シティハウス武蔵野ってどうですか？

もう入居されてる方いますよね。どんな感じなんでしょ？

もう入居始まってるんですね。このGWで第一弾の引っ越しラッシュとなってるんでしょうか。
このスレで話題になっている設備仕様のこととかの感想があれば口コミしてもらえると良いんですが。
あとネットの仕様も？マンションに付いているネットだと同じ時間に使っている人が増えれば増えるほど影響が出てくるものなんですかね？

入居しましたがとても快適ですよー
ネット回線も設備仕様も何も問題ないです
分譲マンションからの住み替えだと物足りない人もいるのかな？

とにかく立地が最高でQOLが上がってます

スーパーいつ開業なのかね。
急ピッチで内装工事進めてるね。
東急ストア移転でもいいけど品揃え良くなるといいなー。

総じて良い物件であることは否定しないけども、垂れ幕と洗濯物の外観は心底安っぽいことも否定はできない。

マンションの住人です。
4月上旬から入居しています。
駐輪場の関係から、2から３割くらい入ったのかな？と思いましたので、みなさんコメントされてるインターネットの回線速度測ってみました。
画像をご覧いただければと思いますが、一般の人だと十分だとおもいますね。

ご検討されてる方のご参考まで。

標準仕様のSUISUIですか？
前に営業からは各戸までは光は敷設しておらずメタル回線だって聞いてたので仕様上その速度は出ないような気もしますが仕様が変わったならありですね。

デベのFAQでも住戸内は100Mbpsベストエフォートと記載されてるね。FAQ通りなら300Mbpsとかまず出ない。でも仕様が変わってるなら風評被害防止のためにも更新するなり公式に明記するなりしたほうがいいかもね。スイスイ縛りが嫌でスミフ敬遠しちゃってたけど改善してるなら検討しようかな。

>>1379 マンション検討中さん
>>1380匿名さん
結論から言うと標準がSUISUIの1Gに変わりました。

鍵の引渡し（４月上旬）のタイミングで、重要説明事項の項目が変更になったと記載があり、SUISUIの100Mが1Gに変わったとのことでした。

入居者からの改善要望が多かったのかもしれませんね。

>>1381 名無しさん
いいですね。
それもっと宣伝したほうがいいですよ。
明らかに今までネックだったので。

リモートワークしてますがネットは快適です。
バルコニーのガラスは外から見ると洗濯物が気になりますが、リビングからの眺望は開放感あっていいですよ。

弱点が克服されて三鷹最強物件だね。
リストレジデンスと比較してネットが見劣りしてたけどこれで穴らしい穴がなくなったな。
買っとけ買っとけ。

眺めは確かにいいですね。抜け感自体より、バルコニーガラスの効果な気がしてるので、居住者目線の仕様なんだなと思いました。
気になるのは、気密性が高すぎて、玄関ドアが超重いところ、、、かな

>>1386 匿名さん
部屋の換気口をpushして開けておけば玄関ドアは全然軽く開きますよ。

居住者です。

ネット回線は分配方式なので、居住者が増えるとかなり遅くなってしまうかなーという感じが怖くて、ひとまずフレッツ光を引きました。回線業者に確認したら、SUISUIで入居者100%だと、重めの動画ストリーミングは厳しい時間帯もありそうですね～という感じでした。

旧居ではNUROだったので、そちらも申請して組合で検討してもらっている段階です。

スーパーは7月に東急ストア移転みたいですね。

東急ストア移転なら順当路線だね。
願うは品揃えの充実かな。
OKとの差別化で逸品シリーズどんどん増やしてほしい。

ネット、現時点では体感速度も悪くないです。Zoomも問題ありません。
ただブラウジング中に遅くなることもあるので、入居率100になったときには引くことになりそうです。

今下りで300Mbps以上出ててるなら仮に全世帯入居完了して3分の1に低下したとしても100Mbps。ほとんどの住人にとっては十分だと思われる。

共有回線だと経験的に使う人が増えるほど急激に速度低下するから、必要な人は個別に引くだろうな。固定費も上がるし中途半端に仕様変更しなくてもよかったのではと思います。

計画的に販売していて、居住者100%はおそらく2年後らしいので、しばらくは大丈夫かなとは思いますが。
もうすでに、フレッツ光系を引いている住戸もあるみたいです。

https://minsoku.net/speeds/optical/services/suisui-lite-plus

小平市のどこかの物件かな。
これだけ出れば十分じゃない？

東京都マンション環境性能評価がシティハウスは2014年基準、ファインスクエアは2020年基準。
これどっちの方が厳しい基準とかあるのですかね？
デベが任意に年度選択して自己評価するだけなら制度そのものが意味ないような。

今更2014年基準ってのもすごいね。

既に個別でネット環境を整備されている住人さんがいらっしゃるのですね。
リモートワークなど、ご自宅で仕事されている方にとっては当然の知識なのかもしれませんが、標準のすいすいライトプラスでは住人が増えればネットが重くなってしまうとは知らなかったのでこちらで教えていただき勉強になりました。

>>1398 匿名さん
フレッツ光なら特別な許可なく専用回線を引けるので、ゆくゆく検討してもいいかもです。

満室になるのは当分先だから専用線引くかはゆっくり考えればいいと思う。

やっぱりすみふは第1期の入居でないといろいろ損する気分になるなー

本格的にデフレ脱却したら待てば待つほど値段上がるから早く買ったほうがいい時代になる。三鷹駅徒歩圏である程度の広さで新築となるとここしかないし迷う理由もない。

>>1401 マンション検討中さん
うん、第1期で入って良かったと思っている入居者です。

東急ストアが6月中旬オープンって出てますね。
OKとの客足の差がヤバいので、頑張って良い店にしてくれると良いですが。

移転することでOKと動線被らなくなるしシティハウス住人も居るし西久保方面からのアクセス良くなるしむしろ今より利用者増えるのでは。OKは雨の日だと客数かなり減るところ見ると遠方からわざわざ自転車で来てる客が中心っぽいから東急ストアはシティハウス含め近隣小金持ちに狙いを絞ると良いかもね。

たしかに、安くなくていいから、キャッシュレスで新鮮でいいもの売ってくれたらいいかな。
OK混んでたり現金主義だったりするから苦手です。

２年前に契約したのですが、話を進め始めてからすぐに、ひとつ下の階が10%値上げして出たのを見たので、早いのが正義だと思いましたね。

すみふは第一期が一番いいのは価格だけということ？
他にはメリットないのですね？
価格以外にメリットあるなら知りたいです。

他デベもですが、建築オプションは早いタイミングじゃないとできないですよ

>>1409 マンション検討中さん

オプションの期限がそんなに短いとは思ってませんでした。
勉強になりました、ありがとうございます。

建築オプションは他もそうだね。ドアやキッチンの天板の色とか替えたいなら第1期くらいで申し込まないと。

既存の東急ストア店舗の外側にも6月に移転する張り紙が出てるね。新しい方が少しは広そうだしどうアップグレードされるか楽しみだ。多少高くてもいいから生鮮品の質はぜひ上げてほしい。

ここはスミフだから値下げせずにじっくり売るんだろうけど、
一般論としては近隣（というか都心以外）は確実に1年前より下がってきてる。
新築の売れ行きの悪さ、中古の値下げ幅から明らか。
比較検討して、他に流れる客は増えるでしょうね。

都心の中古価格が下がってるってどこぞの記事でも見かけたな。地元不動産屋が販売してる中古戸建てや土地なんかも値引き幅が去年より大きい印象。
ブリリアやブランズ見てても新築販売が鈍ってるのは感じるね。でもここはリストレジデンスが完売してる今となっては他に選択肢がないから強気維持されるんだろうね。

たしかに中古下がってきましたね。都心や三鷹駅も含め、駅前の築浅は全く下がる気配ないように見える。

値崩れするのは大抵駅遠からだよね。ファインスクエアとかちゃんと完売するのかな。

周りがちょっと値下がりしてきたらスミフがここを7,000万円台とかで売るのか、、、とか、まー無いよ（笑）
電気料金だって、値上げ開始前の2倍近くなんだし、他のものだって一度上がってしまうとそうそう簡単には値下がりなんてしないし。

シティハウスは安泰だよね。まあ駅から15分以上離れた物件とかは頑張って売らないとね。

ブリリア最終期で益々シティハウス一強。

この物件は、いつも通りに利益>>>>>>CSのスミフという点を差し置いても価格に見合っていないやっつけ仕事感が透けて見えるんですよ。
何故か？と考えていましたが、オサダ薬局を買えなかったのが一因かと。買えていたらもっと素敵なファサードで作れたのに。決してオサダ薬局が悪いわけじゃないんだけど、少しスミフに同情する。
だからといって手を抜いていいわけじゃないけどね。

あいにく、
10年落ちタワーズ中古＝新築のここ　が市場の値付けであり、グレード感。
高級新築マンションが欲しければ、今のご時世だと1.5億は見ておかないと買えないよね。

それでも中古買うより新築のほうが良くないか？
まあここも12月になれば竣工1年迎えて中古物件だが。

>>1421 匿名さん
買い時じゃ無いと言ってしまえばまともかも無いんだけど…
楽に買いたいなら新築だね。
でも今の値頃な新築はどうしても物がイマイチで管理費も割高だから、劣化した時に目も当てられなくなりそうでリスキー。
中古リノベで注文住宅よろしく楽しむのがまだマシかと。

だからこその大手デべ。

未入居でも竣工1年経過で中古になってしまうんですか？（涙）
ただ中古だからと言って販売価格が下がることはないでしょうし、住友不動産の場合逆に上がったりするので腑に落ちない気もしますね。

未入居だけど竣工1年以上
竣工1年未満だけど入居済み

どっちも中古物件扱いみたいね。
まあ未入居なら新築と変わらないでしょう、共用部を除いては。

https://diamond.jp/articles/-/191109?_gl=1*1rb8l0n*_ga*YW1wLUx1c1V1SXhIdlZOY1N3MEtMbGU3N1F1a0pBeTRIOGJ2TFhhQ3ZCX3RYclF2MUVJX2xxSTFQWXVXWTR1eGxyODg.

時間経過と共に価格が上がり続けるのは今の市況なら当然よね。ここ10年はいつも天井と言われ続けてる。

経済が本格的に脱デフレしたらスミフに限らず早く買わないと上がる一方になるから買えるなら買っておくべきだよね。ここは来年春まで入居できないけど。

304の9,900万は出戻りですかね？

三階で9900万って最上階いくらするんだろう

もう最上階で売った部屋あるみたいですよ。

へー。個別の見込み客にだけ販売してるのかね。

みなさん、雨は大丈夫ですか？

新築マンションで大丈夫じゃないとかある？

三鷹駅徒歩3分では、価格は下がることは無さそうな気がします。中古でもかえって高くなっていくような気もします。三鷹の人気と需要は大きいように思えるので。

先着順が5戸、いずれも同じくらいの平米数ではあるけれども、価格は2千万円ほど差があるのですね。階数の違いもあるでしょうけど、サービスルームか正規の部屋かの違いも大きいのかな。

3階と14階で2,000万円もある、なのか、2,000万円しかない、なのか、ここは人によって受け止め方違うんじゃとは思いますが。

3階と14階では眺望の抜けが大きく異なるだろうから価格差付くのもある程度納得。

低層階と高層階では眺望ぜんぜん違うだろうね。3階で9900はすごいなぁ。

スミフですからね。

1階テナントの東急ストアのオープンは6月中旬だそうですが、もうオープンしましたでしょうか？
もしよろしければ品揃えや客足などを教えていただけるとうれしいです。
マンション住人にとっては一番利用率の高いスーパーになるでしょうし、お店の雰囲気は気になります。

>>1439 匿名さん

14日ですね。

生鮮品に力入れるらしいので期待してる。
これまでみたいなOKと被るラインナップでは価格で勝てないからOKにない価値訴求してほしい。

東急ストア盛況だね。人の流れも出来てるし。ただやはり歩道が狭い。双方向通行できなくて誰かしら車道にはみ出て歩くはめになる。とは言え紀伊国屋まで行かなくてもOKにないようなちょい高級路線の品物が買えるのはありがたい。メーカー品で被ってるものは相変わらずOKのほうが安いので変わらずに使い分けにはなりそうだけど。

管理人、防災センターの人間が高圧的。
態度が悪すぎる。

東急ストア、成城石井や紀伊国屋的な内装、陳列になりましたね。
前がボロ建物で可哀想な感じだったので社員さんたちが喜ばれているといいな。
品物は上の方がおっしゃる通りですね。
高級路線スーパーにあるものを様子見ながら少しずつ増やしていってほしいです。
特に調味料など。

東急に人が流れている時の歩道の幅は本当に足りないですが、ゆくゆく南側の開発が始まると一般車両進入禁止道路になるのかな。

最初の一週間位は物珍しさで人が入る。本当の勝負はこれから。品揃えは今でも満足だから頑張って欲しい。

>>1443 通りがかりさん
理事会からクレームすればすぐ改善される

銀座のど真ん中で白昼堂々と強盗事件が起きるような物騒な世の中なので管理人・警備員がしっかりしてる方が安心と言えば安心。特に店舗や公共駐輪場は住人以外の不特定多数が出入りするからある程度は仕方ないと思う。事件とか起きてからじゃ遅いし。マンションの中で明らかに住人って人に対して高圧的なのであれば別の話。

付帯インターネットのスイスイを使っていますが、最近夜にネット遅くなることありませんか？どれだけ人が入ったかわかりませんが、もうギリギリなのでしょうか。

>>1443 通りがかりさん
高圧的と思ったことないな。住人側にも問題あるんじゃない？

>>1448 マンション検討中さん
ベストエフォートなので。
入居が進むに連れて遅くなるのは避けられない。
でもどのマンションも同じなので。

>>1448
今日は重いですね～

そんなに気になりますか？気づきませんでした。

スイスイインターネットですが、最大200Mbpsまたは1Gbpsの光回線を引き込み住人で共有し、通信速度はパソコンのスペックやマンション内LANの混雑度、バックボーン回線の混雑度、光回線の混雑度で劣化する可能性があると書いてありますね…

でもここは1Gbsになったって誰か書いてたよね。まだ満室じゃないのにそんなに劣化するかな。
オープン直後以来東急ストア寄ったけどかなり空いてたね。平日の昼過ぎという事もあるだろうけど。

東急ストア、入居前から使ってたけど客入りが減った感じする。帰宅前の同じ時間帯に寄っているんだが割引シール品が多い。中央通りから外れただけで寄らなくなるものなんだろうか。

スペース広がって置いてる品数増えたから結果的にシールが目立つのかもね。でも客入は減った気が自分もしてた。

帰宅路が中央大通り直進だと新しい店舗位置は駅出てから遠回りする感じになるのでやや不便になった。トモズ、東急ストア、クラウンを直線で寄れるのが便利だった。でもシティハウスの駐輪場利用者や西久保1丁目の人には便利だろうから総数ではきっと大きく減ってないんじゃないかな。

上方階の方々、府中競馬場の花火見えますか？

綺麗に見えましたよ。今回限りの花火とは言え自宅から鑑賞できて贅沢な限りです。
買ってよかった。

スーパーですが、今は暑い時期なので客足が鈍っているのではありませんか？
自分はあまりに暑くて危険だと感じたらネットスーパーに発注しています。
私のようなシニアや子供さんがいるご家庭が同じように感がるとすれば、一時的なものかもしれませんよ。

どちらのスーパーも使ってるけどOKの客入りが大きく減ってる印象ないから季節的要素はどうかな。でも単純に売り場面積が増えてるだろうから以前と同じ客数だったとしても減ったように錯覚するだけだと思う。旧店舗も平日昼間はレジ稼働が1台か2台なんてよくあったし。こんなもんだよねって感じ。

ブリリア完売、ブランズ残り3部屋。
いよいよ新築徒歩物件の選択肢がなくなってきたね。白木屋ビル周辺も当面大きな計画が出てこなさそうだし早い者勝ちだね。

しかし、、、そうは言っても引き渡し
2025年4月下旬予定ってのは遠すぎるなぁ

本当に独特だけど市況的には焦って安売りする必要もないしね。リーマン後はさすがのスミフも下げる方向で価格改定した物件もあったけど今は期待薄。インフレになったら待てば待つほど損する時代になるから。

>>1463 匿名さん

逆に未入居の三鷹駅近物件を、いまの時勢価格にfixさせたまま2年後に手に入れられるとも言えますかね。
…それなら今引き渡しがある方がマシか笑。

何らかの税金対策をやる様な人なら2025年引き渡しのほうが助かるんですかね。

デベの財務諸表都合の販売手法だと思うから買う側にメリットが思い付かないんだけど何かあるかね？

買う側のメリットはどうでしょう。
現在賃貸に住まれている方がマンション引き渡しまで家賃を払い続けるデメリットはあれど、メリットは思いつきません。
敢えてあげるとすればインテリアや家電をじっくり納得いくまで吟味し準備を進められるとか？

現在持ち家でちょうど2年後位に住み替えを予定してて駅前立地を先に確保しておきたい人には良いかもね。今何も新しい計画が発表されてないという事は2年後も他に選択肢ないってことだろうし。
そんな都合のいい人がどれほど居るのか知らんけど。

三鷹駅
ここへ徒歩数分で行けるので、都内へ通勤するサラリーマンに向いている。
雨が降っていても平気。
ここは中央線特別快速が停車する。
新宿駅へは、特快だと15分で到着するのは大きい。
新宿駅までの途中、ほぼ1回も停車しないので、揺れが少なく快適に乗車できる。

意外にも立川駅より規模は小さい。
その分、治安は良い方だ。

ショップが多い吉祥寺駅へ電車ですぐ着く。
自転車でも気軽に遊びに行けるのは大きい。
吉祥寺駅は小さな映画館、南に少し大きいが混んでいる公園がある。

自転車で大規模な都立小金井公園へ遊びに行けるのも大きい。
自家用車があればすぐに着く。

今だと、国分寺駅より規模が小さいので、ここは静かな方で治安が良いのがメリット。

三鷹駅北口街づくりビジョンというものがあって、そのうち完成するでしょう。
その意味では将来性が高い物件となっている。

特快は必ず中野に停まるのでほぼ一回も停車しないは間違いだね。

竣工から2年後に入居の場合、部屋のメンテナンスは行われるのでしょうか？さすがに何もしないと湿気で壁紙とかやられそうな気がしています。

>>1471 マンション検討中さん

管理会社かデベが出入りして、換気と封水確認くらいはやるよ。大規模だとよくある。
スミフはどうやってるのか知らないけど。バンバン売れ残しを作ってるから放置は無いと思うよ。