マンション検討中さん
[更新日時] 2023-03-07 12:35:48
ブランズ天王寺勝山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:大阪府大阪市天王寺区勝山四丁目55番2他2筆(地番)
交通:JR大阪環状線「桃谷」駅徒歩7分
間取:1LDK+2N~3LDK ※Nは納戸です。
面積:55.15平米~70.12平米
売主:東急不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社東急コミュニティー・株式会社長谷工コミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
【タイトルに【住民専用】を追記しました。2023.3.9 管理担当】
[スレ作成日時]2019-11-26 13:58:00
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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市天王寺区勝山四丁目55番2(地番) |
交通 |
大阪環状線 「桃谷」駅 徒歩7分 大阪環状線 「寺田町」駅 徒歩10分 OsakaMetro谷町線 「四天王寺前夕陽ケ丘」駅 徒歩15分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
66戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年04月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東急不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社東急コミュニティー・株式会社長谷工コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
【住民専用】ブランズ天王寺勝山ってどうですか?
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1965
マンション検討中
>>1963 匿名さん
このようなはご意見が聞けて嬉しいです!
マンションを検討していますが、どのご意見が本物の購入者や検討者の方か分からず荒らしや煽りも多く。。^^;
天王寺勝山全体が早く完売すれば煽り発言も少なくなりそうですね。
それにしても素敵な方がお住まいだと分かり、安心して検討できそうです。
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1966
購入者
購入者です。日々、快適に過ごしています。ガラクタ屋敷も慣れると問題点は特にありませんし、エレベーターなどで合う人は挨拶してくれますし、管理人のおっちゃんもいい人です。この掲示板の荒れようが嘘のように普通のマンションです。確かにレジェイドは広そうで羨ましい気持ちはゼロではありませんが、金額考えると失敗したとは今は思ってませんけどね。。。
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1967
マンション検討中さん
実際に住まれてる方の意見は購入検討側からするととても参考になります。
モデルルームの見学に行った際に何人かの住人の方とすれ違いましたが皆さん挨拶してくれていい印象の方ばかりでした。
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1968
マンション検討中さん
>>1967 マンション検討中さん
・とても快適に過ごせてる
・ガラクタ屋敷もとくに問題ない
・住民が挨拶してくれる
・管理人がいい人
伺いたいのは
・裏口が丸見えでセキュリティ面での心配?
・駐輪場の自転車が雨に濡れない?
・雨の日のゴミ出しで雨に濡れない?
・アウトポールで狭く感じないか
又はデッドスペースはできないか?
・アルコープが無いのは気にならないか?
部屋の前で人の気配があるとか
・日当たりは?
・環状線や玉造筋の音は?
・ゴミ屋敷の前を避けて通学等しているのか?
又はゴミ屋敷の方と遭遇しないか?
・西側の居酒屋は休業中でわからないかもしれないが
店が木造の古い作りのため匂いや害虫がこない?
(たまに店前に害虫を見ました)
・
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1969
マンション検討中さん
>>1968 マンション検討中さん
マンション自体での気になる点などはすべて現地でしっかり確認しております。
人それぞれ生活スタイルや価値観が違いますが、私個人としてはマイナスよりプラスの方が多いと感じで購入検討しております。
わざわざこんな1つ1つ印象悪くするためみたいに書き込みしなくても…
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1970
マンション検討中さん
>>1969 マンション検討中さん
1969さんとは別の者ですが、マンション検討者としては正直知りたい項目ではあります。特に実際住まれている方から聞ければ大変参考になるかと思うので、所感でいいので知りたいです。
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1971
検討板ユーザーさん
現地確認したものです
まだ
購入はしていませんが裏口が丸見えでセキュリティ面での心配?
防犯カメラが何体もある
・駐輪場の自転車が雨に濡れない?
濡れない
・雨の日のゴミ出しで雨に濡れない?
濡れる
・アウトポールで狭く感じないか
家具のレイアウトがうまければ問題ない
又はデッドスペースはできないか?
できない
・アルコープが無いのは気にならないか?
部屋の前で人の気配があるとか
アルコープは少しあるので気にならない
・日当たりは?
かなり良い
・環状線や玉造筋の音は?
音は静か
・ゴミ屋敷の前を避けて通学等しているのか?
又はゴミ屋敷の方と遭遇しないか?
見たがおとなしそうな人で気にならない
また2個隣の為気にならない
・西側の居酒屋は休業中でわからないかもしれないが
店が木造の古い作りのため匂いや害虫がこない?
距離が空いているので問題はない
ここの掲示板との印象が全然違いました
周りのマンションと比べてもかなりいいと思いましたが部屋によっては高いかなぁと
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1972
通りがかりさん
実物見に行ったらよくない?
周りの竣工間際のマンションと見比べてください
目の前に飲食店ビルがあるマンションとかと
ここは業者とか荒らしが多く参考になりません
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1973
住居してます
>>1968 マンション検討中さん
想像より住みやすいのが率直な感想です
強いて言えば、自転車とゴミ出しは雨により濡れますので自転車カバーするのとゴミ出しは傘が有ればok
セキュリティは多分大丈夫かと
アルコープは確かに無いに近いですが、お隣さんと毎朝顔を合わせるので良いかと、
基本は静かですよ、20時以降は周りが静かなので環状線は聞こえますが特に気になりません。
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1974
eマンションさん
確かに自転車は濡れますが、それ以外は特に気にならないな
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1975
マンション検討中さん
確かに立地もいいし住みやすそうですね
あの値段でブランドマンションに住めるなら
お得かも知れませんね
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1976
購入者
セキュリティは気になりませんが個人差しょうね。個人的には囲われてて死角が多い方が怖いです。よく内廊下はホテルライクで安心とか言われますが、ドアの前に不審者いたら即、死を覚悟しますね笑。自転車置き場や駐車場も外から見えるほうが私は安心です。
ゴミ出しは雨に濡れますが一瞬です。濡れたいとは思いませんが買う買わないには影響無し。
アルコープはある方がいいし、インポールももちろん無い方がいい。音は気にならない、ゴミ屋敷のおじさんはいてもいなくても気にならない。。。ですかね?
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1977
マンション検討中さん
私も現地確認したものですが
掲示板の内容よりかなり良い印象でした。
セキュリティ面は監視カメラが死角なく設置されていました。
自転車小屋は下段は濡れて、上段は濡れないでしょうね。
ゴミ出しは一瞬慣れます。
考え方によってはマンションから離れてるので臭いがしにくいです。
換気もマンションから反対側でされてました。
間取りは気になるなら自分の目で見るのが一番かと‥
アルコープは少しありました。
日当たりは最高ですね。シミュレーションでは時期によれば2階でも半日近くは当たりますね。
見たのが上層階なので?音は皆無に等しかったです。
ゴミ屋敷が想像より大したことないなくてビックリしました。
あの適度であんなに騒がれるんですね。。
居酒屋は普段はどうなんでしょうね?
話し合えば解決しそうですが。
値段は個人的にはDがお得に感じました。
とにかく日当たりと静けさとブランドが魅力で検討中です。
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1978
マンション検討中さん
セキュリティはカメラがあってもあのフェンスは安っぽくて考えます。
ただ日当たりと静かさは良いです。
ただゴミ屋敷も裏側のセキュリティも今は良くても将来的なリスクでしかない。
アルコープが無いのも隣人がいい方が前提
考えます
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1979
マンション掲示板さん
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1980
eマンションさん
最近に八王子のゴミ屋敷がTVに出ていましたが
道路にまでゴミがはみ出ていて、住人とのトラブルも壮絶でした。
でも八王子のゴミ屋敷も5年前迄は普通だったみたいなので今後なにが起こるか怖いです
ブランズのゴミ屋敷も道路にはみ出てますし
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1981
eマンションさん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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1982
評判気になるさん
アルコープ無いんですね
今スーモ見て知りました
賃貸マンションみたいじゅないですか?
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1983
評判気になるさん
ゴミはそのうちなくなります
2個隣ですし
近くのマンションも見てください
全体的に安っぽいですよ
ここはトータルで見ていいマンションかと
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1984
eマンションさん
>>1977 マンション検討中さん
Dは残り2戸と僅かですね
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1985
マンション検討中さん
>>1982 評判気になるさん
裏口はもっと賃貸っぽいです
やばいですよ
一度見てください
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1986
ご近所さん
>>1984 eマンションさん
やはり70平米が人気なんですね
逆を言えば70平米以下は厳しいでしょ
しかもインポールは
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1987
マンション検討中さん
Dは64平米ぐらいだったような
BCDが売れてましたね
ここを安っぽいってどのマンションに住んでるんだろう?
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1988
マンション掲示板
>>1987 マンション検討中さん
すいません、仕様が安っぽいです
具体的には、マンションを囲う網フェンスはブランドマンションではありえません、近くのブランズ国分町ですら石造です。網ですよ網。あとは自転車置き場、屋根はあるがほぼ野ざらし、あとはアルコープが無いのとか、、
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1989
マンション掲示板さん
前は石だし良くないですか?
裏は気になりませんが?
これだけ広い土地を確保しているし
ある程度は許容範囲です
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1990
匿名さん
近くのマンションの営業マンか購入者が荒らしてるみたいですね
買ったマンションに自信がないのかぁ
なぜか攻撃的で怖い
こんな掲示板ごく僅かな人しかみてないですよ
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1991
通りがかりさん
そうですね
勝山の立地とか学区はいいので
仲良くいきましょう
この地区はいい人が多いですよ
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1992
マンション検討中
>>1990 匿名さん
たしかに煽りのような意見もありますが、想像で他の営業マンや購入者のせいにするのは失礼かと思います。。
ここはスルーが賢明かと。
買ったマンションに..から下のコメントも十分攻撃的で煽りに聞こえるので。。
穏やかにいきましょう。
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1993
マンション検討中さん
近くのゴミ屋敷が今後エスカレートする可能性はあります。今は気のいい方かもしれませんが、ゴミ屋敷にすること事態少なくとも普通ではありません。もし自分の子供に何か起こる不安がどうしても拭えずにいます。
隣の居酒屋も建物が古く屋根が傾いています。
美味しくて有名ですが、夏場には店先でテラス席をつくり炭火焼きをして、良く近隣の方からクレームが上がっています。朝には店先のゴミ袋にGやネズミをみたこともあります。
日当たりや静かさも大切ですが、住む家として最低限のレベルはクリアしたい。
私の個人的な意見です。
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1994
検討板ユーザーさん
近所のライバル物件のネガキャンは成功してもデメリットが大きいです。
ネガキャン成功 →ライバル物件売れ残り
→捨て身の二割三割引き販売 →エリアの相場が低下、売れ残りエリアと判定される →自分の物件の資産価値が低下
となります。
恐らくこの近辺の物件のネガティブな事ばかり書いてる人はこのエリアの購入者や検討者ではなく愉快犯だと思いますので相手にしない方が良いかと思います。
この方、事実を少し脚色して書いてるあたりタチが悪いです。
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1995
匿名さん
近隣のマンションが売れ残る事でエリア全体の相場が下がるとは
知りませんでした。
検討する方はマンションのブランドや建物のスペックで評価せず
売れ残っているエリアは避ける傾向があるのでしょうか。
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1996
評判気になるさん
>>1995 匿名さん
上の話は極端だとは思います。
ただ売れ残ってバーゲンセールをされるとそのエリアで格安で売れたという実績が残ります。
少なくとも中古で売る時に「あそこのマンションはここよりかなり安かった。もっと安くしないと買わないよ」って足元見られる原因にはなるでしょうね。
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1997
マンション比較中さん
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1998
匿名さん
>>1997 マンション比較中さん
売れるでしょうね。ポイントは隠れたインフレです。
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1999
匿名さん
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2000
マンション検討中さん
>>1998 匿名さん
隠れたインフレって、、、
販売するのに隠す必要はないですよね
それにそんな強みが有れば今頃完売しているのでは?
私が見た感じでは、建物の基礎や構造、生活サービスも普通でプラウドに劣っていますが、、、、、
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2001
検討板ユーザーさん
なんかブランズというブランドに皆さん騙されていないですか? 普通に考えてみて、ブランズ国分町より明らかに仕様が下り、間取りも狭いのに国分町より2割高い。同じ価格のプラウドは吹き抜けエントランスにアウトフレームで収納充実の広い間取り。この差は?
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2002
名無しさん
ブランズの垂れ幕をご存知ですか?
南側だけではなく北側の上層階にも6枚ほどあります。恐らくこれから内覧が始まるレジェイドのお客狙いです。
ブランズのすることかね
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2003
通りがかりさん
近くに住んでいますが、北側の出入り口は危険だと思います。通り抜けする車やトラックも多いし、ゴミ屋敷の方が今後エリアを拡大したらと考える時危ない。
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2004
近隣住民
>>2000 マンション検討中さん
基礎と構造はどこのマンションもほぼ同じです。
近隣住民ですが、他社のマンション批判は辞めていただきたい。このエリアの価値が低下する。
本当にこのエリアの住民は品があり荒らしている方はまったく関係がない人と思いたい。
3件とも完売するように願っています。
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2005
通りがかりさん
>>2001 検討板ユーザーさん
土地の値段じゃね?
あの土地は大通りから少し入ってるし目の前の道路は一直線で建物が建つ心配はない。そりゃ高いわな。
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2006
検討板ユーザーさん
線路沿いの国分町とこことではやっぱり土地の値段は違う。建築費上昇の影響も受けてるし高くなってるのは仕方ない。でもそれなら1フロア4邸にして一つずつを大きくすればよかったのになあとは思う
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2007
通りがかりさん
環状線内側とはいえ、3物件とも玉造筋より東だし同じようなもんですよ。そんなに争わなくても
良い物件ですよ!
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2008
検討板ユーザー
>>2006 検討板ユーザーさん
土地の価格なら国分町じゃね
駅近や路線価を考えれば勝山より高そう
マンション仕様も明らかに国分町の方がグレードが高そう
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2009
マンション検討中さん
ブランズ勝山の良さは日当たりと静かさ
残念なのは設備や仕様と間取り
イレギュラーはゴミ屋敷と居酒屋
天王寺エリアであの日当たりと静かさは
なかなかありませんよ
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2010
マンション検討中さん
レジェイドさんは、今日がパンダ部屋の抽選で残りがBタイプの2部屋みたいです。
レジェイドさんが完売すればブランズにも流れてきて売れればいいな
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2011
マンション検討中さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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2012
検討板ユーザーさん
ちょっとはお勉強してくれるのかな?
それなら考える笑
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2013
匿名さん
4070万円~とありました。即入居可なので、もしかしたら端数くらい引いてくれるかもしれません。交渉次第ということで・・・
有名不動産会社で、引っ越し代などの諸費用を払ってくれるというものありましたよ。
エアコンなど家具や家電がついているのもちらほら見かけます。
このマンション、2駅利用できるのがいいと思います。
住宅地なのか、通り1本入っていて静かなのも住みやすそうでした。
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2014
口コミ知りたいさん
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