シティハウス武蔵野ってどうですか？

もう入居されてる方いますよね。どんな感じなんでしょ？

もう入居始まってるんですね。このGWで第一弾の引っ越しラッシュとなってるんでしょうか。
このスレで話題になっている設備仕様のこととかの感想があれば口コミしてもらえると良いんですが。
あとネットの仕様も？マンションに付いているネットだと同じ時間に使っている人が増えれば増えるほど影響が出てくるものなんですかね？

入居しましたがとても快適ですよー
ネット回線も設備仕様も何も問題ないです
分譲マンションからの住み替えだと物足りない人もいるのかな？

とにかく立地が最高でQOLが上がってます

スーパーいつ開業なのかね。
急ピッチで内装工事進めてるね。
東急ストア移転でもいいけど品揃え良くなるといいなー。

総じて良い物件であることは否定しないけども、垂れ幕と洗濯物の外観は心底安っぽいことも否定はできない。

マンションの住人です。
4月上旬から入居しています。
駐輪場の関係から、2から３割くらい入ったのかな？と思いましたので、みなさんコメントされてるインターネットの回線速度測ってみました。
画像をご覧いただければと思いますが、一般の人だと十分だとおもいますね。

ご検討されてる方のご参考まで。

標準仕様のSUISUIですか？
前に営業からは各戸までは光は敷設しておらずメタル回線だって聞いてたので仕様上その速度は出ないような気もしますが仕様が変わったならありですね。

デベのFAQでも住戸内は100Mbpsベストエフォートと記載されてるね。FAQ通りなら300Mbpsとかまず出ない。でも仕様が変わってるなら風評被害防止のためにも更新するなり公式に明記するなりしたほうがいいかもね。スイスイ縛りが嫌でスミフ敬遠しちゃってたけど改善してるなら検討しようかな。

>>1379 マンション検討中さん
>>1380匿名さん
結論から言うと標準がSUISUIの1Gに変わりました。

鍵の引渡し（４月上旬）のタイミングで、重要説明事項の項目が変更になったと記載があり、SUISUIの100Mが1Gに変わったとのことでした。

入居者からの改善要望が多かったのかもしれませんね。

>>1381 名無しさん
いいですね。
それもっと宣伝したほうがいいですよ。
明らかに今までネックだったので。

リモートワークしてますがネットは快適です。
バルコニーのガラスは外から見ると洗濯物が気になりますが、リビングからの眺望は開放感あっていいですよ。

弱点が克服されて三鷹最強物件だね。
リストレジデンスと比較してネットが見劣りしてたけどこれで穴らしい穴がなくなったな。
買っとけ買っとけ。

眺めは確かにいいですね。抜け感自体より、バルコニーガラスの効果な気がしてるので、居住者目線の仕様なんだなと思いました。
気になるのは、気密性が高すぎて、玄関ドアが超重いところ、、、かな

>>1386 匿名さん
部屋の換気口をpushして開けておけば玄関ドアは全然軽く開きますよ。

居住者です。

ネット回線は分配方式なので、居住者が増えるとかなり遅くなってしまうかなーという感じが怖くて、ひとまずフレッツ光を引きました。回線業者に確認したら、SUISUIで入居者100%だと、重めの動画ストリーミングは厳しい時間帯もありそうですね～という感じでした。

旧居ではNUROだったので、そちらも申請して組合で検討してもらっている段階です。

スーパーは7月に東急ストア移転みたいですね。

東急ストア移転なら順当路線だね。
願うは品揃えの充実かな。
OKとの差別化で逸品シリーズどんどん増やしてほしい。

ネット、現時点では体感速度も悪くないです。Zoomも問題ありません。
ただブラウジング中に遅くなることもあるので、入居率100になったときには引くことになりそうです。

今下りで300Mbps以上出ててるなら仮に全世帯入居完了して3分の1に低下したとしても100Mbps。ほとんどの住人にとっては十分だと思われる。

共有回線だと経験的に使う人が増えるほど急激に速度低下するから、必要な人は個別に引くだろうな。固定費も上がるし中途半端に仕様変更しなくてもよかったのではと思います。

計画的に販売していて、居住者100%はおそらく2年後らしいので、しばらくは大丈夫かなとは思いますが。
もうすでに、フレッツ光系を引いている住戸もあるみたいです。

https://minsoku.net/speeds/optical/services/suisui-lite-plus

小平市のどこかの物件かな。
これだけ出れば十分じゃない？

東京都マンション環境性能評価がシティハウスは2014年基準、ファインスクエアは2020年基準。
これどっちの方が厳しい基準とかあるのですかね？
デベが任意に年度選択して自己評価するだけなら制度そのものが意味ないような。

今更2014年基準ってのもすごいね。

既に個別でネット環境を整備されている住人さんがいらっしゃるのですね。
リモートワークなど、ご自宅で仕事されている方にとっては当然の知識なのかもしれませんが、標準のすいすいライトプラスでは住人が増えればネットが重くなってしまうとは知らなかったのでこちらで教えていただき勉強になりました。

>>1398 匿名さん
フレッツ光なら特別な許可なく専用回線を引けるので、ゆくゆく検討してもいいかもです。

満室になるのは当分先だから専用線引くかはゆっくり考えればいいと思う。

やっぱりすみふは第1期の入居でないといろいろ損する気分になるなー

本格的にデフレ脱却したら待てば待つほど値段上がるから早く買ったほうがいい時代になる。三鷹駅徒歩圏である程度の広さで新築となるとここしかないし迷う理由もない。

>>1401 マンション検討中さん
うん、第1期で入って良かったと思っている入居者です。

東急ストアが6月中旬オープンって出てますね。
OKとの客足の差がヤバいので、頑張って良い店にしてくれると良いですが。

移転することでOKと動線被らなくなるしシティハウス住人も居るし西久保方面からのアクセス良くなるしむしろ今より利用者増えるのでは。OKは雨の日だと客数かなり減るところ見ると遠方からわざわざ自転車で来てる客が中心っぽいから東急ストアはシティハウス含め近隣小金持ちに狙いを絞ると良いかもね。

たしかに、安くなくていいから、キャッシュレスで新鮮でいいもの売ってくれたらいいかな。
OK混んでたり現金主義だったりするから苦手です。

２年前に契約したのですが、話を進め始めてからすぐに、ひとつ下の階が10%値上げして出たのを見たので、早いのが正義だと思いましたね。

すみふは第一期が一番いいのは価格だけということ？
他にはメリットないのですね？
価格以外にメリットあるなら知りたいです。

他デベもですが、建築オプションは早いタイミングじゃないとできないですよ

>>1409 マンション検討中さん

オプションの期限がそんなに短いとは思ってませんでした。
勉強になりました、ありがとうございます。

建築オプションは他もそうだね。ドアやキッチンの天板の色とか替えたいなら第1期くらいで申し込まないと。

既存の東急ストア店舗の外側にも6月に移転する張り紙が出てるね。新しい方が少しは広そうだしどうアップグレードされるか楽しみだ。多少高くてもいいから生鮮品の質はぜひ上げてほしい。

ここはスミフだから値下げせずにじっくり売るんだろうけど、
一般論としては近隣（というか都心以外）は確実に1年前より下がってきてる。
新築の売れ行きの悪さ、中古の値下げ幅から明らか。
比較検討して、他に流れる客は増えるでしょうね。

都心の中古価格が下がってるってどこぞの記事でも見かけたな。地元不動産屋が販売してる中古戸建てや土地なんかも値引き幅が去年より大きい印象。
ブリリアやブランズ見てても新築販売が鈍ってるのは感じるね。でもここはリストレジデンスが完売してる今となっては他に選択肢がないから強気維持されるんだろうね。

たしかに中古下がってきましたね。都心や三鷹駅も含め、駅前の築浅は全く下がる気配ないように見える。

値崩れするのは大抵駅遠からだよね。ファインスクエアとかちゃんと完売するのかな。

周りがちょっと値下がりしてきたらスミフがここを7,000万円台とかで売るのか、、、とか、まー無いよ（笑）
電気料金だって、値上げ開始前の2倍近くなんだし、他のものだって一度上がってしまうとそうそう簡単には値下がりなんてしないし。

シティハウスは安泰だよね。まあ駅から15分以上離れた物件とかは頑張って売らないとね。

ブリリア最終期で益々シティハウス一強。

この物件は、いつも通りに利益>>>>>>CSのスミフという点を差し置いても価格に見合っていないやっつけ仕事感が透けて見えるんですよ。
何故か？と考えていましたが、オサダ薬局を買えなかったのが一因かと。買えていたらもっと素敵なファサードで作れたのに。決してオサダ薬局が悪いわけじゃないんだけど、少しスミフに同情する。
だからといって手を抜いていいわけじゃないけどね。

あいにく、
10年落ちタワーズ中古＝新築のここ　が市場の値付けであり、グレード感。
高級新築マンションが欲しければ、今のご時世だと1.5億は見ておかないと買えないよね。

それでも中古買うより新築のほうが良くないか？
まあここも12月になれば竣工1年迎えて中古物件だが。

>>1421 匿名さん
買い時じゃ無いと言ってしまえばまともかも無いんだけど…
楽に買いたいなら新築だね。
でも今の値頃な新築はどうしても物がイマイチで管理費も割高だから、劣化した時に目も当てられなくなりそうでリスキー。
中古リノベで注文住宅よろしく楽しむのがまだマシかと。