ジオ西宮北口 松山町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://geo.8984.jp/matsuyamacho/
所在地：兵庫県西宮市松山町102番、103番1・3、106番1・3（地番）
交通：ＪＲ東海道本線「甲子園口」駅 徒歩15分
阪急電鉄神戸線「西宮北口」駅 徒歩18分
間取： 1LDK・3LDK
面積：39.73m2～85.34m2
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2020-01-01 18:10:59
リセールを考えると、駅から徒歩15分以内だとありがたいです。
240さんのように10分を超えると敬遠する人もいるくらいですし。。。
マンションは駅から遠いほど人気はなくなっていきますよね。
駅前じゃない場所を希望する人は気に入るかもしれません。
現地を気に入れば。
西宮はそこまで高級住宅街のイメージはなくて、自転車で動く方もちらほらいらっしゃる印象です。
芦屋など高級住宅街だと、外商などが向こうからくるので不便は感じないかもしれないですよね。
駅から徒歩１５分、特別遠いかと言われるとそうでもないようには思いますが
やっぱり１０分以内に住みたいと思う人のほうが多いかと思います。
ここは駅まで徒歩１５分とありますが、実際に歩けばもう少しかかるでしょうね。
全邸が南向きであることは魅力ですが間取りに特別感はありません。
なのてにジオということもあって高めの価格設定。もう少し何か決め手になるものがあれば・・と思いました。
今のご時世、マンションは何をおいても立地です！これ定石です。
何をおいても価格です。
>>244 匿名さん
価格は勿論重要視されるべき事柄ですが、その価格を決定付ける大きな要素が立地だと思います。
なので、私も立地がとても重要になってくるかと考えています。特にマンションにおいてはそのように述べられている方がほとんどかと思われます。
>>238 匿名さん
客観的な意見としてマンション立地で徒歩10分超えは駅遠物件として見なされていますよ。個人によっては15分も30分も歩く距離でもそれほど遠くないと仰る方はおられるでしょうけど。
私も大雨や夏日、極寒日に往復を行き来するのが毎日ともなるとココは躊躇します。値段が安くてもです。
駅から近いに越したことはないですが、西宮北口から徒歩10分以内のプラウド西宮北口は同じ広さで7,000?8,000万円・・・
予算のことを考えると駅から遠くても仕方がないのかなと思います。
7,000?8,000万円を買える方が羨ましいです。
>>247 マンション検討中さん
確かにプラウド西宮北口はここより駅に近い方だけど、価格に見合った距離では無いと思いました。あちらのスレにも書かれてますが周辺もゴミゴミしてて。って考えるとコチラはコチラで良さがある気がします。
8000万の予算ならわざわざ「プラウド西宮北口」を買わないかなｗ
どうして？
資金不足？
8000万に値しないエリアだから。
>>251 匿名さん
仰る通りです！
億ションでもないし、資金の問題ってなに？？そもそも250氏こそかつかつで買っちゃったのかな？
ま、新築で喜べるのも今のうちで住み始めたら即ここも中古扱い。終の住処なら自己満足してればよいだけの話なんだけど、売却することになったらヤバいだろうな。
結局、駅近が良いと言いながら、プラウドは8,000万円の立地じゃないと言い、徒歩15分はマンション立地じゃないと言ってるだけか・・・
ちなみに8,000万円ならどこを買うんでしょうか？？
>>211 匿名さん
買わないのを資金不足って。単細胞かよ！そもそも買えないなら該当物件わざわざ見ないでしょ。なんか狭い見解やなー。
冷静になんで売れ残っていくのかを比較分析して物件を見る目を養っていくべきなのに。
通りすがりです・・・プラウド西宮北口、完売になったみたいです。そもそも、マンションというより土地が高い場所だったのでは？
こちらは駅が遠いけど、手ごろな価格と広さのある南向きのプランが魅力だなと思います。
一部プライスダウンが始まってるようです。5000万円台のEタイプが300万円ダウン、6000万円台のHタイプが800万円ダウンだそう。大きな値引きですね。
これだけ駅から遠いと値引きしないと誰も見向きもしないでしょうね。
しかしン百万の値引きって、だったら最初の売り出し価格はなんだったんだ？
初期に買った人は好みの階数や間取りを押さえられたんだろうけど、値引き額をきくと複雑な気持ちにならないのかなー？
中古で売り出す羽目になったら、かなりキビしーくなるのもほぼ確定かも。
6000万円台が800万円ダウンだから、1割以上の値下げです。
マンションでも、100万円～300万円はちらほら聞きますが、800万円は大きいと思います。
リセールしにくいでしょう。
ずっと長く住み続けるならいいですが、それでも、何かのきっかけで売ることになるかもしれませんよね。。。
マンションは上階はもちろん、隣近所とも戸建てに比べて密に接してることもあり、売って他に移りたくなる動機はかなり出てくるだろうから、売却の事は必ず頭に入れておくべき！例え永住する気持ちがあってもです。
>>258 匿名さん
モデルルームの家具全部付けますみたいなオマケ値引きどころの騒ぎでない金額ですね。
ここまでの金額にもなると既契約者から文句とか出てこないものなんでしょうか？
西北物件と言えども駅から離れると、販売サイドも相当、厳しい状況になってくるんでしょうね。
兵庫県西宮市甲子園一番町52番1 |
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6998万円～7348万円 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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62.91平米～101.14平米 |
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総戸数 76戸 |
兵庫県西宮市高塚町27番107 |
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5980万円～9980万円 |
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3LDK～4LDK |
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72.33平米～107.74平米 |
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総戸数 94戸 |
大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1 |
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6740万円～1億2990万円 |
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2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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70.42平米～90.01平米 |
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総戸数 97戸 |
大阪府大阪市天王寺区上本町9丁目 |
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7358万円～8478万円 |
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2LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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69.60平米～78.00平米 |
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総戸数 40戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町121番6、121番41 |
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未定 |
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1LDK～2LDK |
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33.79平米～53.66平米 |
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総戸数 64戸 |
大阪府大阪市天王寺区烏ヶ辻一丁目 |
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5330万円～6340万円 |
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2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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63.24平米～67.51平米 |
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総戸数 40戸 |
兵庫県加古川市平岡町新在家字弐丁目 |
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3,190万円～4,460万円 |
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2LDK～4LDK |
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61.41m2～73.02m2 |
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総戸数 42戸 |
兵庫県明石市大久保町ゆりのき通２丁目 |
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2768万円～4348万円 |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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59.22m2～72.47m2 |
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総戸数 810戸 |
