プレミストタワー白金高輪ってどうですか？

>>7149 匿名さん
7146さんか言っておられるのはリスクマネジメントの話ですね。
ハザードマップのデータのこととは別ですね。

>>7150 匿名さん
絶対評価と言いながら、ものすっごい他と比較してるね。
まあ、もう無理あるから無理ポジ連呼はもう止めた方がいいよ。これ以上は、この物件の評価下げるだけだから

>>7149 匿名さん
ハザードマップは、ある一定の条件下でのシミュレーションでしかないからね。
それを上振れる可能性もあって、それを全く考慮せずに盲目的にハザードマップクリアはあまり意味ない。むしろ、目の前まで古川＆内水のハザードマップが迫ってきているのならば、その上振れがリスクと考えるのは当然の話です

いやぁ、プレミストタワーがやっぱりいいよねと改めて思うわ。

>>7154 匿名さん
プレミストタワーがやっぱりいいよね
→相対評価

プレミストタワーはやっぱりいいよね
→絶対評価

日本語って面白いな。

盛り上がる白金高輪駅周辺。ハザード的にも駅距離的にも素晴らしい。

ちなみに「が」というのは、排他的意味を込めて使う事が多く、それだとここの物件だけが良いという趣旨になります。

>>7156 匿名さん
問題は、地域特性として駅距離がどの程度資産価値に影響するのか。
徒歩1分と3分に資産価値として差が生じるのか

少なくとも中古市場において、白金高輪エリア特性として駅距離よりアエルシティにどれだけ近接しているか、アドレスが何かという方が、より重要という話になってますね

アエルシティも目の前ですね。プレミストタワーは

>>7158 匿名さん
世の中には、ここの契約者の様に駅に近ければ近いほど良いと考える人もいます。そういった層にはハマる物件だったというだけで、あなたの価値観と違うのは仕方ないんですよ。白金タワーのスレやスカイのスレに行けば話が合うんじゃないですかね。わざわざここで話す事はないかと思いますがどうですか？

>>7158 匿名さん
連呼マンに対して、とても真剣に対応されているようなので、反論しているうちに熱くなってしまうんでしょうが、ここは多くの契約者も見るスレなのにとても失礼な書き方になっているんですよ。7160さんがおっしゃるように皆んながあなたと同じ価値観ではないので、配慮頂ければと思います。

「プレミストタワーはいいよね」と連呼しても、ほかの検討レスでは相手にしない。話題の中心はスカイオンリー。「灯台のような」マンションは周りの建物に囲まれて、埋没してしまう。早期に完売したから喜んでいる場合ではない。大規模開発が進んでいる白金高輪は今後大化けする。

ってか、ここはプレミストタワーのスレであり、プレミストタワーは完売してるし、実際にプレミストタワーはいいよね

>>7164 匿名さん
なので、終始プレミストの話題ですよね。

>>7163 匿名さん
そこまで言われるという事はスカイの購入者なんですね。プレミストタワーのスレに来てまで自慢しなくて良いですよ。

>>7166 匿名さん
>>7163の投稿は、何を言ってるのか言いたいのか、全く意味不明だけど、よくそこから投稿者がスカイ購入者だと断定したね。どういう経緯でその結論に至ったの？

>>7160 匿名さん
私は既に価値（勝ち）が確定している物件には、あまり興味ない。ここのベンチマークとして両物件の情報は、非常に大切ですが。もちろん高輪タワー、ガーデンもですが
今後、ここの物件が私の想定したような経緯を辿るのか否か、非常に興味がありますね。
是非とも違う価値観をお聞きしたいですね。凄いとか素晴らしいとかは、もうお腹一杯ですので。

>>7143 通りがかりさん
だからマンションの地下電設は避ける、地下にあるとしたらマンション内対策(防水壁や地下貯水、排水システム)を取るのが普通。
それをケチってここは全熱や天カセに金かけたわけでしょ。電源施設を2階以上に設置する国交省のガイドラインにも従わず内装に金かけて、挙げ句の果てに維持費を高くしてしまったのは本当に住人のこと考えてるのかな、と思ってしまう。

>>7169 匿名さん
ここの電設は地下というのは存じていますが、マンション内の浸水対策は無対策なのでしょうか？
スカイとガーデンはハザード内ということもあって、2重3重の対策はしていますが

まぁプレミストタワーはハザードもクリアしてるし、利便性的にもハザード的にも良いね

今週も更に建物高くなりましたねー

>>7169 匿名さん
ガイドライン見ましたが、ハザード隣接エリアとして一番影響するのが下水の逆流ですかね。これってちゃんと対策されているのでしょうか？

>>7171
無理ポジもいいけど、マンション内浸水対策についてはもちろんご存知で無理ポジしてるんですよね

資料追記

>>7163 匿名さん

白金高輪の大化けを期待？というか楽しみにしている者です。
再開発がうまく進みますように！

しかし、ハザードクリアに駅距離１分の立地は素晴らしいですね。

資料追記

白金高輪は既に便利だし、地下鉄延伸構想が実現すれば、ビジネス面の利便性も更に向上しますね

>>7167 匿名さん
白金高輪が素晴らしくて、その中でもスカイが中心と言われていたので、お金があるなら買いますよね？

アエルシティーも近いし買い物も便利ですよね。

>>7167 匿名さん
まあ、マンションの話が好きなだけで実際資金もない方も多いので否定はしないですけど

>>7176 匿名さん
これをハザードクリアで無対策で良いというのは無理があるよ

ま、白金高輪の地下鉄延伸構想による港区内陸の更なる利便性向上を踏まえれば、駅１分立地は尚更大きいんだけどねー

>>7183 匿名さん
今後、ホームや改札の改修により、直結や改札までここと同じ程度の立地が増えると思いますが、その希少性が毀損されるリスクについて考えたりしないんですか？その場合、資産価値の低下につながりますが

港区山手線内側徒歩１分がこの価格だったのは改めてよかったよね。

>>7185 匿名さん
白金高輪駅徒歩1分、アドレス高輪、アエルシティ徒歩2分の物件
白金高輪駅徒歩2分、アドレス白金、アエルシティ徒歩1分の物件
後者の方が、1割ほどリセール高いですね。

駅近が資産価値が高いわけではない、というのは白金高輪の地域特性ですね。

>>7182 匿名さん

無対策ってなに？
普通に止水板はありますし、その他全部メモってはいませんが各種浸水対策はなされてましたよ
検討者なら当然知ってるはずですが。
虚偽を書くのはさすがに無しかと思います。

>>7187 匿名さん
レスありがとうございます。流石に下水逆流防止装置は付いていますよね。ムサコも下水逆流したとの事ですし

>>7188 匿名さん

逆流防止は当然ついてますね、貯水槽もあります
排水ポンプは、ないですね
その他ソフト系の対策は、色々ありましたが記憶は不確かです
むしろ非ハザードでこれだけ対策している物件は珍しいかと思いました、今後は増えてくるのかもしれませんが
いずれにしろ、専門家ではありませんが、非常に安心感は感じました

>>7189 匿名さん
ありがとうございます。
となると、懸念材料は地下電設だけですね。
それにしても、そこまで聞いて確認している契約者は少数派じゃないでしょうかね。素晴らしい

>>7190 匿名さん

上記のように電気室はほぼ完全防水と理解しましたので、ほぼ懸念はないと理解しています。私は専門家ではありませんので、地下の存在自体が「懸念」という認識ならば別に訂正の必要はありませんが。
高い買い物ですし、昨今の事情からして、少数派ではないと思いますよ。ほぼ全員知ってるんじゃないですかね。

連投のとじゃれ合うのはご自由ですが、虚偽はやめてくださいませ。