東京建物のブリリアシティ西早稲田

>>5820 匿名さん

戸数が多いと安くなる、という論理がわからないのですが。
お野菜や果物は出荷量が多い旬の時期は値段が下がりますが、マンションには当てはまらないのではないでしょうか。

>>5820 匿名さん
予算は分かりませんが、このマンションはむしろ価格帯の安さで話題ですよ!(専用部の設備は逆に最低限な感じです)

>>5820 匿名さん
安い部屋から売れていくので、今残っているのは割高感のある部屋かもしれないですね。
それでも10年後、20年後の残債割れリスクは小さいかと思います。

このエリアは駅から遠い(少なくとも駅近ではない)ですが、周辺の私立学校に子供を通わせたいファミリーの3LDK,4LDK需要は結構根強い気がするんですよね?
共用部も充実した大規模マンションですし、将来売るのも貸すのも難しくないと思ってます。

>>5824 マンション検討中さん
成約事例を調べましたが、ファミリー向けマンションの賃貸の動きが良いエリアですね。賃貸だと築３０年のファミリー向けマンションが月２５万とかでサクッと動いています。文京区にある特定の小学校に通わせたい方は対象外ですが、この辺の私立、国立に子供を通わせたい人の需要が多いとのことです。

>>5825 マンション検討中さん

早稲田中学って相当難しいですね。
入ってくれると嬉しいのですが。

きっと入れますよ！
ウチもそうです。学校は別ですが。
信じてあげないと。でも、万が一の時でも
ここは他に行くことになっても便利ですから。

>>中学１年生だと、ラッシュの長距離電車通学や、大きなターミナル乗り換えは大変かなと思ってしまいますね。
ここは、どこの学校にも行きやすいですね。

私立中高一貫校もそうですが、東大を狙うにはサピックス、鉄緑会が必要ですよ。

>>5829 匿名さん

必要って（笑）
単に合格率が高いというだけの話でしょ。

鉄緑指定になってる中高一貫から東大ですが、私自身サピ＆鉄緑使ってないですし、周りにもあまりいません。受験は人それぞれです。
本物件では恐らく、自身は中受してないけれど子供にさせるというご家庭があるかと思います。あまり惑わせるようなことは言って欲しくないです。塾代は通常とても高いので。
大多数の塾は、一部の優秀な塾生以外は養分ですよ。
実際、代ゼミ、河合塾にはお金払ったことないですが、講座やテストにご招待頂いたので利用したところ勝手に合格者数にカウントされていました。

センターの1階って随分残っているようですが、何故でしょうか？
浸水の心配があるからですかね。

>>5832 マンション検討中さん

1階で価格はどれくらいですか？

>>5832 マンション検討中さん
センターの低層階は、これまで販売の対象になっていなかった気がします。

サウスの1階はずっと残っていますねー。
個人的にはリスクの割に価格が強気な気がしたので、見送りました。

>>5832 マンション検討中さん

確かセンター低層は5月から発売です。1階は専用庭のもあるので、価格次第では激戦ではないかと言われています。

こちらのマンションの購入者・検討者は幼稚園もしくは小学生以上のお子さんのご家庭が主なんでしょうか。
豊島区の保育課に状況を聞いたところ、兄弟加点があっても厳しい状況のようで、(共働き保育園世代が)購入するには不確定要素が多すぎると思ったんですが、どうなんでしょうか。
既に既出の話題でしたら申し訳ありません。

>>5836 マンション検討中さん
以前MRで伺った時は未就学児のご家庭が多いと伺いました。かくいう私も区外からの検討だった為、保育園問題は断念した大部分の理由です。
入居までに仮住まいとして一時的に賃貸で住われる方、又新宿区の認証を検討される方もいらっしゃるようです。豊島区の22年4月開設保育園の重点区域に学習院下エリアが指定されているので（4月入園には間に合いませんが）、3歳以上のお子さんであれば期待されてる方もいらっしゃるかもしれませんね。

>>5837 検討板ユーザーさん

学習院下が重点区域になっているって、ソースはどこでしょうか。差し支えなければ教えて欲しいです。

>>5838 マンション掲示板さん
豊島区HPです。
https://www.city.toshima.lg.jp/269/kosodate/kosodate/hoikuen/kosetsumi...
大塚、巣鴨、学習院下となっています。

>>5836 マンション検討中さん
住民スレのほうに、保育園に関していろいろな投稿があります。