エクセレント ザ タワー

エクセレント ザ タワーのスレで「ベイパークおすすめですよ」なんて言ってる人いましたか？どちらかというとけなされてるような。

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>>5833 マンション掲示板さん
意外にも値上げしましたが、今後も人気は維持できますかね？

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>>5835 ご近所さん
ベイパークとの比較ならまだ分かる気がするが、人気維持出来るかとかこのマンションに全く関係ないよね。

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>>5835 ご近所さん
今までのような爆発的な人気は難しいかもしれないが、ベイパークのような開放的で整然とした環境のタワマンが値上がりしたとはいえ坪200万円台半ばで買えるのは魅力的と感じる人も多いとは思う。
自分はこちらを購入済みで千葉駅周りの開発の現状及び今後の可能性に魅力を感じているが、客観的に見てベイパークはこことは別の魅力があるのも事実でそれを一刀両断で切り捨てるのも大人げないなと思っている。

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>>5836 マンション検討中さん
だから・・・
ムキになるなって。

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ベイパークの駅徒歩15分はさすがにキツいなぁ
暗い公園を抜けなきゃいけないし

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>>5837
ベイパークと比較はあっても同じ総武線沿いの物件の話は全然無いんですよね。
ベイパーク推しの気持ち悪い方が湧いてるので、悪い影響出てますね。
メイツも立地からしたら、十分リーズナブルで魅力的だと思います。

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ベイパークはMR行っても何ももらえないが、
こっちは行くだけで2000円ギフト券もらえる模様
GW中の予約も向こうは埋まってきてるがこちらは全日空いてる様子

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>>5841
どういう立ち位置の人ですか？？？

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ベイパークが最初から比較検討候補にならない人も多いような。
うちは東京駅勤務で小さい子のいる世帯ですが、総武線の便利さに慣れているのでザタワー派です。

子育て環境も悪くないと思います。
きぼーる、中央図書館、千葉公園、千葉神社、少し足を伸ばせば動物園や千葉みなとエリアも楽しめそう。
スーパー、ドラッグストア、家電量販店、百貨店、病院などの生活利便施設が揃っているのも助かります。

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>>5843
ここのスレのほとんどの人がベイパークは検討すらしてないでしょうから、マジレスしても荒らしが喜ぶだけですよ。
個人的にはザタワーvsベイパークの話題出してる人って、寿司と焼肉どっちが好きか永遠に公園で議論してる小学生に見えます。
寿司焼肉どっちもイイとこあるし優劣なんて無い。

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>>5845 マンション検討中さん
小学生に失礼ですよ。
小学生は、一度しつこいよ、と言ってあげたら自分のあやまちに気づきますからね。

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ちなみにギフト券は、スーモ経由での予約だけで、公式ホームページからの予約では貰えないように見えるね。
これまで、スーモ経由での予約が少ないことを新日本建設に詰められたスーモが誠意を見せてるだけな気がする。

それとギフト券うんぬん言うなら、ベイパークは少し前まで成約でPayPayポイント10万貰えた(マンコミュ特典かな？)んだけど、かなり成約に困ってたということ？
>>5841の謎論法だとそういうことになるけど(笑)

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>>5847
小学生には優しくしてあげて。笑

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>>5841 eマンションさん
けっこう前からギフト券くれてますがまだやってるんですね

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>>5849
書き込みしてくれた先着順に毎月あげてるみたいですよ。
なので毎月初に購入報告の書き込みが増えるみたいです。

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>>5832 買い替え検討中さん
ほんとにベイパークマンは神出鬼没。
今後も後発が出てくるから宣伝が必要なのか？
駅から遠いし京葉線だしつまらない町だから子供達のために絶対買いません。

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住活応援プレゼントはスーモのキャンペーン。といっても集客厳しい物件が来場者目当てで宣伝費としてデベが負担だろうけど。

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スーモは毎月先着だけど、住まいサーフィン経由だと確実にもらえるよ。

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>>5852 匿名さん
確かにモデルルーム空き状況、
GW含め3週間先まで全日程、全時間帯空いてますね…

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>>5854 マンション検討中さん
どうせ入居までに完売するし空き状況なんかどうでもいいけどな。日程が埋まったとこでこちらに何か良いことあるのか聞きたい。

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>>5854 マンション検討中さん
時間帯によっては残り僅かとなっているし、そもそもが残り戸数が少なく選択できる住戸が限られてきている中では健闘しているとも言えますね。
ここで話題に上るベイパークのモデルルーム予約状況も似たような感じで空席はありますよ。

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>>5856
ベイパークのモデルルームってブースもたくさんあるから予約取りやすいだけじゃない？
あちらは次回も抽選でしょうけど、割安だから転売ヤーみたいな層が沸いてるだけで、実需じゃない気がしてます。
モデルルームの空きがある＝人気が無い＝資産価値が無いって言うのがベイパークマン理論なんでしょうけど、ロジック破綻してますよね。
過去スレ見る感じだとベイパークマン＝ベイパーク購入者じゃないようですし、自分が買えないから目ぼしい物件スレを荒らして幼稚なマウントを取っている可愛そうな人にしか見えません。
何か最近はメイツの掲示板にも出張して精を出しているようですよ。

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>>5853 匿名さん
そなんすか！
行ってみよかなw

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ベイパークは値上げして坪単価250～260万になったので、ここと同じ価格帯ですね。予算的にはかぶりますが賑やかな街と開放的な都市で検討者は分かれるのでは

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>>5860
開放的な都市って、言い換えればただの田舎でしょ。
田舎なら比較するのは蘇我のサンクレイドルが良いのではないでしょうか。
同じ京葉線ですしね。

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>>5860 職人さん
ベイパークだけでなくここも値上げしていますし、どちらも人気マンションだと思います。ここで現在販売中のミッド最終期と同じ価格帯の住戸は、販売開始当初はその当時のミッドよりも安かった住戸もあったと思います。因みに販売開始当初の価格のまま既に販売予定として発表されている５期2次３LDK 3800万円台（恐らくB´65.35㎡の4階）は現在の市況では考えられないぐらい安く相当高い倍率がつくのではないかと予想します。

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>>5864
ですよね。
お金が落ちてるのと一緒ですから、相当な強運の持ち主じゃないと購入は叶わなそうですよね。

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ここのスレでは定期的にベイパークの話題が出てきて、するとベイパークマンとか下品な表現で過剰なまでに発言を封じようとする。
別に互いにムキにならなくてもと思いますね。
5837さんなどが理性的で的を射たことをおっしゃってると思います。

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>>5862
海浜幕張が田舎はさすがに無理があるかと

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>>5866 匿名さん
ベイパークマンの発言内容をちゃんと読んだ上で発言されてますか？

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>>5867 職人さん
都内に比べると海浜幕張も蘇我もドングリですよ。

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>>5869 マンコミュファンさん
それ言ったら千葉駅、、、(T＿T)

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>>5868 マンコミュファンさん
ブーメラン

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>>5869 マンコミュファンさん
都内とひとくくりしていますが同じ都内でも千差万別だと思います。個人的には千葉よりの都内や埼玉よりの都内にはそれほど魅力を感じませんが、それでも好きな人は好きなんでしょうね。

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>>5864
これはでも壁ドンの物件かな、、となりの雑居ビルと。
でもこのクオリティと立地のマンションと思えば凄い安いですもんね。

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>>5870
都内のターミナル駅とかと千葉県を比べる人はいないと思うので、その中では千葉駅十分と思う人が買ってると思うけど・・・・
県内では十分都会で便利だと思います。
コロナ禍でいろいろ考え、徒歩圏内で生活至便なものがいろいろある駅近くに住みたいと思い決めました。

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ようやく管理人さんか仕事をしてくれて不愉快なレス削除してくれてますね。ありがとうございます。
パンダは間違いなく壁ドンでしょうけど、低層を選ぶ方は元々景観を気にされないのでしょうから、やはり目玉ですよね。
売却益を考えたら凄いコスパだと思う。
①タワマンの低層は安い住宅価格で充実の共用設備使えるからお得。byひろゆき
②部屋の面積で一律に管理費かかるから高層階の方が長い目で見るとコスパが良い。by不動産YouTuber
みなさんはどっち派ですか？
①の考え方だとパンダ最高ですよね。

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>>5873 口コミ知りたいさん
かなりの壁ドンかと
だから激安と言われればそれまでですが

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>>5881 通りがかりさん
デべも壁ドンなのは承知しているので第1期販売開始の時に特に低層階に関しては超安全策に徹して全体的に弱気な値付けをして、ブロガーから価格バグが発生しているとまで言われていました。
低層階に関しては第１期で多くの住戸が抽選となり瞬間蒸発状態となりましたが、一部の住戸は目玉用として販売時期をずらしていてそれが漸く次回販売されるというように理解しています。
第１期販売以降人気の高まりとともに販売を重ねる度に値上げを継続してきたが、この目玉用の住戸は販売開始時のバグが発生しているといわれた価格そのものであり、その後の市況上昇も考慮すれば恐ろしく安いといえると思います。

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>>5882
当時でもバグと言われる程安かったのですね。
抽選開始が楽しみです。

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Ｅ、Ｆは完売ですかね。

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>>5884 マンション検討中さん

完売でございます。
Jも間取り変更した部屋1戸のみです。

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>>5888 マンション検討中さん
北側角住戸は、2面のうち1面は公園側のため、壁ドンではないものの、格安だったからおすすめでしたよ

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>>5890 マンション掲示板さん
問題は角でない低層西＆東か

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>>5891 名無しさん
価格相応なんじゃない？条件悪いぶん安いわけだし。
パンダ部屋とはいえ、3800万代で3LDKって、柏たなかのPHくらいしかないでしょ？

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>>5892 評判気になるさん
利便性が天と地との差があるでしょ。
マンション周辺に薬局しかないですよあそこは。

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>>5892 評判気になるさん
それに柏は千葉より格上ですしね

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柏たなかは周りに田畑しかないもんなぁ
ちょっとお茶するとこすらないのはキツい

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>>5897 匿名さん
ちょっといじられたらすぐ怒るの可愛いな笑

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>>5897は、嘘ついてまでここをネガしてるくらいだからな。
ホントにカワイイやつですよ。

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>>5892
そうですね、価格相応ですよね、ここだけでの話ではないけど物件ってそんなものですよね。その中で妥協したりしながらそれぞれの予算内で購入するのみ・・うちもですｗ

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>>5894
格とは・・・？？

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>>5902 口コミ知りたいさん
ヤンキーレベルの意味らしいです。

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>>5901
人によって住みたい町は違うから、意味の無い比較ですよね。
もうすぐプレミストの説明会も始まるみたいですし、エクセレントザタワー、メイツ、弁天一丁目、プレミストで取捨選択になりますかね。
ブリリアまで待つとどの物件も残ってないでしょうし。

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>>5864
どちらも人気物件って何でベイパークとここが同じ土俵で語ってるんでしょうか？
坪単価は同じなのにここは先着順でベイパークは抽選ですよ。
人気で言うならかなり差がありますよ

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>>5905 マンション掲示板さん
坪単価が同じ？(笑)

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>>5905 マンション掲示板さん
エクセレントとベイパークを比較検討してる人も少しはいるでしょうから、ここでベイパークの話題を出すことは別に良いと思います。
またそれで、将来性・資産性・利便性など、そういった感覚的なことで意見の対立があることもわかります。それこそ掲示板の意義だと思いますし。

ただ、坪単価という客観的に評価できる数値を捻じ曲げて「坪単価は同じなのに」などというからバカにされるのではないでしょうか？

「坪単価が違うのでエクセレントとベイパークは同じ土俵での評価は難しいと思う」
「ベイパークは抽選になってるがエクセレントは抽選になってないので人気はベイパークの方があると思う」
このような意見なら返答のしようもありますが、
あなたの場合、発言の目的が最初から「ベイパーク万歳」「エクセレントを貶めたい」ということで、結論ありきだから邪魔者扱いになってしまうのだと思います。

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まぁ、ベイパークが坪300の場合、誰も買わないから、程度が違う

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ベイパークって千葉出身の田舎者が買いたがるイメージ。都内在住の方で千葉県で住まいを考えてる方は、①駅近②周辺環境③建物のグレードを優先。やっぱり総武線が強いと思いますしね。どうしても海浜幕張付近なら、地代払ってでもパティオスの方が素敵です。駅遠、外廊下、ごく普通のグレード仕様のタワマンなんて坪３００以上出して買う価値があるのかなぁ。

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>>5909
まぁ一回落ち着つけ！

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>>5909 坪単価比較中さん

だからどんだけ被害妄想？笑

ベイパーク＝毎回大抽選会
エクセレント＝先着順＝しかもMR来場するだけでギフト券プレゼント

客観的にどちらが人気ですか？

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>>5909
理論的で素晴らしいご意見です。
みんなそう思ってますよね。

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>>5913
ベイパークマン発見。
もう君、ひとりで頑張らなくてイイから…少しは休みなよ、せっかくのGWなんだから。
口癖が被害妄想の荒らしですから、被害妄想でスレ検索すると沢山出て来ますね。
どうせこの書き込みもベイパークマンに一方的に通報されて消されると思うけど。
この書き込みは消えてイイけど5909さんの意見は的を得てるから消さないで欲しいなあ。

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>>5913 匿名さん

なんでそんなに怒ってんの？？？

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>>5916
そりゃ大好きなベイパークを貶されたら怒りますよ。

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>>5915 名無しさん
自身の書き込みがなぜ毎回削除されてしまうのかは
自覚されてるのですねw

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>>5913
嘘つき被害妄想は自分だということに気づいた？

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>>5918
理解しています。
あなたがベイパークを愛しているように私もエクセレントザタワーが好きなので、ムキになっちゃうんですよ。意外と似たもの同士かもしれませんね。


私はちゃんと、ローンも通りましたけど。笑

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>>5920 通りがかりさん
ベイパーク愛してるとは一言も言ってませんしムキにもなっておりません。
どうやら被害妄想の上いろいろ断定されるご様子で…
ローン頑張って下さい。
ちなみに当方現金一括です。

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>>5921 検討板ユーザーさん

ムキになるなって。。。被害妄想みっともないぞ

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あーあ、千葉駅のエレベーター乗り換え有りのマンションに住んでるって嘘ついてた人。（そんなものはない）
次は現金一括だってよ(笑)

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抽選に落ちてベイパークを買えなかった層がこちらへ流れてきてるのかな

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現金一括で買えるなら、なにもベイパークなんて買わんでも…

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>>5925 口コミ知りたいさん
ベイパークは買ってません。PH柏たなかを購入しました。

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>>5926 検討版ユーザーさん

じゃあここに来んなよ(笑)
後悔してんのか？

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>>5926 検討版ユーザーさん
残念、違います

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柏たなか？そ、そうなんですね。

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柏たなか買ったならもういいじゃん
被害妄想かなんかでここに粘着してんの？

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>>5913 匿名さん
要は認めたくないんでしょw

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>>5913 匿名さん
5909です。

お尋ねに回答します。
「客観的にどちらが人気か」ということでしたらおそらくベイパークだと思います。
前提に私個人は、この掲示板で、ベイパークが人気がないとも、エクセレントの方が人気だとも、ベイパークが良くないマンションなどとも、そのようはことは言ったことはありません。他の方の書き込みも概ね同様だと思います。

あなたは度々「ベイパーク＝毎回大抽選会/エクセレント＝先着順」を理由にベイパークの人気を熱心に訴えておられます。
ここでマンションの人気というのは需要と供給のバランスを表現してるものと解釈してよいでしょうか？
だとすれば、マンションに限らずどのようものでも「一番売れる価格帯」というものがあると思います。例えば、カローラは一番売れた大人気の車ですが、かと言ってアルファードが人気のない車とはならないでしょう。そしてどちらがより良い買い物かというのは人気とは関係なく、それぞれの価値観で判断されるものではないですか？

ベイパークは土地仕入れの経緯などもあってコスパに優れ、共働きファミリー世帯という最も多いマンション購入検討者のニーズに叶うものですから、需要が供給を上回り抽選になっているのですね。エクセレントのコンセプトはそういう人たちのニーズとは異なってる、または予算が届かないなど、ここの購入者層は需要≒供給だから先着での販売となってるのだと思います。

私は現在の人気などということは全く興味がありません。関心ごとは、それぞれの物件の将来性（将来の人気＝需給バランス）・資産性ということです。その参考にこの掲示板を利用しており、今の所、将来性ではエクセレントに軍配が上がると見ております。

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何をもって人気というかは知らんが、抽選倍率というくだらない指標だけに拘るのであれば、ベイパークより上はハルミフラッグだけでは？

大好きな>>5913の理論を三田ガーデンヒルズに変えて向こうの掲示板でも遊んでもらってきなよ(笑)

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昔の人が言ってました。家は立地で買えと。

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>>5932 坪単価比較中さん
分かったから落ち着けwww

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分かったから消えろwww
お前はベイパークマン以上に相手にされてないなwww

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>>5932
素晴らしい考察です。
エクセレントザタワーは重要と供給が拮抗している素晴らしい値付けをデベはしていると思います。

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暫く見ないうちにベイパークマンだけじゃなくて柏たなかマンも登場してたのか。
もうおじさんついていけないよ…。
でも、たなかもこれから賑やかになって来るでしょうから、青田買いとしては悪くないと思いますよ。

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おそらく早くて５年後にはＢＡＹ対ＥＸＴの結果が分かりますね。

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>>5939
ＴＮＫも仲間に入れてあげて…。

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>>5940 マンション掲示板さん
何の略かとおもったけど、タナカか(笑)

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>>5939 口コミ知りたいさん
お金がある人は、両方に賭けておくのも面白いかもしれません。
程度の差はあってもどちらも値上がりするでしょうから、2物件とも買って高みの見物というのはどうでしょうか。都内の阿保ほど上がったバブル物件よりは実需層にしっかりと支えられている物件のほうが底堅いかもしれません。

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柏たなか嘘だと思うけど、ホントならほんまおもろい。笑ってしまった

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誰かがタナカをぶっ込んだら、いつのまにお笑い枠に…

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癒し系マンションＰＨ田中

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>>5944 口コミ知りたいさん
数学でいう外れ値みたいなもんやん、エクセレントザ・タワーからみたTANAKAは。

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ＴＨＥ・ＴＡＮＡＫＡ・ＴＯＷＥＲ。これなら買うかも

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>>5947
TTTいいですね。覚えやすいし。
苗字がTANAKAの人にはPayPay10万円プレゼント！とかイイと思います。

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>>5937 名無しさん
コメントありがとうございます。
売れ行き順調で完成前に完売しそうですので十分に人気物件だと思います。
今は完成後にも売り続けることは普通ですので、ここは若干売り急ぎの弱気な価格設定だったかもと思いますので、早い時期に購入した人は良い買い物をしたでしょう。
もしかしたら同じ時期にベイパークのような大量供給があった影響（おかげ）で、売り急ぎ＝弱気の価格設定になったのかもとも見てます。もしそうだったとしたらエクセレント購入者にとってはベイパーク様様ですね。

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たなかって(笑

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田中しか勝たん

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可愛げのあるたなかマンのせいでベイパークマンの霊圧が消えかけてますね。
確かに価格設定にベイの影響はありますね。
1期に買っておけば良かった…。

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>>5952 名無しさん
マンションマニアのパークホームズ柏たなかの動画を見ました。
マンションマニアは柏たなかの新築ではパークホームズよりオハナ推しでした。オハナは坪230万円～のようですが、そうなるとここやベイパークとそれほど大きな違いはなさそうに感じました。
またマンションマニア個人は、どちらかというと柏たなかの新築より柏の葉の中古のほうが気に入っているような感じを受けたが、柏の葉の中古はなんと平均で築7年　坪250万円（2020年からは30％上昇）もするらしいですが、そうなるとここの安さが再認識されますね。

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>>5953
やはり決断力のある人が正義ですね。
五輪後に値下がりするかもとかコロナの金融緩和が終わったら値下がりするかもとか考えてる人達はどんどん買い時逃してますね。私もその1人です。泣

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>>5954 eマンションさん
変動金利が上昇する時が来たとしても、それが5年以上続く事ってあるんですかね？
長い目で見たらマンション価格は上がって行くんだと思ってます。

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柏ＮＡＫＡＴＡはそんなに良いですかね？

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MAXがオリジナルソング出さないかな「Tanaka'」

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>>5956
TXは運賃高いからどうなんでしょう。
快速も止まりませんしね。

>>5957
夜もヒッパレで知念里奈にカバーしてもらいましょう。

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運賃？ＴＴＴ住人はそんな小さな事は気にしません

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柏たなかを茶化すコメントはもういいです。
センスなく、たいして面白くもないです。

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>>5960
大変申し訳ありませんでした。
でも、物件毎に良い点悪い点があって、その中で自分の価値観に合った物件選びが大切だと思いますので、ベイパークマンとも、たなかマンとも議論を深めたいだけです。

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議論ならいいと思いますよ。全然、議論じゃないですよね。
または少しでもクスリと笑えるなら、議論の緩衝材にもなるでしょうが。

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>>5961
的外れな比較物件を持ち出されてイラつくのは分かる。
でも、掲示板には色んな方がいますから、スルースキルも大切ですよ。

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PH千葉の資料請求して、しばらくして柏たなかの資料も送ってきた三井って的外れってことでOK?

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>>5964
的外れと言うか、販売熱心で良いと思います。
40年以上続いてるブランドだからネームバリューもあるし。

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>>5965 通りがかりさん
ですね、このエクセレントが柏や幕張より圧倒的に人気がない、てか劣るのは向こうは超大手ブランドの物件であるのでそもそも土俵が違いますよね。。

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>>5966 マンション掲示板さん
あ、おこってる？？

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また雑魚妖怪嘘つき田中が現れた

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>>5966 マンション掲示板さん
今さら？
ブランドとはそういうもの

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>>5969 口コミ知りたいさん
もっと頑張んないとなくなっちゃうよ

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>>5966
ブランドで言ったら柏たなかはパークホームズのライバル物件が野村不動産で勝ち目ないからこちらに荒らしに来てるのかな？
100歩譲ってベイパークとの比較ならまだしも柏たなかとの比較は明後日の方向すぎて誰も参考にならないから辞めて欲しい。

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>>5971 評判気になるさん
何でもそうだけどブランドには勝てないですよね。ましてや物件なんて買った後の質、保証、対応、売却、全てに差が出るのでブランド品が人気と価値があるのは当然。

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全館リニューアル楽しみですね
https://www.yomiuri.co.jp/economy/20230501-OYT1T50065/

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たなかさん巻き込み事故にあって可哀そうです

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>>5972 eマンションさん
https://www.j-cast.com/2012/08/16143080.html?p=all

これ見てもそう思います？
ブランドには裁判しても勝てないですね。

あと、高州で液状化したのはプラウド新浦安だけでしたね。

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ブランドには勝てない？いやいや、やっぱり立地には勝てないでしょ。郊外で駅遠のプラウドよりも駅近ＥXシリーズの方が良いでしょうよ。

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確かにブランドも大事ですが、リセール等を考慮したら立地が一番な気がしますよね。例えば築２０年の物件を探すのに、あんまりプラウドやらパークホームが欲しいってならないかな。

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パークコート、パークマンション、パークハウスグラン
くらいになれば別だけどそれ以外は同ブランドでも仕様に差があるしブランド信仰は思考停止だと思うが。

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>>5964 匿名さん
小さな可能性も拾いたいんだろうけど、やはり的外れな気がします。

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ベイパーク→たなか→三井不動産へと話題が展開して、いよいよ何の掲示板か分からなくなって来ましたね。笑
着工管理件数を見ると、エクセレントも十分信用できると思いますけどね。
タワマンの経験が浅いからか当初は弱気な値付けもしてましたが、それで恩恵を受けた人も沢山いるわけで。

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>5975

三井は問題が起きたら法廷で戦いましょうって姿勢。最強の弁護士団抱えてるからね。ただ、過去にはエントランスの上階の部屋で音が響くのは瑕疵かで争って負けた事例もある。

オリンピック村マンションも引き渡し延期で裁判沙汰にしちゃったし。

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>>5981
企業行動としては正しいですよね。
そう言う部分で妥協すると会社の利益が損なわれて、物件の質や管理に影響出るでしょうし。

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＞着工管理件数

それが悪貨は良貨を駆逐する状態になってる。引き渡し後の対応とかあまり表に出てこないからね。ネットが普及して表に出てくるかと思いきやステマが横行してもみ消してる有様。

リピーター重視のディズニーランドと対照的なビジネスモデル。

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>5985

売ったら最後って姿勢がいずれ利益を損ねるってことは考えてないみたいだよね。

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>>5981 匿名さん
そうなんですね。三井は避けたいと思いました。
エクセレントはどうなんでしょうか？
小泉Jrが広告塔って時点でちょっと・・・と思ってしまいますが。

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ここはスルーして対応しないかな。去年、内覧会後の対応がここの複数の物件板で話題になった。それだけでなくビジネスモデルも長谷工に似ている。そしてここはその長谷工とタッグ。引き渡しでまた話題提供してくれるかも。

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>小泉Jrが広告塔

住みたいといいながら住んでないのが笑わしてくれる。住もうと思えば住めるだけのお金持ってるのにね。

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小泉Jrを広告に使うセンスがなぁ。エクセレントは嫌いではないんですが…

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>>5986 匿名さん
詳しくお聞かせくださいませんか？

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ここ数日天気良かったので、競合物件含めて実際に歩いて徒歩分数を調べて来ました。
学区外通学の話題も良く出てるので、候補になりそうな小学校にも歩いて来ました。
学区を気にされてる方々が多いようなので参考にしてください。
○メイツ
新宿3分
登戸15分
幸町25分←指定
○エクセレントザタワー
院内12分←指定
弁天15分
本町11分
○エクセレント弁天一丁目
弁天5分←指定
○プレミスト
弁天6分
轟20分←指定
○ブリリア
新宿10分
弁天15分←指定
信号待ち等で多少の誤差はありますが、概ねGoogleマップ通りですね。
やはりメイツとプレミストは親御さんの付き添いないと低学年は通えないですね。
大人でもキツかったですし、飛地の学区だから地域の見守りも無さそうです。
院内は通学路にある公園のホームレス軍団と、一本入ると大人の店の客引きがいるのが気になりました。
ブリリアの弁天は駅前からのわちゃわちゃを通るので、時間は気にならなかったです。

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坪200万中盤から後半のここと幕張はほぼ同じ価格体なので検討者かぶるかもだけどかしわ田中は少し層が下がるのでは？

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>5989

問題を指摘されても対応しない。対応したらコストかかるからね。不動産購入って一生に一度だったりするから、売ったら最後というモデル。

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>>5991
もうたなかには触れないでおきましょうよ。
せっかく5990さんが本スレで久しぶりに有益な情報を上げてくれてますし。
こう見ると、ザタワーも本町小じゃなくて院内小だった事をディスられてましたが、あまり徒歩距離変わらないんですね。

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東葉高速鉄道が2028年度には資金ショートってニュースが入ったけど、実際はどうなるんだろ。ただでさえ高いのにまた値上げかしら。やはり総武線エリアの方がいいですよね。

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>>5990
ベイパーク
打瀬12分
たなか
建設中5分

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>>5995 マンション掲示板さん
ベイパークもミッド棟以降は新設小学校ですよ。付け焼刃の荒らしさん。

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>>5994 口コミ知りたいさん
確かに普段使いの電車は重要ですね。つくばエクスプレスも避けたいかな。
交通の便は千葉駅は最高にいいと思います。

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>>5990 マンション検討中さん
めちゃくちゃ分かりやすい！ありがとうございます。

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>>5992 匿名さん
ですよね、やはりそれなりの名の知れた大手ブランド物件でないと後々の対応が全然違ってきますよね。

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>>5999 評判気になるさん
話の流れは大手ブランド物件なら対応が良いって話じゃないでしょ。
むしろ莫大な資金を投入して裁判でねじ伏せてる三井とか。
不動産のブランドなんてそんなものではないですかね？

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>>5990 マンション検討中さん
貴重な情報提供をありがとうございます。
ちょっと気の毒な話ですね。普通に最寄りに通えるようにならないものでしょうか。

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>>5990 マンション検討中さん
ありがとうございます。
千葉市は学区問題がいけてないですねえ。

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>>6001
これだけ選択肢があって、最寄り小学校に通えるのがエクセレント弁天だけなんて悲しいですね。
仮に抜け道を使って学区を工夫しても、今度はそこの学童が空いてなさそう。

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>>6003 マンコミュファンさん
学童・・・
なるほど、そこまで考えが至りませんでした。
学区くらいなんとかなりそうとは思ってましたが。
難しいのでしょうね。

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>>6000 口コミ知りたいさん
ウケるw
じゃ無名ブランドデベ物件の方が良いとでも？？？www

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>>6005
お、ベイパークマン復活か。
久しぶりでなんだけど、君が居ない間にたなかマンと言うニュースターが現れたから、もう君は来なくてイイよ。

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>>5986 匿名さん
てことはやはり引き渡し後ってことですね…

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ベイパーク→京葉線のみ
柏たなか→TXのみ

1路線しか使えない立地って大変そう。運休になったら目も当てられない。

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>>5909 坪単価比較中さん
ベイパークマン、論破されたら蒸発して消えました。
ここで消えたと思ったらホームグラウンドの方で、ベイパークの水源が沼だということを暴露されたことにご立腹でバトル中！

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>>6005 名無しさん
良い大人がwww とかやってるから読解力がない草

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>>6006 マンション検討中さん
ベイパークマンが変身してたなかマンになったんじゃないですか？
（同一人物ですよね？）

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>>5986 匿名さん

去年同じく複数の物件でこの問題あったの覚えてます。しかも同じく長谷工と組んでたような…
どの物件だったか、もしくはサイト教えて頂けますでしょうか？

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>>6009
ここのスレも凄いですが、ベイのスレはもっと酷いですね。
複数のベイパークマンが暴れておる。
本スレの対応で忙しいからこっちに来れなかったのか。

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>>6012
長谷工の販売力は間違いなくナンバー1なので、販売だけ長谷工はスタンダードだと思いますよ。
彼女たちラブホと競馬場に挟まれた物件ですら竣工前に完売させましたから、凄いですよマジで。
千葉だとメイツも長谷工ですね。

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>>6003 マンコミュファンさん
学童を通ってる小学校の中に設けるという話も聞いたことがあるのですが、一般的ではないのでしょうか？そういう話はご存知ないですか？

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>>6009 口コミ知りたいさん
沼なんですか？

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>>6015
学童空き状況で検索すると、学内学童と民間学童の情報が出てますが、どこもパンパンですね。
例えば学区は院内だけど登戸の学童に預けるから登戸小に入りたいみたいな感じで申請通った人も知ってます。

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>>6016
ベイパークマンとの戦いと同じく泥沼です。

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>>6017 マンション掲示板さん
大変そうですね。
不公平感とか色々難しいでしょうね。

ただ、千葉駅周辺の学校にも子供さんのいる世帯が多い証で、それはそれで明るい話ですよね。学区などにこだわらず広く見守り活動などでサポートされ良い環境が築かれることを願います。

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>>6013 匿名さん
あちらでも支離滅裂な言動の末、論破されて撃沈です。

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>>6014 通りがかりさん
そうですか、
やはり大手のデベとは買ってからの対応が全然違いますね

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>>6021
大手だからとかブランドだからとかは人気には影響あっても、だから大丈夫とはならないんじゃないかな。
実際ブリリアの話とか聞くと酷いもんだし、賃貸の管理会社の方がマシなレベルですよ。
あと、書いてすぐ参考になるが毎回1なの、見ていて痛々しいから辞めた方がイイですよ。

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先日周辺散歩して科学館近くにあったので行ってみました。
600円（大人）で結構楽しめました。大人も子供も楽しめますね。

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>>6022 検討板ユーザーさん
痛々しいブ～メランwww

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>>6023 口コミ知りたいさん
何するにも便利ですよね。散歩がてら千葉城
の方に行くのも楽しいですよ。

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おっと、優越的地位を利用してコストコントロールをしたあげく公取委に指摘された東急コミュニティの悪口はそこまでだ。
https://jp.reuters.com/article/koutori-idJPKBN2TB0AG

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追記
お隣の賃貸棟は52.45平米が16.1万円（管理費1.3万）で近所の不動産屋さんの前に貼ってありました。

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>>6017 マンション掲示板さん
千葉市の学区外申請は他市町村と比べるとユルユルと思います。

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>>6028 通りがかりさん
そうなんですか？？

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>>6027 口コミ知りたいさん
これですね、他の階は借りられてるのでその金額でも借り手が付いてるんですね。
すごっ。
https://rent.tokyu-housing-lease.co.jp/rent/8027674/rooms

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>>6027 口コミ知りたいさん
残念ながらやはり仕様は残念、、ですね。。

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>>6030
私が見たのは周辺の不動産屋さんの入り口に貼ってある図面でした（周辺不動産会社も多数ありました）ちなみに1Kの24.47平米は7.7万円（共益6千円）でしたね。
新築で賃貸のここ借りる人も楽しみでしょうね。
エクセレントを賃貸に出すともっと高いでしょうね・・・（方位や階数等の条件によるけど）

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千葉市は都内勤務者もさることながら千葉市中心部に勤める人の需要もあるので賃貸需要に関しては船橋や津田沼よりも大きいのかもしれませんね。千葉駅周辺ではファミリータイプの新築マンションだけでなくシングル向けのコンパクトな新築マンションや賃貸マンションの建設も目立つので今後若年層も増えそうな予感がします。

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そろそろ、テナント、決まりました？

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>>6024
何処がどうブーメランなんでしょうか？

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>>6034 通りがかりさん
出た。テナントマン。

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>>6034
またその話題か…。
他物件でも竣工直前にならないと発表してないって本スレに書き込みありましたが、ちゃんと見ましたか？

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>>6036
テナントマン良いですね。
次は賃貸棟入居率マンあたり現れそう。

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>>6028
そうなんですか？
凄く興味あるので、御教授お願いしたいです…。
以前の書き込みであった通り、本物件に限らず千葉駅周辺の学区微妙なので。

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賃貸棟入居率をネガの材料にするにはさすがに無理がありすぎて、自らの阿呆さ加減をさらけ出すようなものなのでそこまで浅はかなことはしないでしょう。
賃貸棟に関しては現在の募集が15戸ということは今年2月竣工にも関わらず既に47戸が決まったこととなり、賃料も悪くなさそうで需要の強さを感じました。
賃貸棟より分譲のほうが設備仕様も高いので、何かの事情で購入したお部屋を賃貸に出すとしても（住宅ローンでは禁止）結構いい家賃がとれそうだと思いました。

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>>6040 匿名さん
すみません、ここ数件の掲示を読んでますが、どちらの書き込みに対するご意見でしょうか？

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>>6040
相変わらず素晴らしい考察です。
聞いたか？ベイパークマン。
賃貸入居率マンにはなるなよ。

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>>6041
どう見ても6038に対する捕捉ですし、今後のベイパークマンに対して釘を刺すためのレスでしょ。
6040さんは理論的に物事を考えられる方なのに、EXTvsBAYvs TNKの代怪獣バトルに巻き込んでしまい、申し訳ないです。

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>>6043 マンション検討中さん
TNKは完全にとばっちりな気がしますが(笑)
自称現金一括宣言はさすがに笑いましたけど(笑)

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>>6040 匿名さん
すみません、見落としました。6038の仮定の書き込みに対するものですよね。
ザ・タワーの売れ行き、賃貸入居ともに順調ですね。

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>>6045
こちらこそ大変失礼しました。
ベイパークマンのレスだと被害妄想してしまいました…。

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>>6039 名無しさん
緩いと思いますね。教育関係や社会福祉法人勤めの方の間ではそこそこ知られたことですね。

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>>6009 口コミ知りたいさん

全く論破はできてなくない？
現在販売中で坪単価はどっちも大差ないけどここは共働きで買う層、ベイパークは片働きで買う層が多いだろうからそもそも購入者の資金力が違うんじゃないかな？

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よそはよそ、うちはうち

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>>6049
ベイパークは車を持たないと生活に不自由しそうな点もデメリットですし、イオンと駅の往復で飽きますよ。
なんか沼で水質が悪いと言う事であちらの板は燃えてますが、エクセレントザタワーはエクセレントウォーターがありますし安心です。

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>>6048
具体的にはどのように緩いのでしょうか？
学区外通学を簡単に認めてくれると言う意味でしょうか？
院内小以外に学区を出来る事なら変えたいので、教えて下さい。

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>>6043 マンション検討中さん
6041です。
あ、例の彼が、
テナントが決まってない・・・
から始まって
賃貸棟にも募集中の部屋がある・・・
に続き、いつもの結論、
ザ・タワーは不人気で、抽選のベイパークは大人気・・・
ってやつね。

6040さんの間違ってるところは、
さすがに無理がありすぎるネガ材料でわけのわからないことを言って自らの阿呆さ加減をさらけ出すのがベイパークマンです。まだ彼の正体に気がついてませんね。

さあ、出てくるかな？？
ホームグラウンドでの沼の水の戦いで忙しいようですが・・・

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>>6051 マンコミュファンさん
ベイパークマン絶体絶命！

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賃貸棟は1㎡あたり賃料3150円前後かな。
分譲棟がその賃料以上だとしたら、第一期購入者は利回り5%越えているのでは?
住んで良し、貸して良しマンションだと思います。
売って良し…かは、分かりませんが。

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>>6055 名無しさん
確かに5%超えでした。

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マンション目の前中央公園でGWイベントしてますが終日マイクでものすごい大音量音楽＆叫び、これが噂の年に数回の大騒音イベントですね、、
これ終日×5日間さすがにキツイ…

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>>6057 通りがかりさん
隣のセンタービルを借りてますけど、部屋の中までは聴こえませんよ。
耳をすませばたまに聴こえるかな？くらいです。

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向きだったり階数もあるのでここも聴こえないことを保証するつもりはありませんが線路沿いよりはマシですね。

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>>6058 口コミ知りたいさん
室内で耳栓？笑
こちら同じ物件ですが我慢出来ずGW中は外出しました…

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販売開始からここに粘着してた日本語が特徴的な変な人は、ここを買えずに隣の賃貸棟に入居したらしいです(小声)

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>>6061 マンション検討中さん
そして自室で耳栓し大騒音に耐えている…

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>>6060、>>6057
変な日本語の人
>>4746でテナント心配したり、>>5560で眺望の心配したりしてましたが賃貸棟に住みたかったから色々と心配してたんですね。

>>199で自称千葉セントラルを130%で売却したみたいだけど、結局隣の賃貸にしたんだね(笑)
>>248、>>250ではセントラルの中古を待ってたみたいだすけど売ってから買い戻したくなったのかな？(笑)
>>306では親戚がセントラルに住んでるみたいだけど忙しいな(笑)

「セントラル」で検索すると特徴的な日本語の人が1人か2人目立つね。

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>>6063 口コミ知りたいさん
…
ですね。

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まぁ、北側は都心なのに抜け感あるから、トレードオフでは？
それが嫌なら、西、南、東のモロ壁ドンへ
（南は距離ありますが)

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イベント時の音に関しては向かいのクレアホームズの住人が話してくれてるから参考にするといいよ
>>3607

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>>6066 通りがかりさん
今日行きましたが確かに相当な音量

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>>6063
素晴らしいです。
こんな感じてベイパークマンとたなかマンのレスも纏めて頂き、傾向と対策を分析したいです。

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>>6068 匿名さん
赤本にまとめてくれたら

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>>6067 匿名さん
ちなみにどんなイベントでしたか？
私は楽しみでしかないのですが。
音量より音質が気になってます。
PAがどんなものだったか記憶にあれば教えていただければ幸いです。

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>>6070 匿名さん
ロック音楽とかマイク音量最大で何か叫んでたり。
ツイッター等でも調べられます

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>>6071 eマンションさん
Twitterでそんな投稿ありますか？
本当にあるならこちらに貼ってほしいのですが。

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>>6072 マンション検討中さん
しつこく人頼みしてないで自分で現地見てくれば

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私も見つけられませんでした。
イベント情報は、
https://chibatsu.jp/archives/33574963.html
こちらですよね。
とても楽しそうです。今年は行けませんが、来年が楽しみです。

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コロナ前の2018年の様子は
https://chiba.keizai.biz/headline/372/

こんな感じですね。
ちょっと期待はずれな感じです。
もう少ししっかりとしたスピーカーを組んで欲しいかな。
これと同じなら大した音は出ませんよ。

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>>6060 評判気になるさん
じゃあ、なんでセンタービルを借りるんだよ。
そしてここが嫌ならエクセレントザ・タワーの購入なんて検討しないよね？

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>>6076 口コミ知りたいさん
人がどこを借りようが買おうがあなたに関係ないハナシw

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>>6076 口コミ知りたいさん
嘘ついてネガをして画像のこれをしたいからです。
彼のような与信のない可哀想な人はこれだけが人生の楽しみなんです。嘘のレベルも低すぎて可哀想な感じになってますが。

許してやってください。代わりに謝ります。

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>>6063 口コミ知りたいさん
親戚が住んでるんではなくて、まさにセントラルの住人ですよ。
親戚が住んでるだけでこんなに書かないかと。
永遠と粘着しているセントラル住人笑。
千葉のセントラルは千葉駅なのにね。

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>>6073
何も無いのに無理やりネガしてたんですね。困るような質問をしてしまってすみませんでした。
引き続き頑張ってください。

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セントラルマンと言う新キャラ現る。
まあ、セントラルとザタワーはリセール市場では永遠に比較されると思うので、少しでも優位性をアピールしたい気持ちも分かる。

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公園でのイベント騒音は日中だけで夜間は静かですから、割り切るしかないですね。
公園あるから将来の眺望が担保されてるのはメリットですが、イベント騒音や普段はホームレスの溜まり場になってる事など、公園のデメリットも見え隠れしますね…。

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>>6060 評判気になるさん
ところでセンタービルもエクセレントウォーター導入されてるんですか？

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>>6083 契約者さん2さん
千葉中央公園にいるご老人がホントにホームレスなのか？(将棋や囲碁をしてるし新宿にいる人たちのように臭くない)というのはありますが、千葉市にも↓のような支援体制があるようですね。2023年の質問に対する回答なので最近できた制度なのかな？

いたずらに毛嫌いするだけでは何も解決しないので必要に応じて行政の支援も促していくのもありかもしれませんね。

https://www.city.chiba.jp/shimin/shimin/kohokocho/shiminnokoe/r4-1516....

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>>6085 マンション検討中さん
毎日通ってるけどホームレスらしき人は見たことがないんですが。
おっしゃる様に老人をホームレスと決めつけるのは人権的にどうなんでしょうか？

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>>6083 契約者さん2さん
そして夜は普段から若者の溜まり場となりし大声で叫んだりスケボーのゴロゴロパタンパタン音。現地行けば明らかですが公園ビューと言っても別に木が生い茂ってる訳でもなくこれらの方々が良く見えるのが実情かな

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セントラルタワーの住人はしつこいようですね～祝日の監視警戒お疲れ様です～

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>>6086
平日昼から公園で将棋＝将棋サロンに行くお金すら無い＝ホームレスに違いないと言う被害妄想です。
でも、別に誹謗中傷してるワケじゃないから人権なんて話は飛躍しすぎですよ。
隣の通町公園にはホームレスが寝泊まりしてるから、そう感じるんじゃないかな。

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>>6088 マンション掲示板さん
>>6063で過去の行動が暴かれたのがよほど恥ずかしかった模様。スレを流して無かったことにしたいんです。

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中央公園で開催されているイベントに来ています。賑わっていてすごく良い雰囲気です。美味しそうなお店も多数。
ステージの正面に座ると演者さんの音はそこそこ大きいですが、セブンの前あたりにずれると個人的には気になる音量ではないです（音の飛ばし方のせい？）。
北側住戸はわかりませんが、それ以外だと気にならないんじゃないかな。

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>>6091 口コミ知りたいさん
情報提供をありがとうございます。
演者は日替わりですか？それとも毎日、同じ人（同じ内容）ですか？
お分かりでしたらご教示願います。

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>>6091 口コミ知りたいさん
私もいます(笑)牛タンつくね美味しかったですよ。

ギター弾いてても、センタービル1階のセブンの中に入ると無音でした。自動ドアが開くと音がします。
あと、隣のモスバーガーで昼を食べたのですがドアが開いたときは音がしますが閉まってる状態ではほとんど音がせずＴＶなどの音でかき消されるような気がします。
モスバーガーもセブンもガラス張りであの程度であれば、あまり心配はいらないのかな、と思ってます。
少なくとも「耳栓がー」って言ってた人は妄想で不思議な音が聴こえてるのでしょうか？

お向いのマンション(センタークロス)1階のファミマは音がする！と思ったら上側の窓が開いてました(笑)

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>>6082は、やはり自作自演でしたね。
変な日本語同士だったので怪しいと思って自作自演で削除依頼したら通りました。

GWに何やってんだか。ホントに惨めな人ですね。

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今時のガラスだと外の音ほとんど聞こえないですよね。
防音シートや遮音カーテンで対策もできるし。

モスバーガーて少し遠い気がしましたが、
マンションの近くにあるのはフレッシュネスバーガーですかね？

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>>6095 匿名さん
あ、ごめんなさいフレッシュネスです

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>>6093 通りがかりさん
情報提供をありがとうございます。
2018年は、
https://chiba.keizai.biz/headline/372/
こんな感じの写真を見つけました。
今年も同じくらいですかね？

今の話の流れに逆行しますが、個人的にはもっと大きな音ならと願っています。若かりし頃、日比谷公園や神宮外苑野外ステージに感激したもので。もちろんそこまでは無理でしょうが・・・

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>>6092 匿名さん
横からですが、こんな感じでアーティストは代わります。
全体的に懐メロ？てきなのが多いかもです。
Twitterで、「千葉中央公園」と調べると出てきますよ。

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