セントガーデン海老名ってどうですか？

この板は検討と関係ない書き込みや、マイナスになる様なネガティブ情報は削除してもらえるので、前向きに検討できて良いですね！

2工区着工というのは事実だな。それにしてもエイビィ平屋だけど結構デカいね。

今日防災訓練やってましたね。

購入者ですが
駐車場側が結構殺風景なのでただ遊具置くだけの
公園感だしなんか物足りない感ありますねー
完成形をみると

>>5003 センドリ購入者さん

ありがとうございます！
エイビィの写真などはありますか？
大きさなど気になります。

>>5005 マンション検討中さん

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/669216/

こちらのスレに既出なのでご覧ください

>>5006 マンション検討中さん

ありがとうございます。
見ることができました。

440戸、売れてるみたいですね。

>>5008 検討板ユーザーさん

LINE来ましたね♪500戸数の88％供給済みって
売れ行き好調ですよね

>>5008 検討板ユーザーさん

私も一瞬そんなに売れたのかと思ったのですが、供給数≠販売数のようですね。

Ⅱ街区はいつからかご存じの方、いるでしょうか？

>>5004
遊具にも管理責任が付いて回りますから、色々種類を置かれても維持費がかかるので
海老名市が嫌がったのかもしれませんね。
それに、災害時には炊き出し用のかまど？か何かがあるらしいので
ちょっと物足りない位でちょうどいいんじゃないでしょうか。

そういえばここの用途は工業地域だったか。。
日照権は保護されないのか。。

急に何呟いてるのよ。
突拍子なさすぎて、アンチならもっと頭使えって思うわ。

日照権がどうのこうのっていう、購入検討者なら抑えてるわかりきった情報に、短期間でいいねが複数つくことから、このマンションのアンチがいっぱいいることを改めて認識させられる。

>>5015 マンション検討中さん
ここを買えなくて悔しいのかもしれないですが、どうでもいいネガ情報書き込まないでもらいたいですね。

三川公園からのセントガーデン

海老名も相模原や座間のように大き目の自然公園が１つあると、もうちょっと嬉しいところです。

あと、エイビィもららぽに入っているロピアも支払いが＂現金のみ＂というのがなんとも…
海老名のエイビィ、初のクレジットOKにならないですかね…

エイビィの出入口と、セントガーデン海老名の出入口の前の道路の、混雑対策又は整備がどうなるか気になります。それとやはり保育園の増設を願いたいですね。２街区のフィットネスジムは嬉しく思います。2024年竣工とのことなので検討したいと思いました。

>>5022 マンション検討中さん
参考になるか分かりませんが、近隣住民への説明情報を記載します。新たな道路整備は予定されておらず、エイビィへの侵入は左折のみ、店から出るときも左折のみに限定するとのことなので、エイビィへ向かってららぽーと側から道は少し混雑するが、エイビィからの帰り客については今泉小学校側の道路の、交通量には余裕がある為に、問題ないという説明でした。個人で受けた印象としては、マンションの駐車場出入り口付近については土日の特定の時間はららぽーと渋滞とエイビィ渋滞の影響を受けるのだと思ってます。

フィットネスジム良いですね、
提供公園みたいに、我々みたいな近隣住民も
使えるのかな。

そんな訳あるはずないじゃないですか。私有地内ですよ。

共用施設開放ワロタw

共益費払うなら使えるかもしれないですね！

マンションには、購入者だけのスペースである「専有部分」と、入居者全員のものである「共用部分」があります。エントランスやエレベーター、外壁など、自宅以外のスペースはすべて共用部分です。バルコニーも専有部分ではなく、外壁からつながっているため共有スペースとなっています。つまり共用施設は、入居者全員が使えるマンション内に備わった施設のことです。共益費や修繕積立金などを納め、入居者全員で維持していくことになります。といわけで、近隣住民の方へは解放されません。逆に言えば、マンションの入居者全員は無料でフィットネスを利用できるでしょう。

近隣住民がフィットネス無断利用してたらそれこそじぇじぇじぇですね笑

近隣住民との憩いの場として、フィットネスジムの共同利用は良い案かもしれませんね。

フィットネスジムなどの共用施設はそのマンションの付加価値なんですから、マンション住人が共益費を負担してまで近隣に開放することに何もメリットはないですね。
憩いの場なら近くにある公園とららぽーとで。

駅間にもジムできるし、そこまでジムに胸躍らない私は少数派ですかね。維持費かかる共用部分は正直マイナス印象です。

トレッドミルにベンチとダンベル 何個かとかだったら無い方がマシ

管理費ママだったら無いよりはあった方が全然いいですけどね。
元々2街区の共用施設が用意されるかすら不透明だったので、私はできて嬉しいです。

冒頭でも言いました通り、管理費がママなのが前提ですけれども。

トレーニングにハマった人（恐らく1割程度）はガンガン利用するけど
それ以外の人はちょっと冷めた目で見ていて、心の中では自分の管理費が…って
不満を貯め込みそうな気がします。

入居者の皆さんで決める事ではありますが、駐車場が埋まらないので入居者以外に
貸し出している所もあります。フィットネスジムを維持したいけど管理費が…
であれば、外部の人も使えるようにしてお金を取るのも一つの方法だと思います。
決めるのは入居した方々ですから、外部に開放しないと維持出来ないなら廃止でも
もちろんいいと思います。

2街区の駅遠に対するメリットを出したつもりでしょうが、別会社運営ならともかく住民で管理維持は正直どうかと感じますね。
エイビイ直結を期待してたのですが、そちらの可能性は無さそうなんですかね。

そもそもここ管理費安いから別に気にすることないのでは…

>>5037 マンション検討中さん
管理費維持費は短期ではなく長期で考えるべきだと思いますよ。

2街区ができたら、管理費修繕積立金がさらに下がると営業担当が以前言っていました。超大規模マンションならではのメリットですね。

a棟は3階位までは以外に通りからリビングまで丸見えですね(汗　特に2階角部屋は仕様の違いから驚くほど顕著。

アンチとかでなく、情報提供なんじゃね?　なんでもかんでもアンチ扱いするのもどうかと思うが。

まあ5040の投稿はアンチ投稿には見えないですね。

管理費云々で共用施設にイチャモン付けてるのは9割型アンチ投稿に見えますが笑

見学に行きましたが、オプションが多すぎてびっくりしました。食洗機もなくお風呂の蓋、棚もないなんて驚きです。

そのぶん、値段は格安なんだけどね。
このマンション。
ベースは格安で提供するから、あとはご自由にって感じ

>>5044 マンション検討中さん

私も驚きました。しかし、色々と調べると分かるかとは思いますが、ベースで組み込まれているのは中間マージンが入ってかなり割高なので、むしろオプションで外注で揃えていく方が、トータルコストは何十、下手したら百万単位で変わってくると思います。その分手間はかかりますけどね。

>>5047 マンション検討中さん

3年ほど前から探されているのに辿り着いたのが1期の後半とはタイミングが不運でしたね。
マンションの眺望は直ぐに飽きが来ると思いますが、プライオリティが高いのでしたらそもそも板マンは選択肢から除外したら良いのかと思います。
そんな貴方はどちらの物件を選ばれたのか、是非参考までに教えて頂きたいです！

そんな検討者さんが選んだのはファーストリンクレジデンスらしいですね！

>>5047 マンション検討中さん
3年前から県央地区で新築マンション探していて、センドリにたどり着いたのが最近って、本当に検討してました？あなたの投稿は、センドリのネガキャンにしか見えませんね。

ずーっと探し続けるんじゃないのかな
粗ばかり探して
渋滞とか小学校パンクって、この付近のマンション全部ダメじゃん。あと、ゴミ捨て場の距離とか羨望を重視する人はA棟の高層階選んでますよー。

急にアンチ勢が活気ずいてきました。
最近書き込み少なかったのに。
わかりやすいね。

800世帯の40階建てタワマンに住んでたことあるけど、
エレベーター6機で朝の通勤ラッシュの時間帯を少しずらせば難民にならなかったけどね。そんな危惧するレベルかいなぁ

>>5047 マンション検討中さん
別に荒らし投稿とは思いませんが、検討の結果既に候補として除外されたのであればここに書く必要ないのではw

さようならw

マンション契約後って自分の選択が正しかったのか確かめたくなりますよね？多分その衝動なんだと思います。

>>5049 契約者さん1さん
あまり聞きなれないと思ったら、本厚木でも無くて、厚木駅の物件ですね。駅に負けないよほど良い魅力があるのですかね。

>>5056 マンション検討中さん
無意味に他のマンションディスる必要もないでしょう。

愉快犯かなんか知らないけど向こうは向こう、ここはここなんですから。
無駄にディスったら荒らしと同レベルですよ。

あと、気にならないのであれば仏滅の日とかにすると値引きはしやすくなるかと思います。
ちらっと聞いた話では一斉入居でも仏滅避けている人多そうでした。

住人板に書くはずが間違えてしまった。

コメント消したのか。
全部の部屋が見晴らし良くてゴミ置き場に近いマンションなんて存在しないのに、考えが極端というかなんというか。だから価格差ってのがあるんだよねぇ。安い部屋と高い部屋で2000万ぐらい違うでしょ、嫌なら金払えば良いだけのこと。

>>5060 マンション検討中さん
多分そこも重視すると、予算的に折り合わなかったのじゃないかと予想。それか、払えるけど良い場所のタイミング逃したか。3年前から検討してたなら前者っぽいけど。

まあ、海老名や本厚木に未練あるのは伝わってきた

相鉄線使いたい人はどう考えても海老名の方が便利ですし、人それぞれですよ。

海老名は県西地区で目を見張る発展であり検討する時は誰しもが考えているのでは、ただ一等地のマンションでも部屋によって条件がまちまちで必ずしも希望どうりにいかないのでしょう。第二期に期待。

資材高騰とか言われて、1街区より値上がりの可能性が高いような気がします。いつ頃販売なんでしょう。

物価が上がるのは世の常ですが、条件のいい人気の部屋は多少値上がりがあっても、売れ行きはいいでしょう。その半面人気のあまりない部屋はそれなりに値上げすると、ユーザーがどう判断するか。販売開始が興味深いところです。

A棟ってもう3LDK無いんですかね？？検討してるけど88%くらい売れてるって少し前に書いてあって気になってます、、あっても低層階になっちゃうのかな

モデルルーム行けばいいんじゃないですかね。
ここの人がわかるわけもなく。

>>5074 匿名さん

いまHPに載っている間取りにA棟はないですね。。次期にとってあったり、キャンセル住戸が出たりするかもですし、モデルルームに問い合わせてみては。

第二街区の上層階75平米位で、
いくらくらいを想定されているのか、内々に何となくでも情報がないでしょうか？

>>5077 マンション検討中さん
この掲示板の上の方のタブに一街区の価格スレがあります。
二街区も大きな価格変動はないと思うので、参考にはなるのではないでしょうか？
もっともモデルルームに行くのが一番間違いないとは思いますが‥

先着順出てないから440戸売れたのかな。
２街区の情報出して駆け込み狙えばすぐ捌けそうな戸数になってきましたね。

今回も15戸販売予定ですね
残り1割切るはずだしそろそろ二街区の情報欲しい

一街区が完売しないと2街区の価格は出さないかな、駅より遠くなるのだから普通は多少安くなってもいいのでは。

一般人にわからない部分でコスト削減しても同じにしかみえないんだしボロ儲けよ

目の前にマンション確定のc棟、
将来なんか建ちそうなb棟しかほぼ空きがないから早くⅡ街区情報ほしい

ありがとうございます！2週間後にモデルルーム行く予定ですがどうしても気になってしまい、、行った際にスタッフさんに詳しく聞いてみます！！

最近になって海老名が便利そうだと気になり、このマンションも検討し始めたのですが、浸水想定区域に入っています。この辺りの点は購入にあたり皆さんどのようにお考えなのでしょうか。マンション自体に何か対策がされているなどの説明はあったのでしょうか。

見ればわかるとおり海老名市の半分は浸水地域ですし、市内の駅近マンションは全てこれに該当します。
この辺りに住む方は浸水を許容できる人しか買えない地域ではないでしょうか。
あくまで1000年に1度の河川の氾濫による浸水で、津波などは来ないのでまぁいいか、というくらいです。
マンション側から特段、対策も聞いていませんね。
あえて言えば、このセントガーデンはその1000年に1度の氾濫でもところどころ0だったり、0.5だったりする場所に建っています。

>>5085 マンション検討中さん

マンションは特に対策はされていません。
また浸水した場合、常備施設として謳ってる防災キットは使えないかと思います。
タワマンは各階に設置義務がありますが板マンションは一階にあるので..。

>>5086 契約者さん1さん

ありがとうございます。1000年に1度でもその程度しか浸水しない場所なんですね。

海老名市公開の令和２年見直し版では、ABC棟いずれも最大3mでは？

大丈夫。泉が浸水した場合、タワーも含めて地域全滅だから。うちだけではない。しかも今中方面には一段低くした田んぼが広がっているので、水が貯まる場所にはゆとりがある。

久々に現れたね。マップを持ち出した水害不安厨。

海老名や泉という地名から分かるように
水害に強い土地ではないよね
後背湿地だし

気になるなら、商業施設近くは諦めて海老名駅より東の台地だね

とはいえ一階以外は浸水しないとおもうけど

水害が心配な方で海老名にどうしてもという方には比較的高い場所にある、国分寺のルネや中央のプラウドの中古をおすすめします。

先週モデルルームに行ってきましたが、毎週2?3件契約となるようで、どんどん残数は減っているようです。
モデルルーム撤退後の土地に何が建つかは未定だそうですが、正面にマンションが建つ可能性を考慮して、B棟駅寄りの部屋(モデルルーム裏の低層階)は、販売していないそうです。
また、営業さん曰く「2街区の販売は来年?再来年以降、価格帯も1000万程度上がるのでは？」とおっしゃってました。

希望の間取りがほぼ残っておらず、2街区を待っても値段が上がるのでは意味がないため私は検討から外しました。

>>5094 マンション検討中さん
売れ行きからして値上がりはしそうでしょうが、さすがに1000万はないのでは、、笑

>5094 マンション検討中さん
駅距離、眺望が悪くなる2街区ではよっぽどのメリットが無いとプラス1000万は考えにくいですよね、
早々に1街区を買わせる為か、
2街区販売開始後に思ったより値上がりしなかったから安いと思わせる為の営業トークなのでは？

ざっくり坪単価50万円くらい上がる計算ですか？さすがにそんなことはないでしょう。
眺望はともかく日当たりとかは将来的にもある程度安心できそう？
それでも遠くなることとか加味すると坪単価10万?20万上がるくらいがせいぜいじゃないでしょうか。。
他に仕様がいいとかなら別ですが。

2街区の販売が来年から再来年と書いてますが、
2024年3月に2街区引き渡し予定のはずで、1街区の販売スケジュールと照らし合わせると今年の秋頃には販売開始してるのでは？

なんか嘘っぽいな。

一街区は熟考している内に良物件はほぼ無くなり、昨日15件の販売の資料が来ました。
ブランクの未販売の約30室がありますが、
この販売の心はどういうことなんですか、
二街区との関係がなにかあるのでしょうか