都心邸宅の新たなる高みへ。
いかがでしょうか？
所在地 東京都目黒区青葉台３丁目５０３－１（地番）
交通 東急田園都市線 池尻大橋駅 徒歩9分
山手線 渋谷駅 徒歩14分
京王電鉄井の頭線 神泉駅 徒歩8分
総戸数 36戸 事業協力者住戸５戸、倉庫１戸含む
専有面積 42.65平米（5戸）〜96.72平米（3戸）
入居時期 平成22年06月下旬入居予定
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上10階（建築基準法上地上9階地下1階）
売主 三井不動産レジデンシャル
施工会社 三井住友建設
[スレ作成日時]2010-02-08 18:56:14
二割はありませんでしたよ。
少し前に残っていた北側のお部屋の2LDKなんか5000万代だったのに二割とかしないと思います。
自分がいった時は二割の値引きはできないと言われました。
どの位ならするのかな？
最後の1戸、1億を少し切れさえすればすぐ売れると思う。
9800とかにしてくれないかな。モデルルーム見には行って眺望良くて魅力はあったけど
1億超えってのがちょっとネック。今度交渉してみようかな…
後半になって急にコメントが増えましたね、この物件。
あんまり最初は広告とか出してなかったのかな？
そうですね。
この物件、極端に広告が少なかったです。
買い煽ってる感じが全然なかったですよね。
売主さんには酷な話だと思いますが、この立地では9千万後半の値下げも仕方ないのでは。1億超の物件で85平米ではもっと住環境の良い本来の青葉台、1丁目2丁目の一部付近や代官山近辺の鉢山及び中目黒からほど近い高台諏訪山の閑静な住宅地の築朝マンションの方が資産価値があるのも事実。眺望に付加価値をつけるとしても半永久的に移設が見込めない高速と246の脇ではね～
本物件の賃貸入居者です
芸能関連の方の出入りが結構あるマンションです。
最初は、やけに顔やプロポーションの整った人の
多いマンションだな、とか何気なく思って普通に過ごしてましたが、
先日、名前は伏せますが最近結構有名になって来た俳優さんと
館内で2人のマネージャーさん？といるところをすれ違い、
あぁ、やはりそういう業界関連の人が住んでるんだな…と思いました
目黒区青葉台という土地柄のせいでしょうか…
マンション出て坂の下にパパラッチ？みたいな
（車の中で片手に一眼レフを持ってるのがちらっと見えてしまい…）
人がいた時はちょっと引きましたが
あまり悪い噂とかが立たなければいいんですけどね
ラトゥール青葉台も芸能人多いですよね…
芸能人多いのでやめましたよ。
薬とか、ましてや薬でＳ○Ｘして人が死ぬとかあったら嫌ですから。
民度の低いのは耐えられません。
それ言ったらマンションなんか住めないでしょ(笑)
三橋かおりとか星島とか危険な奴はたくさんいるさ。
最後の１つ売れるといいですね。
もうそろそろ売れてると思います。
まだ売れてなかったけど来月までには売れそうですね。
この物件、上でもどなたかおっしゃってましたが
買い煽るような広告とかあまり出してなかったのに
ここまで売れたのは地味に凄いことだと感じました。
あれよあれよとあと一戸、この周辺はなかなか激戦区なのに
ようやったなぁと思いました。
そんな私も、情報が入るのが遅く、極端な条件の部屋
しか残っていない状態になってやっと気づいた輩です・・・
何か理由があるのかな？初期に広告あまり出してなかったの
ホント広告見かけなかったですね。
なんかしてやられたって感じです。
そのせいもあってなのか
このスレも全然伸びがなかったです。
ほぼ完売時点でやっと130レスですから。
かなり珍しい現象&遠い目。。。。
うちにはちらしよくきましたよ。
詳細は知りませんが、一般的に売れ筋物件というのは竣工前の販売で7～8割は済み、キャンセル戸数含めて竣工と同時もしくは3ヶ月以内に完売するのが通常です。完成から約一年、売れ残っていると言うことだけでも値付けに多少の課題が残った気がします。
売れる物件は皆そんな感じでだね。
気付いたら完売という。
売れ残る物件スレに限っていつも上がっていて、しかも延々続く、いったいパート何十までいくんだ？売れ残りアピールで恥ずかしくないのか？って思う。
そうですよね。
ここは価格設定が高かった気はします。
パークコートだからなんですかね？
欲しいな。
うん。
売れちゃったとなると欲しくなるね。
