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管理担当
[更新日時] 2024-05-29 07:51:33
有明二丁目の東京湾岸有明複合開発プロジェクトについて語りましょう。
国家戦略特区 大規模複合開発
東京湾岸有明複合開発プロジェクト
http://www.sumitomo-rd.co.jp/lp/ariake/
☆約200店舗が集積する大型商業施設ショッピングシティ『有明ガーデン』
☆ハイグレードホテル 全749室『ホテルヴィラフォンテーヌグランド東京有明』
☆最大8,000人収容劇場型ホールベルサール『東京ガーデンシアター』
☆3,000㎡の広々を誇る大規模温浴施設『泉天空の湯』
☆広大な芝生広場を含む6,800㎡グリーンパーク
☆街区内11の広場で365日楽しめるイベント
☆2021年4月「有明四季劇場」が誕生
開発概要
■所在 東京都江東区有明2丁目1
■交通 ゆりかもめ「有明」駅徒歩2分
東京臨海高速鉄道 りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分
■規模構造 マンション:RC造 地下1階地上33階建
<WEST TOWER>地上32階、地下1階、塔屋2階建
<CENTRAL TOWER>地上33階、塔屋2階建
<EAST TOWER>地上33階、塔屋2階建
ホテル:S造 地下1階、地上16階建
ホール:S造 地下1階、地上5階建
商業アネックス:S造 地下1階、地上6階建
商業施設:S造、一部RC造、SRC造 地下1階、地上5階建
■敷地面積 約107,000㎡
■延床面積 マンション街区 約161,000m2
商業街区 172,500m2
■店舗面積 約39,000m2
■店舗数 約200店舗
■駐車台数 約1,900台(マンション付帯を除く)
■スケジュール 2016年10月着工、2020年春開業予定
■事業者 住友不動産株式会社
■設計・施工 株式会社竹中工務店
前田建設工業株式会社
[スレ作成日時]2020-01-16 14:56:04
物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明2丁目1 |
交通 |
None
|
種別 |
新築マンション |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
有明ガーデン
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29128
匿名さん
>>29127 匿名さん
同意。何で地元なのに他所から来た連中と一緒に行列に並ぶんだよ。
馬鹿らしい。
並ぶの大嫌いだけど、
同じ並ぶんなら、
土日は違う街の美味い店で並びたいな。
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29129
匿名さん
クリスマスマーケットもガラガラだったな
ライブ客の暇つぶしにもなってなかったわ
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29130
eマンションさん
17時頃までは普通に人いた。
寒いし流石に夜は中でいいやてなったんじゃね。
キッチンカーメインでステージは地元のおっちゃんかおばちゃんかの演奏。お金かかってない。てか、公にってより、地元民向け狙ってたんじゃない。
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29131
検討板ユーザーさん
>>29130 eマンションさん
オクトーバーフェスタみたいだなw
普通の人の演奏てw
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29132
口コミ知りたいさん
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29133
匿名さん
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29134
匿名さん
勝どき・晴海からバスでガーデンに行こうと思っても、外国人観光客やライブに行く人てバスが激混みだと思うと怖くて行けない。帰りがどうなるかも不安。
有明から晴海勝どきまでタクシーで1,600円~1,920円かかるよ。(アプリ配車料込み)
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29135
口コミ知りたいさん
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29136
マンション検討中さん
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29137
評判気になるさん
>>29136 マンション検討中さん
か自転車。車持ってないなら自転車くらいあるでしょ。
タクシー1,600円位でたけえてなる人なら普通に自転車っしょ。
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29138
匿名さん
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29139
匿名さん
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29140
マンション検討中さん
>>29137 評判気になるさん
タクシーで銀座まで1,200円で行くのよ。
有明まで1,600円って、たけぇでしょ。
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29141
マンション検討中さん
ガーデンの周囲はクルマが結構なスピードで走ってるから、タクシーは路上で降りにくい。
ガーデン内のタクシー乗り場まで行かないと降りれないから、余計料金がかかるのよ。
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29142
口コミ知りたいさん
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29143
検討板ユーザーさん
>>29140 マンション検討中さん
論点変えないでくだせい
バスが激混みで帰れなくなるんでないのこわい
に対するお返し
誰も銀座と比べろなんて言っとりゃせんで
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29144
マンション検討中さん
>>29143 検討板ユーザーさん
勝どき晴海住民→有明ガーデン
混んでてバスで行くのが怖い。帰りも不安。
タクシーで1600円~2,000円かかる。
タクシー代についてのご意見
1,600円くらいと言いますが、十分高いです。
だって銀座に行った方がタクシー代も安いんですから、有明に1,600~2,000円出して買い物飲食に行くのは高い!という論理ですね。
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29145
口コミ知りたいさん
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29146
マンション検討中さん
>>29145 口コミ知りたいさん
周囲の車の走るスピードが早くて、タクシーの運転手さんも中に入りましょうかと言われましま。
小さな子供もいたので有明の路上での降車を危険と自分も感じました。
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29147
評判気になるさん
>>29144 マンション検討中さん
移動手段の話なので、巡回バス、BQT、今は寒いがチャリ。全部嫌なら1,600円だしてタクシー。
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29148
評判気になるさん
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29149
評判気になるさん
>>29141 マンション検討中さん
ガーデンのタクシー乗り場まで降ろしてくれないのは多分ぼったくりタクシーです
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29150
口コミ知りたいさん
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29151
名無しさん
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29152
匿名さん
交通不便な勝どき晴海から交通不便な有明にバスなしで行きたいって、そりゃ不便に決まってるよな
勝どき晴海から引っ越すか、有明に来るの諦めて下さい
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29153
匿名さん
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29154
匿名さん
晴海から買い物にいくなら銀座に決まってるよ。
田舎にもあるような店しかない有明にタクシーに乗ってまで行くわけないじゃん。
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29155
口コミ知りたいさん
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29156
検討板ユーザーさん
>>29151 さん
そうでしょ。
だから苦労してバスで行くんでしょ?
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29157
名無しさん
>>29155 口コミ知りたいさん
クレカじゃなくても、ネイバーズカードでいいじゃん。
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29158
匿名さん
>>29151 名無しさん
これ言ってくる人いると思って、わざわざ挙げなかった
ネガはただの揚げ足取りなんで
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29159
匿名さん
>>29154 匿名さん
タクシー1,600円が高くてひいひい言ってる人は、銀座行ってもランチすらできないよ
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29160
マンション掲示板さん
>>29159 匿名さん
田舎にありそうなお店ばかりのららぽーとも行かないの?
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29161
匿名さん
>>29155 口コミ知りたいさん
カードあると駐車場凄く得になるよ。
あ、車がないのか。
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29162
匿名さん
まあ、ガーデン行くのに1,600円は出さんわなぁ。
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29163
名無しさん
>>29159 匿名さん
有明民は基本庶民なので、タクシーはなかなか使わないよ。
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29164
匿名さん
晴海買うようなアホはとことんアホだな
例の駐車場が足らないマンションだろう
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29165
名無しさん
>>29163 名無しさん
勝どきの人がタクシー代ケチってる話なんだが。
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29166
匿名さん
>>29165 名無しさん
タクシー使って銀座に行くが、有明にタクシー使って何しに行くの?
有明意外と遠いんだな。
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29167
匿名さん
ららぽーとも歩いて行けるし、家のそばから銀座行きバスにも乗れる。
月島駅も徒歩7分でどこに行くのも便利。
わざわざ有明まで行って
ガーデンで何を買ったらいいの?
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29168
通りがかりさん
クルマがなければ普通タクシーでしょ。
所有するよりタクシーの方が絶対安い。
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29169
匿名さん
-
29170
匿名さん
簡易なネイバーズカードを、ガーデンシャトルバスのルートの住宅にばら撒いて、スマホで登録させなよ。
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29171
匿名さん
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29172
通りがかりさん
-
-
29173
匿名さん
ららぽーと良いけど、ここだけだと飽きる。
有明ガーデンもたまに行くとちょうどいいんだよ。
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29174
eマンションさん
>>29172 通りがかりさん
そんなことにはならないから大丈夫よ。
ユニクロのダウンでも着て自転車に乗りなさい。
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29175
口コミ知りたいさん
>>29173 匿名さん
自分もそう思うんだが
たまには気分変えて有明ガーデン行くか?
でも何買おう?
買うもの無いよなー
じゃやっぱららぽ(orトリトン)でいいか、めんどくさいし
・・・となってしまう
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29176
通りがかりさん
>>29144 マンション検討中さん
1600円払って有明行くより、往復400円の大江戸線で六本木とか行った方が良くね?
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29177
eマンションさん
>>29175 口コミ知りたいさん
自分は食べ物ぐらいかな?
買い物目的があって行く訳ではない。
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29178
匿名さん
ららぽやお台場を含めて、ガーデンの飲食店を利用すると飽きないよ。
それにプラスして銀座も汐留も行くけど、今度は虎ノ門も選択肢に入ってきた。
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29179
匿名さん
>>29178 匿名さん
あ、晴海を忘れてた。
太陽のトマト麺は、豊洲より晴海に行くようになった。
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29180
検討板ユーザーさん
ていうか1600円払って有明行くより、往復400円の大江戸線で六本木とか行った方が良くね?
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29181
名無しさん
>>29173 匿名さん
ららぽーとに飽きてもお台場とか木場とか南砂とか周りに沢山あるから、なかなか有明行こうってならんわな
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29182
eマンションさん
>>29181 名無しさん
車ないと、木場も砂浜も亀戸も行けないけどね。
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29183
匿名さん
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29184
匿名さん
>>29167 匿名さん
ららぽで何買ってんの?
ビオラルで子の飯の材料買ってスパって帰る。
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29185
名無しさん
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29186
匿名さん
>>29144 マンション検討中さん
勝どき晴海民だと銀座は予算オーバーでは。
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29187
マンション検討中さん
>>29176 通りがかりさん
勝どきから六本木まで往復大人440円、子供220円。4人家族なら1,320円ですな。
巡回バスなら無料でこれまっせ。
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29188
マンコミュファンさん
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29189
匿名さん
>>29184 匿名さん
ららぽーとは歩いて映画に行けるってのがいいんよね。
夜間上映も終電を気にせず気軽に行ける。
ついでにハンズで買い物する事が多いかな。アカチャンホンポやトイザらスも覗くね。
ららぽーとでの一番大きな買い物は、アクタスに頼んで部屋の模様替えを頼んだ事かな。
160万でホテルみたいなゲストルームが出来たよ。
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29190
通りがかりさん
>>29181 名無しさん
スナモはまだしもギャザリアに行こうはならないでしょ。
木場公園に行こうならわかる。
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29191
通りがかりさん
>>29190 通りがかりさん
自分は木場公園や東陽町行くついでによくギャザリア寄るよ。
有明ガーデンはもう一年以上行ってない。
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29192
マンコミュファンさん
-
29193
名無しさん
>>29190 通りがかりさん
イオン系列ばかりだと飽きるし、IMAXシアターとかloftとかあるからたまに行くけどな
有明ガーデンは雨の日に子供遊ばせるのにいいけど、子供遊ばせるとこはデックスやスナモにもあるからねぇ
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29194
マンコミュファンさん
>>29191 通りがかりさん
結局ついででしょ。仮にギャザリアがそのまま有明にあったら行くか?
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29195
通りがかりさん
>>29189 匿名さん
そこのシネマ、だいぶくたびれてるよね。
改装しないんかな。
同じユナイテッドならお台場行ってる。
まぁあまり変わりないけど。
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29196
匿名さん
>>29194 マンコミュファンさん
地元民はギャザリアみたいなほうが使いやすいと思う。
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29197
匿名さん
-
29198
通りがかりさん
どこが気に入ってたとしても、そこだけ行ってたら飽きる。
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29199
匿名さん
>>29194 マンコミュファンさん
めっちゃ行ってます
シネコン、ティップネス、ユニクロ、ヒマラヤ、JTB、QBハウス、セブン、コメダ、スタバ、サイゼ、マック、ケンタ、ミスド
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29200
eマンションさん
-
29201
口コミ知りたいさん
-
29202
匿名さん
総合スーパーは便利ですね。
イトヨー木場店は、全店売上1位なんですっけ?
通常でも土日は、15台くらいあるレジがフル稼働、年末の超繁忙期はレジカゴが足りなくなる事態に。
会計後、袋に詰め終わる人のレジカゴを待った覚えがあります。
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29203
マンション検討中さん
シャトレーゼでアイス爆買いしたりな
チェーン主体だからこそ、なんだかんだ日常使いできる
アリガーはチェーンのコスパや安心感があるわけでもない、新進気鋭でもない、単に胡散臭くて高いだけのテナントばっかり
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29204
匿名さん
>>29203 マンション検討中さん
イオンやイトヨー、三井の商業モールに出店できない店がここに集まってる気がする。
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29205
eマンションさん
>>29189 匿名さん
小さい子供いると映画行かないんよね
ハンズは見てる分には楽しいかも
アカチャンホンポ系は細かく見ると有明ガーデンの店の方が
トイザらスはお台場の方行っちゃう
部屋の模様替えは数年に一回か
魚金とか新しい方はたまに行くか
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29206
マンション掲示板さん
>>29204 匿名さん
そもそもそういう商業に囲まれて難しいから、テナント選びは難しいよ、カニバルし。そんな中で、最近の出店はいいとこついてるよ。
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29207
通りがかりさん
>>29205 eマンションさん
魚金、今更行く?何故か並んでるけど。
昔から新橋とか行ってたし、
わざわざ並ぶほどではないと思ってしまう。
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29208
匿名さん
ボーネルンドで買い物する時は、六本木ヒルズに行く。
ベテランスタッフさんのアドバイスでついつい買ってしまうが。
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29209
通りがかりさん
どこにでもある店が近所にあって、
出かけた先にもどこにでもある店があるって。。。
どこにでもある店巡りなの?と思う。
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29210
口コミ知りたいさん
-
29211
匿名さん
自分の近所にも出かけた先にも、どこにでもある店しかないのはつまらない、
って事では?
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29212
匿名さん
子供居れば少なからずそうなるでしょ
まぁ有明はどこにでもある店もここにしか無い魅力的な店もないけどな
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29213
匿名さん
-
29214
匿名さん
混むといやだからあまり書きたくないけど、
ビオラルカフェとかコバラヘッタとかつむぎカフェって、子連れが結構いるよ。
ホスピタリティも高いし、魅力あると思う。
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29215
口コミ知りたいさん
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29216
マンション検討中さん
>>29211 匿名さん
なので、商業施設に囲まれてる有明ガーデンはテナント選定大変と思うよ。
レストラン街は順調に進化。
ボーネの遊び場、キッズガーデンとかはこの辺では。
最近のビオ、コジ、LOCUSTはうまい線いってるしょ。
子供に振り切るなら、もっと振り切れって感じではあるが。
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29217
匿名さん
有明は家族間のトラブルで通報来ることが多いんだって。
親子共ストレス抱えて大変なのかもな。
有明ガーデンは、
子供がたくさん遊べる場所を作ってやるとか、
親がもっとのんびり寛げる場所とか作ってやればいいのに。
余所者のイベント客なんかどうでもいいだろ。
地元民を大切にしなきゃ。
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29218
匿名さん
>>29214 匿名さん
出来たばっかりの店ばかり挙げられても…
1回行けばいいよねってなってリピート客つかなきゃ、減っていきますよ
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29219
マンコミュファンさん
>>29214 匿名さん
また出来たばかりだからじゃない?
そのうちすぐ飽きられるよ。
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29220
名無しさん
>>29218 匿名さん
いや、テナント誘致頑張ってる証拠っしょ。
ちかみに、リピートしたい店ってなに?ユニクロ、スタバとかのよくある店除いて。
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29221
名無しさん
>>29217 匿名さん
少なくとも、ららぽーとよりも頑張ってると思うよ。
イベントも広く集めるってより、地元民向け多いっしょ。
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29222
職人さん
有明ガーデンは頑張ってると思う。
でも街そのものの立地が悪いからね。。
頑張っても限界がある。
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29223
匿名さん
閉店情報
3/28 yuga
2/28 KONCENT
3/31 prego
7/27 ライトオン
8/28 ドクターエア
8/31 カバーガレージ
8/31 プリミエル
10/24 Q
11/23 コトモノマルシェ
1/10 genten
1/10 エンチャンテッド
1/23 レイカズン
1/23 シェアウィズクリハラハルミ
2/28 プラスエフ
3/21 モノメモリー
3/22 鎌倉ねこサロン
3/24 ウォッチタウン
3/27 銀だこ
3/31 アンジェエール
4/15 スワンキーマーケット
5/22 北海道コレクション
5/29 マンハッタンロールアイス
6/17 クレーム・オ・ブール
6/19 ジュエリーツツミ
6/26 FRED PERRY
6/26 銀座に志かわ
6/27 フレイヴァハット
8/11 リポトレンタアンニ
8/21 ストーンマーケット
9/20 ミスタードーナツカフェ
10/16 リトルツリー
10/31 忍者の里暁月
11/20 アツギファクトリーストア
12/8 アメリカンファーマシー
12/11 アシックス
1/16 バナナライフ
1/28 SHOO・LA・RUE
1/29 tiptop+pocket
1/29 M.A.C
1/29 SCOBY TEA
2/6 ユニバーサルドライブ
2/12 DADWAY
2/26 シルバニアファミリー森のお家
2/28 キャラコレ
3/12 スポーツオーソリティ
3/21 Cepica
3/26 スーツセレクト
3/30 トヨタモビリティ東京
5/7 サマンサモスモス
5/28 KARENDO
6/11 BREEZE
6/13 JEM
6/25 おもちゃのハッピーフレンズ
6/25 LEVI‘S STORE
7/23 JENNY HEARTS
8/3 Brigela
8/6 湾岸マンションギャラリー
8/10 HANAGOROMO
8/31 MeetFresh鮮芋仙
10/22 ワンダーフルーツ
10/26 ワンズドットトーキョー
11/30 リフレーヌ
1/14 ビアンキバイクストア
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29224
通りすがりさん
>>29219 マンコミュファンさん
どこにでもある店舗よりは圧倒的にマシ。
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29225
マンション掲示板さん
>>29222 さん
私はそう思いません。
ここより立地が悪い千客万来はなんだかんだで面白そうなテナントを揃えました。運営がマーケティングした上で、地道に粘り強く交渉した努力の結果だと思います。他方、有明ガーデンはそういう努力してるとは到底思えない。募集して応募したテナントをただ入れてるだけとしか思えない。もっと努力すべきだと思ってます。
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29226
匿名さん
私は有明ガーデンの隣に隣接しているタワマンが、なぜ入居時期をわざわざ遅くしているのか謎です。
少しでも住民が多いほど店は助かるのに。
どんどん外観も劣化しているのに入居を待たせる理由が、会社の都合?
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29227
匿名さん
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29228
匿名さん
>>29224 通りすがりさん
何でどこにでもあるかというとどこにでもあっても客が来るからなんだな。
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29229
匿名さん
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29230
評判気になるさん
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29231
検討板ユーザーさん
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29232
マンション掲示板さん
大きなテナント入れ替えの噂が。。。この人が言っているように、もういい加減周辺住民や客層を一切無視して場当たり的にテナントを埋めるだけの運営はやめたほうがいい。
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29233
マンション比較中さん
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29234
名無しさん
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29235
匿名さん
>>29232 マンション掲示板さん
今度こそマックとスタバとユニクロ頼む。
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29236
匿名さん
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29237
評判気になるさん
>>29234 名無しさん
ビアンキがクロスバイク販売しないからなぁ
ファミリー層が多い場所で悪手すぎる
ママチャリ屋だったらな
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29238
通りがかりさん
>>29232 マンション掲示板さん
住友不動産に周辺住民が期待するようなテナントを誘致する能力がないことは流石に勉強しただろ。期待するだけ無駄だと思う。
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29239
ご近所さん
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29240
通りがかりさん
>>29235 匿名さん
近辺に何店舗もあるのに出店するわけないでしょ。
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29241
匿名さん
閉店ラッシュは仕方無いが、
牛タン屋はなんとか頑張って欲しい。
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29242
口コミ知りたいさん
-
29243
マンション検討中さん
>>29242 口コミ知りたいさん
最低限、それくらいは押さえとけよ、てことだろうな、
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29244
匿名さん
-
29245
マンション検討中さん
>>29244 匿名さん
本屋は構造不況業種だから、経営はかなり厳しいんじゃないかな。
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29246
匿名さん
>23281 匿名さん 2022/12/09 01:52:35
スポーツの街なのに潰れるアシックス。スポーツオーソリティもビアンキも時間の問題か
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29247
通りすがりさん
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29248
名無しさん
>>29246 匿名さん
アシックスもスポーツオーソリティもビアンキも全て廃業したよ
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29249
マンション検討中さん
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29250
匿名さん
スニーカーブームが落ち着いてしまったが、
有明にナイキショップを開店させればまたスニーカーブームが来るよ!
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29251
名無しさん
-
29252
匿名さん
>>29244 匿名さん
丸善と住友の契約がどうなっているかだよなぁ。
丸善は書店経営より、図書館サポート事業が主体だからな。
これ以上赤字が積み上がると、どこかで閉店するだろうね。有明民、買ってないもんな。
個人的には、有明下水道館に児童向け図書館が出来るタイミングで撤退かと思うんだが。
-
29253
検討板ユーザーさん
>>29232 マンション掲示板さん
この方が推してるテナントはどれも微妙なんですけど?
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29254
匿名さん
当たり前ですが、テナントは慈善事業じゃないので、儲からないなら撤退するのは当然ですよ。
住友不動産もビジネスで貸してますから、マンション住民のために家賃無料にする、なんてするわけないです。
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29257
マンション掲示板さん
>>29222 職人さん
江東区の下の方面、元々人が住んでいる場所(住宅街)でもないのに商業施設供給し過ぎでは?台場と豊洲で商業施設は重要は十分だったと思う。
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29258
名無しさん
>>29257 マンション掲示板さん
スミフも台場と豊洲の商業圏に囲まれ大コケするのが分からなかったのか。
せいぜいショッピングスーパーと劇団四季の劇場が限界でしょう。
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29259
名無しさん
1番致命的なのは江東区は大型ショッピングセンターが4.5箇所過剰にある。
2.江東区在住でもわざわざ豊洲より不便な有明まで行こうとは思わない?(イトーヨーカドー木場、スナモがある為)
3.人口が多い地方の中心都市なら分かるが東京の江東区の海側は厳しかったのでは?(住民が少ない)
4.千葉の幕張、船橋の湾岸は例外で内地の方から買い物に来る。内地の方に人がたくさん住んでいる。
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29260
名無しさん
-
29261
匿名さん
有明ガーデンに客が喰われている商業施設ってあるのかな。ブリリア下の文化堂くらい?
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29262
匿名さん
有明に買い物に行こうなんて西側都民は考えもしないよね。
つまり、有明ガーデンは他所から買い物にいく場所ではない。
有明島の住民しか行かないなら、商売になるわけないから、シャッター街になるのは当たり前。
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29263
匿名さん
私は有明ガーデンがオープンする前、連呼が有明は高級ブランドショップが集まる、ハイソなモールになるなんて、バカすぎる書き込みをしていたころから、ここがシャッター街になると言ってましたよ。
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29264
匿名さん
有明ガーデンを大繁盛させるプランを具申します!
イオンは撤退。飲食はワンフロアに集約させ、あとはすべてコストコに貸し出す。
これでお客はわんさか来ますよ。
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29265
口コミ知りたいさん
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29266
検討板ユーザーさん
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29267
eマンションさん
>>29262 匿名さん
買い物はせず休憩してるだけの大量のイベント客が邪魔で、有明島の住民にも避けられてるっていう
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29268
口コミ知りたいさん
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29269
マンコミュファンさん
>>29264 匿名さん
イオン撤退したら、テナントの無印良品有明も無くなるよ。
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29270
匿名さん
>>29264 匿名さん
コストコ、
住友が今のテナント料を、1/5以下に引き下げれば実現するかもしれません。
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29271
匿名さん
やっぱり日本人にはラーメンだと思うんだよな。
ラーメン博物館、ラーメン国技館、ラーメンストリートのような集約型施設を作れば大盛況になると思う。
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29272
匿名さん
既に4階は半分くらい習い事テナントになっちゃって人が歩いてない廃墟だよな
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29273
匿名さん
1/5以下にテナント料下げても、それでスペースがすべて埋まるなら、ゼロよりずっといいだろ。
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29274
匿名さん
>>29270 匿名さん
コストコについて
https://www.costco.co.jp/AboutCostco
土地条件
半径10kmの人口が概ね50万人以上
企業が多い地域
敷地面積 15,000坪以上(ガスステーション用敷地を含む)
建築面積 約4,500坪
用途地域=準工、商業、近隣商業(売り場面積1万㎡超)*市街化調整区域内でも行政の許可があれば可
駐車場収容台数 800台以上
車のアクセスの良い物件
購入・定期借地(40年以上)・建貸
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29275
匿名さん
マンション売るための抱き合わせ施設なので中身より存在している事実自体が重要なのです
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29276
匿名さん
さっきお台場から帰る時に有明ガーデン前を通ったけど、
比較にならないぐらいヒッソリしてるな。。
ライトアップが虚しいぐらい人がいない。。
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29277
匿名さん
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29278
名無しさん
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29279
匿名さん
コストコの出店要件に有明ガーデンは当てはまりそうじゃない?
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29280
口コミ知りたいさん
有明ガーデン客入り悪くないと思うけど、これで失敗評価なの?
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29281
名無しさん
>>29278 名無しさん
平日なのにダイバーシティはたくさんの観光客で賑わってたよ。
大学生や外国人留学生は冬休みで遊びに来てるんだろうね。
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29282
口コミ知りたいさん
>>29280 口コミ知りたいさん
平日は失敗なんてもんじゃないと思う
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29283
通りがかりさん
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29284
マンコミュファンさん
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29285
マンコミュファンさん
けど有明ガーデンのおかげで周辺マンションが軒並み坪400超えてるんだよなあ。築古のオリゾンか板状のプレミストでも買っておけば今ごろ、、
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29286
口コミ知りたいさん
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29287
マンション掲示板さん
平日のショッピングモールなんて場所問わず近隣住民が殆どだろう
テナントのレベルアップも大切だけど有明の人口増も重要だと思うわ
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29288
口コミ知りたいさん
>>29285 マンコミュファンさん
スカイズ買ってた方が上がってるだろ
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29289
匿名さん
>>29287 マンション掲示板さん
近隣のビジネスマンも来てますよ。
さすがに有明だって来ることあるだろ?
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29290
マンション掲示板さん
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29291
匿名さん
>>29290 マンション掲示板さん
悪口じゃないよ。有明ガーデンだって周辺のビジネスマン来るでしょ?ってこと。
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29292
匿名さん
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29293
口コミ知りたいさん
>>29292 匿名さん
有明南にビルあるでしょ?TOCとかTFTとか。
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29294
匿名さん
マジレスするとその辺りのオフィスビルは過疎ってる上に、片道10分以上かかるから来ないぞ
昼休みに往復20分以上かけてたら飯食う時間ないでしょ
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29295
名無しさん
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29296
マンコミュファンさん
>>29295 名無しさん
こないよ。TFTで飲み会して、りんかい線で帰るよ。
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29297
マンション検討中さん
有明ガーデンの三百本引きに並ぶのは、どうして有明民ばかりなの?知ってる人と顔会わすの恥ずかしいくない?
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29298
匿名さん
>>29291 匿名さん
ガーデンの周辺にビジネスマンいるんだっけ??
ビッグサイトの見本市が終わってガーデンに寄ろうかとも思ったんだけど、歩くと結構遠いんだわ。
結局途中にあるりんかい線に乗って帰ってしまったよ。
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29299
eマンションさん
有明でリーマンがいるのはガーデンから見て首都高超えた南側が殆どだろうね
国際展示場駅と首都高を越えて反対側に行くのは、実際の距離以上の心理的遠さを感じそうではある
今度できるテレ朝コナミも南側だし、良くも悪くも住むエリアと働くエリアが首都高で分断されてる
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29300
匿名さん
今日の有明ガーデンは、さすがにいつもの平日よりかは人がいたね。
LDHのライブ行く女の子達や、コミケ帰りのヲタクが多かった。
イオンで買った食べ物を外で食べてたよ。
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29301
匿名さん
ここもとうとう閉店か。
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29302
マンコミュファンさん
あんま言いたかないが他の商業でも平日やばくね!?ってなるとこ見かけるんだが。豊洲の妖精やらがいじってくるせいで名前があがってくるだけしょ。
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29303
マンション検討中さん
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29304
マンコミュファンさん
>>29301 匿名さん
悪いことは言いたくないが、あんまりガーデンにあってない店舗だと思ってた。ジーンズメイトやリーバイスも無くなってジーンズとかサーファー系のカジュアルから方向転換してる。というかアパレルはガーデンにあんまり必要とされてないかも
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29305
匿名さん
アパレルが必要ないというより、魅力的なアパレルを呼べてないのでは。
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29306
マンション検討中さん
>>29302 マンコミュファンさん
豊洲のららぽーとを混んでると表現する人がいるんだけど、商業施設ってあれぐらいが普通だよ
豊洲ですらそこまで繁盛してるわけじゃないし、そんなに混んでない。あれぐらい入ればなんとか維持はできるってレベル。
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29307
匿名さん
ガーデンにアパレルは、いらんよ。
子供服だけでいいよ。
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29308
マンコミュファンさん
>>29306 マンション検討中さん
ららぽーとが維持できるギリギリのレベルか。
ってことは、有明ガーデンは大丈夫だろうか?
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29309
周辺住民さん
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29310
eマンションさん
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29311
マンション検討中さん
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29312
通りすがりさん
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29313
匿名さん
>>29312 通りすがりさん
あなたが仕事やデート等のときに着る服のブランドって何ですか?
それは有明ガーデンに出店してますか?
それが答えです。
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29314
検討板ユーザーさん
>>29313 匿名さん
正直それは銀座とかお台場で揃うから、有明ガーデンはアパレルやるならアウトレット系、子ども妊婦向け方面でいいと思う。wtwは好き。
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29315
口コミ知りたいさん
じゃあ今アリガーにあるアパレル店は、何のためにあるんや……?
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29316
匿名さん
>>29315 口コミ知りたいさん
散々レスしてますがシティタワーズ東京ベイの抱き合わせ販促施設なので永く持たないことは承知の上で開業時の店舗の数と複合商業施設としての体裁が最優先だったと思われます。
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29317
通りすがりさん
>>29313 匿名さん
出店してませんが、自分の為ならガーデンにはいらないです。
あなたが客観的に魅力を感じる店舗、でなくては回答にはなりませんね。
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29318
名無しさん
>>29316 匿名さん
え?
有りガーデンのテナントって、体裁のために募集したんですか?
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29319
匿名さん
>>29313 匿名さん
うちはスーツ同様、衣服は銀座で買うことが多いです。
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29320
匿名さん
5000円ガチャ、ららぽーと豊洲は朝から数百人並んで整理券配布で数時間待ちの騒ぎの一方、有明ガーデンは夕方まで残ってて誰も並んでなかった
ちょっと差が残酷すぎない?
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29321
マンション検討中さん
近隣住民的には黒字安定してて潰れない限りはそんな数時間待ちの騒ぎなんて無い方が望ましいんだが、その黒字安定して潰れないかどうかが気掛かりだわ
IR資料とかで商業施設としての収支見せてくれないかな
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29322
匿名さん
ですから抱き合わせ施設なのでマンションの売り上げとトータルで黒なら大丈夫
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29323
匿名さん
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29324
匿名さん
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29325
匿名さん
ガーデンにテナント誘致する時に、有明の人口は将来的に38,000人になるとか言ってなかったっけ?
この数字は国が臨海副都心開発のために広げた大風呂敷(大ウソ)だったのに、不動産業を生業とする住友不動産が億面もなくその数字を利用したのには、腹立ちました。
無理だとわかってたはずだよ、不動産屋なら。
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29326
匿名さん
へえ。テナント結構入れ替わってるんだね。
いい感じ。
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29327
検討板ユーザーさん
>>29320 匿名さん
ん?有明ガーデンのガチャもいつも即効なくなってまっせ。
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29328
検討板ユーザーさん
また閉店?
いつになったら閉店ドミノ止まるの……?
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29329
マンコミュファンさん
商業施設ってテナント入ってれば特にやること無いし、ドル箱よ。有明から人流がなくなるなんてことはないし、賃料とテナントのラインナップのバランス調整するだけの楽勝商売。
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29330
匿名さん
>>29329 マンコミュファンさん
つまり、利用者にとってより良い商業施設にしようという気など、ハナから無いということですか?
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29331
匿名さん
>>29325 匿名さん
38000人=2万戸くらいになる。。。絶対無理
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29332
名無しさん
他所より、利用者により良い商業施設にしようとしてるように感じるけどな。
他所の方が、何十年もやってきてテナントと関係性作れてあぐらかいてる様にしか感じないが。
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29333
名無しさん
ららぽーとやスナモ、アリオに出店出来ない店が、今後も出店希望してくるんじゃない?
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29334
匿名さん
有明ガーデンがいくら頑張っても地元民が少ない上に、近隣は既に商業施設が揃っててサブ使い扱い。
イベント客も買い物まではしないだろうし、しばらく厳しい状況は続くんじゃないか?
ビックカメラとか良い感じだったけど、客がいなくて勿体無い感じだったよ。
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29335
匿名さん
有明住民は年越しそばはフードコートで食べたのかな?
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29336
職人さん
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29337
匿名さん
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29338
匿名さん
>>29336 職人さん
有明って、子供が高校大学に行くぐらいになると引越してない?通えないから。
以前の国勢調査で19~25歳の人口が異様に低かった記憶があるんだけど。
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29339
通りがかりさん
>>29336 職人さん
有明に震災の被災者向け住宅作るのいいかもね、温泉もあるし。
東雲の成功事例もあるしいいんじゃない。
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29340
匿名さん
有明ってそもそも無人のなにもない埋立地で、まともに人が住むようになったのは2000年代から。
つまり、マンションができて、そこを買った夫婦が移住してきて子を産むから、大学生の人口が少ないのは当たり前。
有明にも大学はあるが、有明みたいな僻地に住みたい学生がいるわけないから、有明の大学生は親が有明のマンションを買った子供。
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29341
匿名さん
テニスの森なんかは震災時は被災者を収容するテント村になるんだよね?
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29342
評判気になるさん
>>29339 通りがかりさん
仕事や親戚も近くにあるだろうし、石川の中で探すのが最適でしょう。災害で本当に苦しんでる人も多いので、被災者の状況に少しでも想像力を働かせられるといいですね
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29343
匿名さん
今回の震災ではそうですよね。
でももし首都直下地震が発生した場合は、たしかに有明は被災者向け住宅の用地として最適かも。
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29344
匿名さん
>>29338 匿名さん
私の知人は、お子さんが有明西学園を卒業したら、マンションを売却して引っ越す計画だそうです。
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29345
マンション住民さん
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29346
匿名さん
マンションを何度も売買する人は不動産屋のいいカモだな。
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