マンション検討中さん
[更新日時] 2023-03-07 12:35:48
ブランズ天王寺勝山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/tennoji-katsuyama/index.html
所在地:大阪府大阪市天王寺区勝山四丁目55番2他2筆(地番)
交通:JR大阪環状線「桃谷」駅徒歩7分
間取:1LDK+2N~3LDK ※Nは納戸です。
面積:55.15平米~70.12平米
売主:東急不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社東急コミュニティー・株式会社長谷工コミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
【タイトルに【住民専用】を追記しました。2023.3.9 管理担当】
[スレ作成日時]2019-11-26 13:58:00
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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市天王寺区勝山四丁目55番2(地番) |
交通 |
大阪環状線 「桃谷」駅 徒歩7分 大阪環状線 「寺田町」駅 徒歩10分 OsakaMetro谷町線 「四天王寺前夕陽ケ丘」駅 徒歩15分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
66戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年04月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東急不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社東急コミュニティー・株式会社長谷工コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
【住民専用】ブランズ天王寺勝山ってどうですか?
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827
マンコミュファンさん
>>824 マンション検討中さん
平米数が狭いので安いというだけなのでブランズが他と比べて圧倒的に安いというわけでもないです。
勘違いされる方もいるのかもしれないので補足として。
また横長というのは多分一方向に長い間取りを指しているのかな。
私は差を感じましたので人それぞれですね。
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828
マンション検討中さん
勝山四丁目の新築4物件見ました。
各マンションの最高スペックはレジェイドが良く、最低スペックはブランズが良い気がした。
ブランズはどの部屋も満遍なく真ん中に寄ってる感じ。
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829
マンション検討中さん
>>828 マンション検討中さん
そのブランズさんの感じが賃貸ぽくみえる理由ですね
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830
匿名さん
>>828 マンション検討中さん
ブランズの最低スペックって55平米のやつですよね?
1LDKとしてしか使えなさそうに見えるんで、プラウド、レジェイドの60平米間取りの方が有利に見えるのですが、人に寄るもんですね。
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831
マンション検討中さん
最高スペック、最低スペックの意味が変でしたね。分かりづらくてごめんなさい。
価格は置いておいて、僕の中ではこの順でした。3人なんで小さい部屋は無視してます。
レジェイドDルーム上の方
プラウド Cルーム上の方
レジェイドAルーム上の方
ブランズEルーム
ブランズAルーム
プラウド Cルーム下の方
ブランズBルーム
ブランズDルーム
レジェイドAルーム下の方
プラウドAルーム下の方
レジェイド Cルーム
間取りだけじゃなくて立地や隣との距離など含めたイメージです。
真ん中に寄ってるてこう言う事です。
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832
マンション比較中
>>831 マンション検討中さん
私はブランズのEとAは間取り的に中の下
ブランズBとCは下位です。
かわりにプラウドAとレジェイドAの下層が中より上でしね。
その下にレジェイドのCが入りますね
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833
マンション検討中さん
>>832 マンション比較中さん
似たような感じです。
個人的にプラウドで決めてますが、まだレジェイドDが残っていたなら迷ってたと思います。
ブランズは結構下位でしたね。
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834
匿名さん
>>833 マンション検討中さん
私も832さんの方が近いです。
ちなみにレジェイドDはあと一つという状況と思ってたのですが、売れたのですね。
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835
eマンションさん
ブランズさん低層階も日当たりが一日中良いと聞いていましたが、実際にみると向かいの建物の影で遮られます。
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836
匿名さん
>>835 eマンションさん
本当ですね、やはり現地確認重要ですね。
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837
マンション検討中さん
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838
匿名さん
日が移動してこれならEタイプは冬は思ったより向かいのマンションにかぶる可能性とありますね。
もともとシミュレーションでもかぶってましたしね。
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839
マンション検討中さん
>>835 eマンションさん
売りの日当たりが微妙になり残念ですね。
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840
匿名さん
もうどうせなら、新しいけど部屋は狭いとこより
近隣の中古のマンション買った方が良いんですかね?
4000万くらいの
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841
マンション検討中さん
>>840 匿名さん
それはお好きにとしか言いようがないのでは
4000万くらいとなると築年数かなり古いとかしか天王寺区はないような気がしますが、お目当てのところがあるならそれでいいのでは
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842
マンション検討中さん
>>840 匿名さん
天王寺区で中古の70平米以上・4500万以下の物件は2件しかありません。しかも築20年以上です。
60平米以上でも築20年以下は2件だけ
だから天王寺エリアで5000万円の新築が売れるんです。
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843
マンション検討中さん
近隣のモデルルーム見ましたが、何故ブランズだけ、一番広いEの部屋をモデルルームにしなかったんでしょう?
一番平凡なBの部屋の印象になってしまいました。
レジェイドやプラウドは一押しの一番広い部屋でした。
プラウドなんか間取りをいじってまで良く見せようとしてたりするのに。
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844
マンション検討中さん
>>843 マンション検討中さん
その理由は、ブランズさんの間取りの差がそこまでないからじゃないですか?
AもBもEも変わりなくないですか?
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845
マンション検討中さん
>>844 マンション検討中さん
まあそうなんですけど。
試しに図面からリビングの実寸を計算してみました。
ここで言う実寸とは廊下の部分を削除したもです。
ブランズEタイプ16.3平米
プラウドCタイプ17.2平米
レジェイドDタイプ18.4平米(少し右下がインポールの分マイナス?)
でした。
リビングにおいてはこのスレで言われてるほど、狭くは無い気がしました。
そう言う意味でもモデルルームをブランズがBタイプにしたのが疑問です。
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846
マンション検討中さん
>>845 マンション検討中さん
↑ですが若干レジェイドDタイプは曖昧です。
リビングの横の部分の長さを明記されてないので。
ちなみにレジェイドAタイプが20.2と近隣3つでは一番広いです。
ブランズAタイプは16.0
ブランズBタイプは15.4
プラウドAタイプは16.7
でした。
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