パークホームズ調布　ザ　レジデンスってどうですか？

現地と業務スーパー見てきました、業務スーパー鶴岡街道と旧甲州街道の交差点で駅よりの立地だったんですね、業務スーパーからもマンション完全に見える近さでした、

センターテラスの西側一部、足場がバラしてありました。
写真だとわかりにくいですが、重厚感のある外装でした。また、雨水配管の色を変えてあるのでしょうか。バルコニーも綺麗です。横ルーバーも良さそうですね。

また、この時間だからでしょうか。旧甲州街道はほとんど車が通っていなく静かでした。

また、保育園ですがオーケーストアに行く途中に一つありました。めちゃくちゃ近かったです。

過去一年の犯罪になりますが、パークホームズまでの道のりは大丈夫そうですね。

売れ行きどんなんだろう？

センターテラスの画像です。
まだ一部しかタイル貼ってないように見えます。
ブライトテラスの一部もシートが外されていました。
完成が楽しみですね。

業務スーパー行くついでに、コーナーサッシ側の写真を撮ってきました（電線じゃまですね）
シティハウスの方角から見ても、とても目立つ外観でしたよ。
コーナーサッシは存在感も凄くやはり素敵です。
本当に完成が楽しみですね！

本日撮影。西棟以外の外装はほぼ完成していました。

本日撮影。西棟もカバーが外れていました。エントランスは内装工事中？最後のはシティハウス建設地から。

多摩川から建設地までの標高データを断面図にしました。
多摩川は27ｍ、堤防が31ｍ、羽毛下通りの崖を上って、
このマンションの建設地は約37ｍ。
私は調布に住んで30年ですが、
羽毛下通りの崖から上では自然災害の被害は聞きません。

18歳で調布に来て、70歳過ぎぐらいの大先輩と、
大学のOB会で会報発送のアルバイトしたのですが、
昔、調布には野川、仙川以外にも小川や崖地があって、
1960年代くらいに埋め立てられて販売されたそうで、
「そういう埋め立てられた土地はダメだから、
古くからの旧家や農家が住んでいる場所を買え」
というのを教わりました。

出遅れましたが調布のマンション検討し始めました。
検討するにあたり、土地の公示価格も見てみたのですが、小島町1丁目は調布市の中で最も高い方に入ってますね。
リセール考えても、土地の価格が高いエリアのマンションを購入した方が良さそうに思えます。

>>871 マンション検討中さん

シティハウスの売りではありますが、緑道化はやはり行われるみたいですね。

>>912 匿名さん

残りの工事のメインは駐輪場って感じですかね...

植栽は、まだ南側の一部しか整備されていませんでした。
トリエ映画館隣のビルの外観も見えてきていました。ここに飲食店などが入るとより便利になりますね。

>>995 匿名さん

たしかに植栽が入ると違いますね。
後、エントランスの庇や入口正面などもバリケードだけなので普通に様子見れました。専有部より共有部にコストをかけたのは間違いないと思います。

植栽は
・まだ植えたばかりなので緑は少ない
・パースよりも背が高い
でした。3Fまでは少しかかってきますね。

前を通りかかったら、大分完成していて、やっぱり外観がいいなと思いました。

エントランス前のフェンスが取り除かれていました。格好良く、だいぶ良い感じでした。
東棟に面する歩道もセットバックされて歩きやすくなりそうです。

>>1246
これでもアルコーブがあると言えるんですか？

今日、現地に行って見てきました。
まだ外構が工事中で印象変ると思いますが、
ここの印象は狼のお面を被った黒い羊。
南東のコーナーサッシ部分と吹き抜けのロビーは良い印象です。
しかし北側から裏面を見るとタイル張りではなく塗装で、
廊下側は格子フェンスでかなりケチってます。
しかもフェンスが黒で横基調なので日焼けとホコリで白っぽくなり、
長期には綺麗に維持できません。
外回りだと清掃に使う水が下に落ちるのできちんとした清掃も出来ないんです。
そして廊下は柱と給湯器PSが凸凹しており、
これで凹んだ部分をアルコーブと呼ぶなら恥ずかしいです。
環境で気になるのは、
角の交差点が綺麗な十字路ではなくクランクしていて、
北へ向かう車の正面がロビーなのもかなり気になりました。
事故があれば車がロビーへ突っ込みます。
歩道の状況は最悪でとても狭くて自転車やベビーカーなどは危険です。
同じ調布でも東側の布田よりが歩道整備されているのとは大違いでした。

このマンションの北側、
甲州街道の角にガーラアベニュー調布（ガーラ調布II）が建設中で、
71戸で11F建てだそうで2022/3/31完了予定です。
こちらもかなり気になります。

>>1249 口コミ知りたいさん

パークにアルコープが無いという投稿があったので、シティ・パーク・ブランズの供用廊下側の図面を比べてみました。
シティとパークはそれほど変わらない印象ですが、ブランズはやはりアルコープが無いと言われても仕方ない感じです。

アルコーブがあるかないかで言えば、シティとパークはあるっちゃある
ただ、おっしゃる通り、玄関の視線対策や居室と廊下の距離感を考えると
効果はあまり期待できない、と言うのもわかります。
調布物件ではないですが、これくらいは欲しいかな。