匿名さん
[更新日時] 2024-04-25 16:03:41
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物件名 ベイシティタワーズ神戸 WEST
所在地 兵庫県神戸市中央区 新港町７１番３（地番）
交通 JR東海道本線「三ノ宮」駅から徒歩15分
阪急神戸線「神戸三宮」駅から徒歩15分
神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅から徒歩16分
阪神本線「神戸三宮」駅から徒歩14分
神戸新交通・ポートアイランド線「貿易センター」駅から徒歩13分
神戸高速鉄道東西線「元町」駅から徒歩13分
神戸地下鉄海岸線「旧居留地・大丸前」駅から徒歩10分
総戸数 347戸
入居（引渡）予定日 2023年4月下旬
敷地面積 5,300.07m2
建築面積 1,633.62m2
建築延床面積 37,067.69m2
構造・規模 鉄筋コンクリート造 一部 鉄骨造 地上27階建 地下1階建 塔屋1階
地目 宅地
用途地域 商業地域・準工業地域
建ぺい率・容積率 建ぺい率80%・容積率500%
建築確認番号 第ERI-19037059号(2019年11月14日付）
駐車場総台数 88台(タワーパーキング88台)、他に身障者用駐車場兼電気自動車充電スペース1台、管理用駐車場3台
自転車置場総台数 694台
バイク置場総台数 7台
ミニバイク置場台数 28台
売主：住友不動産株式会社 関電不動産開発株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社 関西支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
その他特記事項
※本物件は新港突堤西地区(第1突堤基部)再開発事業地区内にあり、地区内において分譲対象外である文化施設棟・駐車場棟・GLION棟・フェリシモ棟・地上デッキ・緑地広場・歩道等の整備が行われております。［事業期間：2019年5月～2024年5月予定］整備後において本物件の住環境（眺望・通風・車輌交通量・騒音等）に影響が生じる場合があります。また、整備工事ならびに工事車輌の通行等により、騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。
※本物件敷地南西側には、株式会社ラスイートによる建築計画があります。(2020年2月時点において、この計画に関わる建物については未だ建築基準法第6条の建築確認を受けておらず、建物規模等の詳細は未定です。また、この計画は変更中止になることがあります。)
※本物件の東側約100m先に、事業主:住友不動産株式会社・関電不動産開発株式会社によるマンション建設計画があります。
※ベイシティタワーズ神戸は建築確認申請上、ウエスト:347戸(地上27階)、本物件から東側計画地:353戸(地上27階)の2敷地2棟となりますが、販売上は全体計画戸数700戸で表示しております。東側計画地は2020年2月時点において、建築基準第6条の建築計画を受けておらず、詳細は未定です。また、この計画を変更中止することがあります。
※この計画が実現しますと、今回分譲する東側の住戸の眺望、通風等に影響が生じる場合がありますので、あらかじめご承知ください。
※東側計画：353戸(地上27階)は、本広告の販売対象外となります。
設計 前田建設工業株式会社 一級建築士事務所
施工 前田建設工業株式会社 関西支店
備考
本物件は、神戸市福祉のまちづくり条例に適合しています。
予定販売住戸を一括して販売するか数期に分けて販売するか確定しておらず、販売住戸が未決定のため、間取り・面積等は今後の予定販売住戸全体を対象として記載しております。また、販売戸数は本広告時にお知らせいたします。
お問い合わせ
「ベイシティタワーズ神戸WEST」販売準備室
平日11：00～18：00 土・日・祝10：00～20：00 (定休日：水曜日、但し祝日を除く。年末年始休業)
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【タイトルと本文をWEST専用に変更しました。2023.12.1 管理担当】
[スレ作成日時]2020-03-15 21:54:44
ベイシティタワーズ神戸 WEST
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所在地：兵庫県神戸市中央区新港町71番3（地番）
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交通：東海道本線（JR西日本） 三ノ宮駅 徒歩15分
- 価格：1億円～1億8,000万円
- 間取：2LDK～3LDK
- 専有面積：71.39m2～89.89m2
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販売戸数/総戸数：
8戸 / 346戸
| 物件概要 |
| 所在地 |
兵庫県神戸市中央区新港町71番3(地番) |
| 交通 |
JR東海道本線「三ノ宮」駅徒歩15分
阪急神戸線「神戸三宮」駅徒歩15分
神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅徒歩16分
阪神本線「神戸三宮」駅徒歩14分
神戸新交通・ポートアイランド線「貿易センター」駅徒歩13分
神戸高速鉄道東西線「元町」駅徒歩13分
神戸地下鉄海岸線「旧居留地・大丸前」駅徒歩10分
|
| 間取り |
2LDK〜3LDK |
| 専有面積 |
71.39m2〜89.89m2 |
| 価格 |
1億円〜1億8000万円 |
| 管理費（月額） |
2万6868円〜3万3478円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
1万93円〜1万2704円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
346戸 |
| 販売戸数 |
8戸 |
| 完成時期 |
2023年1月10日 |
| 入居時期 |
2024年10月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC27階地下1階建一部鉄骨（塔屋1階）
敷地の権利形態：所有権の共有
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| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
住友不動産
関電不動産開発 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ベイシティタワーズ神戸 WEST口コミ掲示板・評判
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1030
マンション検討中さん
こちらの物件を考えているのですが、相手の親からの贈与が前提です。
現状の税制では今年中の契約が必須なんですが、来年3月15日までの入居が条件とあります。
こちらのマンションの入居はまだかなり先ですよね？
この場合は贈与税の非課税の対象にはならないのですか？
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1031
匿名さん
義理の親御さんから頭金の支援を受けるのですか？それなら非課税の要件を満たさないでしょうね。
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1032
マンション比較中さん
贈与分を妻名義にして夫婦共有名義にすれば可能なのでは？
もし非課税の入居日条件を満たさないのなら、ここだと贈与の非課税贈与額は最大1000万円だと思うので、同額を贈与して貰うなら暦年贈与で100万を10年にして入居までの3年間300万を頭金に回し、後の7年分は繰上げ返済に回すのが現実的かと。
後は住宅減税が2人分受けられるペアローンにするか、諸経費が安くなる連帯債務型にするかとか、色々な組み合わせ考えられると思います。
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1033
匿名さん
親が大金持ちなら購入時に1000万円贈与してもらってその後死ぬまで110万円を毎年贈与してもらうと普通のマンションはお金が無くても書類さえ何とかすれば買えるよ。
＊＊ば遺産で残債を払えばよい。
暦歴贈与は贈与した親が死んだら3年分は遺産の方に回されるのは注意が必要。
それと贈与契約書を毎年交わすのを忘れるなよ。
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1034
匿名さん
1031です。
1030さんは不動産を購入するのが初めてと推察し、頭金の話をしました。
新築マンションの場合契約時に頭金を、引き渡し時に残代金や修繕積立基金を支払うので、
親御さんからの支援金は通常、引渡し時の残代金に充てるものだと思います。
引渡し時に贈与を受ければ入居までの条件はほぼ問題にならないかと。
頭金を用意できなくてもローンが通る見込みがあれば、少額の頭金でも契約できるんじゃないですかね？
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1035
匿名さん
1000万円贈与は慌てなくても何時までもやってると思います
この間の消費増税の時は3000万円までOKでした
その時に娘に3000万円贈与してちょろっとローン組ましてマンションを買わせました
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1036
マンション検討中さん
富裕層でも超富裕層でない限り一度に3000万の贈与はリスクが大きので1000万とかに抑えて残りは暦年贈与でしょう。我が子が万が一、若くして死亡した場合、全部配偶者に持っていかれますからね。
何事もリスクヘッジが大切。
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1037
匿名さん
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1038
匿名さん
散歩がてら建設現場を見に行ってきました。
建物が出来てくると図面で想像してたより北側はR2バイパスが近いです。
あれでは北向き低層の部屋は一日中窓は開けられませんし薄暗いでしょう。
購入にはすごい割り切りが必要と感じられました。
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1039
マンション検討中さん
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1040
名無しさん
>>1038 匿名さん
確かに北側は高層階でないと騒音と排ガスで窓は開けられませんね。南は遮るものがありませんから日当たり良好どころか凄まじい日差しかと思います。フェリシモ社屋の海側は全面ガラスですが、社員からしたらありがた迷惑な仕様だと思います。
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1041
通りがかりさん
>>1039 マンション検討中さん
高層は買いですが
低層は？
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1042
匿名さん
薄暗くて排気ガスまみれの部屋も管理費や修繕積立金の支払い割合は他と一緒ですごく高い
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1043
名無しさん
>>1041 通りがかりさん
低層も海側でしたら水族館屋上庭園を身近に借景できていいのでは？
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1044
匿名さん
低層は蓮の駐車場次第なので判断に困りますね。
駐車場の北端で温泉の試掘をしていたので、建物が建つとしたら北半分ぐらいかな？そうなると、低層の眺望は期待できなくなり残念なことになりますね。
建設地北側に高速が走っていると勘違いされている方がいますか、正確には2号線のバイパスですね。阪神高速とは100メートルほど離れています。
バイパスの交通量は夜になると殆どなくなり、この付近は一定速度で走っているので昼間も騒音や排気ガスが少ないです。そもそも、最近のエンジンの排気ガスは臭うことが少ないですからね。
今から狙うなら中層階かな。
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1045
匿名さん
>>1044 匿名さん
バイパスを少し甘く見ていると感じます。すぐ近くのワコーレシティの10階付近に現在住んでいますが、寝室の夜はかなり煩いです。暴走族の集団も定期的に来ます。そしてテラスを歩くと足裏は真っ黒です。写真は１ヶ月ぐらい放置した後に歩いた結果です。テラスにシンクがあるのでかろうじて洗えますが、こちらの物件はありますかね？
一応何点か補足すると、匂いはないですし、リビング側がバイパス側なら気にならないと思います。あと、ワコーレシティはシングルガラスです。
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1046
匿名さん
>>1044
＞バイパスの交通量は夜になると殆どなくなり、この付近は一定速度で走っているので昼間も騒音や排気ガスが少ないです
そんなアホな、
大型トラックが制限速度無視の時速90キロぐらいでバンバン走ってます
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1047
名無しさん
>>1044 匿名さん
あれは温泉の試掘だったのですね。でも出たとしても蓮まで引き込むのではないでしょうか。ほんと蓮次第ですねー
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1048
名無しさん
友人が東遊園地沿いのアーバンライフザタワーに住んでるのですが、こいつのおかげで花火が見えなくなると嘆いております。
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1049
匿名さん
>1045匿名さん
ワコーレシティは棟によっては、阪神高速と30mも離れていないですからそらそうでしょう。
ベイシティタワーズ神戸 WEST
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所在地：兵庫県神戸市中央区新港町71番3（地番）
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交通：東海道本線（JR西日本） 三ノ宮駅 徒歩15分
- 価格：1億円～1億8,000万円
- 間取：2LDK～3LDK
- 専有面積：71.39m2～89.89m2
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販売戸数/総戸数：
8戸 / 346戸
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