| 物件概要 |
| 所在地 |
千葉県千葉市中央区中央二丁目3番3(地番) |
| 交通 |
内房線 「千葉」駅 徒歩9分 外房線 「千葉」駅 徒歩9分 総武線 「千葉」駅 徒歩9分 総武本線 「千葉」駅 徒歩9分 千葉都市モノレール 「葭川公園」駅 徒歩2分 京成千葉線 「千葉中央」駅 徒歩5分 京成千原線 「千葉中央」駅 徒歩5分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
397戸(内事業協力者住戸6戸含む、他中央管理室、パーティルーム、キッズルーム、ライブラリー、フィットネスルーム(各1室)、ゲストルーム(2戸)) |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上31階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月 入居可能時期:2024年02月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]新日本建設株式会社 東京支店 [売主]中央日本土地建物株式会社 [売主・販売代理]穴吹興産株式会社 [売主]株式会社長谷工コーポレーション [売主]東方地所株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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| 施工会社 |
新日本建設株式会社、株式会社長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
株式会社新日本コミュニティー(予定) |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ¥1,100(税込) |
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欠品中 |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
エクセレント ザ タワー口コミ掲示板・評判
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4151
匿名さん
うちはガス給湯器、ガスコンロ+床暖なしですが、
電気代
昨年同時期16000→今年22000
ガス代
昨年7500→今年8800
でした。肌感覚では電気代の値上がりの方が大きく感じています。床暖がないので、ガス代はそれほど高くなった感じがないのでしょうか。電気は例年以上に節電に気を遣っていますがやばいです。はやく原発を動かして欲しい。
オール電化でそれほど上がっていないと主張されている方は相当上手に節約生活をしていると思います。
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4152
マンション検討中さん
うちは賃貸MSで狭いし床暖房はついていませんが、やはりあるとガス代?電気代?結構あがるんでしょうね。マンション買ったあといろいろ支出が今より増えるな~と、
最近の物価高騰もかねておびえております(苦笑)
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4153
口コミ知りたいさん
>>4152 マンション検討中さん
使い方しだいではありますが、我が家では床暖房はあまり影響無さそう。
どちらかというと、分譲に引っ越したときに浴室が1418と広くなったおかげで、毎日湯船に入るようになったので、それによるガスと水道代がたかくなりました。特に冬
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4154
名無しさん
>>4152 マンション検討中さん
あと、浴室乾燥と浴室暖房もですね。
意外とランニングコストはかかってそうです。
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4155
マンション検討中さん
休日も昔よりも増え、有給のとり方とか、在宅ワークの時間が増えて日中の電気使用のシーンが増えてるので、オール電化は不利になってますよ。
太陽光でもあれば別でしょうけど。
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4156
eマンションさん
>>4155 マンション検討中さん
4136ですがテレワークで引きこもってるんですけどね。。
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4157
マンション掲示板さん
>>4156 eマンションさん
テレワークの職人って何それ?美味しいの?
オール電化のマンションって滅多にないよね。まさか。
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4158
口コミ知りたいさん
30階まで立ち上がったからか、かなり迫力ありましたね。
千葉駅からも写真だと小さくみえますが実際はけっこう大きく見えます。
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4159
マンコミュファンさん
>>4158 口コミ知りたいさん
三越駐車場跡地もできてました。
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4160
評判気になるさん
葭川公園降りてすぐのぬりかべ感がすごい存在感あります!賃貸棟も非常階段の電気がついてました。
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4161
マンション掲示板さん
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4162
匿名さん
建設状況が分かるので画質の良し悪し関係なくありがたいです。
現在は壁感がすごいですが商業の入口やマンションの1階エントランスが出来たらまた雰囲気変わりそうですね。
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4163
マンション検討中さん
>>4160 評判気になるさん
写真ありがたいです。感謝です。
この向きにエントランス(3Fまでのエレベーター)ができるんですよね?
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4164
匿名さん
うん、賃貸棟と隣のビルの間にできます。
2階建ての商業エリア出っ張り部の屋上には手前側には室外機、奥の3階ロビー側には坪庭が置かれますね。
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4165
販売関係者さん
エレベーターの乗り換えは面倒と思いましたが、むしろ景観の良さそうな3階ロビーで住居と下駄の店舗等がセパレートされていていいかもと思いました。
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4166
口コミ知りたいさん
>>4164 匿名さん
7番の庭と10番のテラス、どういう仕上がりになるか楽しみにしています。小さいでしょうけど、あるとうれしい。
そしてHPの同じ箇所に掲載されている8番のコンシェルジュサービスのところ、明らかに屋上スカイテラスの説明文のような?PCから見ると違うのかな。
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4167
評判気になるさん
>>4165 販売関係者さん
エレベーター乗り換えは大規模な下駄のあるマンションの宿命ですね。
賛否両論あると思いますがプライバシーと防犯面ではメリットかと。
せっかく良いエントランスがあっても通行人からジロジロ見られると使いたくなくなりますからね。
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4168
匿名さん
確かに丸見えのところありますよね。丸見えだと誰も使わないからエアコンの電気代だけ無駄にかかるスペースになってしまうでしょうね。
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4169
マンション掲示板さん
4167さん、4168さんの言う通り、住人しか入れないスペースにすることで使いやすくなりそうですね。
私も今住んでいるところの最寄駅前にあるマンション、綺麗なエントランスで素敵なソファセットあるのに使う人いないんだなと思っていましたが、丸見えすぎるせいなのかも。通行人が多い場所だと落ち着かないでしょうね。
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4170
口コミ知りたいさん
皆さんロビーにソファーがあるマンションに住んだことないのでしょうか?!?!笑
ロビーのソファー、まさか外から見える見えないで使う使わない決めてるとか思ってるのでしょうか?笑笑笑
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4171
名無しさん
>>4164 匿名さん
坪庭、エントランスからどう見えるか楽しみですね
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4172
購入経験者さん
>>4167 評判気になるさん
タワマンには住んでましたが、コンビニ徒歩1分、大規模スーパー徒歩4分でもなれると億劫で、下駄で買い物ができるのに魅力を感じてます。
当方にとってはエレベーター乗り換えはメリットが上回ると確信してます。
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4173
購入経験者さん
>>4171 名無しさん
戸建だと小さな庭でも手入れ、維持は大変ですが、これはマンションのスケールメリットですね。坪庭くらいが管理費の負担からしてちょうど良いと思います。センスのいい庭になるといいですね。
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4174
匿名さん
>>4166 口コミ知りたいさん
これはスマホで見てスクリーンショットを撮ったのですが、iPhoneだと各番号の詳細はありませんでした。
PCからだと8番は問題なくコンシェルジュサービスの説明文になっています。
>>4171 名無しさん
楽しみですね。ここが立派だと3階ロビーを歩いていて気分がいいでしょうし、BやC、Dあたりの低層階の方もバルコニーからの眺めがいいでしょうし。
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4175
購入経験者さん
>>4169 マンション掲示板さん
確かにそうかもしれませんね。エントランス(ロビー)もプライベートスペースと捉えれば、外部の視線はない方がいいかもしれないですね。
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4176
マンション検討中さん
>>4174 匿名さん
4164を書き込んだ者です。
私のスマホでは、8番と9番のみ説明文が見えます。9番が駐輪場の説明で、8番はコンシェルジュサービスの画像なのにスカイテラスの説明文になっています。
4174さんの手元で正常に見えているなら、私のスマホの問題かもしれません。モヤモヤ感じていた気持ちが少し晴れました。
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4177
マンション検討中さん
>>4176 マンション検討中さん
訂正します。上の投稿は、「4166を書き込んだ者」が正しいです。失礼いたしました。
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4178
匿名さん
>>4176 マンション検討中さん
ごめんなさい、iPhoneだと詳細見えないと思っていましたがクリックで詳細出てきました。確かに⑧がスカイデッキの説明になっていました…PC版ではコンシェルジュの説明なのに…
前にも何かミスがありましたが、確認が甘いですよね…
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4179
マンコミュファンさん
>>4178 匿名さん
いやいや、空を感じて眺望が楽しめる青空コンシェルジュサービスかもしれませんよ!
と、思ったけど「屋上スカイテラス」って書いてありますね(笑)
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4180
名無しさん
>>4178 匿名さん
画像ありがとうございました。私のiPhoneでも同じ見え方をしています。
販売関係者の方がここを見ていたら修正してほしいですね。売主5社もいるわけですし。
>>4179 マンコミュファンさん
ポジティブな捉え方いいですね。笑いました。
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4181
検討板ユーザーさん
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4182
検討板ユーザーさん
>>4181 検討板ユーザーさん
この間取りの表記だと連動して動くパターンだと思います
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4183
評判気になるさん
>>4182 検討板ユーザーさん
ありがとうございます!明日営業さんに聞けばいいのですがどうしても気になってしまい、すぐ分かってもやもやせずにすみました。家具の配置を考え直します(泣)
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4184
口コミ知りたいさん
>>4179 マンコミュファンさん
夢を壊してしまう様ですがここの屋上は既出の通りオマケ的な感じでは。
ちなみにお隣りセントラルタワー44階の屋上は丸々、360度全方向の景色を花壇の中を歩きながら楽しめるいわゆる空中庭園(しかも緊急用ヘリポートもあり)となってますが、こちらは西向きのみの一部分なので規模、雰囲気からして全く異なるかと。
そもそもモノが違うと言えばそれまでですが…
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4185
eマンションさん
文盲かな?電気代を節約するために前後の文を読まない省エネなのかな?
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4186
匿名さん
>>4165 販売関係者さん
ロビーは毎日往復のエレベーター乗り換えの途中休憩の場ですね
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4187
eマンションさん
>>4184 口コミ知りたいさん
千葉セントラルタワー住民板の161の書き込みの人ですね。
憧れのマンションに住めるようになりました?…(>_<)
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4188
名無しさん
>>4172 購入経験者さん
下駄と言っても外に出ることなく直通で行けるのですか?
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4189
匿名さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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4190
評判気になるさん
>>4188 名無しさん
やはりエレベーター乗り継いで一回外に出て正面までまわる必要あるのでは…知らんけど
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4191
マンション検討中さん
マンマニさんのグラディスの動画見ました。
ブリリアはいつ頃からですかね?楽しみです。
三越駐車場跡地のテナントがスカスカだとブリリアも売りにくいような気もします。ブリリアもそんなに強気価格つけられないのかなと思ってしまいます。2022年初めよりもキッチン、トイレ、扉、窓などの価格が15-20%上がってるので仕様は下げ気味でくるのですかね。配管までも値段が上がってるのでどの程度の仕様にしてくるかですね。土地の取得は2020年っぽいので、まだ上がり切る前でしょうか?
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4192
評判気になるさん
>>4191 マンション検討中さん
2024から販売開始予定だったはずです。
中間免震っぽい外観が出てたはずなので仕様は上げてくるのかなー、というという想像。
コロナの前である意味ピーク時の仕入れかもしれませんよ。
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4193
マンション検討中さん
>>4192 評判気になるさん
共用部でも内廊下でも廊下1列で玄関お見合いタイプとかエレベーター減らすとかはやらざるを得なさそうです。
ビックカメラが思ったほど賑わってないので、熱は少し冷め気味になりそうでしょうか?ジュンヌにはいるかもしれないヨドバシの方が流行りそうです。
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4194
口コミ知りたいさん
>>4193 マンション検討中さん
戸数は建築看板に書かれてるので、中のレイアウトやエレベーターは決まってるかもしれませんね。
どうなるかはわかりませんが楽しみですね。
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4195
検討板ユーザーさん
>>4191 マンション検討中さん
千葉セントラルタワーですら坪単価200万円で売り捌くのが苦労だったと聞いています。都内からの流出組であれば坪300超強気価格でも買えると思ってしまいます。
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4196
マンション検討中さん
>>4195 検討板ユーザーさん
恐ろしいことに千葉駅から徒歩10分を超えた中古物件は次第に見向きもされなくなってきてますね。ブリリアが販売開始になるとその傾向はより強くなるのかも。
ブリリアは駅チカでなんやかんやで売れていくのと、「より千葉駅近くに価値がある」という価値観を植え付けていくことになるのかもですね。
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4197
通りがかりさん
>>4181 検討板ユーザーさん
インテリアオプション会で確認してきましたがやはり連動式でした。この間取り図の一番左のドアにだけ取手がついているタイプなので前を家具で塞ぐと不便になりそうです。ツイッターでリビングイン 家具で検索すると厳しい意見が多いのですが皆さんはどうしますか?うちはよくテレビを見るのでプロジェクターだと朝や日中が不便で普通にテレビを置きたいのですが、窓の前に置くしかないでしょうか
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4198
マンション掲示板さん
>>4197 通りがかりさん
子供一人(もしくは二人目の子供が小さいうち)かdinksなら2LDKとして使うし、子供2人ならスライドドアから壁にリフォームしちゃうと思います
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4199
通りがかりさん
てか隣の賃貸棟の窓にテナント募集ってデカデカと出してますがまさかのもしやまだテナント決まってないとか?
このマンションの下駄の商業施設も竣工してからも決まらないとかあるかもね。。
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4200
名無しさん
>>4199 通りがかりさん
この立地でテナント入らないって千葉は終わってるのかな。。。
それか賃料設定が高すぎるのか。。
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