パークホームズ日本橋浜町ザ レジデンスってどうですか？

さすが中央区。値段高いですね。
昔からここは根強い人気があるエリア。
ウォーターフロント威力でしょうか。
川沿いたくさん分譲マンションが建設されていますが、いまだにその人気は健在。
選手村の分譲マンションに人気を取られることはないのでしょうか。

立地は微妙ですがマンション自体は良さそうな感じですね。
ただ駐車場が敷地外ってのはいただけないですね。

立地微妙過ぎですが、今の高値市況からすればそんに高くはないですね。
人形町辺りなら、後2割は高くなりそうですね。

平均坪単価420万くらい？
確かに今の市況なら安く思えるけど、立地なりだと思う。

概して交通利便性に長ける日本橋エリアですが、ここは最寄り駅まで割りかし駅距離あり、徒歩5分圏内で使える路線が浜町駅（都営新宿線）のみ、半蔵門線の水天宮まで徒歩8分という中途半端さ。。
その分お安いんでしょうけど。

値段は高いという程ではないですね。
ここはどこに行くにも大通りを渡らないといけない為、距離以上に時間がかかってしまいますし、最寄り駅が微妙な浜町駅ですから立地相応といったところではないでしょうか。

浜町児童館も近くて便利そうです

それぞれちょっと広めのタイプが中心のようですね
70㎡となると家族が基本的に中心になってくるのでしょうか。
これだけの広さがあるならば、どの世帯が住んでも十分なスペースを確保できそうですね。
このあたりは保育園や幼稚園が結構ありそうですから共働き世帯にとっては比較的住みやすいのかなという印象。
小学校も近いのですが、中学はどのあたりになるのでしょうか？

>>8 匿名さん
東日本橋にある日本橋中学校と思います

このご時世この値段で日本橋に三井のパークホームズを買えるので、すぐ売れちゃうと思います。
東京駅界隈勤務の方でしたら電車でなくともタクシーも気軽に利用できますね。

容積率緩和が無くなったので今後は中央区内陸でのマンション供給は難しくなりますから、日本橋エリアに買いたい人は買った方がいいかもしれませんね。
現在計画されているJRの富沢町、三井の本町四丁目は坪単価500万円を超えてくると思います。

保育所はどういう感じかしら。建物内にあるのですか？

>>11 匿名さん
JRの富沢町は、500万円超えてくるのかな？
あそこもギリギリ容積率緩和受けてた気がしますが…

>>13 匿名さん

JRは地所レジとJVで容積緩和受けてると思います。
高さ36mで12階建て。

>>14 匿名さん

お隣のプラウド日本橋富沢町は高さ42m、13階建て

明治座近くに住む者です。家族が増えるのでこちらのマンションが気になりますが立地が…浜町ならまだしも人形町や水天宮を普段使ってるのでかなり遠くなりますね。
売り行きが気になります。

都心はまだまだ価格上げていってますね。
この辺りで買いたい人は今を逃すと買えなくなるかもしれませんね。

三越前や人形町二丁目が500万円超えてるから、安くみえますね。
駅徒歩は妥協するしかないのかなぁ。

夜は暗そうですね
駅からも遠いし

浜三のプレミストに住んでいた人から、高速の排気ガスがすごかったと聞きました。ここはギリギリ影響あるかないかの位置ですね。浜三、中洲は川沿いなのでハザードマップに大きくひっかかっていますから、人形町や浜ニほど強気な値付けはできないのでは。。新大橋通りが境界線になっていると感じます。

地価、上がっていますよね。
株価も上がっています。東京オリンピックが理由でしょうか。よくわからないまま景気がよくなっている印象です。

70.74㎡で7900万円から。最多販売価格が8500万円で共働きでも支払っていくのが高額……と思います。
隅田川の花火は見えますか？駅から遠いですけどきっとリバービューがキレイでしょうね。

2年前に販売されたプラウド日本橋浜町が北西向きで坪単価390万円だったので、市況は上がっていますね。

ここは、値下がりしないよ。

近くにURだけどタワマンがあるからランドマーク的なマンションにはならないですかね？
賃貸に出すにしてもマンション名を言って伝わらないのはつらいかな

ランドマークがいいなら、湾岸のタワマンにした方がいいよ。

>>21 匿名さん 隅田川花火は浅草方面に窓があれば小さくですが見えると思いますよ。川向きの部屋は残念ながら隅田川花火はのぞめませんが、高層階からなら小さくですがディズニー花火は見えるかな。この界隈ある程度高層からは見えますので。

間取り図を見ていると、柱が気になるかな…と思いました。
まだリビングには出っ張っていないのでその点はいいのかもしれないですが、居室のほうが家具の置き方が限定されてしまうでしょう。

花火はある程度高層階だったら見ることができるのですか。
いろいろと見えると楽しいでしょうね。

>>27 匿名さん 窓がどちら向きにつくか分かりませんが、清澄や木場方面の高層階であればディズニーは期待できるのでは。幸い周りにそれほど高い建物が建っていないエリアですよ。特に高速の近くは普通の住宅が多いかな。この物件の位置なら川沿いすぎることもないですし、せっかくならリバービューの部屋がいいですよね。

隣のリビオレゾン日本橋浜町が10階だから東角の最上階は抜ける？
逆に、抜けると高速の騒音、排気ガスの影響が大きいのかな？

>>29 匿名さん 確かに微妙ですね。デベロッパーによっては、ドローンで撮った各階の眺望予測画見せてくれるので確認したほうがよさそうですね。

プラウド日本橋久松町は高かったけど、第１期で完売だそうです。すごいですね！
ここはかなりお買い得だし、瞬殺でしょう。

久松学区ではないこの立地で瞬殺したらそれこそすごいですよ。
どうなりますかねー

とても気になる物件なのですが、価格帯も間取りもでているのに設備関連の情報が少ないですね。
個人的にはディスポーザーの有無など気になっており、このグレードならついてくれると信じているのですが。。。

>>34 マンション検討中さん
この価格は最近の周辺相場の中では安いですからついていなくて普通かと。

表面上の価格は安いですけど、立地相応な印象です。
JR西の富沢町は高いと思うので、立地を取るか値段を取るかですね。

ファミリーで住むにはキツい間取り

三井レジが横山町にもマンション建てますね
どっちが暮らしやすいのかしら

浜3と横山町だと悩ましいね。
それよりJR西の富沢町の方がいいです。
坪500万くらいだと思いますけど。

>>39 匿名さん


マンションは、三井か住友か三菱か野村がいいのでゴメンなさい

>>40 通りがかりさん

富沢町は三菱も売主ですけど…

>>41 匿名さん

パークか、シティ、パークか、プラウドブランドのマンションが好みなので、ごめんなさい。

現地見て住む気にはなれない場所だった

中央区で一番大きい公園である浜町公園が近いのはファミリーには最高ですね
。この辺りは緑が少なく、子供が遊ぶ場所がほとんどありませんから。バーベキューができたり、広い芝生やグラウンドで遊ばせることができる場所は貴重です。

バーベキューの抽選、なかなか当たらないですけどね。

プラン見ましたけど収納が少ないですね。
70m2の3LDKだとファミリーには狭いです。
このご時世なので8500万で浜町エリアの三井物件を買えるなら、広さは妥協するしかないのかなと。
DINKSの一次取得者向けですかね。

今のこのご時世、都心駅近で70平米あれば4人家族が住むでしょう。
時代ですね。しょうがない。

割り切って7900万円台の部屋に突撃するのはありかもねー
転売屋じゃなくて実需の人に買ってほしいけどさ。

７０平米の３LDKって、４人家族のモデルケース的な広さに最近はされているように思います。家具の配置例などを見ても、そういうふうになっているところもあります。
リビングインの部屋を実質リビング扱いにしてしまう以外は。
うまく細かい所を収納にするなどして
工夫してやっていく必要があるでしょうね。

ここって、ハザードマップ上真っ赤なエリアですけど、住居として買うって考えてる方はそのへんどういう意識なんでしょう
5メートル未満になってますけど、4メートルも浸水したら一階の住居と施設がほぼ壊滅し、生活もままならないかと思うのですが
https://www.city.chuo.lg.jp/bosai/bosai/kouzuihazard/kozui02.files/haz...