匿名さん
[更新日時] 2024-05-02 02:19:55
※EASTに関しましては以下スレをご利用ください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/692998/
過去の投稿にEASTの内容が含まれます。
公式URL:https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/bct_kobe/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151669
見学予約(LIFULL HOME'S):https://www.homes.co.jp/inquire/visit/mansion/b-16100010000670
物件名 ベイシティタワーズ神戸 WEST
所在地 兵庫県神戸市中央区 新港町71番3(地番)
交通 JR東海道本線「三ノ宮」駅から徒歩15分
阪急神戸線「神戸三宮」駅から徒歩15分
神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅から徒歩16分
阪神本線「神戸三宮」駅から徒歩14分
神戸新交通・ポートアイランド線「貿易センター」駅から徒歩13分
神戸高速鉄道東西線「元町」駅から徒歩13分
神戸地下鉄海岸線「旧居留地・大丸前」駅から徒歩10分
総戸数 347戸
入居(引渡)予定日 2023年4月下旬
敷地面積 5,300.07m2
建築面積 1,633.62m2
建築延床面積 37,067.69m2
構造・規模 鉄筋コンクリート造 一部 鉄骨造 地上27階建 地下1階建 塔屋1階
地目 宅地
用途地域 商業地域・準工業地域
建ぺい率・容積率 建ぺい率80%・容積率500%
建築確認番号 第ERI-19037059号(2019年11月14日付)
駐車場総台数 88台(タワーパーキング88台)、他に身障者用駐車場兼電気自動車充電スペース1台、管理用駐車場3台
自転車置場総台数 694台
バイク置場総台数 7台
ミニバイク置場台数 28台
売主:住友不動産株式会社 関電不動産開発株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社 関西支店
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
その他特記事項
※本物件は新港突堤西地区(第1突堤基部)再開発事業地区内にあり、地区内において分譲対象外である文化施設棟・駐車場棟・GLION棟・フェリシモ棟・地上デッキ・緑地広場・歩道等の整備が行われております。[事業期間:2019年5月~2024年5月予定]整備後において本物件の住環境(眺望・通風・車輌交通量・騒音等)に影響が生じる場合があります。また、整備工事ならびに工事車輌の通行等により、騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。
※本物件敷地南西側には、株式会社ラスイートによる建築計画があります。(2020年2月時点において、この計画に関わる建物については未だ建築基準法第6条の建築確認を受けておらず、建物規模等の詳細は未定です。また、この計画は変更中止になることがあります。)
※本物件の東側約100m先に、事業主:住友不動産株式会社・関電不動産開発株式会社によるマンション建設計画があります。
※ベイシティタワーズ神戸は建築確認申請上、ウエスト:347戸(地上27階)、本物件から東側計画地:353戸(地上27階)の2敷地2棟となりますが、販売上は全体計画戸数700戸で表示しております。東側計画地は2020年2月時点において、建築基準第6条の建築計画を受けておらず、詳細は未定です。また、この計画を変更中止することがあります。
※この計画が実現しますと、今回分譲する東側の住戸の眺望、通風等に影響が生じる場合がありますので、あらかじめご承知ください。
※東側計画:353戸(地上27階)は、本広告の販売対象外となります。
設計 前田建設工業株式会社 一級建築士事務所
施工 前田建設工業株式会社 関西支店
備考
本物件は、神戸市福祉のまちづくり条例に適合しています。
予定販売住戸を一括して販売するか数期に分けて販売するか確定しておらず、販売住戸が未決定のため、間取り・面積等は今後の予定販売住戸全体を対象として記載しております。また、販売戸数は本広告時にお知らせいたします。
お問い合わせ
「ベイシティタワーズ神戸WEST」販売準備室
平日11:00~18:00 土・日・祝10:00~20:00 (定休日:水曜日、但し祝日を除く。年末年始休業)
[スムログ 関連記事]
ベイシティタワーズ神戸 ?第1期モデルルーム訪問?
https://www.sumu-log.com/archives/29205/
[スムラボ 関連記事]
【大阪】スムログ・スムラボのコラボ!?大阪タワーさんと対談!!? 【前編】「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/15201/
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※こちらのスレッドはベイシティタワーズ神戸 WESTに関するスレッドです。
EASTに関する投稿は以下スレッドをご利用ください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/692998/
閲覧される方は、過去の投稿にEASTの内容が含まれることをご理解いただいた上で、ご覧ください。
【タイトルと本文をWEST専用に変更しました。2023.12.1 管理担当】
[スレ作成日時]2020-03-15 21:54:44
ベイシティタワーズ神戸 WEST
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所在地:兵庫県神戸市中央区新港町71番3(地番)
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交通:東海道本線(JR西日本) 三ノ宮駅 徒歩15分
- 価格:1億円~1億9,000万円
- 間取:2LDK~3LDK
- 専有面積:71.39m2~89.89m2
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販売戸数/総戸数:
10戸 / 346戸
物件概要 |
所在地 |
兵庫県神戸市中央区新港町71番3(地番) |
交通 |
JR東海道本線「三ノ宮」駅徒歩15分 阪急神戸線「神戸三宮」駅徒歩15分 神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅徒歩16分 阪神本線「神戸三宮」駅徒歩14分 神戸新交通・ポートアイランド線「貿易センター」駅徒歩13分 神戸高速鉄道東西線「元町」駅徒歩13分 神戸地下鉄海岸線「旧居留地・大丸前」駅徒歩10分
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間取り |
2LDK〜3LDK |
専有面積 |
71.39m2〜89.89m2 |
価格 |
1億円〜1億8000万円 |
管理費(月額) |
2万6868円〜3万3478円/月 |
修繕積立金(月額) |
1万93円〜1万2704円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
346戸 |
販売戸数 |
8戸 |
完成時期 |
2023年1月10日 |
入居時期 |
2024年10月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC27階地下1階建一部鉄骨(塔屋1階) 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
住友不動産 関電不動産開発 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ベイシティタワーズ神戸 WEST口コミ掲示板・評判
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6001
匿名さん
販売戸数が一戸増えて21戸に変更。
それがあの71㎡1億2500万円の部屋と言う事らしい。
販売遅らせて、様子見ながら値上げして売り出し。
104㎡の部屋と同じ売り方やな。
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6002
口コミ知りたいさん
中古で71㎡南西で8280万で売り出し中。市場は弱気ですが、売れてません。値崩れ進行中です。
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6003
匿名さん
>>6000 口コミ知りたいさん
それお前わ(笑)言うててむなしくならんの?ならんかぁ なったらそんなこと言わんよな
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6004
周辺住民さん
転売屋はプロです。最大利益を狙います。その転売屋が大量に中古を出してくるということは今が天井ということ。これから値上がりする可能性がゼロと判断して売りに出してきます。
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6005
口コミ知りたいさん
>>6002 口コミ知りたいさん
お前粘着質やなぁ ここを貶めた事を掲示板に書き込みしたいが為に価格調査してんの?他にする事ないん?可哀想になるわ
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6006
口コミ知りたいさん
>>6003 匿名さん
お前論破されてるやん。ま、貧乏人やから仕方ないか(笑)
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6007
口コミ知りたいさん
>>6006 口コミ知りたいさん
論破?貧乏人?どこを見てそうなんの?
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6008
eマンションさん
>>6006 口コミ知りたいさん
直接お会いして預金額を見せ合いしませんか?(笑)捨てアドレス等でまず連絡取り合って!
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6009
マンコミュファンさん
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6010
購入経験者さん
>>6008 eマンションさん
別にここに張り付けたらええやん。
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6011
口コミ知りたいさん
>>6010 購入経験者さん
やっぱり自分を特定出来ない状況でしか偉そうな事を言えないのですね。典型的な小心者ですね。残念です。
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6012
匿名さん
買えないやつが煽り、転売目的で買った不動産屋が売れずにイライラ、その転売不動産屋のことを嫌う不動産屋が煽り、の地獄絵図みたいな掲示板
住友の営業マンが上手やったということか。
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6013
購入経験者さん
>>6011 口コミ知りたいさん
臆病者やな。貼り付けられないなら最初から能書き垂れるなよ、貧乏人!
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6014
匿名さん
71㎡12,500万円で住友不動産が今売り出したの
EASTの価格の予告。
EASTはWESTの第1期より5割は値上げますと言うお告げだと理解しなければならない。
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6015
デベにお勤めさん
中古で71㎡8280万の部屋売れないよね。景色のいい南西なのに。全く需要ないらしくてイーストは老人ホームで決定かな。景色もないし、不便なだけなんだから。
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6016
購入経験者さん
イーストは老人ホームとして決定した方がウエストの在庫も捌けるだろうね。ただでさえ売れないんだから、ここから300戸も供給されるとなると価格下落は止まらないだろう。
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6017
周辺住民さん
住友は梅田ガーデンとともに、タワマン事業で失態を晒しているね。知人たちもガーデン梅田には見向きもしない。利便性はあるけど周囲が下品な繁華街で、借地権物件で
何より価格が不釣り合い。「あんなもん、田舎者しか買わんやろ」と完全スルー。
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6018
通りがかりさん
ここは借地権じゃないからね。
ここは再開発都心型未来リゾート地ですから、何も心配することはないのです。
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6019
周辺住民さん
>>6018 通りがかりさん
エエ加減な事言うな。買ったやつ心配しまくって大量に中古で売りに出してるやろが。
お前風説の流布で通報するぞ。
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6020
販売関係者さん
新築未入居の賃貸なら普通速攻で借り手つくけど、全然埋まらないところ見ると持ち主は相当焦るだろうね。やはり倉庫街ということが敬遠される理由だろうけど、ここまで苦戦するとはちょっとビックリだわ。とくに20万以下の新築タワマン賃貸が埋まらない不思議。
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6021
匿名さん
2年前の第1期の価格表見ると、今だとこれ位はするだろうと思える価格。スミフは2年後の相場を読んで価格出していた。そして更に大幅値上げ。この辺は悪質に感じる。
賃貸はこの先も厳しいが、高層階の中古相場は今の転売価格に近づいていくよ。
手慣れた投資家ならスミフの物件は第1期以外、手を出さない。今値下げしているのは、とんでもない転売価格付けた1期以外の部屋。
今は高層階を寝かせてじっくり熟成を待っている時期なのです。
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6022
匿名さん
神戸三宮駅から徒歩の物件は資産価値鉄板です。特にEASTなんて神戸都心エリアで最後のタワマン。
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6023
匿名さん
ネガッテルさんへの嬉しいお知らせ並びに燃料投下
EAST発売、入居予定日とも延期の通知あり
しかしいつまで待たせるんやスミフさん
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6024
口コミ知りたいさん
>>6021 匿名さん
オッサン、得意気に演説しとるが、スーモ見てみろや。高層階の中古ガンガン売りに出てるわ。何が、じっくり熟成や。オッサンの頭が熟成しすぎて崩壊してるやないか。(笑) 今が売り時で転売屋焦りまくりで売り出し中。
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6025
デベにお勤めさん
眺望は最悪の北東だけど、14.5万円の賃貸出ました。未入居やけど、ここまで値下げしても借り手つかんのかな?
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6026
匿名さん
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6027
匿名さん
>>6024 口コミ知りたいさん
5000万載せて売りに出されてますね。羨ましすぎですね。
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6028
ご近所さん
>>6027 匿名さん
誰も買わんわ(笑) こういうのを晒しモノ物件というんや。覚えておけ。
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6029
匿名さん
買わんわりには熱心にスレに参加されてますね(爆笑)
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6030
匿名さん
>>6023 匿名さん
イーストの販売を遅らせるのは少しでも高く売るためでしょうね。値下がりの要素が全くないです。
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6031
ご近所さん
>>6030 匿名さん
寝言は寝て言え。値下がりの要素しかないのが実情。前代未聞の不人気物件なんやからな。和田興産の三宮マンションは即日完売。一年たっても完売できないこことは比較にならん。
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6032
通りがかりさん
和田は値段下げてでも売りますからね
あと和田の社員やら、プロパンティーズでしたっけ?販売してるとこやらにも売りますからね。
売れて残ってもとりあえず完売したって出しますからね。だって住友に比べると体力が大人と赤ちゃんぐらいの差があるから比較対象にはならないよ
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6035
ご近所さん
>>6032 通りがかりさん
ハイ、ガセ情報ですね。即日完売なんだから値下げする必要なし。まもなく新築表示できなくなる不人気物件は値下げして在庫処理するしか方法ないでしょうね。何よりアホな転売屋たちがガンガン下げて処理してくるので追従せざるをえないのです。和田興産は商売上手だから株価も上げまくりですね。(笑)
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6036
匿名さん
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6037
販売関係者さん
15万を切る賃貸となると、入居者もほとんど低所得者層になります。ま、そういう扱いしか受けていないのが倉庫街のマンションの辛いところ。実際、ここでなくても三ノ宮駅周辺でドンドン再開発進んでいるので、景色の為にわざわざ人里離れた場所を選ぶ人がいないのもうなずけます。
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-
6038
匿名
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6039
匿名さん
プロパティーズスタッフおすすめポイント
■『ベイシティタワーズ神戸WEST』は、神戸港に立地する27建タワー型マンションです。
■神戸市営地下鉄海岸線「旧居留地・大丸前」駅徒歩12分、JR東海道本線「元町」駅徒歩14分。
■お買物施設は、大丸神戸店「MEIDI-YA STORE神戸ストアー」徒歩10分、「ikari(いかり) フロマージュテリア店」徒歩10分、「プロマート南京町店」徒歩14分、「阪急オアシス 神戸三宮店」徒歩15分、「パントリー神戸阪急店」徒歩15分、「デイリーヤマザキ神戸ポートオアシス店」徒歩6分等。
■医療施設は、「六甲病院神戸合同庁舎診療所」徒歩6分。
■その他、「神戸ポートミュージアム」徒歩3分、「東遊園地」徒歩8分、「神戸市中央区役所」徒歩11分。
■「三宮ちいさなCOCORO」徒歩10分。
■「神戸市立こうべ小学校」徒歩27分。
■「神戸市立神戸生田中学校」徒歩19分。
■お車での移動もスムーズな立地です。
■間取は、2LDK/73.19㎡です。
■19階部分角住戸につき採光・通風・眺望良好です。
■広々LDKは明るく開放感溢れる空間です。
■収納スペース充実です。
■全居室バルコニーに面しています。
■共用施設充実です。グランドエントランス/グランドエントランスホール/ラウンジ/スカイラウンジ・パーティールーム/フィットネスルーム等。
■24時間有人管理方式。
■ペット飼育可能(規約制限あり)。
■2023年1月築。
■ご内覧ご希望の方は、お気軽にお問い合わせ下さい。ご連絡お待ちしております。
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6040
販売関係者さん
>>6037 販売関係者さん
三宮周辺なら水商売とか夜関係の人たちの需要も見込めますけど、ここはちょっと遠すぎますしね。賃貸物件なら三宮駅5分以内で結構ありますから。ということで、どういう人たちがここを借りるのかちょっと不明。やはりアトアとか倉庫関係で働く人たちですかね?
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6041
匿名さん
関係ないですが、今兵庫で火事発生中
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6042
匿名さん
>>6024 口コミ知りたいさん
相場が追いてくるのを待っているだけですよ。
中にはローン組んで返済で焦ってる人がいるみたいですが、そんなのは殆どが40平米とか50平米を買った零細投資でしょうね。
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6043
匿名さん
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6044
販売関係者さん
ま、14万程度で借りれるなら、憧れでも何でもない普通のマンションって事でしょう。ちなみに売れていないと言われるガーデン梅田の賃貸は40㎡で30万以上です。
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6045
購入経験者さん
>>6042 匿名さん
時代に取り残されてるだけですね。市長曰く「タワマンは廃墟になる」
そんな時代に、転売益図る方が間抜け投資です。負けを潔く認めて次の投資を探しなさい。(笑)
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6046
匿名さん
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6047
匿名さん
今契約すると引き渡しは2024年4月下旬予定となっていますね。即入居とした方が管理費収入は増えると思うんですがなぜでしょう?
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6048
デベにお勤めさん
>>6047 匿名さん
税務上の問題です。次年度に売り上げ計上するためです。
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6049
匿名さん
>>6047 匿名さん
もう今期の売上げに計上する必要無いから来期に回すんででしょうね。
完売に拘らない住友不動産の独特な販売方法。
買う方は困りますが。
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6050
名無しさん
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6051
購入経験者さん
ここよりは住みたい人多いのが現実。残念だったね。(笑)
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6052
匿名さん
>>6050 名無しさん
垂水駅前は今回の再開発で住環境が一新され人気でると思いますよ。プラウドタワーはかなりの抽選倍率になるんじゃあないでしょうか。新快速止まらないのが弱点ですが、それ以上に魅力あります。
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6053
デベにお勤めさん
スミフ商法とかアホな事言ってる人いますけど、単に在庫調整して年次売り上げ高を調整してるだけ。そうそう、デカい開発ができるわけでもないので、単に売り上げは平準化して株主を誤魔化す魂胆なのです。立地の良いタワマンなら数年かけて販売し、運がよければ価格の上乗せもできましたが、そんな手法が倉庫街の再開発でもイケると踏んだのが頭の悪い経営陣でしたね。(笑)
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6056
管理担当
[NO.6033~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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6057
匿名さん
兵庫県ナンバー1の坪単価はベイシティタワーですね。兵庫の最高級分譲マンションです。
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6058
口コミ知りたいさん
>>6057 匿名さん
値下がり率もナンバーワンになりそうですね。(笑)
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6059
匿名さん
買えなかった人の妬みが酷いね。高層階欲しかったらスミフの1億2500万買うしか無いからね。第1期は7700万だったけど。
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6060
ご近所さん
>>6059 匿名さん
誰も買わんでしょ。これから値下げ競争始まるんだからね。
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6061
匿名さん
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6062
マンション検討中さん
>>6061 匿名さん
無力なお前が何を言ってもムダ。ここはオワコン。値崩れは止まらない。
時代は垂水のプラウドタワーへ移った。
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6063
購入経験者さん
>>6062 マンション検討中さん
同じ野村のプラウドタワー明石は即日完売で最高倍率20倍以上だったから、今回はもっと凄い事になりそうだね。転売狙うなら、こういう物件だよね。
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6064
買い替え検討中さん
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6065
周辺住民さん
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6066
マンション検討中さん
>>6063 購入経験者さん
当時と今は物価が違うからそんなに売れるかなぁ
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6067
周辺住民さん
>>6066 マンション検討中さん
そこが企画力、商品力で、野村の手腕はすごいです。株価も住友などと違って、ここ2年で40%上げてきてます。即日完売は間違いないでしょう。
売れない在庫積み上げてるしか能がないダメダメ企業とは比較になりません。
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6068
検討板ユーザーさん
垂水のタワーマンションが気になる方は垂水のタワマン掲示板へどうぞ。
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6069
買い替え検討中さん
>>6067 周辺住民さん
なるほどね。ダメ元で応募してみようかな。抽選当たれば、どのくらいの転売利益見込めますか?
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6070
匿名さん
イーストの販売時期を遅らせてきてますね。価格を上げるためでしょうね。恐ろしい。
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6071
周辺住民さん
>>6069 買い替え検討中さん
上手くいけば2割~3割利益のせて売り切れるのでは?駅近で商業施設もバッチリのロケーションですから、多少高くても買い手はすぐに見つかるでしょう。ただし、人気のプラウドタワーですから、抽選に当たるのは相当厳しいかと。資金さえあれば、最上階部屋に応募するのがおススメです。
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6072
匿名さん
明石は安かったからなあ。
一番割安だった西向き72㎡中部屋は32階でも3670万円、13階なら3050万円。
垂水は更に周辺の再整備も含まれているから人気に成るのは確実だけれど、問題は価格。立ち退きで揉めて当初より2年ぐらい着工遅れたせいで建築コスト更に上がって明石の2倍近くはするのではないかな。1.5倍位だとすごい抽選倍率に成るけど、そんなバーゲン価格で野村が売ってくれるかな?
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6073
通りがかりさん
野村のプラウドタワーでも、県庁前、住吉両方とも大苦戦してましたやん。
県庁前は南に古いマンションが壁になり、住吉もなかなか売れずで。
結局文句たれぞう君は買わずにあの時買ってりゃあと後悔w
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6074
周辺住民さん
>>6070 匿名さん
ウエストが惨憺たる結果になったので、急遽老人ホームへ設計変更するので遅れてるのでしょう。元々、コンビニすらない僻地で600戸も供給しようとするのが無謀だったのです。
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6075
購入経験者さん
>>6074 周辺住民さん
住友も行政のバックアップあるかと期待してたんだろうけど、まさか市長に爆弾落とされるとは思ってなかったんだろうな。市長は明石への対抗意識から垂水や西神のマンションには全面的にバックアップするだろうけど、ここは完全放置やな。
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6076
匿名さん
投資が大量に入ると空き部屋だらけに成るのは全国共通。熟成するのを待っているから。
札幌都心部のマンション販売価格が高騰している。札幌駅前など都心部の平均坪単価は直近3年間で約4割上昇し、簡単には手が届かない水準となっている。値上がりを期待した投資などを目的にした購入が活発で、都心部は「住まないマンション」が目立ってきた。
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6077
名無しさん
>>6075 購入経験者さん
爆弾?いや、あれは既存の三ノ宮周辺タワマンオーナーへの掩護射撃ですよ。大阪みたいに次から次へと新たな競合相手出てこないんだから、安心して持てる。
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6078
マンション検討中さん
>>6073 通りがかりさん
県庁前の低層階用エレベーター使う13階までだったかは、ゴミを1階のごみ捨て場まで持っていかないとダメなのでタワマン感無く普通のマンションです。
ただ、建物自体はかなりお金かけて贅沢な造りです。
住吉や明石よりワンランク上です。
買うなら高層階用エレベーター使う階からですね。
販売時は北向がかなり安かったのでお買い得でした。
今は倍近い価格で売り出してますね。
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6079
匿名さん
ワコーレなら部屋の前にゴミ出しすれば回収してくれる超便利はサービスがあります。外廊下物件ならではのサービスです。
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6080
匿名さん
>>6079 匿名さん
それって燃えるゴミ回収日の週2回とかじゃあなかったか。しかも玄関にゴミ出し出来る時間決まってるから、24時間好きな時に大型ゴミ以外自由に放せるし、それを毎日回収してくれるタワマンのゴミステーションとは比べ物にならないくらい不便。
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6081
匿名さん
>>6080 匿名さん
えっ?週2回だけ?まあ最近のワコーレは外廊下でもディスポーザー完備してる高級な物件多いですね。
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6082
匿名さん
わざわざ週2回回収に来るなら、もう一歩踏み込んで各階にゴミステーションを設置して毎日ゴミ回収したら良いだけですよ。
管理費が跳ね上がるけれど簡単な事です。
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6083
匿名さん
ゴミを各邸の玄関前に出しておけば管理スタッフが回収しますというサービスみたいですから各階ゴミ置き場にわざわざ運ぶ手間も不要です。さすがワコーレさんです。
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6084
匿名さん
ちなみにここはゴミを玄関前に置いても回収されません。
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6085
匿名さん
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6086
匿名さん
確認ですけどワコーレみたいに玄関前にゴミを置くか各階ごみ置き場にゴミを持っていくかの違いでゴミ出しの時間や回収の回数は同じですよね?
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6087
匿名さん
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6088
管理担当
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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6089
口コミ知りたいさん
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6090
匿名さん
>>6089 口コミ知りたいさん
実際現地の雰囲気などはいかがでしたでしょうか??
少し前に神戸に遊びに行った際にこちらの物件の近くを通った際に垂れ幕を見て気になりだしました。
県外ですのでなかなか神戸には行けないのですが、ネット等で情報収集中にこちらの書き込みも発見したのですが、あまりの酷評に少し戸惑い中です。
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6091
匿名さん
>>6090 匿名さん
ですよね。高くなりすぎてるので仕方ないんですけどね。
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6092
購入経験者さん
基本的に人が住むに適さない倉庫街で、ロクにインフラも整備せずにマンションを建設するのが当初より無理筋でした。輪をかけて状況悪くしてるのが、転売屋の中古販売ラッシュです。リセールバリュー気にせず、あくまで港町の風景だけを楽しむならいいですが、間違っても再開発による雰囲気の好転などは期待しないことです。
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6093
匿名さん
>>6090 匿名さん
今はまだ再開発途上なので2年後に期待してください。
ネガは有る事無い事撒き散らしているので無視して宜しい。
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6094
管理担当
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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6095
通りがかりさん
旧住友倉庫の解体、ラスイートの新ビル、アリーナ竣工と2024年~2025年で周辺環境がまた大きく変わりそうですね。
倉庫跡地は何になるんでしょうか?
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6096
匿名さん
Mall of Kobeというアジア最大級のモールではなかったでしょうか?
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6097
匿名さん
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6098
匿名さん
ちょっと前のスレでワコーレのごみ捨てを誇らしく語っている方おられましたが、『ワコーレ神戸三宮G.C』のスレ見たらメチャクチャですね。
とても自慢できるような物では無いように感じました。
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6099
匿名さん
ワコーレはマンコミのスレ読む限りでは、入居後にゴダゴダクレームの書き込みが多い。売ってしまえば終わりのデベと、管理業務も行う大手デベとの差はこれね。
完売が早いからと言って、それだけでマンションの優劣を決めるのは愚かな事。住み出してからの住環境が大切。
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6100
匿名さん
そもそもワコーレクラスのマンションの管理なんて一人で週2回ゴミの回収と共用部の清掃くらいなもんですよ。
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6101
マンコミュファンさん
>>6099 匿名さん
売れてるワコーレの妬みかな?売れ残り在庫積み上げてるデベが何言っても無駄。消費者に指示されてないのだからね。
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6102
匿名さん
ワコーレも言い返す言葉無く、お経を唱えるだけになってしまったか。
そもそも他社の物件まで出張してくる時点でおかしいと思わないのかね。
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6103
マンション掲示板さん
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6104
マンション掲示板さん
>>6103 マンション掲示板さん
大企業が地場の不動産屋を見習う(笑)
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6105
匿名さん
これが商社なら、三菱商事とか住友商事、銀行なら三菱UFJ銀行や住友銀行に神戸の小さな専門商社や地方銀行の経営見習えと言っているのと同じ位滑稽な事です。まともな思考回路ではありませんね。
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6106
匿名さん
>>6105 匿名さん
ですよね(笑)ワコーレが好きならここを見ずにワコーレの掲示板で見たらええのにね
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6107
匿名さん
三井住友銀行がみなと銀行を見習うような感じでつか?
神戸信用金庫がUFJを服従させるような感じでつかね?
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6108
eマンションさん
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6109
購入経験者さん
>>6108 eマンションさん
この10年で和田興産は株価を60%以上上げてますが、住友不動産は30%以上下げています。企業の大きさはともかく、経営の上手さでは和田興産の足元にも及ばず、住友の無能ぶりが浮き彫りになっています。
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6110
匿名さん
Yahooファイナスでも、約1名、和田興産の株をやたらと買い煽っている人物がいるが、和田興産はそういう社風なんだとしみじみと思うよね。
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6111
ご近所さん
>>6110 匿名さん
悔しいのはわかるが、市場はスミフをクソ株程度にしか認識してないのが現実だよ。
まずは和田興産に弟子入りでもして、経営のやり方を教えてもらうことだな。
空威張りするだけでは、市場から相手にされないよ。(笑)
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6112
eマンションさん
>>6111 ご近所さん
是非あなたに弟子入りして色々な学びを得たい。
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6113
通りがかりさん
寝言は寝て言うか死んでから言うように
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6114
通りがかりさん
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6115
匿名さん
ゴミに関しては二宮のスレ出されてから音沙汰なしなので、利便性に関しては諦めたみたいですね。何しろ住民の不満だらけでしたから。
24時間ゴミ捨てに勝るシステムは、一般のマンションでは存在しません。その差は歴然としています。ぜひ体験してください。
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6116
ご近所さん
スミフの経営効率の悪さは酷いね。だから、和田興産にまで負けている。いくら会社がでかくても、無能は無能。株式市場は正直だし、ここの商品力の無さ見ても納得の結果でしょう。和田興産に経営指導お願いすべきですね。
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6117
デベにお勤めさん
>>6116 ご近所さん
株価上昇率を言うなら、プラウド展開する野村不動産も10年で6割程度上げてますよ。つまりは和田がどうのという前にいかにスミフがダメダメかということが正確なところでしょう。プラウドもワコーレに負けず劣らず完売続きですからね。
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6118
匿名さん
2023.05.15 11:00
三井不動産(東京都中央区)、三菱地所(東京都千代田区)、住友不動産(東京都新宿区)の3社の収益などが、過去最高を記録した。賃貸、分譲、管理などいずれの分野も堅調で、コロナ禍からの復調も下支えとなっているようだ。
軒並み「過去最高」利益も上方修正へ
5月に入り、不動産デベロッパー各社が2022年度の決算を発表した。三井不動産、三菱地所、住友不動産の3社の売上高などが過去最高を記録。伸長が続いている。
三井不動産の売上高は2兆2691億円で前期比1682億円(8・0%)の増収。営業利益は3054億円で、24・7%増益。純利益は1969億円、11・3%の増益。売上高、営業利益、経常利益、純利益はいずれも期初公表を上回り、過去最高を更新した。
三菱地所は、売上高1兆3770億円で前期比2・1%の増収。営業利益は2967億円で6・4%の増益。純利益も1653億円で6・6%の増益とした。売上高、営業利益、純利益とも過去最高。
住友不動産の売上高は9399億円。前期比0・1%の増収だが、営業利益は2412億円で3・2%増益。純利益も1619億円で、7・6%伸ばした。売上高、営業利益、経常利益、純利益のすべてで前年を上回り、経常利益は2期連続、純利益は10期連続の最高益更新を達成している。
オフィス事業下支えにホテルや商業も復調
各社とも、原動力となったのは堅調なオフィスビル事業だ。それをベースとして、ホテルや商業施設のコロナ禍からの復調による売上増加が「過去最高」に大きく寄与している。さらに生活環境の変化や低金利に押された分譲住宅も続く。
なかでも三井不動産は、全方位で堅調を維持した。賃貸、分譲、マネジメントの各セグメントの営業利益もそれぞれ過去最高益を更新。賃貸分野では「50ハドソンヤード」などの海外オフィスの収益・利益の拡大と、国内外の商業施設の回復等が寄与。分譲分野では、
国内住宅分譲の順調な引渡し、国内外物件の投資家等への売却などが進捗した結果だという。マネジメント分野では、時間貸し駐車場「リパーク」の稼働向上・費用削減効果、さらにホテル、リゾートの単価と稼働率の大幅な改善、東京ドームの稼働日数・来場者数の増加が挙げられる。 三菱地所では、「常盤橋タワー」の貢献により賃貸収入・利益が増加したが、閉館予定ビルの賃料減などにより、賃貸収入・利益ともに前期比減少。コマーシャル不動産事業(不動産賃貸)全体としては横ばいだったものの、住宅事業では物件売却により増益。海外事業ではロンドンのオフィスビルや米国物流施設の売却等により、大幅な増益を達成している。
住友不動産では、主力のオフィスビル事業で「住友不動産東京三田ガーデンタワー」、「住友不動産新宿ファーストタワー」などが堅調に推移して業績を下支えしたのに加え、ホテル、イベントホールなどの施設営業分野もコロナ影響による落ち込み幅が縮小。不動産賃貸事業は増収増益となった。工事事業や中古住宅仲介が好調な不動産流通事業とともに最高益を更新して業績に寄与した。分譲マンションを中心とする不動産販売事業は計上戸数の減少により減収となったが、利益率が改善して増益を確保している。
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6119
匿名さん
和田興産上場来高値2,100円。今の株価1,118円。半値近く、あきまへんやん。
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6120
口コミ知りたいさん
10年で株価3割も下げる無能な経営陣は和田興産に頭下げて経営教えてもらうべきだよね。会社は株主のモノだし、価値を下げる経営陣は不要なんだよ。
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6121
匿名さん
確かに和田興産は一時経営不安説でて株価2100円から190円まで暴落したんだよね。
倒産回避の経営手腕は認めるが住友不動産に経営危機は無かったので必要なし。
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6122
マンション掲示板さん
スミフはPBRが1を、割ってるから市場は解散した方がマシとの判断してる。経営が無能な証拠。今後金利上がればさらに暴落する。
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6123
匿名さん
>>6122 マンション掲示板さん
そんな自虐ネタだしていいのかな?
和田興産はPBR0.42
このまま行くと、下手したら上場廃止だよ。
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6124
管理担当
管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。
本スレッドの趣旨と異なる売主の経営状況に関する話題が散見されるようです。
著しく、スレッドの趣旨と異なる話題が続いてしまいますと、本来あるべき情報交換が阻害される恐れもございますので、どうぞご配慮をお願いできれば幸いです。
これらの話題につきましては、同テーマを扱うスレッドをお探しいただくか、新たにスレッドを作成し情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
住友不動産販売さんは どうでしょうか?
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/196932/
以降、同様の話題が継続する場合につきましては、削除を行わせていただくケースもございますので、予め、ご了承くださいますようお願いいたします。
今後とも、宜しくお願いいたします。
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6125
匿名さん
神戸空港上半期、乗降客数過去最高を記録。
神戸空港も国際化向けて勢いが出てきました。
三宮再開発も着々と進み、新港も益々発展してゆき、ベイシティタワーズ共々明るい未来しか見えません。
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6126
匿名さん
和田興産の和田さんという方は謎に会長待遇になってますね。
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6127
購入経験者さん
おススメのスレの住友不動産販売見ましたが、かなり問題あるようですね。訴訟起こされたりして、相当恨み買ってるようです。ここの販売不振もそのあたりに原因あるのかもですね。
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6128
匿名さん
神戸アリーナが完成するまでワールド記念ホールを本拠地とする神戸ストークス、本拠地開幕戦は負けましたが、観客動員は神戸市のバックアップもあり、b1はほぼ確定。次の2戦は前売り完売の盛況です。
いよいよ2年後はb1の試合が神戸アリーナで観戦できます。
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6129
周辺住民さん
>>6128 匿名さん
バスケとか全然興味ないし、ここの趣旨に反するカキコミはマナー違反です。
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6130
匿名さん
ヴィッセルもJリーグ優勝間近。
サッカーもバスケも優勝で神戸を盛り上げましょう。
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6131
匿名さん
新港再開発エリアの神戸アリーナでの話だから、大いに関係有りますよ。
くだらないアンチの株価ネタより。
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6132
マンション掲示板さん
>>6129 周辺住民さん
ワコーレの話よりは興味あります。
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6133
匿名さん
EASTの販売開始までネタが無いから、新港周辺の再開発の話題しか書き込むこと無いですよね。
WESTは中上層階はほぼ売れており、転売価格はいまだに強気を崩さず、とても買えるような価格で中古相場も定まっていない。
賃貸需要が弱く、賃料は高いので借り手不在。
ということで、売れているにも関わらず空き部屋だらけという事態に。
一般のタワマンとは違い、本当に不思議なタワマンだと思います。
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6134
匿名さん
>>6133 匿名さん
セカンドハウスにされてる方も多くいらっしゃいますね。
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6135
匿名さん
>>6134 匿名さん
そうですね。セカンドもありますね。
後、初期費用を経費で落とすために、暫く寝かせておいて、売るつもりは無いけれど広告出している方もいますね。使い出すまでは、初期費用に加え、管理費や修繕費固定資産税は経費で落とせるので節税になる。もちろん他にも個人で不動産賃貸物件保有している人でないと無理ですが。
あの値段で売れても大儲けですが、金持ちは如何様にでもお金が回ってくるようですね。
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6136
匿名さん
セカンド用に購入しました。入居はまだ先ですが、充実した老後生活を送れる場所になること間違いないと思っております。
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6140
周辺住民さん
賃貸では14万程度と庶民プライスなのに埋まらないんですね。投資としても元本割れでしょう。この不気味な状態いつまで続くのでしょう。不吉な先行きを暗示しているようです。もっとも、セカンドで採算度外視で買ってるなら価格下落に慌てる事もないでしょうが、すでに買っているのにいつまでも検討板に張り付くのは貧乏臭いですね。(笑)
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6142
匿名さん
>>6140 周辺住民さん
誰1人として慌てておりませんのでご安心ください。価格の上昇はこれからも続くと思います。
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6143
匿名さん
どれだけ金持ちか知らんが41㎡実質ワンルーム家賃14万円は庶民が借りれる金額じゃない。
庶民はいくら頑張っても2人部屋で折半でもしない限り、10万円以上の家賃は無理。
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6145
管理担当
[NO.6137~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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6146
匿名さん
月14万の賃貸なら手取り30万ないと、カツカツの生活になるね。
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6147
マンション検討中さん
25歳で色々引かれて手取り20万円。
エリートならいざ知らず、一般サラリーマンなら普通です。14万は家賃補助有っても無理です。お金がもったい無いです。8万位の賃貸借りて、積立ニーサにお金まわした方が賢いです。
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6148
匿名さん
日本は貧しくなるばかりで若い人はかわいそう。
経済不振のドイツにGDPで抜かされる有り様。
金もっている高齢者はマンションでも国内旅行でも何でも良いから、国内で金を使って経済を回せ、と思う。
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6149
ご近所さん
経済のことがまるでわかっていない。日本は過去20年以上にわたってストックである国富は増加している。単にフローであるGDPが円安によってドイツに負けただけで日本が豊かになっていることには変わりはない。尚、経済成長率高めたいなら、和田興産のように資本をガンガン回転させる企業が評価されるべきで、コンクリートの箱を作って10年かかって売り切るなど亀のように動きの遅い住不は淘汰されるべきである。
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6150
マンコミュファンさん
大型再開発をする能力の無い、殆んどが分譲マンションしか建てられない中小デベに経済を動かす期待ができるはずが無い。不動産で日本経済を動かしていくのは、大手デベロッパしか無い。中小は地方で細々とマンション建てて頑張れば良しとしておこう。
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6151
ご近所さん
>>6150 マンコミュファンさん
その再開発が糞だから、日本の経済成長には寄与していないのだよ。日本がドイツに抜かれたのは大資本を扱う住不のような会社がダメダメだからなのだ。解散したほうが良いと株式市場は判断しているのだから。
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6152
口コミ知りたいさん
>>6151 ご近所さん
経済評論家気取りやな(笑)こんな掲示板で
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6153
匿名さん
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6154
マンション掲示板さん
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6155
匿名さん
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6156
マンション掲示板さん
ここのマンションは後世に語り継がれる負動産やな
不動産なんてもっとシンプルに考えれば良い。
駅から近くて生活利便性が高い立地かどうか。
あとは価格。
この物件は何ひとつ合格点に乗らない。
だから売れない。以上。
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6157
匿名さん
今月よりSBI新生銀行、1億円円以上の住宅ローン年利0.19%(変動)に引き下げ。度胸のある人はどうぞ。
しかし変動金利上がらんね。金融政策継続で1ドル151円50銭辺りまで円安に。日銀の為替介入も無くSで犠牲者多数出た模様。
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6158
匿名さん
3年前2020年11月は1ドル104円前後。
3年前なら1億円が約96万ドル。それが今やたった66万ドル。日本絶賛大バーゲンセール中ですね。
野村総研の富裕層の定義も金融資産1億5000万円
以上にしないとね。
ここらで、そろそろFXショートするのも面白いかも。ここで日銀の為替介入あれば一攫千金も夢ではない。
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6159
匿名さん
短期プライムレート上げると変動金利も上がるからなあ。
一気に来ると住宅ローン破綻者大量に出る可能性あるから舵取り難しいだろうな。しかし日銀は円安放置か。動き無し。FXしてるヤツは徹夜覚悟必要か。
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6160
匿名さん
為替はあれだけど、株式市場が年末にかけて盛り返せば、金利上がっても投資資金が不動産にも回ってくる可能性があるな。
EASTはどうなるかな。
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6161
マンション検討中さん
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6162
匿名さん
151.5円から約2.2円円高。3日前に書いた時にSしとけば儲け大きかった。こういう時に勝負しないと、一般人はベイシティタワーズは買えない。株も然り。
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6163
匿名さん
販売延期を繰り返しているEASTは本当に分譲するのかまだ分からないが、住友不動産は10年連続最高益更新中で業績は絶好調。今の経営方針は崩さず強気一辺倒だろうね。
このまま12月に分譲したら、今のWESTの転売価格がEASTの第一期の価格になってしまうかも?
ただ私はもう一度販売延期すると思っている。
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6164
匿名さん
販売戸数が21から15に減り、価格帯が5,300万円~16,000万円に。
売れたのか、ひっこめたのか。
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6165
匿名さん
W-105A-LDの部屋が今は2億7000万か
売出価格が2億5000万→3億5000万に値上げ?今、2億7000万
もう一息で売出価格を割り込むね
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6166
匿名さん
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6167
匿名さん
一つの間取りが一部屋しかないと思い込む単純さよ。お見事。
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6168
匿名さん
105㎡の部屋は概要から無くなっていますね。
売れたのか販売を止めたのかは不明ですが、再度出てくるのであれば、2億7000万円から値上げしてきますよ。
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6169
周辺住民さん
1階テナントは梅田と同様自社ショールーム。 住民あてが外れてご愁傷様です。
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6170
口コミ知りたいさん
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6171
購入経験者さん
>>6169 周辺住民さん
前から言われてるから、今更驚かないんじゃない? 隣のフードコートも平日は閑古鳥だし。アトアも飽きられてるし、須磨のシーワールド出来たら誰も行かないだろうな。だから中古も売れないし、賃貸も借り手つかない。梅田の再開発との落差が大きすぎる。
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6172
坪単価比較中さん
>>6171 購入経験者さん
あのフードコートはそこそこ美味しい店多いのに、残念やな。確かにガラガラであれでよく営業継続してるなと。やはりアクセス悪いとレストランは致命傷だわ。
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6173
職人さん
おいおい、あのフードコート無くなったら、まさに夜はゴーストタウンになるぞ。
そしたら、誰も商業施設作ろうと思わなくなる。で、マンションも売れなくなるという負の連鎖。最初から売れ線の価格で住民呼び込めば活気も出ただろうに・・・
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6174
名無しさん
>>6169 周辺住民さん
情報が古すぎ。前から言われていた。
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6175
ご近所さん
瀕死寸前だったハーバーランドを蘇らせたのも、平日駐車場無料の大英断があればこそ。ましてや、こんな倉庫街なんだからタダにしないと、わざわざ駅から歩いてくる客なんてしれてるわな。つーか、対岸のモザイクとかが充実してるから、ここに来る意味が皆無。フードコートは数年先の神戸アリーナまで持ちこたえるつもりやろか。
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6176
匿名さん
>>6175 ご近所さん
論点ずれてるね。イオンモールが入ったからですよ。
それ以外の何者でもない。
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6177
匿名さん
また白々しく嘘書くね。
駐車場で言うならウミエができた時に、基本は平日3時間、週末、祭日が2時間買い物をしなくても車が止められる様になり、金額気にして買い物しなくても良くなった効果が大きい。メンバーになればさらに1時間追加。
無料にしてるのは、イオンモール神戸南だろ。ビッセルの試合がある時以外は土日も無料だが。
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6178
マンション検討中さん
>>6177 匿名さん
この人の言っている平日無料は3時間毎に入出庫する裏技の事だよ。週末2時間はスパンが短すぎて無理があるが、車が少ない平日で3時間スパンなら余裕でできる。
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6179
匿名さん
大丸の会員なら大丸の駐車場はもちろんアトアまで徒歩3分のデビスパーキングも3時間まで無料です。
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6180
匿名さん
>>6178 マンション検討中さん
セコいねぇ そんな事を思いつくあなたはヤバいな 恥ずかしくない?ええ大人が
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6181
eマンションさん
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6182
匿名さん
>>6169 周辺住民さん
1階テナントもともとはルパンに貸す予定でしたが前に建物を建てて来秋にカフェ、レストラン、ベーカリーショップを開店するのは周知の事実です。
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6183
ご近所さん
>>6182 匿名さん
そんなもの建てても誰も来んやろな。集客のイロハすらわかっていない素人集団。
赤字覚悟で突っ込むのは万博と一緒や。
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6184
匿名さん
>>6166 匿名さん
2億7000万 は27階じゃないんですか?
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6185
匿名さん
これが1期価格表>>4383なんだけど、
W-105A-LDの27階は2億5000万、それより下は1億9000万
22階が3億5000万だってあるから
1億9000万→3億5000万→2億7000万と推移したのかな?
これでもだいぶ値下げしてると思うよ
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6186
匿名さん
>>6185 匿名さん
御都合主義の典型的ですね。
自分で都合の良いように解釈しているだけ。
そこまで言うなら、ちゃんと値下げした価格表出してみたら。とうぼえだけで終わりそうですね。
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6187
ご近所さん
高掴みしたアホどもが慌てて大量に売り物件出してるスーモ見たら、値下がりするのは明白。さらに庶民プライス賃貸も全く埋まらない。これで上がるとか言ってる奴は詐欺師のポジショントークだ。検討板に巣食うタチの悪いカキコミは無視しよう。
今後はどこまで下がるかを探るべし。もっとも、物件の動きが無いからどこが底かは不明だけど。
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6188
匿名さん
イオンモールになる前は、3000円で2時間無料だったかな。もしかしたら5000円で3時間もあったかも。レシートを併せて足りないときは、不足分何か買ったり、何も買わなかった時は阪急やダイエーの商品券買ってたな。
あの手間省けたときは本当に感動ものやった。
こべっこランド行くときも無料で止めれた。
でも平日無料は無かったと思うぞ。
そんなことした近所の人が駐車場代わりに押し寄せてくる。
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6189
匿名さん
>>6186 匿名さん
逆にそこまで値下げはしてないと言うなら価格表出してもらえますか?
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6190
坪単価比較中さん
集客するための施策としての駐車場無料なんだから3時間もあれば十分。フードコートを存続させるには、その位やらないとダメだということ。ルパンのパン屋とかも駐車場併設して無料にしないと絶対客来ないだろう。電車のアクセス最悪なんだから、有料駐車場とかアホすぎる。
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6191
匿名さん
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6192
デベにお勤めさん
>>6189 匿名さん
いちいち相手にするなよ。所詮、アホな転売屋のポジショントークなんだから。スーモのバーゲンセールが全てを物語るさ。
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6193
匿名さん
>>6190 坪単価比較中さん
提案よろしくお願い申し上げます。
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6194
匿名さん
>>6189 匿名さん
こういうのは言い出しっぺに説明責任があるんだよね 笑
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6195
匿名さん
>>6192 デベにお勤めさん
神戸のマンション価格は他も含めてここ数年で大きく上がってきております。
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6196
マンション検討中さん
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6197
匿名さん
デビスパーキングは3時間無料になりますのでよく利用しています。
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6198
匿名さん
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6199
匿名さん
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6200
匿名さん
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6201
匿名さん
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6202
匿名さん
>>6201 匿名さん
あれ?キャッシュが必要になったのかな?私なら39500万円でもう少し待ってみるけど。ちなみに仕入れが19000万かな?
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6203
匿名さん
神戸市民なら誰でも持ってる大丸カードだけど外商じゃないと年会費が要ります。
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6204
匿名さん
>>6201 匿名さん
半年後、この部屋がいくらになってるか楽しみだね
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6205
マンション検討中さん
>>6201 匿名さん
仕入値1億万9000でしょ。諸経費入れて2億。チャレンジ価格から下げただけだと思いますが。第一期から2年で7割も値上がりするはず無いし、スミフが2億7000万でこの前まで分譲していたのに売れるはず無いです。
もう高層階は中古しか買えないんだから安くなれば嬉しいですが71平米の高層階がいまだに1億2000万とか3000万で売っているのをどうにかして欲しいね、
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6206
匿名さん
>>6205 マンション検討中さん
第一期の価格より安い中古があれば選択肢の一つに入れるという程度の物件ですからね
(最上階以外の)高層階71㎡は第一期で7700万
中古で6000万台が出るようになるまでじっくり待ちましょう
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6207
匿名さん
>>6200 匿名さん
それで大丸の駐車場いつも一杯なんですね、場所探しにくるくる回って疲れます。
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6208
匿名さん
71㎡の部屋は1億割ってからどこまで下がるかでしょうが、EASTが高値で分譲されると、値下がりは期待できないですよ。EASTの価格が出るまでは転売業者も様子見。
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6209
匿名さん
EASTの販売開始時期はずるずると延期されて現時点では来年2月
その頃には金融緩和政策の方向性も明確になってくるでしょうから
それを反映していくらで出してくるか楽しみですね
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6210
デベにお勤めさん
イーストは転売屋の売りラッシュが収まるまでは売り出さないだろう。というか、この状況での営業は厳しすぎる。老人ホーム転用になるだろう。
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6211
匿名さん
これからの少子高齢化に向けて裕福層向けの老人ホームというのも良さそうですね
老人ホームの形態以外にも、介護付きのシニア向け分譲マンションでもいいし
今のお年寄りはアクティブなんで活気のある街になりますよ
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6212
ご近所さん
転売ラッシュはともかく、現時点で一体何戸売れているのだろう?
投資が大半のタワマンだから利回り逆ザヤになるのが判明している現時点では半分程度しか売れてないのでは?完売はまだまだ先になりそうだが、販売としては値下げする口実として竣工1年の新築表示切れが目安となるだろう。ということで来年の1月上旬あたりから下げてくるだろう。
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6213
ご近所さん
>>6211 匿名さん
介護が必要なアクティブな老人って、頭おかしいの?
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6214
買い替え検討中さん
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6215
匿名さん
>>6213 ご近所さん
介護付きというのは介護が必要になったら利用できるっていうだけで
元気なうちに入居する人も多いんですよ
無知なのは仕方ない事ですがちょっとくらいは調べましょうね
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6216
職人さん
>>6215 匿名さん
無知はお前やろ。アクティブな老人が介護ホームとか入るかよ。少しは勉強しなさい。
もっとも、アクティブな老人はこんな場所選ばないけどな。
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6217
職人さん
常識的に考えてアクティブな人間が「介護つき」マンション買ったなんて恥ずかしくて知人や周囲に言えないわな。自分独りで生活しずらさを感じるから買うんであって、健康なら普通のタワマン買うよ。三宮や梅田の駅近マンションなら、アチコチ出歩く気もおきるが、コンビニすらない倉庫街なら窓から夕日眺めて終わる毎日だよ。
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6218
匿名さん
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6219
匿名さん
>>6209 匿名さん
延期した方が価格が上がるからでしょうね。
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6220
匿名さん
介護付は管理費がべらぼうに高い。元気ならその分を趣味や旅行に使った方が賢い。足腰弱めたく無いなら毎日1時間歩いて健康寿命を伸ばそう。ここは丁度良い距離。
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6221
匿名さん
介護付は管理費がべらぼうに高い。元気ならその分を趣味や旅行に使った方が賢い。足腰弱めたく無いなら毎日1時間歩いて健康寿命を伸ばそう。ここは丁度良い距離。
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6222
評判気になるさん
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6223
匿名さん
ですね。EASTはとてつもない価格の設定になりますね。大手は恐ろしい。
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6224
匿名さん
ワコーレの新築もえげつない価格設定になってるから仕方ない
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6225
職人さん
バカな転売屋たちが年越し心配して大量に中古売り出しに駆け込んでるけど、いよいよ来年1月新築表示切れするんだし、現時点で買う奴皆無だから、諦めて大幅値下げ処分するしかないよね。時期を逸するとドンドン値下げが加速するだろう。
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6226
マンション検討中さん
>>6225 職人さん
確かにスーモ見てても、中古物件全く売れてませんね。 さらに痛いのは庶民プライスの賃貸ですら埋まらない点。そりゃ、投資家も逃げますよね。有望なのはやはりワコーレということですね。やはり不動産は立地が命。
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6227
eマンションさん
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6228
匿名さん
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6229
匿名さん
EASTがWESTと同じ71㎡の部屋を1億円より上で出すかどうか。
越える場合は1億2000万円いくかどうか。
この辺だな。
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6230
マンション検討中さん
即日完売どころか、新築表示が切れても完売できそうもないマンションなんて前代未聞。再開発どころの話じゃないよね。梅田との落差がデカすぎる。垂水のプラウドにまで負ける始末。人が住まないから商業施設も進出しない。期待の再開発をボツらせた住友の罪は大きい。
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6231
職人さん
この状況なら家賃12万位にしないと借り手つかない感じだね。14万は庶民プライスでないらしいから、12万ならさすがに借り手つくだろう。
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6232
匿名さん
>>6230 マンション検討中さん
別に安くしたら即完売するけど。
時間をかけて高く売るのは住友不動産の売り方です。東京では竣工後3年で完売したら速い方です。
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6233
匿名さん
弱小デベ和田を基準に考えるから、思考が歪んでくるんだと思う。ここは住友不動産。
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6234
匿名さん
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6235
匿名さん
これからどんどん発展してくんだから高くても買える人間だけが買えばいいんだよ
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6236
管理担当
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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6237
匿名さん
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6238
eマンションさん
新港が発展しないと神戸の人口は確実に100万人割りますよ。
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6239
マンション検討中さん
ここにアンチの書き込みしてるやつや住友を批判してるやつは何を考えてるんやろ?いくら言うてもこんなカスの意見を住友が聞くとは思えないし何も変わらないのに得意気に講釈たれてるけど。
自分で土地を買ってマンション建てて販売したら?
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6240
匿名さん
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6242
匿名さん
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6244
匿名さん
金持ちしか住むことが許されない特別なマンションです。
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6249
管理担当
[NO.6241~本レスまで、自作自演、もしくは成りすまし行為、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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6250
匿名さん
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6251
ご近所さん
今後発展が期待できるポーアイとコンビニすらできない倉庫街とを比較すると、新築効果を考えて坪200万あたりが妥当ですから、半額程度の値付けが正解となります。
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6252
周辺住民さん
超強気の値段設定するから、何か隠し玉でもあるのかと思ったけど、結局何も出ないまま年越し、そして新築表記期限切れか。こんな結果になるなら、大阪圏やインバウンドにもアピールできるようなエンタメ商業施設でも作った方が街の活性化にはつながったんやけどな。もう神戸は終わったな。
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6253
職人さん
須磨のシーワールドに期待しましょう。かなりの投資規模ですよ。
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6254
名無しさん
フリーレント一年くらいつけてスーパーでも入れたら生活イメージもわいて売りやすかったのにモデルにするのは悪手そのもの
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6255
マンション検討中さん
テナントに住友不動産が入るみたいやね
こんなに人がいなかったらテナントの価値だろうしキツイんかな
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6256
通りがかりさん
すみふがテナントの契約料跳ね上げたらしいけどね。安く借りられるなら、自社でとりあえず使っとく感じみたい。物件価格ここまで上げておいてテナント料安くする理由もないよね。
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6257
匿名さん
蓮と神戸アリーナ間の親水広場工事も遂に開始。
住友倉庫跡地共々どの様に変わっていくのか楽しみ。
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6258
匿名さん
あれ?HPがWESTの情報だけになっちゃったけどEASTは別のHPにしたの?
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6259
匿名さん
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6260
周辺住民さん
>>6256
俺は1期購入者で現入居者だけど、12月とか1月に契約書やら内覧で営業と会った時は「テナント入居希望殺到してますわ~こっちの条件(賃料)上げて合うところこっちが選んでるんですわ~」とか言ってドヤってたのに
入居前(4月)になると「やっぱ現時点でwestだけの規模じゃ弱いってことでどこも決まらなくて、、、eastが出来たら状況はかわると思うんですけど、、、とりあえずテナント入居の話が来るまではうち(スミフ)の関連が使う感じです」って言ってたからな
そもそも去年の冬の時点では夏ごろ入りますよ!って言ってたのにもう冬だしな
住民からみても今このマンションにテナント入れる意味は全く無いと思うわ
どうしてもこの地区がよくてもオフィスなら横のGLIONがまだまだ空いてるし
フェリシモとatoaのおかげかそこそこ人は歩いてるけどショップが成り立つ程とは思えないし
まあ生鮮スーパーかせめてコンビニ欲しいけどね
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6261
買い替え検討中さん
>>6260 周辺住民さん
騙されるお前が間抜けなだけ。住友はそういう会社。住友不動産販売スレ見ろ。やり方が汚すぎる。
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6262
匿名さん
>>6260 周辺住民さん
まあルパンのカフェ、レストランの建設はサプライズでしたね
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6263
eマンションさん
>>6261 買い替え検討中さん
そんな住友のマンションの掲示板をみて他の人にマウントとってるお前はホンマに人間のクズ
こんなところでしかマウントをとれない哀れな小物や
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6264
匿名さん
お隣のベイシティタワーズEASTもだいぶ大きくなってきましたね!
こちらが竣工されるころには神戸アリーナも完成している頃でしょうか。
神戸のベイシティはどんどん盛り上がり発展していきそうで楽しみですね!
アリーナ完成からのアリーナ周辺にベイシティーズモール神戸も出来るとなると神戸が世界に誇るニューポートシティの完成ですねー
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6265
匿名さん
住友不動産が10日発表した2023年4~9月期連結決算は、純利益が前年同期比13%増の1059億円だった。分譲マンションの販売が好調に推移ーーだそうです。
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6266
匿名さん
>>6265 匿名さん
1059億も利益あるなら少しは値下げして欲しい
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6267
匿名さん
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6268
匿名さん
世界のトヨタもそうです。5兆も利益あるなら新車を大幅値引きしてほしいです。
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6269
匿名さん
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6270
評判気になるさん
>>6268 匿名さん
自分のレベルにあった車買っとけ 何でも安く安く 安くしないと買えないなら自分には自分には合ってないって事や
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6271
検討板ユーザーさん
身分不相応な値付けするから、いつまでも売れないし借り手がつきません。
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6272
名無しさん
それでも増収増益ってことは、結果売れる値段をつけていたってことなんやね。
身分不相応なのは、買えない私ですわ・・。
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6273
マンション検討中さん
>>6271 検討板ユーザーさん
身分不相応の使い方間違ってるで 住友の物件 住友がいくら付けようと勝手 値上げするも値下げするも住友の勝手
売れようが売れまいがお前には一ミリも関係ない
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6274
マンション掲示板さん
スマフが儲けてるのはオフィス賃貸、マンション事業はそこまで儲けてない。身分不相応の値付けで大苦戦してる事実は明白。さぁ、新築表示できなくなって値下げ合戦始まるよ、
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6275
職人さん
確かに倉庫街なのに高値で売り付けようとするのは身分不相応だったね。だって、ワコーレほどブランド力ないんだし、仕様だって大した事ないんだから。
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6276
検討板ユーザーさん
ちなみに和田は年商400億、年間経常利益40億円弱です。
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6277
匿名さん
和田興産は、年商が住友不動産の3ヶ月間の利益の4割しかない会社なんですね。利益では無く年商が。
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6278
デベにお勤めさん
神戸でブランド力ナンバーワンは何と言ってもワコーレですね。財閥系なら三井三菱野村あたりです。これらは即日完売ですし、リセールバリューも高いです。独り身分不相応な値付けで失敗してるのが住友。
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6279
検討板ユーザーさん
年商400億だと単純な話、1年間で5000万円のマンションを800戸売れば良い訳。
ベイシティタワーズが2棟で約700戸で単価は5000万円越しているから、ベイシティタワーズのWESTとEASTの合計が和田の年商と同程度。その規模の会社と言う事よ。
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6280
匿名さん
身分不相応な値付けの結果としてどこまで価格下落するのか興味深いです。半値あたりが適正でしょうか?
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6281
匿名さん
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6282
匿名さん
和田が絡むと話題が和田レベルに落ちるのでこんなものです。
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6284
匿名さん
神戸市は土地をただ同然で払い下げたのにクソ高い分譲価格で神戸に恩を仇で返す結果となった
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6285
匿名さん
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6286
匿名さん
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6287
匿名
和田が住友より上と叫んでるアホ君、
世間の常識を心得ておいた方がエエで。
わしは住友は大嫌いやけど和田はもっと嫌いや。
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6288
名無しさん
>>6287 匿名さん
本当にそのように思っている人間がいたらそいつは病気です
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6289
検討板ユーザーさん
和田興産ですら、即日完売なのに住友ホントにダメダメだね。そろそろバーゲン開始かな?
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6290
評判気になるさん
>>6289 検討板ユーザーさん
和田興産 和田興産 もともとワコーレとはコンセプトが違うやろ 立地が良くても外廊下は嫌やな。旧居留地レジデンスタワー見た?外観ただのファミリーマンション
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6291
匿名さん
和田の名物と言えばゴミ出しが週2日の朝しかできないことです。セカンドハウスには極めて不向きです。ちなみに缶や瓶など燃えないゴミは月2日しか回収日がありません。
今どきワンルーム賃貸でも24時間ゴミ出し可能なのに。
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6292
マンコミュファンさん
価格と価値が見合えば即日完売。そんな商売の基本も分からないスミフは和田興産に完敗。
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6293
匿名さん
>>6289 検討板ユーザーさん
和田興産は直ぐに完売させないと経営が成り立たないので、それを自慢されても。
ちなみに和田興産のPBRは、たった0.44。住友不動産など財閥系は1有ります。
つまり、和田興産は会社資産の半分以下の価値しかないボロ株の仲間に分類されていると言うことです。株式市場での評価は非常に低いのが真実の姿です。
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6294
マンション掲示板さん
三井三菱野村に負けるなら、まだしも和田興産にまでもやられるなんて、よほどマヌケな企画しかできないんだよね。
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6295
口コミ知りたいさん
間抜けなのは騙されたバカな転売屋とか投資家でしょ。どう考えても利益出ないのに、踊らされて買い急いで出口に困る始末。オマケにここに張り付いて上がる上がる詐欺の宣伝工作。世の中アホが多いよね。
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6296
匿名さん
確かワコーレはダンボールの回収は月1回しかしないと思います。
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6297
匿名さん
>>6291 匿名さん
そのかわりワコーレの管理費は抜群に安いから価値観の問題です。
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6298
匿名さん
ワコーレは物件の高い安い関係無く、管理がほぼ均一なのは凄いことです。もちろん安い方に合わせていますが、安い物件買っても、高級物件と同じ管理を提供されるなんて最高です。
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6299
マンション掲示板さん
ここは和田の営業vs住友の営業スレですか?
新スレ立ててそちらでやってください。笑
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6300
口コミ知りたいさん
>>6289 さん
和田興産 和田興産 もともとワコーレとはコンセプトが違うやろ 立地が良くても外廊下は嫌やな。旧居留地レジデンスタワー見た?外観ただのファミリーマンション あの価格であの外観、タワマンでも何でも無いのにあの名前をつけるセンス 全てがやばい
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6301
匿名さん
>>6300 口コミ知りたいさん
俗に言うなんちゃってタワマン、あるいは名ばかりのタワーですね。
業界も早く60メートル以上をタワマンの定義にしないと。
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6302
マンション掲示板さん
タワマンごっこもいいんではないですか。
自己万でしょ。
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6303
匿名さん
>>6297 匿名さん
管理費を気にすんの?たかだか数万円を(笑)
大変やね
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6304
マンコミュファンさん
>>6302 マンション掲示板さん
ほな全てそれで解決やな はい終了
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6305
通りがかりさん
>>6300 口コミ知りたいさん
ワコーレザ・神戸旧居留地レジデンスタワー
レジデンスタワー!レジデンスタワー!レジデンスタワー!
凄い(笑)
裏から見ると80㎡3000万だね!
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6306
口コミ知りたいさん
適正価格がわからない頭の悪い層を相手にするのがスミフで、真っ当なコスパを考える客を相手にするのが和田興産。今日もスーモで売れない借り手のつかない物件がズラリと並んでるので勝負はついています。
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6307
名無しさん
>>6306 口コミ知りたいさん
勝負してるん?地場のデベロッパーと
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6308
匿名さん
>>6306 口コミ知りたいさん
価格もやけど見た目が大事 レジデンスタワーみたいな外観、設備でよければ安く出せるんじゃない?
SUUMOにレジデンスタワーも売れずに出てるよー(笑)
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6309
匿名さん
>>6308 匿名さん
ワコーレも転売ヤー多いぞ。
転売価格は近くの財閥系マンションに合わせて来るので、凄く割高なんだけど。
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6310
匿名さん
ワコーレは3億の物件でも外廊下、24時間ゴミ出し可能な各階ゴミ置き場無し。建築コストを抑えるためワコーレ旧居留地も含め高さ60メートル以下にして国土交通大臣の許可が必要な厳しい構造強度基準を適用外にしてる。
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6311
マンション掲示板さん
>>6310 匿名さん
単純に立地と広さの価格だけでは比較できない。
住めたらええんじゃないからな
ここのワコーレワコーレ言うてるやつは頭おかしいやろ
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6312
匿名さん
>>6310 匿名さん
3億の部屋 中は200平米あって凄いけど。SUUMOに出てるワコーレレジデンスタワー 最初4億で出てたけど3億7千に値下げしてからも長く売れてないね。
あの外観にあの内装、設備、センスが悪すぎて
室内写真を見たらわかります。エントランスも普通のファミリーマンション
立地は悪いがベイシティタワーズはエントランスも良い感じ
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6313
マンション検討中さん
東向きの1LDKが5780万
手数料諸々入れたら6000万
絶対に誰も買わないだろ
仲介屋ももう少しまともなアドバイスしてあげろよ
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6314
マンション掲示板さん
>>6312 匿名さん
ワコーレ1部屋に3億出すなら、ベイシティタワーズ1億7000万で2部屋買った方が良かったと思う。
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6315
マンション掲示板さんは
とにかくワコーレのような設備 、外観、外廊下で良い人と価値観は合わないから議論にもならないよね。
ベイシティタワーズの立地や価格の話ならわかるけど設備も見た目も違うワコーレと比較されてもねぇ
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6316
匿名さん
>>6315 マンション掲示板さんはさん
確かにワコーレと比較してもねぇ。
ここはマンションどうこう言う以前、立地の問題だからね。
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6317
匿名さん
>>6316 匿名さん
立地も全て違うからな デベロッパーもね 値付けも自由 買う買わないも自由
ごちゃごちゃ言う必要なし
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6318
匿名
結局は買えん人間がごちゃごちゃ言うてるだけでしょう。
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6319
ご近所さん
結局は損失抱えて焦りまくってる人間がごちゃごちゃ言ってるだけで、和田の優位は揺らがないということですね。
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6320
マンコミュファンさん
>>6319 ご近所さん
あなたが言うように超一流企業の和田興産が1番です。ただお前みたいなヨゴレに褒められても和田も嬉しくないやろな。
買えないお前に褒められるより けなされても買う人の方がええやろな
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6321
匿名さん
この立地に大手が建てようが、中小が建てようがアカンっていうこと。
スミフとか和田とか別でやってくれ。
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6322
匿名さん
>>6321 匿名さん
間違いにないね。あそこは場所がダメ 生活するイメージが全くわかない。価格が安ければ売れたかもやけど価格もぶっ飛んでるしね
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6323
匿名さん
しかも価格がまだまだ上げてきそう。庶民にはとても無理な世界です。
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6324
管理担当
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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6325
匿名さん
儲かりすぎてるみたいで、
住友不動産は12月、グループ会社を含む社員1万3000人を対象に、10万~20万円の一時金を支給する。2024年3月期の連結経常利益が過去最高を更新する見通しとなったことを受け、冬のボーナスなどとは別に出す。
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6326
eマンションさん
>>6325 匿名さん
これ本当にテナントしばらくはスミフ以外入らないんですか?
コンビニくらいは最低入るかと
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6327
周辺住民さん
>>6326 eマンションさん
入るわけないでしょ。立地抜群の梅田でも入らないんだから。
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6328
匿名さん
元々人が住んでないエリアに再開発でマンションを建てるなら、同時に住環境を整えろって話でしょ。商業施設や公共施設が何も無いし、交通インフラもどうにかしろって。バスも電車も車も最悪。自転車は危ないよ。ダダ混みの3号神戸線にはすぐ乗れるけどね。
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6329
職人さん
神戸市長がタワマンは廃墟になるって断言してるんだから、交通インフラとか金のかかる整備するわけがない。買ったのは、住環境など考えないアホな転売屋だけでしょ。
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6330
高見の見物の成金
>>6329 職人さん
まあ、いつまでも同じ市長やないけどな。
ここを選ぶ転売屋はアホと云うのは大いに同意できるわ。
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6331
ご近所さん
8階の中古41㎡が値下げ。遂に4000万切ってきましたね。ま、それでも販売は厳しいでしょうが、「上がる上がる」詐欺の工作員もこれで少しはおとなしくなるでしょう。
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6332
マンション検討中さん
すこーしずつすこーしずつですが部屋の明かりが灯り出したようですね。
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6333
ご近所さん
>>6330 高見の見物の成金さん
市長が変わっても、タワマン拒否の姿勢は変わらんよ。タワマン増えて待機児童の問題とか新たな火種作りたくないのが役所の本音。さらには市営の地下鉄の経営もあるから、住民には沿線に住んでもらわないと困るのだ。ここがどれだけ不便であろうと、神戸市政は関心なし。
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6334
匿名さん
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6335
匿名さん
来年3月決算は社員に特別ボーナス配るくらい利益上げてるから、新年度入るまで売る気がないんでしょうね。ゼネコンは資材、人件費で苦しんでいますが、デベロッパは我が世の春ですね。
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6336
ご近所さん
結局、神戸市もこのエリアは放置だし、スミフも身勝手な価格づけで転売屋に売りつけて利益あげる事しか考えていない。住民呼び込んで盛り上げようなど誰も考えていないのが露呈した。最大の被害はこれからの価格下落で地獄を見る転売屋だが、自業自得だね。
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6337
匿名さん
Eastの価格発表したら、Westの転売更に値上げしていく可能性高いと思うよ。
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6338
匿名さん
>>6336 ご近所さん
神戸市はズルいぐらいこのエリアに税金を垂れ流ししています。住友倉庫の解体にいくらかかるかご存じですか?
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6339
検討板ユーザーさん
>>6338 匿名さん
新港を放置と思っている時点で相手にする必要ないでしょう。
蓮の東岸壁は植樹され公園になり、神戸アリーナとの間は親水広場にとかなりの公費を今後投入してきます。
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6340
匿名さん
>>6336 ご近所さん
最大の被害者は高くなりすぎて買うに買えない一般検討者でしょうね。
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6341
匿名さん
>>6339 検討板ユーザーさん
メリケンパークと新港町の間も埋め立てるらしいですからね。メリケンパークから徒歩5分圏のエリアの期待は膨らみます。
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6342
検討板ユーザーさん
>>6341 匿名さん
法務局の南を埋め立てるんですか?
知りませんでした。新港、メリケンパーク、ハーバランド間の動線に問題があり、あそこに歩行者用の橋が有ればと思っていましたが、それならなお一層回遊性が向上しますね。
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6343
匿名さん
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6344
検討板ユーザーさん
気づきませんでした。良く見ると浜手バイパス下まで地面になっていますね。
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6345
ご近所さん
計画ぶち上げても全然売れないし、借り手もつかない。要は交通や生活インフラを整備する気はさらさらないということ。神戸市が力を入れるのは市営地下鉄沿線のてこ入れだよ。そもそも落ちぶれた神戸で富裕層なんて居ないなんだから。
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6346
匿名さん
>>6345 ご近所さん
確かに神戸市営地下鉄のテコ入れとしてが三宮から新港町経由で神戸空港に向かう新路線が検討されてますね。ますます価値が上がりますね。
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6347
ピンさん
>>6346 匿名さん
そのプランは、お金がかかり過ぎて採算が厳しいと言われてますよ。地下鉄海岸線の総事業費約2400億円を上回る投資を神戸市が決断できるかどうか。
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6348
周辺住民さん
コンビニ一つ作れないエリアですから、中古マンション売りいそがないと年が越せないようですね。でも、まだまだ身の程知らずの高値で売ろうとしてますから、様子見して底値を探るべきです。来年一月は新築表示切れで価値もガタ落ちしますし、4000万切ってる物件もそう簡単には買い手つかないようです。しかし、ここまで盛り上がらない再開発って、ちょっと恥ずかしいですよね。安値でもいいから、完売させればよかったのに、強欲すぎました。
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6349
購入経験者さん
スーモでズラリと並んだ中古や賃貸物件見ると、それなりにスミフはうまいこと言って頭の悪い転売屋たちに売りつけ成功したということでしょう。そして、さらに転売させるにあたって又仲介手数料で儲けるという手口。スミフの利益に貢献してる転売屋はカモなんですね。
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6350
職人さん
しかし、イーストの値付けはどうするんだろう? ここでは転売無理なの知れ渡ったわけで、さすがにこれ以上アホな転売屋惹きつけるのは無理がある。やはり老人ホームしか残されていない気がする。
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6351
匿名さん
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6352
匿名さん
神戸駅前で和田興産という地元のデベがやってる物件なんですがスレを見ると40平米5000万となってますけどあれ事実なんですかね?
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6353
匿名さん
>>6352 匿名さん
ベイシティタワーズのスレに何の関係あるん?
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6354
匿名さん
>>6353 匿名さん
神戸でも新築は坪400万時代が到来した。
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6355
匿名さん
べらぼうな価格と思っていたベイシティタワーズの第一期の価格が今では安く感じられますね。
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6357
ご近所さん
値下げの動きが活発になってきましたね。ナイアガラ状態ですが、今後新築表示切れでますます拍車がかかりますね。転売屋も住不に踊らされてご苦労様でした。何とか年越せればよいですね。(笑)
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6358
通りがかりさん
>>6357 さん
ここを買えるレベルの人がすぐに売れないと年を越せないと考える思考が低所得サラリーマン丸出し
買ってすぐに右から左なんか誰も考えてないやろ まだ新築売ってるねんから
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6359
匿名さん
EASTは今の転売価格位で出てきそうですね。知らんけど。
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6360
匿名さん
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6361
評判気になるさん
>>6357 ご近所さん
新築を買ってすぐに売れないと破産をするような人はまず融資がおりないし キャッシュで買っている人なら破産のしようがないですよね?
転売目的で所有している人は1期で買っている人ばかりです。2期以降の大幅値上げもあり購入価格よりかなり乗せてSUUMO等に掲載しているので動かないだけ
1期の価格に下げればすぐに動くと思いますよ。そしたら最悪被ってもマイナスも経費分だけです。破産する意味が分かりません。まあ1期の価格に下げることはないと思われますが
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6362
通りがかりさん
>>6357 ご近所さん
あなたは頭が悪いからわからないかもしれませんが転売の為に購入した代金は0になったわけではないのですよ。物件に変わっただけ。新築がなくなってからが勝負じゃないんかな 長期で考えてると思う 株等の投資で失敗し0になったわけではないのに年を越せたら良いですねとか恥ずかしげも無く書き込みして
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6369
匿名さん
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6370
管理担当
[NO.6356~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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6371
匿名さん
新港再開発が進めば大化け。
神戸では唯一安心して買える新築。
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6372
匿名さん
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6373
匿名さん
おしえてください。JR神戸駅の西、徒歩5分で和田興産という地元のデベがやってる物件なんですがスレを見ると40平米5000万となってます。事実ですか?
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6374
匿名さん
あの東の低層階の部屋を買って賃貸に出してる人には悪いがあそこは需要はない。ここは金持ちしか買えないし住めない。そういう部屋を買えないなら投資すべきでは無かった。
庶民では1LDKでも高値の花子さん。普通のマンション投資の間取り選びは通用しない。
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6375
匿名さん
和田興産は住友不動産より格上なの神戸駅とは言え当然三宮と同等の価格で出します。
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6376
匿名さん
ここを個人が投資で買うなら現金一択。今はローン組んで返済に困った個人投資家が投げてる。資金力の無い素人が手を出すと火傷するよ。
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6377
匿名さん
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6378
マンション検討中さん
>>6376 匿名さん
投げてる?買値よりだいぶ乗せてますが。投げるとは買った価格より下げて売り急ぐということやろ?
買った金額より上乗せして販売してるねんからただのビジネスやがな
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6379
匿名さん
>>6378 マンション検討中さん
3900万円のは引っくるめたら赤ですよ。見たとこまだ投げてるのこの1件だけですが、資金力無ければ数ヵ月でこうなります。単純な話、東向の低層階は投資で買うには分譲価格が高すぎると思います。
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6380
マンション検討中さん
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6381
匿名さん
諦めるにしてもEASTの価格出てから値付けだろう。もうカツカツで耐えきれないのかな?
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6383
匿名さん
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6385
匿名さん
入居が6月だなんて、利益出すぎて在庫調整でしょうか?
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6386
匿名さん
EASTは建築費の高騰で5割程コスト高になってるので値付けが楽しみですね
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6388
管理担当
[NO.6382~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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6389
管理担当
管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。
ベイシティタワーズ神戸 EAST専用のスレッドが作成されましたので、本スレッドはWEST専用とさせていただきます。
今後、EASTに関する投稿は以下のスレッドをご利用いただきますようお願いいたします。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/692998/
また、閲覧される方は、過去の投稿にEASTの内容が含まれることをご理解いただいた上で、ご覧ください。
ブックマークをされている場合は、お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。
今後とも、宜しくお願いいたします。
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6390
匿名さん
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6391
匿名さん
完成おめでとうございます!
CGかと思ったら実際の写真なんですね。
美しすぎてうっとりします。
憧れでしかありませんが。
港、ベイサイド好きにはたまらないロケーションだと思います。
コモンスペースもプライベートスペースも高級ホテル以上に見えてしまいます。
絶対買えないお値段なのだろうと思ったら意外にも5,300万円~で54.66m2~ですか。
部屋の条件はレベルが低いかもしれないけど、高所得層オンリーというわけでもないのかな。
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6392
匿名さん
>>6391 匿名さん
眺望の無い部屋は安く(それでも高いが)なっていますね。第1ー2期では価格差はあまり有りませんでしたが、値上げするに連れ、メリケンパーク側との価格差が大きく成ってきました。
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6393
匿名さん
たとえば単身で広々暮らすような場合には眺望無しでも良いかもしれないなと思います。
一歩外に出れば素敵な風景の中にいられるので、日常的に生活の場から見えなくても良いかもしれませんし。
出かけるとき、帰ってくるときこの風景の中にいられるだけでも素敵かもと想像します。
ふと景色が見たくなったらグランドエントランスホールやスカイラウンジにちょっと行くだけでも良さそうに思います。
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6394
eマンションさん
新築未入居4000万でも長期間放置されてますね。実質坪230万ですけど、やはり200以下にしないと売れないでしょう。条件悪いイーストなら尚更安くしないとね。
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6395
口コミ知りたいさん
>>6394 eマンションさん
え?自分安くなったとて買えんやろ?
それ書き込んでどないするん?
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6396
検討板ユーザーさん
これって売れたんですかね?
104.45平米2億9800万
指値なしなら坪単価940万ですが
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6397
通りがかりさん
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6398
購入経験者さん
>>6397 通りがかりさん
未だ借り手つかず。10万程度にしないと無理でしょう。
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6399
検討板ユーザーさん
あれ?以前の口コミ見たかったけど。なくなりましたか?
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6400
検討中さん
販売状況見るに、今買えるのは全戸億越えですか。
たしか、北東とかは高層階でも8000万とかだったはず。
あとはメリケンパーク向きの南西も低層階は億まで行ってなかったような。
眺望の良い南西の高層階しか売ってないのですかね。
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6401
通りがかりさん
>>6400 検討中さん
北東の高層階が中古で12000万超えで出てますね。
北も南も高いですね。
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6402
匿名さん
億超え…
想像はしていましたが、やはりでしたか。
1億以上だとペアローンの人が多いかもしれません。
頭金はいくらくらい用意すれば買えるのかと思います。
見てみると間取りもいろんなものがあって選ぶ楽しみがありそうです。リビングインの部屋が2LDKだと割と多いです。バルコニーがどの方角かで迷いそうです。
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6403
評判気になるさん
入居(引渡)予定日がまた延びてる
2024年8月下旬だと
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6404
匿名さん
売主から察するに、入居予定日の延期はおそらく売上調整ですよね汗
納得できるならばいいのですが。
まだ入居が数か月先なだけなので、良心的に感じてきてしまっている…。
お子さんがいらっしゃる方だと、できるだけ年度の切り替わりの引っ越しが良いのでしょうけれど。
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6405
検討板ユーザーさん
このマンション購入希望で見に行きました。
立地は特に気にしていませんでしたが内装が最悪。カスタマイズも出来ないとのこと、そしてもっと嫌だったのはベランダにエアコン室外機が陳列されてたこと。
広いけど室外機のため?って感じで、部屋の数だけ室外機が並んだら夏は暑くて外にも出られない。
これだけの高級マンションならせめて部屋毎にカスタマイズできれば良かったのに。
何よりそれが1番ここを選ばなかった理由です。趣味も良くない。
もう少し価格に合った内装建具になれば良いのに。
デザインした方はバブルの時代?から止まってる?趣味が悪すぎ。
本当の高所得者が購入してるならこの内装が気に入らなければ入居後全リフォームするから気にしないのかな?
この内装がもう少しまともなら売れてたかもしれないですね。
残念です。
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6406
eマンションさん
>>6405 検討板ユーザーさん
いやいやオマエが選ばんでも買うやつは買うからウンチクか知ったかか知らんけどご苦労
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6407
検討板ユーザーさん
>>6406 eマンションさん
実際空き部屋ばかりなぜ売れないのか?
デベさん値段を釣り上げる目的?
意外にも売れない理由をリサーチしないといつまでもゴーストマンションのままですよ。
別にどうでも良いけど、そこに入る業者さんも趣味悪いと言ってました。
建てて売れば良いと言うその考えが今の状況を作り出しているのでは?
スミフはそんな上から目線の業者なんだ?
別に買わなくて良かったと思ってますが、この状態では当分これが続くのでしょうね。
近隣も迷惑ですよね
あんな大きな箱を2棟も建てて実際はほとんど住民が居ないって。
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6408
匿名さん
ベランダにエアコン室外機が陳列とはどういった状況なのでしょう。
エアコンの室外機をどこか一か所のバルコニーに集中させているのですか?
そうだとしてもバルコニーの位置にもよると思いますが、一番目立つメインのバルコニーに設置しているのでしょうか?
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6409
検討板ユーザーさん
>>6408 匿名さん
多分これ書いた人はエコキュートの室外機をエアコンの室外機と勘違いしている。
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6410
通りがかりさん
>>6408 匿名さん
私たちがモデルルームを見に行った時はベランダに室外機が2台。
これはこちらに置くのですか?と質問に室外機はこちらに置くことになりますと担当者が言っていた。
実際に住民の方はどうなのか?分かりませんが?お知らせしていただくと助かります。
それもありベランダが狭くなる&夏の熱風に検討停止したこともあります。
部屋の内装もカスタマイズ出来ないと聞きそこでもう無理ということでやめました。
勿論その内装が納得いく方が購入したしているのであればそれをとやかく言うことはないですが?それが理由で辞める人も多いのでは?検討の余地ありなのでは?とお伝えしてるだけです。
少しのマイナス事項を上まわる内装でプラスが上回れば良かったのですが、それがなかったので検討をやめました。
Eastはどうなのでしょうね?
実際のところ(入居後)どうなのか?と言うのは分かりません。
エアコン室外機一台は仕方ないにしても、2台or給湯器が出ているのですか?
バルコニーの面積かなり取られますよね?
そこら辺は現住居者さんはどのように対処されているのか?または、気にされていないのか?
気になります。
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6411
口コミ知りたいさん
>>6410 通りがかりさん
ごちゃごちゃ言わんと気に入らんかったら他所に行ったらええやんか。
他人なんか関係あれへんやん。
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6412
マンション検討中さん
>>6411 口コミ知りたいさん
検討版なのになぜまともな議論ができないのですか。
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6413
匿名さん
>>6410 通りがかりさん
縦積みだから面積は変わらない。
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6414
名無しさん
>>6410 通りがかりさん
タワマン住んだらそんなにバルコニーでぇへんよ。
しかもここのマンション結構バルコニー広めよ。
どのタイプの部屋を見に行ったんか知らんけど、買わなくてヨシ!他いって!笑
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6415
評判気になるさん
>>6410 通りがかりさん
バルコニーは広々でしたが、、、
どんなとこ見に行かれたんですかね?
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6416
購入経験者さん
>>6412 マンション検討中さん
何故ならコイツは札付きの営業だから。高値で売りたいだけなんで、コイツは無視していいよ。
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6417
マンコミュファンさん
>>6415 評判気になるさん
初期にコロナ禍真っ只中スミフの磯上通り?のモデルルームに行きました。
当時は一部屋しかなくベランダに室外機が2台置いてありました。
質問すると2台は置くことになりますと担当営業マンに言われました。
広いベランダと言われてましたが外壁面が室外機で場所を取られていてちょっと考えてしまいました。熱風も気になりますし。
内装もちょっと・・・で結果その時は少し考えると言うことで帰宅しました。
投資目的もあったのですが、気に入れば住んでも良いかな?と思い見学に行きました。
残念です。
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6418
マンション検討中さん
一年以上前にこのマンションも候補に入れてましたがやめました。誰かがおっしゃるようにタイミングが合わなければ内装のカスタムが一切できなくて、それがカッコよければいいんだけどゴテゴテしててなんともダサかった気が。また駐車場の台数が少なく一戸一台分は全然足りなくて抽選になるということだったので完全に購入をやめました。駅から遠いマンションを選ぶ層の人って、自動車通勤とか別宅としての人が多いと思うけど、いずれにしても駐車場が少ないのは致命的では。せっかく京橋の高速出入口が近いのになぜだろう。隣にタイムズあるけどタワマン住んでるのにわざわざ停めたくないですよね(^◇^;)ハーバーのタワマンに引っ越したけど、全面リフォームまでして半分の値段だしすべて快適です。
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6419
通りがかりさん
まあ 資金不足なら仕方のない選択肢だったという事でしょうか。
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6420
ご近所さん
ま、価値に価格が見合ってない物件ですから、大量在庫も納得です。
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6421
検討板ユーザーさん
>>6420 ご近所さん
オマエみたいなやつは買えもしないんだからコメントすんな
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6423
匿名さん
ウメキタの再開発と比較すると悲しくなるな。こんなチンケな再開発ならいいとこ坪150しか価値ないわ。
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6424
通りがかりさん
>>6423 匿名さん
価値はオマエが決めることではないわ笑
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6426
匿名さん
ワコーレ旧居留地レジデンスタワーみたいな外廊下のマンションだと室外機を外廊下に置くことになるんですけど、ここみたいな内廊下のマンションはそれが無理ですからね。
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6427
匿名さん
>>6425 匿名さん
104平米が25000万円、71平米が10000万円になります。よろしくお願いします。
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6428
匿名さん
>>6427 匿名さん
無理です。誰も見向きもしません。諦めましょう。
時代は梅田界隈のタワマンです。これから高値でも投資家が飛ぶつくでしょう。
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6429
匿名さん
>>6428 匿名さん
まあ梅田より東京だと思いますが、ここは神戸ですので比較対象外と思います。
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6430
ご近所さん
いたずらに時間すぎて大量在庫のままだけど、売れ残ってる住戸の管理費や修繕積立金は住友はちゃんと管理組合に払ってるのかな?
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6431
通りがかりさん
>>6430 ご近所さん
買う人は買っててもうそんな在庫なさそうなので、ミスリードは良くないとお思いますよ。
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6432
匿名さん
部外者が何を抜かしてるんかわからんけど売れてるんよな倉庫街の癖に。笑
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6433
ご近所さん
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6434
匿名さん
部外者が売れていないと言っても知り合いに関係者いるので聞いているのですよ。
倉庫街の幽霊マンションが華やかなエリアに変貌していっているようです。
これで周りのアリーナ等完成したら余計に住みたくても住めないエリアになっちゃうんでしょうね
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6435
マンコミュファンさん
>>6434 匿名さん
管理組合の組合員数もいい人数になってきてますからね。全く売れてないかのような情報を信じる人がいたら可哀想ですね。
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6436
デベにお勤めさん
住友はちゃんと管理費と修繕積立金払ってる? 内部の人間ならわかるやろ。
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6437
匿名さん
何かできるんでしょうかね?
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6438
匿名さん
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6439
デベにお勤めさん
>>6437 匿名さん
海の上に道ができるみたいですよ!デートスポットになりますねー
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6440
通りがかりさん
ウエストが幽霊マンションとの噂で近くまで見に行ってきました。
イーストの方が幽霊な感じでしたよ。
もちろん両タワーとも購入できる訳もない私ですが、神戸ウォーターフロント再開発に関しては興味はあるのでこのエリアが盛り上がるように期待しています。
いったいどんな人が購入してんだろ、購入するんだろうか。医者とか弁護士?
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6442
口コミ知りたいさん
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6443
検討板ユーザーさん
>>6441 匿名さん
贈与税の申告したら大体わかると思うんですが
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6444
匿名
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6445
ご近所さん
4月1日より第一突堤に新しく設置された照明によるライトアップ
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6446
デベにお勤めさん
住友って社是が「浮利を追わず」だけど、まさに二枚舌だね。 倉庫街の何もないマンションにバブル価格つけて竣工一年でも大半が空き家状態継続中。
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6447
匿名さん
企業としては利益追求は正しい姿勢だと思いますけどね。
マンションの住民としては
もしもの時のことを考えても、できるだけ長くデベには企業として健康状態であってほしいですし。
でもまあ、現物があるのに入居時期が半年以上先というのはなぁ、とも思うところはあるかな。
まだここは半年なので、その間に契約とか引っ越しの準備とかの時間に充てればいいけれど
ベイシティタワーズ神戸 WEST
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所在地:兵庫県神戸市中央区新港町71番3(地番)
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交通:東海道本線(JR西日本) 三ノ宮駅 徒歩15分
- 価格:1億円~1億9,000万円
- 間取:2LDK~3LDK
- 専有面積:71.39m2~89.89m2
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販売戸数/総戸数:
10戸 / 346戸
ご近所マンション
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