エクセレント ザ タワー

>>9273 匿名さん
でも全体的にこのマンションというかタワーって狭めの部屋多いですよね。
こんなものかなって感じです。

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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

待機組のみなさんパンダ部屋の案内、メールできました？電話でしたか？

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>>9268 eマンションさん
この小窓は一体何のため？？
小窓の理由は…？

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B’は見た目の面積に比べたら有効な部分多い方だと思うよ
廊下も最小限だし(トイレ前も事実上廊下っていわれたらそらそうだけど)
キッチン裏の小窓もカーテン付ければどうにでもなる
いいなーとは思ったけど、洗面に入るのが微妙に大変だったのが残念ポイント
ドア開けて体逃してドア閉めてってやらなきゃいけない構造になってる
スライドドアにするなり外開きにしてくれたらより良かったな
使い始めたら意外とどうにかなるのかもしれんけど

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B’はトイレがリビングインなのがな、、、
あと4.5の寝室は変な小窓あるけどほぼ行灯部屋

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>>9285 評判気になるさん
行灯部屋はタワマンあるあるなんですよね。
1億近くのマンションでもよくありますし。

そういったところもA1との価格差に出てるんだと思います。

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明日以降のモデルルームの予約が平日でもほぼ△
あれだけ席数あったのに

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70平米の方のプランってホームページに載ってないですよね？

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>>9285 評判気になるさん
内廊下マンションなので窓ない部屋ってよくあるので気にならなかったです。
トイレはそばの洋室を寝室にする場合近くていいかもと思いました。
というか、家事同線（キッチン）と洗濯機、お風呂、色々全部まとまってて近いので、家族の様子（どこにいるか）とかわかりやすくて、いいと思いました！
トイレ前のエリアもリビング間口が広々感じでいいと思います。

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>>9288 口コミ知りたいさん
それはA1タイプだと思うけどサイトには載ってないね
標準的な角部屋だからどっかのマンションブロガーが掲載したのが残ってるんじゃないかな
プラン集には普通に載ってるから気になるならMRに行こう
もう考える時間残されてないよ

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以前マンションギャラリーに行った時
抽選部屋は最後に販売すると言われました。
だから先着順の部屋も目処がついたねではないでしょうか。

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>>9283 評判気になるさん
小窓があることで洋室になり3LDKになるからです。これがなければサービスルームっていう扱いになります。Dタイプがそうですね、キッチン裏の部屋は窓がないのでサービスルームで2LDK+Sになります。
ただ実質的には表記の違い程度でそれほどの差異も優劣もないと思います。>>9289さんがおっしゃる通り、内廊下タワマンの窓のない部屋（行灯部屋）ですが、戸建しか住んだことがない人が「窓のない個室」を想像したらとんでもないものに思うのでしょうが、24時間空調でこもることもなく先行配管でエアコンもつけられますので、普通に寝室に使っても全然不便も違和感もないです。
（窓があってもサービスルーム扱いになる場合がありますが、詳細はググってください）

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抽選方式が非公開ということだが完全ランダムなのか、一定厳選するのか
実需の人に当たってほしいですね

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ここのマンション、いつ引っ越しですか?
2月頭?2月末?

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>>9294 通りがかりさん
2月末からです。
一斉入居なので引き渡しが終わって枠が空いてる日程であればいつでも。

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バルコニーに囲まれてるタイプなので見た目は野暮ったくなりがちですが、防災面や管理面で有利そうですよね。

万が一の火事が起きてもバルコニー経由なら一周どこにでも避難できるし、大規模修繕の時も外壁検査とかならゴンドラとかいらなさそう。
修繕費に占める足場の割合は大きいみたいなのでそこが一部でも不要になるなら良いですね。

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土日の枠も埋まりつつあるしこれはハルミフラッグ並の倍率になるな

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>>9297 評判気になるさん
実際、土日に行っても登録最終日の2日までに仮審査間に合わないと思いますがどうなんでしょう。
現金購入者が殺到するとも思えませんし。

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A1は販売開始時より700万前後は値上げしてるのかな

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>>9298 マンション掲示板さん
土日でも3日で審査できるのでぎりぎり間に合いますね
実際に営業の方も早く通る銀行を紹介されていましたので

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>>9300 評判気になるさん
3日！ありがとうございます
仮審査ってそんなに早いところもあるんですね。

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多分抽選に間に合わないならSUUMOの案内も下げるでしょうからね、、、
早速土日埋まりそうですね

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落選者にも電話連絡するらしいけど、かなりの倍率なんだから当選者だけにしておけばいいのに

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>>9303 eマンションさん
パンダ部屋の役割は客寄せなのですから、落選者に残りの５部屋のセールスをするのでしょう。残っていればの話ですが。

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B'のパンダを検討してましたが、営業からラーメン屋の匂いがキツいからオススメしない。と言われました。審査も1週間は見といてくれと言われました。悩む。

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倍率下げ工作始まるか？

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パンダ以外の部屋ももうほぼなさそうですけどね。

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Bのバンダ部屋は実際部屋の正面が隣のビルの空調なのか排気ダクトなのかが目の前ですよね
模型見たときの記憶です。なのでネガティブキャンペーンではありません笑

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>>9305 マンション検討中さん
B´の４階３LDKには申込者が殺到していて、営業も頼むからもうこれ以上申し込まないでくれということだと思います。匂いがきついとこ、眺望がないだとかどんなことを言われてもあの価格の前では全てが虚しく聞こえますね。
唯一考えるべきはあの部屋は当選確率が絶望的に低いということで、実需の人はギャンブルに走るよりは安全策を取ったほうがいいのではないかと思います。

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>>9308 eマンションさん
排気ダクトが目の前なのはB´の7階あたりですよ。排気ダクトの排気口はビルを伝って屋上付近まで伸ばして設置されます。
4階は完全セーフ。

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ラーメン屋とも離れているし、ラーメン屋の隣のビルが壁になっている。ネガティブキャンペーンですね。気になるならグーグルマップ見てください。

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まぁ抽選するのタダでノーリスクだからみんな当然申し込みますよね

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現地で見れるのでバルコニーに出てみれば良いと思いますよ
常に匂いがするのか、風向きによってなのか、匂いがしないのか、匂いレベルも人によって違いますしね

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実需の人に当たってほしいなあ

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ここの次はハルミフラッグの板状棟抽選だな

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>>9305 マンション検討中さん
ああ、ラーメン屋、確かにありますね。
いつも行列で人気のとこで我が家も食べてみたら濃厚で美味しかったけど。
確かに低層だし近そうですね。お店の前もにおいしますし…
そういう意味も込めてやはりお値段に反映しているのかもですね。
悩みますね、凄く安いし

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>>9305 マンション検討中さん
審査1週間は完全にデマでは？
営業からそんな説明は受けませんでしたし、複数だしますが営業の方が早いからとおすすめされた銀行は3日で審査おりましたよ

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先着順の部屋はあとどれくらいのこってるんやろ。
抽選外れた人とかは先着順の部屋買うのかなぁ、、、。

先着順当たらない前提の実需の人とかが買う感じか？

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土曜日の予約枠埋まっちゃいましたね
日曜日もほぼ空きなし

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>>9323 匿名さん
先週の段階で残り4部屋と言われましたよ。
それが抽選部屋を含めての部屋数なのかは聞いてないです。

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>>9322 名無しさん
倍率下げ工作ですかね。

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私は抽選外れても先着部屋には手を出さない
市況的に仕方ないが値上げしてお得感何もないので

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>>9327 マンション検討中さん
抽選の2住戸は相当安いですが、先着順の住戸でも普通に安いと思います。投資用であれば抽選に当たれば儲けものぐらいの軽い気持ちで参加すればよいが、実需であれば抽選に外れた時点で先着順が残っているのかがわからないので、ここは確実に先着順を抑えたほうがいいと思いますがあくまでもその人の考え方次第ですね。

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>>9327 マンション検討中さん
お得に買えた人たちは青田買いなので、その分リスク取ってたわけですからね
結果的に市況が上がっただけで下がるリスクもありましたし、手付金を1年以上寝かせる機会損失もあります

ここに限らずお得なモノを狙いたければリスク覚悟で早めに動くしか、、、

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そもそも先着順残ってるのでしょうか…？

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>>9329 評判気になるさん
本当にそれですよね。
１期の２２年は「まもなく暴落」とか「今がピーク」みたいな記事もあって、２年後完成のマンションを買うのはリスクを背負っての契約でした。

https://gendai.media/articles/-/107239?utm_source=yahoonews&utm_medium...

こんな記事もありますが来年の今頃はどうなってるでしょう？

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>>9331 匿名さん
良い年して皆のためになる記事でも書いて欲しいものです。

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金土日、MR全て埋まってる。。。

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5期の4次にてマンション購入した物です。
購入煽りとか、そういうのではなく検討の足しになればと思い投稿します

江戸川区に賃貸で住んでたものですが、
いずれマンションには住みたいと思っており今回購入しました。

都内の築15-25年程のマンションを買って住もうか
千葉の方に移動し築浅のマンションを買おうか等色々悩んでおりました。
千葉と言っても、流山おおたかの森や柏の葉キャンパス、船橋周辺等、良さげな立地の物件が沢山あり、判断することには大変悩みました。

まぁ最悪このまま賃貸でもいいかと思っていた際に
Twitterで、このマンションの事を知りました。

正直、タワマンには強い憧れがあり、一度は住んでみたい
でも高くて買えねぇと思ってはいました。
モデルルームで一通り説明を受け、購入するかしないかを迷っていましたが、購入者のメッセージカード等を読み

高い買い物ではありますが、物件との出会いは一期一会
良いと思った時には勢いも大事という言葉があり、
購入に至りました。


正直、買ってよかったのか？他にも良い物件あったんじゃないの？南船橋のパークハウスとかも捨てがたいなぁ。と思ったりはしたこともあります。


ただ、他の物件を購入した場合
やはりタワマンへの憧れ、ホテルライクな高級感への憧れが残るので憧れたもの。欲しいと思ったものを買ってよかったと思っております。

自分語りで結局何が言いたいの？っていう投稿になってしまいましたが、実需でこの物件を考えている人には似たような感覚を持っている人もいるかなと思ったので、その検討の足しになればと思います

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私は1階にスーパーが入るというのが何よりも気に入ったポイントです。面倒くさがりなので、同じ建物にスーパーが入るというのが何よりも大きかったです。雨の日は千葉駅から葭川公園駅までモノレール乗ればいいし、千葉駅から徒歩9分ではありますがかなり便利なのではないかと思っています。

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>>9334 匿名さん
素晴らしいと思います。このサイトはこういう意見だったりを言う場ですよね。購入おめでとうございます！

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>>9335 匿名さん
エントランスほぼ目の前のバス停から千葉駅まで朝なら3分に一本くらいでてますよ。
雨など降ってる時や夏は時刻表みないでバス停行けちゃいます。
個人的にはモノレールより便利です、モノレールは乗ると面白いのでたまにあえて乗りますけど。

休日の昼でも5分に一本近く出てます。
帰りも疲れたら千葉駅前のバスにてきとうにのればだいたい通りますw
https://www.chibachuobus.co.jp/timetable/1089.html

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>>9337 検討板ユーザーさん

普段は千葉駅まで歩くつもりですが、強い雨の日などにバスが使えるのはありがたいです。しかも100円ですからね。

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>>9337 検討板ユーザーさん

3分はいいね！
知りませんでした。バス使います！

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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>9337 検討板ユーザーさん
間違った情報なので正しますと千葉駅行きのバス停はエントランス目の前でなく大通り向かい側しかも駅方面反対側にあるので、交差点を2回渡る(信号待ち2回)必要があります。

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降りるバス停がエントランスほぼ目の前ですよね。
個人的には帰りが近い方がありがたいです。

ところで、このバス停から千葉駅以外の千葉みなと駅やその他の駅に行くバスってあるのでしょうか？

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>>9340 eマンションさん
あなたも間違ってるので更に修正しますね。
片方赤なら青のほう渡れば良いので信号待ちは１回です。

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>>9341 匿名さん
9337さんの貼ってくれたURLを見ると
蘇我駅やポートタワーなどに行く便もあるみたいです

それ以外にも↓の路線が走ってるらしく
本数は多くないですが千葉みなと駅や稲毛駅行きのバスもあるみたいです
https://www.navitime.co.jp/bus/diagram/direction/00044138/?link=000449...

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>>9342 検討板ユーザーさん
（横からですが）
細かいなあー。
気がつかなかった・・・

ん？
いや、
信号変わった直後はどちらも赤だなあ。
やはり信号待ち2回じゃない？

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>>9342 検討板ユーザーさん
おっしゃるとおり

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>>9343 マンション検討中さん
ありがとうございます！
こんなにあったんですね。

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>>9344 匿名さん
よくわからないレアケースを想定するなら、青信号渡り始めた直後に点滅し始めるケースもあるので信号待ち無しですよ。

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>>9348 マンション検討中さん
よくわかりませんが、頑張ってください！

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高速バスで鴨川シーワールドや東京ドイツ村に直で行けるのですね。
これなら高学年なら子供だけでも行けそうです。

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バスも意外と便利なもんですね

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>>9344 匿名さん
細かいというかそんな思考回路でマンション検討してるなんて心配になりました。

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細かいとかでなく普段そういうの経験してる人なら、あれ？一回だよねってなると思う

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信号で喧嘩すんな

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千葉駅からマンションまではバスで2分ですが、マンションから千葉駅までは6分かかる様なので千葉駅までは歩いた方が早そうですね。

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>>9355 匿名さん
買えないからからといってみっともない苦笑

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普通の周りの人の流れの速さに合わせて7分くらいですね

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まぁ抽選が終わればこのスレも住民スレ以外は終わりですよ
後夜祭です

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>>9359 eマンションさん
あなたこそ歩いた事無いのでは。。
信号待ちは多くて２回です。
もしかして片方赤ならもう片方の青渡らない人ですか？。。。

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>>9362 マンション検討中さん
駅まで歩いたらの話ね。

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>>9362 マンション検討中さん
まっすぐしか進めない人が何故か世の中にいてます。

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信号待ちって人によってはそんなに気になるもんなんですね。
これで倍率下がってくれれば嬉しいのですが。

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4階で4998万か
凄い倍率になりそうだな
先着順もなくなっちゃうかな

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残り◯戸なので1月中には完売っすね。

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>>9371 マンション検討中さん
もう先着順ないんですか？？
抽選の２戸しかないのかな。

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安い住戸が出ると、急にコメント増えるんですね！
凄いです。

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抽選の2戸は業者や現金購入できるような個人の金持ちが当たったらラッキーぐらいの気持ちで応募するので恐ろしい倍率になると予想します。
多少大げさな言い方をすればマンション購入に人生をかけているような実需の人がそんな遊びのような競争に参加するのはいかがなものかと思います。
先着順が残っているのであれば素直にそちらにしたほうが後々よかったと思うのではないでしょうか。

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今朝行くと残り1戸（高層）+抽選2戸でした

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>>9375 マンション検討中さん
そうなんですね。土日もモデルルームが満席なので先着順もなくなるのでしょうか。

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残り◯戸なので1月中には完売っすね。

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>>9377 マンション検討中さん
抽選が2月5日なので1月中には完売しないかと。

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ブリリア千葉　効果で

入居前に完売です。

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人気物件は竣工前に完売するものですけどね

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