匿名さん
[更新日時] 2024-05-08 08:11:28
※EASTに関しましては以下スレをご利用ください。
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見学予約（LIFULL HOME'S）：https://www.homes.co.jp/inquire/visit/mansion/b-16100010000670
物件名 ベイシティタワーズ神戸 WEST
所在地 兵庫県神戸市中央区 新港町７１番３（地番）
交通 JR東海道本線「三ノ宮」駅から徒歩15分
阪急神戸線「神戸三宮」駅から徒歩15分
神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅から徒歩16分
阪神本線「神戸三宮」駅から徒歩14分
神戸新交通・ポートアイランド線「貿易センター」駅から徒歩13分
神戸高速鉄道東西線「元町」駅から徒歩13分
神戸地下鉄海岸線「旧居留地・大丸前」駅から徒歩10分
総戸数 347戸
入居（引渡）予定日 2023年4月下旬
敷地面積 5,300.07m2
建築面積 1,633.62m2
建築延床面積 37,067.69m2
構造・規模 鉄筋コンクリート造 一部 鉄骨造 地上27階建 地下1階建 塔屋1階
地目 宅地
用途地域 商業地域・準工業地域
建ぺい率・容積率 建ぺい率80%・容積率500%
建築確認番号 第ERI-19037059号(2019年11月14日付）
駐車場総台数 88台(タワーパーキング88台)、他に身障者用駐車場兼電気自動車充電スペース1台、管理用駐車場3台
自転車置場総台数 694台
バイク置場総台数 7台
ミニバイク置場台数 28台
売主：住友不動産株式会社 関電不動産開発株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社 関西支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
その他特記事項
※本物件は新港突堤西地区(第1突堤基部)再開発事業地区内にあり、地区内において分譲対象外である文化施設棟・駐車場棟・GLION棟・フェリシモ棟・地上デッキ・緑地広場・歩道等の整備が行われております。［事業期間：2019年5月～2024年5月予定］整備後において本物件の住環境（眺望・通風・車輌交通量・騒音等）に影響が生じる場合があります。また、整備工事ならびに工事車輌の通行等により、騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。
※本物件敷地南西側には、株式会社ラスイートによる建築計画があります。(2020年2月時点において、この計画に関わる建物については未だ建築基準法第6条の建築確認を受けておらず、建物規模等の詳細は未定です。また、この計画は変更中止になることがあります。)
※本物件の東側約100m先に、事業主:住友不動産株式会社・関電不動産開発株式会社によるマンション建設計画があります。
※ベイシティタワーズ神戸は建築確認申請上、ウエスト:347戸(地上27階)、本物件から東側計画地:353戸(地上27階)の2敷地2棟となりますが、販売上は全体計画戸数700戸で表示しております。東側計画地は2020年2月時点において、建築基準第6条の建築計画を受けておらず、詳細は未定です。また、この計画を変更中止することがあります。
※この計画が実現しますと、今回分譲する東側の住戸の眺望、通風等に影響が生じる場合がありますので、あらかじめご承知ください。
※東側計画：353戸(地上27階)は、本広告の販売対象外となります。
設計 前田建設工業株式会社 一級建築士事務所
施工 前田建設工業株式会社 関西支店
備考
本物件は、神戸市福祉のまちづくり条例に適合しています。
予定販売住戸を一括して販売するか数期に分けて販売するか確定しておらず、販売住戸が未決定のため、間取り・面積等は今後の予定販売住戸全体を対象として記載しております。また、販売戸数は本広告時にお知らせいたします。
お問い合わせ
「ベイシティタワーズ神戸WEST」販売準備室
平日11：00～18：00 土・日・祝10：00～20：00 (定休日：水曜日、但し祝日を除く。年末年始休業)
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【タイトルと本文をWEST専用に変更しました。2023.12.1 管理担当】
[スレ作成日時]2020-03-15 21:54:44
ベイシティタワーズ神戸 WEST
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所在地：兵庫県神戸市中央区新港町71番3（地番）
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交通：東海道本線（JR西日本） 三ノ宮駅 徒歩15分
- 価格：1億円～1億9,000万円
- 間取：2LDK～3LDK
- 専有面積：71.39m2～89.89m2
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販売戸数/総戸数：
10戸 / 346戸
| 物件概要 |
| 所在地 |
兵庫県神戸市中央区新港町71番3(地番) |
| 交通 |
JR東海道本線「三ノ宮」駅徒歩15分
阪急神戸線「神戸三宮」駅徒歩15分
神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅徒歩16分
阪神本線「神戸三宮」駅徒歩14分
神戸新交通・ポートアイランド線「貿易センター」駅徒歩13分
神戸高速鉄道東西線「元町」駅徒歩13分
神戸地下鉄海岸線「旧居留地・大丸前」駅徒歩10分
|
| 間取り |
2LDK〜3LDK |
| 専有面積 |
71.39m2〜89.89m2 |
| 価格 |
1億円〜1億8000万円 |
| 管理費（月額） |
2万6868円〜3万3478円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
1万93円〜1万2704円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
346戸 |
| 販売戸数 |
8戸 |
| 完成時期 |
2023年1月10日 |
| 入居時期 |
2024年10月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC27階地下1階建一部鉄骨（塔屋1階）
敷地の権利形態：所有権の共有
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| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
住友不動産
関電不動産開発 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ベイシティタワーズ神戸 WEST口コミ掲示板・評判
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1090
坪単価比較中さん
>>1089 マンション比較中さん
そうですね！売れ行きが良いという事は良かろうが悪かろうが関係ないですよね。ただ私は高速道路の高架下にあるマンションの入り口、中央分離帯で片側車線からしか入れない入り口、エントランスも眺望なしになる可能性が高い等の理由で購入を辞めました。真剣に検討したのでこの掲示板を見てますが（笑）価格の割にマイナス要素が多かった印象です。
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1091
マンション検討中さん
モデルルームガラガラ？ネットではマル付いてるけど満席でしたね。
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1092
匿名さん
値段が高すぎます。
デべはいくら儲けたら気が済むのか？
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1093
マンション比較中さん
デベが儲かれば、管理などしっかりしてもらえるからね。
潰れたデベのマンションを中古で見学したけど悲惨でしたね。
買わない人のネガティブ発言は言えば言うほど買う人はうれしいいね。
そんな人と同じマンションじゃなくてよかったから！
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1094
匿名さん
誤解している人がいるみたいだけど、ガラス張りのエントランスホールは建物内から外の景色を見るためじゃあないよ。外からエントランスホールを見せるため。
住不のタワマンは大きなガラス張りにして、見せる事にこだわっているのが特徴。
でもHPのハーバーランド方面の景色は、蓮の建つ位置次第で見えなくなるから載せる必要なかったよね。
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1095
マンション検討中さん
>>1094 匿名さん
あなたは外から見せるためと言っているが住不は景色を売りにしてるんじゃないの？わざわざ何枚もエントランスからの景色を載せてるんやから
仮に外から見せるためだとしてもエントランスからあの写真の景色が見えるのと建物が見えるのどっちがよい？低層階と高層階の価格の違いにも現れてるよね。景色の価値が。たとえ部屋から見えてもエントランスから見えるのと見えないのとでは同じじゃないよね 毎日通るのだから
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1096
匿名さん
ガラス張りのエントランスはスミフのタワマン共通のデザイン。これが無いとスミフのタワマンじゃあ無いんだよ。眺望とは関係なしに必ずある。
外から豪華なエントランス見せるのが目的。
見映えするので所有者の満足度は高いらしいよ。
しかしスミフの極普通のデザインに、何故、ここまで必死に突っ込むか不思議。
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1097
マンション検討中さん
>>1096 匿名さん
いやいや デザインはそうでも眺望を売りにしてるこの場所で景色がなくなるのは大きい事じゃないの？
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1098
マンション比較中さん
ホテル業界が厳しいのに蓮が建物立てられると思うかな。ここは頓挫じゃないかな。
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1099
マンション検討中さん
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1100
匿名さん
景気によって時期が延びるだけで何時かは建つよ
エントランス～ロビーのガラス張り丸見えは景観だけでなく防犯上も有効
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1101
マンション比較中さん
エントランスが暗くて天井が低い普通のマンションよりはいいと思うな。
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1102
マンション検討中さん
>>1101 マンション比較中さん
そんなマンションと比較してどうする？ここは上の方は坪600万なんやで。こんな駅から遠くて高いマンション 景観とかしかしか無くない？エスカレーターで上がってエントランスに入ったらガラス張りのTHE神戸の景色と建物ビューでは全く違うとおもいますが
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1103
匿名さん
600万の部屋の住民なら部屋のベランダやリビングで寛ぎながら十二分に景色を堪能出来るから問題なし。
２階からの眺望無かったら、逆に、高層階を買った満足感出て嬉しいんじゃあないか。
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1104
マンション検討中さん
>>1103 匿名さん
それは住んでない人の感覚やね マンションのエントランスからも大事やろ 住友もあんなにそこの写真載せてるやん エントランスからTHE神戸の景色が見えてるのと建物ビューになるのとは一緒って考えなんやね！そしたら購入しましょう！
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1105
マンション検討中さん
(株)ラスイート。2005年設立。資本金9000万円。
超やり手の経営者だけど、この規模だと今は2024年開業の梅北で精一杯と違うか？
ここは梅北が終わってからだろう。経営状態で更に先延ばしもあり得るし、モザイクみたいな商業施設もあり得るかも。
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1106
匿名さん
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1107
マンション検討中さん
>>1106 匿名さん
ラスイート側も立てるならこのマンションが売りにしているのと同じ眺望が手に入るのだからできる限り高い建物を建てるでしょう。そうなると高さが被る部屋は売りの眺望がなくなります。だから営業も言っているように20階以下はしんどい物件になります。当然エントランスからの眺望も残念なモノになると思われます。駅からも遠いし眺望が無くなったら私なら絶対にいりません。
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1108
匿名さん
>>1107 マンション検討中さん
では他を検討なさってくださいね。近くで和田さんも新築分譲やってます。ただ工事現場見るとBCT神戸と比べて建物が貧弱です。高さが19階の建物の構造はあの程度なのです。
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1109
匿名さん
馬鹿高いお金を払って後から何が出来るのか心配しながら住むのって嫌ですね。
すごくストレス溜まりそう。
ベイシティタワーズ神戸 WEST
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所在地：兵庫県神戸市中央区新港町71番3（地番）
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交通：東海道本線（JR西日本） 三ノ宮駅 徒歩15分
- 価格：1億円～1億9,000万円
- 間取：2LDK～3LDK
- 専有面積：71.39m2～89.89m2
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販売戸数/総戸数：
10戸 / 346戸
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