パークホームズ調布　ザ　レジデンスってどうですか？

三井不動産レジデンシャルなら割引がききそう。
あまり高いと売れ残るのではありませんか？
ここはカスタマイズマンションなんですね。
バルコニーのサイズは場所により異なるのでしょうけれど、広い間取りの方が狭いのはどうなのか。

>>21 匿名さん
割引がききそうってアンタ。三井の客層なら、販売前から非常識な期待をするような客に頼らんでも買ってくれる人がたくさんおるよ w）売れ残らん限り大手は甘くないよ。恥かくからその辺にしとき！

>>三井不動産レジデンシャルなら割引がききそう。
>>あまり高いと売れ残るのではありませんか？
予算オーバーなので値引きしてほしいです。。。のスタンスなら、営業さんもほだされて値引きしてくれるかもしれませんが、この文章だと一言余分。これだと値段設定が高すぎるから値引きしろと言っているようです。

オーナーズスタイリング、いいですね。カラーセレクト、カラーセレクトは他マンションでも見ましたが、プランセレクトは応じてないこともあります。3LDKを広い2LDKにしたりするプランですよね。
3LDKのLDK側の和室の畳数をコンパクトにしてウォールドアにすると、客人用の宿泊スペースになるのでいいかなと思っています。琉球畳のように和室の雰囲気を変えてもかっこよさそう。

購入して終の住処にすることで検討しているのですが、建物の長寿命化が星1つしか無いのはどうしてでしょうか？他の物件では星2つもあるので違いが気になります。

建物の長寿命化って、高強度コンクリートを使っているかとか配管のメインテナンス、交換の容易さ、リフォームの容易さとかの項目でポイント化されている。具体的にどの項目が低いのか要確認。

ちなみに高評価の物件であっても、住戸内に竪配水管があると交換作業の際に縦一列で住民の立ち合いが必要になって実際の交換は現実的でなかったりする。竪配水管は50年もしたら交換が必要で、他が長寿命でもマンションとしては持たない。この手の評価ってそういう観点が欠けているから要注意。

>21

三井というか大手は竣工するまで値引き販売は基本ないよ。三井の場合、完成在庫で家具とか家電プレゼントで実質値引きという程度。

値引き交渉するならまず相手を知らないと。大手だと見込み客でないとみるや、はいさようならなんてことしてくれる。

>>24

今時、躯体の劣化対策が他に劣るわけはないと思うので、
共用配管が一部躯体に埋め込まれているのではないでしょうかね。
以下のURLで、「建物の長寿命化」が星1つのパターンを見れば、
大体そうなっているようです。

https://www7.kankyo.metro.tokyo.lg.jp/building/mansion/area_select.htm...

>>27 購入経験者さん
情報ありがとうございます。共用配管が一部躯体に埋め込まれているとなると、大規模修繕工事費用がかさむことが予想されますね。リホームも難しくなるのでしょう。その分建築費は抑えられるということかな。

>>22 eマンションさん
三井三菱は大手企業とは法人提携割引プログラムがありますから、そのことじゃないですかねぇ？

>29

法人提携割引はどこもやってるよ。

提携割引はこれね。

https://www.31sumai.com/teikeihoujin/

>28

配管が埋め込まれていなくても竪配水管は共用部分だから住戸内にあるとリフォームに制約はあるよ。というか水回りは段差スラブになってるから基本動かせない。

プランはいろいろありそうですが
公式ページで記載されているのは２タイプのみ。
５月から販売開始ですが、それまでにもう少し情報がほしいですね。

>33

具体的なことはモデルルーム早期来場者に提示して、その反応を探ってってことするから事前情報としてはこの程度。資料請求するとあと数タイプの間取り図は送ってくるかもしれない。

先行案内会ってあるけどモデルルーム事前案内かプロジェクト説明会のどっちだろうね。

マンションってよくわかっていなかったんですが、
説明会的なものっていろいろと段階があるものなんですか。
事前案内会とかプロジェクト説明会とかだとあまり具体的なお話が出るっていう感じではなさそうな。
ただ、早めに行くと
早めに情報が出てくるのかもしれないですね。

>35

基本的にはモデルルーム行って、モデルルーム見学と商談で情報を得る。一期だと情報を小出しにして反応を探ってって販売住戸や価格の調整をことをするのが一般的。希望住戸を確認して部屋を調整するので、部屋を選びたいのなら早く行くメリットもある。ただ、あくまで調整なので、後から来た人がどうしてもここってぶつけられて抽選ってこともある。あと、ローンだと事前審査とかもあるから何回かは行くことになるはず。ローン、構造、インテリアといった説明会開催する場合もあるけど、基本的には客寄せ。説明会がなくても営業に確認すればいい。

マンション検討はじめてなら、アドバイスとしてはいくつか物件を見て場数を踏むのがいい。いくつか見れば物件の違いとかも見えてくる。ただ、デベによっては強引な営業をするところもあるから事前に評判を確認。大手だとそういうことはないはず。

おまけだけど、モデルルームでローン相談会とか開催することがあるけど、そこに来るフィナンシャルプランナーってデベの傀儡。客観的なアドバイスを求めるなら自分でお金かけて依頼しないとね。

購入タイミングはもっと後なんでしょうか。
「販売予定時期：2020年5月上旬販売予定」とあるので、事前申し込みもまだまだ先のようです。
資料をもらって話を聞くだけなら、コロナウイルスもあるし、もう少し後でもいいでしょうか。。。
子供もいるので、室内で話を聞くのもドキドキしちゃいます。

>>ローン相談会
どのくらいお金があるかを調べるための相談会なのかもしれないですよね。月々いくら支払っていくかは、各自で決めないといけないんだなと思っているところです。

デベや物件によっても違うけど一般的な流れ。

販売開始って登録期間のこと。一般的にはその１~２か月前にモデルルームオープンして営業活動をする。登録期間は一般的に一週間でそのあと重要事項説明、契約って流れ。契約の時には手付金（一般的には物件価格の一割）を支払う。５月上旬販売開始予定だと、資料請求者にそろそろモデルルーム事前案内の連絡があってもおかしくない時期だけど。コロナの件もあって先送りなのか。

まだCG段階ですが、外観デザインがおしゃれだなというのが第一印象です。
間取りや設備が良くても、マンションの要とも言えるのが外観。
これだけの規模数のマンションなのにモダンな感じで素敵だなと思いました。
駅から近い立地だけに、かなりの価格帯になるかもしれませんね。