物件概要 |
所在地 |
東京都武蔵野市中町1-3068-52 |
交通 |
JR中央線・総武線「三鷹」駅徒歩3分(東京メトロ東西線乗入)
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間取り |
1LDK+2S(納戸)〜3LDK |
専有面積 |
70.13m2〜70.27m2 |
価格 |
1億900万円〜1億2000万円 |
管理費(月額) |
3万1105円〜3万1175円/月 |
修繕積立金(月額) |
5570円〜5580円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
162戸 |
販売戸数 |
3戸 |
完成時期 |
2022年12月26日完成済 |
入居時期 |
2025年4月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC16階地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティハウス武蔵野口コミ掲示板・評判
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901
マンション検討中さん
モンテローザは元々借りてて出て行っただけじゃなかったっけ?違う会社がテナントとして入るだけかと思っていたけど。
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902
匿名さん
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903
口コミ知りたいさん
>>900 マンション検討中さん
飯田ホールディングです
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904
口コミ知りたいさん
モンテローザの土地は飯田ホールディングが買いました
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905
匿名さん
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906
匿名さん
マンションよりは商業ビルの可能性の方が高い??
それともまさかの三鷹駅前に飯田ブランドマンション誕生??
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907
匿名さん
皆さん関係者ですか(笑)
駅前に飯田のマンションは、、、
かと言って、商業やオフィスやってる会社じゃ無いですよね?自社利用かマンションが現実路線ですかー
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908
マンション掲示板さん
商業やってほしいなあ
TSUTAYAなくなってあの辺りさびしいし
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909
マンコミュファンさん
近くの駐輪場はどこの土地なんですか?
まとめて開発してほしいー
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910
匿名さん
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911
検討板ユーザーさん
北側のカバーも外れ、全体が見えてきました。
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912
匿名さん
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913
通りがかりさん
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914
匿名さん
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915
マンション検討中さん
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916
匿名さん
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917
名無しさん
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918
匿名さん
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919
マンション検討中さん
飯田の件、続報待ってます。
資産価値に関わるので。
マンションならパスですな。
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920
検討板ユーザーさん
入居が24年4月になったんですね。さすがの強気です。
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921
匿名さん
本当だ。建物は徐々にシート外されていってるのに入居は1年半先って。
すでに契約してる人達もその時まで待たされるの??
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922
eマンションさん
>>921 匿名さん
いや、先頭は23年4月引き渡しですね。
24年4月は驚く、、、今売る気がないとしか、、
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923
マンション掲示板さん
24年度に売上計上したいということなんですかね。
一年半待っても駅前に大手デベのマンションなんて建たないし、この市況では買うのが遅くなるほど値上げが続く。辛いね。
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924
匿名さん
>>922 eマンションさん
なるほどそういうことなのか。
管理費修繕積立金はデベが負担するのなら実質的には影響ないのかな。
でも自分が先頭で買ってる人間だったらいつまでも販売中って少し気になるかも。
まさか北町みたいに横断幕とか付けないよね。
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925
マンション検討中さん
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926
通りがかりさん
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927
評判気になるさん
スミフは売り急がないですもんね。
ここだけではなく、数年前に竣工してまだ販売中のマンションも今契約すると24年4月入居のところありますよ。
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928
eマンションさん
駅前の大手デベなら、住宅ローン減税を使って寝かせなくても短期でキャピタルゲインが得られる。
引き渡しを遅らせて投資目的の販売を防ぎつつ、自分たちのインフレヘッジもしていると思われる。
もしかしたら再開発情報を持っていてその解禁後に売りたいのかも知れない。管理費修繕積立金よりも値上がり額が高ければ社内で文句を言う人なんか居ない。
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929
匿名さん
先延ばししてるということは少なくともスミフはこの先も不動産価格は上がるか少なくとも下がらないと見てるということね
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930
匿名
グローバルにモノの値段が上がってて、超円安で今から輸入調達するものの値段は更に上がって、工事現場の職人集めも大変。
となると、マンション価格下りようがない気はする。
そこをぶん投げてまで安くなるような時代が来るという予想は、リーマンショック再来を予想する感じになるんじゃないかな。
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931
匿名さん
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932
匿名さん
エントランス上の横断幕は竣工したらもちろん外すんだよね?
南側のギャラリーはマンション用と注文住宅用になるようだから長期間設置になるかもね。
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933
eマンションさん
事業用定借なら10年超で借りてる事になりませんかねぇ。。ここがそんなすぐに開発に取り掛かるとはちょっと思えない。
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934
匿名さん
あくまでも一帯全部地上げして再開発するのか、ある程度まとまったところから少しずつやるのか、デベのみぞ知る。少なくとも桜通りと三鷹通りの交差点付近は地上げ完了済みでそこだけでも建てようと思えばそれなりの規模のマンションは建てられるからね。
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935
匿名さん
自分が購入したマンションの横断幕ってそれほど気になります?
販売中の分譲マンションであれば宣伝の横断幕も仕方がないですし、販売が終了すれば取り外される期間限定のものなので私はそれほど気になりませんが、何がそれほど問題なのでしょう?
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936
匿名
>>935 匿名さん
竣工後長いこと販売が続く=人気無くて売れてない物件
というイメージの人が沢山いる、、、と思ってる人にとっては、横断幕は嫌な存在だと思いますかね。
ただ、、、引渡し時期が2024年4月って、正直スミフ今売る気無いだろ、、、と私なんか思うので、売主がそういう姿勢で横断幕を貼り出すのなら、それは935さんの仰るような受け止め方でもいいのかなぁとも思います。
ただ、私は自分の部屋のベランダにはやめてくれって思いますけどねww
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937
匿名さん
待ちゆく人皆がスミフの販売手法を知ってるわけじゃないからね。売れ残りマンションみたいなイメージ持たれるデメリットはあると思うよ。でもそれって所詮外野の声だから気にする必要はないのでは。
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938
匿名さん
24年度に売上計上、他のすみふマンションでも聞いたことがあります。
事実かどうかはわかりませんが、そういう手法なんでしょう。
横断幕があるのは購入者として気になるかもしれませんが、永住目的なら長い目で見て正解なのでは?
人気がある物件だと、途中でマンション価格が値上がりするなども聞いたことがあり、早く買った人の特典があるといいですね。
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939
マンション検討中さん
価格が上がる上がらないの話も、勿論大事だけど、引渡しまで長いとその間手付金が寝続けちゃうってのが最悪。
今年は為替以外マイナスリターンだから、手付金として寝ててくれた方が良かったという説はあるけど。
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940
マンション掲示板さん
このスレもしかして一次取得者が多い?
スミフは自社の売上計画が最優先で、入居時期をバカみたいに遅らせるのは常套手段。
その目は購入者ではなく、常に株主に向いてる。
だから売り急がない。だから余裕で値上げする。
早めに買ったら特典?
そんなもんあるかいな。安く買えて良かったね、のみですよ。
それより知りたい。
警察署の北側に長谷工の看板を見た。
なにあれ?
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941
マンション検討中さん
書き忘れましたが、横断幕。
資産価値うんぬんかん抜きにして、
単純に ダサい 下品 よな。
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942
匿名さん
>>941 マンション検討中さん
自分は下品とかそこまで思わないので、人それぞれというか、「それ、あなたの感想ですよね」で終了な気がします。
マンコミュとか見ずにマンション買う人たちも多いわけで、
そのような人や時々しかこの土地に来れない(来ない)人にとって、横断幕かかってるの見ると、
「あ、このマンション売り出し中なのね」
となるわけで、興味もってもらうためのダイレクトアピールとしては意味があると思いますよ。
要は、既居住者や購入者のための横断幕ではなく、潜在的な購入検討候補者のための横断幕なので。
色んな人に検討してもらったほうがマンションの資産価値的にも良いと思うのでいいんじゃないですかね、というのが自分の感想です。
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943
評判気になるさん
>>940 マンション掲示板さん
長谷工は残念ながら学生寮。
以前は東京ガスのビルだったかな
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944
eマンションさん
>>942 匿名さん
購入者目線ではなくデベのための横断幕だよね。
横断幕があることに対して住人がどう思うかは無視ということだね。
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945
名無しさん
>>942 匿名さん
「それあなたの感想ですよね」で終了な気がします。
気がするというか、すみふの工作員毎度お疲れ様です。
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946
匿名さん
>>945 名無しさん
942です。
いや、、、普通に近隣での検討者です、、、。
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949
マンコミュファンさん
目の前にショールーム作るんだから、マンションへの横断幕は勘弁してほしいな。
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952
通りがかりさん
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953
匿名さん
別スレだとリストレジデンスの第一期そこそこ好調だった模様。最高倍率10倍、抽選部屋も2桁あったらしい。ここの入居時期が延びてあっちに流れた客も居そうだね。
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954
マンション検討中さん
>>953 匿名さん
リストレジデンスは小規模、低層、平置駐車場、駅徒歩6分、非メジャー7だから比較するのは違うと思うけどね。
たまたまエリアの対照的なニーズに合っただけでは。
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955
匿名さん
どっちも共用部なくて学区も同じで価格帯も似てるからファミリー検討者は被ってると思うけどね。徒歩3分と6分なら誤差範囲だし。
最初から希望条件が細かく定義されてる検討者は少数なのでは。
おおよその駅距離と間取りと価格帯で複数物件比較してから決めてる人のほうが多いと思うよ。
ソースは我が家。
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961
匿名さん
リストレジデンスは1期で7割超目途が着いたみたいね。 個数少ないとは言えあの価格帯でもそこまで売れるとは三鷹徒歩圏恐るべしだね。
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964
管理担当
[No.947~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
・削除に関する話題
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965
匿名さん
完成したら実物内見できるのかな?
急いでないから竣工後に実物見て判断したいんだけど。
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966
名無しさん
>>965 匿名さん
他のシティハウスでは内見できたからここもできるようになると思いますよ。営業に聞いた方が確実ですが。
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967
匿名さん
>>966 名無しさん
そうだね。竣工したら営業にコンタクトしてみる
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968
匿名さん
外側のシートがだいぶ剥がれてきたね。
屋上に何本か槍みたいな細い物体があるけど避雷針?
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969
匿名さん
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970
匿名さん
結局、再来年引渡しになる部屋って、何戸くらいになるんですかね??
1年間虫喰い状態のマンションで暮らすのは、エレベーターとかは早く来て助かるけど、検討する人がずっと出入りするというストレスも中々。。
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971
マンコミュファンさん
>>970 匿名さん
スーモを見るとA、C、Fの14Fが販売中なので最大48戸くらいでしょうか。近隣の開発予定は中町3丁目の地所レジくらいですし、検討者の出入りは多そうですね。
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972
匿名さん
>>971 マンコミュファンさん
ありがとうございます。
逆の言い方すれば3分の2は入ってくるって事ですねぇ。
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973
匿名さん
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974
匿名さん
リストレジデンスかなり好調のようだけど本当にスミフは入居先延ばして良かったのか?
会社全体の売上コントロールとしては理に適ってるけど物件単体で見たら機会損失はあるよね。
未入居とは言え完成在庫だし共用部だって痛むから実質中古マンションみたいなものになるし。
何より自分が営業だったら旬のときに売りたいけどな。
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975
マンション検討中さん
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976
匿名さん
期先の在庫が減る見通しとかなんでしょうかね??
なので、期先計上出来るものは取っとかないと、という発想とか??
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977
匿名さん
経理的には引渡し時に売上計上するから例えば今期売上がすでに好調の場合に入居できる時期をわざと先延ばしして売上タイミングの調整してるんでしょうね。特定の年度で売上がスバイクして急成長したようになると翌年度以降きつくなるからそうならないようにわざと調整してるのでしょう。
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978
匿名さん
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979
マンコミュファンさん
リストが出た時値段上げて、リストのおかげで上がった感あったけど、ここの引き渡しが24年になった事で逆にリストに追い風になったって、2社で吊り上げ競争した感じだね。
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980
通りがかりさん
>>979 マンコミュファンさん
本当にそうだね。
まるでお互いに顧客を融通し合ったかのようなタイミング笑
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981
検討板ユーザーさん
待てば待つほど周辺ふくめて価格上がっていきそうですね。
スミフが相場を押し上げてく…
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982
匿名さん
我が家の中古査定も上がる一方なので近隣住民にとっては悪い話ではない。
自分が近くに買った当時との乖離が凄すぎてちょっと引いてるけどね。
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983
買い替え検討中さん
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984
通りがかりさん
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985
匿名さん
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986
評判気になるさん
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987
名無しさん
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988
匿名さん
入り口が大通り側じゃなくなるから我が家にとっては東急ストアの使い勝手悪くなるのが難点。ますますOK依存になりそうだ。
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989
匿名さん
という事は、逆に使いやすくなる人たちもいそうですね。
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990
匿名さん
西久保1丁目方面に抜けていく人達にはいいんじゃないかね。うちは中央通りまっすぐなので残念ながら。
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991
匿名さん
どうせ移転して広くなるならプレッセとかになってくれれば良いのに。庶民路線だとどうやってもOKに勝てないだろうからぜひ高級路線に舵切ってほしい。北口の紀伊国屋も狭くて使い勝手今ひとつなんだよね。
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992
eマンションさん
>>991 匿名さん
確かに同じエリアに似たような客層向けのスーパー並んでもしょうがないから、恵比寿のライフみたいに、新店舗だし他の店舗と差別化してちょい高級路線とかやればいいのにね。
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993
匿名さん
キッチンコートからオーケーに変わって素人目にも東急ストアの客入り減ったからね。特に既製品は大抵オーケーの方が安いから差別化して特色出さないとシティハウス住民ですらエントランス出てまっすぐ行けばいいオーケーに流れると推測。
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994
匿名さん
オーケーは庶民の味方ですからね~。
東急ストアが生き残るにはどうしたらいいんでしょう。
価格も重要ですがお惣菜とお弁当の充実と固定客をがっちり掴む接客サービスの良さが必要な気がします。
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995
匿名さん
周辺住民としては東急ストアじゃなくても構わないというのが本音。それでも東急ストアが移転するならば、もっと品質高い生鮮食品を拡充するのと既製品にしてももっと逸品シリーズを中心としたものにしてオーケーと被らないようにしてくれると嬉しい。
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996
匿名さん
紀ノ国屋は井ノ頭通りに大型店あるしクイーンズ伊勢丹は武蔵境に大型店あってキオスク並みの店舗が三鷹駅付属であるから期待薄だろうな。。
明治屋か三浦屋入れてくれないかな。
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997
匿名さん
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998
通りがかりさん
>>997 匿名さん
トリコナのモデルルーム無くなるみたいだし、来月半ばには竣工だし、そんなに遠くない先には棟内モデルルームに変わるんじゃないでしょうか。
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999
匿名さん
住居部分は南側が道路から逃げる形で奥まって想像より南西向いてるね。南側が再開発されて同じ高さの建物できてもそれほど気にならない気がする。
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1000
匿名さん
シティハウス武蔵野
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所在地:東京都武蔵野市中町一丁目3068-52(地番)
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交通:中央本線(JR東日本) 三鷹駅 徒歩3分
- 価格:1億900万円~1億2,000万円
- 間取:1LDK+2S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
- 専有面積:70.13m2~70.27m2
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販売戸数/総戸数:
3戸 / 162戸
ご近所マンション
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