匿名さん
[更新日時] 2024-05-10 06:43:23
公式URL:https://www.d-minamimachida-gbp.com/
注目の街、南町田。
「南町田グランベリーパーク」駅直結の免震タワーマンションが誕生します。
都心直結の利便性と郊外ののびやかさを享受できる好立地。
皆様と情報交換をよろしくお願いいたします。
ドレッセタワー南町田グランベリーパーク
(仮称)南町田グランベリーパーク駅前マンション計画
所在地 東京都町田市鶴間三丁目3番7号(地名地番)
交 通 東急田園都市線「南町田グランベリーパーク」駅徒歩1分
構造規模 鉄筋コンクリート造(免震構造)、一部鉄骨造地上34階地下1階建
総戸数 375戸
敷地面積 7,223.50㎡
建築面積 4,000㎡
延床面積 45,000㎡
用途 共同住宅、子育て支援施設、駐車場
建築主 東急株式会社
設計者 東急設計コンサルタント
施工者 未定
着工 2021年04月上旬予定
竣工 2024年06月下旬予定
[スムラボ 関連記事]
ドレッセタワー南町田グランベリーパーク|商業・レジャー・防災力すべてが揃う街!唯一の欠点は?_現地映像【Weekendクリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/35791/
ドレッセタワー南町田グランベリーパーク 定期借地権70年マンションの適正価格は?【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/42833/
[スレ作成日時]2020-03-23 08:22:04
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物件概要 |
所在地 |
東京都町田市鶴間三丁目3番7(地番) |
交通 |
東急田園都市線 「南町田グランベリーパーク」駅 徒歩1分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
375戸、子育て支援施設(1区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上34階 地下1階建 敷地の権利形態:定期借地権(定期借地権の準共有(借地期間:2094年3月31日まで)、借地権の譲渡・転貸:可。ただし借地権設定者への書面による通知・承諾が必要です。(承諾料不要)) 完成時期:2024年01月上旬予定 入居可能時期:2024年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東急株式会社 [販売代理]東急ライフィア株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社
|
施工会社 |
東急建設株式会社 |
管理会社 |
株式会社東急コミュニティー |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ドレッセタワー南町田グランベリーパーク口コミ掲示板・評判
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2801
マンション掲示板さん
>>2800 マンコミュファンさん
全く根拠ないけど、君が高いと思ったなら
このマンション検討不要なんだから
他へどうぞ~。
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2802
eマンションさん
>>2800 マンコミュファンさん
これだけ?
いやいや…あくまで一部の人件費をヒントとしてあげたまでだから、これだけだと勘違いしないでくれよ。バカ。笑
管理費にかかってるのは人件費だけじゃないし、人件費も軽くリストアップしてるだけだからもっとあるぞ。笑
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2803
マンション検討中さん
>>2801 マンション掲示板さん
ほんとこれ。
正に地縛霊…
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2804
匿名さん
>>2796 マンション掲示板さん
年間3200万って…
いったい何十人がこのマンションに関わると思ってるんだ。
そんな採算度外視の価格でできるわけ無いだろ(笑)
たったそれだけじゃ防災センター代ぐらいにしかならんわ。
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2805
匿名さん
防災センターは常時2人で24時間だから、週336時間。
労働基準法だと、1人あたり1週間に40時間しか働かせられない。
ということはシフト制でも最低9人は必要。
警備員の年収は350万ぐらいなので、これだけで年3150万円。
それに会社負担の各種保険・採用費・研修費・教育費・深夜割増など考慮すると、年3200万では防災センターもまともに運営できない。
これに各階ゴミ置き場のゴミ収集員に清掃員、コンシェルジュに維持管理業者も考慮しないといけない。
年3200万でやれるもんならやってみろって話。
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2806
匿名さん
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2807
検討板ユーザーさん
>>2805 匿名さん
正論はやめてやれwwwここまで具体的に言われちゃったら地縛霊くんはお決まりのダンマリやろなぁ…
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2808
マンション検討中さん
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2809
eマンションさん
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2810
検討板ユーザーさん
>>2796 マンション掲示板さん
> 毎月1100万。年間1億3200万。
>実態としては、年間3200万で出来るから、毎年1億が東急グループの儲け。
>70年で70億。東急としては管理費だけで、タワーの建設費をペイできる。
ここ読めば読むほどアホすぎて笑う。社会出たことなさそう。
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2811
神奈川県南多摩郡さん
本日からズレた議論してんな...
修繕費や管理費は妥当だと思いますよ。むしろ修繕費とか段階的に上げてるし十分取ってますよ。管理費もそれだけのサービスは受けている。
問題なのは、「物件価格は安い」のに、修繕費管理費をはじめとした「維持費が高額」でミスマッチしているということ。維持費のこときちんと考えているのか、修繕費は築年数につれて超高額になるのに大丈夫なのかと。別に他人が困ろうが関係ありませんが疑問に思いました。
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2812
デベにお勤めさん
タワマンでいつも思うけど24時間コンシェルジュとかいらなくねえ?今は大抵のことはアプリで簡単に手続きできるし、ライブラリーも自分の好きな本は自分で買ったほうがいいし・・・24時間防災センター・・・?いるか?
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2813
匿名さん
-
2814
デベにお勤めさん
>>2813 他のタワマンだと規模のメリット生かして2万前後で管理費安く抑えてるとこも多いのにここは高いからなんとなく思っただけ
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2815
匿名さん
>>2812 デベにお勤めさん
コンシェルジュは24時間ではなくて日中のみ。1人体制で休憩時間は営業しないので、防災センターのコストに比べればずっと低いです。
感覚的には、防災センターの10分の1ぐらいです。
コンシェルジュ削っても月1000円程度安くなるぐらい。もはやそれぐらいなら置いておく選択肢もあって良いと思いますけどね。1000円削ってもしょうがないので。
ただし防災センターは東京都の条例で設置義務あるので、必須施設なんですね。
これが厄介ですよね。なので東京都の小規模タワマンは管理費がアホみたいに高いんですよね。
ここも総戸数が倍ぐらいあればもっと安くなるんですけどね。おっしゃるとおり規模のメリットが無いんですよね。
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2816
検討板ユーザーさん
地縛霊くんは色々粗をついてこようとするが、
もはや「つけてきた難癖は大体のことがクリア出来ているから、この物件を選んだのは間違いじゃなかった。」
という事を再確認させてくれるbotか何かだと思えてきた…
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2817
マンコミュファンさん
-
2818
eマンションさん
>>2815 匿名さん
こんなに高い管理費なのに湾岸のようなよいサービスも入っていない。つまり売り主の養分になるということだ。後悔するのは目に見えている。
-
2819
eマンションさん
-
2822
評判気になるさん
>>2818 eマンションさん
返しがつまらない。低レベルで却下。
ネガならもっと具体的な論理で反論しなさい。
養分、信者、お布施、バカ、アホ等の
言葉を使わず、煽りなさい。
それが出来なければ君は能無しだよ。
反論が面白ければ、反応してあげるよ。
-
2825
管理担当
[No.2820~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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2826
eマンションさん
-
2827
通りがかりさん
>>2826 eマンションさん
相手にしなくてもずーっとコメントしてくる定期
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2828
名無しさん
-
2829
匿名さん
駐車場が自走式なのに制限重量がこれじゃあ車ユーザーにも優しくないね
-
-
2830
マンション検討中さん
タワマン初心者なのですが、騒音(上からと横から)はどんな感じなのでしょうか?
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2831
マンション検討中さん
-
2832
eマンションさん
管理費高過ぎて
375?3万で、1125万
1125÷30日で、1日あたり約37万円
毎日毎日37万円も何を管理してるの?
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2833
匿名さん
>>2832 eマンションさん
毎日37万も管理するだけで、かかるわけないだろ。
約17万管理費にかかって、残りの20万は、東急への上納金だよ。
毎日毎日、20万もお布施に消えるのか…
涙がとまらん。
管理費とは、住民の財布を管理する管理料のことだったんたね。
朝がきて夜になる、これだけで37万も毟られる。
3日間で117万か。1週間で260万。
えげつねーな。
冷静に考えるとさ。
-
2834
マンコミュファンさん
管理費。
世帯でみると1日で1000円。
4人家族なら一人あたり250円か。
確かに1日あたり500円くらいになれば、ありがたいかな。タバコ1箱分くらいか。
-
2835
eマンションさん
>>2833 匿名さん
各階ゴミ置き場廃止すれば1~1.5万円は下がるよ。
-
2836
通りがかりさん
高層階なんだけど、ベランダってふつーに洗濯物干せるもんかな?
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2837
口コミ知りたいさん
>>2835 eマンションさん
それで1,2万下がったとしても各階ゴミ置き場は廃止したくないな。
-
2838
検討板ユーザーさん
>>2836 通りがかりさん
バルコニー手すりに布団かけたりするのは規約で禁止されてます。物干しは腰高くらいになりますが、バルコニーに設置されており、普通に干せますよ。ワンピースとか、長めの衣類は干しづらいです。
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2839
名無しさん
>>2838 検討板ユーザーさん
あざます!タワマンって住んだことないけど、物干し竿が付いてるくらいだからそこまで風とかは強すぎず、普通に干しても問題は無い感じなんでしょうね、良かった良かった
-
-
2840
匿名さん
鶴間公園の土が舞う時があるから、浴室乾燥機を活用した方がよさそう
-
2841
口コミ知りたいさん
鶴間公園は歩道が土が真っ黒ですよね
芝生をもっと耕してくれたらマシになるのかな
-
2842
匿名さん
>>2841 口コミ知りたいさん
お祭りの櫓があった広場とか一部芝生がなく土むき出しみたいなとこもあるし、贅沢言うとその辺もやってほしいですね。笑
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2843
マンション検討中さん
-
2844
デベにお勤めさん
ここらへんって環境いいっていうけどショッピングパークとか併設されてるから休日は人でごった返すとかないの?
-
2845
マンション検討中さん
>>2844 デベにお勤めさん
たしかに土日とかは16号、東名入口あたりは渋滞してるね
-
2846
口コミ知りたいさん
-
2847
匿名さん
-
2848
匿名さん
メリット
駅直結1分、鶴間公園至近、直下240店舗、再開発、モデルルーム前の土地の再開発控えてる、直接基礎の免震タワー、盛りだくさんなサービス、東京都アドレス、今の市況では妥当な値付け、特に高層階。
シンボルタワー
デメリット
メリットを粉砕する程割高な固定費
郊外タワーの定借
脆弱な立体駐車場。数、2トンダブルの意味で
田都の混雑、外廊下タワー
結局、買いなのか?このタワーは
-
2849
マンコミュファンさん
上瀬谷通信施設
跡地に4年後、花博
8年後、三菱地所主導のテーマパーク
そこには新駅の文字が。
駅が出来れば凄いよ
-
-
2850
検討板ユーザーさん
>>2848 匿名さん
買いだね。
実質のデメリット固定費の部分くらいしか無さそうだし、
それもまぁ大した問題じゃない
-
2851
マンション掲示板さん
-
2852
検討板ユーザーさん
日々の生活で切り詰めて、多少固定費が高いだけでヒーヒー言っちゃうような生活水準の人はふるい落とせるって意味では、購入者は安心なんじゃないかな。
-
2853
名無しさん
仮に他のマンションより固定費が1.5万/月高いとすると、
1.5万×12ヶ月=18万/年
10年でもたった180万なんだよな。修繕費の上昇幅は他物件相当だとすると、60年でやっと1000万。個人的にはそのぐらいならいいか…と思ってしまう。
さらに言うと、他物件ではよくある15年に一度の大規模修繕費100万超~の集金がない(毎月に含まれている)から、上記ほど大きな差はないと思ってる
-
2854
検討板ユーザーさん
>>2852 検討板ユーザーさん
これは煽りとかではなく本当にそうかも。
そもそもせっかくアウトレット直結なのに、余剰資金がなければ意味がない笑
私も1億弱の物件と比較検討していましたが、余裕を持たせてこの物件を選びました。
-
2855
検討板ユーザーさん
正直、固定費含めて予算ギリギリの人におすすめする物件ではないのは確か。
強みを活かさずデメリットだけ被ることになる。
-
2856
通りがかりさん
>>2855 検討板ユーザーさん
これだね。
固定費が高くて貧窮してるならこの物件は選ばなければいいってだけ。
固定費高いからダメタワーマンションとか言われる筋合いはないよなぁと。物件の悪口言ってないで自身の支払い能力の無さを恨みなさいって気持ち。
-
2857
マンション掲示板さん
一馬力?
二馬力?
一馬力なら固定費がキツイのは確か。
-
2858
マンション検討中さん
>>2853 名無しさん
>仮に他のマンションより固定費が1.5万/月高いとすると、
>1.5万×12ヶ月=18万/年
それ、新築から5年以内やろ。年数と共に増大する修繕費を考慮してなくてわろた。こういう奴が破綻するんやろな。
-
2859
検討板ユーザーさん
>>2858 マンション検討中さん
めちゃくちゃ修繕費考慮してるから元の書き込み100000回くらい読み返してきてどうぞ。
あとこんな固定費で高いとか払えないとか言ってる人には分不相応な物件なので、他所にどうぞ。
-
-
2860
通りがかりさん
>>2859 検討板ユーザーさん
>修繕費の上昇幅は他物件相当だとすると
どこと比較してるの?まさかタワマンかな。板マンとは修繕費は2倍は違うよ。7000万の板マン買うのとトータルコストは変わらんよ?
-
2861
通りがかりさん
>>2860 通りがかりさん
君誰よりもこのスレに張り付いてるよね…笑
ホント何がしたいの?悪いこと言わないから買えないんなら出てこうよ、いい歳なんだろうし。変なプライドが邪魔しちゃってるのかもしれないけどさ。
-
2862
匿名さん
>>2860 通りがかりさん
言ってることめちゃくちゃだしな。読み直してこい。
-
2863
通りがかりさん
>>2861 通りがかりさん
買えないってのはw。ここ今の市況からしたらかなり安いよね?価格に釣られてとびつく輩を救いたいだけだよ。低価格のタワマンは1番危ないからさ。ランニングコストも考慮しないと大変なことになるよと。
-
2864
通りがかりさん
>>2863 通りがかりさん
わかったわかった。無理して強がらなくていいし、君の知識、話しぶり、論理展開では誰も聞く耳を持たないよ。
事実、この板で君は迷惑にしかなってない。客観的に自分を見つめてみよう。
人を救いたい気持ちは立派なのでそのモチベーションで色々お勉強しておいで。で、10年後くらいに出直しておいで。またね!
-
2865
匿名さん
>>2864 通りがかりさん
いや、一馬力なら厳しいが二馬力ならまともな職に就いていれば買えないわけないですよ。悪いけどどのレベルと比較してるのかな?
-
2866
検討板ユーザーさん
「価格に釣られてとびつく輩を救いたいだけだよ。」はわらう
-
2867
マンション検討中さん
そもそもここ程度で固定費が高すぎてグダグダいう程度なら、もーーーーっとやっすいところに選択肢を広げては?w
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2870
デベにお勤めさん
タワマンの修繕金の上がり方やばいからなあ、最近建築コストもめちゃくちゃ上がってるし2000年代に建てられたマンションの長期修繕計画見てると大体どこもコスト増を吸収できなくてお金が不足気味で大規模修繕の1回目よりも2回目からのコストの上がり幅がきつい。最終的には最低3万~4万くらいまでは視野に入れといたほうがいいぞ。
-
2871
デベにお勤めさん
貧乏人がーとかいうけどここ購入してるメインの層は世帯年収1000も行かないのが多数なのでは?(某サイトでは推定年収680くらいと記載)金あったらもっと都心の物件買うからな。
-
2872
の
>>2871 デベにお勤めさん
?「それってあなたの感想ですよね。なんかそういうデータとかってあるんですか?」
クソみたいな僻みからくる情報だな。情けなw
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2873
通りがかりさん
>>2860 通りがかりさん
元の投稿書き込んだ者です。(皆さん代わりに返信いただきありがとうございます)
たしかにどの物件と比較するかによって変わるでしょうね…一方でタワマンと板マンの比較をしたいのではなく、本物件が他物件と比較してどうか?を見たいわけなのでタワマンという条件は揃えた方がわかりやすいかと思います。
-
2874
デベにお勤めさん
>>2872
いやちゃんと感想じゃなくてデータとして推定年収は680程度と算出されてるって書き込んでるんだが。住まいサーフィンとかみればちゃんとのってるし顔真っ赤やぞ
-
2875
eマンションさん
-
2877
管理担当
[NO.2868~本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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2878
デベにお勤めさん
-
2879
あ
>>2878 デベにお勤めさん
……まさか住まいサーフィンの情報を鵜呑みにして、これだけをソースとしてドヤってる訳……じゃないっすよね……?
まさかとは思いますが……
-
2880
デベにお勤めさん
>>2789
鵜呑みというか参考データでだしただけだよ。そこからかなり多く見て約1.5倍の1000万以下がメイン層っていうのがたんなる推測ね
それこそ>>2879の書き込みとか単なるあなたの感想ですよね?って感じなんだが、なんかここIP見れないのに霊視して同一IPがーとか決めつけてくる霊能力者もでてきたしこれ以上は荒れそうだからもう書き込まんわw
-
2881
匿名さん
>>2879 あさん
少なくとも一定数以上のデータから算出された数字に対して、あなたのお気持ち表明だけで、なんのソースもなしに信憑性ないってドヤってる訳…じゃないっすよね?
痛すぎ、あいたたたたた…可哀想すぎる
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2882
評判気になるさん
>>2880 デベにお勤めさん
住まいサーフィンの推定年収の算出ロジックをお調べになってから話した方がいいですよ。
そしていずれにせよ住まいサーフィンのデータだけぽっと出されてドヤ顔されても……(^ω^;)
ネットリテラシーがない方に教えるのは骨ですし、逃げる宣言されてるようですので教えはしないですが、
普通に少し手を加えればこの掲示板でIPなど普通に見れますよ……
-
2883
マンコミュファンさん
>>2881 匿名さん
一定数以上……?
すみません、住まいサーフィンの推定年収の算出ロジックと、その弾き出した数値の意味、ご存知ですかね……?分からないならご無理なさらず……
-
2884
通りがかりさん
>>2871 デベにお勤めさん
当方、年収6500万ですが、なにか?
-
2885
マンション検討中さん
-
2886
匿名さん
>2870
鋼材価格、人件費高騰で物件価格は上がってるのに修繕積立の平米単価って上がってないんだよね。再建築価格をもとにした火災保険の評価額も上がってるのに。売ったら最後、破綻しても知らないって日綜商法をどこのデベも赤信号みんなで渡れば怖くないって感じで続けてるってところか。
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2887
匿名さん
今のマンション電気代高騰とかを受けて管理費値上げの検討始めてる。入居したらいきなり値上げの議論だったり。
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2888
通りがかりさん
全然知らないんだけど、その住まいサーフィンとやらの年収算出はどういう仕組みなの?
契約する時に書く年収がそのまま引っこ抜かれているわけはないよね…
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2889
マンション掲示板さん
-
2890
マンコミュファンさん
>>2888 通りがかりさん
ちょっとググればわかるけど、なんの参考にもならない値。
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2891
デベにお勤めさん
同じ学区でもマンションで全然違う年収でてるけどどうやって計算してんの?
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2892
検討板ユーザーさん
>>2891 デベにお勤めさん
ggrksってやつですね。自分で住まいサーフィンガーとか言ってるんだからご自分で調べなさい。
これだけをソースとして出してきて平均年収がーとかドヤってるの片腹痛すぎて……w
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2893
デベにお勤めさん
結局文句だけ言って説明できてないじゃん。そもそも計算方法なんて公開されてないし
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2899
通りがかりさん
>>2874 デベにお勤めさん
「ちゃんとデータとして推定年収は算出されてる。でもそれは公的な情報ではなく、そのへんのサイトの情報。あと算出ロジックも根拠もわからない。でも算出されてるっ!!!キリッ」←これwwwwww
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2901
検討板ユーザーさん
>>2899 通りがかりさん
茶化すのも度を過ぎると沖さんから訴えられるよ。少なくとも何も論じず煽ってるあんたより住まいサーフィンの方が信用されるのは間違いないわ。年収600万ってのも図星で顔真っ赤にしてるのかな。十分ご立派だと思いますよ。まともな職に付けば更に年収上げられるので、応援しますね。
-
2902
マンコミュファンさん
>>2901 検討板ユーザーさん
論点ズレてますよ。笑
せめてスレッドの内容に沿った会話をしましょう。
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2903
管理担当
[NO.2894~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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2904
マンション検討中さん
アンケート取って集計したわけでもないものをこれがソースです!とかドヤ顔するのは恥ずかしいよ
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2905
マンコミュファンさん
契約したけど、東急と銀行位にしか年収なんて開示してないしなぁ。
そこが想定平均年収とか出してるならまだしも……ねぇ……盲信怖い。
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2906
匿名さん
みんな世帯年収どれくらいなの?匿名だから教えて下さいよ。
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2907
評判気になるさん
>>2906 匿名さん
俺が1400
妻が400
シングルローン
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2908
マンション検討中さん
・私:年収700万円
・妻:専業主婦
・資産:約1億3,000万円
シングルフルローン
-
2909
通りがかりさん
-
2910
マンション掲示板さん
前にも書いたが、年収6500万。
もちろん現金購入。
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2911
通りがかりさん
>>2910 マンション掲示板さん
ご近所さんのよしみでなんか仕事振ってください。それがもういくらかください。
-
2912
マンション掲示板さん
>>2911 通りがかりさん
お金の提供は贈与税が発生するので、
できないと思います。
アナタに仕事をふるメリットが無いと
案件が提供できないと思います。
典型的なクレクレ君になってますよ。
-
2913
名無しさん
>>2909 通りがかりさん
この物件ってローン減税対象外なのかな?ローンの利子よりも減税額の方が上回ると思うんだが。個人事業主等信用ないから低金利で人気のネット銀行からローン下りないか。それとも無知か。減税なんてせこいことしないでお国のためにたんまり納税する心意気は尊敬するわw。
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2914
名無しさん
>>2911 通りがかりさん
でも、半分が税金なんだよねー。。泣
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2915
マンション検討中さん
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2916
口コミ知りたいさん
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2917
口コミ知りたいさん
>>2916 口コミ知りたいさん
一馬力で950
似てるね。
一馬力で900超えてたら十分凄いと思うよ。
国民の5%いないんじゃない?
ただ600万?2の二馬力夫婦に税金の面でも負けるのが悔しい。
会社でも社内結婚して二人で働いてる奴羨ましいよ。
うちは専業主婦だから幾ら稼いでも虚しいだけ
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2918
口コミ知りたいさん
今の税制は片働き世帯に不利ですよね
女性活躍とかで共働き推奨なんでしょうけど、、
少子化是正とか考えるならむしろ片働きの方が子供を生みやすい環境だと思うのですが
片働きを優遇しろとまでは言いませんが共働き世帯と同じ税負担にして欲しいですよね
-
2919
名無しさん
>>2918 口コミ知りたいさん
共働きで経済が安定した方がよっぽど子供を産みやすいですよ。欧米をはじめとした先進国は共働きが当たり前です。フィンランドの子育て事例でも調べて少しは勉強なされては?
少子高齢化で生産人口が減少する中、女性活躍は国としても推進するのは当然ですよ。むしろ、これから更に片働きに厳しくなりますよ。妻の扶養手当なんかそのうち無くなるよ。
-
2920
口コミ知りたいさん
共働きだったら経済が安定して片働きだと経済が安定しないという意見はよく分かりませんが、、
欧米で言うとフランスではN分N乗方式で世帯年収に対して所得税が計算されますよ
共働き世帯と片働き世帯で税負担が変わる今の日本の制度は不公平だと思ってます
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2921
マンコミュファンさん
ここは日本だから笑
仕方がない。
子供いない夫婦は何の手当てもない何て…
思わないし。
仕方がない。
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2922
口コミ知りたいさん
別に共働きに反対ではないです
今の片働き世帯冷遇に意を反しているだけです
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2923
名無しさん
>>2920 口コミ知りたいさん
どうぞヒロユキみたいにフランスに移住してください。まもなく配偶者控除もなくなります。不満があるなら議員になりなよ。
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2924
マンション検討中さん
n分n乗には賛成。これは共働き世帯でも子供がいればメリットある。
家族、とりわけ子供が多い世帯は優遇してあげた方がいい
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2925
匿名さん
>>2918 口コミ知りたいさん
少なくとも所得税に関しては共働き世帯が優遇されているのは事実ですね。
過去男性一人が働く時代に考えられた税制なので男性所得=世帯所得との考えを基にしているのでしょう。
男性年収のみで1000万円の世帯は男性700万円+女性600万円の世帯より所得税の支払いは多くなりそうですが、これは税の公平性の観点から問題があるように思います。
政府は増税を検討しているようですが、単純な増税の前に公平性に欠ける税制度の見直しをしてほしいと思います。
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2926
検討板ユーザーさん
みんな年収とかこのサイトでコメントして、何かあったらどうするの?
闇バイトとかに狙われるよ笑
ここ誰でもみれるから、気をつけた方がいいよ。
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2927
検討板ユーザーさん
>>2913 名無しさん
30前半会社員なんですが、無知だったかもしれないです…
利子より減税額の方が上回ることなんてあるんですか?
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2928
マンコミュファンさん
>>2927 検討板ユーザーさん
> 利子より減税額の方が上回ることなんてあるんですか?
住宅ローンを組んでいる方は、ほぼ全員、99%が利子より減税額が上回るハズです。
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2929
マンション検討中さん
>>2926 検討板ユーザーさん
特定なんてしようがないし何もないよ
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2930
口コミ知りたいさん
>>2928 マンコミュファンさん
調べたところ総額は一括のほうがお得でした。ただ10年は住宅ローン減税が受けられるとのことでその分はローン組んでおいてもよかったかもです。
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2931
管理担当
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
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2932
名無しさん
>>2930 口コミ知りたいさん
住宅ローン減税の恩恵を受けられる13年間は、ローンを組むべきですね。その後も、今はアホみたいに金利が安い(変動金利0.3%)ので、超低利子で金借りているようなもん。一括返済せずに手元資金を残しておいて、その分を運用に回すのが賢い人のやり方だね。貴方がそこまでマネリテがあるかはわからんけど。
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2933
通りがかりさん
>>2932 名無しさん
相続の関係で手元の評価額を減らしたかったから良いんだけど普通の人はそうかも
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2934
マンション掲示板さん
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2935
マンコミュファンさん
>>2933 通りがかりさん
評価額は現金一括だろうが変わらないのでは?金利や手続きの煩雑さがなくなるのはメリットだけど。相続観点でメリットなんてある?
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2936
匿名さん
>>2935 マンコミュファンさん
相続には、相続の文化があるんじゃないですか?
相続が発生していない人には分からないことが沢山あるんだと思われます。
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2937
マンション検討中さん
>>2936 匿名さん
まあ、現金で相続するよりマンションにしといたほうが節税になるけど。それだったら賃貸に出した方が節税になるし、さらに手持ちキャッシュより高額のローン組んだほうが更に節税になる。
まあ、もともと資産管理の割合が現金高めだったのかな。
相続対策するなら、もうちょっと手堅い方法があると思うけど、半分実需もあるなら好みの問題かな。どちらにせよ羨ましい悩みっすね。
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2938
マンション検討中さん
>>2937 マンション検討中さん
住宅ローンは1個しか組めないから、複数の住宅で相続対策するなら、必然的に現金になると思われる。
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2939
通りがかりさん
>>2932 名無しさん
住宅ローン減税があるうちはローンで返済して、住宅ローン減税が終わったら順次繰り上げ返済が最適解でしょうね。
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2940
評判気になるさん
>>2932 名無しさん
いまから変動でローンを組むのはリスキー。
日銀がYCCやマイナス金利の解除を口にし出したからね。
急に金利を上げない。とか言う甘ったれた考えをしている奴がいるが、国はそんなに甘くない。
身の丈に合わないローンを組んでいた。と切り捨てられるだけ。
それに金利は市場での短期国債金利を基に決まるもの。
難しいことを言ってもあれだけど、低金利が永遠に続くと思わない方がいいよ。
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2941
通りがかりさん
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2942
検討板ユーザーさん
植田さんは元からYCC反対派。でも金融緩和には理解を示している人だったからこのまま行くと思うよ。
YCCって結構特殊なことだから今までが異常なだけ
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2943
評判気になるさん
>>2940 評判気になるさん
変動で借りてるけど、店頭金利どころかアメリカ並みに7%まで負荷上げても余裕です。もともと一括で買える資金はある人が殆どでしょうし、異常な金利上昇がきたら繰り上げ返済しちゃえば良いですよ。
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2944
マンション検討中さん
>>2943 評判気になるさん
他人の懐事情が分かるなんてすごいですね。
そもそもそんな金持ちがこのマンションを買う訳がないと思いますが。
7%なんてなったら月の返済倍増ですね。
日本中のマンション暴落ですよ。分かってて言ってますか?
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2945
名無しさん
>>2944 マンション検討中さん
「そもそもそんな金持ちがこのマンションを買う訳がないと思いますが。」wwwなんも分かってないなぁ相変わらず
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2946
eマンションさん
>>2945 名無しさん
まぁ。売れてないよね。
素人目にも維持費の問題と、残存価値がどんどん減っていくマンションにこんな高い金は払えない。ってのが素直な感想だと思う。
それを覆せるだけのメリットがまだ答えとして出てこない
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2947
匿名さん
>>2946 eマンションさん
この段階においても答えが出せないようじゃあ君はこの物件には向いて無さそうだから他を探せば?遅いよ。
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2948
マンション検討中さん
>>2946 eマンションさん
東急が開発するこの土地に住める。そしてグランベリーパークという素晴らしい商業、そして駅直結。もう十分なメリットがあるでしょ。それにグロスは安い。都下の中ではコスパ最高物件。ここが残存価値落ちるなら都下マンションは全て大暴落してるよ。
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2949
マンション検討中さん
そんな信者みたいなこと言う人しか買わないんですかね。町田駅直結なら借地でもまだわかりますが南町田ですからね。
そもそも町田を都下とか言っちゃうところが...
ランク付けは相模原や厚木と変わらないよ。
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2950
評判気になるさん
>>2949 マンション検討中さん
もういいよその安い煽り。飽きた。
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2951
通りがかりさん
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2952
マンション掲示板さん
>>2949 マンション検討中さん
購入者にインタビューでもしてこいよ
評論家気取りでランク付けだの言ってるのお前ぐらいだよ
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2953
評判気になるさん
このアンチくんの浅い分析に対し、物件のメリットを他の人が言ってボコボコにすることで、改めて条件いいマンションだなと再確認出来て好き。
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2954
検討板ユーザーさん
>>2949 マンション検討中さん
逆に信者と言われるほど、この物件に惚れる人がいるって事実を認識した方がよい。自分と価値観が違う人がいて驚くのは良くあること。ここが万人受けする必要はないし、この物件の強みを魅力的に感じる人が一定数いるので、需要に見合ったリセールバリューが残る。
新築から2、3倍の中古価格になるとは思ってないけど、半値で叩き売りされるような減価が起きる可能性は極めて低い。
都心フル出社の人にはマッチしないだけで、神奈川県央や都下西部のJTC夫婦には満足度高いよ。
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2955
マンション検討中さん
最近最寄駅でよく看板持ちの方を見かけます。
竣工前に売り切りたいのかな
いいマンションなのでドンと構えて欲しいです
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2956
マンション掲示板さん
残り15戸位だと思うよ。
順調に推移している。
値付けが妥当だったんだろう。
安すぎても買えなくなるから丁度よい。
晴海フラッグを見てみなさい。安すぎても抽選で買えなければ意味がない。
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2957
通りがかりさん
>>2956 マンション掲示板さん
青葉台のプロミライズとプラウドは抽選見たいね。当落で盛り上がってます。
売れ残っててうらやましい
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2958
匿名さん
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2959
検討板ユーザーさん
>>2957 通りがかりさん
プロミライズは公社主体の相場無視マンションだからね、そりゃ倍率も高くなる
この物件と似ているのは田園都市線ぐらいで強みも弱みも全然違う
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2960
口コミ知りたいさん
>>2957 通りがかりさん
お金ない人は青葉台あたりが買いやすくていいかもね。グランベリーパークが傍にあっても、ローンでかつかつの人は買い物も満足にできないだろうし。
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2961
マンション掲示板さん
エリアの資産性だけでいったら今のところ青葉台の方が高いですよ
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2962
あ
>>2961 マンション掲示板さん
エリアの資産性だけじゃねぇ…
エリアの資産性だけで物件選びませんよ。もうすこし視野広げましょうよ。
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2963
マンション掲示板さん
>>2962 あさん
お金がない人は青葉台という書き込みに対して言ってるんですが、話すり替えるのやめてもらってもいいですか
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2964
マンコミュファンさん
>>2963 マンション掲示板さん
>>2960もエリアの資産性だけの話してないですよ。よく読んでちゃんと理解されてから発言してくださいね。
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2965
マンコミュファンさん
>>2961 マンション掲示板さん
行間飛ばしすぎて気に触ったかな。お金に余裕がある人は、資産性なんか気にせず好きなところに住める。郊外エリアで残債割れに怯える人は何かあったときに底堅い青葉台で良いんじゃないの。でも、資産価値よりも好きな街に住む事を重視した方が満足度上がるよ。資産性とか言い出したら郊外はドングリの背くらべ。
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2966
eマンションさん
>>2964 マンコミュファンさん
資産性以外だったら何の話ですか?
ちなみに坪単価でも駅徒歩10分のプラウドとここって変わらないですよ。
青葉台と南町田の評価を見誤ってることを素直に認めた方がいいですよ
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2968
評判気になるさん
>>2966 eマンションさん
横からですが普通に読んだら理解できたんで読み直した方がいいですよ
あとどっちが良いかは人によるので不毛です、ファクトと評価を混ぜないように気をつけてください
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2969
マンコミュファンさん
ここは建ってから、中古でどのくらいで流通するかが菖蒲だな
悪くないとは思う
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2970
検討板ユーザーさん
>>2967 匿名さん
自分の言葉で返せないからって人の責任にするのやめた方がいいですよ
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2971
口コミ知りたいさん
>>2968 評判気になるさん
何が理解できたんですか?
何がファクトで何が評価ですか?
>>2960の「青葉台」の所が「プロミライズ」であれば理解はできますけど
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2972
マンション掲示板さん
>>2970 検討板ユーザーさん
ごめんなさい、読解力ない人と議論してる場では無いですし、ご丁寧に説明して差し上げる義理もないんですよね…
青葉台の物件のスレッドに行ったらどうですか?あなたの発言を見るに、このスレッドには不向きですよ。
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2974
eマンションさん
>>2971 口コミ知りたいさん
エリアの資産性の話ではない事が理解できました。
物件の坪単価とグロスはファクトで、エリアの資産性は推論を含む評価
です。ということで、お疲れ様でした。
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2976
マンコミュファンさん
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2977
評判気になるさん
>>2976 マンコミュファンさん
実質駅30秒の本物件の2,30倍くらいはかかるんじゃん?
電車で渋谷まで何分~とか行っても結局ドアドアで考えるとアレよな。
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2978
マンション検討中さん
青葉台プラウドは所有権なのに対して、こちらは借地権ですよ。エリアの資産性も物件の残存価値としても青葉台の方が上です。世間の共通認識が理解出来ない人がこんなにいるなんて。
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2980
通りががりさん
>>2978 マンション検討中さん
今は何を言っても無駄だよ。ここは低価格の定借タワマンなのがヤバい。タワマン故に20年後に高額になった修繕費に頭を抱えて売りに出すも、中古の定借では好条件のローンも組めないため安く買い叩かれる。余裕のある住民から脱出ゲームが始まり、最後は廃墟になると思いますよ。
でも、10年ほどで売って移り住むのであれば悪くないかもしれません。
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2981
名無しさん
>>2960の発言が検討はずれな書き込みなのは同意だけどな。だってグロスはプラウド青葉台のが高いのに意味不明だよ。グランベリーパークの住民は盲目なんだなってのが再認識できた。
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2982
管理担当
[No.2967~本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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2983
マンション掲示板さん
>>2981 名無しさん
たぶんプロミライズのことじゃない?
管理費も圧倒的にこちらが高いから100%意味不明ではない気がする。
あとそれだけでグランベリーパークの住民とかいうクソでか主語使うの良くないよ
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2984
マンコミュファンさん
横浜市青葉区という2流アドレスにある青葉台駅という3流駅から徒歩10分以上あるく団地マンションですか。
お疲れ様です。
東京都アドレスで駅力の高い南町田の駅直結タワーに軍配ですね。笑
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2985
評判気になるさん
>>2984 マンコミュファンさん
南町田の駅力が高いというのはさすがに初めて聞いた。
多摩エリアのマイナー駅という位置付けでしかない印象だけど。
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2986
eマンションさん
>>2985 評判気になるさん
今のところはそう思う人も多いかもね。でも定借ってことは今後も東急が手放したくない土地ってこと。開発途中でグランベリーパークが整備されて、これからの伸び代もあるので20年後は今と見え方がガラッと変わるかもよ?
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2987
マンション検討中さん
>>2986 eマンションさん
瀬谷にKAMISEYA PARK、新駅も出来るしね。
断面的、局所的にしかものが見れない視野の狭い人には伝わらないかもしれない。
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2988
マンコミュファンさん
バカは青田買いできない。
将来価値があがることを見越して買ってんだよね。
理由は上瀬谷パーク近接。東横インも参戦してきたよ。笑
バカは上がり切ったところで、買うからね。
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2989
検討板ユーザーさん
そもそも条件を個別で見て、個々で比較してるのがアホ。
検討者、購入者はライフスタイル、ライフプランに合わせて総合的に条件を検討してるわけで、「この部分の条件はxxが良いからこの物件はクソだ」とか言ってるのが論外であることに気付いたほうがいい。
視野も狭く思慮も浅すぎるのがよくわかる。
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2990
マンション検討中さん
徒歩で15分って結構遠いですよ
それこそ夏や冬や雨の日なんて外出する気失せます
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2991
検討板ユーザーさん
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2992
匿名さん
日本はもともと地主さんがいて土地を借りて家を建てるという文化です。地主さんが地域をまとめてくれる安心感があります。固定資産税も地主さんが払ってくれややこしい地域の揉め事も任せられます。地代も皆で払えば一人辺りの地代も安く抑えられます。変な持ち家志向を打ち破る発想のマンションだと思います。
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2993
匿名さん
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2994
名無しさん
ここ買った者だけど定借はマイナス要素でしかないよ。
それでも、駅が目の前にあって、大規模商業施設が目の前にあって、公園もあって、雨の日でも雨に濡れなくて、夏でも直射日光に晒されなくて、各階ゴミステーションがあって、etc
ストレスない生活がこの価格で手に入るならと買っただけで。
駅隣接の土地を東急は手放したくないんでしょうな。仕方ないよ
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2995
マンコミュファンさん
>>2993 匿名さん
ほぼ否でしょ。
だから安いし売却し辛い
同じ値段で定借買う人なんて誰もいない
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2996
検討板ユーザーさん
>>2995 マンコミュファンさん
>>2994を100000回くらい読み直してみたら。理解出来るまで書き込まなくていいっすよ!
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2997
匿名さん
>持ち家志向
土地を借りるのがベターって発想なら、なぜ建物は所有するの。
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2998
検討板ユーザーさん
地縛霊くんも、これだけこの物件否定しててもこのスレッドから離れられないの見るに、
相当ここに住めないのが悔しかったんだろな。否定はしてはいるものの、この子の悔しがるリアクションと粘着を見てもここはいい物件なんだろなぁ
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2999
通りがかりさん
>>2998 検討板ユーザーさん
まだ売れ残ってるんだから住めるじゃん?
青葉台物件は高倍率抽選だからわかるけど。
意味不明ですよ。
因みに私はこのスレには殆ど来てませんよ。
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3000
名無しさん
>>2992 匿名さん
笑
もともと駅前立地で定借なんてこれまでもいっぱいあって、資産価値低いよねえって評価ですよ。定借物件を買うべきだ!って言うポジティブ評価は見たこと無いっす。
ここが定借物件初めてだとでも思ってんの?
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