匿名さん
[更新日時] 2024-06-12 15:53:21
※EASTに関しましては以下スレをご利用ください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/692998/
過去の投稿にEASTの内容が含まれます。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/bct_kobe/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151669
見学予約（LIFULL HOME'S）：https://www.homes.co.jp/inquire/visit/mansion/b-16100010000670
物件名 ベイシティタワーズ神戸 WEST
所在地 兵庫県神戸市中央区 新港町７１番３（地番）
交通 JR東海道本線「三ノ宮」駅から徒歩15分
阪急神戸線「神戸三宮」駅から徒歩15分
神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅から徒歩16分
阪神本線「神戸三宮」駅から徒歩14分
神戸新交通・ポートアイランド線「貿易センター」駅から徒歩13分
神戸高速鉄道東西線「元町」駅から徒歩13分
神戸地下鉄海岸線「旧居留地・大丸前」駅から徒歩10分
総戸数 347戸
入居（引渡）予定日 2023年4月下旬
敷地面積 5,300.07m2
建築面積 1,633.62m2
建築延床面積 37,067.69m2
構造・規模 鉄筋コンクリート造 一部 鉄骨造 地上27階建 地下1階建 塔屋1階
地目 宅地
用途地域 商業地域・準工業地域
建ぺい率・容積率 建ぺい率80%・容積率500%
建築確認番号 第ERI-19037059号(2019年11月14日付）
駐車場総台数 88台(タワーパーキング88台)、他に身障者用駐車場兼電気自動車充電スペース1台、管理用駐車場3台
自転車置場総台数 694台
バイク置場総台数 7台
ミニバイク置場台数 28台
売主：住友不動産株式会社 関電不動産開発株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社 関西支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
その他特記事項
※本物件は新港突堤西地区(第1突堤基部)再開発事業地区内にあり、地区内において分譲対象外である文化施設棟・駐車場棟・GLION棟・フェリシモ棟・地上デッキ・緑地広場・歩道等の整備が行われております。［事業期間：2019年5月～2024年5月予定］整備後において本物件の住環境（眺望・通風・車輌交通量・騒音等）に影響が生じる場合があります。また、整備工事ならびに工事車輌の通行等により、騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。
※本物件敷地南西側には、株式会社ラスイートによる建築計画があります。(2020年2月時点において、この計画に関わる建物については未だ建築基準法第6条の建築確認を受けておらず、建物規模等の詳細は未定です。また、この計画は変更中止になることがあります。)
※本物件の東側約100m先に、事業主:住友不動産株式会社・関電不動産開発株式会社によるマンション建設計画があります。
※ベイシティタワーズ神戸は建築確認申請上、ウエスト:347戸(地上27階)、本物件から東側計画地:353戸(地上27階)の2敷地2棟となりますが、販売上は全体計画戸数700戸で表示しております。東側計画地は2020年2月時点において、建築基準第6条の建築計画を受けておらず、詳細は未定です。また、この計画を変更中止することがあります。
※この計画が実現しますと、今回分譲する東側の住戸の眺望、通風等に影響が生じる場合がありますので、あらかじめご承知ください。
※東側計画：353戸(地上27階)は、本広告の販売対象外となります。
設計 前田建設工業株式会社 一級建築士事務所
施工 前田建設工業株式会社 関西支店
備考
本物件は、神戸市福祉のまちづくり条例に適合しています。
予定販売住戸を一括して販売するか数期に分けて販売するか確定しておらず、販売住戸が未決定のため、間取り・面積等は今後の予定販売住戸全体を対象として記載しております。また、販売戸数は本広告時にお知らせいたします。
お問い合わせ
「ベイシティタワーズ神戸WEST」販売準備室
平日11：00～18：00 土・日・祝10：00～20：00 (定休日：水曜日、但し祝日を除く。年末年始休業)
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ベイシティタワーズ神戸 ?第１期モデルルーム訪問?
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※こちらのスレッドはベイシティタワーズ神戸 WESTに関するスレッドです。
EASTに関する投稿は以下スレッドをご利用ください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/692998/
閲覧される方は、過去の投稿にEASTの内容が含まれることをご理解いただいた上で、ご覧ください。
【タイトルと本文をWEST専用に変更しました。2023.12.1 管理担当】
[スレ作成日時]2020-03-15 21:54:44
ベイシティタワーズ神戸 WEST
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所在地：兵庫県神戸市中央区新港町71番3（地番）
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交通：東海道本線（JR西日本） 三ノ宮駅 徒歩15分
- 価格：1億円～1億9,000万円
- 間取：2LDK～3LDK
- 専有面積：71.39m2～89.89m2
-
販売戸数/総戸数：
10戸 / 346戸
| 物件概要 |
| 所在地 |
兵庫県神戸市中央区新港町71番3(地番) |
| 交通 |
JR東海道本線「三ノ宮」駅徒歩15分
阪急神戸線「神戸三宮」駅徒歩15分
神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅徒歩16分
阪神本線「神戸三宮」駅徒歩14分
神戸新交通・ポートアイランド線「貿易センター」駅徒歩13分
神戸高速鉄道東西線「元町」駅徒歩13分
神戸地下鉄海岸線「旧居留地・大丸前」駅徒歩10分
|
| 間取り |
2LDK〜3LDK |
| 専有面積 |
71.39m2〜89.89m2 |
| 価格 |
1億円〜1億9000万円 |
| 管理費（月額） |
2万6868円〜3万3478円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
1万93円〜1万2704円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
346戸 |
| 販売戸数 |
10戸 |
| 完成時期 |
2023年1月10日 |
| 入居時期 |
2024年12月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC27階地下1階建一部鉄骨（塔屋1階）
敷地の権利形態：所有権の共有
|
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
住友不動産
関電不動産開発 |
|
| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
|
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ベイシティタワーズ神戸 WEST口コミ掲示板・評判
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4702
匿名さん
日本は一応法治国家ですから
力のない一般人は法を味方に付けたほうが有利なんですけどね
でも強制するつもりはありませんから
グチを言って満足できるならそれでいきましょう
低層階の眺望が失われることはスミフから事前説明はあったけど
こんなに早く建つとは思わなかった
眺望を売りにしたマンションの２階エントランスホールの眺望が失われるのは
マイナスになることはあってもプラスにはならない
スミフは法に触れないギリギリのところでイメージ戦略する酷いデベだ
こんなかんじでいいですか？
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4705
マンション掲示板さん
>>4704 匿名さん
第一期では具体的な予定は無いって言われたのにこんなに早く建つとはねぇ いずれ建つとは思ってたけど竣工後早々に景色な無くなるのは居たいねぇって話や 営業が騙したとかそんな話してないがな(笑)取り方が狂ってる ひねくれものやな さすが嫌われ者の小心者。直接やりとりしてみるかー？？
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4706
匿名さん
>>4653で
＞これがなくなるのは痛い エントランスからの景色は重要
なんて言ってますよ？
直接やり取りということは公の場でということですね？
運営さんが気を利かせて＞＞4681を一部削除してくれてはいるとはいえ
他にも誹謗中傷ととられる言葉をかなり使用されていますけど
大丈夫ですか？
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4707
匿名さん
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4708
マンコミュファンさん
>>4706 さん
で重要やと思うから重要っていうてるねん。あかんのかい？
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4709
匿名さん
>>4708 マンコミュファンさん
＞景色がなくなって残念やなぁ
と思っただけだという人が
＞＞4652の
＞低層階は眺望が損なわれるかも知れませんが、人通りが増えて活気が出てくるかも知れませんね。
に対して
＞これがなくなるのは痛い エントランスからの景色は重要
なんて言うのがおかしいのですよ
もしかして文脈によって意味が変わるということを知らないのですか？
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4712
マンション検討中さん
気にはなるけどとりあえず高い。
この立地で10年前なら西の20階4500万ちょいやと思うからこれを知ってたらババ抜きしてる感が怖い。
お金持ちは羨ましい。
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4713
坪単価比較中さん
>>4700 匿名さん
それにしてもイチャモンつけたいだけの人ですね。契約時は今後、建てる計画が有りますと説明受けてるよ。
そして重説訂正で建築計画出来ましたと書いてあります。それをわざわざ書いあげたのに、鬼の首を取ったかの様な投稿には呆れるばかりです。
どうしてもネガキャンしたい人がいるので情報は今後出さないでおこうと思います。
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4714
匿名さん
神戸市都心部最後の物件だから経済的に買えない人がネガするは仕方ないと思います
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4716
匿名さん
神戸市都心部最後の財閥系タワマンの資産価値は計り知れません。ワコーレみたいな零細5流デベとは資産価値が大きく異なります。ワコーレだったら半額で市場に出してたでしょうね。ブランドとはそういうものです。
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-
4720
匿名さん
EASTがいくらで販売開始されるか次第ですね
WESTの3憶5000万を更に大きく上回る値付けをされてしまうと
私もついていけない側になりますから
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4724
eマンションさん
>>4721 ご近所さん
何戸売れ残っているのか正しい数字をご存じなんですか？
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4726
匿名さん
-
4727
販売関係者さん
>>4726 匿名さん
知らないのは貴方ですよ。(笑) 夜何部屋灯りついてるか数えてきなさいね。
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4730
匿名さん
＞夜間の照明灯った部屋の少なさでわかります
ということは「少ないけど売れている」ということですよね
あれ？全く売れてないと吹聴した人いませんでしたっけ？
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4731
匿名さん
ワコーレの住人は夜明かりをつけたまま寝るのですか？
それとも夜明かりをつけたまま仕事にでかけているのですか？
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4734
匿名さん
想像を元に意見を書くから「揚げ足」になってしまうんですよ
事実を元に正確に書けば取られる揚げ足もなくなりますから
もうちょっと頑張りましょうね
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4762
管理担当
管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。
嫌がらせを目的とした発言や、暴言、中傷を含むレスが散見されたため、関連レスの一斉削除を行っております。
レスが抜けている部分が多く、読みづらいかと存じますが、どうぞご了承ください。
検討されている方にとって有益な物件に関する「マイナスの情報」については、すべて掲載させていただいておりますが、投稿をされる方の中には、販売妨害や、嫌がらせを目的として投稿を行われている方が、いらっしゃいます。
当サイトでは、情報交換や住宅の購入検討を阻害する目的と判断できる書き込みにつきましては、全てご遠慮いただいております。
当サイトのご提供趣旨を十分にご理解いただいた上でご投稿いただけますようお願い申し上げます。
なお、上述のような問題のある投稿をお見かけになられましたら、むやみに反応せず速やかに、削除依頼をお願い致しします。
ご協力のほど、よろしくお願いいたします。
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4763
マンション掲示板さん
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4764
匿名さん
ミッドヒルズのときは販売順調なときは値上しながら、販売加速時は値下しながらの販売でしたが、ベイシティタワーは現在様子見なんですかね？たしか、本社からの指示に従うと当時サンパルのモデルルームで教えていただいたと思います。
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4765
匿名さん
シティタワーやミッドヒルズは竣工時には、残戸数少なかったですが、ベイシティタワーはかなり残戸数あるような気がします。
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4766
匿名さん
住友さんは自社物件購入禁止のため、自社物件ほしい場合は中古をこそっと購入されていますが、ベイシティタワーは聞きませんね。
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4767
匿名さん
住民スレはのびないですね。居住者さんはそこそこいらっしゃるはずなのに。
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4768
匿名さん
どこのスレのことを言っているんですか？
ここの住民スレはまだないですよ
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4769
匿名さん
>>4768 匿名さん
ご教示ありがとうございます。すでに入居者様がいらっしゃるので、勘違いしておりました。
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-
4770
匿名さん
何を見たら住民スレがのびないと勘違いできるのだろう
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4771
匿名さん
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4772
マンション検討中さん
中古で1桁階層でも7000万って強気な価格設定
絶対売れないと思うけど
4800万くらいが適正価格かな
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4773
マンション比較中さん
売りの元付け契約をとりたい仲介屋の甘い査定に乗って売り出し
バカ高値を世間に晒し、売れない現実を知ってもらって価格変更をするための
不動産屋の作業中と云ったところやね。
只、売り出し価格が相場だと思ってるアホが一定数いるのが難儀なところやな。
安値取り引きは表に出ず水面下で処理されるもんや。
でないと再販しにくいわな。
-
4774
デベにお勤めさん
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4775
匿名さん
>>4774 デベにお勤めさん
何年前の話をしているんですか
タワマン高層階の節税防止対策など既に織り込み済みです
-
4776
検討板ユーザーさん
>>4773 マンション比較中さん
新築の価格が上がってるからな 新築未入居で仲介手数料をいれても新築より安ければ需要はあるんちゃうんかな？第一期で買った人は安くしても利益は出るやろ
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4777
評判気になるさん
相続税のやつは裁判結果確定した時点でそうなるやろって話だしねぇ
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4778
匿名さん
-
4779
匿名さん
>>4777 評判気になるさん
税制改正なんで個別の裁判とはまた別の話ですよ
2017年に既に固定資産税評価額の計算方法は改正されてますが、
昨年、相続税評価額の計算方法も改正することが決定し
来年にも施行される予定です
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-
4780
匿名さん
EAST発売延期。一部の間取りを変更するみたい。
スミフの価格設定の失敗でしょうね。
WESTを相場並みの価格で販売しときやぁ、こんなことに成らなかったのにと思うが、転売屋も梯子を外されちゃったね。
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4781
匿名さん
>>4780 匿名さん
建築面積と延べ床面積が増えてますから
当初の予定より少し規模の大きな建物にするようですね
専有面積も大きめにしてるから
価格設定は更に上げてくるんじゃないかな？
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4782
マンション検討中さん
>>4780 匿名さん
また転売屋の話かい しょーもないのぉ お前に関係あるんかい？貧乏人は黙っとけや
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4783
匿名さん
転売屋はEASTの価格かなり高い価格になると推測してあの価格で出しているんでしょうが、肝心のEASTの価格が出てこないことには商売に成りませんね。５ヶ月我慢ですね。
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4784
匿名さん
>>4781 匿名さん
タワマンの相続課税見直しで、今みたいに角部屋にとんでもない価格をつけても売れないと思いまず。EASTの角部屋はWESTより価格を下げるのでは。
投資で買った人も売るに売れない状況でしょうね。買い手がいません。
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4785
匿名さん
>>4784 匿名さん
なぜここでタワマン節税と角部屋が出てくるのか分かりませんが
単純に専有面積が広くなれば１戸当たりの価格も高くなるってことですよ
ちょっと質問なんですが
タワマンの固定資産税の改正では階層についてのみ補正調整が入っていましたが、
相続税については角部屋も考慮することになったんですか？
-
4786
デベにお勤めさん
ツインで幽霊マンションになりそうですね。まだ倉庫街の方が活気があります。
本当に住友ってアホな不動産会社ですね。(笑)
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4787
匿名さん
>>4785 匿名さん
角部屋と言うことではなく、ベイシティタワーズの場合、最上階と角部屋の坪単価が異常に高い。
最上階は天井が高いだけでプレミア仕様でも無いのに、26階より価格が1000万から数千万高い。角部屋も希少価値があるとは言え中部屋よりかなり高額。
これ明らかに相続税対策での購入を想定しているのと思われる。それが今回の改正で失われる可能性高いので、WESTのような値付け出来るか不透明。
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4788
匿名さん
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4792
匿名さん
[NO.4789～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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-
4793
匿名さん
分譲開始の1ヶ月前で急遽販売延期。
間取の変更で販売が遅れたんでしょうが。
WESTが売れていないのもあると思うが、やはりタワマン評価の変更が大きいと思います。これから他物件の販売状況を見ながら値付けするんでしょう。
しかし分譲開始直前に間取りを変更してまでして、どういった価格で販売するんでしょうかね？
安くなればWESTが売れなくなるし、高ければEASTが売れない。スミフの高値での販売戦略が失敗したように思えます。
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4794
匿名さん
>>4793 匿名さん
「思います」ということはあなた個人の感想でしかないんですよね？
世の中にはあなたとは違う価値観を持つ人がたくさんいるんですよ
あなたのように「思わない」人もたくさんいますから
心配しなくていいですよ
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4795
匿名さん
それとですね、あなたのように
税制が改正された→価格が下がるはずだ
間取りを変更した→販売戦略の失敗だ
と短絡思考する人ばかりでもないのですよ
物事は表面だけでなく中身もきちんと見ないと正しいは判断はできないのです
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4796
匿名さん
>>4795 匿名さん
突然の間取り変更と販売延期は販売戦略の変更ですよ。
従前の計画では売れないと判断したんですよ。
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4797
匿名さん
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4798
匿名さん
夜明かりが点いていないと書かれていたけど、転売や賃貸の件数見たら、そりゃあ明かりが点く訳無いわな。今頃転売屋は右往左往しているんだろうな。見切り着けて損切りしないかな。安ければ検討してもいいぞ。
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4799
名無しさん
>>4798 匿名さん
検討してもお前が買える金額にはならんよ
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4800
匿名さん
ベイシティタワーズ神戸 WEST
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所在地：兵庫県神戸市中央区新港町71番3（地番）
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交通：東海道本線（JR西日本） 三ノ宮駅 徒歩15分
- 価格：1億円～1億9,000万円
- 間取：2LDK～3LDK
- 専有面積：71.39m2～89.89m2
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販売戸数/総戸数：
10戸 / 346戸
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