山手線10分圏内、駅徒歩5分、1種低層住居地域。さてどうでしょう。
<全体物件概要>
所在地:東京都中野区鷺宮3丁目119-1他(地番)
交通:西武新宿線鷺ノ宮駅から徒歩5分、都立家政駅から徒歩4分
総戸数:67戸
間取り:2LDK~3LDK
専有面積:62.22~80.28平米
竣工:2011年1月下旬予定
売主:野村不動産、大栄不動産
施工会社:新日本建設
管理会社:野村リビングサポート(予定)
[スレ作成日時]2010-02-01 22:06:14
山手線10分圏内、駅徒歩5分、1種低層住居地域。さてどうでしょう。
<全体物件概要>
所在地:東京都中野区鷺宮3丁目119-1他(地番)
交通:西武新宿線鷺ノ宮駅から徒歩5分、都立家政駅から徒歩4分
総戸数:67戸
間取り:2LDK~3LDK
専有面積:62.22~80.28平米
竣工:2011年1月下旬予定
売主:野村不動産、大栄不動産
施工会社:新日本建設
管理会社:野村リビングサポート(予定)
[スレ作成日時]2010-02-01 22:06:14
人それぞれだよ
ネガな部分割り切って買えばお得だし
しかしどこの不動産会社も変動金利進めてきますね。
資金的に余裕のある人はいいでしょうが・・・
現在のような不況下でも金利上昇リスクがありますのでご参考まで。
日本の財政赤字増大→国債下落→金利上昇 等
http://jp.wsj.com/Finance-Markets/node_17946
部屋の抽選倍率って、どうしたら分かるのですか?
営業さんから聞かされるだけなのでしょうか?
それとも、どこかに公示されたりするのですか?
すみません、いまさらで・・・。
抽選倍率の公示義務はなかったはずなので、営業から聞くだけですね。
最終日にMR行くのも良いですが。
なので、倍率の高い部屋は入って欲しい人が決まっていて、他はサクラ(当たってもキャンセル)
ということは結構あるみたいです。他の人が申込してこないように倍率を高く見せておくということです。
抽選自体はガラガラポンみたいなものが多いと思いますので操作は難しく、
抽選自体を操作することは違法行為に相当するので、仕掛けを見破ることが出来れば
最低でも再度公平な抽選を行わせることは出来るはずです。
一気に全て販売ですね。
池袋本町にしろプラウドは最近売り切ってしまう。
プラウドのブランド戦略、野村は上手です。
ガーデンの日照はどうですかね。コの字マンションって、風は通るのかな。
日照データはMRで見せてくれますよ。
まぁ本気で考えているなら、もう平日じゃないと予約取れないと思いますけど。
コの字マンションでも、ここはかなりの低層なので、風通しはあまり気になる程では
ないと思いますよ。
まぁ感覚は人それぞれなので、ちょっとでも風通しが良い方が、と思っている方は
止めといた方が良いかと思います。
どの道マンションは正長方形でも風通しはそんなに良くないですけどね。
マンションの南側にある建物は4階建ても多く 将来、前にある駐車場の空き地もその位の高さの建物が建てられるということでしょうか? 南側道路の向いも一種低層区域に入っているのか心配です。
既出の質問だったと思いますし、ここで聞くよりMRの方が良いですよ。
誰かが2階建てしか建てられないと言っても、本当かどうか分からないわけですし。
気の早い質問ですが、
物件価格の他に初期費用としてどれくらい必要でしょうか。
もちろん、物件やローン金額によっても違うとは思いますが、私の場合、
資金計画表ではざっくり200万円超(登記費用、ローン関係費、管理・修繕一時金、固都税精算金)。
これにプラスして、インテリアオプション、家電購入(エアコン等)、引越し代で50万超くらいかな。。。
この他に忘れてるものありませんかね・・・
↑371さん
申込物件、抽選にならないのですか? いいですね。
私の希望物件は複数申込ありなので、ドキドキです。
私は余裕の資金計画です♪買った後に必要な団信や固都税もお忘れなく。部屋によりますが年間40万円くらい必要ですよ。
引越は場所にもよるけど20万円位したよ エアコンもリビングで20万円した。照明もオーデリック辺りだと結構する。高いのはやっぱりカーテンでも部屋のグレードが変わるから。
住宅エコポイントが使えないのがいたい。家電と家具で軽く50万円越えそう〜
洗濯機でも20万円位するよ。なんやかで二百万円位するかも
戸建が建つ余地は十分ありますね。
申込登録、行ってきました。
午前中だったのですが、すでに結構申込を示すバラがついていました。
営業担当者の方に伺ったところ、今日中に一通り埋まりそうとのことでした。
一番希望の殺到しているお部屋は6倍だそうです。
人気なのは、南側の条件の良いところ(値段も高いですが)と、
あとは2LDKの2~3階だそうです。
2LDKは日当たりは見込めなさそうですが、価格が魅力(4千万台)のようです。
私の申し込んだところは、他の方の申込はない(今のところ?)ようですので
ちょっと安心しました。
>371さんへ
費用の件ですが、オプションとかオーダーチョイスなど、まだまだ加算される可能性はありますね。
この部分の費用は、ローンには組み込めず、残金支払いの時に一緒に払うようなので
あまり追加すると個人的には厳しいかなあ。。。
今日資料をいただいてきて、ガスコンロのグレードアップとか、食洗機、食器棚をどうしようかな、と迷い中です。
食洗機はビルトインにしないと置く場所がなさそうですし。。。
申込み直前で見合わせることとしました。「閑静な住宅街すぎる」ことがポイントでした。
専業主婦として、マンション周辺での毎日の生活感イメージが心に落ちませんでした・・・
変な意味で各部屋に倍率が付いていて、営業さんに迷惑がかからなくてよかったです。
皆さん、頑張ってください。
>No.371
とりあえず200万考えておけば良いのではないでしょうか。
今は頭金だけで,お金が本当に必要なのは引渡しとそれから先ですから,野村がそれまでに十分説明してくれると思いますよ。税金関係の支払いは大分後ですし。
映画が好きなら豊島園のユナイテッドシネマはかなりおススメです。
DINKSならナイトショーに行くのも自転車で十分な距離です。
光が丘公園も自転車でも何とかなりますよ。
20~25分くらいなので、ちょうどよい運動になります。
私は都立家政に住んで5年になるので、慣れもあり住みやすいと思いますが、
引っ越した当初は駅前も地味だしイメージは微妙でした。
専業主婦の方には、もっと他に住みやすい場所があるんではないかと思います。
(スーパーや公園などの有無という意味で)
私は平日は仕に出かけるので、駅からの距離や新宿等への出やすさなどから
こちらのマンションがいいなと思いました。
ピーコックは23時まで開いているので、非常に助かっていますが、
もし今後なくなってしまうことがあると厳しいなと思います。
386です。
「仕事」の「事」が消えてしまっていました。
ごめんなさい。
車も自転車も無ければ、電車で田無に行けばリヴィンで大抵の物は揃う。
ネットスーパーもあるよ!
出来ることなら駅前がきれいに整備されていて、
近くに大きな公園があるような場所がいいんですが、
私も、会社への通勤を優先しここに申し込んでいます。
予算があれば、杉並や世田谷方面に住みたいところです。
もう少し頭金貯まるまで買うの待つかどうか・・・悩み中です。
駅前や自然環境は二の次で申込みされているかたが多いみたいですね。
確かに駅近は希少ですしね。。
そうですよね。
プラウドじゃなかったら申込みしたかな・・・
と思ってみたりもして。。。
70㎡前半の3LDKで5000万円超えるような立地じゃない気もするし。
https://www.sumai-surfin.com/price/market/station_list.php?r=41
申し込みを断念しました。
西武新宿線であること、駅前の閑散さがネックとなりました。
西武新宿線は新宿駅までの延長計画が過去に2度も頓挫していることや、
高田馬場での東西線乗り入れ計画がないことから、今後もないだろうなと判断しました。
路線としての将来性がない以上、鷺ノ宮駅の発展は残念ながら見込めないと思います。
高い買い物なので悩みますよね、
ここくらいの金額出せて、プラウドにこだわらなければ、
もう少し条件や環境のいい物件買える気がします。
今後沿線開発が進まなくても、路線廃止なんてことにならなければよしとするってことで
都心への近さ、駅近であることを選びました。
そうなんですよね。通勤には便利だと思います。
駅から近くて、新宿からもタクシーで3000円以内。
仕事が遅くなることが多いので、私はとても助かります。
しょぼい(失礼)駅かもしれませんが、これが都心から近く環境の良い駅の徒歩5分内となると
5000万台では住めないのではないかと思います。
お子さんが小さかったりすると、近所に大きい公園があったり
環境が良い方がいいですし、何を重視するかでしょうね。
ちなみに新宿からタクシーですが、深夜だと3000円は超えますよ。
西口から乗って3300~3500円くらい。
大した違いではないですが念のため。
6/5(土)いよいよ抽選ですね。全部屋、即日完売になるのでしょうか?
野村の営業さんの真価が問われますね。(野村的には絶対に空き部屋は出さないのでしょうから)
即日完売になるかは微妙だけど、それに近い状態にはなるでしょう。
抽選会って、申し込みされた方々のうち、どのくらいの方が
出席されるんでしょうか?
けっこう、混雑してたりするのでしょうか?
29日(土)に申し込みに行ったら、営業の方いわく、
予想として2倍になるとのこと。
となると、抽選・・・
平均倍率が2倍なら誰かが書いてましたが、6倍の部屋があるということは
抽選なしの1倍の部屋が5部屋あるということになるので、抽選じゃないかもしれませんよ?
個人的には妥協して倍率の低い部屋を申し込むより、倍率が高くても満足する部屋の方が
良いと思います。
倍率が低くて当選したとしても同じマンションですから「本当はあそこの部屋が良かった…」
と毎日見ているのも嫌なので、外れたらスッキリ他の物件を探す、としたいと思っています。
ごめんなさい、言葉が足りませんでした。
私の申し込んだお部屋の倍率が2倍の予想とのこと。
確かに妥協するのも抽選になったとしても自分の希望しているお部屋が良いですね。
「あそこの部屋の方が・・・」とか思いそうです。
倍率6倍のお部屋ってどこなんでしょう。。??
抽選にならないで決まってくれれば一番よいのですが・・・。
もし、当選したらオーダーチョイスなどの申し込みも間近ですし、考えないといけないのですが、
抽選かと思うと、落ちた時のことを考えてしまってなかなか集中できない感じです。
申し込んで抽選になりそうな皆さん、抽選会は出席されますか?
高倍率なのは、60㎡台のお部屋と一番条件のいい、南西角(たしかH)のお部屋でした。
野村のお手並み拝見ですねぇ
オーダーチョイス、迷ってます。
コンセントとか増やした方がいいのでしょうか?
リビングやキッチンは足りないような気がしますが、どう思われますか?
セレクトプランも、基本のままにするか、DENにするかで悩んでいます。。。
確かにオーダーチョイスのコンセントの増設など、迷います。
キッチンのコンセントは、日ごろどれだけの電化製品を使用しているかにも
よりますね。
オーブンレンジ、炊飯器は大体の家庭で常時さしっぱなしになっているでしょう。
加えて、その家庭によって、コーヒーメーカーやジューサー、トースター、
時々によって、フードプロセッサなどなど・・・
それを考えるとキッチンのコンセントはシンク側とシンク背面側にどれだけ
必要になってくるのでしょう。。。
リビングのコンセントも迷います。。。
食洗機をオプションでつける場合、オーダーチョイスで設置するか
インテリアオプションでつけるか。。などなど
いろんなオプションを付けるのにオーダーチョイスとインテリアオプション、
皆さんどちらでの設置選びますか?
とか言ってても、まだ購入できると決まったわけではないんですよね。
野村の営業さんのお手並み拝見とありますが、
即日完売!になるかどうかのお手並みってことですよね?
食洗機の件、私も設置を考えています。
営業さんに確認したところ、オーダーチョイスは図面作製に5万円かかるので
オーダーチョイスで食洗機設置のみを行うと高くついてしまい損なようです。
オプションで食洗機を設置すると、設置費用(一部取り壊したり)が加算されるとのことでした。
なので、そのトータル金額のバランスによって、どちらで設置するのが良いかがきまるようです。
食洗機自体はオーダーチョイスでもオプションでも変わらないそうです。
いよいよ抽選会明日に迫りましたね。MR行って念力で当選を勝ち取る所存です。外れたらおとなしく帰ります。
外れる人もいるので、当たっても控え目に喜びましょうね。