マンション検討中さん
[更新日時] 2023-03-07 12:35:48
ブランズ天王寺勝山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:大阪府大阪市天王寺区勝山四丁目55番2他2筆(地番)
交通:JR大阪環状線「桃谷」駅徒歩7分
間取:1LDK+2N~3LDK ※Nは納戸です。
面積:55.15平米~70.12平米
売主:東急不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社東急コミュニティー・株式会社長谷工コミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
【タイトルに【住民専用】を追記しました。2023.3.9 管理担当】
[スレ作成日時]2019-11-26 13:58:00
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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市天王寺区勝山四丁目55番2(地番) |
交通 |
大阪環状線 「桃谷」駅 徒歩7分 大阪環状線 「寺田町」駅 徒歩10分 OsakaMetro谷町線 「四天王寺前夕陽ケ丘」駅 徒歩15分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
66戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年04月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東急不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社東急コミュニティー・株式会社長谷工コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
【住民専用】ブランズ天王寺勝山ってどうですか?
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41
マンション検討中さん
ここの土地は施工会社が持ち込んだのかな、
天王寺区も用地が少なくなってるので、少々高くても良い設計を期待してます。
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42
マンション掲示板さん
天王寺区は相場がかなり上がっているので、おそらく坪単価250万くらいじゃ無いですかね。
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43
マンコミ通さん
>>42 マンション掲示板さん
坪単価210万円ではなく、そこまで上がりますか?
3年前までは四天王寺前夕陽ヶ丘で新築220万円でした。
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44
匿名さん
近くの玉造筋沿いにある建築中の分譲マンションが250万円ぐらいですよね。それと同等か、ブランズということで少し高いか。といった感じでは。ディスポーザー付きで。
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45
マンション検討中さん
三年前より人件費や土地の仕入れ価格がかなり上昇しているので240?250万くらいになる可能性はあると思います。
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46
検討板ユーザーさん
寺田町の玉造筋で分譲中のプレイズが坪単価250万、幹線道路横の普通のデベでその価格なら、メジャー7のブランズは270万くらいは楽勝で値付けしてくると思う。
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47
匿名さん
>>46 検討板ユーザーさん
えっ?えっ。寺田町で270ですか。
5000万円を切るのは難しい価格になりますね。
部屋割りを50、58平米と小さくすれば価格は安く見えますが。
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48
検討板ユーザーさん
メジャー7は高いですよ。
過去数年の販売価格と比較して引っ張られると永遠に天王寺区ではマンション見買えないです。
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49
マンション検討中さん
プレイズ坪250ですか?!寺田町でそれは驚きです。それならブランズも高くなりそうですね。でもプレイズより駅遠ですよね。価格どうなるか気になります。
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50
マンコミュファンさん
>>49 マンション検討中さん
寺田町と言うけれど、環状線内の天王寺区は大阪市内の中でもポテンシャル高いですよ。
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51
マンコミ通さん
プレイズ天王寺。。。。価格見てみました。小さな安い価格でも63㎡ 約4900万円ほどでした。
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52
マンション検討中さん
この辺りも高くなりましたね。
そのうち北区や中央区のように300万円超えるものも出てくるのでしょうか。
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53
匿名さん
>>52 マンション検討中さん
北区 中央区も開発の土地がないとか高いとかで、この辺りは
最後の聖地で先物買いすると2025年にはそうなるのでしょうか?
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54
匿名さん
勝山通り沿いの公団建て替え中の前あたりでも、分譲マンション建つみたいですね。
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55
マンション検討中さん
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56
匿名さん
>>55 マンション検討中さん
5000万円台入ってくると、ついにこのエリアでも来たかと感じます。
三井のパーク勝山が70平米で5200万円低層階でした。
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57
匿名さん
プレイズは駅4分、ブランズは駅8分、学校区は同じなので、プレイズよりだいぶ値段下げないと厳しいのでは。ゴミ屋敷もあるし。
販売さん、みてますかー?(笑)
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58
検討板ユーザーさん
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59
匿名さん
何とはなしに公式ブログを覗いてみたら、地域の掲示板の写真をアップしてどのようなイベントが開催されているかお知らせしてくれたり、ご近所さんにインタビューしたりと有益な情報を更新しているなぁ、と感じました。
だいたいどのマンションも公式ブログではカフェやレストランの情報ばかりで、正直実際の生活に役立つとは思えない内容だったりするんですよね。
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60
通りがかりさん
ここは駅近とは言えないですね…
寺田町と桃谷…どっちにいくねん?って感じ。
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61
匿名さん
本当に、そのつっこみ通りですよね。(笑)
桃谷も寺田町も10分ぐらいかかるし…
値段低くても絶対不便ですよね、住んだら後悔しそう・・・。
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62
匿名さん
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63
通りがかりさん
天王寺区のブランズ勝山残念です。
建設中のモデルルームは立派な感じだけど、現地がこのありさま、公式ホームページの66㎡3LDKなんの工夫も無い、
玄関側の洋室はアウトポールでなくて、柱がダブルインしてたり。
スロップシンクもないのかな天井は2.45mから2.5mでしょうか、あらゆるところにコストカッター炸裂しそうで、目に見える部分がここまでくると、構造はどうなってるのか、、
5月末が楽しみです。
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64
匿名さん
来月に販売開始なので、まだ価格などの詳しい情報は載っていませんが
このあたりの相場ってどれくらいでしょう。
もちろん、階によって価格は違うと思いますが・・・。
駅まで徒歩7分程度であれば問題ないでしょう。
ただ、やはりゴミ屋敷のことは気になりますね。
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65
評判気になるさん
ある程度の価格土台は会議で検討してるでしょうが、事前説明会でお客にヒアリングして反応みるでしょうね、またこちらマンションの北側勝山通り沿いに南向きで分譲マンションが計画されてます。
さらに北側へ数分の桃谷駅方面にも小規模分譲マンションが建設中です。
おそらく3社の競合になりそうですね。
メジャー7はココだけですが、、どうなるか。
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66
職人さん
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67
検討板ユーザーさん
>>65 評判気になるさん
勝山通り沿いではなくて、玉造筋沿いの野村不動産の計画ではないですか?
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68
評判気になるさん
>>67 検討板ユーザーさん
勝山通りの環状線の高架手前50メートル辺り工事してますが、私の認識違いであれば失礼しました。次に建設現場通った時に事業主再度確認しておきます。
野村不動産の件ははっきりはわかりませんが
玉造筋沿いで角地コインパーキングが閉鎖されたところありますね。
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69
匿名さん
代表間取りの3LDKを見ました。
家具の配置も書いてあります。
洋室2の出っ張ったクロゼットも、ベッドを置くとちょうどサイズもよさそうで参考になります。
LDKもテレビやソファの置き方例が書いてありました。
これだと子供1人で洋室2を使う感じでしょうか。
価格は固定ではなくて値引き交渉もできる感じですか?モデルルーム4月なので、まだ少し先ですね。
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70
匿名さん
事前案内会について、予約は受け付けているようですが、特に公式サイトにそのようなボタンはなく…
今、この状況になっているので、
落ち着いてからになってくるのかもしれないです(汗)
販売も6月中旬からだったので、
そもそも事前案内会自体も4月以降の予定だったのか?
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71
通りがかりさん
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72
通りがかりさん
現地の南、玉造筋沿いのタイムズ跡に野村不動産って書いてありました。
このあたりで4物件も出るってことですかね?
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73
近隣住民
>>72 通りがかりさん
タイムズ跡、玉造筋沿いですが正方形の敷地で角地。野村不動産はいい場所所得しますね。
スーパーイズミヤまで徒歩1分、スーパーライフまで5分くらいです。
ちなみにココは2018年東急不動産のブランズモデルルームあった場所です。
この辺りのマンション建設は2021年、2022年で今のところ4件と思われます。
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74
匿名さん
公式サイトのインフォメーションに出ておりましたが、
事前案内会は延期になっているみたいですよ。
開催日が決まり次第、資料請求している方から順次
案内があるそうです。
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75
匿名さん
全体的に狭いですね。
家具設置例見てみても、どこでご飯を食べるんだろう?というかんじで
あまり実用的ではない部分もあります。
3LDKの物件は2LDKプラスアルファみたいに考えて
プランニングしたほうがゆったり暮らせると思います。
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76
匿名さん
3LDKの中でもコンパクトなプランだったら、2LDKのように使うっていうのはいいかもしれないですね。
来客がある方だと、リビングインの部屋をうまく使えばリビングを広くとって
空間の利用がフレキシブルにすることができるから。
コンパクトな方が
リセールのときには売りやすいとは聞きます。
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77
匿名さん
中古マンションだと少子化の影響で部屋数はそれほど要らないとかシニア層の買い替え需要等が多いのかもしれませんね。
うちは四人暮らしですがので部屋数や居室の大きさ・使いやすさなんかに目がいってしまいます。
ここは最大70.12平米ですがEタイプを見るとベーシックプランもセレクトプランもちょっとピンと来ないかなあ…。
Eタイプ以外に70平米以上の部屋ってあるのでしょうか。
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78
匿名さん
先日、久々に前を通りましたが以前よりゴミ増えてましたね。臭いが無かったのは救いでしたが、、、。一時は落ち着いたかと思っていたので少し残念でした。キレイになると良いですね。
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79
匿名さん
スケジュールが少し変わって、8月からの販売開始になったみたいですよね。
コロナによる休業もあったかと思いますし、第二波もあるかもしれないので、タイトなスケジュールよりもいいかなと思っています。
AタイプやBタイプを見ているんですが、ドアが引き戸なので、開放していてもドアに当たらないのがいいです。
コロナで部屋の換気をするようになったのですが、廊下に面したドアって、開放していると身体にあたったりもするので…
引き戸だと広く見えるとも聞きます。いいですよね。
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80
マンション検討中さん
今日モデルルーム見てきました。
予想通りではありましたが、やっぱりお値段が高いなぁ……という印象です。
でも立地はいいと思います。大通りに面してないのはポイント高めです。南向きに新築の賃貸マンションがありましたが、窓が面してないので特に問題はないかと。
前向きに検討しようと思ってます。
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81
入居前さん
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82
入居前さん
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83
通りがかりさん
私見ですが、立地は微妙ですね、電車の音、玉造筋と勝山通りの車の騒音は必ずチェックされた方が良いです。昼間は音に鈍感になるので夜現地の確認する事大切です。
マンションバルコニー側は南面ですがT字路のつきあたりとなり低層階は丸見えでしょうか、斜め前の賃貸マンションもバルコニー西向きで一部の部屋は気になるかもしれません。
価格次第でしょうが、安価な可能性はゼロ、66平米でも4800万くらいするのでは
ないでしょうか?
モデルルームいかれた方の情報お願いします。
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84
ご近所さん
モデルルーム見てきました。
高すぎてビックリでした。
中層階の1LDK+サービスルーム2つの66㎡で5500万程でした。
音は気になりませんでしたが、1LDK扱いだし、ってことは日当たりも微妙なんやろうし、柱が部屋内に入りすぎだし、ゴミ屋敷がお隣だし、駅までの距離も遠いし…。
難点を上げだすときりがないです。
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85
マンション検討中さん
情報ありがとうございます。坪270~280万円程度ですかね。市内で、小学校区も悪くないならむしろ安いくらいではないでしょうか?
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86
マンション検討中さん
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87
マンション掲示板さん
真法院町で300万なのに、この場所でこの坪単価は強気ですなー
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88
マンション検討中さん
真法院町が坪300万円なのはもう20年以上前ではないでしょうか?
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89
マンション掲示板さん
>>88 マンション検討中さん
えっっっっ、今もっと高いんですか?
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90
マンション検討中さん
現地確認してきました
レジェイド→うるさそう
ブランズ→思ったより静か
野村、プレイズ→玉造筋側はうるさそう
コロナで控えてましたが
予約して行ってきます
一気に行きたいのですが
レジェンドと野村はいつからか
ご存知でしょうか?
見比べてみます
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91
マンション掲示板さん
近所に住んでますが、一番立地的に静かなのはブランズと思います。
ただ、いかんせん隣のゴミ屋敷が…
ちなみに、レジェィド隣にある
上方レインボーっていうラーメンやさんはめちゃ美味しいですよ。
野村はカナートが近くて便利。
プレイズは寺田町駅から近くて便利ですね。
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92
匿名さん
https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/tennoji-katsuyama/outline/index.h...
物件概要|≪公式≫ブランズ天王寺勝山|JR大阪環状線「桃谷」駅徒歩7分 新築分譲マンション|東急不動産の住まい[BRANZ(ブランズ)]
物件名 ブランズ天王寺勝山
販売スケジュール 2020年8月下旬販売開始予定
予告広告
本広告を行い取引を開始するまで、契約または予約(仮予約を含む)のお申し込み、申込み順位の確保に係わる行為には応じられませんのでご了承ください。
本物件の未供給住戸は一括して分譲するか、数期に分けて分譲するか確定しておりません。確定の情報は今後行う本広告において明示いたします。
販売戸数が未定の場合、住戸(区画)の最低~最高面積および予定最多価額帯・予定価額は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。
モデルルーム公開日 モデルルーム完成致しました。予約優先制にて一般公開中です。
所在地 大阪府大阪市天王寺区勝山四丁目55番2 (地番)
交通 JR大阪環状線「桃谷」駅徒歩7分
予定販売価額 未定
予定最多価額帯 未定
今回販売戸数(予定) 未定
総戸数 66戸
間取り 1LDK+2S~3LDK+N(予定)
専有面積 55.15m2~70.12m2(予定)
バルコニー面積 9.69m2~11.4m2
敷地面積 1,087.23m2
建築延床面積 4,896.66m2
構造および階数 鉄筋コンクリート 地上14階建て
建築確認番号 H31確認建築GBRC00037号(2019年9月20日付)
用途地域 第二種住居地域
建物竣工 2021年4月下旬予定
お引渡し 2021年5月末日予定
管理形態 区分所有者全員で管理組合を結成して、管理会社との間で管理委託契約を締結
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金 未定
分譲後の権利形態 敷地及び建物共用部分は区分所有者全員による専有面積持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
売主 東急不動産株式会社 住宅事業ユニット関西住宅事業本部
国土交通大臣(16)第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟(一社)不動産流通経営協会会員 〒542-0081 大阪市中央区南船場4-4-3 心斎橋東急ビル10階
販売会社 東急不動産株式会社 住宅事業ユニット関西住宅事業本部
国土交通大臣(16)第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟(一社)不動産流通経営協会会員 〒542-0081 大阪市中央区南船場4-4-3 心斎橋東急ビル10階
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
管理会社 株式会社東急コミュニティー・株式会社長谷工コミュニティ
備考 駐車場:16台(平面駐車場6台・機械式10台)/月額使用料:未定
バイク置場:2台/月額使用料:未定
ミニバイク置場:4台/月額使用料:未定
駐輪場:104台(スライドラック式103台、平置き1台)/月額使用料:未定
※東急リバブルは当該物件の販売には関与しておらず、お客様のお住換えをサポートしています。
お問い合わせ先 「ブランズ天王寺勝山」
(TEL:0120-109-405)
営業案内 営業時間/ 10:00~18:00
定休日/ 定休日:水・木曜日(祝日除く)および第1~第3火曜日
※上記の価額には、建物に係る消費税相当額が含まれております。
※上記概要は2020年06月28日現在のものです。
※次回更新予定日は2020年07月12日です。
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93
ご近所さん
真法院町は坪300万ではかえないです。
おっしゃっている方いますが、300万の時代ははるか昔…
今は350万~400万の相場ですよ。
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94
マンション掲示板さん
真法院町 土地価格相場
2019 年の大阪府 大阪市 天王寺区?真法院町における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価?242 万円/坪?(73.2 万円/㎡)。2020/06/18
え?
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95
検討中さん
ブランズの営業さんに、レジェイドとプラウドはまだまだ年末ぐらいからと聞きましたよ。
ブランズはこれから販売なのでまだ部屋はまだあるでしょうけど、
プレイズは残り僅かみたいなので真剣に考える人はまずはプレイズに行った方がいいかと。
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96
検討中さん
94さん
それって土地の価格だけですよね。
当然そこからマンション建設代や売主利益が上乗せされるんだから
マンション価格は倍近く高くなるわけですよね
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97
匿名さん
マンションから駅まで徒歩7分は近くて便利でいいですね。
ただ、どのプランも面積が狭いことが気になりました。
3LDKは、やはり70平米はほしいかなと思います。
部屋数を重視して考えている人にはおすすめだと思いますが
部屋の広さを求めている人には厳しい内容かもしれませんね。
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98
匿名さん
>>97
価格は500万円以上の開きはあるのでしょうが
66㎡、70㎡もそんなに変わりないです。
72㎡の2LDK居住してましたが、流石に2LDKだと。。。
大阪市内は、間取りを広くすると70㎡5000万円以下では
ないでしょうし。
これがブランズ苦楽園だと10年落ち100㎡以上で4000万円台ですから、土地が狭いので価格が高いのは仕方ないでしょうか。
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99
マンション検討中さん
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100
匿名さん
一番広い70㎡の間取りを見ました。
3LDKだと4.5畳、6畳、4.5畳になってしまうんですねぇ。
これならセレクトプランで2LDKにして居室の広さを優先した方が
いいかも…。
収納も広くなるし、こちらの方が使い勝手がいいですよね。
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101
検討中さん
プラウドは引渡が遅すぎて、それを待つってことはあんまり積極的に考えてない人なのかな??
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102
マンション検討中さん
この半端な立地のブランズで坪単価270万から?
近場のプラウド検討しようと思ったど、ここより高いよねきっと。
いやもう買えんわ。
数年前に売りに出てたブランズ国分町あたりを買ったらよかった。
電車横で煩いからスルーしたのに、今考えればその分バーゲン価格やったわ。
もう天王寺区坪単価200万の時代は来ないのか?
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103
通りがかりさん
高いですね、中層階66平米 5500万
ブランズ天王寺国分町 築浅11階 68平米が5100万売りに出てますね。
勝山から寺田町も相場上がりました。
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104
周辺住民さん
66戸で駐車場16って少なくないですか?
近所のプレイズは39戸で同じくらいだった気がします
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105
匿名さん
駐車場ですが、駅近なのでマンションの敷地面積が狭く十分な数を設置できなかったのだと思います。
駅から徒歩5分圏内であれば車は不要と考える方もいらっしゃるでしょうが、こちらの距離感だと16台は微妙ですよね。
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106
口コミ知りたいさん
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107
匿名
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108
マンション検討中さん
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109
匿名さん
駅から近いといっても徒歩7分の距離はそれほど近いとは言えないです。
駐車場が少ないという点はデメリットになりえます。子供がいると習い事の幼児などで車を利用したほうが
送り迎えなどスムーズに行きますし、駐車場は確保できるとよかったかなと思います。
夫婦二人で生活する場合や子供もある程度大きくなった世帯には必要ないですね。
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110
マンション検討中さん
お値段、当初より下がりましたね。
それでも高いですが……。
コロナの第二波で、スケジュールも1ヶ月ほど後ろ倒しだそうです。
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111
マンション比較中さん
値段下がりましたね。とはいえ自分が提案されている値段が本当に下がっているのかわからず不安です。もう少し下がると即決できるのですが、まだ下がる可能性はありますかね?
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112
ご近所さん
販売当初から値下げするってなかなかないよね。
値下げはうれしいけど、そんなに苦戦してるんだって印象しかなくて、
逆に不安になります。
やっぱりゴミ屋敷が近くにあるから?それとも駅距離?
いずれにせよマイナスポイントがありすぎる物件だな~
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113
マンション検討中さん
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114
マンション検討中さん
値下がりしたのはどうすればわかるんですか?
何度も話をしに行ってるので、自分は元々の価格のまま売ろうとされてるんだろうなー。
買わないけど。
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115
入居前さん
いやさがってないよ。坪300万でしょ。違うという人はコメントください。もう市内である一定以上は300万円。それが嫌なら、大阪南部で購入願います。
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116
マンション検討中
>>115 入居前さん
階数によるのかも知れませんが、
ここは坪250?ですよ。
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117
入居前さん
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118
マンション検討中さん
値下がりという言葉が正しいのか分からないのですが、1番最初にモデルルームに行った時に提示された金額より、今の金額の方が安い、です。
1番最初の金額は決定前ということだったのかな?と思ってます。
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119
マンション検討中さん
モデルルームがひらかれた当初に予定価格として見せてもらったものから下がったというだけの話なのでここ1ヶ月くらいで行ってる人は決定(予定)価格(下がった後の価格、本決まりはまだ)ですよきっと。
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120
マンション検討中さん
ゴミ屋敷が家事になったときのことを考えると・・・
安いんですが躊躇してしまう。
それがなければ即決なのに
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121
マンション検討中さん
前向きにここを検討してるのですがふと町内会ってどうなってるんだろうと思って不安になってしまいました。
マンションの自治会は加入するとして、町内会も子供がいるため加入しようと思ってますが、もし町内会の班長が順番に回ってきたとしてゴミ屋敷のトラブル関係を回されますよね?それ以外の近隣トラブルも回されますよね?どこらあたりまでが町内会(班レベル)なんでしょう………今住んでるところが割と近所なのですが賃貸のため町内会には入っていません。○丁目とかの区切りで班わけされてるんですかね?
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122
匿名さん
町内会はマンションの自治会がそのまま独自の町内会になるわけではないんですか?
マンション住人で町内会にも入るとなると複雑になりますよね。
もし本気で検討しているなら町内会に加入されているご近所さんに聞いてみるのが良さそうです。
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123
マンション検討中さん
ゴ〇屋敷…なんだかやっぱりゴミが増えてる気がします。
裏の入口がやはり近いのと桃谷からの帰り道に裏から入ったほうが近いので絶対に目にするし、前向きに考えてたけどやっぱり辞めようかな。
自転車小屋は隣の隣だし、自転車を毎日使うからやっぱり気になる…。
もうすぐ契約開始になりますが、皆さん契約開始日に契約しにいくのでしょうか?それとも、プラウドやほかの物件が出てからにするのでしょうか?
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124
マンション検討中さん
プラウドを見てから考えてます。
金額があまり変わらないのでプラウドにする可能性が高いです
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125
マンション検討中さん
なんともならないんですかね?あのゴミ屋敷..
せっかく良い立地なのに
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126
マンション検討中さん
ホントですよね。
現地行って買うのをやめてプラウドかレジエイドのどちらかに変更しました
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127
匿名さん
ブランズに決めました
理由
①ゴミ
書かれてる程あまり気にならない
スタッフに確認→説明に納得
②これから発売予定の物件
立地を確認→自分には1番雰囲気が良い
排気ガスや騒音で他は後々後悔しそう
③スタッフ
雰囲気が奇策で頼りになる
④間取り
天井が高く広さは十分
⑤後々
保証も充実してて頼りになる
色々な書き込みはありますが
トータルで1番良いと思います
ゴミゴミと荒れてますが
良い所いっぱいありますよ
↑ありがたい事も
スタッフさん
がんばってください
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128
匿名さん
>>126 マンション検討中さん
レジェイドはあかんでしょ
あなた現地見てまっか?
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129
匿名さん
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130
マンコミュファンさん
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131
マンション検討中さん
レジェイドの何があかんのか
さっぱりわからんお好きにって感じ
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132
マンション検討中さん
ゴミさえなければ私もブランズを購入予定でした。
近くをよく通りますが、夏場でも臭いは正直あまり気になりません。
ただ火事のリスクやゴキブリ・ねずみ等の害虫は否めないと思います。
そして家主が外で寝てたり、何か食べているところをよく見かけます。
通勤で桃谷駅を利用するので、裏口から出ることが多くなることが予測でき、毎日朝晩ゴミ屋敷を見るのが憂鬱になりそうでやめました。
子供も小さいので少し不安で。
ただ感じ方はそれぞれです。
購入される方は是非現地をご覧いただいた方がいいと思います。
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133
マンション掲示板さん
そうなんですよね。家主をよく見かけますが、申し訳ないけどちょっと怖いんですよね。
人となりは知らないですが、やはり子供がいる身としては不安要素の近くには住みたくないというか。。。
ゴミさえなければ良かったのですが。
確かにそれ以外の対応の良さや、価格、立地は申し分ないです。
営業の方にもとても良くしてもらいました。
(と思わせられてるのかもですが)
正面入口は道路のドン付きにあたるので日当たりも何も遮られないし、玉造筋から入ってるので騒音も気にならないし、階数も中間より上の方を買えばゴミ屋敷の弊害は受けないかなと思いましたが、(実際に営業の方に火事になったらどうなるのか?聞いたところ、距離が火の届かない距離なのでほぼ大丈夫とは言われました)
やっぱり、夜帰ってくる時に怖いですしね。。。
来週契約ですがまだ迷ってます。
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134
匿名さん
127さんのごみ屋敷についてスタッフに確認し、説明に納得されたそうですが、
どのような説明だったのですか?
別の方の火事になったらどうなるか?についての回答は根本的な解決ではありませんし
納得の行くものではないと感じます。
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135
匿名さん
>>131 マンション検討中さん
現地行ってこいよ
で、欲しいんやったら勝手に買いな
ここの板
ブランズでっせ
あんたレジェイドの関係者やろ
自分の物件の板で
何があかんか聞いてみな
聞くときは
今はやりの7文字で聞けよ
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136
マンション検討中さん
>>134 匿名さん
127さんではないですが、
私もゴミ屋敷について聞きました!
役所には建設前に相談しています。
住まわれてる方は80歳くらいと聞いています。
いずれは..とお話ありました。
家主の実際のご年齢はわかりませんが、
80代には見えず、もっとお若く見えます。
私的には60代後半くらいかと。
まだまだお元気そうです。
納得いくご回答はしていただけませんでしたので、
私もどのような説明をされたのか気になります。
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137
通りがかりさん
マンション裏のゴミ屋敷ネタ多いですね。
表側も半ゴミ置場兼自営の建物あり、桃谷駅からだとどちらを通っても何かしら気になると思います。
どうしても購入にあたり指定のフロアー希望でないなら建物ができるの待ってもいいのかな、近くにプラウド、レジェイド出来るし悩みますね、日当たりはブランズ、レジェイド、プラウドの順番かな、しかしココ、モデルルームの感想書き込みあまり無いですね。
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138
マンション検討中さん
>>135 匿名さん
ばかやろう 一文字足らないや
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139
通りがかりさん
>>137 通りがかりさん
恐らく他社の営業マンか
関係者が嫌がらせをしてるのでしょう
①完成してからかなりの月日が経つ
ジェイグランの関係者
②もうすぐ完成で売り急いでいる
プレイスの関係者
③もうすぐ案内開始なのでちょっと待っての
レジェイドの関係者
④まだまだ始まらない
プラウドの関係者
嫌がらせを浴びせまくっている
つもりでしょう
他を蹴落とす
ひと昔前の不動産屋
昭和の匂いがプンプンします
モデルルームはまだ見てないですが
ホームページで見ると少し狭いのか?
ですね
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140
通りがかりさん
>>138 マンション検討中さん
どアホ2文字足らんわ
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