エクセレント ザ タワー

>>350 マンション検討中さん

失礼、千葉中央公園を別のところと勘違いしていました。千葉中央公園はこのマンションの北側の公園のことですね。
とても影響（関係）がありますね。

内窓を入れて二重窓にしたらよいのではないでしょうか。

>346

事前案内が異例の2か月と長期戦。販売開始前から終わってる。

削除依頼出しておきました。
販売開始に制限があること自体知りませんでした。
要望書を契約と勘違いしているのかもしれませんね。
色々ご指摘ありがとうございます。

どこまで進んでいるのか確認してみます。初めての購入で言われるがままではあると思いますので。

>要望書を契約と勘違いしているのかも

だとしたら売る側の不手際でもあるけどね。

最初に要望書を提出したってことで、もう自分の物って勘違いさせる。購入希望があるから次の販売で販売対象としてと要望するだけなので、それを受けてどうするかは売る側次第。その辺をきちんと説明しないで出させちゃうんだよね。

三井は実態に合わせて購入希望アンケートに変えてたりしてたんだけど。

H部屋東側にある現在パーキングの土地は、どうなると思いますか？

我が家は共働きで日中自宅にいません。
陽当たり必要としません。
5階で十分です。
投資家様と被りドキドキしてまする。

>>371 検討板ユーザーさん
実需優先で買えるシステムがあれば良いんですけどね。世知辛い世の中ですね。買える事を祈ってます。

低層壁ドン部屋はかなり熾烈な争いになりそうですよね。

ちょっと安い。

投資用に２つ買ってもいいくらい。

賃貸で借りる人はどうせ2~4年程度住むだから壁ドンなんて気にしないですからね。

この物件は中層階をどう売るかでしょうね。
低層は安いから低層は即完売。

高層は上から売れて、、、13~20階あたりが難しそう、、、

低層でもタワマンの内廊下や施設、立地を十分に楽しめるから価格の歪みのある低層はお買い得な気がします！！！

ここの高層階もかなりお得のような気がしている。三越跡のブリリアが高さ制限の関係（？）から２０階建てで決まったようだ。ブリリアのほうが場所的には駅に近く良いがここの方が高層となり、また価格もブリリアは高いと思う。高層階を希望する人はこちらに集中するのではないだろうか。

建設地は中央区富士見2022年の調査634万7107 円/坪

>>381 匿名さん
中央区富士見はブリリアの建設地の住所を指していると思うがこの書き方では言葉足らずだし、何が言いたいのかよくわからない。ブリリアは土地価格が高い場所に建設されるので販売価格も高くて当然だということを言いたいのか、或いはそれだけ価値の高い場所に建設されるマンションなので高さは低いがここより素晴らしいマンションだということを言いたいのかな？

>>382 匿名さん
情報書いてくれただけでもありがたいでしょ？どう使うかはその人次第。

事前案内中にチラシをばらまくってよほど集客に困ってるのか。

>>383 マンション検討中さん
誤った方向に誘導する情報は無い方がマシで、全くありがたくない。

みなさん、今週末の申し込みしますか？
正式価格に変動あるんでしょうかねぇ？

商業地の地価を住宅に当てはめるのかい？

>>387 マンション検討中さん
商業地に住宅建てると土地安くなるの？

ブリリアが建つ辺りの土地の方がエクセレントの土地よりは高いは確かだが、634万7107円/坪ではない。この地価はビックカメラが入るビルの辺り。駅から少し離れたただけで半値以下になります。

>>386 マンション検討中さん
する予定ですー。先週伺った時はほぼほぼ固まってるって話でしたけどどうでしょうかねぇ…

千葉に地縁ないのですが、実際買いですかね？
掲示板盛り上がってないのも１つ懸念材料です。
フラッグシップ案件なのに。

何を重視するかなのでなんとも言えないですけど、単純にタワマンがこの値段、東京駅利用なら始発で座って40分ほどで通勤可能、駅から10分以内、仕様もタワマン内廊下で県内の新築マンションでは中々ない
って感じであくまで住む分には魅力的かなって思ってます

どなたか、千葉センタースクエアビル(南西側)の看板までの高さが、タワーの何階と同じかご存知の方いませんか？？

それと、あの敷地だと何階までのビルに建て替え可能か？？

16階から24階が苦戦中だそうよ。

>>392 千葉好きさん

ん？この突然この期に援護射撃とは営業さんかな？笑
てかせめて最低でも真隣の千葉セントラルタワーの様に、躯体は免震にして欲しかった…。。。
ま、そしたらとんでもない価格になってしまうからね。。

>>395 マンション検討中さん
392さんのコメントを読んで特段援護射撃というような感じもせず、ただ391さんの質問にご自身の意見を述べただけのような気がします。
392さんの言っている内容は客観的事実でことさら何か宣伝をしているという風にも感じられず、それを営業的ととられるほうが過剰のように思います。逆に貴方のほうが何かあるのではと思ってしまいますが。

このまま突撃登録するか、迷う。
階数で価格差つけすぎやろ。千葉駅で高層階のこの価格帯は躊躇うレベルや。半端な高層階買うなら、むしろプレミアム行ったほうが良さそう

>>397 匿名さん
大手のタワマンより価格差が大きいが、個人的にはタワマンではこれくらいの価格差が妥当に感じる。

>136

部屋の希望に偏りがあったら価格を調整するってのが一般的。

>>391 マンション検討中さん
県庁、裁判所近辺なので士業、千葉大学病院も近隣なので医療関係などこの近辺で働いてる高所得層はこの立地は満足度高いけど、都内勤務だと流石に千葉駅は遠いのでその人の価値観。ただ、坪単価安いからいつの間にか売れてるパターンだと思う。新日本建設は完成在庫持たないタイプだから人気ないと思うなら少し待つのも手だけど今の時点だと第一期の売れ行き見て決めれば良いのでは

最上階と低層の壁ドンで安い部屋以外は売れないから値下げ待ちでいいと思うぞ。
タワマンに住みたいなら幕張の三井にしとけ。

400 401

同意見。

今回狙うべきはプレミアム最上階の西面◎
低層階壁ドン→投資○
低層階壁ドンなし→実需◎

現時点で壁ドンでない低層階は半永久確保されるかが鍵。
敷地が接道してるC D E´は半永久○です。

今回人気のない部屋は割高。
ブリリア期待外れでプレミアムは血戦でした。

こういうところで下手に発言すると叩かれてしまうもんですね…
単純に契約意志のある素人の素直な感想を言っただけなので、そんなに参考にされないでください！

>>401 匿名さん
千葉駅で買いたい層は外食楽しんだりしたい人が多いから、ショッピングモールとチェーン店しかない幕張は対象外かと。

>>403 千葉好きさん

匿名で誰かの意見を否定したいだけの暇人がいるのが掲示板ですよ。
気にしないのがいいです。

モデルルームって買う気にさせるトリック満載だからね。冷静にってコメントも聞き入れられないのか。

3月下旬まで予約受付。３月上旬販売開始予定はなくなった。

>>407 匿名さん
ん？どこかに書いてある情報？

>>408 匿名さん

HPに次期の予約が開放されたから勘違いしたお馬鹿さんが大嘘吹いてるだけですねコレ笑

>>393 マンション検討中さん

参考ですが、2LDKさんの記事に載ってます。
https://www.sumu-lab.com/archives/34995/

建て替えに関しては商業地域で容積率800%なので建築確認通るか別として理論上は建ぺい率20%でエクセレントザタワーを越える高さを建築可能なはずです。
角地なので角地緩和で建ぺい率を90%以上使用してビルを建てる方が効率的なため余り考えられませんが、マンションに建て替えだと現状より上に伸びる可能性はあると思います。

＞４０９

ぷっ、次期だって。その前に契約手続きあるんだけど。

＞３９２

不動産表記の駅徒歩って、駅の出口からマンションの敷地まで。千葉駅は新しくなってホームから一階上って改札、そして二階分降りて出口、ここのエントランスは駅側からは少し離れたところで、エレベーター乗り換えもある。部屋にもよるけどドアtoホームは２０分見ないと。毎日だと結構大変。

>>414 匿名さん
確かに実際部屋から出て電車に乗るまでで考えると結構変わりますよね…ありがとうございます！！

＞エレベーター乗り換え

エントランスのエレベータと住戸へのエレベーターの間に距離もあるしね。動線設計がいけてない。

エクセレントシティ新松戸グランが完売したみたいですね。この地味なマンションを売り切ることができる新日本建設の力は侮りがたい。盛り上がってないなあと思っていると、いつの間にか完売になるのがエクセレントシティなんですよね。

エクセレントシティの盛り上がってないなぁで完売する話よく聞きますけど面白いですよね笑
なんだかんだ地元の人がしれっと買うからなんでしょうかね。
エクセレントザタワーの申込もどうなるのか気になります

ついに今週末登録・抽選ですね。
マンマニさんのブログと動画も今日公開されてますが、条件良い中層以上の東京湾が見える西側の部屋もしくは壁ドンの安い部屋がオススメみたいですね。
メチャメチャお勧めというわけでは無さそうですが、条件の合う方は買って損はないマンションというニュアンスで購入検討者としては安心しました。

>>419 マンション検討中さん
マンマニはだいたいのマンションはこの評価なのであまり参考にはならないです。

＞条件の合う方は買って損はないマンション

>>393 マンション検討中さん
建替えは商業ビルなら既存建物くらいを想定
ただ、近年のこの辺りの傾向は共同住宅に建替えが多い
共同住宅はざっくり言うと共用部は容積率不算入なので高さは設計による
防火地域の角地なので建蔽率緩和があるから最大でもせいぜい20階建くらい（60から70m程度）じゃないかなとも思うが、立地的に高層階の西側が開けてるのでそれを生かすとすると経済合理的な範囲で上にもっと伸ばす考えもあり得る。でもそれは結局地主の考えによるので誰も読めません
なので眺望を気にする方は将来的な壁ドンの可能性がない又は限りなく低い部屋タイプは人気が高い模様です

ここの2LDK価格安くていいですね。
2戸購入しちゃおうかな。

顔認証システムが気になる...鍵を鞄の中に入れておけば自動で開くハンズフリーの方が便利そうですし,、マスクは反応するのか

住みたい街2022年の調査で千葉駅は39位
上がったり下がったりしてるようで中々ベスト10には入らず
大宮3位とか浦和5位とか考えられないデータだけど
大宮駅が3位なら千葉駅1位でしょ

今回このマンションを見学するために初めて千葉市内訪問したが、正直な話として千葉駅周辺の賑わい、街の発展度合いに驚いた。これまで横浜、川崎、大宮、浦和、川口、船橋、津田沼と首都圏各県の主だった都市の発展度合いを見てきたが、千葉駅周辺の商業施設の充実度は横浜駅周辺に次いで大宮駅、川崎駅周辺と同格で千葉県内では他の都市を遥に凌駕している。
東京駅までの距離で見ても千葉駅は横浜駅や大宮駅より多少遠いがそのあたりは五十歩百歩であまり差はない。それでいて千葉物件は横浜や大宮物件より圧倒的に安いので非常にお買い得だと思うが、この格差は本当に不思議。

>>424 匿名さん
大宮は再開発計画凄いし収容人数4万弱の埼玉アリーナもチャリで6分で行けるし、仕方ない。
船橋のアリーナが千葉だったら良かったのに。

>>425 匿名さん
同意です。大宮には負けるのは仕方ないが、それを差し引いても圧倒的な安さが魅力。

>>423 デベにお勤めさん

モデルルームで話聞きましたが、顔認証はマスク付きも登録してマスク有無にかかわらず対応できるようになるみたいですよ！

他都市に比べて格安すぎるので、第一期で条件のいい部屋はほぼほぼ契約されて条件の悪い部屋はこの安さで売り切る感じですかね

424の投稿主ですけど別に埼玉が嫌いなわけじゃなくて
差が大きすぎるんじゃないのかなと思いましてね

>>429 マンション検討中さん
エクセレントはすぐ値引きするからね。売れなきゃ下げるだけ。

>>431 匿名さん
そうなんですか？新日本建設シリーズは初見なので、割引あるとか聞くとたじろぎますが。。

>>422 匿名さん
いいんじゃないすか、
“それなり”を覚悟してれば。

今週土日で登録ですねー。どんな感じになるのか楽しみです！購入予定の皆さんの抽選が当たりますように！

闘士家に2L買われてしまいます。

>>425 匿名さん

昔から言われてますが、千葉県がどん詰まりで新幹線も通っておらずその先への発展性が期待できないからなんですよね。沿線遠方からの人口流入や途中下車が少ない。千葉駅周辺単独で魅力を増すしかないです。
その分割安なので住む分には良いと思いますけどね。セントラルタワーの中古なんて、横浜あたりの中古タワーから見たら持ってけドロボー価格です。

＞現金でご購入予定の方は、預貯金・証券等の写し等のご提出が必要となります。

お金持ってるか確認するんだ。今のマンション大手デベからキャッシュ購入したけどそんな失礼なことしなかったけど。

新日本建設、竣工直前になるとクオカードプレゼント連発。慌てる行く必要ないかな。

＞428

マスク付きの顔を登録してってだと、マスクを変えると認証できなさそう。

最近だとマスクが邪魔するんで目の周りの特徴点で認証ってのもあるけど、マスク有り無しで登録って古いシステムか。ださっ。

＞436

そんな状況で三越跡地も含めてタワーが4棟に。資産価値の維持は厳しいか。

>>441 匿名さん

４棟は、エクセレントタワー、セントラルタワー、ブリリアタワー、後ひとつは何処でしょうか?

グラディス

>>443 匿名さん

グラディスはタワーマンションと呼べますか？
ブリリアも「タワー」なのか微妙だと思うのですが。

>>436 マンション検討中さん
その説は別のところでも見ましたが、どうもしっくりこなかったです。
千葉県あるいは千葉市には後背地がないので発展性が期待できないというが、千葉市は都市の顔ともいうべき商業施設の充実度は目をみはるものがあり、首都圏の他の大都市（大宮や川崎を想定）と比べてもそん色ないレベルだと思います。商業地の地価で比べても浦和や川口と同等かそれ以上だと思います。後背地がなく発展性が期待できないという説が正しいとすれば、既に大規模商業施設が出来上がっているという事実の説明が難しくなり、将来的には現在の大規模商業施設は衰退していくということなのでしょうか。
また住宅地に関しては、後背地があるかないかということが直接その価値に影響を与えるというわけでもないと思います。そこに住んでいる人にとっては後背地があろうがなかろうがあまり関係ない話で、逆に後背地があるから高いというのはその地域に住んでいる人は無駄なものにお金を払っていることとなり損をしているという見方もできるのではないでしょうか。
以上ぐだぐだと御託を並べましたが、自分にとって満足が得られる住環境で他の都市に比べて安ければ不満はないのですが、不思議なこともあるものだと個人的に感想を持った次第です。

倍率どんな状況ですか？

後背地は検討者数に影響します。
需要と供給が価格に反映されます。

大宮の後背地(住まいとしてみた場合の実家を意味)は長野新潟栃木群馬 更に東北も控えてます。
千葉には茨城の一部と房総半島だけです。
これが船橋では千葉市～習志野も追加され地縁人口も変わってきます。

後背地だけが千葉の安い理由ではないですけども論点が飛躍しない程度に控えさせていただきます。

>>446
昨日時点で最高倍率10倍って書いてる人いるね

昨日の様子を知りませんが今日でどこまで登録伸びますかねー。
なんだかんだ結構埋まるのか、それとも売れ残っていくパターンか…

駅前通りのNTT東日本ビル解体中です　MM氏が
この建て替え中のビルを素通りしてたので気になりましたが
NTTなので屋上にまた巨大なアンテナらしきものを作るんじゃ
ないかと思います