エクセレント ザ タワー

あと5部屋くらいみたいですよ。

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25日から最終期販売しそうですね。
予約で午前中が満席なので。
これは、26日までに完売しそう。

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>>9224 匿名さん
ブリリアとの価格差が坪100万円以上あるみたいなので、最終盤になって販売の勢いが加速しているような感じですね。
ブリリアからしたらここは目の上のたんこぶみたいで目障りなので、早く完売してくれたほうが都合がいいと思っているかもしれません。

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ここのマンション、コンセントが初めから多くてびっくりしました。
増設しようと思ってたけどいらなさそうです。

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最終期出ましたね。
2戸は抽選の形式取ってますが、めちゃくちゃ安い。
65㎡で3,898万円、70㎡で4,998万って、なぜ笑
それぞれ坪197万円、坪236万円ですが。
なんだこれ笑

買いでしょ。というかなんで？？？この金額なんだ？

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>>9230 eマンションさん
ホントですね。
即転売しても＋1000万くらいは出そうですね。
個人で即転売すると仲介手数料などが掛かり微妙ですが業者なら美味しいですよね。

それにしても最終期の予告広告が先週だったのに早いですね。

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ここに来て3LDK3800万～のパワーワードですか
2月1日までに仮審査を通せば良いから今週末に要望出せば間に合うか！？

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>>9230 eマンションさん
２、３年前の価格帯ですね。。

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営業さんが最後の4階の2部屋はお祭りにすると言っていました。この価格は魅力ですね！もう一部屋欲しくなります。

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既に契約しちゃってるけど、
パンダ部屋いいな！！！！やっすい、、、
抽選とか実質当たらなさそうだけど

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>>9234 契約者さん8さん
70平米4998万のところは4階なんですか？

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4998万を24万で貸したら表面利回り5.8%
3998万を21万で貸したら表面利回り6.3%
良いっすね

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パンダ部屋は100倍以上はいくと思う
それでも宝くじよりはるかに高確率で損もしないし出さない手はない

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B´タイプ４Fの３LDK65.35㎡3898万円は2年前の第1期販売開始時点での価格レベルですね。このお部屋は販売開始後結構早い段階で一旦ホームページ上で予定価格3800万円台として案内してしまった手前変更できずに最後の最後で放出してきたのでしょう。今となればもってけ泥棒みたいな感じの安さです。一体何倍の倍率がつくのやら。

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>>9240 匿名さん
ある意味、第1期販売開始時点から今日まで、短期間で物価高騰しましたもんね・・・。マンション価格もどんどんあがりました。
なので強烈に安く見えて引き立ちますね。でも昨今の価格が高すぎって気もします。最初は色々選べる時期なので売れない部屋でも、後半相場が高くなってしまい残りがもうないと、この部屋でも欲しい！となり売れるのかも。戦略ですね。
（実際この２つの部屋見てないので環境眺望わかりませんが）

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今までこの価格で集客したタイミングがあったから今更値上げできないんだと思う
あと400戸弱あるうちの数戸が安くてもトータルの利益に影響ないだろうから

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>>9230 eマンションさん
このお部屋見た人はいますか？実際に
低層だけにどんな感じなんだろう

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>>9249 口コミ知りたいさん
3898万の方はわかりませんが、4998万の方が4階のa1だとすると北向きは抜けてるのでそこまで壁ドンではないですよ。
一体開発なので意外と距離ありますし窓の高さが違う(賃貸棟は開かないタイプの窓)ので目線も合わないかと。
西向き眺望が悪い分安いのでそれをどうとらえるかでしょうね。

a1に関しては12階くらいまで同じ条件なので4階だけが極端に条件悪いわけではないです。

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パンダ部屋というのは、条件の悪い部屋など１部屋だけを特に安く設定して「○万円～」というキャッチコピーで客寄せをするわけですが、本来ならば完売まで掲示を続けるはずですが、ここの場合は１期から２割ほど値上げしており、後半に検討する人にとっては当初価格との差が割高感を抱いてしまう恐れがあるため、当初価格を伏せる必要からパンダ価格も途中から掲載をやめたというのが理由ではと推測します。
パンダ部屋については過去にWEBなどでも表示している手前、景表法などにも抵触してしまうのでパンダ価格通りに販売するのではないでしょうか？

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A1の4900万台とB’の3800万台だったら眺望はA1の方がはるかにいいですね。B’は眺望的には隣の建物が目の前で圧迫感あります
大きさも多少A1の方が大きいのもありますが、それゆえに同じ階数でも1000万差があるという感じ

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抽選住戸は同時に申し込んでいいのかな
マンション探してた友人に教えてあげよう

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とうとう出たね…

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>>9252 検討板ユーザーさん
同じ階層なんですかね？だとしたら眺望とか日当たりがいいほうが絶対よいですが1000万円ちかくも違うのは凄いですね、と思ったけど片方は広さがありますね。
広さが違うと修繕積立金とかも変わるし、間取りの好みや家族構成もあるので、悩ましいですね

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何倍いきますかね？

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100倍はいくでしょうね

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>>9257
万馬券当てるようなもんか。
当たればラッキーですね。

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宝くじですね。
当選した時点でプラス数百万の利益が約束されてるみたいなものですからね。

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先着順の5部屋でもブリリアタワーの価格や市況考えれば安いかと。新築タワーマンションで坪300万以下はこことライズゲートタワーで絶滅となりますよね。もはや建築費だけでそれ以上かかる。

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まあハイエナみたいな転売狙いよりも、実需の人に当たってほしいよね

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非公開抽選らしいから、律儀にガチャやらないでそこは業者でうまくやってくれという感じ

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>>9251 匿名さん
B´の３LDK65.35㎡は第何期だったか忘れましたが３LDK予定価格3800万円台～という記載がホームページ上に掲載され、その時点で残っている３LDKで最も安い部屋がB´の4階だったのでこのお部屋の価格は3800万円台なのだと認識されていました。
この掲示板ではその記載を見た方が購入したいとモデルルームに行ったら、販売時期は未定みたいなことを言われたというような投稿もありました。
その当時でも激安でその後に更に市況が上がっている中、その価格のままいくのか修正されるのか興味がありましたが結局その価格のままで販売するということになったということのようですが、新日本建設にしてみれば予定価格とはいえ一旦外部に出した価格を修正するのはレピュテーションリスクを負ってしまうので得策ではないと判断したのでしょうね。

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B’の部屋ってあんまり間取りは良くないんですか？？
城南丸さんが言ってたので気になりました。

間取りの良し悪しがあんまり分からないので教えて欲しいです！

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>>9264 匿名さん
そこまで酷いようには感じないですけどね。
実物も見ましたが間取りはそんなに気になりませんでした。
キッチンとベッドルーム(4.5J)の間にある窓が好き嫌い分かれそうだなと思ったくらいですかね。

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＞＞9265
キッチンとベッドルーム4.5Jの間に窓あるんですか、、、？
窓らしきものが見当たらずだったのですが。

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いま一次取得済みの人はこのパンダ部屋に抽選して当選したところですぐにどうにかできるのもの？

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>>9266 匿名さん
キッチンの横の小窓ありますよ。
賃貸の物件にも写真ありました。
https://www.homes.co.jp/chintai/room/28608611abd4ce59f9692dc16395411dd...

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>>9263 匿名さん
その当時一番安かったのならいろいろ条件とかはやはり悪い所もあるのかな、
どこでもそうですが同じ間取りでも値段違いますもんね。
原因は階層だったり、向きや眺望や日照だったり位置関係だったり。
でも物価高騰の今なら何か妥協しても欲しい人いるかも

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>>9264 匿名さん
城南丸さんってどなたですか？

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>>9266 匿名さん
賃貸でその間取り出ていましたよ、確か。
そこでの部屋写真を見ましたが窓は私は可愛いと思いました。

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>>9264 匿名さん
おそらく、リビングが11.7畳と記載されてますが使える間取りは10畳くらいというのもあると思います。

9266さんの画像でいうところのトイレからシステム物入れまでの廊下風のエリアもリビングの畳数に入るので実際に使えるエリアは11.7畳もありません。前に城南丸さんが似たようなコメントしてた気が。
今は実物を確認できるので実際にみて問題なければOKだと思います。

あとは私は気になりませんがトイレがリビングインなのもありますね。
どうしても気になるならリフォームでドア付けちゃえば良いような気もします。

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パンダ部屋は待機組と最後の集客で相当数抽選の申込数あるだろうな

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>>9269 マンション比較中さん
もちろん眺望などのデメリットはあるでしょう。
とはいえ1期から大人気の部屋なので物価高騰後の今なら欲しい人は増えてると思います。

1期でも要望段階で10倍近く倍率ついてましたからね。
結局供給せずに最終期まできちゃいましたが。

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>>9267 マンション検討中さん
与信が余ってるなら仮審査もローンも通りますよ。
年収1000万なら与信8000万くらいなので残債3000万なら5000万までのローンも一時的にダブルで組めます。
ローン実行後三ヶ月以内に売却とかの条件はついたりしますけど。
三ヶ月というのも売却活動してれば延伸してもらえるので問題なしです。

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>>9272 匿名さん
営業さんはこの窓枠におしゃれなカーテンとかつけたら可愛いと思いますよと言っていました。
窓フィルムとかでもいいかもしれませんね。
私はこの窓枠が好みではなかったので他の部屋にしました。
白で可愛らしいとは思うので、完全に個人の好みだと思います。
他の方も仰っていますが、やっぱり実際に部屋を見て自分が気に入ればそれが1番だと思います。
竣工後に購入するのは、無料のインテリアオプションが選べなかったり1期より少し高いとかありますが、やっぱり実際の部屋を見て購入を検討できるというのが最大の強みかなと思います。
エクセレントザタワーを含め、ご自身が納得できる物件を購入できるよう祈ってます！

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登録期間が1週間なので、抽選住戸は今から新規で行っても相手されないでしょうね、、390戸分譲済みって事は2000件前後は過去に来場してる人がいるでしょうから、6000万買えない人とか抽選狙いの人がスタンバイして事を考えればかなりの高倍率ですかね。

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私も待機組の1人なので同じ人かなり多いでしょうね

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頑張って完売して欲しいです。

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>>9273 匿名さん
でも全体的にこのマンションというかタワーって狭めの部屋多いですよね。
こんなものかなって感じです。

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待機組のみなさんパンダ部屋の案内、メールできました？電話でしたか？

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>>9268 eマンションさん
この小窓は一体何のため？？
小窓の理由は…？

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B’は見た目の面積に比べたら有効な部分多い方だと思うよ
廊下も最小限だし(トイレ前も事実上廊下っていわれたらそらそうだけど)
キッチン裏の小窓もカーテン付ければどうにでもなる
いいなーとは思ったけど、洗面に入るのが微妙に大変だったのが残念ポイント
ドア開けて体逃してドア閉めてってやらなきゃいけない構造になってる
スライドドアにするなり外開きにしてくれたらより良かったな
使い始めたら意外とどうにかなるのかもしれんけど

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B’はトイレがリビングインなのがな、、、
あと4.5の寝室は変な小窓あるけどほぼ行灯部屋

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>>9285 評判気になるさん
行灯部屋はタワマンあるあるなんですよね。
1億近くのマンションでもよくありますし。

そういったところもA1との価格差に出てるんだと思います。

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明日以降のモデルルームの予約が平日でもほぼ△
あれだけ席数あったのに

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70平米の方のプランってホームページに載ってないですよね？

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>>9285 評判気になるさん
内廊下マンションなので窓ない部屋ってよくあるので気にならなかったです。
トイレはそばの洋室を寝室にする場合近くていいかもと思いました。
というか、家事同線（キッチン）と洗濯機、お風呂、色々全部まとまってて近いので、家族の様子（どこにいるか）とかわかりやすくて、いいと思いました！
トイレ前のエリアもリビング間口が広々感じでいいと思います。

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>>9288 口コミ知りたいさん
それはA1タイプだと思うけどサイトには載ってないね
標準的な角部屋だからどっかのマンションブロガーが掲載したのが残ってるんじゃないかな
プラン集には普通に載ってるから気になるならMRに行こう
もう考える時間残されてないよ

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以前マンションギャラリーに行った時
抽選部屋は最後に販売すると言われました。
だから先着順の部屋も目処がついたねではないでしょうか。

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>>9283 評判気になるさん
小窓があることで洋室になり3LDKになるからです。これがなければサービスルームっていう扱いになります。Dタイプがそうですね、キッチン裏の部屋は窓がないのでサービスルームで2LDK+Sになります。
ただ実質的には表記の違い程度でそれほどの差異も優劣もないと思います。>>9289さんがおっしゃる通り、内廊下タワマンの窓のない部屋（行灯部屋）ですが、戸建しか住んだことがない人が「窓のない個室」を想像したらとんでもないものに思うのでしょうが、24時間空調でこもることもなく先行配管でエアコンもつけられますので、普通に寝室に使っても全然不便も違和感もないです。
（窓があってもサービスルーム扱いになる場合がありますが、詳細はググってください）

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抽選方式が非公開ということだが完全ランダムなのか、一定厳選するのか
実需の人に当たってほしいですね

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ここのマンション、いつ引っ越しですか?
2月頭?2月末?

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>>9294 通りがかりさん
2月末からです。
一斉入居なので引き渡しが終わって枠が空いてる日程であればいつでも。

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バルコニーに囲まれてるタイプなので見た目は野暮ったくなりがちですが、防災面や管理面で有利そうですよね。

万が一の火事が起きてもバルコニー経由なら一周どこにでも避難できるし、大規模修繕の時も外壁検査とかならゴンドラとかいらなさそう。
修繕費に占める足場の割合は大きいみたいなのでそこが一部でも不要になるなら良いですね。

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土日の枠も埋まりつつあるしこれはハルミフラッグ並の倍率になるな

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>>9297 評判気になるさん
実際、土日に行っても登録最終日の2日までに仮審査間に合わないと思いますがどうなんでしょう。
現金購入者が殺到するとも思えませんし。

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A1は販売開始時より700万前後は値上げしてるのかな

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>>9298 マンション掲示板さん
土日でも3日で審査できるのでぎりぎり間に合いますね
実際に営業の方も早く通る銀行を紹介されていましたので

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>>9300 評判気になるさん
3日！ありがとうございます
仮審査ってそんなに早いところもあるんですね。

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多分抽選に間に合わないならSUUMOの案内も下げるでしょうからね、、、
早速土日埋まりそうですね

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落選者にも電話連絡するらしいけど、かなりの倍率なんだから当選者だけにしておけばいいのに

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>>9303 eマンションさん
パンダ部屋の役割は客寄せなのですから、落選者に残りの５部屋のセールスをするのでしょう。残っていればの話ですが。

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B'のパンダを検討してましたが、営業からラーメン屋の匂いがキツいからオススメしない。と言われました。審査も1週間は見といてくれと言われました。悩む。

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倍率下げ工作始まるか？

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パンダ以外の部屋ももうほぼなさそうですけどね。

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Bのバンダ部屋は実際部屋の正面が隣のビルの空調なのか排気ダクトなのかが目の前ですよね
模型見たときの記憶です。なのでネガティブキャンペーンではありません笑

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>>9305 マンション検討中さん
B´の４階３LDKには申込者が殺到していて、営業も頼むからもうこれ以上申し込まないでくれということだと思います。匂いがきついとこ、眺望がないだとかどんなことを言われてもあの価格の前では全てが虚しく聞こえますね。
唯一考えるべきはあの部屋は当選確率が絶望的に低いということで、実需の人はギャンブルに走るよりは安全策を取ったほうがいいのではないかと思います。

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>>9308 eマンションさん
排気ダクトが目の前なのはB´の7階あたりですよ。排気ダクトの排気口はビルを伝って屋上付近まで伸ばして設置されます。
4階は完全セーフ。

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ラーメン屋とも離れているし、ラーメン屋の隣のビルが壁になっている。ネガティブキャンペーンですね。気になるならグーグルマップ見てください。

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まぁ抽選するのタダでノーリスクだからみんな当然申し込みますよね

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現地で見れるのでバルコニーに出てみれば良いと思いますよ
常に匂いがするのか、風向きによってなのか、匂いがしないのか、匂いレベルも人によって違いますしね

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実需の人に当たってほしいなあ

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ここの次はハルミフラッグの板状棟抽選だな

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