マンション検討中さん
[更新日時] 2023-03-06 14:07:20
パークホームズ調布 ザ レジデンスについての情報を希望しています。
ワンフロア5邸のようなのでプライバシー性高そうですよね。
新宿まで直通15分なのも気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都調布市小島町1丁目19番1(地番)
交通:京王電鉄京王線「調布」駅 徒歩6分
総戸数:162戸
入居時期:2022年3月下旬入居予定
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上8階
間取:2LDK~3LDK
面積:57.03平米~74.86平米
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
【公式URLと物件概要を訂正しました。2020.1.30 管理担当】
[スレ作成日時]2020-01-24 15:28:40
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物件概要 |
所在地 |
東京都調布市小島町1丁目19番1(地番) |
交通 |
京王線 「調布」駅 徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
162戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上8階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年10月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークホームズ調布 ザ レジデンス口コミ掲示板・評判
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101
職人さん
調布のこの程度のスペックのマンションなら、長谷工ぐらいが適当な業者ではないですか?ブランズは長谷工の下請け業者ですから論外ですけど。
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102
匿名さん
>ブランズは長谷工の下請け
下請けというか単なる販社ね。複数売主で長谷工施工って長谷工持ち込み物件で実質デベは長谷工の可能性が高い。まあ、単独売主でも持ち込み物件の可能性はあるけど。
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103
匿名さん
キッチンのカップボードスペースと冷蔵庫スペースの間に隙間があるなんてひどい設計初めて見た。三井って以前はカップボード備え付けだったんでこだわりあると思ってたんだけど。長谷工設計だろうね。
あと、石膏ボードの裏に無駄なスペースも結構ある。設計下手だね。
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104
匿名さん
>101
以前は郊外物件だと中堅デベ、長谷工施工ってのが多かった。リーマンショックで中堅デベが倒れて、その代わりとして入り込んだ大手デベなので、ブランド盲信しちゃダメってこと。
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105
匿名さん
>カップボードスペースと冷蔵庫スペースの間に隙間
パンツリーが無いから空いちゃってるのかな。コストダウンか。
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106
匿名さん
事前説明会に行かれた方、ご存知なら教えて頂きたいのですが、3LDKがいくらくらいだったかわかりますか?
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107
マンション検討中さん
最上階8Fの南西向き3LDK72.36 平米で7098万円ということなのでかなり安いのでは?
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108
匿名さん
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109
デベにお勤めさん
最上階南向き3LDK7098万円というのは真実?東向きでは?
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110
匿名さん
説明受けてきました。南西8F 70.38平米の部屋は9000万台だそうです。東側の棟(ブライトテラス)は3LDKの部屋は6500万円台から7300万円台。南側の棟(センターテラス)は1Fで7300万円台から。
おそらく価格はもう少し下がると思いますと言っていましたが。
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111
匿名さん
↑の価格って総合的に考えて割高だと思いますか?それとも妥当だと思いますか?
調布の他の新築物件(甲州街道よりも北もしくは駅の南側)よりは高価になってしまうのは納得できるのですが。
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112
通りがかりさん
>>111 匿名さん
現状調布の新築マンションでここより駅近がないのとPARCO、OKが近く立地もいいので強気な姿勢は感じますね。
現況を考えれば妥当ともいえるかもしれませんが、
個人的に少し高い気がします。
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113
販売関係者さん
ブランズやジオが南向き中層階7000万円台が中心ですから、ここは8000万円台中心は妥当なんでしょう。
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114
匿名さん
>>112 通りがかりさん
ありがとうございます。確かに立地条件はいくつかの新築物件の中ではベストだと思いますね。
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115
匿名さん
>>113 販売関係者さん
ありがとうございます。参考にさせて戴きます!
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116
匿名さん
>>110さん
>>南西8F 70.38平米の部屋は9000万台
ありがとうございます。
他のマンションも比較しているんですが、7000万、8000万、9000万のマンションを買える人って選ばれた人って感じです。
自分の親や夫の親からのお金をもらったとしても2馬力で1500万円以上はないとって感じでしょうか。
住宅ローン額は人によって違うんだと思いますが、払えなくて引っ越しは避けたいので慎重に検討しないとと思っています。
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117
マンション検討中さん
マンションのエントランス付近の小島町1丁目交差点を挟んで東南にはプレミスト調布(10階建)があります。
マンションの東には市橋ビル(6階建)があります。ブライトテラスで被らないのは真ん中から北側(右側)住戸です。
マンションの南には吉井矯正歯科(4階建てくらい)があります。センターテラスで被らないのは西側(左側)住戸。
また、今後の話ですが、マンションの南側の元線路沿いあたりに住友不動産が立つらしいです。
竣工は半年くらいあとで、細長いけど階数は向こうのほうが上とのこと。
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118
匿名さん
>>116 匿名さん
110で書き込みした者です。
最終的に決定した価格ではないのですが、正直普通のサラリーマンには手が出ない金額かなと思います。おっしゃる通り2馬力でどこまで頑張れるかでしょうかね…。将来のことは読めませんし、2馬力もいつまで続けられることやら。
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119
マンション検討中さん
新築の中では一番の物件ですからね、さすがにどなたでも買える物件ではないでしょう
野村もそこはわかっていて強気ですよね。
お値段厳しければブランズか中古でしょうね。。。
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120
匿名さん
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