ソライエグラン流山おおたかの森【契約者・住民スレ】

今日契約なので若干フライングかもしれませんが、宜しくおねがいします！
我が家はB棟でーす。

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スレの立ち上げありがとうございます。
必ずこの手の書き込みにて、喧嘩のような事象が起きますが、嫌ですよね。。
そのような無駄な論争がなく、皆さんに有益になる情報交換がこちらで出来ればと思います。
現在すでにおおたかの森在住ですので、遠方の方にも進捗情報が挙げられると思います。
宜しくお願い致します。

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契約はまだですが、手付金は振り込んでますので、フライング参加させていただきます！皆様どうぞよろしくお願いいたします。皆様もうアイセルコは、お決めになられましたか？

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入居まで1年半、長いようでアッという間かもしれませんね。
有益な情報交換、よろしくお願いいたします。

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うちは昨日契約してきました！が、アイセルコまだなんです。薄い冊子はもらっていますが、説明会はまだなので詳細を知らず・・・。何か情報あれば是非お願いします！うちも今後何かわかれば開示していきます！

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みなさんよろしくお願いします。
遠方からの引越しとなるので、色々と教えていただきたいです。

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カップボードで頭を抱えています。注文するか、入居前に手ごろなの買って持ち込むか、今使っている安物を持ち込むか。安物と言っても用はちゃんと果たしてくれています。

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>>7 契約済みさん

カップボード悩みますよねぇ。高いし。
営業さんからは、自分たちにとって使い勝手の良いと思うものを後で買うのがいいですよと言われました。営業なのに笑

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50万ですもんね。その半分くらいなら、契約者ハイで行っちゃうんでしょうけど。自分も我慢かな。

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我が家はせめてキッチンの収納扉の色に白を選んで、後で買うカップボードと合わせやすいようにしようかなと思ってます。吊り戸棚は後でつけられないでしょうからそれも悩みます。

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>>7 契約済みさん
私も悩みます！オプションではなく、外注のオーダーにしようかと思ってますが、引っ越しがずれてしまうかもしれないので悩み中です。

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外注のオーダーだとちょっと見変わらないのが結構安く買えるのですか？エアコンやカーテンとかも引越し前に収まってればそりゃ楽でしょうけどね。高くつきますかね？

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B棟購入させていただきました。
よろしくお願いします。

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>>12 契約済みさん
ピンキリだと思うので、見積もりとって見ようかなと思います。

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是非、ご報告よろしくです！すみません、便乗してすみません。

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キッチンメーカー、家具メーカーでラインナップ見てみるとわかるかもしれないですね。それによって統一感が出そうかどうか。

https://www.sunrefre.jp/kitchen/cupboard/choice.html
これたまたま見つけたお店のサイトですが、カップボードのタイプとかメーカーごとの料金サンプルとか載っていてけっこう参考になるかもしれません。軽く見る限りですが、デザインの種類はなかなか豊富で費用も５０万まではかからないものが多そうです。

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事前の確認が不十分でしたが、契約時配布の重要事項説明書に「各住戸は、IHクッキングヒーターを設置するために必要な電気容量を設定してません。」との記載があったのですが、やはりコンロはガスのみになってしまうんでしょうか？現在使用しているIHを移設して使用も考えていたのですが,,,
今度アイセルコ申込時に確認してみようかと思ってますが、同じような検討されていて詳細お分かりの方おりましたらご教授お願いします。

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>>17 契約済みさん

残念ながら厳しいでしょうね。マンション全体の電力が決まってるでしょうから、個別の部屋だけIH用に引き上げるわけにはいきませんから。。。
ただ、あんなに重要事項説明書にさらっとかかれていてはわかりにくいですね。お気持ちお察しします。。。

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>>17 契約済みさん

できないと説明されました。そこまでの電気供給はないそうです。うちは諦めてガスコンロにします。

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>>19 住民板ユーザーさん8さん

ありがとうございます。
うちもIHの移設は諦めてガスにするしかなさそうですね。
せめて手入れのし易いタイプのもので検討します。

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家の内装をどうしようか迷っています...
アイセルコをすごく勧められましたが、キッチンのカップボードとか、フラットな台所とか、ほかのところに頼む方いらっしゃいますか？

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>>21 住民板ユーザーさん2さん
カップボードは、悩み中です。あとは、フロアコーティング、エコカラットあげたらきりないですね

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同じくあげたらキリが無く概算ですが総額で100万超えました(汗)
外注で価格・使用面で良い業者があれば教えていただきたいです。

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>>22
フロアコーティングとかどこで聞いたんですかー？
すみません。。初耳なもんで、、、
なんかアイセルコの内容も紙渡されてここから選んでくださいみたいな感じだったんですけど、みなさんもそんな感じで選んでますか？

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>>24 住民板ユーザーさん2さん

アイセルコの説明会は行きましたか？我が家はまだですが近々予約入れて行くつもりですが、現時点では薄い冊子をもらっていて、それが注文できる全ての商品だと言われました。物によって金額が明記されていないので、そういうものの詳細を説明会で教えてもらえるのかなと思っています。ちなみに詳細情報を一まとめにした資料はない(お渡しできない？)と言われました。

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>>25 入居予定さん
ありがとうございます！
アイセルコの説明は明日担当の人が話をしてくれると言ってました。。
そこでいろいろ教えて頂けるでしょうか。
みなさんどんなのをつけられるんですか？
参考までに教えて下さい。

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植栽の管理費とかすごいですね。
規模が大きいから仕方ないのでしょうが。

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　理事とか理事長とか無作為に抽選で決まるようですね。当たったら、「自分には無理です」っていう人が続出して紛糾しそう。かくいう自分も当たったらそういうと思います。
　大変な仕事だし、きちんと報酬を出した方がいいんではないですかね。やらないで済むなら月５００円とか１０００円ぐらい出しますって人はたくさんいそう。それを全部プールしたら結構な報酬が出せますが、無理ですかね。

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>>27 マンション検討中さん
植栽管理は管理組合の経費節減でターゲットになりやすいそうです。植栽がしっかりしていることが、管理組合の状況を映し出すものとして、資産評価の一つの指標になると聞いたことがあります。

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>>26 住民板ユーザーさん2さん

室内物干し、玄関鏡、風呂ドアタオル掛け追加はつけようと思ってます。エコカラット、カップボード悩み中です。ホーローパネルも出来れば、、、って感じです笑

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>>28 契約済みさん

無作為に抽選なんですか？もしかして契約書類に書いてありました？

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　書いてあったと思いますよ（いま手元にないですが）。
　確かに売り手が購入者一人一人に事情を聞いたり、希望をとったりするのは無理でしょうから、それは仕方ないように思います。
　調べてみると、報酬を出したら出したで、「金もらってんだからしっかりやれや」みたいなことを言う人が出たりすることがあるらしく、やはり問題は残るのかもしれません。プロを雇う、と言う手もあるかもしれませんね。
　自分はやりたくないけど、しっかりした人にきちんとやってもらいたい、と言うのが正直な気持ちです。自分勝手なことは十分わかっています。それで、無理やりやらせるんなら、その対価はあってしかるべきかと思った次第です。

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>>32 契約済みさん
対価は、しっかりやって住みやすい良いマンションにすれば、自宅の資産価値が上がることでしょうね。
自分はやりたくないけど、文句は言うんでしょうね。

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そういう人もいるかもしれませんね。
自分に関しては、やりたくないし、立候補するつもりもない以上、やってくださる方のやり方に文句を言うつもりはありませんし、不幸にして当たってしまった場合は自分でできることはやりますよ。大体の人たちが同じ気持ちかと思いますが？

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28=34です
以前は当たったら、やりたくないですって言いそうなことを書いてますね。よくなかったかもです。お詫びの上、取り消します。当たってしまったら、できることはやります。
ただ、資産価値の維持向上は全員同じですよね。理事や理事長だけに与えられるものではないので、私が考えていることとは少し違うように思います。お気を悪くされたならすみません。

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本日契約でした！契約から引き渡しまで長い道のりですが、皆さんよろしくお願いします！

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31です。
確かに管理規約に理事の選任書いてありました！私も正直やりたくはないですが、理事でなくても全員に責任あるわけなので選任された方をサポートしなければいけないなと思います！自分が理事になったときサポートされないと辛いですし。
マンション管理士への相談・指導を求めることができるみたいですね。そういうの含めて、管理業務が難しいものにならないことを願います。。。

ちなみに管理規約の18ページの一行目に報酬ありと書いてありますね！

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今日のA棟です。

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今日のB棟です。

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三連休で契約してきました！
他にも幅広い世代の方が契約しにきていました。引き渡しが今から楽しみです。よろしくお願いします。
隣の住人さん、今日のA棟B棟の写真ありがとうございます！進捗がわかってありがたいです！

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>>39 隣の住人さん
建物が出来てくるのみえるの面白いですね、いいなー。

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契約者スレが賑やかになって嬉しいです！
色々な立場や年代の方がいらして意見も違うことと思いますが仲良くやりましょう！

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>>40 マンション購入者さん
年齢層がばらばらだなーっと感じました！
私は30代です！皆様はどうですか？

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私も３０代です！（後半ですが）
子供２人の４人家族ですー。
宜しくおねがいします！

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うちも30代で子供がいます。
よろしくお願いします！

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うちも30代(前半)、こども一人います。
来年の10月からよろしくお願いします。

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>>46 入居予定者さん
>>44 入居予定さん
>>45 マンション購入者さん
皆さん御返信ありがとうございます！
子供一人の三人家族です！
同じ世代のファミリー層いらっしゃって安心します！

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20代後半で子供1人います。
やはりファミリーに人気で安心しました！

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みなさんの職場(旦那さん含め)はどこらへんですか？
出張などの場合、羽田、東京駅へのアクセスおよび帰りの終電を少し心配してます…

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>>49 住民板ユーザーさん8さん

羽田はおおたかの森からちょっと遠いですよねぇ。私は出張がないのであるとすれば旅行のときくらいですからあまり気にはならないのですが。ただ、TX自体はけっこう夜中(24時過ぎ)まで動いているようですね。

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小学校にあがるお子さんがいるご家庭っていますか？我が家は来年入学なんですが、新設予定小学校に行くはずなので通学路とか一緒に行けるお友達がいるだろうか、など心配してます。

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うちの子はまだ保育園ですが、ソライエグランの規模からすると小学校に通う年齢のお子さんもいると思いますよ。

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うちは、まだ一歳未満で、入居の時には、２歳になるくらいです！同じような方がいらっしゃると安心ですね！

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60代定年間近です。管理組合頑張ります。抽選当たりませんかね。立候補制でないので無理ですかね。積極的に話するのはちょっと。

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>>54 匿名さん

立候補ダメなんですかね～？やりたいという人がいるならぜひやってほしいと私は思いますけどね！

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外壁出来始めてましたよ。
楽しみですねー

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おーw

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共用施設の予約大変になりそうですよね…

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住宅ローン減税の延長案通ってほしいですね。

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>>59 契約済みさん
いや、ほんとに！通ってほしい！

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提携ローンの種類結構あるんですかね？

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住宅ローンの提携先は多い様です。
各社の優遇金利ご存知のかた情報共有いただけると幸いです。

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>>62 住民板ユーザーさん2さん
千葉銀とりそなとSMBCに出しましたが、この中では、りそなが一番優遇ありました。変動最大で0.475でした！

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プライベートローン利用される方いらっしゃいますかー？

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借りる時には金利変わってるし、現時点で金利を気にしてもね…

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>>65 住民板ユーザーさん1さん
一年半で変動はあまり動かないとは思いますけどねー！固定は、変動があるかもしれませんね！

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団信と金利と諸費用考えるとどこがいいのでしょうね。
京葉を考えてはいますが皆様はどこを考えていますか？

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>>67 住民板ユーザーさん
私はじぶん銀行を考えてます！返済の期間によって変わってくるんじゃないですかね？
京葉は、全く検討外でしたが、どんなメリットがありますか？

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>>68 住民板ユーザーさん

がん団信が無料でついてくるのと、諸費用が安いですね、ただ他より金利は多少高めではあります

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>>69 住民板ユーザーさん

ありがとうございます！参考になります！

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アイセルコの説明会行かれた方いらっしゃいますかー？エコカラット、カップボードの価格ご存じの方教えていただけないでしょうか？

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>>71 住民板ユーザーさん
来週アイセルコの説明会に行きます。
価格わかったら書き込みます。

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>>71 住民板ユーザーさん

部屋や種類により値段は変わりますね。
説明会行かれてなくても資料いただきませんでしたか？

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>>72 マンション検討中さん
御返信ありがとうございます！お願いいたします！
>>73 住民板ユーザーさん
資料はあるのですが、エコカラット、カップボードの値段がわからなかったので！
サイズにより値段変動はあると思いますが、どういう値段設定か知りたかったので！

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先日契約してきました。
今1歳未満で入居予定時期に2歳になる子どもがいます。同じような家庭環境の方、保育園どうされる予定ですか？

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>>75 子育て住人Aさん
全く同じ環境です。うちは、嫁が専業主婦なので、幼稚園で考えています！

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うちは現在保育園に通っている子がいます。
2021年4月に流山市の保育園に転園を考えてます。
そのころはまだソライエスクエアの保育園が開園してないので別の保育園になります。

今都内住みなので流山市に何度か通って保活しようと思ってます。

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>>75 子育て住人Aさん

売れ行きどんな感じでしたか？

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>>76 住民板ユーザーさん
ありがとうございます！
家庭環境が同じな方がいて安心しました。
幼稚園も視野に入れていきます。

>>77 契約済みさん
うちも今は都内なので今月末から流山市に引っ越して保活始めます。色々と情報交換お願いします。

>>78 住民板ユーザーさん1さん
売れ行きはとても良かったと思います。
一期の段階でA棟の角部屋、上階はほとんど完売ですね。B棟も両角部屋、B2?B4タイプまでほとんど完売してます。B9?B12は7階までほぼ完売してます。
あとは全体的に次期分譲枠になってますよ。

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おおたかの森の待機児童ってどんなもんなんですかねー？流入が多い市なのでけっこういるのかなぁと気にはなってます。

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ソライエを見送りして、現在ここを検討中ですが、ヨガってできるスペース有りますか?

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>>81 匿名さん

ないと思いますよ。共用施設は、パーティースペース、スタディラウンジ、キッズスペース、ゲストルームくらいです。

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今日のグランの建設状況です。
一階部分が出来てきました。
斜め前の温泉施設も建設中6階建て予定
日当たりはどう影響でるのかな？

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>>83 住民板ユーザーさん1さん

ありがとうございます！！

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>>81 匿名さん
庭でやるとか。

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待機児童、どうなんですかね。ソライエができる時も保育園作ってますし、クオンもグランも保育園作りますよね。とにかく入れることを祈るしかないです。

流山市のWebサイト見てたらこんなのありました。
市内に新しく１０箇所くらい作ろうとしてるのかな。
--------
https://www.city.nagareyama.chiba.jp/1013950/1013985/1025309.html
「待機児童の解消」および「保育サービスの拡大」を目指し、認可保育所の設置・運営事業者を募集します。

・整備対象地域、募集施設数

1．流山おおたかの森駅周辺地域

2．流山セントラルパーク駅周辺地域

3．南流山駅周辺地域

4．初石駅、江戸川台駅周辺地域

5．名都借、向小金、松ケ丘周辺地域

※上記「1」「3」を中心に、10カ所程度の募集施設数を想定しています。

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保育園の空き状況は公開されていますよ。
現状では、遠くても良いなら何処かには入れそう。

https://www.city.nagareyama.chiba.jp/life/1001107/1001162/1023210.html

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>>80 住民板ユーザーさん
都内に比べたら全然入りやすいと思いますよ！年齢にもよりますが…。保育園によって雰囲気が結構異なるので見学をおすすめします。

我が家も子どもいます。皆様よろしくお願いいたします。

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>>81 匿名さん
ソライエは中庭でヨガのイメージ広告でしたからね…。今回はそんなイメージ画像出てませんでした

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>>88 匿名さん
>>89 住民板ユーザーさん7

情報ありがとうございます！とても助かります！！

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>>81 匿名さん
ここは、住民板ですよ？

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外出自粛状況で、アイセルコの説明会とかは、延期になってらっしゃいますか？

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今週行く予定ですが今のところ普通に開催だと思ってます。

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>>94 契約済みさん
御返信ありがとうございます！

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アイセルコの説明を受けてきました。
エコカラットが部屋タイプによって取り付けられる場所が決まっており、我が家はリビング壁への取り付けができないタイプでした。とても残念。早く言ってよって感じでした。ただ、アイセルコとは別のインテリアオプションでは可能なのでそっちで依頼しようと考えてます。
アイセルコでのエコカラットは部屋にも依りますが、洋室6畳で約13万～26万って感じでした。デザインは約30種類くらいありましたが、価格で大別すると5万ずつくらいでアップしています。質に変わりはなくデザインで差があるのとことでした。
よかったら参考にしてみてください。

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>>96 住民板ユーザーさん
早速のご情報ありがとうございます！
エコカラットは、一面でその金額でしょうか？

ちなみにカップボードはどうでしょう？

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>>97 住民板ユーザーさん

エコカラットは一面での金額ですね。ただ、エコカラットって機能的には部屋の半分(6畳なら3畳分)で十分みたいなんですが、アイセルコだと一面のオーダーしか受け付けてないとのことです。インテリアオプションなら好きな面積分できるみたいです。インテリアオプションだと後付けで工事費もかかる＝割高になるのでどっちがいいかはよくご検討された方がいいかなと思います！

カップボードは48万～でした。基本の形状は一種類で上部扉と下台があるタイプですね。で、上部扉のデザインを変えるのに9～10万プラス、下台の収納パターンを変えるのプラス数万円って感じでした。変更パターンは全部アイセルコの薄い冊子に書いてあるやつですね。ミセスコーナーだけは収納取っ払うだけだからか、11000円安くなります。
カップボードはインテリアオプションや個別にLIXILみたいなところにお願いするにしてもやっぱり後付けってのが手間も値段もけっこう大変みたいです。とても悩ましいですね。。。

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>>98 住民板ユーザーさん

色々細かくご回答ありがとうございます！

カップボード、エコカラット高いですねー、、、
外注しようかと考えます！

手間はどんな手間がかかるとか説明があったのでしょうか？

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>>99 住民板ユーザーさん3さん

我々買い手側の手間とかではないのですが、カップボード取り付けるのに壁剥がしたり、壁とカップボードの間に何か資材を入れたり？(ちょっと専門的な話だったので私には難しかった)と施工が大変みたいですよ。既製品取り付けるわけなのできれいに隙間埋めたりもしなくてはいけないみたいですし。たぶんそれが料金にはねてくるのかなと。。
あとはコンセントの位置は気をつけておかないとですね。コンセント塞いじゃうようなカップボードを買ってしまったらアウトですから。。工事でコンセントの位置を変えることもできると言っていましたが当然それもお金かかりますね。

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私もアイセルコ説明会に行きました。

アイセルコで玄関ミラー（1枚のやつ）をお願いしようと思ったのですが、インテリアオプション会の方が種類が多いと言われました。
MRの玄関ミラー（幅60cmくらいで天井まである鏡）もあるそうです。値段がわからないのですがすごく高かったら玄関ミラーを諦めます笑

3枚の玄関ミラーはアイセルコでしかできないそうです。

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>>100 住民板ユーザーさん
ありがとうございます！おそらく下地のことじゃないかとおもいますが、ネットで調べると、結構新築OPに特化したリフォーム屋さんがいて、問題なく取り付けてて、アイセルコより安く仕上がりそうなんですよね！
ただ、引渡し後でないとできないので、入居に余裕がないと難しいですね。

悩みますね、、、。

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>>102 住民板ユーザーさん

そうなんですね。安くできればそれに越したことはないので我が家も検討します。

ここまで悩むとは思いませんでした笑

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>>59 契約済みさん

住宅ローン減税の延長は、新型コロナの影響でやむをえず期限までに入居できない場合の救済だったかと…
ここは、元々期限内の入居予定ではないので、対象外かと。

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2階の窓が見えてきていました、角部屋は窓が広いですね！

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きょうのA棟です。

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今日のB棟です。

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ソライエグランも明日からモデルルーム当面お休みですね。低層階でアイセルコまだ申し込んでない方はメールでのやりとりになるんでしょうか？それとも工期があとずれになるのかな…。

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アイセルコ日程ずれた方いらっしゃいますかー？
４月の後半予定だったのですが、まだ特に連絡をいただいてなかったので。

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>>107 隣の住人さん
情報ありがとうございます。
市内に住むものではないので、こうやって進行具合教えていただけると嬉しいです！

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>>105 契約済みさん

だいぶ進んできていますね！楽しみです！

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アイセルコ決めました。（低層階なので締め切りが早いため。）
迷いましたが、カップボードにしました！
他にも諸々申し込んで、７０万（うち２０万は特典で引かれるので支払いは５０万）。

あとインテリアオプションでも注文すると思います。
うーん、いくらかかるんだろう。。。

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>>112 契約済みさん
特典って4月は無いって聞きましたけど、どうなんですかね。。

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>>113 子育て住人Aさん

そんなことないですよ。きちんと担当から特典込みでいくらですって話をされましたので。

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完成予想CGみたいに綺麗に木や花が育ってほしいですねー

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>>114 住民板ユーザーさん
情報ありがとうございます。
やはりそうですか。
三月契約でなければ特典は無いと聞かされていたので、契約が早まりましたがそんなこと無かったんですね。。

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>>116 子育て住人Aさん

114です。すみません、３月や４月というのは契約の時期のことをおっしゃっていたのですね。そういう意味ですと４月の方々に対して特典があるのかないのかは私もわかりません。私は３月中の契約（1次1期申し込み）でした。

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>>112 契約済みさん
カップボード以外は何をつけられましたかー？

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みなさん、セレクトプランの扉、壁紙等のカラーはどれにされましたか？
コンロトッププレートカラーはいかがでしょう？
想像力がないためか、色合いの写真を見てもイメージが全く湧いてこなくて困ってします。部屋の印象がかなり変わるものでしょうか？

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>>118 住民板ユーザーさん
カップボードの他は、
室内物干し
食洗機
洗面の水栓

です?。
皆さんがどんなのを選ばれるのか気になります。

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サーモバス
部屋の引き戸への変更
は検討してます。
洗濯機の上の吊り戸ほしいのですか、エコカラットやカップボードと同様に外部で頼んだ方が安いのかと悩んでます。

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やっぱり室内物干しあった方がいいですか？浴室のランドリーパイプを1本追加して、外に干したくないときはそうしようかと思ったのですが（安いですし）、甘いでしょうか。
自分はカップボードは高いので諦め、洗濯機上吊り戸棚は付けようかと思っています。

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>>122 契約済みさん

我が家は室内物干しにしましたが、浴室を使うのもやり方の一つだと思いますよ。我が家はめっちゃ横着なので、ベランダで干した後に室内物干しにかけたままにしてできるだけしまわないスタイルで使いそうです笑(全然本来の使い方じゃない)

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>>119 契約済みさん
セレクトプランは白系を選ぶ予定です。
濃い茶色系のほうが落ち着いて、費用かかっているように見えるかもしれませんが、明るく広めに見せたいのとすでに持っている家財が白や薄グレー中心なので。
オプションいろいろやる予定ですが、フィオレストーンのフラット天板やります。シュガーロック予定です。これが一番値段はっています。カップボードは外注します。

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>>123さん
なるほど、浴室に干したままではお風呂に入れませんものね。それは盲点でした（笑）。もう少し考えてみます。

自分は手持ちの家具のうち持ち込むつもりのものはダークブラウン系のものが多いので（と言っても少しですが）、やはり合わせた方がいいですかね。
フィオレストーン、いいですね。憧れますがうちは厳しいかな。

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>>120 契約済みさん

浴室ダウンライト、浴槽、タオルかけ
キッチンフラット天板、ホーローパネル
玄関センサースイッチ

上記以外で外注しようも思ってるのが、カップボード、エコカラット、玄関ミラーです！

ランドリー吊戸は、嫁が背が小さくて、一段目くらいしか使えなそうなのでやめようと思ってます

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>>126さん
玄関センサースイッチ、タオル掛けは自分もつけようと思っています。

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うちはナチュラル系の色ですね、名前忘れました。。。
どうせ子供が汚すので床の色が一番濃いものにしたつもりです。

コンロはモデルルーム（A5）にあったのと同じ色にしました。
妻が「どれでもいい」って感じで選んでましたね。

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>>119 契約済みさん
うちは、モデルルームA5と同じにする予定です！
無難な感じですが、色が珍しいタイプだったので

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>>119です
皆様ご親切にありがとうございます。
このスレは穏やかなコメントばかりでいいですね。入居が楽しみです。
これからもよろしくお願いします。

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>>130 契約済みさん
ちょうど今月のSUUMOの特集「床色×インテリア」でした。マンションの紹介なくペラペラでびっくりですよ。

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外注業者見積もりとられた方いらっしやいますかー？

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玄関センサースイッチはダウンライト用の人感センサー付きのを取り付ける予定です。東芝とかアイリスオーヤマ のを入居後ね。
同じのでトイレのダウンライトも人感センサーにする予定です。その分浮いた金額をほかに使う予定！
今の住まいも人感センサーですが快適なので。

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昨日です。

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>>133 住民板ユーザーさん1さん
うちも今の家で、そうしてます。それで不便ないですよね。60ワット3500円くらいでした。トイレ、洗面所、クローゼットも人感センサー付電球つかってますが手洗い前にスイッチ触らないですむのでいいです。

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駐車場の抽選結果の通知が今日届きましたー！
第二希望の一階に当たりました。
とりあえず良かったです(^^)
5階が一番人気だったとか。。。

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>>136 住民板ユーザーさん1さん

おめでとうございます！
抽選番号いくつでしたか？

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>>137 住民板ユーザーさん

70番台のわりと後ろの方でしたが第一希望を一階から出してたのでたぶん料金高い方が倍率低かったと推測します。
安いけど屋根のある5階が一番倍率が高かったみたいです。

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>>136 住民板ユーザーさん1さん

まだ通知来ないです！郵送ですか？

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>>134 隣の住人さん

またさらにたってきましたね！楽しみです！

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>>139 住民板ユーザーさん

はい、レターパックで届きましたー！
書類に署名と捺印したらまた返信のレターパックで
送る感じです。
ソライエ倶楽部っていう書類も一日違いで送ってきて
これもマンションギャラリーに持って行くような感じなので
問い合わせしたら一緒に同封していいとのことで
それも一緒に返信しましたよ。。
そろそろ届くかと…

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抽選30番台で5階駐車場当選しました！

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>>142 住民板ユーザーさん
おめでとうございます！
やはり5階の当選は価値ありますねー。

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>>143 住民板ユーザーさん1さん

ありがとうございます！
ただ我が家はそこまで車を使わないから屋根のある安い5階を選んだのですが、通勤等で使う方はやはり1階を狙うのかなとは思いました。

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>>138 住民板ユーザーさん1さん

五階が一番人気は意外でしたー！
我が家は三階でした！

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オプション関係の精査は、大分ついてきましたが、カップボードだけ悩んでます。どなたか外注にされる方いらっしゃいますか？

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いつか住民でバーベキューとかやりたいです。

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付近でBBQ場はあるのでしょうか？
江戸川とかありそうな気もします。

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>>148 マンション検討中さん
流山総合公園（流山セントラルパーク駅の近く）とか、清水公園、あと簡易なものなら柏の葉キャンパスの駅前にもありますよ！

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流山総合公園にあるんですね！
https://vegetable-bbq.com/bbq/nagareyama


食材付きプラン、食材持ち込みプラン、収穫体験付きなんてのもあるんですね。
いつかやりましょー！

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小学校の建設、不安です。
状況どうなんでしょう。

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小学校の不安ってちょっと遠いから？？？
保護者の判断でバス通学もありって助かるんじゃないかしら？市のホームページに出てます。

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>>152 住民板ユーザーさん1さん

建設の不安なので、予定通り建設が完了するか不安って事何じゃないですかね。終わらなきゃ、おおたかの森小か小山小に一旦通ったあとに転校なのかな。
バス通学OKなのは良いですよね。

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151です。

>>152さん
>>153さん
レスありがとうございます。
コロナ影響による工事の遅延を心配しておりました。言葉足らずでした。

バス通学できるとは知りませんでした。
グラン-小学校間は距離があるし日陰がなさそうで
夏の通学を心配してたのでバス通学できるのはありがたいです。

もし4月までに工事が終わらない場合は別の小学校をお借りすることになりますよね。。。
ことのなり行きを見守るしかないですね。

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市内在住なので自転車で
ちょっとグランの現場に行って来ました！
そろそろ三階ですねー
GWはお休みみたいです…

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>>155 住民板ユーザーさん1さん

掲載ありがとうございます！新居が待ち遠しいです！

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>>155 住民板ユーザーさん1さん

だいぶできてきましたね！楽しみです！

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気が早いのですが。
リビングの窓周りはカーテンとブラインド、どっちがいいですかね。

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>>158 住民板ユーザーさん1さん
ブラインドかっこいいですけど、子供がさわって危ないのでうちはカーテンですね！

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>>159さん
158です。
159さんのコメントを読んでうちもカーテンがいい気がしてきました。
ブラインドってかっこいいですが掃除の手間もありますね。

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ブラインドってほこりを拭き取ればいいだけとか思っちゃいますがそうでもないんですかね？カーテンはカーテンで洗濯と付け外しの手間がある気がしていて、どっちが楽なんですかね～？
ブラインドは紐がない(短くまとめられる)ものとか、縦型式のものを選べば小さい子供がいても安心かなと思っていてそういうのを検討しようかなと思っています。

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今日のB棟と立体駐車場です。

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今日のA棟です。

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>>164 住民板ユーザーさん1さん
私もマンションが出来上がるまでを他の方が投稿してくれるのをとても楽しみにしていたので、お役に立てているのであればとても嬉しいです。
現場の方の頑張ってる姿を見てると世の中こんな状況でも頑張ろうと思えます。住民ではないのですが、また投稿させていただければと思います。

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隣の住人さん、いつもありがとうございます。
気軽に流山に行けないので写真をアップしてくださるのとてもありがたいです。

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隣の住人さんありがとうございます。
上からの写真はなかなか撮れないですもんねー
工事の音うるさくないですか？
ご迷惑おかけしてまして申し訳ありませんね。
今後も時たま写真宜しくお願いします！

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アイセルコ、悩んでます。キッチンの巾木収納ってどうですかね？

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>>168 住民板ユーザーさん

我が家は20万弱と巾木収納ちょっと高いけど
収納しやすいのと…
下にそれなりに入るのでつけました。
あとホーローパネルも全面にしました！

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今日グランの現場ちょっとだけ
立ち寄ってきました！
4階にとりかかってましたよ。

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>>169 住民板ユーザーさん1さん
全く一緒の検討をしてます。
元々の収納が狭くなるかなーとおもって検討しております。
参考になります。

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>>170 住民板ユーザーさん1さん
入居が待ち遠しいです。
年収減少によるローンが少し心配ですが、、、笑

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あんまりアイセルコの資料見てませんでしたが巾木収納いいですね！
カップボードをどうするかで頭がいっぱいです。

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グランの公式サイトの反響数が地味に更新されてますね。
反響数2800件→3300件に増えてます。

今どのくらい売れてるんでしょうね。
引き渡しまであと１７ヶ月、早く住みたいです。

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C棟D棟も進んでいますね。

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>>175 隣の住人さん
画像アップありがとうございます！
竣工3年後なのに、着工は、早いんですね！！

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カップボード、外オーダーされる方いらっしゃいますかー？

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>>177 住民板ユーザーさん
外にオーダーします。使い勝手のこだわりが強いので…段数やゴミ箱引き出し収納などなど

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>>178 住民板ユーザーさん1さん
頼むとこは決めましたかー？選定中で参考にしたいです！

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今販売中なのが３７戸ですね、次の更新で何戸ぐらいになりますかね。今週末のモデルルームはどうだったんでしょうか。たくさん売れているといいですね。

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>>180 契約済みさん
気になりますねー！

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suumoにグラン載ってますね。

画像はエリアごとのランキング？の千葉県です。

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>>179 住民板ユーザーさん
社名かくと業者の宣伝と思われそうなので…
「マンション　オプション　外注」で検索してでてきた本社は大阪にある会社です

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>>183 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます！参考にさせていただきます！

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物件概要、６月９日更新予定だったのに更新されませんね。心配してもしょうがないんだけど、少し心配。

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>>185 契約済みさん

たしかに私も気になってました！ついつい今でもたまに見てしまいます

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>>185 契約済みさん

更新されてましたけど、一期四次だけになって戸数は変わらずですね！

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確かに販売中が１期4次の３２戸になりましたね。私は１期１?３次の５戸が売れたってことかな、と思ったんですが。どうでしょうかね。この状況では１期１次みたいには行かないでしょうね。私は今もいい買い物をしたと信じています！

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>>188 契約済みさん
同じくです！早々に完売するのを祈りましょう！
周辺の同価格帯の中古マンションも動いているようですので、こちらも動きが良いはずです！

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最近アイセルコ等の説明に行かれた方いらっしゃいますか？連絡があるのでしょうか？

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>>190 住民板ユーザーさん1さん
私は、中層階なので5月末が締め切りだったため、5月に一回説明を受けにいき、決めました。
予約制かとは思いますので、MRの担当者から連絡が来るかとは思います。

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>>190 住民板ユーザーさん1さん
ここで聞くより、担当者にメールなり電話で聞いた方が良いと思いますよ。混み具合とかわかりませんが、予約必要だと思いますので、早い方が都合に合わせやすくなるかと。

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住宅ローン説明会に行かれる方はいらっしゃいますかー？

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>>193さん

８月以降に行く予定です。
うちは今のところネット銀行になるかなと考えてます。

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諸費用の明細を見ていたのですが、
「ローン斡旋手数料」とは必ず発生するものでしょうか？？

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>>194 住民板ユーザーさん
同じくです。ネット銀行金利低いですもんね。

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>>195 住民板ユーザーさん
提携ローン利用だと必ずかかりますね。
あとは、提携外だと、アイセルコ頼めないとかローン特約認められないとか手続きが面倒だったりします。

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>>197 住民板ユーザーさん
提携外だとけっこう制限がありますね…。
ジャパンネット銀行が金利が低いんですが
相談会のお知らせに名前が挙がってないので提携してないっぽいですね。

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>>198 住民板ユーザーさん
そうですね。私は、auじぶん銀行とりそな銀行で迷ってます！

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うちはハガキに掲載されてないイオン銀行で
来月早々に相談会予約とれて聞いて来ます。。
ネット銀行は低金利でいいですよね…

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来年度４月転園の保活で早くも心が折れそうです。

おおたかの森周辺で2021年４月開園の保育園ってありますかね、
流山市のサイトを見ても情報がなかったんですよね。

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保育園も小学校もパンクしてますよ

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前田敦子別居みたいだね

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もちろんこのマンションの価値になんの影響もないと思いますが、購入したマンションのイメージキャラクターということで多少の親しみを感じて、これからファンになろうかと思っていたので、もし本当なら多少残念です。

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グランは竣工前に歴史を刻みましたね！

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A棟、サッシ入りはじめましたね。

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>>201 住民板ユーザーさん

大量にありますよ。新規開園。
こちらの8ページ目ご覧下さい。北口だと2箇所予定しているようですね。
https://www.city.nagareyama.chiba.jp/_res/projects/default_project/_pa...

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>>207 住民板ユーザーさん3さん
ご丁寧にありがとうございます！！
「参考になる」を100回押したいです。

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流山市にはこんな広報誌があるんですね！素晴らしい！

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>>208 住民板ユーザーさん
ありがとうございます。恐縮です！
どこの自治体も年度の始めとかはしっかり広報されてるのでHP遡ってみると面白いです。
今年のいつかはまだ決まってませんがこかげテラス口にピアノ設置されるみたいですし。

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今朝です。

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都内住みなのですが、移動のご遠慮が出てしまいました。

保活は必要至急と判断して良いものか。。。
保育園側に迷惑がられますね、ダメだな。

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>>212 住民板ユーザーさん
平時でも、保育園側に見学日指定されますし保育園ごとに判断ちがうと思うので聞いてみては。元々都内勤務の親が多い地域ですし。

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今日ローンの相談でグランのマンションギャラリーに行ってきました。
A棟の10階以上高層階はほとんど完売…
コロナの影響はなくお客様は朝から予約でいっぱいだそうです。売れ行きは好調だと。
アリーナの前に建つ温泉??施設もかなりできてきてました。
マンションは6階部分に着手してましたよ。

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今日改めて書類に目を通すと
固定資産税毎年約29万?になってて
30万も毎年税金取られるんだーって
再認識しました！

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>>215 住民板ユーザーさん1さん
減税後？

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>>216 匿名さん
試算が低く実際の請求が高いとクレームになるのでかなり高めに試算してある、とうちの営業さんは言ってました。
うちは流山市内マンションからの転居で入居しますが現居は70平米で76000円ほどです(1/2軽減措置期間中、年間分)。

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217ですが215さんと別人です。

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>>215 住民板ユーザーさん1さん
あの金額はあてにならないです。

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我が家も217さんと同じ説明受けました。

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>>219 住民板ユーザーさん

115です。
そうなんですねー
それなら少し安心しましたよ。
管理費と税金で5万？？って思ったものてすから…
皆さんありがとうございます。。

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西日本の豪雨心配ですね。
グランでも防災への備えはしっかりしたいです。

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廊下側です。玄関がよくわかるようになりました。

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サイトの物件概要が一期五次になりましたね！

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この前までの３２戸のうち何戸売れたんでしょうね。たくさん売れているといいですが、このご時世ですからね。

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最近現地に行ったら、向かい側の竜泉寺がだいぶ建築されてました。想像してたより距離が離れており安心しました。販売も順調に進んでいるようですね。

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C、D、Eのほうにもスタディラウンジ欲しいです。

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　管理規約集（案）というのをざっと見ているのですが、共有施設（キッズルーム等）内での喫煙は不可とする記載は見つけることができたのですが、それ以外は見つけられません。
常識的に考えて敷地内屋外及び建物内共有部分は禁煙（バルコニーも含め）と考えていいですよね。本当は専有部分内も禁煙にして欲しいところですが。
　ちなみに、皆さんご存知かと思いますが、この辺りは流山市路上喫煙の防止及びまちをきれいにする条例の重点区域に指定されており、路上での喫煙は完全禁止になっています。

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>>228 匿名さん

私も敷地内屋外は禁煙であること願いたいですー！

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>>228 匿名さん

専有部分はさすがに、むずかしいかと

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>>228さん
　コメントありがとうございます。もちろんわかっています。販売前から完全禁煙マンションと謳ってでもいなければ無理ですよね。ここは知りませんが換気扇の下で吸うと臭いが特定の方向に流れていくようなマンションもあるようなのでそうならないことを祈っています。
　小さなお子さんも多いでしょうし、敷地内屋外や建物内共有部分の禁煙はなんとしてでも、と思います。

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>>231 匿名さん
そうですね！そうなることを祈りましょう

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今日久しぶりにモデルルーム行って来ました。10時オープンとともに列ができてました。
薔薇の赤い契約済みも沢山付いてて残りあと少しって感じですね。
現場も７階くらいまで出来てて圧迫感ありました！

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>>233 住民板ユーザーさん1さん
具体的にはどのくらい残っているように見えましたか？

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>>234 住民板ユーザーさん4さん
アリーナは一階と二階が多少空きがあり
上層部はほとんど完売に近い感じでした。
ブライトの角部屋はもうなかったような…
たぶん全部赤い薔薇でしたー
中階層もあと少しって感じです。
かなりの勢いでコロナの影響もなく
売れてるみたいですね！

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>>235 住民板ユーザーさん1さん
竣工前完売もあり得る進捗ですね

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ブライトも次期分譲が空いてるぐらいで、結構埋まってましたね??
売れ行き好調でびっくりしました！

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モデルルーム何ヶ所も回りましたが、ここが断トツで売れ行き良さそうです。1期の1番最初に決めたのですが改めて良かったです。
また共有部で仕事できれば嬉しいのですが、スタディラウンジでは可能なのでしょうか…？

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私もモデルルーム行きましたが赤い花が凄かったですね！
中住戸でも一部価格が改定されていて、人気が伺えました！竣工前完売だと嬉しいですね！

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>>238さん
常識の範囲内で可能なんじゃないでしょうか。混んでくるようなら1回の使用時間に制限をつけましょう、みたいな話になるかも？
管理規約では、未成年者だけでの使用は禁止になっているので、受験生に一日中占拠されるようにはならないのでいいと思いました。私の地元の図書館では本をじっくり読もうと思って入館しても、座席は受験生にほぼ占領されています。

>>239さん
改定って値上げってことですか？このコロナ時代にそれはすごい！

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>>239 住民板ユーザーさん2さん
価格変わったのはどのタイプですか？

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受験生ならスタディラウンジぜひ使ってほしいなーって思います。

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今更で難しいことは承知してますが
コロナ禍で大きく働き方が変わった(在宅勤務が多くなった)ことに応じて
スタディラウンジの様なスペースがもっとあれば良いなと思ってしまいます。
年齢制限があるとしても需要が多すぎて任意の時間帯で使用できないことが予想されますし
空いていればラッキー程度に妥協するしかなさそうで残念です。。。

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>>243 住民板ユーザーさん5さん
共用スペースで在宅勤務って、やり難くないですか？PCに会社の機密情報を表示して仕事すると誰かに見られる可能性もあるし、PC放置してトイレとか行けないし。また、ZoomやSkypeなどの会議も個室じゃないとできないですよね。個人的には不要な施設と思ってます。

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>>244 住民板ユーザーさん1さん
もちろんこういった場所での電話や会議は規制されるべきですし、
機密情報を扱う作業には向いてないと思います。
節度やマナーを守ることは前提として
「作業に応じて最適な場所で働く」という考えの一つの選択肢かと思っております。
会社でもなく自宅の専有物でもない、
オシャレな共有スペースでの執務が可能なら
気晴らしにもなりますし個人的には需要があると思いました。
せっかくの共有部ですから必要な方同士
大事に使っていきたいものですね！

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>>241 住民板ユーザーさん

検討板の方で花の写真がアップされていますが、そちらで記載されている値段ですね！
どのお部屋もテープで値段が上書きされていて、一部の部屋は薄らと元の値段が見えましたが30万ほど上がっている部屋がありましたね！

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>>246 住民板ユーザーさん2さん
ありがとうございます。
微妙な値段設定気づかなかったです笑

第一期で購入を決めてよかったと思います。

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半分近くまできましたね。

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>>248 住隣の住人さん

写真ありがとうございます。階数的にはもうすぐ最上階まで到達しそうですね！
住むのはまだ一年以上先ですが楽しみです！

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