渋谷区 × 駅徒歩3分、神宮の杜と寄り添い洗練された邸宅美を纏う
物件名：ブランズ代々木参宮橋
所在地：東京都渋谷区代々木三丁目59番4(地番)
交通：小田急小田原線 「参宮橋」駅 から徒歩 3分
ＪＲ山手線 「代々木」駅 から徒歩 11分
総戸数：53戸
専有面積：42.61m2～121.61m2(トランクルーム面積0.33m2～0.61m2含む)(予定)
用途地域：第二種中高層住居専用地域
建物竣工：2021年1月中旬予定
お引渡し：2021年3月中旬予定
売主：東急不動産株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 株式会社サンウッド 三信住建株式会社
施工会社：第一・植木特定共同企業体
管理会社：株式会社東急コミュニティー
[スレ作成日時]2019-12-24 18:50:16
高級な物件にありがちな地下駐輪場のようですよ。
元々全ての自転車は地下行きです。外観の見栄えが良くなったりと保管状態などの
メリットあると思いますが、出す手間は一手間増えます
エレベーターで地下駐輪場まで運ぶことになるんですね。
どの位の大きさなのか気になります。
電動子乗せ自転車だと結構嵩張ったりしますんで。
駐輪場自体もラック式なのかスペースで別れている方式なのか興味あるところ…。
そういった部分も写真（イメージCG）とかあると良かったと思います。
近所に住んでいて、知人の購入のためにお話を伺いました。
デザイン抜群
電車や首都高はマイナス要因ですが、グレードは高いマンションですね。
価格は高いですが、納得する部屋があれば良いと思おます。
ひとつ気になだだのは、まどりによつわては下り天井です。
購入者は良く検討の程を。
[広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]
下がり天井になっているプランってどこだろう。
実際に行ってみてみないと、間取り図だけだとわからない場合多いですよね。
細かいプランブックを貰えれば、
点線などで下り天井部分が書かれていることもあるので
とりあえず、落ち着いてからプランブックをもらいがてらギャラリーの方に行く必要があります。
>高級な物件にありがちな地下駐輪場のようですよ。
>元々全ての自転車は地下行きです。外観の見栄えが良くなったりと保管状態などの
>メリットあると思いますが、出す手間は一手間増えます
地下にあるんですか。
だから外観デザインがすっきりしているのかって感じです。
自分的にはそんなに手間だとは感じません。
自宅内の間取りや設備も大切ですが、マンションの外観デザインは大切だと思うので
いろいろ考えられていて良いなと思いました。
目の前が首都高速道路というのは、どんなに高級な仕様でも大きなマイナスポイントと感じています。交通量も空いている時間も多少ありますが、基本的に朝から晩まで多いですし。
そのような土地だから、このご時世に見た目高級仕様にせざるを得なかっただけです。
マンションは立地ですから、仕様なんて数年も経てばすべてが時代遅れとなり、1円の価値も持ちません。
明治神宮の借景となるとなかなかに唯一無二ですね
高速やらと相殺でしょうかね
仕様は高いですし、エリアとしては魅力的
線路沿いってことも忘れずにね。
この物件に関わらずですが、
アンチコメントばかり投稿する輩が多いですね。
物件の検討者はわざわざ大袈裟なアンチコメント書かないでしょうから、競合物件や競合他社の関係者か買えなかった方の妬みでしょう。
くだらない、低俗な行動をしてることに気付いて欲しいですね。
マンションに直接関係ない話で恐縮ですが、投稿文に若葉マークがつくのは何故ですか？
名前を入力する際に選べるのかと思えば違うようですし、法則性が判りません。
何らかの条件を満たす場合に自動的につくマークですか？
>214
クッキーでチェックしてるみたいで投稿数がある程度になるまで若葉マークがつく仕組みみたい。若葉が荒らしといわれるのは、アク禁をくらって環境を変えて投稿を繰り返してるから。
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
[NO.221～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
まだ先のことだけど、不具合対応に対するアドバイスとしては、各戸での内覧会やアフターサービスの点検の指摘事項を管理組合でまとめてマンション内で周知するのが一つの手。
同じような不具合がある可能性があるけど内覧会や点検時には気が付かずに、期間を過ぎて気が付いても後の祭りだからね。
これまた先のことだけど内覧会は自分の部屋だけに目が行きがちだけど共有部分も指摘は可能。
少なくとも自分の部屋の周辺くらいはチェックしないとね。下手すると誰もチェックしてなかったなんてこともあり得る。
内覧会の指摘事項に対する確認会ってのがあるんだけど、この時は指摘した箇所が補修されているかだけでなくもう一度一通り確認したほうがいい。
補修のために職人さんが入って新たな傷をつけられてるってこともある。
>236
共用部分は管理組合でチェックなんだけど、管理組合が立ち上がってないから下手すると誰もチェックしてなかったなんてこともあり得る。管理会社が代行してチェックしてくれるか契約前に要確認。
この音量で首都高側の寝室は大丈夫なのか。線路側は二重サッシだから大丈夫。ただどちらも窓は開けちゃだめ。
代々木倶楽部側以外は将来的にも眺め採光変わらなさそうなのは良いですね
そこまで気が回りませんでしたが、共用部分のチェックは管理組合が行うとは知りませんでした。
内覧会では担当者に促されるまま自室のチェックのみで終わりそうですが、共用部分はどうなっているか聞いてみた方がいいかもしれませんね。
デザイン意匠抜群のマンションですね。
値段は高い分しっかりした作りで楽しみです。
直ぐ近くに住んでるけど、今日は風向きのさいか馬糞臭い
よく近く通るけど匂いとか感じたことないなぁ
まぁ感じ方はそれぞれでしょうか
ちなみに鼻は普通だと思います
自分も匂いを感じた事はまず無い。
その辺に住んでると風向きによってはあるのかもしれないけれどもちゃんと管理された乗馬クラブなのでそんなに気にする必要も無いかと。
私もにおいは特に・・・。
敏感な方はあるのかもしれないけれど、基本、よく管理されている乗馬クラブだという印象ですので。
心配な方は、実際に行ってみると良いと思いますよ。
ここは共用部も派手なものは特にない。
ラウンジくらいですが、でもそれでちょうどよいですよね。
何かをしたかったら、
周りで見つけたほうが早いですから。
ここは総戸数53戸で
正直そこまで大きなプロジェクトじゃないと思うのですが、
売り主に4社名を連ねているのはどうしてなんでしょうか。
再開発絡みの
ものすごく大きなマンションだと
数社合同で売り主になっていることはあるみたいだけど。
三信は割とサンウッドとよく組んでやってるようですし、サンウッド、三菱、東急はこの近隣で分譲の実績もあるのでそのあたりの事情も絡んでいるんじゃないですかね
それぞれ顧客も持ってるでしょうし、これだけの高価格物件ですから長期化してもJVなら分散して負担できますし,,まあ憶測です
これだけ賑やかな立地でも、デザインや仕様に金をかければ高く売ることができ儲けが大きいという判断でしょう。南面高層階明治神宮ビューは高価格に似合う価値があるでしょうが、それ以外の部屋は････････
高速前ですがマンション前は明るいです。
正直、電車の音は気になります。
代々木駅まで歩けます、坂もなくきつくはなかったです。
代々木公園は行けますが近くはないです。
通勤も買い物も車を使う富裕層なら問題ないです。
マンションの設備や内装は豪華です。
高級ホテルのようです。
地下駐輪場、コンシェルジュ、車寄せ、各階にゴミ置き場、内廊下の絨毯もかなり高級なものを利用しています。
この規模のマンションで、ここまで充実した物件はあまりないと思います。
ここって売れてるの？
渋谷区駅徒歩3分とはいえ新宿駅行き止まりの各停駅ですし、GoogleMapを見ただけで環境に恐れをなし検討から除外する人が9割な立地です。
実際、どっち向きでも、低層階でも高層階でもかなりの騒音ですが、音の感じかたや住みかた（窓は開けないとか)は人それぞれなので、酷騒音よりビューに価値を見いだせれば買いです。仕様・デザインは価格相応でしょう。
第一期で20戸売り出して今先着順が6戸なので、契約済は14戸ですかね
売れ残ってる
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
先着順販売って期分けの登録抽選方式の販売の売れ残り。完成在庫とは別だけど、竣工時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。売れ行きは慎重に判断しないと。
どこも高くなってますし新築の売れ行きも鈍いようですし大体どこも先着順あると思いますよ デメリットが何なのかは分かりませんが、竣工後も普通に残って販売する物件も多いですね 東急の人でも高値で買った人でもない人の感想です
モデルルーム見た感じ凄くデザインが素晴らしくグレードが高いマンションです。
坪単価500前後で抜けの良い部屋なら即決ですが、ここはお高いです。
図面拝見する限り下り天井多く、
プラウド渋谷本町の最上階の3m天井の部屋を決めなかったことに大後悔、清水の参宮橋も抜け感はない。
初台周辺で中古でも良いところないかな思案してます。
コロナでマンション下がると言われてますが、恩恵なし。。
ここは
立地利便：坪500万相当
騒音粉塵環境：坪200万以下
設備仕様デザイン：坪600万相当
明治神宮の森ビュー：坪700万超
の複合価値マンション。
渋谷のタワーも残ってますし、森トラストの物件もこれから販売ですがおいそれと売れるような価格でも無さそうですね
ヴィークやジオも既に販売してますし競合も多いんじゃないですかね
オープンや他のブランズは売れましたしその頃より更に上がって
地元民ですらえ？と思う値付けですが、仕様とデザインでも高く売る気はみえますね
プレミア住戸の広めの部屋も結構な割合ありますし、元々検討者が限られるその手の部屋含め長期化はある程度想定内じゃないですかね
コロナで販売が後ろにずれ込んだのもありますし、来年頭には竣工して現地MRになると思いますが竣工して売ってるから不人気？というのは少し違うかなとも感じます
確か1期やったの8月くらいでしたよね
人それぞれですかね
私は近隣含め物件あることわかりましたし
いつ頃から売ってるのかというのも知れて良かったです
渋谷寄りになりますがクレヴィアなどもあるようですね
[No.263・266・本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
さすがにこの立地だけあって、間取りの広さ関係なくお高い。。。
３ＬＤＫの間取りもありますが
ここってファミリー向けではないですよね。
狭い間取りからあるから、幅広い層の方が住むって感じなのかな。
この価格帯の物件って高収入じゃないと無理ですね。
清水に流れてますわな。
あっちは坪420万台から
ここはプレミアム住戸などはこれからのようですね
この価格帯ですから来年竣工してからが本番でしょうかね
竣工後、プレミアム住戸から明治神宮の森の永久眺望をみせたら、坪800でも売れるだろう。窓を開けてはならない。
全熱交換器ついてるようですし、大作主義もされてるようですね
まあ私は普通にこの近所ですが窓口開けて生活してます
ここの場合は生涯眺望、採光は変らないのが魅力ですね
高速にしてもEVやらの普及で悪くなることはなく徐々に良くなるでしょうしね
大作主義ではなく対策ですね
HPに『購入者の声』的な記事を載せざるを得ない物件は苦戦してる。業界の常識。
共用施設についての言及も公式サイトにありましたが、
目立つものはラウンジとそこにあるベンダーマシンくらいですね。
都心だと、マンションの中に色々と作っても
外に出れば様々なサービスが整っているので、そこまで頑張らなくてもいいと思います。
コンシェルジュはいるっぽいですが、
いるとやっぱり違うものなんですか？
ヴィークコート代々木参宮橋は最終期を迎え完売間近。ここは、、、、
このマンションいいね
前から気になっております。
ヴィークが完売すれば、比較劣後なここの価値は相対的に上がるでしょう。それまでの辛抱です。
公園、神宮あって緑が豊富なのと永久眺望は魅力だよね
あと山手線11分だけど10分以内だとだいぶ違ったかな
並びのIDコートが@３００程度だった気がしますのでそう考えると
ここもヴィークも超割高という印象 時期が違うので仕方ないですけどね
IDコートはリーマンショックの最中に販売された物件ですから安くて当然ですね。
あと、駐車場が2台分くらいしか停められなかったかと。
IDは代々木駅徒歩4分なので、駐車場需要は少ないって判断されたのかもしれませんね。
車持ちには論外な物件です。
明治神宮凄いな！
都心の田舎ｗ
つくば市がこんな感じ。
利便性は言わずもがな
竣工間もないのにまだ売れ残ってますね。参宮橋駅が弱すぎます。
×間もない
○間もなく
ご契約者様の声を読みました。
契約者の口コミって掲示板を読むしかなかったんですが、こういった声を公式で教えてくれるのはありがたいです。
ご家族は中学生、小学生の子供がいる夫婦だそうです。
マイホームを買うタイミング、子供がうまれてすぐ、小学校に上がる前と思っているのですが、ちょっと年齢層高めな気がします。
我が家は小学生、年長の2人で、それでも早くマンション買わなくちゃと思っているんですが・・・
人それぞれとは思うんですが、タイミングっていつがふさわしいんでしょうね。
どこを利用するか次第かな
山手線の代々木駅まで11分だし
利便性はそれなりにあると思います
あとは神宮や代々木公園などの環境が好きな人には
良いと思う ヴィークは売れてるし結局は価格とのバランスだね
ここは8月から販売だからそんなに長期に販売してるわけでもないし
やんわり売れていくんじゃないですかね
完売しないのは管理会社が良くないからではないですか？マンション は永住したいなら管理会社は気をつけないと。この管理会社は管理人の在り方を考え直さないとダメですね。防犯カメラ見たり、巡回したりしないと管理人とは言えないでしょう、清掃は清掃員に任せっぱなし。現地にいる必要ないでしょ。
競争しなくても、下請け的に仕事が入るですから気楽なもんです。規約なんかあってないような違反者、エントランス不審者を取り締まらないんだから。違反者の相談したら、注意喚起しなくても良いように規約を変えた方がよいと思ってるって言い出す始末。そんな事を分譲マンション 購入者にいう管理人がどこにいるのか？他社分譲購入者にそんな事あるのか聞きまわりましたよ。注意喚起をするのが面倒くさいんでしょう。それなのにすぐ委託管理費の値上げ要求だけはしてくるし。本当にこの管理会社が残念でなりません。まぁこの管理会社のグループ全体がこういう体質なんでしょう。
的外れですかね まだ住んでもいないようですし、東急コミュニティーは業界最大手のようですしね 物件を選ぶ基準の中で管理会社という項目は低いようですしね あと管理人による当たり外れは他の管理会社どこにでもあるとみて間違いないんじゃないでしょうか
皆さんどこと比較して検討してるんですか？
ヴィークコートはもちろんでしょうけど、
あとは上原東北沢あたりの物件ですか？
>>299 マンション検討中さん
この物件は@500後半くらいでしょ。
ヴィークコートとは@100万くらい違うので、ヴィークコートを検討している人はブランズを検討しないんじゃないですかね～。
同じ単価のリーフィアとか。
