セントガーデン海老名ってどうですか？

新浦安でもCMに香取慎吾使ってる。以前は有名人使ってるケースあったけどしばらく見かけなかった。宣伝にお金使わないと人集まらないって判断かな。しかし、どちらのケースも露出度が少し下がったタレント。

ただ、イメージキャラクターって物件とはなんも関係ないんだよね。モデルルームに来るイベントやったらファンが集まるかも。

サステイナブルでコミュニティ形成が強調されてるけど、国土交通省の標準管理規約では強制力のある管理組合での任意であるはずのコミュニティ活動は抑える方向。あと、野村が既に力を入れているけど、微妙な評価。

上の方で議論されてたけど駅から徒歩5分ってもう駅近の部類じゃないの？

>>402 口コミ知りたいさん
実際は5分以上かと、、
おそらく計算は相模原線から。
かつ、1000ドリは敷地が広い分、入口から遠い部屋だとかなりかかる印象。

相鉄や小田急からだと駅toドアで15分は見たほうがいい

不動産の駅徒歩表示は駅の出口から敷地まで。信号の待ちも含まれていない。 棟ごとの販売の場合、各棟までの時間を正直に表示するかどうかもチェックポイント。デベの良心度を測れる。

ゴクレが新川崎で2500戸やってる。それなりに売れているらしい。

>>403 確かにららぽーとの裏まで徒歩5分くらいと考えると奥の方はそこそこ時間かかりそうですね。グレーシアタワーもエレベーター混んだら10分くらいかかりそうですが

>>405 匿名さん
浜川崎の方が交通面いいから売れてるけど海老名じゃ中途半端だしな

新川崎の方は共用廊下側もアウトフレームなのですね。今の時代珍しいね。仕様変更も無料変更できる部分が多いね。後の管理会社も含めて、ほぼグレコ一社で提供しているからできる力技だ。

駐車場が390台と多いのはいいですね。来客用は除くとして、実質387台ですかね。

インターネットはnuro光か。マンションのネットは使っても使わなくても強制徴収となるはずだから、なるべく安いほうがいい。これは期待できそう。

共用施設も結構情報でたな。駐車場2000円からのように1000戸でシェアするから費用はさすがに安いだろ。あとは管理費に注目。

500戸と500戸で別々でしょ。Ⅰ工区とⅡ工区で管理組合も別だと思うが。

>>413 名無しさん
大規模なだけにスケールメリットを生かして同じ管理組合だと思います

エントランスやコンシェルジュも共用っぽいので、同じ管理でしょうね。
駐車場が安いのは戸数とは関係ないでしょ。地域相場と戸建を競合と考えた場合の売り方の問題。
管理費のスケールメリットは駐車場収入が少ないことと相殺しそう。
ただ平置きが多いので修繕計画は負担が少ないものになるでしょうね。

80％の平置き駐車場や共有スペースをワークスペースに特化させた設計、モアトリエなど、withコロナ時代に相応しいですね。早くMRがオープンして欲しいです。

電車の広告でお見かけして、こちらのマンション気になってます。

海老名の評判を他のスレッド含め勉強中ですが、水害について気になりました。この辺りは被害を受けたことがあるのでしょうか。

>>417 マンション検討中さん

ハザードマップを見れば分かりますが、この辺りはかなり危険なエリアです。
ららぽーと近辺は、昔は農地で雨が降るとぐちゃぐちゃでした。
海老名駅の北側で低地だと軟弱地盤で水害の危険も高いエリアなので、災害に遭う覚悟は必要です。

>>417
城山ダム完成（S40)以降水害の記録は無いようです。しかし田んぼが水浸しになっても水害として記録が残らない可能性もありますね（この辺りは水田だったそうです）
ハザードマップに載るくらいですから危険な土地である事は間違いないはずですが、それとわかっていながら開発を進めるというのが何より不思議です。いざ水害が起きても購入者の自己責任と言いわけ出来ると考えているのかもしれませんが、行政やデペで取り仕切っている人たちが、人命より金儲け優先の人非人なのではないかと勘繰ってしまいます。

駐車場って独立採算ではなく、管理費に組み込みってケースが多い。駐車場を安く設定している分、管理費設定をどうするか要注意。駐車場格安設定で管理組合の収支が入居早々赤字なんて売ったら最後なんてことしてくれるデベもある。

修繕積立を含め価格だけでなく、どのような計画をしているかの確認が必要。

管理組合が一緒かは第二工区がどれくらい先になるか次第もあるかな。入居の時期がずれると大規模修繕工事の時期をずらす必要があるかもしれない。

418さん、419さん
情報ありがとうございます。
週末海老名駅にも行ってみて綺麗で便利そうだったのでかなり気にいっているのですが、やはり水害の危険はあるエリアなんですね。。
うーん、、もう少し検討してみます。

>この辺りは水田だった

田んぼだと沈下が収まるのまで結構時間がかかるんだよね。建物は支持層まで杭を打ってるから沈まないけど表層は違う。実家のマンションは３・１１のとき表層が下がってエントランスのスロープが建物と段差がついちゃった。

>>422 マンション検討中さん
オススメな地域としたら青葉台とか新百合ヶ丘はいいと思います。

>424

地盤も交通の利便性もいいところは高い。

80パーセント平置き駐車場というのは、500戸分の80パーセントではなくて、390台分の80パーセントということ？ 分かりずらいな。

>>426 名無しさん
そうかなあ

>>423
もともと工場が長い期間あった場所だから、地盤はしっかりしてるんじゃない？
ネガティブな発言多くない？

駐車場料金気になりますね。機械式2階以上＜機械式1階＜平置き軽用＜平置き普通車用＜平置き大型車用 の順で値段が上がるのかな？ 平置き普通車用は5000円?7000円くらいか。

>>428
ここの土地は地盤がしっかりしすぎてるのか、水捌けが非常に悪いです
工場解体後、池のような水溜りがずっと残ってましたね

>>429
平置普通は9000前後だと思います

5000円から9000円らしいですよ、駐車場代。
インターネット代も気になります、マンションでは使っても使わなくても、強制徴収なので。管理費の一部扱いですし。

数年前の価格からすると今はマンションも戸建ても異常。

センドリよりも仕様も間取りも段違いに良い、レーベン海老名やビナマークスの高層階も3000万円台でしたからね。今は海老名では3000万円台だと70平米の部屋は到底買えない。

>>430 通りがかりさん
あそこは旧蛭沼。
水捌けが悪いのは沼地だったから当然だよ。

>>433 eマンションさん
ビナマークスが仕様がいいってよく聞くけど具体的にどこのことを言ってますか？
二重床二重天井や天井高などは大差ないし、全居室アウトフレームとかでしょうか？

タワーと板マンでは前者の方が使用が良いのは当たり前ですし、一昔前と建築費等の高騰もあり、一概には比べられないのですが

>>436 マンション検討中さん
どちらも使用は良いですけど

ビナマークスの中古の宣伝なんじゃない。
パチンコ屋隣接とドミノには興味がないのだが。

ここは女優ののんちゃんがイメージキャラクターになっているんですね。
公式サイトを見るまで知らなかったので嬉しいサプライズでした。

こちらは以前沼地だったそうですが、いつ頃の話ですか？
沼を埋め立てた場合、湿気や地盤の固さは大丈夫なんですか？

明治時代の古地図ではこの辺りは田として使われていたことがわかります。
それ以前の時代が沼地だったのかどうかはわかりませんが、いずれにしても水捌けは良くないのでしょうね。

>>440 マンション検討中さん
逆に砂地のようなN値が低いところではないということかもしれないな

マンションは岩盤まで杭を打つから地盤の強さについてはあまり心配しなくても大丈夫でしょう。
一方、水害への注意が必要かと思います。以前沼地だったなら、それは周辺から水が集まりやすい場所という事ですから。

>442

杭は上からの力を支持層で支えるけど、横方向の力は表層の摩擦力で支える。表層が緩いと同じ地震でも揺れやすくなる。

泉2丁目の表層地盤増幅率は2.14と、特に揺れやすい。

仕様がなかなか公開されませんね

まだ検討中なのかな

モデルルームオープン前に公開する情報ってこんなもんでしょ。事前案内会で予定価格とモデルルームをお披露目して反応を探る。あまり情報を出しすぎると反応が薄くなっちゃう。

>445

モデルルーム初期に行くとまだ詳細は決まってませんなんて説明するけど嘘なんだよね。小出しにして何度か来させるこて先の細工。

>> 442 匿名さん
海老名のハザードマップ見るとここの敷地の一部は白くなってるし、海老名の他の沖積地の中でも随分マシな方。

ハザードマップに話を戻すなw
一部白くなってるって？ そんなの誤差だよ。他が水没してセントガーデンの一部が無傷で残るなんてありえない。他が水没したらここも水没するんだよw

今小と今中の間に1段低くなっている田んぼがあるから、随分と水が捌ける余裕があると思うが。線路沿いに深い用水路があるから、少しの大雨ではビクともしないはず。

確かにハザードマップ見るとここがダメなら他も全滅だな。

>>450 通りがかりさん
あの用水路、普段でも凄い勢いで流れてますね。豪雨時は上流で堰き止めれば強力な放水路になるはず。

そうですよ東口が大丈夫で西口が全滅ということもあり得ないですし、その逆もあり得ないと思います。また、海老名が床上浸水すれば、厚木や林間も同様に全滅でしょう。
そこを心配していたら、いつまでたってもマイホームは持てませんよ。

>そこを心配していたら、いつまでたってもマイホームは持てませんよ。
そもそも
　マイホームを持つって経済的に得なのか？
　マイホームを持った方が良い人生を送れるのか？
　マイホームを持つ必要って本当にあるのか？
良く考えてみる事も必要ですね。

ハザードマップや地震なんか、富士山の噴火と同レベル。
気にしてたら海老名に住めないぞ～
災害なんて運だから。

熊本の洪水もそうだけど水害についてはハザードマップ結構正確。リスクのより少ないところを選ばないとね。

>455

売ったらお終いのデベさん？

>>454さん
そこからか?い!

ここは大半が安全エリアの無色。
後ろのエビミラは全てピンクでしたから、差があるんだろうね。

数メートルしか離れていない建物と違いがあると本当に思ってる? 相撲の土俵みたいに土を盛っていたら、ここだけは水没は免れるかもねw

＞460

以前見に行った物件、50cm盛り土してるから浸水大丈夫ですって説明してたけど、ハザードマップ見たら2mの浸水エリア。笑えた。

1m50cmだったら1階に住まなければいいだけ。戸建は水害で流され、土砂で潰れ、地震で倒壊する。分譲マンションほど安全な住居はないんだけど。。

＞462

一階でなくても共用部分の被害を保険で賄えなかったら負担がある。

B級映画の日本以外沈没 みたいにはならないですよw
まぁ、水害はあまり気にしない方がいいですよ、城山ダムがちゃんと機能すれば、相模川が氾濫することはないですよ 周囲に農地用の用水路は沢山あるし、一段低くなっている田んぼも多くある

市内がアスファルトだらけな小杉とは違う

>>465
武蔵小杉だって昔はアスファルトだらけでは無かった。それが今はどうですか？

益々発展して海老名が第2のムサコになる可能性は十分あるし、そう期待して一生かかってやっと払い終えるような借金をして購入される方もいるのです。
ですからデベロッパーは、今の基準で将来も安心なのかを真剣に考えて建てるようにして下さい。売った後の事は俺達に責任はないからのような無責任な考えは止めて欲しいと思います。

>466

それが、買った後問題ないか考えるのは検討者の責任なんだよね。

>>466 匿名さん
第二のムサコって、武蔵小杉の風評信じてる人いるんだね。
液状化した浦安ですら下落は一時的だったし、ムサコは下がってもない。
浸水や液状化じゃマンションの価値は揺らがないってこと。
まぁムサコが下がるとしたら、それ以外のマンションも下がるとき。

マンマニさん、駅から遠くて低地を肯定してるけどここのことじゃね。
ハザードマップは気にしないって。
https://www.sumu-log.com/archives/23220/

>>467
>それが、買った後問題ないか考えるのは検討者の責任なんだよね。
あなたはどこかのデペまたは販売会社の人なのでしょうか？
どこのデペでも販売会社でも、法令を順守しよう、社会的要請に応えようといったコンプライアンスに関する宣言を出していると思います。だから、このような書き込みは会社の方針に反するものだと思いますけど、大丈夫ですか？

私も全てデペの責任とは言いません。しかしデペにも責任の一端が生じる可能性があると思います。
なぜなら、信義則や善管注意義務に鑑みれば、水害の心配のあるところに建てる物が、水害の心配のない所に建てる物と同じ仕様（全く水害対策を施していない）であって良いとは到底考えられないからです。

信義則の使い方が主観的過ぎる。
社会通念上ハザードマップ見せて、客が理解すればそれで終わりだよ。

ハザードマップは自治体が公開してるから自分で調べろってのが今のやり方。467のコメントはそういう意味だったんだけど。重要事項として説明を義務化しろって意見もあるけど自分のことは自分で守らないとね。

ちなみにモデルルーム行ってもこちらから要求しないと出てこないデベが作成する資料もある。日影図、地盤調査結果、設計図書、構造計算書、住宅性能評価書とか。出された資料だけで判断するって態度も改めてきちっと確認するようにしないと。

あと、契約書、重要事項説明書、管理規約(案）も早い段階で提示を要求して熟読。デベの段取りのまま契約直前に提示されて理解しないままなんてことしたら・・・。

不動産業って千三つ屋なんて揶揄される業種。信義則なんて甘い考えでモデルルーム行ったら鴨葱だよ。

>>472
ハザードマップの説明が義務化される事になりましたよ。　　
　https://www.mlit.go.jp/report/press/totikensangyo16_hh_000205.html

>>471
>社会通念上ハザードマップ見せて、客が理解すればそれで終わりだよ。
・ハザードマップを見せ、最大○mの浸水が予想される地域に建っている事
・その為水害発生時には、命や財産を失う可能性がある事
・被災した場合の復旧費用は所有者の負担であり、最大幾ら位かかる事
これらを書面を交付して説明したなら宅建業者は義務を果したと言えるでしょう。あとは、それでもいいと購入したお客の自己責任です。

>>474
>不動産業って千三つ屋なんて揶揄される業種。
だから消費者は注意する必要があると言うのはその通りだと思います。しかし今の状態を放置したままで良いとも思いません。問題が発生しなくなるまで法整備を進めるべきと言うのが私の意見です。
その為かぼちゃの馬車の事件では、不動産業界とその周りで金儲けを企む魑魅魍魎にお灸を据える意味で、数人刑務所にぶち込んだり、係った会社を数社潰すくらいの荒療治があっても良かったのにと残念に思っています。

約1名、法律に無知で主観をばらまいている初心者マークの方がいますが、とても不快です。センドリと何の関係があるのですか？独り言は別の板にしてほしいです。

気になるのならば、災害保険に入っておけばいいだけでしょ。
ハザードマップネタはもうやめましょう。堂々巡りになってしまうから。

>>479 マンション検討中さん

マンションの保険って共用部と占有部が分かれていて問題ありありだったはず。
保険なんか頼りにならないのがマンション。
災害エリアの告知が義務化される以上、保険料も上がるし人気や価格も下がるのでは？
少なくとも武蔵小杉は暴落しそうですね(笑)

>>478
不快だったらどうぞお引き取り下さい（笑）

法律を持ちだしていくら違法ではないと力説したところで、購入者の不安は取り払えないのがわからないなんてね。
大手デペやその販売会社の方はもう少し頭が良いと思っていましたが、、、残念です。

>>479
>ハザードマップネタはもうやめましょう。堂々巡りになってしまうから。
ハザードマップにつては一番触れられたくないんでしょうね。
でも、説明が義務化されるのだからもう避けて通れないんですよ。さて、どうするどうする？

>>480
>災害エリアの告知が義務化される以上、保険料も上がるし人気や価格も下がるのでは？
コロナに加えて告知義務化のダブルパンチ。海老名未成約物件の販売は益々苦しくなるでしょうね。
購入者の自己責任でデペには一切責任はないなんて、今まで消費者を馬鹿にした態度をとってきたからバチが当たったのでしょう。いい気味です。

マンション9回買って資産築いてる人が言うんだから、説得力あるわ。
タワマンの北側住戸の資産性が高いのとおなじで、アービトラージがあるのかな。
ーーーーー
水害は気にしない派なのでハザードマップで色が付いていても気にしません。
https://www.sumu-log.com/archives/23220/

>485

マンマニは投資だからね。居住目的とは感覚が違う。

＞477

カボチャの馬車の前からマンション経営、アパート経営は問題になってる。コロナ対応もそうだけど自民党は事業を守るだからね。騙される方が悪いってことなんでしょ。

告知義務があっても、新築マンションの重要事項って量が多いうえに契約の直前だからさらっと流してお終いでしょ。早い段階で入手して熟読しておかないとね。

小杉の一件なんて、地下に受電設備あったら水没したらアウトなの気が付かないなんてお粗末すぎ。かなり前にタワマン見に行ってダメじゃんって思った。

ちなみにこれくらいの規模だと敷地内に受電設備あるはず。浸水対策も要確認。

>>480
なんだかんだいっても武蔵小杉の市場価値は下がっていませんが

昔は最上階の天井高が他の階より高い物件が多かったと思うのですが、最近の長谷工物件は1-5階の低層階が高く、高層階が低くなっているパターンが多いのですね。
間取りは典型的な長谷工物件なので、気になるのは仕様です。共用部分と駐車場は魅力的かと。

コンシェルジュとコーヒー、それと植樹の維持がどれだけ管理費に影響を与えるかも気になります。大規模だからという期待感はありますが。

>>484 匿名さん

富士山の噴火も、いよいよ現実味を帯びてきました。これも告知義務にあたるのでは？

あたらないでしょw

シミュレーションを見るとかなりの被害が出そう。確か海老名は避難地域ですよね？
万が一の災害に備えて住む場所は選ばないと、最近は何があるか分からないので。

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20200720-00643677-shincho-soci

もう災害関係の投稿はやめましょ。災害を気にしすぎているとマンションや戸建てに限らず、何も買えなくなってしまいますよ。

もう洪水とか噴火とかでディスりたい人にはお気の毒ですが、相鉄の瀬谷にディズニーランド級のテーマパークができるらしい。

https://digital.asahi.com/articles/ASN7M5KBPN7JUTIL031.html

>497

沿線にテーマパークできるから浸水してもいいって人いるかな(笑）。

しつこいからコピペすることにしました。

マンション9回買って資産築いてる人が言うんだから、説得力あるわ。
タワマンの北側住戸の資産性が高いのとおなじで、アービトラージがあるのかな。
ーーーーー
水害は気にしない派なのでハザードマップで色が付いていても気にしません。
https://www.sumu-log.com/archives/23220/

>499

それ2度目。あなたこそしつこい。

もう洪水とか噴火とかでディスりたい人にはお気の毒ですが、相鉄の瀬谷にディズニーランド級のテーマパークができるらしい。

https://digital.asahi.com/articles/ASN7M5KBPN7JUTIL031.html

＞497
＞501

しつこい。

できないだろうね(笑)

災害に想定外は通用しない。
いい加減、住人も知らなかったじゃ通らない。知ってて住むなら支援は要らない。

>いい加減、住人も知らなかったじゃ通らない。知ってて住むなら支援は要らない。
そのままデペにも当てはまるぞ。
いい加減、デペも知らなかったじゃ通らない。知ってて何も対策しないなら責任を逃れられない。

デベは説明すれば良いだけ。買うか買わないかの判断は購入者。

水害や地震など、災害を気にしない人には良いよ海老名は。
人口も増えてコロナのリスクも高まるけど。

https://www.sumu-log.com/archives/23220/

なるほど、ハザードマップを気にしない選択をした方が資産価値上がり易いのか。

今後は大幅に下がるだろうね。

災害や資産価値とか気にしない人が買うんだよ(笑)
水害や噴火も含め、この先リスクが高まる事はあっても沈静化する事はないから。
備える人と気にしない人で、明暗が分かれる。

>>506
>デベは説明すれば良いだけ。買うか買わないかの判断は購入者。
危険な場所だってちゃんと説明なんかしないだろ？
ハザードマップは見せても、浸水なんて滅多に起きないしマンションの高層階は浸水しないからなんて証拠の残らない口頭で安心さて、説明はしたから責任は果たしたと言い張るに違いない。不動産屋って、ほんとに卑劣で卑怯だよ。

>当該の被災タワマンは、昨年10月以降成約が確認できない

台風被害で武蔵小杉のタワマンの「市場価値」は下がったのか　データが物語る“真実”とは〈dot.〉

https://news.yahoo.co.jp/articles/b346874a6602f3539783ae866b54fa2561a4...

＞501

テレ朝で取り上げられてたけど、テーマパーク、コロナで逆風と否定的だったね。四面楚歌の中で振られたディズニー好きの斎藤アナ、ちょっとかわいそう。

>>511 匿名さん
不動産より、ろくに調べもせず買う方に問題ないか？

>>511 匿名さん
不動産屋への不満やハザードマップに関しては総合スレでお願いします。

災害や新型コロナのリスクが高いマンションでも買うのかな？

私は海老名に魅力を感じているので、買いたいと思っています

海老名でマンションを購入し、
入居1年目の者です。

近くにできるマンションなので、
気になって覗きにきました。
変なかたが居座っているようですが、
海老名は住みやすいし、いいとこですよ！

『駅近の保育園が激戦区のため入れない』を除けば、悪いところは見当たりません( ´ ▽ ` )
駅から離れれば、保育園は空いてます！
これから駅近保育園が拡充されることに期待ですね！！


結論
『海老名おすすめ』

武蔵小杉のマンションの値段は下がっていませんよ。災害があっても下がらないということは、それでも欲しい人がいるということ。下がったとデマを流す人は、買いたいけど買えない人です。ここでもそう。無視するに限る。

無責任な輩が、災害リスクを軽視したレスしてるな～
何かあったら責任とれるのかよ。

お邪魔します。（近所の住民です）

災害がどうかしましたか？
災害を気にするなら、
日本ではなく災害の少ない国への移住をお勧めします。

災害の多い国だからこそ、
マンションがおすすめなのです。

マンションは一軒家に比べ、
地震や水害などの災害に強いです。
災害の他にも、生活面でも一軒家にはないメリットが多くありますので、私はマンションを選択しました。

結論

『海老名だからこそ、
　マンション（二階以上）をお勧めします』

マンションって都市型災害にめっぽう弱いよ(笑)

＞512

マンションが冠水して共用部分に被害があって保険で賄えなかったら管理組合で補填。2階以上でも関係なくないよ。マンション買うなら冠水リスクが無いところ。

＞519

売れてないみたいだから、そのうち下がるでしょ。

ハザードマップ見ると、ここは無色の箇所が多いね。
私は高台の国分北ぐらいが安全だと思う。

最近の水害ニュースで住まいの考え方も変化したからね～高台は最低限の条件。
新型コロナもあるから、マンションは怖いな。でも私はマンション。

>>519
>武蔵小杉のマンションの値段は下がっていませんよ。災害があっても下がらないということは、それでも欲しい人がいるということ。
519さんは読みが甘いと思います。私も526さんと同じ意見で、徐々に下がるだろうと考えています。

売買価格が下がっていないのはこいう事です。
所有者は購入した価格や値上がりを期待した価格がアンカーになるので、提示された金額がそれよりも低い場合は簡単に売りはしません。ですから、契約が成立する価格は中々下がらないのです。
一方、売買件数は減少しています。これは、売主と買主の希望する価格が合わなくなってきて売主の希望価格では売れなくなっている証拠であり、価格下落の兆候なのです。ですから、武蔵小杉は以前よりも人気が落ちており、徐々に価格も調整されていくはずなのです。

＞529

コロナに関しては数年すれば対応マンション出てくるんじゃない。今はコロナ前設計をコロナ対応なんてなんちゃってがあるくらいだけど。

ここが対応しないなら、数年後には新築マンションは壊滅してそう。
販売件数という意味でね。
そういう意味でも、ここには頑張って欲しい。

マンマニさんも武蔵小杉は下がらないだろうと予想していますよ

マンマニは投資でタワマン持ってるからね。ポジショントーク。

ムサコマンション価格の下がる下がらないなんて話はどうでもいいんですが…ここで話さないでいただきたいです。

コロナ対応マンションって何かできることがあるのか？ 各々が気をつければいいだけだと思う。そんなことの為に管理費や維持費が上がるのならば、やらない方が良い。

賃貸目的で購入する人はいるのかな。58m2はそれ目的なのかな。

郊外で投資はペイしないでしょ。

そう? リーフィアは賃貸目的で購入した人がいるみたいだけど。

>>538 匿名さん
大化けはしないと思いますが小化けはすると思います

リーフィア3棟目やパーク3棟目も予定されていますよね。順番的にはセント第Ⅰ工区→パーク3棟目とセント第Ⅱ工区→リーフィア3棟目の順でしょうか。

供給過多な気がすると同時に何年かかっても値下げせずに売り抜けるのかなとも思います。

流石に何年も売れ残っちゃうと値下げせざるを得ないと思いますが、、、

比較的体力のあるゴクレなんかは売り切るまで値下げしないことで有名ですよね

1000家族、本当に入るかどうか不安ですよね。
価格も1000邸売れる金額じゃないといけないわけですし。なかなか大変なプロジェクトかも。

ららぽーとの海老名まで1分なので便利な立地だとは思います。

「コロナ対応マンション」って消毒液があるとか共用施設が少ないとか？
コロナがいつまでなのかわからないですが、対策しているとインフルエンザにも役立つかもしれないですね。

＞「コロナ対応マンション」

思いつくところではエレベータの非接触とか。消毒液置くだけだったら今のマンションでもできる。マンションじゃないけど消毒液噴霧のゲートなんてのもあるよね。

こちらはコロナ対応マンションなんですか？
公式サイトを確認してみてもそのような表記は見つけられませんが、
どちらでご覧になりましたか？
対応とは共用施設に次亜塩素酸空気除菌脱臭機を採用するか何かですかね？

>531 >532 あたりの流れからきてる話なのかな
1000DREAMが対応マンションという話は今のところなかったと思います

>497

早速、課題が指摘されてるね。

横浜市「ディズニー級テーマパーク」計画に立ちはだかる交通課題の数々

https://news.yahoo.co.jp/articles/179dae53240ff4996a4bd499c0098ffa30d2...

過去にドリームランド(現在のドリームハイツ)の失敗例があるからね。当時はディズニーランドがなかったのにも関わらず。
関内のカジノといい
女市長は迷走しているね。利権が絡んでいるのかな？

モデルルーム今夏からってもう夏だけど8月中に開くの？

>>551 マンション検討中さん
先週電話したら、９月前半予定と言っていました。

緑化面積4,000㎡超は素晴らしい環境だと思います。
ただマンションの庭園ではなく提供公園になるんですか？
マンション住人や地域の方々の散歩や遊び場として利用できる
海老名市が管理する公園だそうですが、敷地内に共用の公園ができるのでしょうか。

それが建設の条件だったんなんじゃないの わからないけど

>553

提供公園って一定規模以上の開発する場合、敷地の一部を自治体に提供する決まり。マンションの敷地ではなくなるのだからそこを緑化面積に含めて宣伝するのは詐欺まがい。

>>555 匿名さん
敷地の一部を提供できるだけの大規模開発ってことでしょ。そこが公園になるのだから住民にとって悪いことは何もない。何が詐欺だかさっぱりわからん。

緑化を謳うなら駐車場の舗装を遮熱にすればいいのにね。平置きで駐車場の占める面積が多いから普通のアスファルトだと夏は暑いでしょ。

提供公園って敷地の端を分割してってパターンが多いけど、ここはⅠ工区とⅡ工区の間に設置して、完成したらここの敷地であるかのようにって狙いかな。その辺の意図があっての宣伝か。

>>557
そういうのじゃないと思うが。マンションだけの為じゃなく、地域の為の緑化じゃないとダメなんでしょ。敷地内のアスファルトを遮熱にするのは一向に構わないが、マンション価格や修繕積立金に反映される様であれば反対だ。

市の管理になるなら、負担はないんじゃ。
近くに公園があるのを嫌がる人なんていないし、立派な公園ならパークビューとか言ってウリになるくらい。

プラスこそあれどマイナスはない。

>560

市の持ち物になるけど、近隣のボランティアとして草取りとか要請されたりすることもあったりする。ボランティアと言いながら実質強制。

センドリには緑地公園のほかに結構な範囲の植樹と人工池があった様な 見栄えが良いし、最初の数年は良いが、維持が大変そうではある

3LDK 3668万円から、4LDK 4388万円から、安い！

坪単価182万円からと、パンダ部屋とはいえエビミラの最安坪単価よりも安い！

最多価格帯が4500万だから、エビミラとほぼ同額ですね。

>>565 検討板ユーザーさん
すみません間違えました。
エビミラは最多4300万だったので、ちょっとだけ高めでした。
駅やららぽーとに近いことを考えれば、こっちの方がお買い得でしょうね。

駅やららぽーととの距離がこれだけ近いのにほぼ同額って。。

ホームページをパッとみると海老名駅西口5分としか表記が無く、小田急・相鉄改札までの徒歩時間が書かれていません。（物件概要には記述があります）
都心部の大きな駅（または地下鉄）は改札からホームまで10分以上とかザラなので、自由通路も駅構内みたいなものかも知れませんが、なんか納得できません。

最低価格帯の部屋例は209と215ということは2階か。2階って一番安い階だよね

最低価格とはいえ安いね。コロナ下、1000戸販売でデベも踏み込んだか

ららぽの横にモデルルームが建ちましたね。さすがにデカい。

最多価格帯が4500万ということを忘れてはいけない、交渉次第では4000万くらいに値引きがありそうではあるが。2LDKの58平米がパンダ部屋かと思ったが、高層階では高くなるのかな? うちは子供がまだいないので10階以上の58平米が3600万円台であれば、ぜひ買いたい。

>>572 マンション掲示板さん

値引きを期待できるのは2工区も完成する3年後くらいじゃないですかね。
売る側も長期戦覚悟は間違い無いので、しばらくは定価販売を続けるでしょう。
あんまりにも売れなければ別ですが、この価格ならそれなりのスピードで売れていく気がします。

58m2の最安が3200万円台なので、10階以上で3600万円台はありえますね。

58m2 は2LDKだから、まだ最低価格は公開されてないんじゃ。もっと安くなる可能性もあるのかな。

管理は長谷工がやるみたいだけど、後で管理組合の決議で変えることはできるのかな？安く売り出して管理費で回収なんてことは無いだろうか？

>>574 マンション検討中さん

公式HPの物件概要を見ると一期の予定価格が3200万円台から、になってます。
多分これが2LDKの最低価格じゃないかな。

>>575 買い替え検討中さん

無いですね。
そんなことしたらすぐバレますよ。

決議での変更はまず間違いなくできますけど、これだけ大規模だと意見をまとめるのも大変だし、そもそも変えるメリットもあんまりないんじゃないかな。

参考
https://www.sumu-log.com/archives/20714/

最低価格帯は、低層階ですよね？
ハザードマップ上で浸水エリアに含まれているので、低層階だと少し不安ですね。

相模川が近いから湿気や虫が多いかな。

後ろのマンションが安く中古で出そうですね。景観も悪く駅からの距離も遠いし、かなり安くなるなら狙い目かも。
そちらと比較したらどうなんだろ？

>>579 匿名さん
なんでですか？
後ろのマンションの誰が損して安く売るの？
競争力ある価格で売りに出すと残債割れ濃厚だから住み続けるしか選択肢ないでしょ。

>>580 マンション検討中さん

既に売却されてる物件が多数ありますよ？
前に同じ高さと規模の板マンが2棟もでき、これから工事も本格化するなら住みにくくなるのは必然。
安く買い叩くチャンスでは？

>>581 匿名さん
相場感に合わせてでしか、売主も売らないと思います。条件良さそうなサンドリ新築からせいぜい2か300万安い程度が多分妥当では？

もちろん長い間全く売れないとかあれば、その限りでは無いけど、そうなったら580さん言う通り、手痛い勉強代払うよりは住み続けるが良さそう。転勤やらでどうしても保持できず、手放さなきゃならなきゃキツいが。

この物件
二重床　二重天井ですか？
ご存知の方いましたら回答お願いします

海老名駅周辺は、マンション建設ラッシュだけど過剰供給で将来廃墟化しないか心配。

東口のマンション群がまだ廃墟化の兆しが全く見えないから、こちらも大丈夫

>>583 マンション検討中さん
「二重床　二重天井」であれば必ず"推す"はずなので、直床でしょうね

パークホームズの規模を大きくして、
共有施設を充実させたものと例えばわかりやすいかもしれませんね

販売時期がかぶりそうなパークホームズの価格にも注目ですね
既に2棟販売が終わっておりますが、どちらも価格は同じ設定でしたので、
3棟目も同じ価格で販売なのか、それともセンドリが安いのでそれに対抗するのか、
大変楽しみです！

二重天井、二重床かどうかはまだわからないと思いますよ。情報を小出しにしている感もありますし。仕様やオプション情報と同時に公開するかもしれません。もしかしたら、担当がここをみていて、ユーザーの意見を反映させるべく急な変更もあるかもしれません。

>>586 口コミ知りたいさん

パークホームズ3棟目って分譲になるんですかね？
賃貸になるって噂もありましたが。

パークがオール賃貸はあり得ないと思うが。分譲+賃貸もあり得ないから、やはりオール分譲だろうね。

埼玉のゲリラ豪雨がすごいことになってる。

海老名駅周辺は、水害に弱いから心配。

海老名って、既に売れていて、これからは売れないイメージなんですが、どうなんでしょうか？

1000戸かつ水害も考慮して、二割引になったら連絡くださいくらいの強気な感じで待とうと思います。
（それで買えなくても悔いはない）

さすがに供給過剰だと思います。
短いスパンで一気にマンション建設してるけど、
今後は神奈川県も人口減っていくだろうからリセールは難しそう。

海老名は、郊外だしね。
一度でも浸水したマンションは、資産価値が下落するのでさらにリセール厳しい。

武蔵小杉ほど都心から近いわけじゃないから水害の影響が大きかった場合、救いようがない。

海老名は、神奈川県内で働いてるなら便利だけどね。

4連投、暇ね。

これだけマンションばかり増えたら、通勤電車もクソ込みで直通運転のせいで電車も遅延し昔に比べ不便になったよ…
その上、水害にでも遭おうもんなら終わる。

昨日の産経新聞の一面にハザードマップを無視して開発が続いている地域への警戒感とした文面が大きく載っていました。神奈川県は日本でハザードマップ(水害)内での開発地区が1位であり恐らく海老名厚木付近が大きく該当すると認識しているのですが、検討されてる方々はあまり重きを置いてない感じなんですか？
郊外の使えない空いている土地を企業が開発しているということには10年前の海老名を知っていると納得してしまいました

>>596 通りがかりさん
皆さん土地柄のリスクと予算、利便性の折り合いの中でベストな物件を探していると思いますよ。

ベストだと判断したなら、いざ水害が起こっても自己責任で対応してもらいたいね。
そういう浅はかな連中に税金を使って欲しくない。

事業用定期借地にして、10年後にマンション建設すれば需要と供給が一致して1000戸でもすぐに売れそうな気がするけどなー

>>598 匿名さん

それとこれとは別でしょ笑
自治体側とすれば、災害リスクがあっても魅力を感じて住んでくれてるんだから、その住民に対して補償しないのであれば、住んでくれる人なんて誰もいなくなりますよ。

自治体は災害リスクのある土地に住んで欲しくないだろ(笑)
安さに釣られて勝手に住んだ人間に補償とか、本当はしたくない。保険で頑張れよと。
被災した方が得になるなんて馬鹿げてる。

>>601 匿名さん
言ってることは正しい。崖に家建てて、崩れたら何とかしてくれと言っているようなもの。

しかし、崩れない崖と信じて住む、痛い目を見ないと分からないのが人間なんだ。

>>599
借地に建てた中規模分譲マンションはあることはある
地主に払う借地代が管理費にプラスされている

>>601 匿名さん
いやいや笑
海老名は駅周辺は他の方もおっしゃる低地で、ほっとけば人が集まって住むようなところじゃないんですよ。
だけど街を活性化させたくて企業誘致してきた歴史があるわけでしょ。
移り住んできてほしくない自治体なんてないから

604です。連投すいません。
20年前の海老名の立ち位置は本厚木よりも下でした。
ですが海老名市はかなり熱心に未来を見据えた開発を進めてきて、それがビナマークス・ビナウォークから始まり、今の地位向上につながってるわけです。
ですが、低地というハンデはどうしようもないので、この先もずっと抱えたままです。
それでも移住してほしいから、若者支援金とか充実させてるんですよ。
長文申し訳ありません。

海老名でも災害リスクの低いエリアはある。
そこでしょ？
ハザードマップの危険エリアは、いずれ人が住めないような指定がされ無価値になるんだよ。

>ハザードマップの危険エリアは、いずれ人が住めないような指定がされ無価値になるんだよ。
と、無価値な駅遠の丘の上の家またはマンションを買ってしまって駅近に住み替えたくても35年ローン組めない年齢で、売却したところで今の相場についていけない輩が、申しております。

>>605 マンション検討中さん
海老名を低地とか郊外などでディスっている人にまともに返しても無駄です。ほっとけば良いのにわざわざ書き込みする理由をぜひ察してあげてください。

賛否両論あるのは良いですが、結局新聞の一面にはハザードマップの重要性を住民が理解しないことには被災者は減らないって感じのオチで書かれてましたね
住んでる間に何事も無ければ良かったね、被災してしまったらやっぱりねで良いのでは？
所詮他人事なんですから♪

相鉄が海老名まで来ていなかった時、延伸したので海老名に家を買いました。
当時は相鉄、小田急ともに駅から離れた高台の開発をしていましたが、当時から駅前開発は計画され、地盤を固めるため借地として30年の時間をかけたんです。
のどかな海老名が好きだったので、開発されていくのはイヤでしたが、今となれば便利な町に住めて幸せです。
今後も新東名、横浜環状、リニアなど資産価値は保たれる要素が多いと思います。
災害を気にするのであれば、地震もです。
保険の値段を見れば地震と水害のどちらが発生しやすいのか分かります。
海老名の水害は1000年に1度起こるかどうかを想定している話しです。
1番の危険エリアは三川公園や運動公園など、公園として整備されていて素晴らしい町だと思います。

災害リスクに目を背けたいのが海老名(笑)
南海トラフ地震や富士山噴火も間もなくだというのに…
水害だけではありませんよ。

>>610 通りがかりさん
1000年に1度か1万年に1度か誰がおっしゃったのかわかりませんが、毎年50年に1度の雨が降っていて昔の例えと今が合ってないですよね！
去年の相模川が氾濫しかけた台風も誰もが油断していた気を抜いたものでした。しかしよくよく見ると台風のコースは何年変わってきてて今後は関東直撃コースは増える可能性が高いです。台風って左から右なのになんで右から来るのなんてニュースもしてました
地震も然りですが、気候変動も含めて海老名って場所と土地に明らかな不安が残りそれは払拭されないってことですよね。
とは言っても私はそこを含めて理解してるので購入するとしても台風来る際は高台へ車含めて移動はさせる予定です。
(去年の台風でレジデンスの車を慌てて夜避難させたって話も聞いてますし)

水害w 地震w 富士山噴火w まもなく?w 災害厨が粘着してますなぁ

水防法に基づいて国、あるいは都道府県がそれぞれ管理する河川について洪水浸水想定区域を指定し、それを元に市町村が作成する。2015年に法改正が行われ、浸水想定の前提が「1000年に一度、想定しうる最大降雨」に引き上げられた。より厳しい前提の下で危険を図化することになったのだ。

災害を気にされているのであれば、災害に強い地域のマンションを探せば良いです
わざわざネガな書き込みをする必要はありません

海老名という街に関心を持ち、
購入を検討している立場としては災害についての書き込みは目障りです

ここに限らず、ネガティブコメントを執念深く書き込む輩は、他の地域、他のマンション、または戸建てに誘導することに利益を感じる方々だと基本的に考えて良いでしょう。まあ個人的な後悔や妬みのケースもあるでしょうが。

そんなに水害が気になるなら、三階より上に買えばいいじゃん。
本当に気にするべきは戸建派だと思うけど。

1000年に一度の災害が最近は普通に起こりますね～
災害リスクを突かれたくない不動産業者が粘着してるようだが、ハザードマップの説明も義務化される事だし危険な立地の物件は売るなよ。被害が出たら、どう補償するんだ？

>>618 匿名さん
被害にあうリスクを承知した上で購入者はそれでもメリットや魅力を感じて購入するんだろ。

海老名は良い街。
しかし、洪水は起こる。

だから、もっと値を下げさせないと釣り合わない！

>>620 匿名さん
リスク以外の面にね

災害リスクの高い街なのは間違いないのか…
被害受けても承知の上なら補償しなくて良いな。

>>618
義務だ！補償しろ！ってお前は韓国人かよ
災害のリスクはどこに住んだとしてもゼロではないよ。購入検討者はそれを理解して、そのデメリットをメリットや住みたいという希望が上回るから買うんだよ。お前さんがとやかく言うことではない。

災害のリスクがない場所なんて日本にはないぞ あるんだったら教えてくれ

>>621さん、値がさがるかさがらないかは交渉次第ですぞ。デベの弱点を突いて、強気でいきましょう。

災害脳が張り付いているが、大規模マンションに住めば安心だよね。大規模マンションが流されてる映像は見たことない。災害を恐れて郊外の地盤が硬い駅徒歩15分以上戸建を買った人は結局相当な残債割れになり、一生身動きが取れなくなる。
過度に不安を煽る記事や書き込みに右往左往せず、駅近の平坦な利便性の良い大規模マンションを買えば、将来売ったり貸したり住み続けたり、多様な選択肢を取れる。
結局、武蔵小杉や二子玉や豊洲や浦安はあれだけ災害ネタで騒がれても暴落とは無縁。
もっとも物件自体が割高なら損する可能性もあるが、ここは利便性が高いにもかかわらず割高とは言えない価格設定で失敗する可能性は低いのでは。

大規模マンションほど停電やコロナの影響は大きい。
災害リスクは水害だけじゃないよ(笑)

>>627 購入経験者さん

これから災害が多発すると暴落必至だけどな。

ネガティブ発言が酷いですなw
匿名さんは自己資金が乏しいだけなのでは? 水害に強くて価格も安い八王子や青梅あたりのマンションを検討してみてはいかがでしょうか

下水が合流式じゃ無いならとりあえずええかな

近隣在住の若者は横浜ではなく海老名に遊びに行く回数が増えているそうです。
そんな若者は10年後、20年後に家を買ったり借りたりする時に県内在勤なら海老名駅近物件を好むでしょう。仮に家は賃貸派が圧倒的にこれから増えても、持っていれば貸せるので資産としても買いたいです。
新築マンション建設は今後減っていく訳で、数十年後には0かもしれません。
建っても企業所有の賃貸専用マンションが東京のように増えていくでしょう。
セントガーデンというだけあって、自然と調和した美しい建物になる事を望みます。

結局、妬み投稿もこのマンションに対する期待や憧れのあらわれ。災害などで本当にやめた方が良いと思う人はこのコミュニティには投稿すらしないよ、、、興味がないのだから。
このマンションは立地は申し分ないし、あとはコストだけかな。出てる情報だと1000戸だけあって最近のマンションでは良心的な価格だけど、まだ詳細が分からないだけあって期待する投稿も多いかと。低価格すぎても1000世帯もあればどんな人が住むのか、場合によっては困ることになるし、蓋をあけてみれば4500ぐらいが相場で今の海老名には妥当という感じもするし。

低地を避けて高台に買った土地でもこういうリスクはあるけどね。
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO62610950T10C20A8X90000/

神奈川では最近こういう痛ましい事件も起こっている。
https://www.kanaloco.jp/article/entry-393495.html

水害厨が絶賛する新百合ヶ丘とかも結構ヤバイよ。
http://www.city.kawasaki.jp/500/cmsfiles/contents/0000017/17971/asaoa....

横浜市は盛土だらけ。
https://www.city.yokohama.lg.jp/business/bunyabetsu/kenchiku/takuchi/k...

水害リスクを考えると低地はダメ。
地滑りリスクを考えると高台はダメ。
ついでに噴火リスクも考えると日本には住まない方がいい。
隕石リスクも考えるとき地球には住まない方がいい。

海老名の駅前や川沿いの低地がダメなだけで、高台の崖地じゃない場所はハザードでも白色だったよ。

>>636 マンション検討中さん

極端だな～
関東でも東側は安全だろ。

毎年毎年災害で悲惨な光景を見てきてもなお、ハザードマップ上に人は住むのでしょうね。。危険だってちゃんと警告されてるのにね。
でも海老名は街並みもキレイで便利だから気持ちは分かります。

災害リスクから目を背けて住宅を選んだら、毎年災害のニュースを見て怯えながら住む事になる。
そんな日々を過ごすぐらいなら、最低限ハザードマップで安全な地域、地盤の強い土地を選んで住宅を選ばなければ。

>>638 匿名さん
いやいや、これは皮肉でしょ。

海老名の高台でもいいだろうけど、いかんせん勾配がきついよね。だったらやはり多少のことには目をつぶり、利便性の高いフラットアプローチな駅前を選ぶと思う。各人が判断すれば良いし、自己責任。災害が?等他人がとやかく口を出すべきではない。
高台のマンションで言えば国分寺台のルネエアヒルズあたりか? 一昔前の仕様が良い時代の良いマンションだとは思うよ。値段も中古だけど3500万円台と購入時価格を維持している様だし。

仕様などの情報があまり出てこないから、皆が話し合う話題がなくなってきているのかな？

>>638
その前の青梅や八王子もそうだけど、どうみても皮肉w

>>640さん、喉元過ぎればなんとやらですよ。そんなことを気にしていてはキリがありませんよ。1秒先には交通事故にあってしまうかもしれないこのご時世なのに。
富士山からは距離がある、近くには崖が無い、水害が気になるのであれば高層階の購入を検討すれば良い、これであなたの心配事も解決です。

海老名で新築が出るたびハザードの話題になるのが笑える。（ここ10年はずっとそう）
そりゃあ高台のバス便戸建や、県央その他のマンションの客が逃げますからね。
今の海老名はコロナ影響が比較的少なく、適度に郊外で必要があれば都心に出られる、自然があってリモートワークにも適してる等々メリットも多いですね。
水害、地震、噴火怖けりゃ、不動産なんて所有しないことを勧めますね。リスクに怯えるより賃貸の方が気楽でしょ？

昨年の台風で、城山ダム放流が海老名でどれだけ騒がれた事か…
災害リスクが将来の資産価値にも影響するなら、利便性とか言ってられないだろ。
武蔵小杉のタワマンですら値がつかなくなり、取引価格は大暴落中だそうですよ。

>>647 匿名さん
それなら周辺の物件もそうならなければならないけど
そうなってはいないよ
どうして？

>>647 匿名さん
マジでこんなこと言ってるの、情弱としか言いようがない。

ここまで災害厨に粘着されるとは。。。
海老名西口側マンションが注目されているという証拠ですね

将来ご近所さんになるかもしれない皆さん、よろしくね
海老名に住んで半年となりますが、海老名で良かったと心から思います＾－＾

>>647 匿名さん
全く騒いでないけど。。。笑

マンションなので安心して自宅避難です
長期保管水、カセットコンロ、米、缶詰、充電式ラジオ(SONY製ｵｽｽﾒ！)を備えていれば、
恐れるに足りん( ｰ`дｰ´)ｷﾘｯ

車は台風前日に東口のショッパーズプラザ海老名の立駐に避難させれば良い
(全日900円とお手頃！)

立駐は900円ではなく、800円でした(恥ずかしい

>>647 匿名さん
武蔵小杉のマンションは暴落どころか値上がりしていますがw
ハザードマップネタ以外に海老名のマンションを貶めるポイントがないのでしょうw

>>651 周辺住民さん
いや、相模川流域がとんでもないことになってる、と騒がれてたよ、マスコミによって。外部の人間からしたら個々人が備えたかどうかに興味はない。台風のたびいちいち車移動してたら面倒でしょ。金がありゃ海老名になんか住まない。金が無いから水害に目をつぶって選んだんでしょ。違う？

周辺住民さんは半年前から居住ってことは西口某タワー、某レジデンス、もしくは東口某高級レジデンスの住人さんかな。詮索して申し訳ない。
>>654さん、マイカーの一時退避の件は念には念を入れていうことでは無いかと思いますが。お言葉ですが、海老名のマンション価格は周辺地域と比べても、結構高値かと思うますよ。4500万あったら、新築一戸建てを余裕で買える金額でしょ。資金が潤沢にあるあなたは安全でもっと利便性の高い物件の購入を検討してして頂きたいです。

>>656さん、8月に入って昼夜問わず暑い日が続いているからね。
災害ばかりにとらわれていないで、家族とのプライベートや人生をもっと楽しもうよ！

水害とか液状化でディスる輩は相手すればするほど粘着するので放置しましょう。
海老名の目まぐるしい発展が面白くないデベの営業か、或いはそんな海老名に
住みたいけど値上がりしてしまって、予算的に買えなくなった属性の人間の
みみっちい嫉妬による書き込みでしょうから。
そもそも、興味の無い海老名のマンションに執着する方が頭沸いてるわ。。

>>654 マンション検討中さん
余計なお世話では？皆があなたと同じ価値観とは限らないよ。

>>656 匿名さん

まあまあ落ち着きなさいよ。
世の中にはあなたと違う考えの人なんて山ほどいるんだから。
武蔵小杉が値上がりしてるかはわかりませんが、少なくとも暴落しているという客観的事実はないですね。
災害を舐めているわけではなく、リスクを理解した上で住んでるだけですよ。
別にあなたに迷惑かけてるわけでもなく、あなたは割高で不便でも安全な土地に住めばいいだけなんだから、誰がどこに住もうがいちいち騒がないの。

買いもしない物件のネガティブキャンペーンって楽しいですか？
もし悪い情報を書くことで人気が下がって安くなることを期待しているなら全くの筋違いですからね?

リーフィアもプラウドも営業は若い女性が多かったので、物足りなかった。
最後は営業が背中を押すことも重要。
別に貴方が買わないなら他の人が買いますよみたいな若い女性の営業には当たりたくない。
買いたいのに買う気がなくなる。
本気で買う気の方はベテラン営業マンを指名することをお勧めします。

この流れ、災害ぼうら君のお陰で、ここを本気で検討しているポジティブな書き込みが指数関数的に増えているので、むしろ炎上商法かと勘ぐってしまう笑。

災害リスクの火消しに必至な奴が居るね～
今月から重説で説明が義務化されたので、慌てた業者かな？
売れないと困るもんな。消費者の利益を考えたらハザードマップについては考慮してし過ぎる事はない。
ゲリラ豪雨や台風の被害を見ただろうに…危ない地域なをんか絶対に買ってはいけない。

寝る前に見にきたら、すごい書き込み増えててびっくり！笑

>>663 匿名さん
是非買わないでください
海老名市民を代表して、あなたの転入をお断りさせていただきます(;^ω^)笑

PS.
気持ち悪すぎて鳥肌たったのは内緒です

>>663 匿名さん

そういうあなたは何者なんだい？
ネガティブキャンペーンを繰り広げる目的がわからんです。

あなたの言う通り重説で説明されるんだから知らずに買うこともないし、理解した上で買うんだから大きなお世話でしかない。

話をぶった切る様で申し訳ないが、早く仕様の公開が待たれるところ。仕様で気になるのが、コンロと浴室の広さ、維持費かな？

>>665 検討板ユーザーさん

その通り
あれこれネガレスするのにはなんらかの理由がありそうだ
余計なお世話です

>>666 検討板ユーザーさん

浴室の広さ？
1418とか
内寸の略称なので広さはわかりますよ
他のマンションでも同じです

普通はハザードマップを見て安全なエリアで家を買うような？
水没するような立地はゴメンだよ。

>>669 匿名さん
なんだこの人、ヤフコメ民か。
しかもキャプチャすらまともに出来ないリテラシーのようです。

県央で新築マンションを探している者です。海老名は以前から交通利便性や、ビナウォーク、ららぽーと、さらに映画館が2つもあって住むには良いなと思っていました。
昔から海老名には水害や地震のリスクはあることは知っており、改めてハザードマップや他のマンションのスレでいろいろ調べました。
去年の台風19号で城山・宮ケ瀬ダムが実際に機能したこと、海老名市は分流式で武蔵小杉とは違うことなど、一層評価が上がりました。
海老名で家を検討する人は、私みたいに様々なリスクについてはしっかり調べて理解した上で検討している人が多いと思います。なので立地については、大きなお世話、なんでこんなに必死なんだろう？くらいにしか感じません。
このマンションは大好きなららぽーとに近いので、来月のモデルルームのオープンをワクワクしながら待っています。
これだけ大きなマンションなのでマンマニさんや三井さん、モモレジさんなど著名なブロガーも訪問するはずなので、彼らの評価も楽しみです。

>>669
記事の内容理解してますか？

その記事で1番言いたいことは
『浸水リスクがあることを知った上で、自分が納得できる住宅選びや購入後の対策をするべき』ということです。

海老名のマンションに納得できないのであれば、納得できるマンション選びを進めた方が良いのではないでしょうか？

この辺りって確か2017年に浸水被害が酷かったような？
これから先、水害で鹿児島のようにならないとは言えないのでは。少なくともハザードマップで警告されているエリアは避けないといけませんね。

海老名でも、この辺はリスクの低い立地。
ハザードマップでも白色のところもあります。
後ろのマンションは真っ赤で水害に弱そうですがセンドリは安全でしょ(笑)

ハザードマップが今頃キーワード？

>>673
近隣住民ですが、2017年どころか、少なくとも直近10年は浸水を含む水害は海老名や座間、綾瀬エリアでは無いと思います。エビデンスのない不確かな情報を垂れ流さないで頂きたい。

>>674
僅かしか離れていないのに、センドリが無事で周辺マンションが被害に遭うという事はないでしょうw横や後ろのマンション、前のタワマンが浸水したとしたら、ここも浸水してますよw 運命共同体！
まぁ災害のリスクなんて気にしていたら、いつまで経ってもマンションや戸建は買えないので参考程度に聞き流すのが吉。欲しいと思ったときが買うべきタイミングです。

海老名市の評判をおしえてくださいパート3(ttps://m.e-mansion.co.jp/thread/573110/47/)こちらのスレでも災害気になるさんが暴れているみたい。何が目的なんだろう？

海老名市は2017年8月に1時間に120mmの猛烈な雨が観測され、駅や道路が冠水していました。
調べれば分かるんじゃない？
災害について火消しに必至な業者は去れ。
検討者は真剣に悩んでいるんだ(怒)

その雨量に対し、駅や道路が冠水のレベルで済んだのは素晴らしいですね

海老名は魅力しかない

>>679 匿名さん

何を悩んでるの？
最近水害があったらしいんでしょ？私は記憶にはないけど。
それが嫌なら買わなきゃいいだけじゃん。
実際の体験談を聞きたいのかな？
でも浸水してないよって言えば嘘つき呼ばわりするのかい。
浸水しなかった場所に住んでただけかもしれないのに。
浸水してこんなに大変だったよ、って話が聞ければ満足して購入をやめることができるのかな笑

もう水害の話は飽きたよ…

海老名市といっても広いですよ。2017年8月の豪雨被害は内水氾濫で、かしわ台みたいな高台でも被害が出ました。センドリ付近は内水氾濫のハザードマップで大丈夫なのは確認済みです。

国土交通省の地理院地図とか見てみると良い。
水害だけでなく、その土地の成り立ちや地形から災害リスクを判断する事が重要。
自治体のハザードマップだけじゃ不安。

>>684 匿名さん
マンションの方がむしろ安心。一戸建ての方が浸水被害が大きいし、台風で瓦が飛んだり隣の家の塀が倒れてこないか方が心配。停電になっても家族の命が安全ならそれでOK。

＞水害＋感染症＋地震＋台風＋噴火に備えたい。
マンションでも消毒ルームや窓にはシャッターが

もう笑いしかないw 勝手に備えて下さい。
マンションのベランダ側にシャッタータイプの雨戸が欲しいと思ったことも一時期あるけど、掃除をする手間を考えると必要ないと思う。閉めるとしても年に数回だし、経年劣化もする。なによりも購入価格が高くなるでしょ。災害が気になるのならば、ご自身で加入する火災保険に手厚いオプションをつければ良いだけだと思います。自腹で備えましょう。

>>691 名無しさん
こだわるのなら注文住宅で

リビング側の窓にシャッターがついているマンションが一棟も無いというは、そういうこと。強い雨風や物が飛んできて割れたという話は聞いたことがない。

ここ数日はすべての書き込みが不毛ですね
野党同士が吠えてるだけに見えます
この書き込み見てるデベが安くしてくれるなら色々書くけど特に書いても何も変わらない。

ここは庶民が買える手頃なマンションで海老名に資産価値なんて期待する輩はこんなとこ買わないので水害起きても問題ないっしょ
ここで資産価値気にするなら投資に回したほうがよっぽどマシです

ただの論破廚だから、気の済むまでやらせてあげましょう

昨年の台風被害を受けて国交省から建物内への浸水防止ついてガイドラインが発行されています。
https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/build/jutakukentiku_house_tk_0001...

今後の新築物件は必ず対応するはずです。

泉地区について詳しい方いれば教えてください。セントガーデンの土地と100メートルくらい東の三井が分譲予定の土地は地盤の強さの差はありますか？
雨上がり通るとビアガーデン跡地（スーパー建設予定）は水たまりが多いですが、三井の土地は水はけが良いように見えます。実際柱を深く入れたら差は出ないと思ってますが気になっています。よろしくお願いします。

水溜りにならない方が怖いような。
その水はどこにいってしまったんでしょうか。
土の中？
田んぼも下が硬いから水が溜まるわけで。
支持層まで杭を打ち込むので問題ないです。
気にするなら杭を持ってきて入れるのか、穴を掘ってコンクリ入れて杭にするのか。
後者の方が強度は強いです。
グレーシアタワーズはそうだけど、リーフィアは違うから、おそらくセントくらいの階数のマンションでは違うでしょう。
ですが、しっかり杭を入れれば全く問題ありません。
東側のマンションと立地は変わらないので、仕様と価格で検討ですね。
東側は相模線の横なので、低層階では電車の音は気になりそう。

＞そしてここは安全。
ツンデレ

三井のマンションは1棟目と2棟目が直床なので3棟目も同様の仕様になりそうではあります。代わりにハイサッシとなっています。代わりがなければ、施工はおそらく長谷工なので間取りは似たようなものでしょう。長谷工施工はコンクリ壁に直接クロスを貼らないから実質居住空間が狭くなるのが私的には気になります。ご参考になれば。

>>672 名無しさん
同感です。
ハザードマップ住まないべきならば、厚木市も海老名市も市内半分くらいは住めないってなりますね（笑）

厚木市も海老名市も半分候補にならない人たちがなぜにこうも、ハザードマップ内の物件検討板に粘着したんですかね。何か違う思惑がありそう。

ここは一回閉鎖して、仕切りなおしたほうがいい気がしますね
まとめ も関係ない情報で溢れていますし

海老名の水害やハザードマップ等を議論したい人はそういうスレッド立ち上げて別にやって欲しい。

資料来た人はもういるのですかね？

ハザードマップの画像まで貼るとは 今までは笑い事で済んでいたが、いい加減嫌悪感が湧く ウンザリ

9月19日から4連休の事前案内会は予約いっぱいみたいですね。
次の週になってしまいました…

なんだかんだで人気がありそうね。やはり我が家は仕様と維持費類が気になりますね。そこが公開されてから検討です。

私も大規模とはいえ人口池や広い範囲の植樹など共用施設にお金をかけている分管理費の値段は気になります。ネット代や駐車場代などもおいくらなんでしょう? 特にネット代は使っても使わなくても毎月徴収されますし。また1/500なのか、1/1000なのか....?

駐車場は2000-9000となってましたが、この幅はなんの違いなのでしょうか？
出入口からの近さ？機械式の方が高いのかな？

>712

維持費の修繕積立はイニシャルだけでなく値上げ計画も要確認。

＞また1/500なのか、1/1000なのか

管理組合が街区ごとなのか全体なのか次第だね。まあ、二街区とは時期がずれるから長期修繕計画は別だと思うけど。

ちなみにネットは1本の回線を共有したら遅くて使い物にならないから、何戸で1本の回線を共有しているかも確認。

>710

事前案内って来場者の反応探るのが売る側としての目的なんで数絞ってたりする。あと最近長期戦覚悟で対応のキャパ抑えたりしてるんで、予約取れないのに売れ残りなんてケースもあったりする。

ちなみに竣工時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがあるんで、売れ行きは重要なパラメータ。ただ、一期だと判断は難しい。

>>715 匿名さん

何戸で1本だとストレスなく使用できるのでしょう？
遅いと感じた場合、個人で対処出来ることはありますか？

修繕積立費は大規模ならではのメリットがあると思いますが、コーヒーコーナーやアイボ、いけや樹木の管理、コンシェルジュの人件費(お掃除の方々や管理人さんとは別だと思う)は管理費に反映されるので管理費の金額は重要かと。12000円位ならばお得ですね。15000円前後と予想。

竣工時点での完売は難しいでしょ。ブリスコートやグレーシアもわずかだけどまだ売れ残りがあるから。1工区の方が立地が若干良いから、狙っている人は多そうですね。リーフィアみたいに値段は変えずに、1棟目と2棟目で仕様を若干変えてくるのかな。

>>719 匿名さん
完売しなくても関係ないな

>>713 マンション検討中さん

機械式より平置きが高い
機械式でも昇降式だと地下か2階部分が安くなる
出しやすい1階部分は高くなる

>720

竣工時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。売れ行きは重要だよ。

>>713さん
駐車場料金は埼玉県内のマンションの例を挙げると、出入り口からの場所ではなく、機械式の場合は何段目か?平置きの場合は広さで値段が決まっています。場所は契約順でした。
センドリの場合は機械と平置き両方あるので、安い方から、機械式3段目?2段目<機械式1段目<平置き軽自動車用<平置き普通<平置き大型車用 となるかもしれません。結構価格に幅がありますし。海老名の近隣の月極の駐車場代金の平均は10000?11000円円程らしいので9000円でも考えようによってはお得ですね。

＞場所は契約順でした。

抽選ってケースが多いと思うけど。

>>723 匿名さん
当初はそうでしょう
将来はどうでしょう

インターネットはnuroと公開されているので調べてみましたら、個人契約用では専用のルーターが付属しているとのこと。同様のサービスであるならば、事前に家電量販店でルーターを購入する手間が省けますが、ルータレンタル代金も加算されるかも。600円から1000円の間ならばスピードからすると納得できるが、1500円を超えるとなると、ちょっときついかな。

＞抽選ってケースが多いと思うけど。
うちの今住んでいるマンション（新築購入、築6年）は先に購入した順に早いもの順。本契約後にどこが良いか一覧から選ばせてくれた。早く購入した客への特典かと。その後のシャッフルもないので、売却や賃貸に出す時も駐車場の権利ごと売ったり貸したりする人もいたらしいです。

>>719
この戸数で完売は完全に値付け失敗なので、そうならないよう売価つけると思いますねー

>>724 匿名さん

ほい
https://www.sumu-log.com/archives/22848/
センドリは駐車場に余裕があるから先着順になると思います

>726

マンションの駐車場って部屋での契約でなく、住んでる人と管理組合との間の個別契約なんで権利って運用がおかしい。

売ったり貸したりする場合は、駐車場ありの表記って結構重要視されるからね

>>730 匿名さん
駐車場を借りていない人は費用負担無し

>>731 匿名さん
できれば駐車できる車のサイズがないとアレレとなります

住人の8割分の駐車場は確保されているし、その中のさらに8割は機械式の煩わしさは無いから十分といえば十分かな。駅近ですしね。もしかしたら、2工区で契約が余れば相互契約可能かもしれませんし。管理組合と住人間での契約だと思われますので、1工区と2工区の管理組合を統一するのか別にするのかはわかりませんが、竣工期間が1年ほど空いているので、別になりそうな予感です。

ウゴクロやモアトリエってどう思いますか。正直微妙。動かす機会も少ないし、結局物置になりそう。

モアトリエは結局ぶち抜いてもらってリビングに面した部屋を広くしてもらうか、ふつうにクローゼットにしてもらいたいかな。趣味のお部屋も何もあんな内側の壁に囲まれた部屋を書斎にしないし、自転車なんか持ち込む人いないでしょ と個人的にはHPの利用例に突っ込んでしまった。

>736

自転車を部屋に持ち込むためにエレベータ乗りこまれたらいい迷惑。自転車は駐輪場か部屋に持ち込むならキャリングケースに入れて移動でしょ。

モラルの欠如した会社って宣伝してるようなもの。

>>737 匿名さん
貴方のような心の狭い人間はマンション向いて無さそうだから戸建てを検討なさってどうぞ。
会社批判に繋げるあたり、同業者かと疑ってしまいますが。

他物件でもテラスに自転車をディスプレーとか結構やってる。モデルルーム見た人はやっていいと勘違いして入居後問題になる。業界の体質だよね。

最近のモデルルームはオプションでデコりまくり。特にひどいと思うのはオプション表示やリスト提示無かったりする。あれじゃ詐欺。

>>740 匿名さん
リストはなくてもシールで小さく表示はあるはず
モデルルームとパンフが根拠となる
わたしは細かくビデオ撮影しました。
念入りに

＞表示はあるはず

それが最近はなかったりする。某物件で表示がなかったので、オプションの可能性があるのを逐一聞きまくったら、最後に玄関照明の人感センサーがオプションってのを営業自ら告白。流石にそこまでオプションとは思わなかった。

でも、まだ、ゲロしてないのあったかも。

ビデオとるならVR映像みたいにもれなく撮影しないとね。

>>742 匿名さん
説明責任ってのがあります。
オプションなのか標準なのか
あとで揉めないように表示してあります。
わかりにくいところにひっそりと貼られている場合が多いけど。
某物件、名称は出ないでしょう。
もう何十件と見てきましたがそんなところはありませんでした。

すみふ物件見に行けばわかるよ。説明責任全うするならわかりにくいところにひっそりってのもどうかな。

あと大和も表示してなかったかな。

>>745 匿名さん
市町村じゃなくて物件名でお願いします
ここ大事

>>745 匿名さん
それはどのようなオプションでしょうか？
壁のクロスですか？タイル？
具体的に

＞モデルルームとパンフが根拠となる
＞わたしは細かくビデオ撮影しました
そこまでしなくても良いような気がしますが。あくまでもモデルルームなので、参考程度にさらっと流してみれば良い程度。内覧会当日に現地を見るか、竣工後であれば現地モデルルームをみればよいだけのことだと思う。
モデルルームをビデオ撮影する人なんて初めてみた。撮影したものをどうするつもりなのか理解できないが。

オプションか標準かなんて、パンフの仕様説明と現物をみればわかるとは思うけど。

>>749 検討板ユーザーさん

パンフ命。
間違いない

はぁ？

ふーん。
と
小さく納得した自分がいる

ビデオは確認したことないけどモデルルームって写真撮影NGだったりする。ちゃんと許可を得ないとね。

＞撮影したものをどうするつもり

早期完売してモデルルームクローズすると、パンフに記載がないことろは引き渡しまで確認できなかったりする。そのための手段としてはありだと思うけど。

>>753 匿名さん
営業担当者の顔が写らないようにね。
最近はSNSに気軽にアップできるので個人利用の誓約書でしょ。
モデルルームはそのうち閉鎖され解体されます。
つまり確認ができません。証拠を残す上でも必要な手段だと思います。
自動車のドライブレコーダーは周りの皆さんに撮影する同意は必要ありません。