ総武快速線、総武線「市川」駅（北口）より徒歩7分、京成本線「国府台」駅（改札口）より徒歩8分
総戸数 57戸
販売予定 2020年11月中旬販売開始予定
完成日または予定日 2021年9月下旬
入居(予定)日 2021年11月中旬
売主 三菱地所レジデンス株式会社
施工会社 木内建設株式会社東京支店
【タイトルを正式物件名称に変更し、物件概要を追記しました。2020.6.11 管理担当】
[スレ作成日時]2020-06-10 00:25:34
期待。どのくらいの相場になりますかね。
マンション 名に住所ってどうなんでしょう？
>>3
三井も「パークホームズ市川2丁目」というのがあります。
地元の感覚だと駅に近いわりに静かな住宅街（千葉街道沿い除く）というイメージかな。
本当に良い住宅街は市川3丁目と真間2、3丁目ですけどね。
公式HPの駅からのルートに、わざわざラブホ前を通る経路にしているのが疑問。
普通に国道沿いのルートにしたらいいのに、それだと徒歩時間数が増えるのかな。
国道渡る必要もあるし、現実的には徒歩10～12分というところか。
子育て世帯にとっては、近くに通常の認可保育園の数が少なく、激戦倍率の市川保育園しかないのが少し懸念材料か。
実際の徒歩時間が10分チョイという意味では久しぶりの物件だが、中古も割と在庫あるし、値付けが難しそうではある。
指定公立中学校の市川一中が遠くて自転車不可なのも何とかならないかな…
車移動が主ならば京成の開かずの踏切の北側は永住は無いです。
大型スーパーが近くにないのが少し残念。
ヤマザキは狭すぎるのでたぶん駅前のダイエーがメインになると思うけど、あそこから重い荷物を運ぶのは少し辛そう。
最近だとマックスバリュに近い市川ステーシア以降はなかなか大型スーパーに近いマンションが出ないけど、
空き地もないし、今後は市川駅近だと徒歩10分以上の物件しか新築は難しそう。
京成の踏切のそばに住んでいるけど、朝ラッシュ時でも1時間のうち半分は踏切は開いているし、昼間は開いている時間のほうが長い。
菅野の外環道か、国府台ならアンダーパスもあるし、京成の北側でも車移動にさほど支障は無いよ。
スレちな回答だけど。
外観デザインは素敵ですね。
色合いが上品で、開放的すぎない奥まった設えが存在感を放っています。
ただし間取りを見ると柱がガッツリ食い込んで玄関周りが平べったい印象。
長谷工の低コストに似た感じです。建築コストがきびしいのでしょうね。
３LKDは70平米以上あるけど、スパンが狭いウナギの寝床。
Kタイプなんて露骨なリビングイン浴室。浴室と洗面の位置を逆にすればリビングインにする必要ない間取りなのに。
他の間取りぜひ見たいです。この感じだと厳しそう。
外観カッコいいです。
駅から近いですし、メジャーセブンですし、
後は、価格次第かな？
売主より施工会社で選ぶ時代。
少しマイナーな気がするけど、どうなのかな。
敷地内駐車場が21(全戸数57でしょ？)では抽選確実な気が。
間取りやニーズからして子持ち世帯がメインだろうし、現実はコルトンが買い物の拠点だと思うから、もう少し欲しかった。
小学校のまさに真横。チャイム音など音が気になると思いますが、どうでしょうかね？
コルトンが買い物の拠点？本八幡の物件ではありませんよ。
エントランスの位置に‘シダレザクラ’を持ってきたのは、
かつてその場所に立派なのがあったのを知っているからなのか？
子供がいるなら、キッズ服の取り扱いがある最寄りのショッピングモールはコルトンだけ。
大人だってシャポーとダイエーじゃ厳しいでしょ。
仕事の日も市川駅使うのに休日もマンションからシャポーとダイエーの往復ばかりじゃ気狂うよ。
気は狂わないでください 笑
墓が近い。
西松屋が入ってるからたまにコーナン行きます。
駐車場が厳しそうだけど確保できるかな…
敷地外が近ければまだしも、地図見ると近くには無い気が…
小学校に近すぎて環境が微妙。どう思いますか？
昔小学校の横に住んでたことあります。
平日はチャイム音とか体育の音が当然聞こえますが、土日祝日も近隣チームの野球とかサッカーの音が聞こえて来ました。
野球は金属バットで打つ音がキーンとしてて目立ってました。
通わせるには近くていいんですけどね…
中学校はかなり遠いのでお忘れなく。
>>23
逆に小学校の父母や卒業生は小学校隣に6階建てマンションができることを心配してます。
間違っても小学校の松の木が邪魔だとかいって切らせたりしないでくださいね。松は市川国府台・真間エリアの象徴なのですから。
皆さま、コメントありがとうございます。うーん、あまりポジティブには考えられませんね。
20階建てくらいを想像してたら6階建てなのね。
家からじゃ花火は全く見えないか…
あまり音に敏感な方じゃないので隣に小学校があるのはメリットだと思っています。
線香の匂いも全く気にならないから待ち遠しいです。
価格がどうなるかだな
駐車場は抽選？先着？ホームページだと見当たらなかったんだけど
[No.29～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、いくつかの投稿を、削除しました。管理担当]
墓場が近いのが気になりますね。
墓地は真横ではないしあまり気にしていませんでした。
それよりも駅までの徒歩は実際どれくらいかかるんでしょう。
価格も発表が待ち遠しいですね。
ルフォン以上ですかね？、値段。
ここを待つかルフォンにするか迷ってます、、
ルフォンもう残り少ないんですよね、、
立地ならルフォンかなと思いましたが、外観や間取り、日当たりはここの方が良さそうな気がするので見送ることにしました。
ルフォンもとても良いマンションだったので迷いましたが。
見送ったのを後悔しないことになると良いのですが・・・
市川広小路の方も気になります。
一生ものに住むには、静か（バス通りで無い）、と日当たりが重要だと思う。
このマンション検討しています。
マンション探し始めたばかりで知識もあまりないのですが、ここの70平米だと6千万くらいはいくのでしょうか。。
早く価格が知りたいです。
信号待ちを入れたら駅のホームから12分見とかないとね
あと、ザ・パークハウスブランドの割にはアルコープが全然ないのが気になるね
80平米超えの部屋はいくらくらいになるでしょうか？
価格発表は何時ごろになるでしょうね。
80越えだと7千万とかですかね。
適当ですが。
どの間取りが一番人気になるでしょうね?
価格帯を考えれば、70平米ちょいの田の字が手が届きやすそうだし人気でしょうか。
[No.52と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
3LDKが多いのでファミリー層が多いでしょうかね
価格気になりますねー。
最近の価格帯だと最下層3LDKでも六千万超えかな。。。
少し徒歩分数があるから、築浅駅近中古と迷う層が出るかも。
ブランド物件ですし、駅近だともう後余り無いので、色々諸経費を入れて、億近くを用意出来るかどうかだと思います。
市川で億近く出すなら都内行くわという人が多そう
億ションでしょうね！
市川一丁目のタイムズのとこにモデルルームできそうですね
購買意欲に火がつかない。人気も出ないと思いますが、果たしてどうでしょうか。
千葉でしょ？
4000万が相場
HP見る限り間取りがちょっとショボくないですかね
あと安易に引き戸を採用しすぎ。引き戸は上下階への騒音の元になる
MR公開前にしては書き込みがそこそこあるから、それなりに注目を浴びてる物件だと思いました。
早く見てみたいですね。
まず近隣住民さんとの話し合いが３年くらいありましたので
墓なんとかしてくれ。
新しい間取り来ましたね。
Lタイプなかなか良い間取りに見えますが、DINKS向けでしょうか。
3LDKだったら欲しかった。
ここ内廊下？
行灯下手がいくつかあるようですが
>>69
Ｌタイプ、いい間取りですね。
コンサバトリー→洋室３で子供部屋にすれば３ＬＤＫでいい感じなんですど惜しいですね。
収納たっぷり＆洗面所が廊下にある間取りが多くて全体的に好感持てます。
エントリー登録したアドレスに届いたアンケートの「他に検討している物件」という質問の選択肢に「エクセレントシティ市川二丁目」とありました。これから建設予定のマンションなのでしょうか？もしご存知の方いらっしゃったら教えていただきたいです。
エクセレントシティは少し川寄りだと思います。
同じエクセレントシティだと市川ステーシアの方が立地は良かったと思います。
≫73
それはエクセレントシティ市川ですよね。
二丁目ではないので、別物だとおもわれます。
皆さんアンケートは来ましたか？
アンケートきましたよ。
今日現地見てきました。
駅からはすこし距離ありますね。
駅から遠い。墓近い。微妙な立地、、
間取りや外観はとても良いと思いましたが、路地の狭さがどうにも気になります。
外環道ができてトラックは減りましたよ。
未就園児がいるので小学校が近いのはいいと思いますが、市川小学校って校舎かなり古いんですね。こんなもんなのかなー。
ちゃんと5年ぐらい前だったかな、何年か前に耐震補強してましたよ。大丈夫かと思います
まあ、宮田小の校舎よりは新しいですから。（当時"新校舎"で学んだ卒業生）
市川市のホームページみたけど、けっこう古いですね。(宮田小学校の方が新しいのでは？まぁどっちでもいいですけど。)
コンクリート寿命は65～100年(新築時のコンクリート打設の強度による)だから、耐震やっててもあまり意味をなしてないでしょ。
耐震は一般的には、外壁または校舎内部にブレースの補強いれるだけだから、コンクリート自身の寿命が伸びてる訳じゃないですよ。
普通それだけ年数たってたら建て替えなんですけどね。
数年前に何億とかけて耐震工事やったなら、少なくともあと10年は建て替えないでしょうね。
あとマンションまでの道けっこう狭いですね。ベビーカーけっこう怖いですね。墓場はやっぱり妻が怖いって言ってます。
この墓地は寺院墓地なので全て成仏されてます。
雰囲気の問題だからね。
気になるなら検討から外されては？
毎日見ることでしょうし
小学校が近いので、子育て家庭には最高立地です。
プラン内容を見ると３ＬＤＫでも少し狭い感じはしますが
収納など上手くできれば問題ないかもしれません。
パークハウス物件なので、価格設定がどれくらいなのかが気になるところです。
小学校は自分で通うから少し遠くてもいい。むしろ、保育園が近くないときつい。
平置き駐車場が３台だと抽選倍率が高そうです。
>94
>平置き駐車場が３台だと抽選倍率が高そうです。
そうなんですね。情報ありがとうございます。
平置きだけでなく、元々からして駐車場が少ないので
かなりの競争率になるのではないかと思います。
駐車場をあてにして購入し、もし当たらなかった場合を考えると悩みますね。
形からして一番西側の４階建てのところですね。
4+1で５mの道幅です
月極駐車場、少ないでしょうか？
https://chumap.jp/search/st/%E5%8D%83%E8%91%89%E7%9C%8C/JR%E4%B8%AD%E5%A4%AE%E3%83%BB%E7%B7%8F%E6%AD%A6%E7%B7%9A/%E5%B8%82%E5%B7%9D/
調べてみました。一応、「市川駅」で検索しています。
約1万円くらいであるので敷地外でもいいなら・・・ただ、空きがあるかどうかは不明です。1つ1つ空き状況を調べていくしかないと思うと、地道な作業ですね。
市川大野駅ですね。市川駅とはだいぶ離れています。
市川駅徒歩圏の駐車場が1万であったら奇跡だと思いますよ
駅前だと2万はかかりますよね。
しかも空きないです。
だいぶ離れているというか、市川駅から市川大野駅って、徒歩一時間半くらいの距離ですよね。
駅近なら3万弱しますよ
釣り針がデカすぎる。
浸水リスクと実績のある総武線以南よりは、北口というだけで評価できるが、駐車場が少なすぎるでしょ。
なんだかんだで特にファミリー層は車無いと(&敷地で車停められないと)不便だよ。
急におむつやミルクが無くなった時とか、急病の時とか、悪天候の中で移動しなきゃいけない時とか、自分の経験上多々ある。
墓地がきになるなぁ。
お墓が気になる方は候補から外されては？
なくなるものではないですし
気にする方はきっとずっと気になりますよ
お墓参りとかしないのか？
>>118
ハザードマップ的に「アウトな」場所なんですかってどういう意味？市のホームページのハザードマップ見た？
「説明拒む」とか「煽り」とか「根拠」を説明できないって、おたく、私になに尋ねてるの？もう一度初めから分かるように質問してみようか。はい、落ち着いて！
やばいですね、このマンション。こんな人達と一緒に住みたくない。
管理会社の三菱地所コミュニティのマンションコミュニティ見るかぎり、管理会社やばそうだから住民どうし協力しないと資産価値守れなさそうなのに、話し合いすらできないようですので、私はさよならします。
新しいプランが出てますね。
よっしゃ。かった。
グレードまあまあ高いといいなぁー
土地提供者に平置き駐車場優先割り当てだろう。駐車場近隣って、あん狭い路地にある駐車場じゃ手引きたくなるよね。
もちろん駐車場が当たれば買いかな、価格がルフオンよりリーズナブルなら。
銭湯が広小路のところにあるんだけど、煙突の煙が風向きによってはきそうだな。
実家が少し離れたところにあるけど、離れてるけどそれでも臭いがする時がある。
あんまり好きなプランが見当たらない。。
銭湯の臭いなど全然気にならないです。
産業道路の製紙工場と同じ臭いかもしれませんね。
燃やしたら発生する独特の臭いなんでしょうかね。
製紙工場のほど臭くはないです。
製紙工場は薬品を燃やしたような鼻につく臭い？
銭湯は単に紙や木だけを燃やしたような感じですかね。
部屋の四隅がきれいに真四角が素晴らしいけど、それはコスト高はわかってるけど、ここは柱が出ていてなんだか安っぽいんだよね。値段で答えてくれるかな?
銭湯のある街ってちょっと憧れです。自宅のお風呂に飽きたら昭和の気分で銭湯に行ってみるとかしたいなと思ったりして。
近くには万葉の道とか文学の道とか散歩が楽しくなりそうな道があるみたいですね。同時に教育施設とか商業施設にも恵まれているようですからもしかしたら理想的な環境なんじゃないかなと想像しています。
柱の出ていない部屋っていいですよね。お値段も魅力的だといいですね。
商業施設に恵まれてるって、どこの商業施設のことを指してるのかな？
近隣住人からすると、結局コルトン行かないと色々と揃わないんだけど。
どんだけ情弱なんだ
プラン数がかなりいろいろありますが
その中でもGタイプは使い勝手が良さそう。
リビングの両サイドに部屋が配置されているので
家事動線のことを考えられている設計になっているなと感じました。
近くに銭湯があるんですか？
コロナ禍で様々な施設が廃業してしまう中、古くからある文化はできる限り残って欲しいと考えるのでマンションの住人さんもたまに利用するのがいいと思います。
中には煙突から出る煙にクレームを入れる方がいるようですが、そのような声が大衆文化を絶やしてしまう一因になるのかもしれません。
事前説明会の案内きましたね！
事前案内会の開催は9月中旬予定となっていますが予定通り実施されそうですか？
メールが来るだけならエラーの可能性もありますし、問い合わせしてみた方がいいかもしれませんね。
問い合わせ先はこちらになるのかな？
https://www.mec-r.com/inquiry/residence.html
事前案内会のメール、来ましたよ。
予定通り9月に開催されます。
こちらの間取りは可動収納家具でレイアウトを変更できるみたいですが、
事前案内会で実物を見る事ができるでしょうか。
アイデアは素晴らしいと思うので、肝心の収納家具の収納面積と
デザインが気になっています。
駅から遠い。
周辺環境悪い。
前向きに検討していたが
現地をみてナイと思った。
>>150 マンション検討中さん
周辺環境悪い？
具体的にはどうわるい？
車の交通量は少ないしキャバクラは無いし、パークシティのように電車がうるさくないし。
墓場は人により好みが分かれるが。
速攻完売で、共同住宅なんだから早く動いたもん順だよ
墓地があるということは南側には高層階が建たないってことです。
確かにお墓が目の前だと建物に遮られずに日当たりが良くなりますね！私は良いと思います。
別に幽霊が出るわけでもないしどうでもいいわ
お墓はお墓である間は建物が立ちませんし、無関係な人のお墓なら自分の前に化けて出るとは思えないので、私としては無問題ですが、ずっとお墓のままとは限りませんね。地価の高い場所ですし、いずれ整理して何か建てようという話になるのでは？
閑静な住宅街だと思いますが、夜道 街灯は沢山あるのでしょうか？
いろいろ特徴のあるプランが揃っていますね。
その中でもいいなと思ったのはCttype。
テラスがとっても素敵。ガーデニングを楽しんだり
ゆっくりオフープンカフェのように美味しいコーヒーを楽しんだりできそう。
エクステンドプランという特別な７邸、さらにその上の２邸とマンション内での階級ができてますね。
部屋によってマンション内での階級ができると考えた事がなかったです。
高額な部屋に住んだとして管理組合で優遇される筈もありませんし、
その辺は皆さん意識しないんじゃないですか？
行灯部屋プランがいくつかありますね。以前行灯部屋は南向きでも物置きにしかなりませんでした。仕事や勉強に使えないのが残念。
見る限り、駐車場の優先権くらいですかね。
エクステンドプランて何なんでしょう、意味を調べてみたらエクステンドは拡張・延長・延期というのが出てました。広い部屋ってことでしょうか。他のプランと差別化してるんですね。それで階級ができるのかどうかは別問題な気もしますが、どうなんでしょう。コンサバトリーのあるLタイプなんかもいいなと思うのだけどエクステンドではないのですね。普通のタイプも住みやすそうにも思いますから、選択肢がひろくていいなと思います。
内覧会始まり価格でましたね。
六千?八千。かなり人気か。
まだ相談会に行けていないのですが、価格について詳細ご存知の方教えていただけますか？
物件エントリーは10月の初めまで満席になってますね。
人気があるんでしょうか。
外観のデザインが凝ってるなと思いました。
エントランスなんてアートのようです。
高そうだけどどうなんでしょう。
駅からの距離から考えても部屋の広さから考えても、
最低価格は低めではないかなと思えるのだけど。
相談会では具体的な価格も教えてもらえるものなんですか？
相談会が始まって書き込み増えるかと思っていましたがあまり増えませんね。
価格思っていたよりは高くありませんでしたけど、安くはないですね。
築浅中古もあまり出ないエリアなので悩んでいます。
価格ってどのくらいの水準でしたか？？
買えないですね。
検討の余地すら無い価格でした（泣
坪単価いくらぐらいのイメージなんでしょうか？
だいたい坪300万超になるみたいですよ。
信号待ち入れたら市川駅徒歩10分以上かかるのと、市川駅北西部は保育園少ないのが難点かな。
市川といっても所詮千葉は千葉です。このご時世に坪300万超では竣工前完売は難しいですね。東京の物件を何件か見た肌感として、超高級や唯一無二立地は別ですが、中途半端な立地設備で価格設定を間違えたマンションはどこも苦戦してます。三菱は在庫はなるべく持たないから賢明に販売価格は坪280から290に抑えてくるでしょう。
せっかく隣に小学校があるのに、子育て世代のファミリーが6千?8千万のマンションなんか買えるわけない。
売主の姿勢で価格は決まります。竣工前完売を目指すなら坪290位。目指さずゆっくり売っていくなら坪300超。300超なら買う側も焦らず様子見が賢明ですね。売れなくていずれ下げます。
高すぎる、、、
即決できるお金持ちもいるんでしょうね、、、
羨ましい。
うーん、ルフォンより平均坪単価は高そうですね。ルフォンは囲まれ感はありましたが、市川駅4分タワーで設備も良かったからね。地所も竣工前完売ではなくスミフ同様竣工後にのんびり売っていくように方針転換でしょうか。
たしかに高すぎますね 立地も1メートルほど敷地より下げて建物高さを抑えており駐車場もかなり狭く相当切り替えないと入庫できないのでは
道路幅狭い 交互通行はできないと思う コンパクトに納めすぎて余裕がない あの立地で上層階は坪３５０万か 江戸川の灌水時も建物が低いから冠水の危険度も高いと思う
ルフォンくらいの値段に下がらないかなぁ。
市川に住みたかった。
同じタイプで1階と5階の価格差が1000万くらいありましたよ。
眺望が期待できるわけではないのに、ここまで価格差がつくとは驚きです。
坪単価をあと10万下げて欲しい。立地設備は悪くありません。お願いします。
市川ステーシアの辺りがマックスバリュもあり二駅使えて外環も(やや)近いから、神社脇と空き地とかアオキの前とか、マンション立たないのかね…
市川一丁目と二丁目よりも眺望の良いマンションが立ちそうなもんだが、土地の仕入れが難しいのかな。
せめて5500万。
できれば4500万。
2LDKで4,500万はない。
1階で6,200万はもっと無い。
横から失礼。
むしろ松戸街道と14号の両方の影響を受けるパークハウスの方が空気悪いと思うよ。墓の線香もあるしね。
ハザードマップでもパークハウスの立地は着色ありだけど、市川ステーシアは真間川・江戸川・内水の全てで着色無し。
高い高いと言っても、それでも即完売ですよ
早く動いたもん勝ち
駅徒歩7分、墓の近く、川付近ハザード×で6?8なのか。
逆にまだモデルルームに行ってないので設備に期待高まりますね
地価発表。影響あるか
どっちも（市川一丁目らへんのマンションも含めて）大して変わらないだろ。
どの道もバスとトラック通るし、市街地の駅近なんだから。
実際に住んで測ってみないとわからないし、どうでもいいわ。
一番興味あるのは価格。
価格はプラウドより安く、ルフォンより高いって感じですかね。
まぁ、家選びのポイントは人によって違うわけで。
マンションなら、基本、駅近具合と立地を重視する人が多いでしょ。
六階建てだと市川花火は最上階でも見られないかな。。。
一生ものなら、7000?8000は安い位です。
共有施設ほとんど無し、管理人日勤(休み有りらしい)、警備員無し、コンシェルジュ無し、エレベーター１基、駐車場少しで来客用は無し、メインエントランスにスロープ無し、外廊下、ゴミ置場１ヶ所。良く言えば無駄が無いので、管理費等の安さを期待したけど、70㎡で35000円位だと聞き少し残念。
修繕積立金はマンションの資産価値を守るために必要なお金ですので仕方ないです。管理費は戸数、ディスポーザーあり、機械式駐車場多めなどを考慮すると安くはないでしょうが、合計70㎡35000円はちょっと高いですね。これではタワーマンションと殆ど変わりません。合計30000円弱位が妥当です。
管理費@300円/㎡
積立金@200円/㎡ くらいでしょうか？
均等積立方式を採用してるならまだわかりますが、どうでしょうかね。
共用設備も少ないので、管理費250円㎡、積立金150円㎡くらいが妥当かと。
モデルルームを御覧になった方に感想を聞きたいです。
リビングの床全部が木のフローリングではなく、トイレ床と同じビニルのクッションフロアでビックリしたのですが…。
二重床ではなく直床なのですか？
床がフローリングでなく足が沈み込むふかふかのタイプだったら直床ですよね？
パークハウスは高級物件なイメージがあるので二重床だと思い込んでいましたが
こちらは直床タイプですか？
ちなみに施工会社はどちらになります？
二重床二重天井という説明でした。天井は一階(半地下)で確か2550。他階より高くしてあると言ってました。床はフローリングに似せたシートでした。何故そうしたか理由を聞いたら良かったですね、スミマセン。
外観はカッコいいです。東陽町翠賓閣と同じデザイナーさんだったので注目してました。
敷地が下がっていて一階はエントランスも住居も地盤面から下がります。内水氾濫の危険がある時は、各戸自分で50センチの鉄板を立てるそうです。リスクに対して考えられる手立ては取ってくれており、その分、他のマンションにはない一階のメリットを作っているように感じました。専用庭に道路から直接入ることができる扉があります。
私は二階からしかないタイプLを希望したのですが、いざ水害となれば組合として一蓮托生ですから気になります。
Lは二階で6500万くらいでした。管理費は平米300円しなかったと思います。
なぜわざわざ地盤を下げたんですかね？
南口の方は市川ザレジデンスの裏庭らへんから一帯にかけて5年くらい前にも冠水してたし、北部も被害があったと思います。
ここだってハザードマップでもピンクのエリアですよね。
普通ならむしろ最初から高くするべきなのに。
住戸数を増やすためでしょう。
少しでも浸水のおそれがある地域でしたら、半地下の部屋は安くても買わないほうがいいでしょう。
説明会では、構造に関する詳しい説明や資料は、ありませんでした。事前に郵送されてきた間取り図等のコピーのみで、きちんとしたパンフレット類は、貰っていません。施工会社は、木内建設という静岡の会社です。
斜線規制の厳しい中、戸数を増やす為に半地下にしたんですかね。敷地が広く、戸数が少ないとそれだけ価格もランニングコストも上がるので仕方ないですよね。一階はリスク込みの価格でしょう。
一階は直ぐに出られる“戸建て；
感覚なんですね
価格下がりましたね
>>211さん
公式は変わってないですが、朗報ですね。
駅7分と遠く、嫌悪施設あり、ハザードあり、管理費も高いとなると
価格があと500万ほど下がれば検討対象になりますね。
>>205
二重床なのはいいですね。
>ローリングに似せたシート
シートフローリングですね。
今時、注文住宅でもないかぎり無垢材なんて採用しないし、合板よりもシートフローリングの方が一般的ですね。
標準で１Ｆ住戸に止水板が備えらえているなんて凄いですね。
ほー。
>標準で１Ｆ住戸に止水板が備えらえているなんて凄いですね。
それは、裏を返せば、半地下住戸に浸水リスクがあるということでしょう。
ゲリラ豪雨のときでも止水板で浸水リスクがなくなるかどうかは、買おうとする人の判断次第。
掘り下げ建築とか防水板の説明は、一切受けておらず「浸水リスク地としての対策は？」と聞いたら「大雨時は、避難してください」と言われた。
そもそも公式ホームページも事前予告した日に更新されないし、その説明も無し。デベへの不信感が拭えない。
外観デザインが素敵なだけに残念。
駐車場への道が狭いのが気になる。幅員4ｍだと道半ばでお互いぶつかりどちらかがバックする羽目になりそう。奥の戸建ての住人もこの道使うだろうしどうするのでしょうね。
駐車場前の細い道は、一本通行です。
つまり、駐車場から出て、メインエントランスの車寄せに車をつける為には、グルーッと遠回りする必要があります。
駐車場までのアプローチ 特に機械駐車の奥は切り返しを何度もしないと入れない感じ 道路も狭い 悪く言うとかなり無理してコンパクトに建物を納めた感じ 高さ制限もクリアするため一階のレベルも１メートルほど敷地地盤より下げているところも無理がある
>> 223
そうなんですね。。
ハザード的に2Fも浸水するかも知れませんね。
このような敷地形状で最近のゲリラ豪雨など一気に上から水が来た時、防水板、排水溝だけで防げるのでしょうか？こういうリスクがありますが、このような対策をしていますって言われれば納得出来るのに、話さえしないのはちょっと不親切ですね。諸々の規制をクリアしながら多くの戸数を作るために、下げ地盤や駐車場入口など色んなところにしわ寄せが来てしまったのかな。
内水のハザードに対しては対策を講じているというお話を丁寧にしていただきましたね。川の氾濫を気にされるのであればそもそももっと内陸の物件を検討されたら良いのではないでしょうか？
それはよくある詭弁で、駅近でもハザードがかからない物件もあるが、この物件はハザードかかってマイナスポイントの一つだねという話をしているだけですよ。
他にメリットもあるので、総合評価すればよいです。
ここは行灯部屋が多いですね。リビングインの行灯部屋を洋室にするのは売主が都合良くしてるだけなんですよね。無理やり感がちょっと嫌です。本来はサービスルーム(納戸)です。以前行灯部屋ありに住んでましたけど物置き位にしか使えませんでした。実際は3LDKじゃなく2LDK＋納戸です。
追い風？何故ですの？
確かにマンマニさんの評価が追い風になるとは限らないです。彼の高評価を受けたマンションが全て良いマンションとは限らないですからね。あくまで彼一人の私的な感想です。懸念は彼の高評価を受けて売主が価値以上の価格を付けて販売開始することです。売主はインフルエンサーの意見に流されず、時勢や市況を冷静に分析して価格を決めて欲しいですね。もちろん買主も然りです。
>>228 マンション検討中さん
私もハザードと防水対策については詳しく説明されませんでした。ハザード説明が義務化されたのに、少なくとも全員にデベ側からは説明はしていないようです。三菱レジ程の大手がこちらから求めないと説明しないという姿勢が少し残念です。このようなリスクとデメリットがありますが、こういう対応をしますので安心して下さいという説明が欲しいです。
>>235 匿名さん
「今般、重要事項説明の対象項目として追加し、不動産取引時にハザードマップにおける取引対象物件の所在地について説明することを義務化することといたしました。」
→重要事項でご説明ってことでよろしく。
>>236 坪単価比較中さん
法律上は契約するときに説明すれば良いって事なんですね。
しかし、その前に不安要素を説明してくれるデベが買主は1番信用出来るよね。それを凌駕出来るくらいの物件でないとダメですが。
販売スケジュールご存知の方いますか？
>>238 マンション検討中さん
今月下旬予定となってますが、コロナ禍で秋冬第3派流行が懸念されているので、販売時期決定は難しいですよ。他も先延ばし先延ばしていますからね。万が一クラスターが発生したら三菱レジ全体で販売を一時的に止める必要がありますから。まだまだ竣工まで1年以上あるので来年に入って、コロナが落ち着いてからじゃないですか？
昨今の情勢とマンションの規模感から来年の春くらいじゃないでしょうか。記載の販売開始予定時期はコロナ禍になってからは全く当てにありません。どこの物件も知らない内に1ヶ月伸び、また1ヶ月伸びって感じですよね。いつなの？って思いますが仕方ないことですよね。
ここはハザード以外は環境も設備も良いですから完成1年も前から慌てて売る必要ないですよ。コロナウイルスが落ち着いてから短期的にって感じでしょう。
販売時期ってズレるもんなんですね。ありがとうございます。
68平米の部屋と72平米の部屋、
それぞれ5700?、6300?となっていますが、
1f上がるごとにいくらupでしたか、お分かりの方いますか？
100？
>>243 通りがかりさん
前の方が言っている通り約200万から300万ずつUPです。低層マンションなのでUP額はかなり大きいです。10階以上マンションなら50万から100万UP、タワーマンションなら30万UP位だから、ちょっと考えちゃいますよね。
市川で6000超えはリセールバリューなさそうですよね。。
で駐車場の一方通行どうなった？小学校近いからスクールゾーンで朝の時間規制かかってたりするのかな？
小学校から駐車場への一方通行だと聞きました。運転する人がエントランスで待つ家族や荷物を載せるには、遠回りで左折を繰り返さないとダメです。「車で出掛ける時は全員、駐車場横のサブエントランスから出てください」と営業の人には言われました。せっかくの車寄せありのメインエントランスは、タクシー用ですかね？悪天候や大荷物の時は不便ですね。
ホームページのロケーションに記載がある、江戸川花火大会の打ち上げ位置が全然違うと思います。
正しくは、イーストタワーからまっすぐ川に向かった所より少し本八幡側です。
たぶんこのマンションからじゃ全然見えないと思います。
デフォルメにしても、やりすぎな気がします。
最上階でも花火は、見えないと説明を受けましたよ。
一通はかなりマイナスですね。。
日々の事ですから不便すぎますね
花火はこの位置なら判断材料じゃないのでどうでもいいですし、
私もサイトのどこにその画像があるかわかりませんでした
意外にシニア層が多いんですかね。
落ち着いたエリアですから、リセールも考えている一次取得層より、終の住処としての購買層をターゲティングしてるかも知れませんね。
同じような近場のマンションとしてプラウド市川マークスがありますが、今年1月から7000万台の部屋がまだ売れてないので同じ轍を踏むことのないように冷静な価格設定をして欲しいですね。
リビングの床についてですが今日、他のマンション内覧に行った際、シートフローリングの話をしたら、営業の方に「あり得ない」と驚かれました。
コストカットの為ですかね。
アパートには、よくあるみたいです。
文脈がよくわかりませんが、パークハウス市川二丁目の標準仕様がシートフローリングということでしょうか？
であれば、ドン引きしちゃうのですが
シートフローリングは全体的に普通。むしろ純粋に無垢材とか使ってる方が少ないと思うよ。生木は質感とか色々良いけどシートフローリングの方が良い場合もあるよ
土日にモデルルーム行かれた方のうち、値下げのお話を聞かれた方いますか？
以前そのような書き込みがあったのですが、真偽が知りたく・・
よろしくお願いします。
＞259
土日にモデルルームに行きました。現在の値付けは最終ではないとのことは話していました。客の反応を見て、最終版を決めると。現在話している価格から上がることはないとは言っていました。
下がるかもしれませんが、どうでしょうかね。もう少し下がったら前向きに検討できるのですが、という声が多ければ下がるかもしれませんね。
11月3日が登録開始と言っていましたので、出だしを見て変更の可能性もあるかもですね。
私も行きましたが価格が上がるか下がるかは現時点では未定だと言われました。当然人気があれば上がるし、無ければ下げる。まだ竣工まで1年もあるし、地所レジクラスの大手が最初から下げるとは思えないです。高めにスタートして徐々に下げる、コロナになってからデベはどこも同じやり方です。第一期で飛び付くのは時期尚早、コロナ禍の今だからこそじっくり待つべきです。
コロナ禍で弱小中小デベロッパーはすぐにでも現金が欲しいので最初から安めで販売するでしょう。メジャー7はブランドイメージを守るために最初から安めの価格設定はしません。第一期をコロナ前に販売し、その後緊急事態となり、解除後に販売を再開した物件は大幅に値引きを余儀なくされています。当然第一期で買った人は後悔しているでしょう。急いては事を仕損じます。コロナの前と後では全く違うのです。
今のマンションはほぼシートフローリングですよ。注文住宅くらいでしか無垢のフローリングは見ないです。
まあそんなことは関係なく、このマンションはもうすぐ一期の要望も締めて、既に現時点で結構要望入っているみたいだから人気なのは間違いない。おそらくもう下がらないと読む。
そりゃ営業さんは要望書入ってへんでも入ってる言いますわな。言うのは自由やけど証拠はあらへん。自ら不人気物件です言う営業マンはおらんからね。今のご時世ちゃんと見極めてや。
地所レジさんは頭金は融通効く方なんでしょうか。
10%で600?700万1年拘束はなかなかモチベーション上がらないですね。
>>266 マンション掲示板さん
確かに大規模でもないのに1年前10％頭金は嫌ですよね。契約後、購入を迷ってた部屋が価格を下げて販売されてたらかなり後悔しますし。このご時世を鑑みると十分にあり得ます。一生の買い物だから慎重に行きたいですね。
市川駅近の新築マンション売り出しはどんどん価格が上ってますね…。
この二棟の後は、もはや一般家庭じゃ手が届きにくくなってくる気がします。
ここは不人気物件ではないでしょうが、角部屋、最上階、１階等唯一無二部屋以外は日照眺望が殆ど変わらないので慌てる必要はないですね。慌てなくても第二期以降で安く買えますよ。
ここ数年間でデベは儲けすぎました。しばらく利益を圧縮して販売して行かなければならないでしょう。デベも事業継続のために物件は造り続けますが、今までのような高値では売れなくなり、水準を下げざるを得ません。
皮肉な話ですが、コロナのお陰で今後数年間、マンション業界は買手市場でしょうね。顕著になるのは来年以降でしょう。
ここは要望書どれくらい入ってるか、ご存知のかたいらっしゃいますか？
市川駅で徒歩10分以内は昔から比較的高かったですよね。本八幡や船橋駅も。
高いと思う方は様子見でいいと思いますが、戸数が少ないだけにいい間取りは販売開始から早目に売れる予感。
今は殆どの物件で第一期から購入するのは賢明ではありません。
コロナ前に見に行ったあるデベの物件です。立地や設備など条件も悪くなく、そこそこ人気だったのですが、間取りがどうしても妥協出来ず第一期を見送りました。結局第一期で1/3程は売れたようです。先日、そこの営業さんからオプションサービス＋リフォームサービス＋値引きの話が来ました。リフォームしても不満が解消できませんでしたし、もう他の物件も見ていてほぼ検討から外していたので結局丁重にお断りしましたが、かなり驚き、迷いましたね。
本当に今はマンションが売れてません。じっくり待ってれば、想定外の恩恵が受けられるかもしれません。
販売の仕事してますが、中古でも市川駅近築浅ならレインズ掲載前に取引終了が多数。
この物件はどうなるかわからないけど、いい間取りは数週間で売り切れ予想。問題はその他の部屋をどのくらいの価格で捌くか。
やはりそうなのですね。。
駅前中古、出なさすぎですもんね。
レインズ掲載前に買えている人ってどういうかたなんでしょう。
不動産会社が買ってリノベして賃貸物件にしている？
角部屋、最上階、ルーフ付、エクステンドで買える人は買えば良い。それ以外は一期で高ければ様子見が妥当な判断ですね。飛びつくようなプランや価格じゃないのに売れたらデベがさらに増長するだけ。ここ数年アベノミクスで異常になったマンション価格を適正価格に戻すチャンスなのに。
べつに高いと思うなら無理して買わなくていいのでは？
稲毛らへんまで行けば安くなりますよ。
現実は、結構売れ行きいいです、というのが不動産業界の本音です。
不動産屋さんに「いいのあったら早めに教えてください」って言ってコネクション作っておけば買えますよ。
普通にローンとかでも買えます。眺望良くて駅近なら割とすぐに取引成立します。
小学校かかなり近いからグラウンドの土埃が気になり
ますね。
戸数57で機械式駐車場が18はかなり多いよ。近隣駐車場はそこまで高くないだろうから時間掛かる機械式は借りる人居なくなるんじゃない？金食い虫で将来必ず管理費や修繕積立金の大幅増額される可能性高いよ。敷地が広いんだからもっと平置が作れたはずだよなー。購入者の将来的な負担よりデベの目先の利益を優先させたのはがっかり。
坪単価で見れば高すぎない価格に抑えているとは思う。一期で6000万前後の部屋はほぼ要望はいるでしょう。あとは6500以上の部屋をどう捌くか。
いやいや、近隣の駐車場は高いよ。
外のだと歩く時間もあるし青空間違いなしだし、空いてるなら敷地の機械式に停めた方が無難。
車寄せからエントランスの部分にかけてかなり(1.5m以上？)下がっているのは大丈夫ですか？しかも14号側からかなりの下り形状でゲリラ豪雨など一気に水が流れ込まないでしょうか。武蔵小杉のマンションの水没光景がどうしても目に浮かんでしまいます。
1.5m以上下がっているというのは、グラウンドレベルからということでしょうか。
ハザードマップによると3m未満の浸水地域ですので、事実なら最悪のケースで1Fは冠水、2Fは部屋の高さの半分程度浸水しますね。
事実でなければ購買者の不安を煽る少々悪質な書き込みかと考えます。
>>286 eマンションさん
敷地配置図上はメインエントランスの高さを0としたら車寄せ入口部分が最頂部となり、その差が1.5mあります。これは事実です。悪質だと指摘する前に自分で確認したどうですか？
前から言われているように、ここは斜路上にあり、少々悪い敷地形状です。さらに建築制限の厳しい中、戸数を増やすために１階は道路の高さより下げていたり、駐車場動線が不便な作りになっています。
もちろん対策を講じているでしょうが本格的に検討していれば不安材料だと思います。
大切な事なので掲示板で聞くよりデベに直接聞いた方が良いですよ。
うーん、千葉で坪300万オーバーは安いのか？東京で買えねーか？適正なのか？所詮千葉は千葉、埼玉より下、冷静になりましょうや。
>>286 eマンションさん
地所レジから送られてきた配置図のコピーを見ると(細かいのは見にくいですが)車寄せのところが1520、風除室のところが0と表記されているようです。これは1520mm＝1.52mということでしょうか？であればなかなかの標高差です。
ハザード3m未満の地域で1.5掘ってるんですね。
顧客視点じゃないですね・・
１階居室と駐車場入口は防潮板で対策するけど、メインエントランス風除室は一番高低差があるのに特に何もなく普通の排水溝のみです。立地形状から考えるともう少し入口を守る対策を講じて欲しかったかな。
そうなのですね、エントランスから徐々に浸水して、結局同じ高さまで浸かりますね。
マンションマニアさんも坪300でここ買わないと市川のどこ買うの、みたいな記事だしてましたが、
他のハザードない坪250あたりの駅近中古が沢山ありますよね。
設備立地外観は悪くない。ネックはハザードと坪300の価格。今のままでは躊躇っちゃうかな。
なんか、やたら価格を下げたい方がいるようだけど、部屋によっては坪300いかないし、そういう部屋は要望既に入ってます。
中層階以上で300超える部屋はシニア狙いで、ちょいちょい入ってきてる。
市川で探してた人にとってはミートする物件だよ。仲介手数料考えたら中古よりこっちを選ぶ人も多そう。
営業さんがポジ書き込みをしないと売れない物件なんですよ。今の時勢と市況を冷静に鑑みて判断しましょう。急いだ者負けです。需給バランスはコロナ前とは全く違いますからね。
普通に、良い部屋は早いもん順ですよ。
その後、残った部屋を下げてさばいていくんです。
冷静に考えて市川の徒歩7分でハザード3mで坪300はきついって営業の方もわかっていることがわかってよかったです。笑
坪300いかないこのマンションの中ではお買い得な部屋はすぐ売れそう。残った部屋がどうなるかですよね、特に中層以上。
>>296 マンション検討中さん
金曜日の夕方、モデルルームが閑散としてる時間帯の書き込みって事は営業さんの可能性大です。
要望書が入ってるか入ってないかは営業さん以外は知り得ないです。本当に要望書が入っているなら掲示板に載せる必要はないんですよ。
北口の中古マンションだと、皆さん的に格付けランキングどう考えますか？
最上階、ルーフ付き、角部屋、エクステンドは坪300以上でも充分売れるでしょう。
それ以外のところは中層階でも坪300以下じゃないと厳しいでしょう。デベ側もそれは肌感としてわかっているはずです。
１階はハザードさえ許容(対策はあります)出来ればそこまで高くはないかな。外から入れるのも良い。まぁ、100年に１度の大災害なんてそんなに起きないし、１階は唯一無二だから買いですね。
高い部屋はどうせ売れ残って下げるんだから最初から安く売ってほしい。
>>307 匿名さん
最近は毎年の様に「100年に1度の災害」や「過去経験の無い」災害に見舞われているような気がします。本八幡のライオンズは2013年10月の台風の大雨で地下駐車場が水没したと記憶しています。
水害は十分注意すべきかと。
ハザード的にハイリスクのマンションはどうしても二の足を踏んでしまいますよね。もし1度でも水害が起これば浸水した部屋だけではなく、マンション全体の資産価値が暴落しますから。
ご近所の戸建てやマンションは地盤を上げたり、玄関は1・2段の階段を付けているお宅が殆んどですね。
そのような中で1.5m掘ってるのが。。
そんなに掘ったら、100年に１度とかじゃなくよくある大雨で周辺からまずが流れ込んでたまる場所になるでしょ。
元々市川は地形として砂州のはずだから、川沿いで掘っちゃったら1Fは湿気が凄いはず。
あと周辺環境ですが、現地見てきましたが空き家多過ぎませんか。
郊外で駅から7分も離れていると将来的にゴーストタウンになり治安悪化リスクもあることを考慮すべきかと思いました。そう思うと坪300はないかなと。
1回でも水害に遭ってしまったら下階も上階も同じように資産価値が暴落するんです。水害リスク高地域は無理して上階買うより、身の丈に合った下階の方が良いですね。
Google Mapを見る限り、周辺戸建は入口に上がり段差が殆どあります。それが当たり前の地域に下がり段差の半地下は少し厳しいです。
>>287 匿名さん
昨日MRに行ってきました。お話の通り風除室は車寄せから約1.5m下がった位置にありました。申し訳ありません。とにかく全体配置図の高低差が複雑で、どこが高くてどこが低いのかよく分かりませんでした。全体的に歪な敷地形状だということは何となく分かりました。あれではデベ側からハザードについて話したがらないのは当然です。
エントランスの浸水リスク大なら非常用外階段を作るべきでしょ。どうやって出入りするのよ？
外観のデザイン料にお金を掛けすぎて、購入後のリスク回避や利便性(駐車場など)を重視しなかったのは非常に残念。
毎年100年に１度の大雨が起こっていて、安心して寝れないよ。
せっかく高い金払うんだから水害は勘弁。だからここは要らない。
ここの購入者は投資用じゃなくて終の住処でしょ。そんな家が毎年台風や大雨の度に心配するような物件で良いのかね。正直多少安ければ我慢も出来ますが坪300以上払って買うような家なのかな。
２階以上を買えば
ネット上の無料情報ほどあてにならないものはありません。マンマニさんだって趣味やボランティアでブログ書いてるわけじゃないから内容が100％公正中立ではないでしょう。この物件のデメリットはお墓や眺望ではなく、浸水ハザードです。それについて触れていないのはかなり不自然で、営業マンの忖度たっぷりの記事です。しかも彼が再調査するのは超注目物件か絶賛した物件のみです。酷評して販売不振に陥った物件もあったでしょう。そこまでの責任と覚悟をもって彼が記事を公表しているのか甚だ疑問です。全くもって鵜呑みに出来ないです。
>>322 坪単価比較中さん
たしかに、最大リスクのエントランスや1F居室のハザードには触れずに、見た目だけをプラスの評価にしているのはさすがに違和感がありますね。うーん、彼も結局個人事業主だから仕方ないか。どうせ載せるならフラットに賛否両論して欲しかった。
ハザードなんて誰でも調べりゃわかるんだから書いてないだけでしょ。
たしかに情報の公平性云々は本人や近しい人にしかわからないし、自分には関係ないから置いといたとして、マンマニ氏絶賛物件は結果として売れてるし中古も値下がってないことは確かで、そういう意味では見る目は正しいということ。
ハザードハザードといっても、この物件も一階含めあっさりと売れるでしょう。
そういうもんですこの市場。
ハザードは気にする人は気にするし気にしない人は気にしない。
あくまでもマンション好きの私的な感想でしかないんですよ。
歪な敷地だとか、上げるべきエントランスを下げたと言っておきながら、それを肯定的に持っていくのは流石に無理がありますよ。ここはダメだけど、ここはイイみたいな素直な感想を書いて欲しかった。
敷地形状から考えればエントランスアプローチは間違いなく上げるべきなのに、下げていることを「かっこいい」の一言で済ますのは地所レジへの忖度です。本当にマンションを見る目があるなら、何故エントランスアプローチを下げたのか、何故１階を半地下にしたのか、何故駐車場動線が悪くなったのか、等問題点の真相が推測できるはずです。その問題点に対して具体的にこのような対策をしているからこの物件は良いですという記事なら信用出来ます。
まあまあ、ハザードや半地下が気になってて値下げしろというならデベに言うしかないんじゃ、、、いずれにせよ来月？の第二期以降の売り出し部屋や価格でマーケットとの答え合わせが出来るでしょうから待ちましょう、本気で簡単してる層はMR行って要望出すかどうするかの段階でしょから
>>331 マンション掲示板さん
エントランスホール下がってるのは北側を上げてるからだよ。下がってるといっても北側と同じ高さだから水害には影響しないんだよね。現地見たことないのかな？
結局は自分で決めることだからどうでもいいですね。
私はかっこよさも大事ですが、安全性の方が大切かな。
どこのマンションもメリットとデメリットはあります。それに見合った価格であれば購入すれば良い。妥協できないなら他を探すべきですよ。
半地下は水害リスクが3倍になります。
駅の北側より南の方が低いのでココが1mも浸水したら駅の南側は全滅です。
確かに南口なんて駅近であっても全部ハザードマップ塗られてますからね。
直近だと5年前くらい？の大雨でも水浸しでしたし。
南口は中古でも新築でも今後は取引難しくなるのではと思います。
ハザードハザード気にするなら市川駅周辺候補に入れなきゃいいだけなのでは。
高台で選びなさいなって話じゃないんですか？
変えられないことをグダグダいう意味はないと思います。
結局、「北口のハザードマップ色無しエリアがいいです」ということでしょ。
それは業界でもわかってるし、地価にも表れてる。
他のエリアは、予算との兼ね合いで選択肢に入れるかどうかリスクを含めて考えてね、ということ。
また発売延期になりましたね。低層階はそこそこ人気そうだけど、高層階やエクステンドは要望書あまり入ってないのかな。富裕層程ハザードを気にするからね。
第一期〇〇戸完売という記載が欲しいので、まずは要望書の入った安めの部屋をなるべく多く販売する。そして残った高めの部屋を価格を下げながら売っていく。普通の人気マンションは条件の良い高い部屋から売れていくもんですが、ここはちょっと違うのかな。今の時勢と市況を鑑みた販売方法でしょう。
下層階は単価的に高くはないが、上層階と高級部屋が高すぎて不人気なのかな。立地はそれほど悪くないが、敷地形状とハザードが微妙だから下層階は安く、階ごとに大きく単価を上げて全体として採算を合わせるのであろう。眺望採光がほとんど変わらないのに上がり幅が大きすぎる気がする。値上がり幅をもう少し小さくすれば売れないこともないのに。
11月上旬販売開始予定から11月中旬販売開始予定に変更ですか。
これって建築状況や売主側の都合による延期ではなく
第一期の要望書が思うように集まらない、目標数に達していないので
延期となっているんですか？
わからないでしょ。ただ延期は人気物件でもよくある。
>>348 匿名さん
それはそうですよ。コロナ大不況真っただ中に、千葉の駅遠で坪300オーバー、ハザード懸念の物件が売れるはずないですよ。売る側も諦めて長期戦覚悟だろうし、買う側もコロナ前とは市況が全く違うんだから欲しい部屋の価格が下げられるのを待ってればいいんですよ。要望書が集まらなくてじりじり販売延期している物件を最高値の第一期で買うなんて愚の骨頂です。
そうは言っても単価の安い部屋には順当に要望入ってるでしょうし、買える人は一期で買う物件には違いないすね、コロナでむしろ中古含め成約単価は上昇傾向ですし
コロナによりマンション価格が下がるどころか上がっているんですか！？
リモートワークにより通勤条件にこだわらず自由な家探しができるように
なったのでマンション需要が高まっているからとか？
リモートワークが出来るのは極一部の人達ですから、通勤電車は元通りですね。通勤時間を掛けたくない富裕層が多いので都心や湾岸の高級マンションは値上がりしています。
逆に東京郊外、千葉、埼玉の物件は新築中古ともに下落していて、今後も値下がりして行くでしょう。もちろんこのマンションは後者です。
市川駅の物件も新築・中古ともに上がっていますよ。
中古でも築浅の徒歩10分以内くらいは取引スピードが早いです。
ですね、郊外でも市川含めて駅力のあるところは下がらず上昇傾向です。流れは変わらなさそう
>>351 マンション検討中さん
要望書が入っているというのは100％間違いない事ですか？どこの営業さんも購買意欲を煽るために入ってなくても入っているって言いますよ。販売戸数が５戸程度だったら人気物件といえますか？不確定なことを掲示板でさも真実かのように言うのはどうでしょうか。まず信用出来ません。
気になるならデベに直接聞けばいいのに…この書き込みは推測で、マンコミュではよくある種類。本気検討層か値下げ希望ならここで騒いでないでデベ直交渉しかないよ
今はコロナ後の生活への模索期＆過渡期ですから、一時的にマンション価格が値上がりすることも考えられます。
問題はこれから本当のコロナ不況がやってきて回復するのに数年から数十年掛かるという事です。東日本大震災から間もなく10年です。東北はまだまだ復興していません。そのくらいコロナウイルスは根深い問題です。
今後数年間、マンション価格が上がるか下がるか普通に考えれば分かることです。
今が一番高いというのがまともな考え方です。
こんな掲示板の書き込みに、根拠だなんてそんなの個人の感覚でしょうよー
神経質になったら負けよ、欲しいなら売り主と直交渉しかないわな、ちなみに私個人の感覚だと、低層は苦労せず売れそうだけど、中層以上（坪単価高いとこ）は値下げもありえるかも、というとこ、マンマニさんの記事も当然みてます
自分はパークハウスとエクセレントシティのどちらの肩を持つわけでも無いけど、市川駅徒歩10分以内くらいだと、あと数年は分譲マンションが出てこないと思われる。
本当に空き地が無いし、50戸以上建てられそうなまとまった区画の買取はかなり厳しい。
都心や都心に近いエリアは必然的に中古を検討せざるを得なくなってきているが、市川駅もそのフェーズが近付いてきた。
デべ側は場所が無いと言うが、マンションは毎年順調に供給されています。日本は人口が減っていく国で、必然的に空き家（空き地）が増えるので無くなるという事はありません。デべ側の購入者を焦らせる常套句です。
ここに限ったことじゃないですが、なぜ今マンションを買うんですか？
マンションも結局需給バランスで価格が決まります。デべは今後も事業継続のために供給を続けます。しかし、需要側は実需が中心となるので人口減とコロナ不況により減退します。今はまだ顕在化していませんが、数年後には供給過多が顕著となるでしょう。
今本当にマンションが必要ですか？同等のマンションが恐らく今より安く買えるはずです。
一生の買い物です、時勢と市況を見極めましょう。
>>363
今、市川駅徒歩10分以内でまとまって買い取れそうなエリアありますか？
もちろん空き家はありますが、隣接地・権利関係・用途地域などの関係で、すぐに動けるエリアは無いはずです。
一軒の戸建が空き地となってもすぐにそこだけ取引されます。
もしあれば番地無しの何丁目までのレベルでいいので明記願います。
焦らせる常套句ではなく、まとまった「空き地」を仕入れるのが難しいのは現実なのです。
工事現場を見学して来ました。標高の少し高い南側で2mくらい、低い方の北側でも1mくらい掘り下げてある感じでしょうか。
ハザードマップで水害危険の地区に指定されているので少し心配です。
>>366 匿名さん
そうなんですか。誰かが北側を上げているから南側を下げても問題ないと言われてましたが、やはり全体的にかなり掘り下げてある形状なんですね。ゲリラ豪雨の際に最頂部のカッコいいエントランスが水浸しにならないのかな。ちゃんと対策をしてるのか、説明を聞かないと怖いですね。
小学校の正門前が1番高くて、南北に下がっているが、南側の方が急です。
>>365 業界人さん
363さんは一般論としてですよね。365さんは市川駅徒歩10分圏内としてですから話が食い違ってます。マンションの供給が無くなることはないが、市川駅徒歩10分圏内としてはなかなか難しいということですね。南口なら少しくらいありそうですが、どうですかね。
このマンションの本当のデメリットは何といっても浸水ハザードです。お墓や眺望なんてさほど問題ではない。検討者はちゃんと現地見て隙間から工事現場内ちゃんと見てるのかな。
徒歩１０分圏内でも広めの時間貸しか月極の駐車場の地主さんが売ればどうでしょう。
南口については、駐車場は近隣のマンション・アパート・戸建の受け皿となっており、どこもほぼ満車状態で難しいです。手放しません。
産業道路の中側だと、今後10年は出てこないのではと推察されます。
この地所レジの土地も以前は駐車場で満車状態でした。
エクセレントシティが現況を見据えた現実的な価格で販売開始しましたね。予定価格ではパークハウスと変わらないくらいでしたが、坪平均270～280くらいでしょうか。モモレジさんの言う通り少し賑やかですが、眺望採光はパークハウスより優れていますので、充分比較検討の価値ありです。
パークハウスも坪300なんて無茶な価格ではなく現況を見て、売れる価格で販売するべきです。今のままでは高層階や高級部屋は売れません。営業さん達も分かっているはずです。敷地形状やハザードを考慮して他と見比ると、いかにここが高いのかが分かりますね。
>>375 周辺住民さん
設備・グレード・ブランド力が違うから単純に比較は出来ないけど、予定価格より大幅に価格を下げたことは評価できます。コロナ前の計画だろうから、最初はあわよくばって思ってただろうけど、今現在の市況を鑑みた価格で売り出したのは正解です。竣工前完売を目指すために賢明な経営判断でしょう。パークハウスも竣工前完売を本気で目指すなら高価格部屋の戦略を練り直す必要があるよ。安い部屋は売れて、高い部屋だけ売れ残ったら、マンション全体の評価が下がってしまう気がする。要するに、安い部屋は妥当だけど、高い部屋はその価値がないと市場で判断されるって事です。
Google Map見ると、ここは満車状態の駐車場だった訳ではなく雑草だらけの更地だったようですね。遺産相続などのトラブルで長年の更地が安く手に入ったんでしょう。それなのに坪300は高過ぎますので、第二期以降値下げされるのを待ちます。それで充分間に合います。他の高いマンションも軒並み第一期から売れ残り続出ですから。
販売住戸は最上階や角部屋が多いですか？多ければここは人気物件です。あまり多くなければ不人気物件です。本当の人気物件は高くても条件の良い部屋から要望書が入り、販売しますからね。注目すべきは販売戸数ではなく販売される部屋です。
何だかまた緊急事態宣言になりそうですね。他で緊急事態宣言前に第一期販売をして、解除後に大幅値下げをした物件がありました。コロナ禍の今、最高値の第一期で購入するのはかなりのリスクです。このご時世、必ず先着順が出ますので慎重になるべきです。「待てば甘露の日和あり」です。
具体的な戸数や部屋は控えますが、ぱっと見、偏った販売ではなさそうでした。抽選部屋もあるのかな、抽選日程も出てましたね
スミフみたいに長期戦覚悟の販売戸数なのかな。この時期に全てに要望書、登録とは考えにくいので先着順がかなり出そうです。少しずつの期分け販売なら欲しい部屋は早く行かないと駄目ですが、これでは第一期は様子見が賢明で、慌てたら高値掴みしそうですね。
概要見ると特に共用施設ないのに修繕積立基金高くないですか？戸数の割に機械式駐車場が多いからかな。車離れが進むと将来、機械式駐車場は金食い虫になります。敷地が広いんだから平置駐車場作れたはずです。追加の修繕費を請求されるのは勘弁です。
営業マンの話では、駐車場料金を上げて、管理費を少し下げるとか考えていたみたいです。
世帯数が少ないのは、承知でもスタートの月々ランニングコストが高いですね。
内装の安物感も気になります。
ランクは色々あるだろうけど、あのビニールみたいな床は無いかなと、ガッカリしました。
>>386 マンション検討中さん
今はほとんどの物件でシートフローリングを採用しています。もちろんランクがありますのでこの価格帯なのに良い素材を使っていないのはかなり残念です。高いけど物は良いですと自信持って言えるマンションが欲しいですね。
一部の悪条件の部屋を除いて全体的にかなり高いですね。悪い敷地形状、厳しいハザード、駅遠、等々この立地ならあと数年待てば同質以上で適正価格のマンションが東京で買えるでしょう。営業さんの話を聞いて、MRを見たら一時的に盛り上がりますが、冷静になって考えれば、今は買い時ではありません。
概要見ると抽選は平日なんですね。登録が3日間もあるんだから最終日の夕方にやればいいのに。コロナ第３波真っただ中に何回もMRまで来いとは随分傲慢です。何だかあまり抽選会を見られたくないみたいですね。公正中立を謳うならなるべく多くの人が参加しやすい日時に開催するべき。登録件数や抽選内容、本当のことは売主しか知りません。私はデべの売上調整の犠牲にはなりません。第一期の最高値で登録するなんて絶対にあり得ません。
なんか、同じような文体で連続してこのマンションの評価を下げたい（値段を下げたい？）方が投稿されてるようですが、、、
第一期販売結果が楽しみですね。
しかも若葉
大変な時期に販売開始ですね。対策をしっかりして頑張って下さい。
ブログ読みました。うーん、賛否両論かなー。まぁ、第一期登録前に正当な評価記事が読めて良かったかも。外観や設備はそこそこ良いけど、かなり厳しい条件で建てられたマンションだから弊害が多いって感じなのかな。価格は安い部屋は悪くなく、高い部屋は明らかに高い。個人的には全体的にやっぱり少し高い、下がるのを待ちます。
駅からそこまで近くないし、ゼネコンも有名どころじゃないし、近くにコンビニとかもないし。値段高すぎやろ。
なんでもいいんですが、このマンションが嫌いなら見に来なくてもよいのでは？
あなたお一人の努力ではどうにもならないですよ、価格と評価は。
一期57中35戸なんてこのご時世大健闘じゃないですか？
このペースなら2ヶ月以内に完売ですね。
なんだかんだでやはり市川駅近のニーズは根強い。
レインズ見てても取引速いですもん。
いよいよ明日から販売開始ですか。私達は諸事情から見送りましたが、今後の参考のために結果は注目しております。何かネックや疑問があれば担当さんに相談して、解決納得出来れば購入、出来なれば無理してマンションを購入する必要はないと思っております。
皆さんの希望の部屋が購入出来ると良いですね。
一期登録前に桃の批判記事見ると行く気失せる。
行かなくて済んでよかったですね
金曜日、土曜日と登録会の人の入りはどうだった
んでしょう。
思ったより抽選部屋多かったです。。やはり人気。。
今回の1期販売で30戸近くは完売するんだろうか…
今日抽選みたいですね。販売35戸のうち先着順が何戸になるかで人気度が分かります。
このご時世第一期で半分近く販売したらなかなかですね。比較的安くて欲しい部屋はなるべく早く動くべきなのかな。高いところは値下げ余地はありそうですが。
今
これだけ株が上がって金あまりですから
6、7千万が抽選って
有る所には有るもんですね。
先着順は8戸です。第一期35戸中27戸登録だからこのご時世に上々でしょう。ただ、問題は残った部屋と高い部屋。やはり少し下げて売って行くのでしょうか。
[No.411～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
千葉のマンションで6000万、7000万出せる方々がいるんですね。うらやましい。
いやらしい書き方する方ですね。
今は千葉や埼玉でもこれくらいの価格はしますよ。
ま、千葉で実際に便利なのは市川と浦安だしね。
市川駅は東京駅も近いし。
このマンションは東京駅、新宿駅、上野駅に乗換なしで行けます。その点では浦安より利便性は上かもしれません。価格が高いのか安いのかは人それぞれの価値観ですが、高くはないと思えるなら買い物件です。
[No.422と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
新宿・上野については時間も考慮すると「近い」とは言えないが、東京駅は近くて便利。
小学校と墓には近いですよ！
一期はそろそろ契約かしら。相変わらずモデルルーム満席続いてますね。。。値下げは期待できそうにないな
諦めるか
>>426 マンション検討中さん
地所レジは在庫を余り持たない方ですから先着順住戸は値下げ交渉の余地若干ありですよ。天下の地所レジでもこのご時世完売はなるべく早くしたいでしょう。ウチはここまでまでしか出せませんが(頭金、ローン返済予定表、預貯金などの金額を明示する)、ここが絶対欲しいですと言えば、稟議書くらいは出してくれるかもしれません。
本気で欲しければやるだけの価値はあります。諦めないで下さい。
やってみないとわからんから。本気で欲しいなら何でもやるべき。あとは運命に任せるだけ。
貧乏人には同居したくは・・・。
このくらいの価格だと皆さんお勤めは一部上場ですかね。
一部上場でも、お給料は幅があります。
販売価格57,680,000円～76,880,000円とあったので、5768万円をフルローンで払うならどうなのか計算してみました。
5768万円、金利2％、35年ローンで毎月191,072円。ボーナスなしです。
ボーナス時に10万円ずつだと計算すると167,884円でした。
コロナでボーナス払いはやめておいた方がいいかなと思うと、月々20万円・・・。
頭金なしなので、頭金や贈与がどのくらいなのかでも変わりそうですけど、収入はかなり高くないと払えないでしょうね。
金利は変動で高くても0.5だからフルで組んで頭金充当分を他の投資に回すのが常道
貧乏人嫌いなら坪400以上のマンション買えよ
坪３００とか平民レベル
市川まで来れば少しは安くなるかなと思ったら、意外にもそうでは無かった。
安いところで５０００万円台だから、まだ良いのかな。
今の住宅ローンの金利は変動なら１％もいかないので、変動が良いだろうね。
この先、そんなに変わらないんじゃないかなと思います。
なんかここ最近の新築中古の売出し価格見てるとまた上がってて、ここが高くないような感覚におちいる…そんなことはないんだけど、相対的にそう見えてしまういまの相場。上げ止まりは来るだろうけど、下がるとしても一気に下がらないし、、ほんとに物件購入難しくなりましたね
第一期35戸販売27戸契約はこのご時世を鑑みればかなりの上出来ですね。問題は先着順8戸と残りです。先着順は検討者から高いけど欲しいと思われなかった訳だから、この辺をどう捌いていくか、地所レジの腕の見せ所でしょう。
ただ、市川駅の中古価格を見ても、闇雲に下げたりはしないでしょうから、欲しいと思える部屋がある本格検討者はなるべく早く動くべきかな。竣工前に売れ残っている部屋は価格以外は決して条件の良い部屋ではないでしょうから。
第一期先着順、なかなか減らないですね。残念ながら価格や条件など納得出来ないからでしょうか。問題は価格です。条件に見合った価格にすれば即日完売出来る立地設備です。購入検討者はいち早くMR訪問し、価格交渉するべきです。
>>443 マンコミュファンさん
まだ1期が終わったばかりの段階で値引きするんでしょうか？
規模は小さいし竣工もまだ先だし、時間かければ売れそうな気がしますが。
こんな初期で簡単に値引きしたら1期で契約した人が気の毒ですね。
マンコミュファンさんはマンション買ってない人が多いそうです。買えないからって荒らさないでください。真剣に考えている方がかわいそうです。
基本は竣工以降の完成在庫になった段階でしょうね。
このペースだとあっても一戸、二戸程度のような…
設備、立地、ブランド力、などバランスが良い物件ですね。資金に上限がある以上、日照、眺望、騒音、通勤時間、設備、駅距離、利便性、等々、何かしら妥協しないマンションはありません。見学したマンションに点数表を付けて比較すると同価格マンションより総得点は高いです。購入を検討していたらMR訪問だけでもするべきです。違うと思えば他にすればいい。竣工時期、規模的にも他より売れているのが分かります。
https://jimin.jp-east-2.storage.api.nifcloud.com/pdf/news/policy/20095...
控除を13年間受け取れる期限が、契約2021年9月まで、かつ入居2022年末までと。
控除額を支払利息上限にする改正は、2022年に行われるとなると、施行は2023年中か。
この改正、このマンションにどう影響するでしょうか。
ここはギリギリMAX 1%、13年いけそうですね。
問題は控除額が「ローン残高の1％」か「支払った利息の金額」かということです。総額数百万の差になるかもしれません。13年に期間延長は決まりましたが、どちらの金額をいつから採用するかはこれから決定です。1％控除を見込んで購入する人も多いでしょうから注目です。
ルーフバルコニーつきのプランは売り切れてしまったかと思えば、
次回以降販売予定住戸にまだ残っていたんですね。
Erタイプのルーフバルコニーは44㎡超で見た目のインパクトがありますが
どのような使用用途があるんでしょう。
ルーバル付き住戸、憧れますね。
用途は火を使わず普通の庭のように使えるんでしょうから、洗濯物、布団干し、日向ぼっこ、花卉園芸、家庭菜園、子供用プールなどでしょうか。
なるほど、そういう用途があるのですね。
園芸にしてもプランターを使わなければいけないとか細かい制約があって
なかなか自由には使えないものかと思っていました。
洗濯物干し、布団干しはすごくいいなと思います。
思う存分干せるでしょうね。
バルコニーのように外からの視線もそれほど気にならないのではと思います。
干した布団の気持ち良さを思うとルーバル欲しいなと思ってしまいます。
第二期の概要が出ました。第二期5戸、先着順と合わせて13戸です。順調に販売が進んでいるようですね。他と違い登録するにはローン事前審査が必要なので、本格検討者はまずはMRに訪問しておくべきです。
市川って、ほんと高いんだなと思いました。
都内は高いから千葉にしようか・・・という感覚の人には向かないのではと思います。
それだけここに住みたい人の需要が多いのだろうなと思います。
最寄駅から7～8分、この広さでの価格ですから、駅近だったらもっと高額になるのでしょう。
コンパクトマンションで妥協できる人なら、同じ予算で都内にも住めそうに思います。
環境重視、利便性重視となるとこのマンションが選択肢に入ってくるという感じでしょうか。
スーモによると市川より本八幡と船橋の方が更に高いみたいですね
これだけ広いルーフバルコニーがあったら
友人を招いてホームパーティーを開いたり、
夏には子供をプール遊びをさせたりできそうですが
多分どちらも禁止されてますよね。
ようやく年末年始休み明けですが、早速モデルルームは満席です。第2期も大人気みたいです。こんな時期ですが、本格検討者はなるべく早く見学に行くべきですね。
ルーフバルコニーでのホームパーティーって、ダメなんですか？静かにランチタイムとかディナータイムとかするのもダメなのかな？プールも？一人とか家族とティータイムくらいはいいのかな？もったいない空間になっちゃいますね。事前に説明を聞いておいた方が無難かなと思います。
可動収納というユニークな収納が付いているのはほんの一部のプランなのですね。面白い試みだと思います。
ここはモデルルームも完全予約制なんですね。このご時世鑑みれば安心です。やはり市川の低層小規模マンションで落ち着いた地域なので人気なんでしょう。
いい物件だと思いますが14号から現地に向かう通り沿いや目の前のお墓は気にならないのでしょうか。どうしても気になってしまうのですが、。
>>461 マンション検討中さん
階数、向きによってはバルコニーから見えてしまいます。気にしない方なら良いですが、気になる方は眺望予測図でしっかり確認して下さい。それ以上のメリットを感じられる物件なら良いですね。
>>463 匿名さん
千葉街道の交通量は多いですが、マンションの目の前は地域住民しか通りません。お墓はそこまで大きくはないですが、どうしても気になるなら他を探すべきですね。価格も素晴らしくはないですが、立地建物設備を考えると妥当だと思う方が多いので売れてます。
市川アドレスと言っても1丁目とは違うしやはりプラウドやルフォンと比べるとどうかな？という感じです。外観な雰囲気はおしゃれでよいのですが。とは言え市川中古も安くないし悩みどころです。
>>465 マンション検討中さん
現地を見ればわかりますが、市川二丁目は完全な住宅街で、駅から少し歩き静かに暮らしたい方にはピッタリです。駅近バス通りで少し賑やかな場所が良いならプラウドやルフォンですが、中古はなかなか出ないでしょうし、もし出ても販売価格と同等値で出してくるんじゃないでしょうか。市川駅北側は新築もここ数年は計画もないですし、数年後も安くはなりそうもないですし、希望の部屋があるなら本格検討かと思いますよ。
中古マンションなのに築浅だと販売価格とほぼ同じで出されるので何か腑に落ちません。それなら新築にしようかなってなりますね。ここはそこまで駅チカではありませんが、建物外観、立地、設備は良いかなと思います。
先着順住戸、少しずつですが順調に売れてますね。第二期も順調に要望書入っているみたいですし、このご時世厳しい制限の中で大したものです。
公式HPにお知らせが出ていますが金曜日から第2期1次販売の登録受付がはじまるようです。
今回は販売数が5戸のみなので、申込期間も3日間と短いようですね。
もし希望住戸がだぶってしまったら最終日に抽選となるんでしょうか。
>>470 匿名さん
営業さんが上手いこと振り分けてくれれば抽選回避も出来ますが、単純に被れば抽選です。第一期は売出戸数が多がったので抽選は少しでしたが、今回は少ないのでどうでしょうか。営業さんと相談して下さい。とりあえず第2、第3希望位まで考えておいた方が無難です。
希望の部屋が購入出来ると良いですね。
販売数が少ない場合、既に全ての部屋に申し込みが入っていて内定しているんじゃないかと考えてしまいます。
建前上最終日まで申し込みは受け付けるようですが、営業さんからやんわり断られたりしないんでしょうか。
>>472 匿名さん
ここは部屋のバリエーションが多いので第三希望(妥協ではなく欲しい部屋)くらいまでは考えておいた方が良さそうですね。営業さんはなるべく抽選にならないようにある程度は振り分けてくれると思いますが、やはり人気部屋は抽選でしょう。ただ、ここは超注目物件ではありませんので抽選になっても2、3倍位でしょう。心から欲しいと思う部屋に行くべきですよ。抽選を回避して妥協した部屋は何だか後悔しそうです。
>>472 匿名さん
要するに抽選する前からもう購入者は決まっているのではと心配されているんですね。以前はそういうこともあったかもしれませんが、今はコンプライアンス遵守の時代ですし、もし不正が判明したら地所レジクラスの大手ならダメージも大きいでしょうから公正抽選じゃないでしょうか。
地味ながら順調に売れてますね。
この価格は高いと思われないくらい、周りも相場が上がりまくってるから値下げは期待できそうにないなー。しかし、どこも高杉。。
既に35戸位は契約済じゃないでしょうか。ここは期毎販売をしていますが残った部屋を先着順にしているので、検討者としては分かりやすいです。情報を未公開小出しにするデベが多い中で地所レジは信用出来ますね。条件の良い部屋は残ってるのかな。
希望する部屋が重なってしまった場合は透明性の高い抽選方法だといいですね。
抽選は福引のようなシステムなんでしょうか？
もし落選してしまったらその場で別の部屋(第二希望・第三希望)への申し込みも可能なんですか？
>>477 匿名さん
参加可能で公平公正の公開抽選です。いわゆる福引のガラガラを使います。
落選したら販売している他の部屋を優先的に購入させて欲しいですよね。デベ側からしたら、外れたのに買ってくれる超良客ですから。その辺の配慮はしてくれるでしょう。
ガラガラですか、ドキドキしそうですね。公開なのは安心感があるなと思います。
そうですよね、外れても買う意志が強いお客さんはありがたい存在なんじゃないでしょうか。
ちゃんと意思を主張するといいかなと思います。ある程度、駆け引きもできるといいのかな。
もう抽選会は終了したのかな？
いまは先着順受け付けになっていて、10戸販売中のようですね。
人気が重なった部屋って何が理由だったのでしょう？
お値段低め？プランが魅力的？
>>479 匿名さん
ここは眺望や採光にあまり差がないので低層で比較的割安な部屋を中心に抽選になった部屋もあったんじゃないでしょうか。最上階や角部屋など高いけど条件の良い部屋も売れているみたいです。詳しくは営業さんに聞いた方が良いです。登録の際はこの部屋しか買いませんという姿勢がオススメです。
確かにこの部屋しか買いませんという姿勢を貫けば、別の方が同じ部屋を希望した際にうまく他に誘導していただけるかもしれませんね。
自分は気が弱く競争意識が低いのですが、マンション探しに限っては優柔不断はやめて自分の意思をはっきり伝えるようにしたいです。
プラウドやルフォンに比べるとやはりいまいち
プラウドマークス＞ここ＞ルフォン
かなー。印象としては。値段もそんな感じですね。
5年くらい待ってればプラウドもルフォンも中古が出てくるかもだけど、かなり高く出して来そう。新築なら大人しくここを買っておくのが賢明かな。
予算的に低層階しか検討できないのですが正面の家と土地の高低差で冠水が気になってしまうのですが・・・後お墓も。でも静かだし。悩みます。
>>486 匿名さん
低層階なら南西側2階がオススメ。現地行けばわかりますが、意外と前建との距離があり、2階までは眺望はありませんが、日照は充分です。お墓は部屋からは3階以上しか見えません。途中のお墓は我慢ですが、あそこにマンションが建つとこは無いと前向きに捉えてみてはどうでしょう。
営業さんですか？
2階の3Lってまだ残ってるのかな…前の道路広くなるのでありですが、、
現地見ましたが南西側は雁行で自己日影厳しそうかな
営業さん、下手だね
流石に三菱さんでも１丁目でないと低層階は厳しいのかね
確かに南西側はきついですね。特に下層階はかなり厳しそう。前の一戸建てもそうですが、雁行自己日影はかなり悩ましい。陽当たり気にしない人にはいいかもですが。
一日中日当たり良好狙いの人は止めた方が良い。それが狙いの人はエクセレント、うるさいけど。
ルーフバルコニー付きはまだあるのですか？
南西側は前面道路が拡幅されると聞きましたが、それなりの採光は期待できないのですかね
市川駅前冠水とのニュース見ましたが、物件周りはどうなんでしょうか。。
南口は結構冠水したみたいですね。
千葉街道より北は大丈夫でした。真間川付近は若干あったようですが。
この物件は周り聞く限り大丈夫そうでした、ご参考まで
この付近は14号から北に向かうにつれて土地が下がってるので今日の豪雨はかなりきつかっよ。もちろん市川南ほどじゃないけどね。
千葉県松戸市稔台七丁目 |
|
2900万円台～7200万円台 |
|
2LDK～4LDK |
|
58.70㎡～82.75㎡ |
|
総戸数 173戸 |
東京都江戸川区松江五丁目 |
|
6170万円～8880万円 |
|
2LDK～4LDK |
|
65.63平米～107.26平米 |
|
総戸数 106戸 |
埼玉県八潮市大字伊勢野字根通416番1外3 |
|
3600万円台～5800万円台 |
|
2LDK・3LDK |
|
44.89㎡～65.06㎡ |
|
総戸数 52戸 |
千葉県松戸市新松戸北二丁目 |
|
3998万円～5898万円 |
|
1LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
61.71平米～82.06平米 |
|
総戸数 94戸 |
千葉県野田市梅郷駅西土地区画整理事業5街区4（仮換地番号） |
|
3100万円台～4500万円台 |
|
3LDK |
|
63.55m2～67.13m2 |
|
総戸数 48戸 |
千葉県船橋市飯山満町３-1520-3の一部ほか |
|
2700万円台～4800万円台 |
|
2LDK～4LDK |
|
62.92m2～88.63m2 |
|
総戸数 247戸 |
