パークコート虎ノ門ってどうですか？

>>1440 匿名さん
意味不明。略語好きな湾岸さんかな？

>>1437 匿名さん
狭いですね。

>>1435 マンション検討中さん
電気錠だけにしましたよ。突板はやめました。エコカラット後からやろうかなと。

>>1445 徳太郎さん

自分はリビングの間接照明をオプションでつけましま。高かった。。。

当方なんて下層階を購入したから、オプション選択する権利すらなかった。期限切れって泣

>>1446 マンション検討中さん
リビングのやつ！あれは高い。私は天井高をそのままにしたく。

>>1448 徳太郎さん
間接照明入れても天井高変わらないという理解ですが。。

間接照明を採用しても天井高は変わりませんが、折上天井の面積が若干狭くなります。

>>1449 マンション検討中さん
そうでしたっけ。折上とは別の話ですかね、これは。

>>1430 通りがかりさん
700にしました。75予算オーバー。ウッドデッキを入れます、リビングの延長線で部屋を広く感じますね。

>>1432 マンション検討中さん
アドバイスありがとうございます。75の下には喫煙所らしく、低いフロアだと煙を気になります。高いフロアが買えないので、70にします。75の利点は広さだけではなく、WICと風呂サイズ1620、向きなどは70より優れていますね。

>>1445 徳太郎さん
電気錠入れたのですね。良さそうと思いながらも後付けの選択肢も考えて迷っており。。他に入れた方いますか？

>>1454 スタンバイさん
徳太郎は電子錠がないと生活できない体に…
あと後付け出来ないかなと思ってこちらにしました。

ここ、美和だよね。
電子錠の後付けなんてあったっけ？

>>1453 通りがかりさん
おー、風呂大きいんですね。
何より角住戸ですよね。周り気にしなくて良いと言う。これ1番個人的に大切でした。1度だけ角じゃないとこすんだことあるんですが、たまたまなのでしょうが騒音問題とか酷くて。

>>1453 通りがかりさん
75の上層階はリセールも良さそうですね

>>1458 マンション検討中さん
66はダメかな？

>>1459 匿名さん
眺望抜けてるので悪くないと思いますよ。お値段もお手頃ですし(坪／820万)

>>1460 マンション検討中さん
ありがとうございます！

>>1458 マンション検討中さん
70はダメかな？

>>1462 マンション検討中さん
もうちょい出せるのなら75じゃないですか？ほかの方も仰ってましたけど風呂のサイズも大きいし、WICあるし。

75はすき家が建て替えになった場合に眺望がふさがれるけど、何階以上がいいの？

それと、神谷町駅前（パークコート虎ノ門の坂を下りていった交差点）のいきなりステーキのビルあたりが建て替えらしいけど何階建てが建つんだろう。分かる人教えて。

他にも影響ありそうな建て替えはあったっけ？

>>1463 匿名さん
ありがとうございます。66 or 75という感じですね。

>>1464 マンション検討中さん
いきなりステーキは9階建(8階かも)って聞きました。

他の建て替えはオークラ別館の野村と駐車場のところの森ビルじゃないですか？

>>1464 マンション検討中さん
すき家は21階までは建てられるらしいですよ。実際どこまで建てるかは置いておいて。

>>1464 マンション検討中さん
駅近くのヒューリックビルが建て替えになると階建にもよりますがタワービューはなくなりますね。
古いので近々あるのでは。

>>1467 マンション検討中さん
すき家が建て替えする事で影響あるのはどのタイプの部屋ですか？
無知で申し訳ありません

>>1466 マンション検討中さん
駐車場の建て替えはすでに決定していますでしょうか？

>>1469 マンション検討中さん
75、61ですね。86、87は若干？

>>1470 マンション検討中さん決定してないはずですが、ゆくゆくはとモデルルームで言われました

スウェーデン大使館そばの駐車場は森ビルではなく森トラストですね。森ビルが六本木一丁目計画として着工しかけたところでしたが、2009年に森トラストに売却してます。
あと近々動きがありそうなのはスペイン大使館並びのホーマットプレジデント、35興和ビル、ホーマットロイヤルだと思われます。

>>1473 匿名さん
ホーマットが建て替わるということですか？

35興和ビル両隣の2棟のホーマットのうちロイヤルは少し前に建て替えたところだけど、ロイヤルと同じブロックの35興和ビルとその隣のホーマットプレジデントは築年数的に虎ノ門二丁目計画完了後に動きがあると予想しているだけです。決算説明で赤坂虎ノ門エリアの再開発をこれからも積極推進するという話だったので。

ビューについては営業さんにかなり濁されましたよ。まぁこの辺りは再開発が目白押しなのでどうなるのでしょうね?。それよりは立地ですから！利便性ですから！といった感じで。

まとめますと、ここpc虎ノ門は買いですか？

>>1477 マンション検討中さん
まとめたがるねぇ

住宅地の公示地価日本一のホーマットロイヤルでもオークラ別館や城山ヒルズに塞がれているため、眺望だけでなく午前中の日照はありません。
眺望や日照を希望するなら、虎麻ないしは野村のタワマン高層階を待ったほうがいいんじゃないでしょうか？

>>1479 マンション検討中さん
待った方がいい物件出るのは同意見です。ただ虎麻は坪1300以上でしかも眺望いい部屋買えるかわからない＋野村も5年後とかなので待てないので購入しました。

>>1468 匿名さん
気にはしていました 確かに東京タワービューは無くなりそうです ヒューリックは投資会社なので金額さえ合えば売却しそうですね その周辺は森トラストの所有なので買い足して一体を再開発してくれればすごい事になりそうです ただの妄想です

>>1480 匿名さん
1477です。私も坪単価1000越えは資金的に難しく、ギリギリのpc虎ノ門が良いかと思い、もうそろそろ最終決断しないといけません。今のマーケット見てると高値掴みしそうですが、23年以降まで待てば虎麻再開発の恩恵を受けリセール価格も上昇するかと期待はしています。
眺望は捨ててます。立地と仕様で勝負でしょうか。

>>1480 匿名さん
虎麻は1300以上なのですか？
分譲は何平米からでしょうか？

>>1482 マンション検討中さん

1480です。眺望は75aでしょうか？10階以上なら隣は気になりますが南向きで窓も大きくいい気がしますが。高値掴みは同意見ですが後ろの虎ノ門タワーズレジデンスは14年前で坪550位です
14年前とは土地価値や金利、時代が違うのでしょうがない気がしますね
ちなみに私は購入済です

>>1483 通りがかりさん

虎ノ門ヒルズレジが1300位なので1300以下は無いかと思っただけです
1000以下ならコロナや景気の悪化の価格設定と思い逆に怖くて買えないです
分譲の情報は全くわからないですが4億以上かと

>>1485 匿名さん

虎ノ門ヒルズのレジデンシャルタワーは下層階の抜けない部屋ですら1100万円を超えてきます。

180平米で6.2億円とか。
プレミアスイートより上のグレードは1500万以下はありません、レジデンシャルタワーでそれですからね。

虎麻ヒルズのメインタワーの上層階は一部屋50から60億円はつけてきます。専有にしたら4000万くらいですかね、500平米とかにしてね。

すみません、半分は事実、半分はフェイクです。
まあ何にせよ桜田通西側と麻布通り東側と外苑東北側、外堀南側に囲まれたエリアは1000万円はくだらない時代がきますよ。

築6年の虎ノ門ヒルズレジデンスの中古が現在坪単価1355万円で売り出されている。
https://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/F15WYA0A/
来年3月竣工予定の虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーの平均単価はその上、虎麻の東棟はさらに上、メインタワーはさらにその上でしょうね。

PC虎を買えるなら買いなのでは？
基本、再開発は後発ほど値上がりしていくからね。
野村は定借、森ビルは天文学的。

個人的には定借でも圧倒的希少性でリセール抜群のプラウド南麻布の再来を期待しているので野村にかけているが、定借で坪１０００なんてこともありえなくない立地なので待って買えないという末路もありえそう。

>>1486 マンコミュファンさん
参考になります。いわゆる大街区の資産価値は間違いなさそうですね。
虎麻ヒルズのほとんどの住戸は森ビルも手放さず賃貸になると思いますが、どのぐらい戸数が分譲になるんでしょうね？

低層にホテルが入る東棟はプール付き住戸などリゾート感のあるお部屋も用意されるようなので関心があります。

>>1484 匿名さん
眺望＝東京タワーで有れば75の上層階でしょうか(他のもっと上の大きい部屋は置いておいて)。
確か87、86からも少し東京タワーは見れたような。抜け間で言えば44、66タイプでしょうかね

>>1490 マンション検討中さん
上層階見事に完売してますね！

高額帯や高層階の部屋から売れていくのは、当該分譲事業の成功を意味します。
それにしても、レジデンスの土地事業者が三井だったらなぁと思えてきました。