ベイシティタワーズ神戸 WESTってどうですか？

ええとしこいて住み替えするかの決断もできない人がいるとはね
親離れ出来てないお子ちゃまですね

大手金融業でバブル期に初任給17万円は派遣ですか？
公務員でももっとありましたよ？
友人達の間でも初任給50万円はめずらしくなかったし
普通に今も働いてるので、まともじゃない会社とも思わないですが。

やっぱり変な人がいるね
バブルの頃に50万なんて初任給は、一般的な大手企業ではないし、公務員がそれ以上だなんて。公務員は今も昔も大して変わってないはず。
そもそもバブル期に派遣社員なんていなかったでしょう？笑

一般的にはバブル世代て既に50超えてるんだが…今の47くらいから広い意味での就職氷河期にあたる

>203
正論でそんなに煽らなくても、自由な書き込みなんですから玉石混交気にせず気楽にやりましょ

時給1300円だと１日8時間月20日勤務で208000円、手取り17万位ですが、、、

時給1300円の派遣１日8時間月20日勤務で208000円、手取り17万位

最大手≦派遣になっちゃいますよ

>206
それがどうした？

バブル期もテンプタップ社など
派遣がいなかったわけでもないのですが
まあごく特殊な技能資格を持っていたひとたちでしたね
語学に長けてる翻訳家とか経験の長い薬剤師など。
それでも能力分けで最高時給が1200円（いわゆるスーパー派遣）でしたから
一日8時間一般企業に勤務するような派遣は存在しませんでした。

初任給が50万で初ボーナスが200万って
高卒か大卒かわかりませんが、
新入社員でいきなり年収1000万。。。。
荒唐無稽ぶりにもほとどがある

×テンプタップ
〇テンプスタッフ

ぜんぜんいいんですけどね

でもさ、伝聞とはいえ初任給50万はないでしょう
バブル当時ってアルバイトで
高校生460円～
大学生500円～
ってあたりでしたからね
でもなぜここまでムキになって
この話題の引っ張るんだろ？
それが不思議

まあ、これはこれにて終了にして
話を物件の話題に戻しましょう

Westが2021年1月、Eastが2023年7月販売開始なので今はネタ不足。
MRが開くまでノンビリ、年始は速攻で行く。
今日は株が絶好調なので久しぶりに気分良く過ごせる。

販売開始は来年1月とまだまだ先なのに
これだけ書き込みがあるということはかなり注目されている物件ということですね。
間取りは1LD・K～3LD・K　と幅広いので単身者～ファミリーと幅広い層向け。
駅から距離があるので、価格が安めであることを期待したいですね。

子育て世帯にとっては保育園や小中学校がすごく遠いのが致命的ですね。
周りに公園が多いのは嬉しいのですが。

>>216 匿名さん
子持ち家庭はわざわざこんな場所に住まんやろ
子供にとってなんのメリットもない

子育て世帯の需要が見込めないし、次にはEASTの販売も控えているので旧居留地のワコーレみたいな無茶な価格はないと思う。面積も最大100平米未満なのでハーバーランド向きの中高層階以外は大衆価格だろう。

ここは元々子供は増えない想定
市長がこうべ小拡大する必要予定なしと事前にアナウンス

>>219 匿名さん
216です。
そんな事前アナウンスがあったんですね。将来発展しそうな地域なので購入検討していたのですがやめておきます。ありがとうございます。

>>220 匿名さん
そうですね。募集を募るときに増設予定なしとのことで、戸数も最大700戸とありました。
ですので一部広い間取りもありますが基本は狭いタイプが多いと思いますね。

ちなみに追記しておきますと現在中央区南部の小学生は越境で兵庫のどこかの小学校へ地下鉄無料なので誘導されています。
もし仮に小学校増設しないことはどうにでもなる的に判断されて住むことは可能でも強引に兵庫まで通わないといけなくなる可能性も小さいですが数によっては0ではないのだろうとは思います。

子育てする場所じゃ無いわな

近くに職場のあるDINKSやリタイア生活を楽しむためのタワマンですよ。
子育て世帯がいないので、生活満足度は高いと思います。

最高じゃないですか！

ここの近所に住んでてジョギングコースなんだけど、倉庫のゴム？化学製品？だかの匂いが相当キツいです。マンション建つまでに解消されるのかな？

東急ハンズが閉店のニュースが出ていますね。
神戸市頑張って欲しいと思います。

ハンズは場所も悪い
物販はJR南でないとな

ハンズは阪急ビルに入って欲しい

神戸の街の寂れ具合が半端なく酷い

ハンズがなくなるくらいやもんな。これからどんどんなくなりそう。スッカラカンの神戸三ノ宮。果たして資産価値やいかに。

ハンズ閉店のニュースを見て
西神中央がパッと頭に浮かんでしまいました。
ツインタワーのメリケンパークビューを買う気満々だったのに三宮のマンションを今から買うのは少し考えてしまいます。
何か好情報はないでしょうか。

>>223 匿名さん
どうして子育てには悪いんですか？

周りに幼稚園小中高なし、遊具付きの公園なし、車の沢山走る交差点を渡って三宮方面に頑張って歩いてもあるのはホテルとオフィス、デパートの繁華街ですよ
お子さんが私立中高に通うとしても三宮駅まで遠すぎる
子供には何もメリットないですよ

>232
西神中央そごうは双日が引き取り、よくなるみたいですよ！
来年には阪急ビル竣工とか湾岸線延伸など神戸が生まれ変わる過渡期で楽しみじゃないですか！

ハンズまるまる一棟ビル借りてる方が時代遅れ。どこかのテナントのワンフロアに移行するでしょう。

東急ハンズで買い物する人ほとんどいないですよ。
あそこは待ち合わせスポット兼、時間潰しで便利なだけです。
LOFTで同じ様な商品扱っているので無くても問題無い。後継テナントにヨドバシカメラが入ってくれたら嬉しいのだが。

すぐ近くのドンキはいつもお客がいっぱいなのに。

明石市や西宮、尼崎など周辺市に需要が分散してしまってますもんね。垂水の再開発なんぞ明石の成功に味をしめて25階計画から30階建に増床してますし。頑張れ神戸！頑張れベイシティ！

そういや少し前に久々ハンズ行って、いいの見つけてその場でAmazonで買いました。そら潰れるわ。

俺もそうやね
ハンズでぶらぶらして良いものを見つけたらアマゾンか楽天で購入
デパートもそんなもんやろ
家電量販店は未だ頑張ってる方やと思うわ

大昔、ハーバーランドが出来た頃
最新家電を星電社で散々説明をして貰ってダイエーで買うのが流行った
結果、星電社は倒産した

東急ハンズ、ロフト、ネットショップがライバルだと太刀打ちできないですね。
コロナもありますし・・・

>>すぐ近くのドンキ
ドンキホーテ、最近、利用するようになりました。majicaのクーポンがお得で使えます。
5円、0円に切り捨てしてくれる明朗会計サービスもよく、情熱価格のプライベート商品も安いです。
お菓子を買うことが多いですが、キッチンハイターなど日用品も揃っていて便利です。

>>239 マンション検討中さん
25階から30階建に変更は本社移転の従業員さま向けという都市伝説がありますよね。

明石以上の強気設定で売り出すでしょうが、垂水ごときでは郊外伝説というほうが無難でしょう。
申し上げにくいですがリセールはもちろん地元愛も湧きそうにないですし。

神戸市は大阪に通勤する人が三宮に居住するとベッドタウンになってしまうからタワマン規制をして小学校を新設せずに三宮はビジネス中心の単独都市を目指しているとどこかでみたように思うのですが、島に大勢の社員を連れて来て橋を渡った所に市が計画したタワマンが建つっていうのはまったく関連がないんでしょうか。
県が多額の助成金を出したとか土地をあり得ない激安で貸しているなどリゾート開発の時に記事になっていましたが、神戸市も協賛なんでしょうか。
派遣雇用都市より、大阪のベッドタウンに1票です。
ベイシティタワーみたいな都市型リゾートマンションで他都市との差別化を図ればいいのに。

神戸市は自治体負担の高い公共インフラ(学校など)整備などに一定の歯止めを掛けるべく都市部と郊外で住み分けを促進せたいのでしょう。
もちろんタワマン修繕問題もありますが三ノ宮などの中心部はDINKSや単身者で固め、ファミリー層は垂水などの開発で分散させ、政令指定都市で最大の人口減をトータルでバランス良く食い止めたいでしょうが神戸三ノ宮では都心回帰としては生き残れないでしょう。大阪ベッドタウンを受け入れないと今まで通り尼崎や西宮に奪われるいっぽうです。

ベイシティローラーズのイアンが昇天されましたね。。

>>247 匿名さん
おっしゃる通り北神急行の市営化で電車運賃値下げ等郊外にファミリー層の居住を促進したいようですね。
でも10年遅かったと思います。
バブル期に新興住宅の大規模開発があってバブル後もしばらく郊外居住が主流で若い世帯が西区、北区、垂水、須磨にマイホームを持った時が子供人口ピークだったのに、成人して出て行ってからあれこれやり出しても時すでに遅し。
今から子供増やしたいなら海や山の見えるマンションと小学校をセットで作って三宮に企業を誘致するくらいしかないのではと思います。
沖縄県は辺鄙な広大な空き地に企業団地とセットで従業員向け住宅を建設しています。
神戸市の強みはへき地でない、関西圏どこにでも電車で行けて市内に空港があるのだから、三宮の市街地には会社、すぐそばに都会とは思えない居住区が理想的です。
その先がけとなるのがこちらの物件だと思い期待しています。

長年近隣タワーに住んでますが、この立地は無いと思います。まず学区問題でファミリーは絶対に避けた方が良いですし、近年の異常気象で海沿いに住む恐ろしさを痛感しています。高潮はもちろんですが、大型台風の度にベランダの避難仕切り等色々と壊れます。スーパーは敷地内にできるので困らないでしょうが、ホントそれだけです。2号線より海側って、地元の人間からすると「郊外」ですよ。

設計、施工の前田建設工業とこちらの記事に載ってる前田建設は同じ企業なのかご存知野方おられますか？
準大手ゼネコンと掲載されているので、全国規模の企業かと思うのですが。

https://news.yahoo.co.jp/articles/8ca52eef2e4ce81d4b650cb0952a0bcab3a0...

>>250 匿名さん
校区は、周辺にタワマン乱立されてますし、そこそこマシになってきてるようですよ。市営とかもないですし。

>>252 マンコミュファンさん
学区問題はその部分ではないですよ。学校が遠すぎることです。ここはこうべ小学校の学区だと思うのですが、まさにタワマン乱立が原因で、少子化で学区を統廃合したはずなのに生徒数が増えすぎて逆に超過密状態になってしまっています。そのため入学前に希望すれば近隣の学区外の空いてる学校に入学できますが、誰もそんなこと選択していません。ここから小学校は子供の足で4、50分かかり、しかも繁華街を通ります。多くの親御さんはそれでも入学前までは何とかなると思っているのですが、いざ通い始めるとやはり子供だけで通学はさせられず、親が送り迎えしている家庭が多いですが、ほんとキツいですよ。

>>252
市営住宅が校区に有ったら何か有るのですか？

ここからこうべ小って....歩くのか？
流石にバスか地下鉄は利用できないのか？

この前、実際にこうべ小→本マンション予定地と歩いてみましたが、遠いし、坂だし、交通量は多いし、繁華街だし、、、子どもには厳しすぎる通学環境だと思いました。

大人の脚でも信号とか含めると40分以上は掛かったのでは？

小学校の話で盛り上がっているようですが、
小学校なら登校時間が決まっているのでバス通学でしょう。
今でも新港町のバス停があり90系統が通っています。
現状は平日6便しかありませんが、神戸市主導のまちづくりなので、
増便はもちろん、路線も増えることは間違いありません。
定期代も大したことないので、何ら問題ないでしょう。

えっ!?
どう考えても小さな子供のいるファミリーには向いてない立地なのに、都市部の市立小学校に今は予定すらないバス通学で問題ない宣言が参考になる人がこんなにいるなんて。。。しかもこんなマイナー停留所のバスの本数までよくご存知で。

最近山側のお店がよく閉店しているのを見かけます。
世界的な社会情勢とはいえ、ちょっと目立つように思います。
いかにも衰退していくように見えるので、せめて海側の開発には力を入れるということはないんでしょうか。

>>259 匿名さん

これぐらいの事は現地に行かなくても、Googleマップでバス停がある事とバス停名は簡単に分かります。そしてバス停名でググれば、時刻表が出てきます。

わざわざこうべ小から現地まで歩いた人がいるみたいですが、なぜバス停に気づかなかったのが不思議ですねー。

子供にバス通学までさせてここに住むメリットとはなんぞや
そりゃ超有名私立小とかなら遠方からバス通学する価値もあるだろうけど

小学校低学年の子供に路線バス通学をさせるのはちょっと無理がある気がする
それと幼稚園は何処に？

WESTは海まで遮る物がないので角度的に、ホテルオークラ、海洋博物館、ポートタワー、モザイク、観覧車が揃って見える絶景になりそうですね。
そして、阪神高速湾岸線の延伸が完成すれば、ポーアイから和田岬に架かる橋も見えることになりますよね。
この眺望はどこにもないので是非手に入れたいので価格発表が待ち遠しいです。
あと、東遊園地の南端に安藤忠雄の設計で建てられるこども図書館は、子育て世代にとってプラスポイントですね。

セカンドハウス的ならわからないでもないけど、景色で住まいを買おうってなかなか勇気がいる。それよりも最寄り駅がどこへも10分以上ってのが気になる。高速より南側の立地になると、三宮や元町を起点に歩いてみるとかなり僻地の印象が拭えない。

まぁ～値段次第だろうけどこの立地と環境下では子育て世代を呼び込むのは難しいのでは？
それ以外の購入者となるとセカンドライフの年寄か単身世帯、お金持ちの別荘ぐらい
眺望だけが取り柄では厳しいと思う

子供が居ても中高生位じゃないと無理だな
のんびり温泉や夜景を楽しみたい層は子供がエントランスに溜まると嫌だろうし
インターナショナルスクール通わせたら送迎バスが回ってくるよ

いや、元々子供は呼びたくない設定で神戸市が土地を売りに出してんだからそんなこと話しても意味ないだろ

戸数見ても70平米3Lみたいな間取りは少ないと思う

タワーマンションは構造上小さい子供がいると騒音問題に発展するので子供がいない世帯からすると迷惑なので遠慮してください。

>>261 匿名さん
マジレスしてどうすんの。
そんな面倒なことしたり、こんな無理のあるコメントに賛成つけたりって露骨すぎるから、もうちょっと上手にやれよってことでしょ。

小さい子供がいる、もしくは作る予定の人は検討しないと思います。

>>271 匿名さん
いや、住友の物件でステマなんて無いですよ。
どこぞの旧居留地外れの物件じゃないんですから（笑）

その代わりにあそこは凄いアンチも居るけどね

>>265 マンション比較中さん
景色で住まいを選びますよ。
以前窓の下が東遊園地のマンションに住んでいて、便利さ優先で今は駅1分の所に住んでいます。
今窓の外が味気ないから景色って大事だなと思ってこちらへの引っ越しを検討しています。

>>274
確かに（笑）
神戸市の条例がどうたらこうたらと煩いがからかったら面白い
最近はなんちゃって居留地の方でもあまり見ないね

>>275
景色も大事ですが駅から近いと言う方が大事な気がする。
両方とも実現できれば言う事無いのだが難しいですね。

ウォーターフロントと三宮を結ぶ連結バスのデザインが発表されましたね。
15分に一本の予定、、

景色なんかぼーっと眺めて楽しむ日常なんて残念ながら私には無いかも。窓を開けても読書をしたりお茶したりで長い間、景色だけを楽しむなんてそんな生産性の無いことなかなか出来ない気がする。
そんなことより駅前という立地は生産性を高める大きなメリットになると考えます。

>>270 匿名さん
騒音気にするなら集合住宅にすまないほうがいいですよ！騒音の原因は子供だけではないです

>>279 通りがかりさん
駅前をお考えなのですね。
こちらは駅前から程遠いですが、検討版にいらっしゃるということは検討されているのでしょうか。
私は忙しくてゆっくり景色の良い場所に出向くことが少ないので、洗濯を干しにバルコニーに出たらなごむ眺望だとほっとします。

>>280 マンコミュファンさん
それはあなたがタワーに住んだことないからですよ
住んでみたら分かりますよ
子供の音が最強ってことを

ここは学校があれだから子供は少ない

よくショッピングに行く場所だけに
このあたりに住めるなんて素敵だなと思います。
神戸ですからね。おしゃれな感じでいいですね。
ただ家族で住むとなると、学区なども気になります。
みなさんの書き込みを見ていると、あまり評判はよくないのかしら?

>284
みんな欲しいからこの掲示板に来てるんですよ！
ただ条件的に合わない人もいるかもしれませんが。

先日所用でハーバーランドから海辺を元町駅南まで歩きました。
メリケンパークとつながっていて、15分位でしたが感覚的にすぐでした。
メリケンパークと新港突堤がつながったらウォーターフロントのジョギングや散歩道として素敵ですね。
大阪の中之島の辺りは水害対策で川幅を広げる用の水門があって梅田側に水が行かないような作りになっていますね。川沿いにお店もあって普段はおしゃれなウォーターフロント、災害時には避水池、と機能的だと思います。
新港も今からの開発なので期待しています。

>286
そのうちメリケンから第一突堤まで跳ね橋がかかるそうですよ。

西宮浜の跳ね橋は船の通行年間0なのに1日4回開いて通行止めになるのが付近住民の不満になっているようですね。
船着き場をもうちょっと前に出してメリケンパークと新港の新エリアは陸続きにした方が合理的な気がしますが、見た目で跳ね橋採用なんでしょうか。

>>287 匿名さん

その情報のソースはどこですか？

先日、ポーアイから戻ってくる時にあえてここの前を通りましたが、建設現場の西端の道路（蓮に続く道路）から三宮中央通り側のセンター街の入口が見え、想像していたよりも、街に近いと感じました。
街開きの頃には連節バスも運行をするので、中心街からの距離はそんなに問題じゃなさそうですね。

>289
自分で調べなさいと言いたいところですが、ほれ
https://r.nikkei.com/article/DGXMZO55214310U0A200C2AM1000?s=6

それができたら、少し散歩してみようかな…となるでしょうか。

>>292 検討板ユーザーさん
なりますよ。
ウミエのイオンまで15分位かな。
シーサイドをブラブラ歩いて買い物に行くって優雅です。

>>294 評判気になるさん
重たいペットボトル抱えて15分。ないわ。
ついでにがっつり浸水ハザードエリアですね。

ペットボトルをわざわざumieで買わなくても新港にドラッグストアとスーパーができると聞いたように思います。

今時重たいペットボトルを自分で運ぶの？
アマゾンでしょ

なんか良い場所に建っていますね。
もう夜景は文句なしってところでしょ。
その夜景を満喫するには、何階より上が良いのでしょうか。
まだ価格については表示されていないようですが、
それなりにイイ値段がつくのかな。

ホント、景色最高ですよね。
パークハウス神戸だったか一番狭い部屋だと思いますが販売当初2千万台がありました。
1人暮しで寝に帰るだけで広さはこだわらないので、
こちらにそういう部屋があれば即決で買います。

神戸港にはマリンタワーがありますよね。
マリンタワーとベイシティタワーズ神戸とでは
どちらが背が高いのでしょう。
というか、展望室とマンションの最上階とでは。。。

半数近くは阪神高速側なのでご注意ください

高速側は激安価格ですよ。特に低層階は、多分。
人気が集まる海側は、その分かなりの高値を覚悟。

2千万台有れば即買い。

>>303 マンション検討中さん
場所的に1980万円とかはなさそうでしょうか。

>>304
2980万で出ればむしろ大特価ですよ

>>304 マンション掲示板さん

土地が安いので高速向きの狭い部屋は1980であると思ってるよ
マンションの積算の計算方法知ってたら容易にわかります

高速向きの低層は安いと思うけど絶対に住みたくない立地です。

1980万とか作りの悪い零細デベのワンルーム賃貸投資の物件じゃないと今時ありえない
大手だし強気で来ると思う

1980万？大丈夫かw2980。良くて2780。

隣の住民投票の結果を見て、何かを変えるのは難しいものだとつくづく感じました。
あの人気の首長でもこうなるのかと思うと投票に行く年齢層がなんだか想像できて
昭和思考のままセンチュリーなのも納得です。
首都一極集中を止めて関西経済を盛り上げて欲しかった。
神戸市も誰か大改革プラン打ち上げませんかね。
発展するなら地名が失くなろうと応援します。

ツインタワーで700戸。
かなりの大規模マンションですね。
今の時点では公式サイトを見ても外観も何も想像ができません。
どんなマンションなのか。
高級路線なのかどうなのか。
共用施設があるのかどうか。
1LD・K～3LD・Kとバリエーションがあって広めの空間であることなどはわかるけれど。
海からの夜景が更に綺麗になりそうに思います。
1LDKで40㎡超。
3LDKで100㎡超の部屋もあり。
プランを見るのが楽しみです。

大阪は政権が変わって街がすごく綺麗になったという意見をよく見かけます。
神戸市は人口減少著しく衰退のイメージですが、首長が変わるとまた良くなるのでしょうか。
東京の30年遅れな街の雰囲気に思いますが、これが神戸の良さという主張が主流なようで街の整備もなかなか進みそうにないです。ウォーターフロントが賑うような開発を望みます。

市長の言い分も判るが市内中心部のマンション規制は間違いだと思うよ。

市長変えるしかないですね。

>総戸数　347戸
>駐車場総台数　88台

車が無いと不便そうな場所ではありますが。

>>315
月極で3万くらいでタイムズが出してくれることを祈るしかなさそう。
なかったらバス移動がほぼ確定してしまう。

>>315 マンション検討中さん
金余りの娯楽用マンションだし、駐車場はもっと必要ですよね

駐車場は先着順？

ところで、第1期の部屋は抽選ですか？先着順ですか？

物件概要のTOPに、”予告広告”とポイントを大きくした文字で表記し、
『本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申し込みには一切応じられません。また、申し込み順位の確保に関する措置は講じられません。あらかじめご了承ください。（販売開始予定時期／2021年1月下旬販売開始予定　）』
と当然の事が書かれていますよ。
広告を行う前に、契約や予約申し込み、申込を優先するような販売の仕方をするデベがあるのでしょうか？


販売後期であれば先着順でしょうが、第１期は申込期間が設定され、複数申込がある部屋は抽選でしょう。先着順だと、人気が集まる部屋を買うには、販売開始日前からMR前に何日も徹夜して並ばないといけなくなる。

＞広告を行う前に、契約や予約申し込み、申込を優先するような販売の仕方をするデベがあるのでしょうか？

何処とは言えませんが会員制度とか言って要望書と言う名前で平気でやってる地元のデベが有ります。
そのデベはほとんどの場合は駐車場も部屋の値段の高い順で選べます。

ここ以外は一般的に駐車場は希望多数の場合は抽選とは思いますが稀に先着順のところもあるようですね。

ジオ？

来場予約開始しましたね。わくわく。

電話ありました。楽しみ

28日からの説明会で、みんなの予算など聞いて価格を最終決定するんでしょうね。
みんなの予算が安くなりますように

住不より、このマンションは、各種イベントに参加するとポイントがたまり、抽選が有利になるとのメールが。
わずらわしいですね。

わずらわしいけど、ここはひとまず参加します。

なんぼくらいになりますかねぇ。わざわざイベント参加して、予算オーバーだったら辛いですからねぇ。。。

2021年1月下旬販売開始予定となっていますが、説明会では2021年3月下旬販売開始予定（登録開始予定）に延期になっています。何故でしょうか？人気がありすぎるのでしょうか？それとも人気がなくて客を集める時間を延長した？　　他社や他物件でも延期になることしばしばあることなのでしょうか？どのような理由が考えられますか？教えてください。

モデルの前今日通ったら受付に女の人いたわ

モデルルームの前通ったら、受付に検温してもらってる人がおった。もう始まってるのでしょうか？

>>329
コロナの影響もあって建設が遅れてることも原因だと思いますよ。
水族館も半年遅れてますし。

参加してきました。我が家は購入希望しますね。

ネットでエスカレーターの画像を見ましたが、あれは何ですか？

北隣のバイパスは2階建て、前の地道は京橋インターに出入りする大型車が絶え間なく走行しています。海が近いので排気ガスは海風が吹けば薄まります。騒音はどうするのでしょうか？工業地帯ならわかりますが、居住には厳しそう。宣伝用動画も海の上ばかり映している。

坪単価300超えそうなので諦め気味。海側高過ぎやろ。

>>336 匿名さん
坪300の部屋は上層階ですか？
この場所で大阪の地下鉄駅徒歩5分以内の物件と同等価格だったらすごい。さすが神戸市。

おそらく低層階から。上層は400超えると考えています。大阪並ですね。

最近分譲の始まった大阪メトロ御堂筋線本町駅徒歩1分のところ10階で300前半でしたよ。
こちらは駅まで徒歩20分は歩きそうですが、地下鉄の駅でも作る計画があるんでしょうか。

1階が店舗の雑居ビルなので、入り口は2階です。エスカレータは入り口に上がるためのもの。

高いですね。ウェストは見送ります。

やっぱりセンチュリーでないと走れない県の中心地だけにお高いのですね。
高級志向の土地柄がうかがえます。

この物件が建つ位置は、HPトップの画像の真ん中。
西側は全ての階で、遮る物が何もなくトップの画像の反対側からの景色が目の前に広がる。
不動産広告にありがちなイメージではなくリアルな眺望だから、坪300でも妥当だと思う。

親兄弟に賃貸はお金捨ててるようなもんだから買う方がいいと言われました。独り身やし2LDKぐらいの新築マンションでええんちゃうかと…
年収190万なのですが35年ローン通るでしょうか？あとアドバンスあればよろしくお願いします。コロナだし来年には出ていかなければならないので焦ってます

価格が高い方がいいです。激安の庶民物件に飛びついた過去に大失敗しました。住んでいる人の生活レベルや、今後の資産価値など、高い物件の方がよいと思える人が買えばいいと思っています。

>>344 マンション検討中さん
そりゃさすがに無理っしょ。。管理費修繕積立だけでKO寸前ちゃうか。

>>345 マンション検討中さん
この物件はタワマン規制の申し子やね。でも坪300なら実力超えて高すぎる。

坪300出せるなら芦屋のほうがよっぽどよいと思うが。資産価値的にも。

ここには駅距離がどうとかを超越した魅力がありそう。

70平米以上になると、年収1500万以上かそれなりの法人でなんとか買えるレベルやな
そもそも投資としては魅力ないから、贅沢品になるけど

>>346 検討板ユーザーさん
きついですか？一応ワコーレ以外のマンションで3000?4000ぐらいのマンションがいいのですが…あと住宅控除フルに使う為に頭金はいれるなと言われました。ご回答よろしくお願いします

>>351
年収190万だと35年ローン組めても1500万くらいですよ。

>>343 匿名さん

海側に空き地がありますぜ。将来、、、

>>344 マンション検討中さん
年収はともかく、買えたとしても後がどうなんでしょう。
こちらがポーアイ位の価格なら値下がりは少ないと思うのでもしローンが厳しくなっても売ればいいと思ってましたが、低層階で坪300だと中古で売り悩むことにならないか心配です。
皆さまの書き込み拝見し、海辺の別荘感覚で値下がりが気にならない方向けな印象です。

地下鉄１分ではないですが、京橋インターが１分です。便利です。車を使わない人には関係ないですが、いやマイナスですが。

>>343 マンション検討中さん
目の前に温泉を掘り当てているラ・スイートの新施設が建設される。
購入後にしか具体的内容がわからない。売りのメリケンパーク
の眺望がなくなるのは確実。ラ・スイートさん早く建てください。

買うとしても別荘的な目的でしか買えない立地だけど果たして700世帯も需要あるんだろうか

>>357 検討板ユーザーさん
どんなに高級仕様になったとしても700世帯もあるとただの大衆的な団地にしか見えません。
坪300の不便な地の団地の末路は見えてます。

二宮町のワコーレは対象外、ベイシティタワー一択で考えていましたが将来的な買換えを考えると二宮町の方が価格の激しい下落は可能性が低いかもしれませんね。
以前東遊園地前に住んでいましたが、駅まで10分、ダイエーまで15分はかかっていました。
私の脚ではここから駅は信号もあり30分になりそうで迷っていたので吹っ切れました。

三宮かポーアイ勤務か車通勤、移動は基本車の人をターゲットにしているのであれば価格はわからなくもないけど、
そうなると今度は戸数との整合性が取れないか。

場所的には神戸花火大会に行くイメージですよね。
夏は汗だくになってようやく辿り着く場所。
通勤時の交通手段に劇的な改善があれば検討したい。

通勤通学はバスに頼ることになると思うがこの辺りは朝夕の渋滞が酷い
結局は駅まで歩くことを覚悟した方が良いのでは？

>>356 マンション検討中さん

コロナ禍で新たな施設を建設するだけの体力が残っているでしょうか？そして事業計画が立つのでしょうか？
新施設の発表はかなり後になりそうですね。

>>362 匿名さん

>>362 匿名さん
神戸市HPに今年7月発表の第二突堤開発計画が載っています。
神戸市では、「世界から人を惹きつける神戸ウォーターフロント」の実現を目指し、民間活力を活かした再開発事業を順次進め、
『港都神戸』グランドデザインでは、第1突堤・第2突堤を「観光・集客複合エリア」、突堤基部を「文化・創造産業複合エリア」と位置づけ、様々な都市機能を複合的に導入したウォーターフロント再開発。

今からの事業者募集なので数年先になりますが、計画は進めているようですよ。
今回は第二突堤だけれど、マンション購入後に西側に何かできることはないのかは注視事項だと思います。

>>359さん
転居先を探しています。現在のマンションは道路近くで騒音がひどいのです。
二重窓にしましたが、夜ベッドに入ると騒音が気になります。さらに換気扇と内装換気口からの音は対策したくてもできないのです。高い音が増幅されるようで、
内装換気口からのクラクションの音で目が覚めることがあります。
ひどい時は耳栓することもあり耐えられません。
いくら安くてもこのマンションの立地は無理です。

>>363 マンション検討中さん

土地の広さから、最大でどの程度の高さの建物が建つかは、容易に計算できます。
そこは部屋の分譲価格にも反映されるでしょうね。

>>345 マンション検討中さん
バイパス隣接側は、価格が安くなければ購入者はいません。健康より価格を取る人しか買わないです。高い物件と市営住宅レベルとが混在する物件です。難物です。

>>366 匿名さん
バイパス側はそんなに安いのでしょうか。
これから先ガソリン車販売停止のニュースが出ていましたね。
排ガス問題は30年後には解決してそうなので長い目で見るとお買い得なのかも。

>>367 マンション検討中さん
誰が30年後に期待して買うんだよ。ちなみに30年以内に南海トラフの発生確率は80%ですが、都合の悪い件は無視でしょ？

>>352 匿名さん
ご回答ありがとうございます。どうするべきでしょうか？マンションローン厳しいですね！来年の5月迄には買わないといけないのですが…

>>354 マンション検討中さん
アドバンスありがとうございます。とりあえず買って出ていかないといけないのでまずは購入しか考えてないです。神戸市で探してます。マンションギャラリーは殆どいきましたが審査とかは怖くてまだしてきません

>>369
1500万で1LDK以上になると新築どころか、築30年以上の物件になるでしょうね
自分で調べてみたら現実が分かるよ。

私も年収低いのですが、3年程前に中古しか買えないと思って仲介業者を訪問したところ、旧居留地のシー何とか不動産と言う会社からは「あなたにぴったりな物件です」と築40年38平米1800万円の事故物件を勧められました。
そのくらいの年数広さなら事故物件じゃなくても、もっと安く物件サイトにたくさん出ているので「ここだけですか？」と聞くと「あなたにご案内できるのはここだけです」ということでした。
今は駅前新築の部屋を35年ローンで購入し、居住しています。
相談先は選んだ方がいいと思います。

>>372 マンション検討中さん
3回読み返しました。その不動産すごいむかつきますね。馬鹿にしやがって。でも最終的に新築マンション買えてよかったです。そこまで差がついたのは何故なんでしょうか？ちなみに年収はいくらでしたか？

>>371 匿名さん
ご回答ありがとうございます。30年は流石にヤバすぎます。新築じゃないと買う意味がないです。来年コロナで審査甘くなったりしないかな

築10年以内で割安物件が良いと思う

>>375 匿名さん
ありがとうございます。独り身なので1LDKでもいいです。リビングがだだっ広いのがいいです。コロナでさらに特点増えたりしますかね？

>>376 マンション検討中さん
若そうですね、もしくは外国籍の方かな。
変動の低金利で借りてローン控除もして、13年くらいは持ちこたえられても金利上昇、控除終了、修繕費アップにおそらく給料上昇が全然追いつかないと思いますよ。ついでに固定資産税も来るよ。

>>377 マンション検討中さん
アドバイスありがとうございます。お金に関しては夜のバイト決めてきましたので大丈夫だと思います。あとは金利ですができれば0.6%以下で組みたいです。あと賃貸はお金捨ててる理論はどうおまいますか？

目的はわかりませんが、ベイシティタワーズ神戸 WEST/EASTと関係無い話題が続いていませんか？

芦屋や西宮の海が見えるタワーはないので、今回は三宮で検討します。

坪４００万？さすが神戸市？眺望は確かにメリケンパークが見える、でもその後ろ側には何が見えますか？緑の森？いいえ、古いクレーンやら築古年の工場群の工場地帯が視界の大部分を占めます。MRが連れてゆく突堤からの眺めだけでなく、目の前の高潮防潮堤が何を意味するのか？過去に何があったのか（高潮被害の歴史）の現実を見る必要アリです。目前に迫る南海トラフの津波対策は？大根やニンジンを買うのと同じように購入できる方はどうぞ。

税制改正で来年もしくは再来年で住宅ローン控除1%が改悪されますよ?。来週発表ですがね。
EASTはおろかこの物件でさえギリ間に合わないかもしれんね。かなり損です。

買い換えが難しい価格帯、良し悪し合わせ持つ立地。
住宅関係の税金も心配ですが、人口の減少が著しいようで、企業の転出も相次いだと聞きます。
住民サービス低下や住民税、固定資産税の引き上げの心配はないでしょうか。
神戸市の将来性を考えると躊躇しています。
購入に前向きな方のご意見をお聞きしたいです。

>>381 マンション検討中さん
確かに、日中は和田岬の三菱重工は少し興ざめですが、近い将来大阪湾岸道路西伸部が開通すれば、ポーアイから和田岬にかけて橋がかかるので、レインボーブリッジやベイブリッジのような景色が追加されるわけで、夜景はさらに素晴らしい物になるでしょうね。
高層階なら瀬戸内海にせり出す鉢伏山から始まる六甲山系がハーバーランドなどのビルの向こう側に見えますね。

この素晴らしい神戸の景色が見える部屋を民泊用に欲しかったのですがコロナで諦めました。

住民税、固定資産税は国の法律で決められている範囲内で改正が可能なので、改正があっても影響は少ないようです。住民サービスの低下（例えば水道料金の値上げ他）は人口減少の影響を受けると思います。途方も前向きに検討を考えた一人ですが、良し悪しを合わせ持つ立地に相応な価格で考えていました。立地条件（三ノ宮駅からの距離、大型車の通行量他）西側空地の建設計画に相応する価格を期待していました。そのような価格であれば前向きに考えたいと思います。買換えが難しい価格で購入する理由が見当たりません。

>>384 匿名さん
レインボーブリッジやベイブリッジのような景色が追加されるわけで、夜景はさらに素晴らしい物になるでしょうね。
高層階なら瀬戸内海にせり出す鉢伏山から始まる六甲山系がハーバーランドなどのビルの向こう側に見えますね。
素晴らしいキャッチコピーですね！業者の方かと疑ってしまうほど素晴らしいです。
低層階で西側建物の障害を受けない部屋であれば、メリケンパークの夜景は素晴らしいです。高層階からはベランダに出て見下ろさない限りメリケンパークは見えません。一度蓮さんに宿泊してからの購入を勧めます。根拠の薄い良いことばかり並べられても納得行きません。

過去に何度か国道２号線が高潮で水没している事実がある。そのため防潮堤を造っているが低すぎる。最近の強力台風は想定外の高潮をもたらします。蓮の入り口に防潮堤の閉鎖扉があるので高さを確認できる。高潮で１階店舗が水没した場合は、住民全員の共益費で修繕することになるのか、他にはない数々の検討事項がある。

何の根拠もない話ですが、
60㎡2LDKリビングからメリケンパークの夜景が見える部屋の10年後中古価格3000万円でその後ポーアイからハーバーランドへ連絡橋ができ、フラワーロードのBRT開通などウォーターフロント開発が進み価格維持。
だとしたら新築価格3500万円であれば買って損はないと思います。
坪単価200万円の部屋はなさそうですか？

>>387 マンション検討中さん
確かに、高層階だとかなりの角度で見降ろさないとハーバーランドの景色は見えないので、ガラス手摺でもリビングから座った状態では見えなさそう。
だとしたら、蓮が西側に何階の建物を建てるか予測・計算し部屋を購入しないといけないね。
高すぎてもダメ、低すぎてもダメ。価格付けからヒントが得られる？？？

>>390 匿名さん

西側の土地所有者であるラスイートグループが、目の前に高級マンションでも建てたらちょっと嫌ですね。
住不はどのように考えているのでしょうか。

>>391 名無しさん
うーーん、流石に不動産事業には参入しないんじゃないかな。普通に考えるとホテルか結婚式場でしょう。
結婚式場なら低層だろうし、ホテルでもラグジュアリーを売りにするだろうから、ハーバーランドのラスイートと同じぐらいで10階建前後じゃないの？

住不も蓮の土地に何かしら建つと物件概要に説明してますよね。

※本物件の南西側約60m先に、株式会社ラスイートによる建築計画があります。(2020年10月時点において、この計画に関わる建物については未だ建築基準法第6条の建築確認を受けておらず、建物規模等の詳細は未定です。また、この計画は変更中止になることがあります。)

>>392
鋭い！確かそんな予定だったはず

20階にスカイラウンジがあるから前に建物できてもラウンジ行くか外に散歩に行けば景色は見れます。

>>394 マンション検討中さん
そんなに景色が大事ですかね。景色のために利便性を犠牲にしたり上層階で高価格なんて意味不明です。散歩行けば見れるなら別にいらなくね？

景色に数千万の価値が有ると思う方も多数居る。どの様な景色かに依りますが。

IFの店舗に牛丼屋さん・うどん屋さんが入る可能性もあるのかな？
雑居マンション全体の顔になる1階の店舗なので。
また、１階の空店舗はマンションの価値を大きく下げます。
ポーアイや六アイに先例あり。
そのうえ、空店舗の経費を共益費から支出することになれば泣き面に蜂です。
雑居ビルの１階の店舗は譲渡元の神戸市との約束ですか？他に約束はないのでしょうか？

>>394 マンション検討中さん
＜20階にスカイラウンジがあるから前に建物できてもラウンジ行くか外に散歩に行けば景色は見れます。＞？
20階にスカイラウンジがあるとの情報はどこから入手されました？ひょっとして業者さん？
＜外に散歩に行けば景色は見れます。＞→なんと無責任な業者さん？

>>398 マンション検討中さん
公式ＨＰにスカイラウンジやフィットネスの画像載ってますよ笑

>397
>雑居マンション

検討しているのに表現は酷いし、内容も否定的なものばかり。そして、前向きな他の検討者に対しては業者呼ばわり。
大体どんな人物か察しは付きますが、こんな駅から遠く、阪神高速が近く、津波被害が危惧され、西側に眺望を遮る建物が建つ予定があり、1階に管理組合会計が不透明になるテナントがある物件なんて、とっとと候補から外して来なければ良いのに。

そんな事は百も承知でそれを上回る魅了を感じこの物件を検討してる人がここに集まってるのに。