マンション検討中さん
[更新日時] 2023-03-07 12:35:48
ブランズ天王寺勝山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/tennoji-katsuyama/index.html
所在地:大阪府大阪市天王寺区勝山四丁目55番2他2筆(地番)
交通:JR大阪環状線「桃谷」駅徒歩7分
間取:1LDK+2N~3LDK ※Nは納戸です。
面積:55.15平米~70.12平米
売主:東急不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社東急コミュニティー・株式会社長谷工コミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
【タイトルに【住民専用】を追記しました。2023.3.9 管理担当】
[スレ作成日時]2019-11-26 13:58:00
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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市天王寺区勝山四丁目55番2(地番) |
交通 |
大阪環状線 「桃谷」駅 徒歩7分 大阪環状線 「寺田町」駅 徒歩10分 OsakaMetro谷町線 「四天王寺前夕陽ケ丘」駅 徒歩15分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
66戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年04月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東急不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社東急コミュニティー・株式会社長谷工コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
【住民専用】ブランズ天王寺勝山ってどうですか?
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787
マンション検討中さん
そうですね。
管理費・修繕費はいわば資産価値を維持するためのコスト、結果資産です。
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788
通りがかりさん
近くに住んでいますが、昨日またブランズさんのチラシが入っていましたよ。
最近ブランズさんとプレイズさんのチラシばかりですね
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789
通りがかりさん
レジェイド行ってきましたが、、
Cタイプ南側を全て台無しにする目の前の美容室とラーメン屋入ってる茶色のマンションと、
aタイプ南側バルコニーから手が届きそうなビル?はえげつなかったです。モデルルームが完璧に好みだっただけに本当に悲しい。安くてもあの部屋は無理でした。
ブランズさんは一言で言うと無難って感じですよね。売れ行き悪いのが謎です。売れそうなら、施工時くらいで購入検討しようかな…。立地や学区、周辺は良いですね。裏側、1件挟んで隣がゴミ屋敷。自転車屋さんだった形跡がありましたが特に生ゴミはなさそう。臭いは全然気になりませんでした。
エントランス側から計測すれば確かに徒歩8分程、裏側から出ればもう少し近いかなというところでした。レジェンドならブランズ買います。
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790
マンション検討中さん
>>789 通りがかりさん
プラウドは検討しませんか?理由ありますか?
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791
通りがかりさん
>>790 マンション検討中さん
プラウドも良いですよね!さすが野村、高級感があります。玄関入っても中が見えないように工夫されていたり、玄関にハンガーラックがあったり!(玄関ばかり)
ただやはり、皆さんが言われているように管理費修繕費が3万円ほどする(他に比べて1万5千円高い)というのは、、。マンション部屋自体の費用が高くなるのは、理解できますがローン控除も入らない、確実にランニングコストとして発生する以上は勿体ないなと思ってしまいます。レジェンド同様、30戸台という戸数も気になります。将来的に戸数が少ないと負担費用も増えそうなので…。
この辺りだとブランズが無難、立地も設備も悪くないのになぜこんなに売れ行き悪そうなのかが謎です!コロナ禍が少しは影響しているのでしょうか。高い買い物ですし、あんまり売れてないようであれば一歩踏み切れません。。
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792
マンション検討中さん
>>791 通りがかりさん
やはりゴミ屋敷が近くにあることが影響しているのでしょうか。
この物件はいいマンションだと思います。でも高い買い物なので近くにゴミ屋敷があるマンションは、自分なら選ばないです。
ゴミ屋敷以外の売れてない理由があれば知りたいです。
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793
通りがかりさん
>>792 マンション検討中さん
ゴミ屋敷に関しては私と彼が図太すぎて、裏手にあるし、ひたすら自転車だらけすぎて全然気にならなかったです…。それはそうですよね、多くの人は一生に一度か二度の買い物。わざわざ選ぶ必要は無さすぎます笑
私も他の理由知りたいので、検討から外した方はぜひ教えてもらいたいです?!
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794
マンション検討中さん
>>791 通りがかりさん
恐らくプラウドやレジェイドの方が多少(?)広い事と部屋数が多い事、ゴミ屋敷(我楽多屋敷)が要因かと思います。
プラウド、レジェイドの人気の所が埋まったらブランズに流れて来る気がしています。
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795
匿名さん
>>792 マンション検討中さん
好みの問題かもですが、間取りにそこまで魅力を感じないのも販売苦しんでいる要因の一つじゃないですかね。
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796
マンション検討中さん
件のゴミ屋敷、自転車以外にも大量のスプレー缶やペットボトル、謎の金属やバケツなど、匂いはないものの種々多様なガラクタが四散していました。
プラウドの最上階で6000万ちょうどぐらいですもんね。そちらが先に売れていきそうですね。まだ販売始まってないのでどうなるか分かりませんが
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797
通りがかりさん
>>795 匿名さん
そうですよね。私も好みの問題ですが、この三物件で唯一廊下側の部屋がアウトポールになっておらず、柱の食い込みがえげつないのが気になりました。
室内はデコボコで家具の配置に苦労しそうだし、アルコープは平坦でエアコン室外機が丸見えになりそうで安っぽくなりそうだと感じました。
こういう所をこだわらない建物は他の部分もこだわって無いんだろうなぁ、って疑ってしまうんですよね。
あくまで個人的な感想ですけどね。
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798
eマンションさん
>>797 通りがかりさん
部屋の面積は芯の面積なので、インポールは実質使える面積が柱が食い込んでいる分少なくなりますよね。
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799
マンション検討中さん
建物はほぼ完成してましたね。他の物件はまだなので分かりませんが、一番土地が広いので前後左右との切迫感は無くブランズが一番外観には開放感があるっぽい。前の道路の開放感とか考えると良さそうに見えますね。
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800
口コミ知りたいさん
>>793 通りがかりさん
MRいって検討から外したものです。
間取りが田の字型で工夫を感じなかったです。
玄関から部屋が見えますし、生活動線が気になりました。
家具をどう置くかによりますがあのリビングはダイニングテーブルとソファーを置くにはかなり無理があります。隣の部屋をなくしてリビングを繋げるかになってきます。
良くも悪くも無難ですねたしかに。
そんなにコスパ良くも正直思えず、目の前に賃貸マンションが結構被りそうだなとも感じました。実際見たら意外とそんなことないともなるかも?
またサービスルームふた部屋は一つならまだしも気になりました。
部屋の窓も共同廊下なので使いにくい。
営業さんは一番いいと感じました。
最近焦りを垣間見れたので売れてないのかなとも思いましたが、とにかく間取りがタイプではなかったですね。
工夫があればあの平米数でも広く見せることもできたと思います。コストカットを他のマンションに比べ特に感じました。
個人的に音や排気ガスは他とさほど変わらないと思っています。
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801
評判気になるさん
>>789 通りがかりさん
レジェイドさん見に行ってきました。
確かにCタイプは南側は厳しいですが、
Aタイプの南側は遮り物はありませんよ
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802
マンション検討中さん
ブランズさんは間取りが悪すぎます。まず間取り幅が6mと狭いためリビングが狭い。あとインフレーム構造のため、部屋の角にデッドスペースが多い。分譲マンションより賃貸マンションに近いイメージをしてしまいました。
そこにゴミ屋敷があるため、検討は厳しいかな。
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803
検討者
>>802 マンション検討中さん
今の時代、この辺で70平米前後で5000万円台を出そうとすると仕方ないんでしょうね。近隣は全て6000万円台か管理費などの諸経費がバカ高いので。
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804
評判気になるさん
>>803 検討者さん
二、三年前はもっと安くて設備も良かったのに、こんなに変わるんですね。
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805
マンション検討中さん
>>803 検討者さん
ならば同じ価格帯で70平米あるプラウドが魅力的にみえますね
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806
マンション検討中さん
横長リビングはブランズのAタイプとEタイプ、レジェイドのAタイプだけですかね?この辺では。
横長リビングで3部屋ある所がいいのでこの中から選ぼうと思います。
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