ザ・パークハウス 三田ガーデン レジデンス＆タワーってどうですか？

ビューが話題に上がっていますが、東京タワーや都心部に加えて、冬には富士山なども見えたりするロケーションだったりしますでしょうか？

東側は静かです。三田ハウスの車寄せなので。高い建物もないので4辺で1番良いです。（東京タワービューに拘るなら別）ただ値段も1番乗せてますがそれでも1番売れてる方角ですね。

北西側、高速道路が景色として見えるのは何階くらいからなんですかね。そして、DHCのミラーボールの高さって何階相当なんですかね。

>>772 匿名さん
あくまで想像ですが、DHC本社ビルの高さが9階みたいなので、その上にミラーボールが乗っている訳ですから、北西側というか西側の15階位までは目の前に、それより上層でも、目の前ではなくても当然眼下には視界には入る（高速同様に眼下の景色として楽しめるかもですが）という感じじゃないですかね。逆に低層だとビルや高速にブロックされて影響少ないのかもしれませんね。何階くらいより下かはちょと不明ですが。

>>773 匿名さん

22時過ぎても凄いチカチカしてますからね。光害と呼べるレベルですね。15階弱の高さに位置してるとなると、逃れようはありませんね。

そもそもこのマンション、不人気なんでしょうか。

DHCの光がミラーボール扱いされてるのがだいぶツボですが、西向き低層階の騒音問題はどの程度なのでしょうか？
高速や幹線道路から1本入ったところなので、そこまで気にならないものかと思っていますが。

>>757 匿名さん

しかし、電柱はなんとかならんのかね。小池さん、電柱なくすとか言ってなかたか？

>>776 匿名さん
遅くとも三田五の再開発で地中化されると期待。できればもっと早くしてほしい

>>774 評判気になるさん
公害って面白い表現ですね。笑　目の前の高さにあると邪魔で結構気になる気はしますが、上層階などからは、人によってはカラフルなネオンの光などが都会の景色の一つとして好きな方には、わざわざ見下ろさないと見えないでしょうから、楽しく映るのかも知れないななんて個人的には思います。
不人気かどうかは、何十倍の抽選になる部屋がないと不人気という事ならそうなのかも知れませんが、７月時点での販売状況見たところでは７割は売れてしまっているようでしたし、17階より上層は８割を超えていました。営業の方に詳しくお話をうかがってみたところ、ご近所在住や元々地域を良くご存知の方、慶應出身者、長く住みたいと考えているファミリー層などが多い物件のようで、派手さがない分、自分の居住用としての需要が強いみたいでした。周囲にビンテージマンションが多い事や、比較的庶民的な雰囲気の場所だとは思いますが、実は綱町なども徒歩で3-4分しか離れていないロケーションでもあって、住みやすいというか魅力を感じる人も結構いるのかなという印象でした。ゆったり敷地を使っていたり、緑多く展開しているなども特徴的だとは思います。因みに、現段階で値引きは全然なかったです。そこは残念。

>>777 匿名さん
三田５南側の再開発は期待ですね。地域全体の底上げになりますし、駅の入り口がぐっと近づく可能性とか、より生活利便性・景観が上がったり活性化するなど、ポジティブ要素あると思います。

>>778 匿名さん
７～８割売れてるってのが実はフェイクで、あとからあとからキャンセル部屋が出てくる、竣工後には値引きでたたき売り、みたいな展開はないですかね。

>>780 マンション検討中さん
不動産業界には明るくないんですが、そういうの良くある感じですか？　MRでいただいた部屋ごとの価格表を見て、供給済というのは売れた部屋なんだと真に受けていました。それなら、竣工割と近いので、待った方が良さそうですね…

今日は夏の花金。ミラーボールが一段と眩しい日だぜ。

>>780 マンション検討中さん
キャンセルあるとしたらローンの審査落ちた場合くらいでしょ。手付金捨ててまでキャンセルする人なんてそうそういない

>>783 匿名さん
それは性善説にたって供給済み表記にすべて手付金が入ってるっていう前提ですよね。そもそも売れてないマンションなんて誰も買いたくないんだから、供給済みという、どうとでも取れる表現を使い回しながら在庫量をカモフラージュすることはできるでしょって話ですね。実際は半分も契約されてなくても、7割売れてるように見せるくらい販売元は造作ないよねってこと。

実際、客が正確な売れ行きを把握するのは無理なんじゃないかな。この辺、不動産は完全に情報に非対称性が出ちゃうので難しいですよね。

いやいや不動産相場上がり続けてますので値引き期待して待つなんて絶対止めた方がいいですよ。ましてやここは港区内陸エリア。仮に今は売れ行きが緩やかでもデベとしては絶対値引きしないエリアです。値上げはあっても値引きは期待しない方がいいかと。

>>785 匿名さん
地下鉄の品川迄の延伸もほぼ決まったみたいですし白金高輪エリアは品川再開発、リニアの恩恵を受けて更に上がるとも言われてますしね

>>786 匿名さん
地域自体の再開発に加えて、地下鉄延伸は素晴らしいですね！確かに、これからの方が色々とプラス材料も出てきそうな地域ですね。

>>784 検討板ユーザーさん
不動産情報の非対称性って、ホント、素人には難しいというか悩ましいです。三菱は比較的品が良くて信頼感もあるとイメージで考えていたのですが、そうでもないものでしょうか？というか不動産業界の問題なんですかね？

三菱電機があのザマですからね。マンションの在庫偽装なんてかわいいものでしょうね。三菱はデベのなかではまともなほうに違いないと個人的には思いますけど。