ベイシティタワーズ神戸 WESTってどうですか？

>>517さんへ

何処に価値が有るのかと問いたい

このマンションの価値って、ただハーバーランド側の展望が望める南向き高層だけじゃないの？それ以外の価値があるなら教えてほしい。
立地的にはとんでもない場所なんだが。
それをこのご時世にあんなバカ高い価格で売ろうとしているのは何か考えがあるのか。

何でもありの値付けやからな。こことワコーレを見る限り、もう実需は手を出したらアカンレベルになってもた。末期やな。経営の姿勢を疑うレベル。

海の眺望が良いって言うけど、三宮より北のマンションから都会越しの海が一番キレイだからね。海の目の前って別に眺望良くもないよ？ただただ不便ってだけの場所のマンションをなぜ買うのか意味不明過ぎます。

>>524 匿名さん
ここは眺望も特別に良いわけでもなく最近の天災・災害の影響も強く駅も遠い。
ここが高値で取引されて万が一売り抜けるようであれば
それより山手寄りの価値も落ちないどころか上がるかもしれませんが…。
東京でもそうですが、水辺埋め立ては本来お手頃価格なんですよね。

発展が折り込み済みの価格なんでしょう。取り敢えず貧乏人は買いたくても不可能な様なんで安心しました。

メリット
高所得者（上品な人？）が多くなる（東側は微妙だけど）
ハーバーランドや海を近くで見れるかも（西側の高層階のみ）
近隣の開発が進む

デメリット
値段が相場より割高なこと
災害に弱そう
間取りが狭い、悪い部屋が多い
駅から遠い
駐車場が少ない
賃貸利回りが悪そう
高速道路に面してる
など

グラフォートぐらいの立地なら高くてもわかるがさすがにここの立地で発展しても不便なことには変わりないと思うけどなぁ

>>528 検討板ユーザーさん
おっしゃる通り。

将来>>483のイメージの再開発に成功したなら、このマンションは新しい街の特等席で唯一無二なのだから、これぐらいの価値はあると思う。
ただ、雑居地の物件の値付けがあるから住不もその分を盛って、割高になってるとは思う。

スミフさんはここを横浜と勘違いしてんちゃうか。人口衰退、災害、高速と国道の横、駅徒歩15分、近くのタワマンはここより大幅に安い。発展ゆうても大したものは出来ない。ここに期待する人は何に期待してるんや。まじで特徴が見いだせない。金持ちほど資産価値気にするやろ。神戸タワーが最強やったな。近辺では。

富裕層、70平米1LDK、眺望の良し、温泉あり、海辺の都市型リゾートというキーワードからは電車は不要で車かタクシーで出かけるイメージです。
70平米でも狭いとおっしゃる方がいてびっくりです。
超富裕層がお住まいになるのでしょう。
この一箇所だけで700戸もそういう方がいらっしゃるなんて、世間が言うほど景気もそう悪くなさそう。

昨年MR行った時に、営業さんが和田のタワマンもどきの価格を参考に値付けすると言ってたけど、正にその通りにやったんだろうな。またMRに来週行くけど低層階も高そうで気が重いわ。周辺相場を参考にして欲しかったな。
この異常な価格は相場を釣り上げた和田にも責任があるぞ。

普段使いでこの立地はワコーレシティ以下の利便性だし誰も住まないのでは
あくまで別荘かと

外国人からしたらリゾート感あるココは魅力を感じるでしょう。海と山に囲まれた狭い神戸で選択肢は少ないし。

富裕層はもうワコーレの高層を購入済みなのでは？
あちらの高層はもううまってますよね。

神戸市中央区にあの高値でマンションを購入する人が後どれだけいるのだろう。

和田と値段が同程度ではちょっと無理が有るよ。
向こうは元町とはいえJR駅徒歩6分やもん。

三宮・元町・神戸の周辺ではシティタワーがナンバー１やね
そして今回のベイシティタワーズ神戸これも「すみふ＋関電」の再開発
化けるとしか思えないわ
未来の価格について来れない人は、「買いたい時には時既に遅し」
先行者利益は金持ちしか取れないのはいつの時代も同じやね
理解も納得もできないひがみの書き込みが続きそうやね

>>538 買い替え検討中さん
いやほんと。538みたいな人が１人でも出てくる事を祈る。じゃないと２割も売れ無さそう...。

>>538 買い替え検討中さん
全くその通りだと思いますが、雑居地の物件の価格設定のせいで、先行者利益が住不にかなり持っていかれているような気がします。

>538
ベイシティタワーズの価格が新港、三宮再開発を織り込み済みの適正価格だと仮定すれば、中古が坪350万前後のシティタワーは今後の上昇余地がかなり有る事になるね。
この価格で完売という前提だが、どうなる事やら。

わからないモノを叩くのは簡単だよね
気に入ったのであれば買えばいい
それだけやね！！

直近7年の上昇相場が当たり前になってるコメント多いな。もう上がる要素ないやろ。出尽くした。万策尽きた。最後のババ抜きに入りかけてる。わかる人はわかってる。わからない人はまだまだ上がると信じてる。バブルの時と一緒の思考。

町内にある文化施設はそう混雑するようなものでなく、観光地としては微妙な場所で人が集まるのはオフィスがメインだとすると今ある計画から更にというのは数十年先、発展はかなり長期的観測。
西側の眺望がセールスポイントで高価格なので西のホテルが完成したら一部は窓を開けると建設物が見える状態で眺望なし、低層階場合によっては中層階も眺望良好部屋より下げないと売りにくそう。
東向きしかり
となると、お金持ちだけが購入するので安心なのか、むしろ高い部屋とそうでない部屋が混雑する管理組合が混乱する心配はないのか。

皆様の投稿拝見し、これらが疑問に思いました。
いろいろなご意見お聞かせいただきたいです。
　

>>544 マンション検討中さん
北は高速、東は工場。南と西は海。たしかにマンション格差あるよね。余裕のある南西、何としてもタワマンにしがみつきたい北東。

さすが人気物件！
盛り上がってますね！

>>545 匿名さん
北側にあるのは2号線のバイパスで阪神高速よりも交通量も騒音もかなり少ない。阪神高速とは100mは離れている。
そして東に工場なんかない。あるなら名称を挙げてみなよ。

借地しかり、知ってか知らでか、ちょいちょいデタラメな書き込みがあるよな。

広い目で見ると確かに景色の先に阪神高速や東側に神戸製鋼所がありますのでそういう意味合いでは

眺望って言うけど神戸の一番きれいな景色は街の北から南を見て街並みと港、ポートタワー、海を同時に見た時。
神戸のマンションではトア山手タワー高層階からの南向き又はシティータワー高層階の南西向きの眺望、夜景が最高と思う。
海だけ見えても何だかな。

>海だけ見えても何だかな。

ホテルオークラ・海洋博物館・ポートタワー・モザイクと観覧車・オリエンタルホテルが最高の角度で目の前に開けてますが。
将来的にはその先にポーアイと和田岬にかかる湾岸線の橋も。
高層階になれば、神戸のシンボル的建物群の後ろに鉢伏山までの市街とその背後の六甲山系、もちろん海の眺望もありますが。

ええ景色やな。でもここにこの値段払うなら、ハーバータワーの90平米4000万台で買えたのでそっちのがええな。

>>550 匿名さん
こうして見ると、駐車場にどんな建物が出来るのか気になりますね。これがハッキリ分からないと低層階は買い辛い。
神戸市はここも再開発エリアに含めるべきだったね。
売り手も買い手も迷惑。

ハーバータワーは神戸駅やからいやや
神戸駅イマイチすぎるわ
神戸タワーもしかり

津波で水族館が壊れたら、低層階にサメが入らないか心配だよ

>>554 販売関係者さん
お宅の板は閑古鳥が鳴いているので暇つぶしですか？
1階は店舗なので住宅に入る心配はいりません。
それよりも、サメが流されて雑居地物件の地下駐車場に入らないか心配です。

マンションの立地は駅から徒歩10分以内が最低条件だと思う。

立地＝駅からの距離　としてしか考えられない人がいますよね。
ココは「都市リゾート型住宅」との性質もあり、かつ、この価格帯なので日常的に電車で移動する人をメインターゲットとしているとは思えませんね。
でも、神戸地下鉄海岸線「旧居留地・大丸前」駅から徒歩10分なので“最低条件”はクリアしてますね（笑）

普通のサラリーマンの私の個人的な経験では、かつて駅近物件を所有していましたが子供の保育所の送り迎えがあったので車通勤をし駅の利用は皆無でした。子供が小学校に上がっても車通勤のままだったので駅近の恩恵を受けることはなかったですね。
なので、立地＝駅からの距離　なんて考えは個人の主観に過ぎないですよね。

>>557
でも駐車場25％くらいしかないですよ

>>557 マンション検討中さん
そんなに良いと思うなら買えば良いと思いますよ。
ただ、世間の考えは「マンション立地＝駅近」なので、ここは分譲後かなり値下がりするでしょうから、リセール時に相当苦労すると言うだけです。でも売らないなら関係ない話ですし、本人が満足ならそれで良いと思いますよ。

>555 さん
はワコーレになみなみならぬ嫌悪感をおもちのようだけど、地下駐車場なんてないのに、確実な調査もせずに嘘の情報はよくないよ。

>>557 マンション検討中さん
そういう方もいるのですね。
保育園の送迎は車利用でも、小学校へも送迎でしょうか。
保育園利用保護者はお勤めの方が多いのでスクールバスでなければ就学期のお子さんのいる家庭にこちらの立地が人気とはならないでしょう。

総戸数347戸　駐車場（タワーパーキング）88台

これで何でもかんでも車利用で生活ですか？

子育て世帯は、85平米以上の間取りでないと満足に住めないと思う。
70平米は夫婦2人用の間取りにしていると感じた。
分譲価格からファミリー層は高額所得層しか買えない。
しかし、幼稚園、保育所、小学校に通う利便性を考えると、子育て世帯は買うべきではない。

神戸駅周辺のタワマンも子育てには不向きなガラ悪地域だけど、
そんなこと無視して買った人多かったしなー。

昨今の株価もだけどファンダメンタルズ無視しすぎてて意味わからんわ。
この物件が駅近信仰すら打ち砕くなら、何を基準にしたらいいのかわからなくなるね。

>>564 坪単価比較中さん
株価はむしろ分かりやすいです。これだけコロナ で金融緩和されてマネーサプライ増加してますから株高は当然で、むしろファンダメンタル的にとても分かりやすい状況です。ファンダメンタルを景気状況だけだと思うのは思い込みにすぎません。マンション価格も基本的には株価連動するので上昇するのは当然ですが、それでもこの場所は買わないですけどね（苦笑）

立地の件、価格のこと、再開発などなど否定的なコメントもえるけれど、なんにせよ注目度の高い物件ということですね。今月中にマンションサロン予約してるのでモデルルームとか設備仕様楽しみにしてます。

燃やして、みんなが注目すれば、みんなが注目している案件だし買おうかなと思う人
増えて、乗り遅れまいとしてまた買おうと思う人が増える設計になってるわけですね。

これが金余りの時代や。バブルの時代や。乗り遅れるな！

>567
70平米の部屋が8000万で驚くが、次の次に広い85平米の部屋はなんと15000万するから西向き中高層階狙いだと庶民は行くだけ時間の無駄。
カタログももらえないし淡々と説明されて呆気なく終わるよ。
ここで心折れなかった人が次回の予約出来る。

>>568 匿名さん
HPでは41平米からとなっていますがおいくらなのでしょう。
マンション内格差がありそうに思いまが、41平米が東側だと安かったりはしませんか。