広告を掲載
物件概要 |
所在地 |
東京都港区虎ノ門4丁目20番5(地番) |
交通 |
東京メトロ日比谷線 「神谷町」駅 徒歩4分 東京メトロ南北線 「六本木一丁目」駅 徒歩7分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
120戸(事業協力者住戸13戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上21階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年01月下旬予定 入居可能時期:2022年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
|
施工会社 |
株式会社大林組 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークコート虎ノ門口コミ掲示板・評判
-
1118
匿名さん
-
1119
匿名さん
>>1114 評判気になるさん
BSTが近くなのでここにしました。ただBSTに入れる保証はないですが。。。
-
1120
匿名さん
三茶とか渋谷の方が規模大きいよ、ブリティッシュスクール東京は。虎麻にできるのは都心では最大規模ということだけど。
-
1121
匿名さん
>>1118 匿名さん
それはどういう観点で?クオリティに対するプライスですか?
-
1122
匿名さん
>>1120 匿名さん
と思ったらyear viiiまでの児童は虎麻に集約するらしい。
去年テンプル大が麻布と三田を集約して三茶に移ったと思ったら、3年後は逆にブリティッシュスクールの一部が三茶と渋谷を集約して麻布に移る。国際教育はどこのエリアも取り合いですね。
-
1123
評判気になるさん
>>1122 匿名さん
私は確かに私の子供をBSTに送ります。
-
1124
評判気になるさん
-
1125
マンション検討中さん
-
1126
匿名さん
そりゃ森ビルによる再開発の中止・撤退でしょ。あり得ないけど。
-
1127
マンション検討中さん
>>1126 匿名さん
すき家とマルエツが撤退しなけりゃ満足です。
-
-
1128
匿名さん
-
1129
検討板ユーザーさん
>>1128 匿名さん
気になりますね。外れた人に案内してるのですかな。
-
1130
匿名さん
すき家二階建てなんだね。
平日めちゃ混んでるのかな。
-
1131
匿名さん
>>1130 匿名さん
あんなプレミアムな立地でプレハブ二階建てだなんて、すき家はなぜあんなもったいない土地の使い方をしてるのだろうって前から思ってた。
-
1132
マンション検討中さん
-
1133
マンション検討中さん
>>1131 匿名さん
借りてるだけですね。前はサブウェイでした。
-
1134
匿名さん
すき家の建物の所有者って何考えているのだろう。桜田通り沿いのキッチンダダ、富士そば、天下一もそうだけど。
-
1135
マンション掲示板さん
>>1134 匿名さん
大手飲食チェーン店だから、家賃しっかり回収出来るってのがいいんだろうね
-
1136
匿名さん
-
1137
匿名さん
>>1136 匿名さん
このビルはまだ新しいから、少しリノベしてそのまま使いそう。場所は最高だし。
-
1138
匿名さん
-
1139
匿名さん
>>1138 匿名さん
やっぱり人気なんでしょうか。
横のプラウドはまだ売り切ってないようで、坪単価も若干高いこちらの方が人気なのは仕様や共用部の豪華さ故でしょうか。本物件検討中です。
-
1140
匿名さん
>>1139 匿名さん
人気で申し上げますと第一期一次はほぼ全てという感じの模様。当選してキャンセルというのも中にはあったそうですが、すでに落選の方でそこも申し込みという感じです。ですので人気があると言ってもおかしくはないかと。
プラウドは私はホームページと実際の外観を見て検討もしませんでした。今回の本物件のクオリティは高いのでは。
あと個人的には来場される方の落ちついた感じも安心感がありました。住まれる方の雰囲気も重要です。
-
1141
匿名さん
>>1140 匿名さん
ご教示ありがとうございました。参考になりました。
-
1142
匿名さん
オークラ別館、閉鎖されてフェンスで囲まれました。いよいよ取り壊しですね。野村とオークラとの間で合意ができたようなので、これから物件に関する情報が出てきそうで楽しみです。
-
-
1143
マンション検討中さん
>>1142 匿名さん
ま、野村のやつは所詮は借地だよね?いらんわ
-
1144
マンション掲示板さん
-
1145
マンション検討中さん
>>1143 マンション検討中さん
借地でしか住めない立地なので、欲しい人も当然いる。リセールがどうのこうのいって井の中の蛙借地ネガはどの世でもいるが、所有権以上に値上がりしちゃうこともあるのが不動産の面白いところ
-
1146
匿名さん
>>1145 マンション検討中さん
立地は唯一無二だからね。気に入った立地なら、別に定借でも気にならない。逆に定借じゃなきゃマンションなんて建たない立地。
-
1147
匿名さん
南麻布のフランス大使館敷地に定期借地権で建ったプラウドは定期借地でも値上がりしてますね。オークラ別館跡地はそれ以上の立地ですから相当の需要があると思います。それにオークラ別館の野村物件の価格が上がるなら、間違いなくパークコート虎ノ門にも好影響がありますから、注目しています。
-
1148
どんぐり
-
1149
匿名さん
-
1150
匿名さん
定借は定借。
借り上げ終了後は無に帰る。
子無しならありっちゃありってくらいのモンだろ。
-
1151
匿名さん
定借がアンダーとは 涙
新築は三井しか買ってないから、野村とはコネがない。
何とかならないかな。
-
1152
匿名さん
>>1150 匿名さん
子供に美田を残す観点と自分の快適さの効用を最適化するならば、定借野村に20年住んでから、売って近くの所有権マンション買えばよい。
オークラ別館の立地は、やはり最強。
-
-
1153
マンション検討中さん
定借=いらない
て脳内変換してしまう人は、激しく機会損失してると思うけど、そういう人がいてくれるお陰でデベが新築時、所有権より安く売り出してくれるのも事実なので、もっと煽って欲しい。
-
1154
匿名さん
>>1153 マンション検討中さん
おっしゃるとおり。優良定借が安く買えるのでうれしい。新築価格の歪み、情報格差の賜物です。
-
1155
マンション検討中さん
時間帯的に1人で書き込んでるんだろうな
本当病気だな
-
1156
マンコミュファンさん
>>1155 マンション検討中さん
キモいですね、、、名前変えて?おぇっ
-
1157
マンション検討中さん
>>1153 マンション検討中さん
自分は本当の意味でオーナーつまり所有者になりたいので、借地は論外。
-
1158
匿名さん
-
1159
マンコミュファンさん
>>1150 匿名さん
はい。と言いますか裁定取引なので、定借の人は自分の物にはならないプレミアム分をディスカウントされてるだけですね。あとは貸借にしたい持ち主にとってみたら、すごく良い土地なんでしょうね。であればその目と鼻の先の土地であれば問題ないかと思いますし、野村がほぼ同じ値付けしてくれるならば素晴らしい事かと。
-
1160
マンション検討中さん
>>1149 匿名さん
予約とれませんでした…向こう2週間一杯らしく、、、
-
1161
匿名さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
-
1162
マンション検討中さん
-
-
1163
匿名さん
>>1162 マンション検討中さん
私もです。どうやら締切めちゃタイトにしてるみたいですね、外れた人のために。
-
1164
匿名さん
みなさんお金もってますね。
私には割高に感じすぎてとても買おうとは思えませんでした。
今は買いの時期では無いと思うので。
売りの時期だとは思いますが。
-
1165
マンション掲示板さん
-
1166
マンション検討中さん
>>1164 匿名さん
海外投資家は日本の不動産について、いまは買い時との判断とのこと。
個人は売り時ってよりも買えない(涙)が本音では?
-
1167
マンション掲示板さん
>>1166 マンション検討中さん
あの投稿はウケますね。この低金利の日本だからこそ、リスク資産が上がるわけですからね。名目賃金上がらない人はキツくなるだけ。富める者は富む一方かと。グローバルで同じ事起きてます。REITファンド運用してますが、日本は割安ですよ先進国で。
-
1168
若葉マン
-
1169
匿名さん
虎ノ門麻布台ヒルズの完成後、虎ノ門赤坂六本木麻布台に跨るこの高台は、東京を代表するプレミアムエリアとしての地位をより高めるのは約束されたも同然。
それを踏まえた上で、このエリアのマンション価格をニューヨーク、ロンドン、パリ、シンガポールの都心超一等地のコンドミニアムの価格と比べたら、このエリアのマンション価格は破格の安さ。
-
1170
マンション検討中さん
-
1171
マンション
>>1170 マンション検討中さん
三井側が実際フィジカルに会わないと今回はお断りしてるそうです。
-
1172
マンション比較中さん
>>1169 匿名さん
日本は移民国ではなく、英語を話す外国人にとってははるかに便利ではないため、東京をロンドンやニューヨークと比較することはできません。 国際的なレベルがなければ、不動産価格はニューヨークや香港と同じにはなりません。 理由はとても簡単です。 需要と供給のバランス。
-
-
1173
マンション比較中さん
-
1174
マンション検討中さん
-
1175
マンション比較中さん
-
1176
マンコミュファンさん
-
1177
おちむしゃん
-
1178
マンション検討中さん
二次募集いつまでか分かる方居ますか?
後、どれくらい出す予定か分かる方居ますか?
-
1179
匿名さん
>>1178 マンション検討中さん
1期2次はもう希望住戸の登録が始まってますよ。希望住戸が入ったところは今回販売になりますのでどのくらい希望が出るか次第ですね。1期2次は短いと言ってました。1期1次終了時点で残り半分ですからね。
-
1180
匿名さん
-
1181
マンション検討中さん
ザレジデンス六本木はまだ40戸ほど売れ残ってるみたいな中、さすが、パークコートは売れ行きいいですね
-
1182
マンション検討中さん
>>1181 マンション検討中さん
なんでそんなに売れてないんですかね?
良いマンションだと思うんですけど
-
1183
匿名さん
>>1182 マンション検討中さん
森トラの売り方なだけ。元々小出し戦略でHPすらアクセス制限かけてた。コロナで変えたけど。
-
1184
マンション検討中さん
まあここもレジデンスも実際に麻布虎ノ門できたらガラッと変わるし、両方間違いないとこなのでは?
森の虎ノ門レジは1500だし普通の人手が出ないのでここかレジデンスにある程度流れざるを得ないでしょ。麻布虎ノ門ヒルズはもっと高いんだろうし。
-
1185
匿名さん
>>1184 マンション検討中さん
ほんとそう。この辺一帯は買えるなら買い。
-
1186
マンション検討中さん
このマンションはリセールの時良い値段いけますかな?
-
1187
匿名さん
>>1186 マンション検討中さん
少なくとも値下がりはないと思う
-
1188
検討板ユーザーさん
-
1189
マンション住民さん
気になること
坪単価が周辺物件より高い、飲食店に困りそう、オークラ跡地物件のほうが気になる、坂が急でつらい
-
1190
口コミ知りたいさん
オフィスビルからの囲まれ感が半端無い。その周辺のオフィス自体が窓ガラス大きいのでカーテンはなかなか開けられないよ。そこが悩ましい。一期一次は勢いで申し込んだけど二次はどうするかなー
-
1191
マンション検討中さん
囲まれ感が気になるのならレジデンス六本木の方がいいし、私は三井が大好きですという人はパークコート虎ノ門。
-
1192
匿名さん
レジデンス六本木もアークフォレストテラス、六本木ファーストビル、八木ヒルズに囲まれてますけどね。
-
1193
マンコミュファンさん
マンションなんて人の評価を気にして買うものではないかと。自分が住みたいかどうか。住めるかどうかは別にして。ただ良く物件、立地については勉強すべきですね自分で。
-
1194
匿名さん
そもそも欠点のないマンションなんてないから、何を優先して、何を割り切るかだよね。資産価値を考えるなら、とにかく立地でしょう。
-
1195
匿名の匿さん
-
1196
竈門蓮太郎
-
1197
匿名さん
ここを買われる方はどれくらいの年収、頭金がありますか?
-
1198
マンション検討中さん
-
1199
通りがかりさん
>>1189 マンション住民さん
虎ノ門4-1-7の旧第一松坂ビル、建て替えでレーサム社が飲食店用途の8階建ビルを建てるみたいですよ。建築計画のお知らせが出てました。
-
1200
マンション検討中さん
-
1201
マンコミン
-
1202
匿名さん
住民さんの平均年収は少なくとも5000万は超えるでしょうね。
-
1203
匿名君
-
1204
匿名さん
平均年収5000万円ですか。このマンションでうちが一番低年収かも。すみません。冷たくしないでください。
-
1205
匿名さん
まあ、部屋の広さも色々なので、全員がこうということはないでしょう。2億いかない程度の部屋ならそんな高収入でなくても買えるし。
それにこのレベルのマンションはサラリーマンが多くはないはずなので、給与というより、金融資産やその他の所得といったところの影響が大きいと思いますよ。
-
1206
匿名さん
そうですね。
ぼくは役員報酬と会社の内部留保をバランスさせながら個人資産と利益剰余金を割振して蓄積していきますので、正直もはや年収云々の概念ではないです。
いいマンションですよ。
この規模をスーゼネさんが施工で基礎免震で気が利いてます。
-
1207
匿名さん
>>1206 匿名さん
レジデンス六本木も竹中で免震だし、この立地に中途半端なマンションは建たないですね。
-
1208
匿名さん
>>1204 匿名さん
Me too ww 仲良くしてください
-
1209
評判気になるさん
レジデンス六本木に比べるとブランド力の差なのか、パークコート虎ノ門売れ行きいいですね。
-
1210
マンション検討中さん
>>1201 マンコミンさん
ありがとうございます。ただ、年収が高いサラリーマンよりは金融資産が多い経営者や投資家の方が、買いやすいと思いますけどね。
-
1211
マンコミンさん
>>1210 マンション検討中さん
間違いないです。フローよりはストック長者ですね。
-
1212
匿名さん
隣人となるみなさん、普段着がユニクロでも冷やかな目で見ないで下さい。
-
1213
匿名さん
免震、いいですね。
最近では、タワマンですらコストカット非免震とか、平気で見ますからね。
-
1214
匿名さん
>>1213 匿名さん
非免震にするのは、一概にコストカットではないよ
-
1215
匿名さん
サラリーマンでは買えないというのがよく理解できました。
-
1216
マンション検討中さん
-
1217
マンション検討中さん
>>1216 マンション検討中さん
まあ、普通のサラリーマンには厳しいでしょうね。外資系金融とか日系企業の役員レベルなら可能だと思いますが。
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件