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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区亀戸六丁目31番1他(地番) |
交通 |
総武線 「亀戸」駅 徒歩2分 (ゲートタワー) 徒歩3分(ブライトタワー)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
934戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上25階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年01月竣工済み 入居可能時期:2023年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
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施工会社 |
前田建設工業株式会社 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プラウドタワー亀戸クロス口コミ掲示板・評判
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461
口コミ知りたいさん
この時代に坪400でマンション買える世帯なんてあるの?
なら都心の中古でいいと思うんだけど・・・
皆さんよっぽど年収いいんですねw
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462
マンション検討中さん
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463
マンション検討中さん
今日、モデルルームに行ってきました。79m2で7500?8300万円、85m2で9200?13000万円くらいです。管理費と修繕費で45000円/月くらいが目安です。参考までに。
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464
匿名
>>463 マンション検討中さん
あれ、思ってたよりは高くないですね。
ありがとうございます。
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465
匿名さん
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466
マンション検討中さん
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467
マンション検討中さん
>>463 マンション検討中さん
安過ぎませんか?
坪単価320万の部屋まである。
これは買いだわ。
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468
マンション検討中さん
>>460 マンション掲示板さん
ブロガーの意見を参考にするのは消費者だよ。
その消費者はデベ以外からの情報も欲しいからネットで検索するとブロガー記事を知る。
買う買わないを判断する消費者目線を忘れたらいけない。
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469
匿名さん
>>467
他の方も再三指摘していますがあなた方は本当に信用失いますよ。
三井、東京建物や名鉄の掲示板も利用させていただいてますがここまで目に余る書き込みが多いのはプラウドさんだけではないでしょうか。
個人的には亀戸周辺住民って金融リテラシーは低いと思うんですけど不誠実な対応には敏感だと思いますけどね。
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470
マンション検討中さん
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471
名無しさん
>>469 匿名さん
野村のことを言うのは何とも思わないけれど、近隣住民のリテラシー云々は何か根拠があって仰ってます?貴殿の発言こそとても不快なんですが。
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472
匿名さん
>>471
失礼しました。リテラシーに関する内容は訂正させていただきます。
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473
マンション検討中さん
天井は、2.5mでした。下り天井も所々ありました。やはり第一期で購入した方が割安になるのでしょうか。
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474
匿名さん
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475
マンション検討中さん
野村は1期で良い条件の部屋を買うか、完成後に値引してもらうかどっちか?の会社。
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476
マンション掲示板さん
>>468 マンション検討中さん
大手デベは評論家気取りで、買うまで時間がかかる消費者は相手にしてないからね。あくまでもサクッと買ってくれる上客が消費者ですね。
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477
マンション検討中さん
>>476 マンション掲示板さん
934戸の大規模をサクッと何も言わずにスンナリ買う家族だけで埋まるかな?
これだけ大規模だと買う買わないで迷ってる客にも促しにかかるもんだよ。
グロスで8000万近い部屋が中心なんだから広域でたくさん集客する必要がある。
そのために坪310万台のパンダ部屋を作った。
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478
匿名さん
いままでが良い時代過ぎたので勘違いしてる営業多いよ、特に野村。
すでにもう市況が変わってるからね。
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479
匿名さん
私は市況について上がる、下がるの明確な考えがありません。
自分で考えられる知識も自信もないので神のみぞ知るくらいに思っています。
強いて言えば初期に契約すると2年間市況のリスクに晒されてしまうんですよね。
販売に苦戦して大々的に値下げする場合って既に契約した人に何か調整的なことってあり得るんですかね?
素人質問ですみません。
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480
匿名さん
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481
通りがかりさん
>>479 匿名さん
契約済の人に調整したのは有明のプレミストかなぁ
契約者に調整してないっぽいのが所沢クラッシィかなぁ
商業一体開発だと出来上がった後の方が評価される気がするから
2年後の調整とか期待しないほうがいいんじゃない?
てか強い立地条件が見えないで市況に流されると考えてる時点でどこも買えないでしょ。
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482
匿名さん
>>481
ありがとうございます!
契約済みの場合でも救済されるケースがあるんですね!
ネットで見る限り裏では値引きが・・・なんてもあるみたいですし、交渉のハードルが高く感じておりました。
強い立地条件というのは駅近ってことでしょうか?
亀戸の駅力ですかね?
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483
通りがかりさん
>>463 マンション検討中さん
えぇ、そんなに安いの?
坪400とか噂されてたのにその値段、間違いじゃないの?
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484
匿名さん
>>463
管理費・修繕費
30代が定年する頃には月7万くらいかな?
1000戸弱のスケールメリットがあっても庶民が気楽に払える金額じゃないですね。
さすが高級マンションです。
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485
匿名さん
>>483
ですよねぇ?
69平米7500~8300万ならしっくりくるけど・・・
事実なら想定より大分安い気がするけど、感覚麻痺しちゃってるかなぁ?
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486
マンション検討中さん
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487
評判気になるさん
ここら近辺は治安悪いし商業との導線気になる。
駅前まではどうしようもないにしろ、せめて敷地内はより安全を確保してほしい。
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488
マンション検討中さん
>>480 匿名さん
サービスルームがある間取
太陽の光が直接入らないということは
そういうこと
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489
マンション検討中さん
>>478 匿名さん
駄目営業はプラウドというブランドは高い人気を誇るんですとか説明して買わないなんて有り得ないくらいの勢いで話してた。
マニュアルだけで押し切るみたいな。
それで売れるほど今の市況は甘くない。
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490
通りがかりさん
>>485 匿名さん
確かに69平米2LDKならしっくりくるね
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491
口コミ知りたいさん
>>490 通りがかりさん
ここって固定資産税どのくらいなんでしょう?駅地近タワーなのでそれなりにする?
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492
口コミ知りたいさん
管理費と修繕積立金計月40,000円(前のレスを参考に、75平米の予想価格)
車があれば駐車場 月30,000円(営業さん談)
固定資産税 月15,000円(個人的な予想)
ランニングコストの予想として、月85,000円
うーん
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493
匿名さん
>>492
新築内廊下タワー&人件費高騰を考えるとそんなもんじゃないかなぁ?
築10年の湾岸タワマン住んでるけど駐車場25000円とネット代町会費含めた諸々で月7万弱ぐらいだよ、
何回か見直しはあったけどね。
固定資産税は80平米で年間20万前後(減税期間はその半分で、上記7万には含んでいない)。
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494
匿名さん
ここってタワーマンションの分類に入るよね?
だとすると階数が上がるごとに固定資産税も上がる。
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495
匿名さん
管理費の前に
亀戸でこの間取りで3LDK8000万オーバーって高すぎでしょう。
買えもしないパンダがいくらなのか知らないけど、出てる内容みると低層階でも諸費用込で8000万超えるでしょ。
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496
匿名さん
>>494
そんな税制改正ありましたね。
住宅ローン減税もこの物件だと3年少なくなっちゃうのかな。今のルールが確か2020年12月末入居までだったよね。
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497
匿名さん
>>495
アルコーブ?インフレーム?
今は建築費高いからね。新築だとどこも目糞鼻糞では。
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498
匿名さん
>>497
天井高2.5メートル
隣のソシオグランデでも2.6メートル
ソシオグランデ悪くいうつもりはないけど、坪単価230万ぐらいだからプラウドの方が低くなるとは思わなかったよ。
インフレームの原因て建築費なんですかね。
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499
マンション検討中さん
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500
匿名さん
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501
マンション断念中さん
モデルルーム行ってきて、言われたことを咀嚼すればするほど周辺住民に目が向いてないと思い憤りすら感じる。4万円の管理費は各階のゴミ収集やら常時空調やら全くいらん設備に使われ、内廊下にするために無理やり2SLDKにいびつなスライドドア足して採光取れるといって3LDKにしている。採光なんてゼロだよあんなの。キッチンの後ろだよ?開け放しておくわけないじゃん…。無駄なスペース沢山あるし。4階が7500万円前後でそっから1億近くまで登ってくわけだが、とてもじゃないが買う気になれなかった。ゲート側が出たらもう一回聞いては見るけど、どうも亀戸の下町雰囲気を考慮しているとは思えない。最上階の3億の部屋は誰が買うのだろう。それだけ出せばもっと中心で買えるのではないだろうか…知らんけどw
模型を見てまるでウォールマリアの壁のようでびっくりしたわ。町の明かりが変わる。ソシオグランデ価値下がるよね…。
亀戸付近に住んで3年。サンストは知らんが、サンストなくても大丈夫だよ。成城石井大きいのできるし。ハナマサあるし。映画は錦糸町までチャリで5分よ?何作るんだろう…。
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502
匿名さん
板状マンションで内廊下やるとこうなるよね。
廊下側は窓なしなワケだし。
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503
マンション検討中さん
こちらですが、管理費+修繕費で月4万円もするのですか?普通のマンションは2万円くらいですよね。30年住むとしたら、通常のからプラスの2万円×12ヶ月×30年=720万円なので物件価格が仮に安く見えたとしても高くなりますね、、、
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504
匿名さん
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505
匿名さん
修繕費はだんだん上がるし、最終的には3倍くらいになる。野村は亀戸でも金町でも超強気の価格設定。それだけ営業力に自信があるということ。
世帯年収1000万円の低所得者は手出ししたら破綻、世帯年収1500万円でもキツイ、世帯年収2000万円以上の中流層がターゲットでしょうね。
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506
匿名
>>500 匿名さん
新しい税制がまた出るのでは?延長されるといいですね
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507
匿名
>>501 マンション断念中さん
タワーで各階ごみ置き場は必要ですよ。大規模ですし1階のごみ置き場まで持っていくなんてむりです。
25階建てで外廊下はあり得ないので内廊下も必要。
免震構造も良いと思いましたし、子供がいるので全館空調も良さそうだと思いました。
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508
匿名さん
>>506
具体的な根拠というか情報てあります?
景気が冷えることは政府も嫌がるはずだからそんなに焦らさないと思うんだけど。
いや私だってもちろん延長して欲しいですよ・・・心配なんです。
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509
匿名さん
現時点の管理費はブラフと予想します。
プラウドシティ東雲と同じで下げてくるのでは。その方が印象良いしね。
錦糸町のブリリアがベンチマークなら2、3割下がるのかな。
高い物件価格と苦しい間取りのガス抜きになるかどうかですね。
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510
匿名さん
>>503
クオリティ考えるとそんなもんだよ。
まあ亀戸10分前後の非財閥板マンだと多めに見積もっても1.5+1.5だろうから高いっちゃー高いけどさ。
つかホテルのラウンジのコーヒーと場末のコーヒー屋の値段が同じな訳ないじゃん・・・
>>501
気持ちは分かるけど駅近大規模再開発商業隣接タワマンだよ?鉄板ネタだよ?
亀戸相場を想定してる地元民に手が出る物件な訳ないじゃん・・・
誰が買う?っていうけど都心や錦糸町を追い出された人が買うんだよ、今はどこも高い。
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