リビオ成増フォレストエアについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都板橋区成増五丁目343番13、71、72、73、74、75（地番）
交通：東武東上線「成増」駅徒歩12分、
東京メトロ有楽町線・副都心線「地下鉄成増」駅徒歩14分
間取：2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：63.73平米～73.01平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社イチケン
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ(予定)
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-12-25 05:25:12
途中で、信号とかにかからないで、分速80メートルで同じ速さでずっと歩いている前提での徒歩12分なんですよね。
敷地と出てから、駅の出入り口のところまでの範囲内ですし。
駅までの所要時間を表すものではありますが、
なんとなく距離を見るためのものでもあるのかなとも思います。
あまりにかけ離れているのはないんじゃないかなぁ。
この距離を鑑みると、やっぱり、もうちょい近ければなぁもしくは、もう少しお安くなればというのがあるかも。
スタート価格自体は
抑えられている金額だと思いますが、
それ以上になるとこの立地だともう一声欲しくなる印象を持ちました。
途中の坂道がすごく気になっていたんですが、
それを避けても12分で駅までつけるという方がスレッド内にいらっしゃいますね。
ルートは再検討してもいいのかもなぁ。
最短距離が一番楽とは限らないっていうのが
ここの場合は言えるような気がする。
こちら売れ行きはどん感じなんですかね。
>>56 マンション検討中さん
成増は南側に需要があり北側の需要はいまいちです。ただ南側に土地がないため北側の開発が進んでいるのが現状かと思います。
この物件に限っていうならば、立地が良くない（急な坂のところにある、フォレストエアは階数上でなければ風景が悪い。ブライドエアは目の前が学校）専用スペースの部屋備品のグレード低い、専用スペースの設備が本当にペラペラですので値段が安ければ検討に上がりますが、今現在でもまだまだ高いと感じる値段であることで売れ行きが良くないのかと思います。
仮に南側にマンションができたらば売れ行きは期待していいかと思いますよ。
成増は駅前周辺が栄えていますから、買い物をしがてら帰宅することができるのが利点です。
駅前はSEIYUがありますし、成城石井もある。
駅ビルにはちょっとしたお惣菜やスイーツも売っていますから便利です。
商店街の方にはファーストフードやカフェ居酒屋などの飲食店もたくさんありますし、
外食できるところが結構あるので、幅が広がりますよ。
成増は、以前住んでいたことがあるのですが、ものすごく暮らしやすい。
住宅街っていうかんじだから
住みやすいようになっているというか
西友、なんだかんだでかなり便利です。
24時間営業だから、朝ちょこっとよっていけるのも良い。
ここは契約者専用スレ作らないのでしょうか？
荒らされるから作らない。
成増といってもちょっと駅から距離があるなという印象。
駅までは徒歩確定になりますが、自転車で行く場合の駐輪場確保が比較的難しいのが難点。
特に地下鉄周辺はほとんど駐輪場がないので、少し離れた駐輪場から歩くことになります。
駅前に駐輪場があまりないので、買い物に行くときも徒歩になるのが億劫ですし、
西友の駐輪場は確か一時間無料で駐輪できたと思いますが、
一時間以上は100円かかります。
西友の買い物、1時間以上かかることあるかな…と思っていたけど
日曜の夕方とか、めっちゃ混んでいるい時間帯は
無きにしもあらずですね汗
ネットスーパー頼んじゃったほうが楽かもしれないですね。
まあ、駐輪場、100円程度だったらいいかなぁ。
というか、停められるのかっていうのも正直あるかも？
成増の西友、規模が大きいから好き！
お会計、セルフレジだと空いているけど、買い物が多いときには
やっぱり普通のレジに行ってしまう。セルフレジが使えるのだったら、そこまで土日の買い物、時間がかかるといわけでもないんじゃないかな。
契約済みの人たちは、このゴールデンウィークにいよいよ入居ですかね？？
きっと色々と今が一番忙しい時期になってきているかと思います。
今はあと1割くらい、販売中みたいなかんじっぽいですね。。
最後の最後を売り切るのが結構難しいらしいが
まだこの戸数だと値下げとかはなさそう。
2年以上売っててやっとって感じですね
モアトリエがありブライドエアと比べればまだ広めフォレストエアは良かったですがブライドエアの残り数が気になるところ
すぐ中古出そうな予感がしますがどうなることでしょう
リビオってあまり値下げとかはしないタイプの工務店なんですか？
販売してから2年ということは
そういうことなんだろうなぁ…ということでしょうか汗
値段も、駅までの距離を含んでの設定になっていたから
これ以上下げるということもないのかもしれないですね。
後もう少しなのになぁ。
>>67 匿名さん
そもそも完成前に一度値下げされてますのでそこからさらに値下げとなると新築を謳える1年は下げない（下げれない？）と思います。
デベとしては少しでも利益出したいところでしょう。
リビオとパークホームズ成増二丁目で迷ってるんですが、同じような方います？
迷ってます。
パークホームズの方が高いですよね
そうなんですね！パークホームズは、場所が悪いですか？人気ないですか？
>>72 マンション検討中さん
リビオよりパークホームズの方が駅近で2駅3線利用しやすいので好条件です。取得価格だけ見るとリビオより高いかもしれませんが、坪単価を見るとパークホームズはかなりお手頃です。
人気もここの掲示板の勢いを見てもわかるとおり、パークホームズの方があるのではないでしょうか。
ただ、パークホームズは非常に人気なようで、エントリーが殺到してて申込どころかMR見学の予約すら取れない（MRを見学しないと申込できない）ので、今からエントリーしようとしても既に時遅しだと思います・・・
>>73 マンション比較中さん
パークホームズは、線路が近いので微妙なのかと思ってました。
人気なんですね！
二期に63平米が売り出しにあるみたいですが、
63平米だと子ども二人と親二人の四人だと住み心地厳しいですか？
ここはリビオの板ですが、急に盛り上がってきましたね。営業臭がするので、結局は自分で判断という事ですね。
西友24時間営業ってすごいですよね。
私も西友利用したことがありますが、朝や夜のウォーキングついでとか利用できるのですごくいいんですよね。
コンビニも空いているんですが、スーパーの値段と比較しちゃうとやっぱり違う。
夏だと昼になると暑いので、朝の時間帯にさっと買い物すませたりして密も避けられてよさそう。
マンション、成増ってお手頃な気がします。5000万円予算でも納得する部屋が買えそう。最上階角部屋4800万円が素敵そうだなあ。。。
駅までは、皆さん、歩いていくご予定ですか？
徒歩１２分って、実際は１２分じゃないにしても、ぎりぎり歩けちゃうんですよね。
駅周辺の駐輪場には、正直停められる気がしないので
もう選択肢は歩くしかないとは思います。
車で家族に送ってもらうのもなぁ。道混んじゃう原因になりますし。
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
このあたりって結構高低差のあるエリアだけど、若干遠回りすれば、
駅まではほぼほぼ平坦に行くことはできるかも？
その代わり徒歩12分というのはなくて、もう少し歩くことにはなりそうだなぁ。
どのルートがいいのかっていうのは
かなり人によって違いそう。大きく好みがわかれそうだから。
有楽町線の地下鉄成増駅使えれば、都心までの通勤自体が楽になるの。
でもこの距離を毎日往復は、さすがに自転車がないと難しい。
東上線のほうがまだ現実的に歩いていけそうな感じ。
表示は2分しか違わないけど、体感としては東上線のほうがもっと近く感じます。
なにはともあれ、自分で歩いてみるしかないですよね。私も東上線の方がここからだとずっとずっと近いように思っていました。
不動産のルールでの表記では、2分だけしか違わなくてびっくり。
地下鉄成増の方は、駐輪場が確保できればいいなとは思うけれど、
でも正直そもそもの駐輪場自体が少ないように感じます。
先着順が9戸って物件概要に出ていますが、もうほかは全部売れてしまってあとは9戸だけって感覚？それともまだ販売すべき住戸はあるのだろうか。
この戸数で、高さもそこまでないマンションだから、長い目で見てメンテがしやすいところはいいいと思いました。
高層すぎると、上からゴンドラ釣って作業したりしないといけなくて
大規模修繕でかなりお金がかかると聞きますし。
駅までの距離がキツイなー。
正直毎日って思うと苦しいものがあるな。
まあそれに対しての価格設定だから納得せざるを得ないのかな。
ノンブランドマンション、駅遠、アップダウンを考慮して検討した時に
一歩踏み切れない。。。（魅力が価格だけ…
将来的に収入増えたら後悔する気がする…
アップダウンがあると自転車での移動もちょっと辛いんですよね。
ファミリーさんだと自転車に子供を乗せて移動する方が多いと思うので余計に。
デメリット部分は確かに価格に反映されてるのでどこを重視するかなんでしょうね。
逆に今時にしては安めの価格のマンションであっても
竣工一年近く経っても残っている理由もよく分かるというか。
コスト重視であるなら家具付のキャンペーンをやってる今なのかもしれません。
子供が遊べる公園がすぐのところにあって、子育て環境という観点から見てもいいんですよね。
それにやはり今どきの感覚から行くと値段も魅力的。
ただ本当にみなさんがみなさん、触れられているように駅までの距離というのが悩ましい。
せめてバスとかがあったりすると便利に感じるが、
バス便はこのあたりはあるのでしょうか。
ここって白子川の氾濫原では？
大雨の時は大丈夫ですかね？
大雨になると白子川は氾濫危険アラームがよく出ます。
ハザードマップをよく確認しましょう。
まだ売れないの？
シェアオフィスルームがあるのすごいですね。
実際に仕事で使えたら使ってみたいとは思いそうな設備ではありますが、
いつも常連がいて使いづらい雰囲気が漂っているとかありそうですが。
プライドエアの方はあと1ヶ月未満で中古ですが、パークホームズ成増ニ丁目は完売しましたし、成増で現行売っている新築マンションはここだけになります。
フォレストエアは中古までまだ数ヶ月ありますしどうなるかって感じですね
どうなっていくでしょうね。
個人的には多少駅までの距離はあるものの物件としてはとても良いと思ってますし、
ロケーションとしても子育てしやすそうなエリアで暮らしやすそうなのですが。
>>93 匿名希望さん
この辺の新築マンションは、２年ギリギリで完売しているマンションが多いような気がします。あと何戸残っているか分かりませんが、値下げ交渉のタイミングとしては、良さそうな時期ではある、、か？
>>95 マンション掲示板さん
ただ確かにこのご時世に安く買いたいならとてもオススメのマンションだと思います。
このマンションは完成前は2年間売りだし期間があり、売れ行き悪かったみたいで完成前に一度値下げしています。
さらに完成後にも値下げしています。
よって2回値下げあり＆3年間売って今の状態です。
それをどう見るかというところかと。
どうやら営業の方も売りたいようで、値引きはかなり応じてくれています。
購入者が何も言わずとも営業側から値引きに応じますと言ってくれますから、とにかく値段を下げたいなら好機かと思います。
中古になると購入希望者もガクッと減りますのでチャンスかと思います。
営業さんの方から値引きについて触れてくれるというのはなかなか無いですね。
よっぽど売りたいということなのでしょうが
確かに安く買うには今がかなり良いタイミングかもしれませんね。
子連れですが、営業さんに足音や子供いる家庭の生活音って響きますか？と質問しましたが、二重床なのでそこまで生活音気にならないと思います。と言われました。
全体的にローコストで作られているな、と思いましたが、実際に住んでいる方の意見が気になります。どのマンションでもある程度の音は聞こえると思いますが、、子供が走り回る時期なので(;o;)
>>98 マンション検討中さん
こればかりは上の階と隣のご家庭事情によるかと思います。
二重床はスプーンを落としたなどの軽量の音には遮音性を発揮しますが、ドスドス歩く、飛び跳ねる、走るなどの重量音には弱く、音を通します。
よってドスドス歩く住民でないか、お子さんがいらっしゃる場合は飛び跳ねたりバタバタと走ったらちゃんと叱るご家庭かによります。
また、コンクリの暑さが16と薄めなのでお隣さんが重低音系の音楽をイヤホンなしで聞かれていたり、お子さんのキャーキャーと言った甲高い大きなお声を叱らなかったり、椅子を引きずる住民の方だとこちらも音を通してしまうかと思われます。
よって住民の方次第かと思われます。
>>99 匿名希望さん
詳しくご説明して頂きありがとうございます！
お隣さんとの壁をコンコンとノックした時に薄い？軽い感じがしたので、普段の生活音も響きそうだなと思いました。床は子供が大きくなるまではマット必須ですね。あとは周りの環境がとても静かなので(今は大通り沿いに住んでいます。)これがプラスになるか、はたまたマイナスになるのか、、。子供の泣き声がどこまで漏れるのかも心配。子育て世代の入居率が高そうなので、お互い様だと思って貰えるのか。
↑それこそ住民の方次第ですね。
家族で話し合って決めたいと思います。
